retail opportunities germany marktbericht deutschland · 2015/2016 · 2015-10-01 · “retail...

Retail Opportunities GermanyMarktbericht Deutschland · 2015/2016

Inhaltsverzeichnis Table of Contents 03

InhaltsverzeichnisTable of Contents

Top-Einkaufsmeilen im Überblick Summary of top shopping miles 04

Das Retail-Team The Retail Team 05

Der deutsche Retail-Markt 2015 06

The German retail market 2015

Frequenzzählung 2015 08

Footfall Count 2015

Reporte der Retail-Standorte Reports on the retail locations

Augsburg 14

Berlin 17

Bonn 25

Bremen 29

Dresden 33

Düsseldorf 37

Essen 41

Hamburg 44

Hannover 48

Köln 52

München 56

Regensburg 60

Stuttgart 64

Wiesbaden 68

Würzburg 72

Begriffserläuterungen Explanation of terms 76

Unsere Ansprechpartner Your local contact person 79

Commercial Standorte Commercial locations 81

Unternehmensprofi l Company profi le 82

Impressum, Quellen- und Bildnachweis Imprint, references and picture credits 83

04 Top-Einkaufsmeilen im Überblick Summary of top shopping miles

Top-Einkaufsmeilen im ÜberblickSummary of top shopping miles

With the currently published, bilingual market report “Retail Opportunities Germany 2015” (ROG), Engel & Völkers Commercial is pleased to provide an82-page publication which off ers clear, detailed insight into selected retail trade locations in 15 cities, including footfall, top tenants/shopping destinations and rental trends. Each overview of all the important cities closes with a chart showing the most signifi cant socio-economic structure data as well as selected indicators of the city in question which are relevant to the retail trade in a nationwide comparison.

Trends and developments in the German retail market are expertly summarised in an article by the GfK. The key fi nding: In 2015 the retail trade can hardly benefi t from the positive underlying conditions but the shop based retail trade is by no means a phased-out model. Turnover fi gures in multi-channel trade are drastically increasing and a stabilisation of the sales area in total can be reported and is even increasing particularly in the peripheral areas of the prime locations – as well as in the new shopping centres. The trend towards brand appearances by new suppliers is expected to continue in 2015.

We wish you pleasant reading and look forward to hearing from you. Your Engel & Völkers Commercial Retail Team

Mit dem aktuell veröff entlichten zweisprachigen Markt-bericht „Retail Opportunities Germany 2015“ (ROG) gibt Engel & Völkers Commercial auf 84 Seiten einen übersichtlichen, detaillierten Einblick in ausgewählte Einzelhandelslagen in 15 Städten, inklusive Passanten-frequenzen, Top-Mietern/Einkaufsdestinationen und Mietentwicklungen. Die gesamtstädtische Übersicht schließt mit einer tabellarischen Darstellung zu den wichtigsten sozio-ökonomischen Strukturdaten sowie ausgewählten einzelhandelsrelevanten Indikatoren der Stadt im Bundesvergleich.

Trends und Entwicklungen des deutschen Retail- Mark t-es werden in einem Beitrag der GfK kompetent zusam-mengefasst. Wesentliches Ergebnis: Der Einzelhandel kann 2015 kaum von den positiven Rahmenbedingun-gen profi tieren, jedoch ist der stationäre Einzelhandel keineswegs ein Auslaufmodell. Umsätze im Multichan-nelhandel nehmen sogar stark zu und die Verkaufs fl äche stabilisiert sich und steigt in den Randbereichen der 1a-Lagen sowie in neuen Einkaufszentren sogar noch an. Der Trend zu Markteintritten neuer Anbieter wird sich auch im Jahr 2015 fortsetzen.

Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Engel & Völkers Commercial Retail-Team

Das Retail-TeamThe Retail Team

Erfolg ist eine Frage der Vorbereitung. Nur wer aus den Marktgegebenheiten die richtigen Schlüsse zieht, kann seine Konkurrenten auf die Plätze verweisen. Engel & Völkers Retail Services stellt Ihnen Berater zur Seite, die Ihr Geschäft verstehen. Mit unseren maßgeschneiderten Dienstleistungen führen wir Sie zu Ihrem individuellen Erfolg.

Seit mehr als 30 Jahren vermittelt Engel & Völkers hoch-wertige Immobilien. Auf die speziellen Anforderungen des Einzelhandels haben wir mit einem optimal abge-stimmten Dienstleistungssystem reagiert: Retail Services verknüpft erstklassige konzeptionelle Beratung mit kon-tinuierlicher Betreuung Ihrer Handelsfl äche.

Die Kombination aus lokalem Know-how und über-regionaler Kompetenz bietet Ihnen dabei eine opti-male Betreuung. Basierend auf umfassenden Markt-studien, erhalten Sie mit dem Engel & Völkers Netzwerk bundesweit lokale Fachkenntnis.

Unsere umfangreichen Dienstleistungen decken Ihren Bedarf rund um die Handelsfl äche:

Marktanalyse und Research Breites Angebot an Objekten in frequentierten Lagen Gezielte Akquisition von Flächen Erstellung von Standortkonzepten Verhandlungen von Neu- und Bestandsverträgen Betreuung überregionaler und nationaler Expansion Vertragsmanagement Immobilienvermittlung Retail Invest

Success is a question of the right preparation. Only by drawing the right conclusions from the market conditions, is it possible to leave competitors behind. The consultants of Engel & Völkers Retail Services are by your side and understand your business. Our tailor-made services can help you achieve your individual success.

For more than 30 years, Engel & Völkers has been a broker for top-quality properties. We have recognised and responded to the requirements of the retail trade by introducing a service system that has been perfectly harmonised: Retail Services combines fi rst-class, conceptional advice with on-going support for your retail space.

Combining local know-how and trans-regional expertise enables us to off er you optimal support service. You receive local expertise based on extensive market surveys from all over the country through the Engel & Völkers network.

Our extensive services cover all your requirements when it comes to retail premises:

Mark analysis and research Wide range of properties in well-frequented locations Systematic acquisition of spaces Development of location concepts Contractual negotiations for new and existing leases Monitoring of trans-regional and national expansion Contract management Property brokerage Retail Invest

Das Retail-Team The Retail Team 05

Jan KotonskiHead of Sales DevelopmentEngel & Völkers Commercial

Der deutsche Retail-Markt 2015 The German retail market 2015

Erwerbstätigkeit auf Rekordniveau, steigende Reallöhne und ein historisch niedriges Zinsniveau sorgten im letz-ten Jahr für eine niedrige Sparquote und ein insgesamt sehr gutes Konsumklima. Vor diesem Hintergrund wird die Kaufkraft laut unserer Prognose für das Jahr 2015 nominal um 572 Euro pro Kopf ansteigen. GfK erwar-tet, dass der Einzelhandel auch im Jahr 2015 kaum von den positiven Rahmenbedingungen profi tieren kann. Für den stationären Ladeneinzelhandel erwarten wir sogar ei-

Last year Record-level employment, rising real wages and an historically low interest rate led to a low savings ratio and an altogether very good consumer climate in the previous year. Consequently, buying power is expected to rise nominally by 572 euros per capita, according to a forecast for the year 2015. GfK expects that again in 2015 the retail trade can hardly benefi t from the positive underlying conditions. For stationary retail stores, we even anticipate a decline

06 Der deutsche Retail-Markt The German retail market 2015

Hamburg, September 2014: Ansturm auf die erste Stadium-Filiale in Deutschland, © Foto: Manuel Jahn

nen Rückgang um 1,0 % auf knapp 404 Mrd. Euro. Nur durch das Wachstum im Onlinehandel wird insgesamt noch ein kleines Plus von voraussichtlich 0,9 % erzielt werden können. Dass der Ladeneinzelhandel keineswegs ein Auslaufmodell ist, zeigt sich daran, dass die Wachs-tums-raten des reinen Onlinehandels in einigen Sorti-menten bereits zurückgehen und stattdessen Umsätze im Multichannelhandel, der stationäre und digitale Angebo-te sinnvoll miteinander verknüpft, stark zunehmen.

