ppt saki

8/18/2019 PPT SAKI

1/31

PSAK 30

SEWA

BY :

HAMZIAH (023131195)

8/18/2019 PPT SAKI

2/31

Pembahasan

Ruang Lingkup dan Defnisi1

Klasifkasi Sewa2

Laporan keuangan Lessee3

Laporan keuangan Lessor4

2

8/18/2019 PPT SAKI

3/31

Ruang Lingkup

PSAK 30 diterapkan dalam akuntansi untuk semua jenis sewa kecuali: Sewa dalam rangka eksplorasi atau penambangan mineral, minyak, gas alam dan

sumber daya lainnya yang tidak dapat diperbarui dan

Perjanjian lisensi untuk !al"!al seperti #ilm, rekaman $ideo, karya panggung,

manuskrip %karya tulis&, !ak paten dan !ak 'ipta

Pernyataan ini tidak diterapkan untuk pengukuran:

Properti in$estasi yang disera!kan ole! lessor yang di'atat sebagai sewa operasi

%PSAK (3: Properti )n$estasi&

Properti in$estasi yang dikuasai ole! lessee yang di'atat sebagai properti

in$estasi %PSAK (3: Properti )n$estasi&

*i kosongkan

*i kosongkan

8/18/2019 PPT SAKI

4/31

Definisi Sewa

PSAK 30

Sewa adala! suatu perjanjian dimana lessor

memberikan !ak kepada lessee untuk menggunakan

suatu aset selama periode waktu yang disepakati+

8/18/2019 PPT SAKI

5/31

Awal Sewa vs Awal Masa Sewa

Awal Sewa %Inception of the lease& adala! tanggal yang lebi! awal antara tanggal

perjanjian sewa dan tanggal pi!ak"pi!ak menyatakan komitmen ter!adap ketentuan"

ketentuan pokok sewa+ Pada tanggal ini:

Sewa diklasi#ikasikan sebagai sewa operasi atau sewa pembiayaan

ntuk sewa pembiayaan , jumla! yang diakui pada awal masa sewa ditentukan

Awal Masa Sewa %commencement of the lease term& adala! tanggal saat lessee

mulai ber!ak untuk menggunakan aset sewaan+

-anggal ini merupakan tanggal pertama kali sewa diakui %yaitu pengakuan aset,

kewajiban, peng!asilan atau beban sewa&

8/18/2019 PPT SAKI

6/31

Klasifikasi Sewa

Lease = Sewa

Sewa Pembiayaa %Finance Lease&

adala! sewa yang mengali!kan se'ara substansial seluru! risiko dan man#aat yang

terkait dengan kepemilikan suatu aset+ .ak milik pada ak!irnya dapat diali!kan,

dapat juga tidak diali!kan %par+ /&

Sewa !"e#asi %Operating Lease&

adala! sewa yang tidak mengali!kan se'ara substansial seluru! risiko dan man#aatyang terkait dengan kepemilikan aset %par+ /&

Klasifkasi sebagai sewapembiayaan atau sewa

operasi didasarkan pada

substansi transaksi danbukan pada bentuk

kontraknya.

8/18/2019 PPT SAKI

7/31

Indikator-Indikator Klasifikasi Sewa Pembiaaan !Par"#$%

a& Sewa mengali!kan kepemilikan aset kepada lessee pada ak!ir masa sewab& essee mempunyai opsi untuk membeli aset pada !arga yang 'ukup renda!

dibandingkan nilai wajar pada tanggal opsi mulai dapat dilaksanakan, se!ingga

pada awal sewa dapat dipastikan ba!wa opsi memang akan dilaksanakan

'& 1asa sewa adala! untuk sebagian besar umur ekonomis aset meskipun !ak milik

tidak diali!kan

d& Pada awal sewa, nilai kini dari jumla! pembayaran sewa minimum se'arasubstansial mendekati nilai wajar aset sewaan

e& Aset sewaan bersi#at k!usus dimana !anya lessee yang dapat menggunakannya

tanpa perlu modi#ikasi se'ara material

8/18/2019 PPT SAKI

8/31

Indikator &ambahan !Par" ##%

ika lessee dapat membatalkan sewa, maka rugi lessor yang terkait

dengan pembatalan ditanggung ole! lessee

aba atau rugi dari #luktuasi nilai wajar residu dibebankan kepada lessee

essee memiliki kemampuan untuk melanjutkan sewa untuk periode kedua

dengan nilai rental yang se'ara substansial lebi! renda! dari nilai rental

pasar

Indikator – indikator diatas tidak selalu harus

konklusi.

