13 AVENUE PORTE DE FRANCE

LE REVE FACE A LA MER

RESIDENCE DE LA PLAGE

FACE A LA MER

EN PREMIERE LIGNE

MENTON GARAVAN

FRANCE - 2 Avenue Boyer - Menton - TEL. + 33 4 92 100 100

ITALIE - Via Blengino 7 - Arma di Taggia (Im) - TEL. +39 0184 055 550

RUSSIE - Kuznetskiy Most - Mosca - TEL. +7 495 229 35 06

FRANCE - Le Ruhl - 1 Prom. Anglais - 2 Rue G. Fauré - Nice - TEL. +33 4 92 100 100

MENTON GARAVAN

FACE A LA MER - EN PREMIERE LIGNE

DIRECTEMENT SUR LA PLAGE

VUE MER A COUPER LE SOUFFLE

Dans un des quartiers les plus exclusifs de Menton, directement sur la mer, appartements dans un immeuble récent, complètement renovés, grandes terrasses sur la mer, avec un panoramaépoustouflante sur la Baie de Menton, sur le port de Garavanet sur la vieille Ville.Studios, 2 Pièces, 3 Pièces et Penthouse au dernier étage s’ouvrant sur une immense terrasse et un solarium offrant une vueextraordinaire sur la mer.Parking sous-sol.

VUE DE LA RESIDENCE

CENTRE VILLE.... A PIEDS

RARITE A SAISIR PRES DE LA MER

RESIDENCE DE LA PLAGE

FRANCE - 2 Avenue Boyer - Menton - TEL. + 33 4 92 100 100

ITALIE - Via Blengino 7 - Arma di Taggia (Im) - TEL. +39 0184 055 550

RUSSIE - Kuznetskiy Most - Mosca - TEL. +7 495 229 35 06

FRANCE - Le Ruhl - 1 Prom. Anglais - 2 Rue G. Fauré - Nice - TEL. +33 4 92 100 100

RESIDENCE DE LA PLAGE

RESIDENCE DE LA PLAGE

A GAUCHE ... LE PORT

RESIDENCE DE LA PLAGE

EN FACE... LA PLAGE

RESIDENCE DE LA PLAGEVUE DE LA TERRACE FACE A LA MER

VUE COLLINE

RENTABILITE LOCATIVE SAISONNIERE EXCEPTIONNELLE

LOCATION SAISONNIERE POSSIBLE AVEC LIBRE CHOIX POUR L’USAGE PERSONNEL

SIMULATION D’ACHAT POUR INVESTIR AVEC USAGE PERSONNEL/VACANCES

SIMULATION D’ACHAT AVEC FINANCEMENT DU CRÉDIT PAR LE REVENU LOCATIF

PRIX DE L'APPARTEMENT* 146.000 € PRÉVISION DE RENTABILITÉ TOTALE NETTE PROPRIÉTAIRE ÉTABLIE PAR LE GESTIONNAIRE SPÉCIALISÉ EN LOCATIONS SAISONNIERES. PRÉVISION BASÉE SUR 34 SEMAINES DE LOCATION PAR AN ET 18 SEMAINES A DISPOSITION DU PROPRIÉTAIRE ** 10.070 € PRÉVISION en % DE LA RENTABILITÉ SUR LE PRIX DE VENTE** 6,90%PRÉVISION DU NOMBRE DE SEMAINES LOUÉES PAR AN** 34 65,38%

PRÉVISION DU NOMBRE DE SEMAINES A DISPOSITION DU PROPRIÉTAIRE** 18 34,62%

PRÉVISION EN % DE LA RENTABILITÉ RÉELE CALCULÉE SUR 65,38 % DU PRIX DE VENTE (34 SEMAINES LOUÉES SUR 52 = 65,38% DE L’ANNÉE RÉSERVÉ A L’INVESTISSEMENT LOCATIF ET 34,62 % RESTANT EQUIVALANT A 18 SEMAINES A DISPOSITION DU PROPRIÉTAIRE POUR SON USAGE PERSONNEL) ** 10,55%