Der Handel im Jahr 2015 wird verstärkt an Lösungen arbeiten, um sich in jeder Hinsicht näher an den Kon-sumenten auszurichten. Nach drei Jahren insolvenzbe-dingten Flächenrückgangs im Einzelhandel erwarten wir für 2015 eine Stabilisierung der Verkaufsfl äche bei rund 118 Mio. m². Im Gegensatz zur Peripherie und den Nebenlagen dürfte der Anteil der Verkaufsfl ächen in den Einkaufsmetropolen – und hier insbesondere in den Randbereichen der 1a-Lagen – sowie in neuen Ein-kaufszentren noch ansteigen, da in allen deutschen Ein-kaufsmetropolen Verkaufsfl ächen von expansiven Händ-lern stärker nachgefragt werden, als in den Top-Lagen verfügbar sind. Auch 2014 starteten wieder einige neue Namen in der deutschen Einzelhandelslandschaft, vor allem ausländische Labels. Allen voran seien hier die beiden polnischen Marken Reserved und CCC genannt. Wegen der grundsätzlich günstigen Rahmenbedingungen in Deutschland sollte sich der Trend zu Markteintritten neuer Anbieter auch im Jahr 2015 fortsetzen.

Aufgrund der noch vergleichsweise attraktiven Verzin-sung gehen wir davon aus, dass Handelsimmobilien auch in diesem Jahr stark nachgefragt werden und erwar-ten eine Vielzahl an Transaktionsvorgängen. Zusätzlich dürfte das Handelsjahr 2015 durch Firmenübernahmen geprägt werden. Durch die Veränderungsprozesse auf Händlerseite sowie die damit einhergehenden notwendi-gen Investitionen und die gleichzeitige Verfügbarkeit von Kapital im Markt wird diese Entwicklung zusätzliche Dynamik mit sich bringen. Es wird somit zweifellos er-neut ein spannendes und sicherlich an Aufgaben reiches Jahr für Einzelhändler, Investoren und Berater. GfK GeoMarketing GmbHwww.gfk-geomarketing.comStandort HamburgHerrengraben 3-5D-20459 Hamburg

by 1.0% to just under 404 billion euros. It is only as a result of the growth in online trading that a small plus of an estimated 0.9% will be achieved on the whole. The fact that the shop retail trade is by no means a phased-out model can be seen in the already declining growth rates of pure online trade in some product ranges, whereas turnover fi gures in multi-channel trade that purposefully link stationary and digital off ers with each other, are drastically increasing.

Trade in 2015 will be working more intensively on fi nding solutions to align itself more closely to the consumers in every respect. After three years of a bankruptcy-related decrease in retail trade, we expect a stabilisation of the sales area at around 119 million m² for 2015. In contrast to the periphery and secondary locations, the share of the sales spaces in the shopping metropolises – and in this connection particularly in the peripheral areas of the prime locations – as well as in the new shopping centres should increase even further as retail premises in all German shopping cities are in stronger demand by expansive dealers than are available in top locations. Also in 2014, some new names were launched in the German retail trade landscape, especially foreign labels. Above all, the two Polish brands Reserved and CCC deserve a mention in this respect. As a result of the basically favourable underlying conditions in Germany, the trend towards brand appearances by new suppliers is expected to continue in 2015.

Due to the still relatively attractive returns, we presume that commercial properties will also be in strong demand this year and thus anticipate a large number of transaction processes. In addition, the trading year 2015 should be marked by company takeovers. The change processes on the trader side and the consequently necessary investments as well as the simultaneous availability of capital on the market, this development will also come with additional momentum. This will certainly mean an exciting year full of challenges for retailers, investors and consultants.

Der deutsche Retail-Markt The German retail market 2015 07

08 Frequenzzählung 2015 Footfall Count 2015

Munich: Neuhauser Straße takes over from Kau-fi ngerstraße as the No. 1 shopping mile Engel & Völkers Commercial counts the prime

location footfall at 74 points Hanover surprises with four placings in the

Top 20 ranking The survey was carried out for the fi rst time in

Augsburg, Emden and Rostock

After four consecutive years Kaufi ngerstraße in Munich has lost its placing as Germany’s number 1 shopping mile. With 12,953 persons per hour the footfall count by Engel & Völkers Commercial on Saturday, 18 April 2015 recorded 1,776 less people than in Neuhauser Straße (14,729) in Munich. As in last year, 3rd place was occupied by Schildergasse (11,811) in Cologne. The internationally active consulting and brokerage company for commercial properties evaluated the fl ow of customers at 74 counting points in 24 German cities and in Vienna (Austria). Augsburg, Emden and Rostock were included for the fi rst time. The latter was able to assert itself in the fi rst count on a Saturday with a footfall of 6,657 on Kröpelinerstraße, entering at 22nd place.

Frequenzzählung 2015Footfall Count 2015

München: Neuhauser Straße löst Kaufingerstraße als Shoppingmeile Nr. 1 ab Engel & Völkers Commercial zählt die Passanten-

frequenz in den A-Lagen an 74 Zählpunkten Hannover überrascht mit vier Platzierungen im

Top-20-Ranking Erstmalig wurde in Augsburg, Emden und Rostock gezählt

Nach vier Jahren in Folge hat die Kaufi ngerstraße in München die Top-Platzierung als Deutschlands Shop-pingmeile Nummer 1 verloren. Mit 12.953 Besuchern pro Stunde registrierte dort die Passantenfrequenz-zäh-lung von Engel & Völkers Commercial am Samstag, den 18. April 2015, 1.776 Passanten weniger als in der Neu-hauser Straße (14.729) in München. Rang 3 belegt wie im Vorjahr die Schildergasse (11.811) in Köln. Das international tätige Beratungs- und Vermittlungsun-ternehmen für Gewerbeimmobilien wertete bundesweit die Kundenströme an 74 Zählpunkten in 24 deutschen Städten sowie in Wien (Österreich) aus. Erstmalig wurde in Augsburg, Emden und Rostock gezählt. Die Hanse-stadt konnte sich bei der ersten Zählung, samstags, mit einer Frequenz von 6.657 Passanten auf der Kröpeliner Straße auf Anhieb auf Platz 22 positionieren.

Frequenzzählung 2015 Footfall Count 2015 09

Surprise within the Top 20 Georgstraße in Hanover improved from 12th place last year to 4th place with 10,430 pedestrians per hour. Altogether the Lower Saxon capital gained four placings in the Top 20 with Bahnhofstraße (9,758), Karmarschstraße (7,529) and Osterstraße (7,095). There, the investments of the previous years such as the restyling of the Kröpke Centre or the opening of the Apple Store in Bahnhofstraße, are now paying off . Westenhellweg in Dortmund (8th place) also improved its ranking by eight places with a frequency of 8.625 persons. Berlin is only represented in the Top 20 with Tauentzienstraße in 13th place (Saturday 7,495 persons per hour). As the federal capital is characterised by a polycentric urban structure, the high frequency shopping locations are not like in other German cities. In Berlin, pedestrians have a choice of more than 60 shopping centres and six prime business locations with around 700 shops. Limbecker Straße and Kettwiger Straße in Essen have distinctly gained in attractiveness. Since 2014, the two premium locations have gained by 17 places to occupy 31st and 34th place. An attractive mixture of future-oriented service-providing, industrial and university locations appears to have succeeded and is being developed further. Due to various city centre projects (University Quarter, Kettwiger Tor) the image of the city of Essen has been enhanced and is gaining a new attractiveness. With great probability this infl uence could also be due to the development resulting from the shopping centre at Limbecker Platz. Kettwiger Straße is also progressing positively.

Main shopping day is SaturdayThe footfall is still much higher on the main shopping day Saturday. With 377.542 persons, the fl ow of customers was 131.014 higher than on the other survey day, Tuesday, 14 April 2015. This indicates that there appears to be an increasingly strong diff erentiation in shopping behaviour in the meantime. Pure shopping for provisions and/or Internet purchases are apparently carried out in the week whereas enjoyment- and leisure-oriented shopping in an exciting city centre atmosphere is apparently increasingly concentrated on the free Saturday afternoons.