8/18/2019 PPT SAKI

9/31

S'(A ) &A*A+ ,A*./*A*

)AS (4 mengatur transaksi sewa atas tana! 5 bangunan sebagai

sewa pembiayaan atau sewa operasi sesuai klasi#ikasi yang ada

PSAK menyesuaikan pengaturan dengan ketentuan )AS (4, namun

tetap memper!atikan pengaturan terkait !ak atas sewa tana!

dalam )SAK 26+

8/18/2019 PPT SAKI

10/31

Sewa tanah danbangunan

Perjanjian sewa mengandung elemen tana! dan bangunan

entitas menilaiklasi#ikasi dari setiap elemen sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi se'ara

terpisa!

*alam menentukan klasi#ikasi pada umumnya tana! memiliki umur ekonomik yang

tidak terbatas+

Pembayaran sewa dialokasikan antara elemen tana! dan bangunan se'ara

proporsional sesuai nilai wajar relati# bagian perjanjian sewa pada awal kontrak+

Apabila tidak dapat dialokasikan se'ara andal, seluru! sewa diklasi#ikasikan sebagai

sewa pembiayaan ke'uali sangat jelas ba!wa kedua elemen tersebut adala! sewa

operasi+ 7ila demikian maka seluru! sewa diklasi#ikasikan sebagai sewa operasi+

(0

8/18/2019 PPT SAKI

11/31

Sewa tanah danbangunan

-ana! dianggap tidak material, maka tana! dan bangunan dapat diakui

sebagai unit tunggal untuk tujuan klasi#ikasi sewa dan diklasi#ikasikan

sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi+

mur ekonomik bangunan dianggap sebagai umur ekonomik seluru! aset

sewaan+

Pengukuran elemen tana! dan bangunan se'ara terpisa! tidak diperlukan

apabila bagian lessee atas tana! dan bangunan diklasi#ikasikan sebagaiproperti in$estasi PSAK (3 dan metode nilai wajar diadopsi+

Apabila pengklasi#ikasian tidak jelas, maka perlu dibuat suatu per!itungan

se'ara rin'i untuk penilaian ini+

((

8/18/2019 PPT SAKI

12/31

S$%A &ALAM LAP!'A K$A*A

8/18/2019 PPT SAKI

13/31

Pengakuan Awal !Par" 0$%

Aset dan kewajiban diakui sebesar nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini

dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini lebi! renda! dari nilai wajar+

-ingkat diskonto yang digunakan adala! tingkat suku bunga implisit dalam sewa, jika

dapat ditentukan se'ara praktis jika tidak, digunakan tingkat suku bunga pinjaman

inkremental lessee+

7iaya langsung awal yang dikeluarkan lessee ditamba!kan ke dalam jumla! yang

diakui sebagai aset, termasuk biaya se!ubungan dengan akti$itas sewa tertentu,

seperti negosiasi dan pemastian pelaksanaan sewa+

Lessee - Sewa Pembiayaan

8/18/2019 PPT SAKI

14/31

Penusutan dan Penurunan *ilai

Penyusutan %Par+ 24&

Kebijakan penyusutan untuk aset sewaan !arus konsisten dengan aset

yang dimiliki sendiri, berdasarkan PSAK (8 dan PSAK (9+

ika tidak terdapat kepastian yang memadai ba!wa lessee akan

mendapatkan !ak kepemilikan pada ak!ir masa sewa, maka aset

sewaan disusutkan se'ara penu! selama periode yang lebi! pendek

antara masa sewa dan umur man#aat aset sewaan+ Penurunan ilai %Par+ 30&

ntuk menentukan apaka! suatu aset sewaan mengalami penurunan

nilai, entitas menerapkan PSAK ;/ %

8/18/2019 PPT SAKI

15/31

Pena1ian danPengungkapan

Selain !arus memenu!i ketentuan PSAK 80: )nstrumen Keuangan: Pengungkapan, !al"!al

berikut ini !arus diungkapkan ole! essee %Par+ 3(& :

umla! neto nilai ter'atat untuk setiap kelompok aset pada tanggal pelaporan

8/18/2019 PPT SAKI

16/31

Pengakuan dan Pengukuran

Pembayaran sewa diakui sebagai beban dengan dasar

garis lurus selama masa sewa ke'uali terdapat dasar

sistematis lain yang dapat lebi! men'erminkan pola

waktu dari man#aat aset yang dinikmati pengguna %par+

32&

Lessee - Sewa Operasi

L S O i

8/18/2019 PPT SAKI

17/31

Pena1ian danPengungkapan

Selain !arus memenu!i ketentuan PSAK 80: )nstrumen Keuangan : Pengungkapan,

!al"!al berikut ini !arus diungkapkan ole! essee %Par+ 3;& :

