real estate market study

7/26/2019 Real Estate Market Study

1/20

REAL ESTATE

DIONISIUS DWINDA KHAIRIN DUHITA

MARKET STUDY


2/20

OUTLINE

pasar

i

s

of

ce

residential

ret

ail


3/20

residential


4/20

Residential Maret Studies

Esti!ate suppl" # e$istin% stoc &

planned stoc'No

Ite!

* (ro"esi pendudu ta)un *+,-

2Ke3utu)an ru!a) 3erdasaran 4u!la) pendudu/*0'111 5 /

/ 7ator lo8on%an peer4aan -9

0 Total e3utu)an ru!a)

- Unit ter3an%un

6 Unit tida ter3an%un tetapi !endapat i4in 3an%un

Total e$istin% Housin% Stoc : Ru!a) "an% di3utu)an

, Ke3utu)an tiap ta)un /-'1:0 5 *1 ta)un

+ (opulasi saat ini

*1 Ke3utu)an ru!a) saat ini 211'111 5 /

** 7ator lo8on%an peer4aan -9

*2 Total e3utu)an ru!a) saat ini

*/ Diuran%i no - dan 6

*0 ;u!la) pasoan peru!a)an "an% ada

*- (eriraan 8atu sto ru!a) aan )a3is 0',20 5 /'-1:

Supply anddemand equilibrium


5/20

Kele!a)an !en%%unaanpendeatan 4u!la) populasi

& Metode Si!pel

& Data tersedia

House )old si?e onstan

> 7ator lo8on%an er4a onstan> (er!itted unit


6/20

Perencanaan StrategiPemasaran

(asar potensial@ analisa SWOT Se%!entasi (asar

Analisa pesain%


7/20

retail


8/20

Introducin% retail

Retail sales 3er%antun% pada pendapatan 3ersi) popen%eluaran pe!3eli

Menurut loasi@ costu!er ter3a%i 25

*' Yan% tin%%al di daera) pusat per3elan4aan

2' Tin%%al di daera) "an% !ele8ati pusat per3elan4aa

.

Uuran pusat per3elan4aan 3er3eda 3eda.Untu !e!3uat asu!si !en%enai sala loasi pusat

per3elan4aan diperluan data5 ases@ rintan%an Bsi@ peraturan'

.(er!intaan aan adan"a retail didasari data populasi@pendapatan dan pen%eluaran


9/20

Di a!eria@ data !en%enai populasi@ pendapatapen%eluaran didapatan di Census o Retail Tradureau o La3or Statistics@ dan Sales and u"in%

Menurut Sales and Maretin% !ana%e!ent@ perida"a 3eli 5

STE( *5 populasi $ per!intaanFcapitaSTE( 2 5 !en%esti!asi e%iatan retail apa "an%seiran"a !e!3eri )asil palin% tin%%i'


10/20

Additional source o retailinor!ation

Diperluan adan"a data pri!er !en%enai daretail "an% ada pada suatu pusat pe3elan4aa

Diperluan 3er3a%ai !aca! su!3er untu!e!3uat esti!asi

Data pri!er & data seconder # orcast


11/20

Esti!astin% rent and decidin%Bnal tenant !i$

Dala! !en%isi tenant@ dilauan adan"a ne%antara pi)a real estate dan tenant

Har%a !en"esuaian eadaan

Retail "an% 3ai !enurut analis pasar5 !i$ o


12/20

ofce


13/20

(erantoran

Kantor le3i) padat dan teronsentrasi dari o Men%ala!i per%eseran loasi

Se%!en antor Gs Ko!unitas

Demand ofce space dari pertu!3u)an eonpeer4a serta antor la!a "an% usin%

(en"u!3an% antor ada 2 "ani5proessionalF3isnisFpe!erinta)an dan Bnasial

Standar luasan antor per apita !enurut EOMA@ dan ULI adala) *,>2* !2


14/20

Analisis Studi Ofce Maret

Meli)at tren peer4a dan ator eoson%an Ker4asa!a den%an a%en pen"e8aan o!ersial

Ada 2 o!ponen pentin%5 net leasa3le space dan %ros3uildin% area

(en%ertian suppl"5 produ Bsi@ de!and5 a3stra


15/20

Market Study o a SpeculativeComplex

Ta3el ada di 3uu "a sist


16/20

industrial


17/20

URENSI 7asilitas produsi

Ruan% antor

Ruan% penelitian dan pen%e!3an%an

Me!3utu)an la)an "an% luas' Aan !enari untu !e!3eli atau !en"e8a industrial spac

(ENDEKATAN Industrial pars 5 3an%unan dan asilitas di!sendiri


18/20

Industrial pars Dapat !enari pasar

Suda) !e!ilii eun%%ulan o!parati Harus easi3le dan desira3le

SpeculatiGe industrial space Analisis industri "an% dapat di3andin%an pada su

Meli)at tren pere!3an%an palin% tida *1 ta)un Meli)at prospe e depann"a


19/20

(ERHATIAN

Inrastutur


20/20

Ruan% antorRuan% penelitian dan pen%e!3an%an

isa dideati den%an industial !aret studies!aret studies@ atau eduan"a

Ter%antun% e3utu)an

real estate market study

Documents