Überraschung in den Top 20 Von Platz 12 im Vorjahr verbesserte sich die Georgstraße in Hannover mit 10.430 Passanten pro Stunde auf Rang 4. Insgesamt positionierte sich die niedersächsische Landes-hauptstadt mit der Bahnhofstraße (9.758), der Karmarsch-straße (7.529) und der Osterstraße (7.095) viermal im Top-20-Ranking. Dort zahlen sich die Investitionen der vergangenen Jahre wie beispielsweise die Neugestaltung des Kröpcke-Centers oder die Eröff nung des Apple Store in der Bahnhofstraße jetzt aus. Ebenfalls um acht Plätze verbesserte sich der Westenhellweg in Dortmund (Platz 8) mit einer Frequenz von 8.625 Passanten. Berlin ist unter den Top 20 nur mit der Tauentzienstra-ße auf Platz 13 vertreten (samstags 7.495 Passanten pro Stunde). Da die Bundeshauptstadt durch die polyzentri-sche Stadtstruktur geprägt ist, sind dort auch nicht die Hochfrequenz-Einkaufslagen zu fi nden wie in anderen deutschen Großstädten. Vielmehr haben die Passanten eine Auswahl an mehr als 60 Shopping-Centern und sechs 1a-Geschäftslagen mit rund 700 Geschäften.Deutlich an Attraktivität gewonnen haben die Limbecker Straße und die Kettwiger Straße in Essen. Seit 2014 sind die beiden Premium-Lagen um je 17 Plätze auf Platz 31 und 34 gestiegen. Ein interessanter Mix aus einem zukunftsorientierten Dienstleistungs-, Industrie- und Hochschulstandort scheint geglückt und wird weiter-entwickelt. Aufgrund verschiedener innerstädtischer Maßnahmen (Universitätsviertel, Kettwiger Tor) wird das Erscheinungsbild der Essener City weiter aufge-wertet und gewinnt an neuer Attraktivität. Dieser Einfl uss kann mit großer Wahrscheinlichkeit auch auf die Ent-wicklung durch das Einkaufszentrum Limbecker Platz zurückgeführt werden. Die Kettwiger Straße entwickelt sich ebenfalls positiv.

Haupteinkaufstag ist SamstagDeutlich höher ist nach wie vor die Passantenfrequenz am Haupteinkaufstag Samstag. Mit 377.542 Besuchern lag der Kundenstrom gegenüber dem anderen Zähltag, Diens tag, den 14. April 2015, um 131.014 Passanten hö-her. Dies deutet darauf hin, dass sich inzwischen auch eine immer stärkere Diff erenzierung im Einkaufsverhal-ten abzeichnet. Reine Versorgungs- und/oder Internetein-käufe werden demzufolge überwiegend unter der Woche abgewickelt, während sich das erlebnis- und freizeitori-entierte Shoppen in anregender Innenstadtatmosphäre immer mehr auf den freien Samstagnachmittag konzen-triert.

Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial · Dienstag, den 14. April 2015Footfall Count Engel & Völkers Commercial · Tuesday, 14 April 2015

Ranking 2015 Ranking 2014 Standort Zählort Durchschnitt/Stunde Wetter

1 1 München Neuhauser Straße 9.445

2 2 München Kaufi ngerstraße 9.161

3 3 Wien Kärntner Straße 8.908

4 4 Wien Graben 8.363

5 k.A. Frankfurt Zeil 7.410

6 6 Wien Mariahilfer Straße 6.758

7 16 Hannover Bahnhofstraße 6.443

8 8 Stuttgart Königstraße 12 6.075

9 20 Hannover Georgstraße 5.985

10 5 Köln Schildergasse 5.613

11 11 Hamburg Mönckebergstraße 5.049

12 15 Dortmund Westenhellweg 5.002


14 22 Hamburg Spitalerstraße 4.840

15 13 Wien Kohlmarkt 4.746

16 9 Berlin Wilmersdorfer Straße 4.484

17 7 Berlin Tauentzienstraße 4.351

18 17 Köln Hohe Straße 4.170

19 10 Berlin Friedrichstraße 4.153

20 12 München Theatinerstraße 4.066

21 45 Hannover Karmarschstraße 3.965

22 18 Bonn Poststraße 3.879

23 28 Düsseldorf Flinger Straße 3.872

24 21 Berlin Alexanderplatz 3.649

25 k.A. Hannover Osterstraße 3.646

26 19 Berlin Kurfürstendamm 3.563

27 35 München Sendlinger Straße 3.531

28 30 Leipzig Petersstraße 3.427

29 25 Düsseldorf Schadowstraße 3.425

30 40 Essen Limbecker Straße 3.383

31 33 Essen Kettwiger Straße 3.295

32 24 Dresden Prager Straße 3.266

33 29 Leipzig Grimmaische Straße 3.233

34 38 Hannover Große Packhofstraße 3.096

35 31 Nürnberg Königstraße 3.069

36 42 Wiesbaden Kirchgasse 2.983

37 37 Wien Tuchlauben 2.979

38 52 Würzburg Domstraße 2.913

39 41 Berlin Rosenthaler Straße 2.862

40 43 Bonn Remigiusstraße 2.756

41 k.A. Frankfurt Große Bockenheimer Straße (Fressgass) 2.737

42 32 Nürnberg Breite Gasse 2.721

43 34 Würzburg Dominikanerplatz 2.664

44 47 Bremen Sögestraße 2.661

45 36 Duisburg Königstraße 2.641

46 44 Bonn Sternstraße 2.628


Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial · Dienstag, den 14. April 2015Footfall Count Engel & Völkers Commercial · Tuesday, 14 April 2015


47 39 Berlin Schloßstraße 2.605

48 k.A. Rostock Kröpeliner Straße 42/56 2.456

49 48 Bremen Obernstraße 2.277

50 49 Würzburg Kaiserstraße 2.208

51 53 Hamburg Poststraße 2.173

52 51 Düsseldorf Königsallee 2.119

53 k.A. Augsburg Maximilianstraße 2.056

54 k.A. Augsburg Bahnhofstraße 2.012

55 k.A. Nürnberg Hefnersplatz 1.943

56 k.A. Rostock Breite Straße 1.789

57 55 Wiesbaden Langgasse 1.738

58 60 Hamburg Neuer Wall 1.507

59 58 Regensburg Königsstraße 5 1.499

60 57 Köln Ehrenstraße 1.471

61 59 Regensburg Maximilianstraße 19 1.378

62 50 Potsdam Brandenburger Straße 1.365

63 k.A. Augsburg Bürgermeister-Fischer-Straße 1.355

64 56 Regensburg Weiße-Lilien-Straße 6 1.312

65 61 Wiesbaden Neugasse 1.293

66 54 Regensburg Neupfarrplatz 1.287

67 k.A. Rostock Kröpeliner Straße 1 1.261

68 k.A. Augsburg Annastraße 1.225

69 64 Hamburg Große Bleichen 1.168

70 62 Hamburg Gerhofstraße 1.124


72 k.A. Emden Neutorstraße 805

73 k.A. Emden Zwischen Beiden Sielen 688

74 k.A. Frankfurt Goethestraße 488


Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial · Samstag, den 18. April 2015Footfall Count Engel & Völkers Commercial · Saturday, 18 April 2015


1 2 München Neuhauser Straße 14.729

2 1 München Kaufi ngerstraße 12.953

3 3 Köln Schildergasse 11.811

4 12 Hannover Georgstraße 10.430

5 4 Wien Kärntner Straße 10.248

6 7 Hannover Bahnhofstraße 9.758

7 6 Wien Graben 9.168

8 16 Dortmund Westenhellweg 8.625


10 10 Hamburg Mönckebergstraße 8.556

11 18 Köln Hohe Straße 7.676

12 15 Hannover Karmarschstraße 7.529

13 9 Berlin Tauentzienstraße 7.495

14 14 Hamburg Spitalerstraße 7.172

15 13 Nürnberg Königstraße 7.122

16 k.A. Hannover Osterstraße 7.095

17 24 Düsseldorf Schadowstraße 7.020


19 k.A. Frankfurt Zeil 6.913

20 17 Wien Mariahilfer Straße 6.790

21 21 Leipzig Petersstraße 6.693

22 k.A. Rostock Kröpeliner Straße 42/56 6.657

23 22 München Theatinerstraße 6.319

24 28 Hannover Große Packhofstraße 6.222

25 25 Dresden Prager Straße 5.914

26 23 München Sendlinger Straße 5.910

27 19 Berlin Kurfürstendamm 5.796

28 30 Düsseldorf Flinger Straße 5.675

29 20 Wien Kohlmarkt 5.584

30 33 Berlin Alexanderplatz 5.360

31 41 Wiesbaden Kirchgasse 5.309

32 26 Berlin Wilmersdorfer Straße 5.211

33 29 Bonn Poststraße 4.961

34 48 Essen Limbecker Straße 4.750

35 52 Berlin Rosenthaler Straße 4.737

36 47 Düsseldorf Königsallee 4.732

37 31 Leipzig Grimmaische Straße 4.716

38 51 Essen Kettwiger Straße 4.695

39 36 Nürnberg Breite Gasse 4.666

40 43 Bonn Remigiusstraße 4.618

41 37 Hamburg Poststraße 4.323

42 46 Bremen Sögestraße 4.268

43 39 Bonn Sternstraße 4.058

44 45 Bremen Obernstraße 3.836

45 k.A. Nürnberg Hefnersplatz 3.811

46 35 Würzburg Domstraße 3.804


Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial · Samstag, den 18. April 2015Footfall Count Engel & Völkers Commercial · Saturday, 18 April 2015