-otal pembayaran sewa minimum di masa depan dalam sewa operasi yang tidak

dapat dibatalkan untuk setiap periode berikut: Sampai dengan satu ta!un ebi! dari satu ta!un sampai lima ta!un ebi! dari lima ta!un

-otal perkiraan penerimaan pembayaran sewa lanjut minimum masa depan, yangdi!itung pada tanggal pelaporan+

Pembayaran sewa dan sewa lanjut yang diakui sebagai beban periode berjalan,

dengan pengungkapan terpisa! untuk masing"masing jumla! pembayaran

minimum sewa, rental kontinjen dan pembayaran sewa lanjut

*eskripsi umum perjanjian sewa lessee yang signi#ikan:

*asar penentuan utang rental kontinjen Persyaratan untuk memperbarui kembali perjanjian sewa atau adanya opsi

pembelian Pembatasan"pembatasan yang ditetapkan dalam perjanjian sewa, misalnya

yang terkait dengan di$iden, tamba!an utang, dan sewa lanjut+

Lessee - Sewa Operasi

8/18/2019 PPT SAKI

18/31

L'SS2R ) S'(AP'MIA3AA*

P$*AKA A%AL > essor mengakui aset berupa piutang sewa pembiayaan di laporan posisi

keuangan sebesar jumla! yang sama dengan in$estasi sewa neto tersebut %par

38&+

> )n$estasi sewa neto adala! in$estasi sewa bruto yang didiskontokan dengan

tingkat bunga implisit dalam sewa+

> )n$estasi sewa bruto adala! penjumla!an agregat dari:

Pembayaran sewa minimum yang akan diterima lessor, dan

ilai residu yang tidak dijamin, yang menjadi !ak lessor+

8/18/2019 PPT SAKI

19/31

L'SS2R ) S'(A P'MIA3AA*!0%

P$*AKA A%AL

– Untuk sewa pembiayaan selain yang melibatkan lessorpabrikan atau dealer, biaya langsung awal diperhitungkansebagai bagian dari pengukuran awal piutang sewapembiayaan dan mengurangi penghasilan yang diakui selama

masa sewa (par !"#

– $ingkat bunga implisit dalam sewa ditentukan sedemikianrupa sehingga biaya langsung awal sudah termasuk dalampiutang sewa pembiayaan sehingga tidak diperlukanpengungkapan yang terpisah (par !"#

8/18/2019 PPT SAKI

20/31


P$*K'A S$+$LAH P$*AKA A%AL

Pengakuan peng!asilan pembiayaan didasarkan pada suatu

pola yang men'erminkan suatu tingkat pengembalian periodik

yang konstan atas in$estasi bersi! lessor dalam sewa

pembiayaan %par 39&+

8/18/2019 PPT SAKI

21/31


P$**KAPA &ALAM LAP!'A K$A*A > Pengungkapan yang dipersyaratkan dalam PSAK 80 :)nstrumen Keuangan :

Pengungkapan

> )n$estasi sewa bruto dan nilai kini piutang pembayaran sewa minimum untuksetiap periode :

Kurang dari ( ta!un

( > 6 ta!un

ebi! dari 6 ta!un

> Peng!asilan pembiayaan tanggu!an

> ilai residu yang tidak dijamin yang diakru sebagai laba lessor

> Akumulasi penyisi!an piutang tidak tertagi! atas pembayaran sewa minimum

> Penjelasan umum isi perjanjian sewa lessor yang material+

8/18/2019 PPT SAKI

22/31

L'SS2R ) PARIKA*6D'AL'R!par"50%

22

essor pabrikan atau dealer mengakui laba atau rugi atas

penjualan pada suatu periode sesuai kebijakan entitas atas

penjualan biasa+

7iaya"biaya yang dikeluarkan ole! lessor pabrikan atau dealer

se!ubungan dengan negosiasi dan pengaturan sewa diakui

sebagai beban ketika laba penjualan diakui+

8/18/2019 PPT SAKI

23/31

L'SS2R ) S'(A 2P'RASI!#%

23

essor menyajikan aset untuk sewa operasi di laporan posisi keuangansesuai si#at aset tersebut %par ;9&

Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan

garis lurus selama masa sewa, ke'uali terdapat dasar sistematis lain yang

lebi! men'erminkan pola waktu dimana man#aat penggunaan aset sewaan

menurun %par 60&

7iaya angsung Awal yg dikeluarkan ole! lessor ditamba!kan ke jumla!

ter'atat aset sewaan dan diakui sebagai beban selama masa sewa dengan

dasar yang sama dengan pendapatan sewa %par 62&

Kebijakan penyusutan untuk aset sewaan !arus konsisten dengan

kebijakan penyusutan normal untuk aset sejenis, dan di!itung sesuai PSAK(8 dan PSAK (9 %par 63&

8/18/2019 PPT SAKI

24/31

L'SS2R ) S'(A 2P'RASI !0%

2;

P$**KAPA %par 68&

> .al yang dipersyaratkan dalam PSAK 80 : )nstrumen Keuangan :

Pengungkapan

> umla! agregat pembayaran sewa minimum di masa depan dalam

sewa operasi yang tidak dapat dibatalkan untuk setiap periode berikut:

Sampai dengan satu ta!un ebi! dari satu ta!un sampai lima ta!un

ebi! dari lima ta!un

> -otal rental kontinjen yang diakui sebagai peng!asilan dalam periode

berjalan

> Penjelasan umum isi perjanjian sewa lessor

8/18/2019 PPT SAKI

25/31

L'SS2R ) SAL' , L'AS' A7K!#%

26

*i'atat sebagai SEWA PE17)A?AA %par 69& > Selisi! lebi! !asil penjualan dari nilai ter'atat tidak

dapat diakui segera sebagai pendapatan ole!

lessee

> Selisi! tersebut akan ditanggu!kan dan diamortisasiselama masa sewa

8/18/2019 PPT SAKI

26/31

L'SS2R ) SAL' , L'AS' A7K!0%

*i'atat sebagai SEWA =PE Apabila !arga jual @ nilai wajar aset, maka laba atau

rugi !arus diakui segera+

> Apabila !arga jual nilai wajar aset,

8/18/2019 PPT SAKI

27/31

L'SS2R ) SAL' , L'AS' A7K !4%

*i'atat sebagai SEWA =PE Apabila !arga jual B nilai wajar

maka selisi! lebi! dari nilai wajar tersebut ditanggu!kan dan

diamortisasi selama periode penggunaan aset+

> Apabila nilai wajar aset nilai ter'atat

maka kerugian sebesar selisi! antara nilai ter'atat dan nilai wajar

!arus diakui segera %par 83&+

8/18/2019 PPT SAKI

28/31

Kasus (1)

P- C?D menyewa mobil selama 6 ta!un+ 1asa man#aat mobil tersebut adala!4 ta!un+ P- C?D diberikan opsi untuk membeli mobil tersebut pada ak!ir masa

sewa se!arga 60 dari nilai pasar mobil ditamba! 0+6 dari nilai pasar mobil

pada tanggal opsi dilaksanakan+ ilai pembayaran tersebut adala! untuk

menutup biaya penjualan mobil+

Sewa ini akan diklasifkasikansebagai ..!

Sewa %embiayaan, karena terdapat opsi untuk membeliaset tersebut pada harga yang cukup rendah dibandingkannilai wa&ar

8/18/2019 PPT SAKI

29/31

Kasus (2)

-anggal ( April 20(0 Andi melakukan transaksi #inan'e lease sebua! -ruk

senilai

8/18/2019 PPT SAKI

30/31

Jurnal

essee( April 20(0 jurnal awal perjanjian :

Aset lease 90,000,000

tang lease 90,000,000

( April 20(0 saat pembayaran pertama:

tang lease (,260,000

7eban bunga (,360,000

Kas bank 2,800,000

30 April 20(0 pengakuan penyusutan aset:

7eban depresiasi aset lease 943,000

Akum+ depre aset lease 943,000

essor ( April 20(0 jurnal pada awal perjanjian:

Piutang sewa pembiayaan 90,000,000

Aset sewa pembiayaan

90,000,000

( April 20(0 saat pembayaran sewa pertama:

Kas bank 2,800,000

Piutang sewa pembiayaan (,260,000

Pendapatan bunga sewa pembiayaan

(,360,000

8/18/2019 PPT SAKI

31/31

"#$I%&K&SI

'

ppt saki

Documents