APPORT PERSONNEL 30% = VOUS PAYEZ SEULEMENT** 43.800 €

MONTANT DU CRÉDIT (70% DU PRIX DE VENTE) 102.200 € Montant de la mensualité du crédit *** (Assurance comprise)*** 580 €Montant ANNUEL du crédit *** (Assurance comprise)*** 6.961 €RENTABILITE ANNUELLE DE LA LOCATION SAISONNIERE PRÉVUE (SUPÉRIEURE AU MONTANT ANNUEL DU CRÉDIT)** 10.070 €

VOUS OBTENEZ UN REVENU ANNUEL DE** 3.109 €

* Hors frais de notaire et ammeublement

***A' condition que le financement soit accordé, simulation établie sur meilleurtaux.com - Durée du crédit 20 ans - Taux d'intérêt 2,66%, Assurance 0,36%. Document non contractuel

APP. N.301 - STUDIO - TERRASSE - BELLE VUE DEGAGEE SUR LA COLLINE VERDOYANTE

SIMULATION D'ACHAT AVEC CREDIT

** Prévision de rentabilité locative établie par l’agence GIOTTO , spécialisée dans la gestion de locations saisonnières, basée sur de nombreuses années d'expérience et sur les statistiques de logements similaires gérées dans le même quartier . Rentabilité prévisionnelle et non garantie. Nette de frais de gestion. Document non contractuel

RENTABILITE LOCATIVE SAISONNIERE EXCEPTIONNELLE

LOCATION SAISONNIERE POSSIBLE AVEC LIBRE CHOIX POUR L’USAGE PERSONNEL

SIMULATION D’ACHAT POUR INVESTIR AVEC USAGE PERSONNEL/VACANCES

SIMULATION D’ACHAT AVEC FINANCEMENT DU CRÉDIT PAR LE REVENU LOCATIF

PRIX DE L'APPARTEMENT* 189.000 € PRÉVISION DE RENTABILITÉ TOTALE NETTE PROPRIÉTAIRE ÉTABLIE PAR LE GESTIONNAIRE SPÉCIALISÉ EN LOCATIONS SAISONNIERES. PRÉVISION BASÉE SUR 34 SEMAINES DE LOCATION PAR AN ET 18 SEMAINES A DISPOSITION DU PROPRIÉTAIRE ** 13.377 € PRÉVISION en % DE LA RENTABILITÉ SUR LE PRIX DE VENTE** 7,08%PRÉVISION DU NOMBRE DE SEMAINES LOUÉES PAR AN** 34 65,38%

PRÉVISION DU NOMBRE DE SEMAINES A DISPOSITION DU PROPRIÉTAIRE** 18 34,62%

PRÉVISION EN % DE LA RENTABILITÉ RÉELE CALCULÉE SUR 65,38 % DU PRIX DE VENTE (34 SEMAINES LOUÉES SUR 52 = 65,38% DE L’ANNÉE RÉSERVÉ A L’INVESTISSEMENT LOCATIF ET 34,62 % RESTANT EQUIVALANT A 18 SEMAINES A DISPOSITION DU PROPRIÉTAIRE POUR SON USAGE PERSONNEL) ** 10,82%

APPORT PERSONNEL 30% = VOUS PAYEZ SEULEMENT** 56.700 €

MONTANT DU CRÉDIT (70% DU PRIX DE VENTE) 132.300 € Montant de la mensualité du crédit *** (Assurance comprise)*** 751 €Montant ANNUEL du crédit *** (Assurance comprise)*** 9.012 €RENTABILITE ANNUELLE DE LA LOCATION SAISONNIERE PRÉVUE (SUPÉRIEURE AU MONTANT ANNUEL DU CRÉDIT)** 13.377 €