47 40 Berlin Friedrichstraße 3.661

48 34 Würzburg Dominikanerplatz 3.599

49 44 Berlin Schloßstraße 3.548

50 42 Wien Tuchlauben 3.430

51 k.A. Frankfurt Große Bockenheimer Straße (Fressgass) 3.426

52 50 Regensburg Neupfarrplatz 15 3.396

53 27 Duisburg Königstraße 3.294

54 k.A. Rostock Breite Straße 2.910

55 57 Wiesbaden Langgasse 2.851

56 k.A. Augsburg Maximilianstraße 2.768

57 53 Potsdam Brandenburger Straße 2.603

58 54 Würzburg Kaiserstraße 2.576

59 59 Wiesbaden Neugasse 2.565

60 61 Hamburg Gerhofstraße 2.334

61 60 Regensburg Königsstraße 5 2.267

62 58 Regensburg Weiße-Lilien-Straße 6 2.220

63 k.A. Augsburg Annastraße 2.189

64 k.A. Augsburg Bürgermeister-Fischer-Straße 2.139

65 63 Hamburg Große Bleichen 2.131

66 k.A. Augsburg Bahnhofstraße 2.078

67 56 Hamburg Neuer Wall 2.032


69 62 Regensburg Maximilianstraße 19 1.877


71 55 Köln Ehrenstraße 1.471

72 k.A. Emden Zwischen Beiden Sielen 1.212

73 k.A. Emden Neutorstraße 1.026

74 k.A. Frankfurt Goethestraße 911


14 Städteübersicht Augsburg General view Augsburg

Augsburg, the third largest economic location in Bavaria and, being a trading, cultural and university city, as well as one of the oldest cities in Germany, forms part of the fl ourishing metropolitan region of Munich. The historic and beautiful features of the old part of the city and the many local recreational destinations bolster its attractiveness and therefore draw in tourism.

Städteübersicht AugsburgGeneral view Augsburg

Augsburg, der drittgrößte Wirtschaftsstandort Bayerns und als Handels-, Kultur- und Universitätsstadt eine der ältesten Städte Deutschlands, gehört zur fl orierenden Metropolregion Münchens. Die historischen Schönhei-ten der Altstadt und die vielen Naherholungsziele fördern die Anziehungskraft und damit den Tourismus.

Die wirtschaftliche Entwicklung heute ist sehr solide . Schwerpunkte sind produzierende Gewerbe wie Mecha-

Maxim

ilianstraße

Phili

ppin

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ße

Wel serpassage

Maxpassage

Martin-Luth er-Pla

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Rathauspl.

SteingasseErnst-R

euter-Platz

Apothekergäßchen

Zeuggasse

Bleigäßchen

Wallstraße

Katharinengasse

Stadtmarkt

Bürgermeister-Fischer-Straße

Fuggerstraße

Konrad-A

denauer-Allee

Schaezlerstraße

Schaezlerstraße

HolbeinstraßeHolbeinstraße

Prinzre

gentenstr

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Burgkm

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Bahnhofstraße

Halderstraße

Schr

anne

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Jüdisches Kulturmuseum

RathausAugsburg

© Engel & Völkers

1

4

3

212

3

4

5

6

Straßenbahn/Haltestelle/tram/stop

4

Maximilianstraße 18

Bürgermeister-Fischer-Straße 6

1

2

Zählpunkte/Counting Point

Karstadt AugsburgH&M

H&M

Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores

Bahnhofstraße 6

Annastraße 12

5

5

Philippine-Welser-Straße 9

3

1a-Lage/prime location

Peek & CloppenburgC&AHauptbahnhof

1

2

3

4

5

6

Fußgängerzone/pedestrian zone

Grünfläche/green area

Parkhaus/-platz/parking space

Augsburg: InnenstadtAugsburg: City Centre

Ihr Ansprechpartner in Augsburg: Herr Wolfgang Höpker · Tel. +49 (0)821-46 09 33 30 · [email protected]

Städteübersicht Augsburg General view Augsburg 15

Today, the city’s economic development is very stable. The concentration is on production sectors such as mechatronics, environment and energy. In addition to having a distinctly mid-market economy, the positive development over the past years has also been supported by numerous head offi ces of internationally active concerns such as MAN, Osram or the MT Aerospace AG. Augsburg is therefore consistently growing with a forecast population increase by 2025 of 1.68%.

The prime trading location is Bahnhofsstraße, the pedestrian connection between the station and Königsplatz which includes the public transport hub newly created as part of the “Augsburger City” project. The neighbouring prime locations connect Königsplatz with the Moritz- and Rathausplatz which is also strongly frequented by tourists. The development of the pedestrian zone was also part of the 250-million-euro infrastructural project named “Augsburger City” which was thus able to increase the attractiveness of the prime locations once again.

During the footfall count in sunny weather on Tuesday, 14 April 2015, approx. 2,012 pedestrians were counted per hour in Bahnhofstraße. The same day 1,355 pedestrians were counted in Bürgermeister-Fischer-Straße, 1,225 in Annastraße, 1,250 in Philippine-Welser-Straße and 2,056 pedestrians per hour in Maximilianstraße. On the following Saturday under cloudy skies, the fi gure for Bahnhofstraße was approx. 2,078 pedestrians, Bürgermeister-Fischer-Straße 2,139, Annastraße 2,189, Philippine-Welser-Straße 2,135 and Maximilianstraße 2,768.

The catchment area of the retail market in Augsburg includes approx. 600,000 inhabitants with an average buying power. Approx. 40% of the retail spaces in Augsburg can be found in the city centre where the turnover is about twice as high as in other cities of comparable size. The centrality of fashion trade is remarkably high. A further positive development is expected over the next few years.

tronik, Umwelt sowie Energie. Neben einer ausgeprägt mittelständischen Wirtschaft wird die positive Entwick-lung der vergangenen Jahre auch durch zahlreiche Unter-nehmenssitze international tätiger Konzerne wie MAN, Osram oder der MT Aerospace AG getragen. Augsburg wächst deshalb kontinuierlich mit einem prognostizier-ten Bevölkerungswachstum bis 2025 von 1,68 %.

Die 1a-Einzelhandelslage ist die Bahnhofstraße, die fuß-läufi ge Verbindungsstraße vom Bahnhof zum Königs-platz, welche die im Rahmen des Projektes „Augsburger City“ neu geschaff ene Drehscheibe des öff entlichen Nah-verkehrs umfasst. Die angrenzenden 1a-Lagen verbinden den Königsplatz mit dem auch touristisch stark frequen-tierten Moritz- und Rathausplatz. Auch der Ausbau der Fußgängerzone gehörte zu dem 250 Mio. Euro umfas-senden Infrastrukturprojekt „Augsburger City“, das so-mit auch die Attraktivität der 1a-Lagen erneut steigern konnte.

