präsentation brienzersee

Resort in Oberried | SwitzerlandDestination Arkadien

Präsentation 11.4.2007 / Amsterdam

Kontaktaufnahme mit Engel & Völkers, Zürich

- Land wird im Auftrag der Eigentümerin, Firma HambergerAG, verkauft

- Die Firma zieht aus logistischen Gründen um- Parzelle liegt in der Industriezone, eine

Überbauungsordnung wird nach dem Verkauf der Parzelle erstellt (auf Projekt zugeschnitten)

- Grundstückfläche ca. 68‘500 m2- Gemäss Machbarkeitsstudie sind ca. 25 – 30‘000 m2 BGF

realisierbar (eher obere Grenze) - Preisvorstellung ca. 18 Mio CHF/ ca. 11.2 Mio. Euro

(aufgrund von Machbarkeitsstudie?)

Destination Arkadien - Ausgangslage

Vorlage der Protokolle mit Behörden

- Gemeinde Oberried- Kantonales Raumplanungsamt- Kantonales Forst- und Fischereiamt- Kantonales Tiefbauamt- Uferschutzverband- Heimatschutzverband- BLS Bern Lötschberg Simplonbahn / Schiffahrt


Kontaktaufnahme mit Universität BernForschungsinstitut für Freizeit und Tourismus (FIF),Prof. Dr. Hansruedi Müller

Vorliegende Studien:- Angebotsinszenierung in Tourismusdestinationen- Workshop „Ideenbörse Tourismus“


Kontaktaufnahme mit Universität BernForschungsinstitut für Freizeit und Tourismus (FIF)

Erkenntnisse

• Erlebnisgesellschaft / Erlebnisökonomie

• Entwicklung im Tourismus• Dramaturgie des Ortes • (Christian Mikunda / westside / Ebisquare)


Kontaktaufnahme mit Universität BernForschungsinstitut für Freizeit und Tourismus (FIF)

Inszenierungs-Instrumente zur Gestaltung eines Erlebnis -Settings

1. Thema | Kohärenz, Markenbildung, Zielgruppen

2. Inszenierungskonzept | Erwartung Gast, Plattform für Aktoren,

3. Attraktionen und Aktivitäten | Schaffung von Ereignissen

4. Szenerie | Hintergrundreize, emotionale Wirkung, Architektur

5. Besucherlenkung | Ablauf von Attraktionen, dramaturgische Aufladung

6. Wohlfühlmanagement | Deckung physiologischer Grundbedürfnisse

7. Besucher / Gäste | Zielgruppenspezifische Bedürfnisse, Selbstinszenierung,


Vorgespräche mit UBS

- Jürg Stucki, Leiter Firmenkunden Mittelland, UBS Bern- Lars Fillman, Strukturierte Finanzierungen, UBS Zürich


Erkenntnisse

- Es braucht eine klare Positionierung (USP)- „Destination“

- Planung und Realisierung Projekt Oberried

- Zusammenstellung Projektentwicklungsteam mit:- Betreiber(n)- Investor(en)- Konzepter (Gastronomie / (Medical) Wellness / PR)- Fachplaner (Ing / HLKKES) bei bedarf

Destination Arkadien - Ziele

- Bildung des Projektentwicklunsteams- Erstellung Zeitplan bis Angebot für Landkauf (Kaufoption?

Kaufrechtsvertrag gültig ab rechtsgültiger Überbauungs-ordnung?)

- Ankündigung Kaufangebot an Engel & Völkers (Konkurrenten)

- Erstellung Machbarkeitsstudie mit Businessplan- Konzepte (Architektur / Uni Bern / Betriebskonzepte)- Vorprojekt- Kostengrobschätzung- Wirtschaftlichkeitsberechnung / - Betriebskonzept / Businessplan- Terminplan

Destination Arkadien – next steps

Hauptziel: Landsicherung !!!

Megatrends

Selfness Trend

Glocalise

Women

Downaging

Was ist Arkadien ?

Bausteine Arkadiens

Konzeptkarte

Gestaltung des Erlebnis-Settings

ThemeArkadien / Kultur / Mystik / Brand / Dienstleistungsbünde

Inszenierungskonzept

Geschichte des Ortes

Lage des Grundstückes

Ankunft per Bahn

Umsteigen auf dem Weg nach Arkadien

Lage des Grundstückes

Ambiente - Materialien

Ambiente - Licht

Ambiente - Räume

Nature - Architecture

Referenzen – Thermen ValsArchitecture / Wellness

Referenzen – Ice HotelErlebnis im Eis

Referenzen – WhitePodNaturerlebnis

Referenzen – LanserhofMedical Spa

Referenzen – Bulgari HotelWohlfühloase im Desing

Referenzen – VigliusAufenthalt in authentischer Umgebung

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Real Estate