VOUS OBTENEZ UN REVENU ANNUEL DE** 4.365 €

* Hors frais de notaire et ammeublement

***A' condition que le financement soit accordé, simulation établie sur meilleurtaux.com - Durée du crédit 20 ans - Taux d'intérêt 2,66%, Assurance 0,36%. Document non contractuel

APP. N.304 - STUDIO FACE A LA MER - BELLE TERRASSE - VUE MER MAGNIFIQUE

SIMULATION D'ACHAT AVEC CREDIT

** Prévision de rentabilité locative établie par l’agence GIOTTO , spécialisée dans la gestion de locations saisonnières, basée sur de nombreuses années d'expérience et sur les statistiques de logements similaires gérées dans le même quartier . Rentabilité prévisionnelle et non garantie. Nette de frais de gestion. Document non contractuel

RENTABILITE LOCATIVE SAISONNIERE EXCEPTIONNELLE

LOCATION SAISONNIERE POSSIBLE AVEC LIBRE CHOIX POUR L’USAGE PERSONNEL

SIMULATION D’ACHAT POUR INVESTIR AVEC USAGE PERSONNEL/VACANCES

SIMULATION D’ACHAT AVEC FINANCEMENT DU CRÉDIT PAR LE REVENU LOCATIF

PRIX DE L'APPARTEMENT* 224.000 € PRÉVISION DE RENTABILITÉ TOTALE NETTE PROPRIÉTAIRE ÉTABLIE PAR LE GESTIONNAIRE SPÉCIALISÉ EN LOCATIONS SAISONNIERES. PRÉVISION BASÉE SUR 34 SEMAINES DE LOCATION PAR AN ET 18 SEMAINES A DISPOSITION DU PROPRIÉTAIRE ** 13.377 € PRÉVISION en % DE LA RENTABILITÉ SUR LE PRIX DE VENTE** 5,97%PRÉVISION DU NOMBRE DE SEMAINES LOUÉES PAR AN** 34 65,38%

PRÉVISION DU NOMBRE DE SEMAINES A DISPOSITION DU PROPRIÉTAIRE** 18 34,62%

PRÉVISION EN % DE LA RENTABILITÉ RÉELE CALCULÉE SUR 65,38 % DU PRIX DE VENTE (34 SEMAINES LOUÉES SUR 52 = 65,38% DE L’ANNÉE RÉSERVÉ A L’INVESTISSEMENT LOCATIF ET 34,62 % RESTANT EQUIVALANT A 18 SEMAINES A DISPOSITION DU PROPRIÉTAIRE POUR SON USAGE PERSONNEL) ** 9,13%

APPORT PERSONNEL 30% = VOUS PAYEZ SEULEMENT** 67.200 €

MONTANT DU CRÉDIT (70% DU PRIX DE VENTE) 156.800 € Montant de la mensualité du crédit *** (Assurance comprise)*** 890 €Montant ANNUEL du crédit *** (Assurance comprise)*** 10.681 € RENTABILITE ANNUELLE DE LA LOCATION SAISONNIERE PRÉVUE (SUPÉRIEURE AU MONTANT ANNUEL DU CRÉDIT)** 13.377 €

VOUS OBTENEZ UN REVENU ANNUEL DE** 2.696 €

* Hors frais de notaire et ammeublement

***A' condition que le financement soit accordé, simulation établie sur meilleurtaux.com - Durée du crédit 20 ans - Taux d'intérêt 2,66%, Assurance 0,36%. Document non contractuel

APP. N.604 - STUDIO FACE A LA MER - BELLE TERRASSEVUE MER MAGNIFIQUE

SIMULATION D'ACHAT AVEC CREDIT

** Prévision de rentabilité locative établie par l’agence GIOTTO , spécialisée dans la gestion de locations saisonnières, basée sur de nombreuses années d'expérience et sur les statistiques de logements similaires gérées dans le même quartier . Rentabilité prévisionnelle et non garantie. Nette de frais de gestion. Document non contractuel