Während der Frequenzzählung konnten bei sonnigem Wetter am Dienstag, den 14. April 2015, pro Stunde ca. 2.012 Passanten in der Bahnhofstraße gezählt werden. Am gleichen Tag wurden in der Bürgermeister-Fischer-Straße 1.355, in der Annastraße 1.225, in der Philippine-Welser-Straße 1.250 und in der Maximilianstraße 2.056 Passanten gezählt. Am darauf folgenden Samstag ergab die Zählung bei bewölktem Himmel für die Bahnhof-straße ca. 2.078 Passanten, für die Bürgermeister-Fischer-Straße 2.139, für die Annastraße 2.189, für die Philippine-Welser-Straße 2.135 und für die Maximilian-straße 2.768 Passanten.

Das Einzugsgebiet des Einzelhandelsmarktes von Augs-burg umfasst ca. 600.000 Einwohner mit einer durch-schnittlichen Kaufkraft. In der Innenstadt befi nden sich rund 40 % der Augsburger Retail-Flächen. Der Umsatz ist dort etwa doppelt so hoch wie in Städten vergleichbarer Größe. Die Modezentralität ist bemerkenswert hoch. Für die nächsten Jahre wird mit einer weiteren positiven Ent-wicklung gerechnet.

*Beraten durch Engel & Völkers/Advised by Engel & VölkersQuelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

SpitzenmietenPeak rent

Lage EUR/m²

Annastraße 100



16 Städteübersicht Augsburg General view Augsburg

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Beginn der Zählung ab 2015/Start of census 2015Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

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Top-VermietungenTop tenancies

Mieter Straße m²

TK Maxx Annastraße 19 2.900

H&M Annastraße 11 1.300

Oui Maximilianstraße 57 80

Vorwerk Annastraße 3 80

Dean & David Philippine-Welser-Straße 14 130

Kundenpotenzial – Augsburg im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Augsburg Deutschland

Bevölkerung 2014, Stand 30.09. Population 2014, status 30.09. 276.542 81.083.600

Veränderung zu 2009 in % Change since 2009 in % 4,89 -0,88

Altersklassen 2013 in %, Stand 31.12. Age groups 2013 in %, status 31.12.

bis 19 Jahre up to 19 years 17,01 18,12

20 bis 64 Jahre 20 to 64 years 62,83 61,05

65 Jahre und älter 65 years and older 20,16 20,83

Sozialversicherungspfl ichtig Beschäftigte 2014 in Mio., Stand 31.12.Employees subject to social insurance 2014 in millions, status 31.12. 0,14 30,47

Arbeitslosenquote Ø 2014 in % Unemployment rate Ø 2014 in % 6,7 6,4

Pendlersaldo 2014, Stand 31.12. Commuter fi gures 2014, status 31.12. 30.525 -

Gästeankünfte 2013, Stand 31.12. Guest arrivals 2013, status 31.12. 407.653 155.191.123

Veränderung zu 2008 in % Change since 2008 in % 38,9 16,7

Übernachtungen 2013, Stand 31.12. Overnight stays 2013, status 31.12. 717.722 411.778.932


EinzelhandelsindikatorenRetail trade indicators

Augsburg Deutschland

EH Kaufkraft 2015 insgesamt in Mrd. EUR Retail purchasing power 2015, total in billion EUR 1,79 524,60

Kaufkraftindex 2015 Purchasing power index 2015 95,6 100

EH Kaufkraft je Einwohner 2015 in EUR Retail purchasing power 2015 per head of population in EUR 6.383,00 6.459,00

EH-Umsatz 2015 in Mrd. EUR Retail turnover 2015 in billion EUR 1,97 466,20

EH-Umsatz 2015 pro Einw. in EUR Retail trade turnover 2015 per head of population in EUR 7.038,00 5.756,00

Zentralitätsindex 2015 Centrality index 2015 123,6 100

Kundenpotenzial – Berlin im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Berlin Deutschland

Bevölkerung 2014, Stand 30.09. Population 2014, status 30.09. 3.421.829 81.083.600

Veränderung zu 2009 in % Change since 2009 in % -0,61 -0,88








Gästeankünfte 2013, Stand 31.12. Guest arrivals 2013, status 31.12. 11.324.947 155.191.123


Übernachtungen 2013, Stand 31.12. Overnight stays 2013, status 31.12. 26.942.082 411.778.932



Berlin Deutschland









Städteübersicht BerlinGeneral view Berlin

Charakteristika der StadtDie Hauptstadt ist die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und lockt Besucher aus aller Welt auf Re-kordniveau an. Als Einzelhandelsstandort profi tiert Ber-lin in hohem Maße von diesem Kundenpotenzial. Über 60 Shopping-Center sowie sechs 1a-Geschäftslagen mit rund 700 Geschäften bieten ein breites Angebot von kon-sumorientierten bis luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten. Rund 40 % der vermieteten Ladenfl ächen in den 1a-La-gen entfallen auf die Branchen Bekleidung (30 %) sowie Schuhe- und Lederwaren (10 %), deren Dominanz sich auch in den Top-Vermietungen widerspiegelt.

Characteristics of the cityThe capital is the city with the highest population fi gures in Germany and attracts visitors from all over the world on a record level. As a retail trade location, Berlin benefi ts to a large extent from this customer potential. More than 60 shopping centres and six prime business locations with around 700 shops off er a wide range of consumer-oriented to luxurious shopping opportunities. Around 40% of the let retail spaces in the prime locations are occupied by the clothing (30%) as well as shoesand leather goods (10%) sectors, the dominance of which is also refl ected in the top lettings.

Städteübersicht Berlin General view Berlin 17

Ihr Ansprechpartner in Berlin: Herr Marcus Kötschau · Tel. +49 (0)30-20 34 61 20 1 · [email protected]

LagecharakteristikaDer Einkaufsboulevard Kurfürstendamm und die Tauent-zienstraße in der City West sind gegenwärtig der Inbegriff der Berliner Geschäftslagen. Während der „Tauentzien“ mit Young-Fashion-Stores eine starke Magnetwirkung auf die breite Masse ausübt, zieht der „Kudamm“ im Luxus-bereich eine kaufkraftstarke Kundschaft an.

Die Stadtteillagen wie die belebte Fußgängerzone Wilmers-dorfer Straße sind vor allem für Kunden aus den um-liegenden Wohngegenden von enormer Wichtigkeit.

Die traditionsreiche 1a-Lage Schloßstraße bietet inner-halb kürzester Distanz vier Shopping-Center, drei Waren-häuser sowie 123 Ladenfl ächen und gilt als wichtigste Geschäftslage im Südwesten der Hauptstadt.

In der City Ost befi nden sich drei bedeutende Lagen des Berliner Einzelhandels. Die Friedrichstraße ist ein beleb-ter Bürostandort und eine beliebte Einkaufsstraße, die in einen zentralen Premium-Bereich sowie in die eher kon-sumigen nördlichen und südlichen Abschnitte gegliedert ist.

Die international angesehene 1a-Lage rund um den Ha-ckeschen Markt gilt als Berliner Fashion-Trendbarometer und Testmarkt für Modelabels.

Des Weiteren bietet der Alexanderplatz in zentralster Lage einem breiten Publikum viele Shoppingmöglichkei-ten, die konsumorientierte und touristische Bedürfnisse abdecken.

Characteristics of the locationThe shopping boulevard Kurfürstendamm and Tauent-zienstrasse in the City West are currently the epitome of Berlin’s business locations. Whereas “Tauentzien” has a strong magnetic eff ect on the general public, “Kudamm” attracts a clientele with a high level of buying power.

The locations in various districts such as the well-frequented pedestrian zone Wilmersdorfer Strasse are of enormous signifi cance especially to customers from the surrounding residential areas.

The traditional prime location Schlossstrasse off ers four shopping centres, three department stores and 123 retail units and is regarded as the most important business location in the southwest of the capital.

In the City Ost there are three important locations for Berlin’s retail trade. Friedrichstrasse is a popular offi ce location and well-frequented shopping boulevard that is divided into a central premium section and the rather consumer-oriented north and south sections.

The internationally esteemed prime location around the Hackescher Markt is renowned as Berlin’s fashion trend barometer and test market for fashion labels.

Furthermore, Alexanderplatz in the most central location off ers many shopping opportunities to a wide range of people and fulfi ls consumer-oriented and tourist demands.

18 Städteübersicht Berlin General view Berlin



Projektentwicklungen und AnmietungenAuf der Tauentzienstraße eröff nen zahlungskräftige Re-tailer wie Uniqlo sowie ab 2016 Reserved repräsentative Stores und setzen damit Akzente. Der Kurfürstendamm zeichnet sich durch Anmietungen exklusiver Labels wie Salvatore Ferragamo oder Versace aus.

In der Wilmersdorfer Straße eröff nete, erstmalig auf zwei Etagen, der berlinweit größte Rossmann, welcher als Pilot-Store für ein neues großfl ächiges Drogerie-Konzept dient.

Für den ersten Berliner mymuesli-Store wählte das Passauer Unternehmen eine Ladenfl äche im südlichen Be reich der Schloßstraße.

Auf der Friedrichstraße eröff neten Filialisten wie & Other Stories oder Napapijri und gegenüber von den bekannten Galeries Lafayette hat sich die Traditionsmarke Swarovski/Cadenzza positioniert. In unmittelbarer Nähe zur 1a-Lage stellte die Eröff nung des Shopping-Centers LP 12 Mall of Berlin am Leipziger Platz das größte Retail-Er-eignis des Jahres 2014 dar.

Die Lage Hackescher Markt ist von einem ständigen Wan-del geprägt. Auf den Hauptgeschäftsstraßen Rosenthaler Straße (MCM, The Kooples Sport), Neue Schönhauser Straße (Oliveda, Tommy Hilfi ger) oder der Münzstraße (Berlin Bun Bakery, Wrangler) gab es einige Eröff nungen von Top-Mietern.

Project developments and tenanciesOn Tauentzienstrasse fi nancially strong retailers such Uniqlo and from 2016 onwards Reserved, are opening representative stores and setting new priorities. Kurfürsten- damm owes its excellent reputation to leases with exclusive labels such as Salvatore Ferragamo or Versace.

The largest Rossmann store in Berlin opened in Wilmers-dorfer Strasse. It serves as a pilot store for a new, large-space chemist’s store concept.

For the fi rst mymuesli store in Berlin, the company from Passau chose a retail unit in the southern section of Schlossstrasse.

On Friedrichstrasse chain stores such as & Other Stories or Napapijri have opened, and opposite the world-famous Galeries Lafayette the traditional brand Swarovski/Cadenzza has taken up shop. In the immediate vicinity of the prime location, the opening of the LP 12 Mall of Berlin on Leipziger Platz represented the largest retail event of the year 2014.

The location Hackescher Markt is characterised by continuous change. On the main shopping streets Rosenthaler Strasse (MCM, The Kooples Sport), Neue Schönhauser Strasse (Oliveda, Tommy Hilfi ger) or Münz strasse (Berlin Bun Bakery, Wrangler) there have been some openings by top tenants.

© Engel & Völkers

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Tauentzienstraße 7b-c/18a Kurfürstendamm 12/2341 2

Europa-Center Neues Kranzler Eck Karstadt Kudamm-Karree (im Umbau) Kaufhaus des Westen (KaDeWe) BIKINI Berlin Upper West (im Bau)

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Pull & Bear

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Zara Home20

Berlin: Kurfürstendamm und TauentzienstraßeBerlin: Kurfürstendamm and Tauentzienstrasse

Zählpunkte/Counting Points Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores

Top-Mieter/Top tenancies

S-/U-Bahnhof/city train/underground station





Am Alexanderplatz hat neben der beliebten Primark-Filiale der polnische Schuhfi lialist CCC auf rund 2.000 m² eröff net. Beide Filialisten passen optimal zu der stark fre-quentierten Konsumlage, in der sich auch Desigual und ein Telekom-Shop positionierten.

FrequenzentwicklungDie Tauentzienstraße ist samstags erneut Berlins Fre-quenz-Spitzenreiter (Samstag: 7.495 Passanten pro Stun-de, -8,0 %). Am Dienstag passierten 4.351 Passanten pro Stunde den Zählpunkt. Der Kurfürstendamm bestätigte am Samstag (5.796 Passanten pro Stunde) den zweiten Rang unter den Top-Einkaufsstraßen der Hauptstadt. Am Dienstag (3.563 Passanten pro Stunde) sank die Passan-tenfrequenz im Vergleich zum Vorjahr (-7,6 %) ab.

Die Wilmersdorfer Straße präsentiert sich seit einigen Jahren als stabile Geschäftslage mit hohen jährlichen Fre-quenzwerten und belegt 2015 im Frequenz-Ranking der

The Polish chain shoe store CCC opened on around 2,000 m² next to the popular Primark branch. Both chain stories are ideal matches for the strongly frequented consumer location Alexanderplatz, which is also home to Desigual and a Telekom shop.

Frequency developmentTauentzienstrasse is again Berlin’s leader in footfall on Saturdays (7,495 pedestrian per hour, -8.0%). On a Tuesday, 4,351 pedestrians passed the counting point per hour. On a Saturday (5,796 pedestrian per hour) Kurfürstendamm confi rmed second place among the top shopping boulevards of the capital. On a Tuesday (3,563/pedestrian per hour) the footfall fell in comparison with the previous year (-7.6%).

For some years now, Wilmersdorfer Strasse has presented itself as a stable business location with high annual frequency values and occupied fi rst place in 2015 (4,484

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Galeries Lafayette/Quartier 207 Quartier 206 The Q Upper Eastside Berlin

Friedrichstraße 96/147

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Dussmann Hugo Boss & Other Stories Etro Swarovski/Cadenzza Nespresso BoConcept

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Berlin: FriedrichstraßeBerlin: Friedrichstrasse

Zählpunkt/Counting Point



Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop




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Berlin: Hackescher Markt Berlin: Hackescher Markt

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& Other Stories Michael Kors Hugo Boss Monki Karl Lagerfeld

The Kooples Nike Muji Tommy Hilfiger Adidas

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Berlin: SchloßstraßeBerlin: Schloßstrasse

Schloßstraße 33/89

Das SchlossBoulevard BerlinKarstadtForum SteglitzSchloss-Straßen-Center

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UniqloGravisBraxGlobetrotter








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Berlin: Wilmersdorfer StraßeBerlin: Wilmersdorfer Strasse

Wilmersdorfer Straße 55/118

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Top-Mieter/Top tenancies P&C C&A Snipes TK Maxx Tiger Rossmann

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Berliner 1a-Lagen wochentags den ersten Platz (4.484 Passanten pro Stunde, -4,7 %). Am Wochenende (5.211 Passanten pro Stunde, -4,1 %) lag der Wert über dem Durchschnitt der Jahre 2011 bis 2015 (4.802 Passanten pro Stunde).

Nachdem 2014 auf der Schloßstraße das Frequenzniveau der Vorjahre nicht bestätigt wurde, war auch im Zuge der Fre-quenzzählung 2015 sowohl dienstags (2.605 Passanten pro Stunde, -1,3 %) als auch samstags eine weitere Abnahme (3.548 Passanten pro Stunde, -6,0 %) zu verzeichnen. Ur-sächlich dafür ist vermutlich die Verlagerung der Frequenzen in die Shopping-Center. Die Passantenzahlen auf der west-lichen, von den Shopping-Centern geprägten, Straßenseite sind stets höher.

Die Friedrichstraße wird unter der Woche von vielen Berufstätigen frequentiert, was sich in den Dienstags-frequenzen niederschlägt (4.153 Passanten pro Stunde). Nachdem eine baustellenbedingte Frequenzbeeinfl us-sung in 2013 einen einmaligen sprunghaften Anstieg verursachte, bewegen sich die Zahlen seit 2014 wieder auf Normalniveau. Die Wochenendfrequenz 2015 (3.661 Passanten pro Stunde, -9,4 %) bewegte sich unter dem

pedestrian per hour, -4.7%) on weekdays in the frequency ranking of Berlin’s prime locations. At the weekend (5,211 pedestrian per hour, -4,1%) the value was above the average of the years 2011 to 2015 (4,802 pedestrian per hour).

As the frequency level of previous years was not confi rmed again in 2014 on Schlossstrasse, a further decline was recorded both on Tuesdays (2,605 pedestrian per hour, -1.3%) and on Saturdays (3,548 pedestrian per hour, -6.0%) during the count in 2015. The reason for this is presumably the shifting of frequencies into shopping centres. The pedestrian fi gures on the west side of the street, which is characterised by its shopping centres, are consistently higher.