Type Cat.20/12/1411/04/15

11/04/1520/06/15

20/06/1504/07/15

04/07/1518/07/15

18/07/1515/08/15

15/08/1522/08/15

22/08/1505/09/15

05/09/1519/09/15

19/09/1531/10/15

31/10/1519/12/15

Studio Montagne Standard 2 pers (18 m2) C 366 418 462 514 609 514 462 418 366 277Studio Montagne Confort 2 pers (22 m2) B 403 460 508 565 672 565 508 460 403 306Studio Face Mer 2 pers. (22 m2) A 490 550 610 680 810 680 610 550 490 370

Type "A" Type "B" Type "C"

Prévisionnel loyer semaine:

Semaines disponibles

dans l'année

Prévision Semaines

Louées

Semaines disponibles

propriétaires

STUDIO FACE MER

22 m²

STUDIO VUE COLLINE

22 m²

STUDIO VUE

COLLINE 18 m²

Très basse saison 7 2 5 740 612 554Basse saison 22 14 8 6 860 5 642 5 124Saison 12 8 4 4 400 3 680 3 344Moyen saison 4 3 1 1 830 1 524 1 386Haute saison 3 3 0 2 040 1 695 1 542Très haute saison 4 4 0 3 240 2 688 2 436TOTAL brut 52 34 18 19 110 15 841 14 386Taux d'occupation 100% 65,38% 34,62%A déduire, commission d'agence 5 733 4 752 4 316

€ 13 377 € 11 089 € 10 070

N. SEMAINES/ANNEELOYERS

TOTAL Net Propriétaire

Menton - Ventimiglia - Bordighera - Limone P.

Gestion Location Saisonnière RESIDENCEde la Plage

RESIDENCE de la Plage13, Porte de France - MENTON Garavan

Giotto

Cette simulation est basée sur de nombreuses années d’expérience de gestion des locations saisonnières, ce document n’est pas contractuel.

AVEC UNE SYNCHRONISATION INFORMATIQUE DES PLANNINGS

Les appartements devront être rénovés

Dans le cas d’une réfection des pein-tures ( sans rénovation des salles debains ) il faudra prévoir une diminution de 15% sur le prix de location

Le taux d’occupation pour la première année est estimé à 65% ( 34 semaines sur 52 ), les années suivantes il pourra être envisagée une occupation de 70 à 75 %

La commission sur les contrats des TO (environ 15%) est comprise dans notre commission de gestion

Agence GIOTTO73 Porte de France06500 - MENTON+33 4 92100550 www.giot to. f r

Nous effectuons gratui tementles pet i tes réparat ions.Nous vous consei l lons pour les t ravaux importants

Vous aurez un accès internet sécur iséà votre compte pour consul ter les règlements et le planning et effectuer vos réservat ions.

Nous vous invi tons a découvr i r notre s i te, comment un cl ient fa i t une réservat ion, les pr ix proposés, la présentat ion de votre bien avec de nombreuses photos

Nous travaillons avec les tours operators les plus importants

LE REVE FACE A LA MER

13 AVENUE PORTE DE FRANCE

MENTON - GARAVAN

ESPACE DE VENTEOUVERT TOUS LES JOURS - DIMANCHE SUR RENDEZ-VOUS

RESIDENCE DE LA PLAGE

TEL. +33 6 11 72 98 96

Responsable Espace de venteAntonio Foti

TEL. +33 6 07 72 20 52FRANCE - 2 Avenue Boyer - Menton - TEL. + 33 4 92 100 100

ITALIE - Via Blengino 7 - Arma di Taggia (Im) - TEL. +39 0184 055 550

RUSSIE - Kuznetskiy Most - Mosca - TEL. +7 495 229 35 06

FRANCE - Le Ruhl - 1 Prom. Anglais - 2 Rue G. Fauré - Nice - TEL. +33 4 92 100 100