During the week, Friedrichstrasse is frequented by many working people, thus infl uencing the Tuesday frequency count (4,153 pedestrian per hour). After road works had an impact on the frequency in 2013 with a one-off sharp rise, the fi gures since 2014 have returned to a normal level. The weekend frequency in 2015 (3,661 pedestrian per hour, -9,4%) was below the average for the years 2011 to 2015 (3,722 pedestrian per hour). This could

Durchschnitt der Jahre 2011 bis 2015 (3.722 Passan-ten pro Stunde). Dies könnte mutmaßlich ein Neben-eff ekt des Shopping-Centers LP 12 Mall of Berlin sein.

Nachdem am Hackeschen Markt in 2014 wochentags der erste erhebliche Abschwung seit 2010 registriert wurde, erholten sich die Frequenzzahlen wieder und stiegen um 14,0 % auf 2.862 Passanten pro Stunde an. Samstags ist sogar ein deutlicher Anstieg (4.737 Passanten pro Stun-de, +72,3 %) zu beobachten, was höchstwahrscheinlich mit dem steigenden Touristenaufkommen am Hacke-schen Markt zusammenhängt.

Am Alexanderplatz steigen die Frequenzzahlen seit vier Zählungen kontinuierlich an. So wurden am Samstag 5.360 Passanten pro Stunde (+12,9 %) und am Diens-tag 3.649 Passanten pro Stunde (+2,4 %) am Zählpunkt registriert. Zukünftig wird vermutlich ein noch höheres Niveau erreicht, da die Top-Mieter der Lage hohe Besu-cherfrequenzen begünstigen.

MietpreisentwicklungBerlinweit werden in 2015 am Kurfürstendamm (235 EUR/m²) sowie mit weitem Abstand in der Tauentzien-straße (310 EUR/m²) die höchsten Mieten erzielt. Auf-grund des sehr hohen Nachfrageniveaus ist vorerst nicht mit einer Mietpreisstagnation zu rechnen.

presumably be a side eff ect of the shopping centre LP 12 Mall of Berlin.

After the fi rst considerable decrease since 2010 was registered at the Hackescher Markt on weekdays in 2014, the frequency fi gures picked up again and rose by 14.0% to 2,862 pedestrians pedestrian per hour. A distinct increase can even be seen on Saturdays (4,737 pedestrian per hour, +72,3%) which is most probably connected with the increasing number of tourists at the Hackescher Markt.

At Alexanderplatz frequency fi gures have grown consistently over the past four surveys. For instance, on the Saturday 5,360 pedestrians were registered per hour (+12.9%) and on Tuesday 3,649 pedestrians per hour (+2.4%) at the counting point. Presumably an even higher level will be reached in future as the top tenants are attracting high visitor frequencies to the location.

Rent developmentThroughout Berlin in 2015 the highest rents are achieved on Kurfürstendamm (235 euros per m²) and, by a broad margin, in Tauentzienstrasse (310 euros per m²). Due to the very high demand level, a price stagnation is not expected for the time being.


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Top-Mieter/Top tenancies C&A Primark

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Berlin: AlexanderplatzBerlin: Alexanderplatz










Die Wilmersdorfer Straße präsentiert sich auch in Bezug auf die erzielten Spitzenmietpreise als sehr konstante Lage, in der seit Jahren bis zu 90 EUR/m² gezahlt werden.

In der Schloßstraße besteht dahingegen die Tendenz zu einem Flächenüberhang, da enorm viel Verkaufsfl äche zur Verfügung steht. Erstmals seit fünf Jahren ist des-halb ein leichter Rückgang des Spitzenmietpreises von 100 EUR/m² auf 95 EUR/m² zu registrieren.

Die Top-Mieten der Friedrichstraße bewegen sich der-zeit aufgrund einer verhaltenen Nachfrage weiterhin auf einem Niveau von 170 EUR/m², welches vorrangig im zentralen Bereich und rund um den hochfrequentierten Bahnhof erzielt wird.

Im begehrten Kernbereich der 1a-Lage Hackescher Markt haben die Spitzenmietpreise erneut angezogen, und es werden mittlerweile bis zu 150 EUR/m² aufgerufen.

Der Quadratmeterpreis auf dem Alexanderplatz stieg in der Spitze von 200 EUR/m² auf rund 210 EUR/m² an.

FazitBerlins ungebrochen hohe Anziehungskraft wirkt sich weiterhin positiv auf die Berliner Einzelhandelsland-schaft aus. Das Bevölkerungswachstum und anwachsen-de Touristenströme sorgen für weiteres Kundenpotenzial auf dem Einzelhandelsmarkt. Zudem herrschen geringe Leerstandsquoten sowie eine hohe Anmietungs qualität und -quantität in den 1a-Lagen. Entsprechend der Nach-frage nach Flächen und dem bestehenden Potenzial wer-den in den kommenden Jahren Einzelhandels projekte speziell in der City West verwirklicht. Auf dem Berliner Retail Invest-Markt besteht zudem weiter enormes Inte-resse von Seiten nationaler und vermehrt internationaler Investoren nach Objekten in Top-Lagen, die oft hohe Ver-kaufserlöse erzielen.

Also with regard to top rents, Wilmersdorfer Strasse is proving to be a very consistent location where up to 90 euros per m² have been paid for many years now.

On the other hand in Schlossstrasse, the tendency has been towards surplus space as there is a substantial number of sales areas available. For this reason, a slight fall in the top rent of 100 euros per m² to 95 euros per m² was registered for the fi rst time in fi ve years.

Due to subdued demand, the top rents in Friedrichstrasse are currently still on a level of 170 euros per m² which is mainly achieved in the central area and around the strongly frequented station.

In the popular core area of the prime location Hackescher Markt, the top rents have increased once again and in the meantime as much as 150 euros per m² are being asked.

The square meter price at Alexanderplatz rose at its peak from 200 euros per m² to around 210 euros per m².

ConclusionBerlin’s continued high power of attraction will still have a positive impact on Berlin’s retail trade landscape. The growth in population and increasing fl ows of tourists ensure further customer potential on the retail trade market. In addition, low vacancy rates and a high letting quality and quantity prevail in prime locations. In proportion to the demand for spaces and the existing potential, over the coming years, several retail trade projects will be realised, particularly in the City West. Moreover, on Berlin’s retail invest market there is still great interest on the part of national and increasingly international investors in properties in top locations that often achieve high sales revenues.


Lage EUR/m²

Tauentzienstraße 310

Kurfürstendamm 235

Wilmersdorfer Straße 90

Alexanderplatz 210

Friedrichstraße 170

Schloßstraße 95

Hackescher Markt 150


*Beraten durch Engel & Völkers/Advised by Engel & Völkers Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

2011 20142012 2013 2015

Kurfüstendamm 12/234Tauentzienstraße 7b-c/18aWilmersdorfer Straße 55/118Schloßstraße 33/89

Friedrichstraße 96/147Rosenthaler Straße 41/42Alexanderplatz 2/3

Frequenzentwicklung 1a-Lagen SamstagFrequency development prime locations Saturday

0

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6.000

8.000


2011 20142012 2013 2015

Frequenzentwicklung 1a-Lagen DienstagFrequency development prime locations Tuesday

Kurfüstendamm 12/234Tauentzienstraße 7b-c/18aWilmersdorfer Straße 55/118Schloßstraße 33/89

Friedrichstraße 96/147Rosenthaler Straße 41/42Alexanderplatz 2/3

0

2.000

4.000

6.000

8.000




Lage Mieter Straße m²

Kurfürstendamm

Michael Kors Kurfürstendamm 219 610

Versace Kurfürstendamm 193-194 330

Salvatore Ferragamo Kurfürstendamm 193-194 310

Yves Delorme* Kurfürstendamm 51 50

TauentzienstraßeReserved Tauentzienstraße 18 2.000

Foot Locker Tauentzienstraße 18a 740

Wilmersdorfer Straße

Rossmann Wilmersdorfer Straße 117 1.600

Einstein Kaff ee Wilmersdorfer Straße 112 120

Jim Block Wilmersdorfer Straße 115–116 370

Schloßstraße

mymuesli Schloßstraße 26 70

Pylones Schloßstraße 32 100

Starbucks Schloßstraße 129 265

Friedrichstraße

Etro Friedrichstraße 71 515

Neuhaus* Friedrichstraße 63 110

& Other Stories Friedrichstraße 83 500

Swarovski/Cadenzza* Friedrichstraße 172 240

Hackescher Markt

Tommy Hilfiger Neue Schönhauser Straße 21–23 500

Berlin Bun Bakery* Almstadtstraße 2 245

Wrangler Alte Schönhauser Straße 32a 120

Stefanel Rosenthaler Straße 49 160

Oliveda* Neue Schönhauser Straße 11 23

AlexanderplatzDesigual Alexanderplatz 7–8 330

Decathlon RathausPassagen 6.000

Bonn gehört mit rund 320.000 Einwohnern zu den 20 größten Städten Deutschlands. Ein anhaltend starkes Be-völkerungswachstum sowie steigende Übernachtungszah-len machen die hohe Anziehungskraft der Stadt sowohl bei Einwohnern als auch Touristen deutlich. So hat die Über-nachtungszahl mit rund 1,4 Mio. in 2014 einen Höchst-stand erreicht. Eine städtebaulich attraktive Innenstadt mit ca. 1.900 Geschäften und einer Verkaufsfl äche von rund 425.000 m² kennzeichnen die Einzelhandelslandschaft.

With around 320,000 inhabitants, Bonn is one of the 20 largest cities in Germany. A persistently strong growth in population and the rising number of overnight stays emphasise the high attractiveness of the city both for local residents and for tourists. With around 1.4 million overnight stays in 2014, the fi gure has reached a record level. From an urban development aspect an attractive city centre with approx. 1,900 shops and selling space of around 425,000 m² outlines the retail trade landscape.

Ihr Ansprechpartner in Bonn: Herr Pascal Grundmann · Tel. +49 (0)228-85 05 09 0 · [email protected]

Städteübersicht BonnGeneral view Bonn

5

6

7

Berliner Platz

Oxfordstraße

Berliner Freiheit

Noeggerathstr.

Rabinstraße

Colmantstraße

Martins-platz

Friedens-platz

Rhein

Hofgarten

Oper

Adenauerallee

Belderberg

Brasserufer

Sternstraße

Windeckstraße

Post

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ße

Friedrichstraße

Wen

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Brüdergass

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Kaiserstraße

MarktMauspfad

Weihers

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Franziskanerstraße

StockenstraßeHerwarthstraße

Tho

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Rheinische Friedrich-Wilhems-Universität

Am Hof

Rathausgass

e

Am HofgartenFlorentiusgraben

Vivats

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1

2

3

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5

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7

Bonn: InnenstadtBonn: City centre

Poststraße

Remigiusstraße

Sternstraße

ThaliaKarstadtGaleria KaufhofSinnLeffers

C&AH&M

1

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3

1

2

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1

2

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4

Media Markt (eröffnet Herbst 2013)

© Engel & Völkers










Städteübersicht Bonn General view Bonn 25

Ein vielfältiges Bild aus bekannten Filialisten, Kaufhäu-sern, alteingesessenen Geschäften sowie Cafés und Re-staurants prägen die Fußgängerzone. Der Münsterplatz, der Friedensplatz und der Markt bilden die zentralen Plätze der Stadt. Zusammen mit den Verbindungsstraßen und vielen Seitengassen bilden diese eine Fußgänger-zone, die zu den größten zusammenhängenden in Deutschland gehört. Poststraße, Remigiusstraße, Stern-straße und Wenzel gasse sind die 1a-Lagen. Hier fi nden sich Konzepte, die Rang und Namen haben. Die Stadt achtet seither darauf, dass keine direkten Konkurrenten zur Innenstadt auf eigenem Boden ent-stehen, um die Attraktivität des Stadtkerns zu erhalten. Bedingt durch die vielen kleinen Geschäfte, besonders auf der Sternstraße, ist auch ein stetiger Mieterwechsel zu erkennen. Dies tut der Attraktivität jedoch keinen Ab-bruch, denn neue Konzepte entstehen, verschwinden wie-der oder werden zu einem festen Bestandteil – so gibt es immer etwas Neues zu entdecken!

Zukünftig wird sich die Fußgängerzone über ihre jetzigen Grenzen hinaus vergrößern. Dabei tragen die geplanten Projekte zur weiteren Aufwertung der Innenstadt bei. Die Top-Vermietung in 2014 war die des Gastronomie-Unter-nehmens Sausalitos, dem Engel & Völkers Commercial „Am Hof 28“ rund 1.190 m² vermitteln konnte. Weite-re neue Mieter sind Sergent Major, Blue Tomato sowie G-Star RAW.

Bei der Passantenfrequenzzählung 2015 wurde an drei Straßenzügen gezählt. Auf der hochfrequentierten Post-straße wurden an einem Dienstag pro Stunde im Durch-schnitt 3.879 Passanten gezählt. Zeitgleich konnten auf der Remigiusstraße 2.756 und auf der Sternstraße 2.628 Passanten erfasst werden. Während sowohl in der Remi-giusstraße (+ 337) als auch in der Sternstraße (+ 241) ein Anstieg der Frequenz im Vergleich zum Vorjahr verzeich-net wurde, ging diese in der Poststraße leicht um 137 Passanten zurück. Am Samstag wurden pro Stunde im Durchschnitt 4.961 Passanten auf der Poststraße gezählt. Im Vorjahr waren es lediglich 190 mehr. Die Remigius-straße konnte hier einen deutlichen Anstieg der Frequenz um 741 Passanten auf 4.618 verzeichnen. Stabil zeigte sich die Sternstraße mit 4.058 Passanten.

Die Mieten bewegen sich auf einem konstant hohen Niveau und erreichen in der Spitze 125 EUR/m² in Top -Lagen in der Sternstraße. In der Remigiusstraße werden bis zu 110 EUR/m² und in der Poststraße bis zu 95 EUR/m² gezahlt.

26 Städteübersicht Bonn General view Bonn

The pedestrian zone is distinguished by its diverse range of reputed chain stores, department stores, old-established businesses as well as cafés and restaurants. Münsterplatz, Friedensplatz and the Markt form the central squares in the city. Together with the connecting roads and many side streets these form one of the largest coherent pedestrian zones in Germany. Poststraße, Remigiusstraße, Sternstraße and Wenzelgasse are prime locations where it is possible to fi nd concepts that bear names of distinction. Since this development, the city makes sure that no direct competitors to the city centre are established on their own ground in order to retain the attractiveness of the central pedestrian zone. Due to the many small shops, particularly in Sternstraße, a continuous change of tenants can be observed. However, this does not aff ect the attractiveness as new concepts appear, disappear again or become a fi xed component – so there is always something new to discover!

In future the pedestrian zone will be expanding beyond its present boundaries. The planned projects will contribute towards a further upgrading of the city centre. The top lettings in 2014 included the conclusion of a lease with the gastronomy company Sausalitos, for which Engel & Völkers Commercial “Am Hof 28” was the successful broker for around 1,190 m². Further new tenants are Sergent Major, Blue Tomato and G-Star RAW.

During the footfall count 2015 the census was conducted on three streets. On the highly frequented Poststraße an average of 3,879 pedestrians was recorded per hour on a Tuesday. At the same time on Remigiusstraße 2,756 and on Sternstraße 2,628 persons were counted. Whereas both on Remigiusstraße (+337) and Sternstraße (+241) an increase in the frequency was registered in comparison with the previous year, this fi gure fell slightly by 137 pedestrians in Poststraße. On the Saturday an average of 4,961 persons was counted per hour on Poststraße. During the previous year this was only 190 more. Remigiusstraße was able to boast a distinct increase in the frequency by 741 persons to a total of 4,618. Sternstraße appeared to be stable with 4,058 pedestrians per hour.

The rents remain at a consistently high level and at their peak, reach 125 euros/m² in top locations in Sternstraße. In Remigiusstraße up to 110 euros/m² are paid and in Poststraße up to 95 euros/m².

Ein hohe Kaufkraft und steigende Einwohnerzahlen machen Bonn zu einem interessanten Expansionsziel für nationale wie internationale Einzelhändler. Die Ge-burtsstadt Beethovens am Rhein wird mit ihren symbol-trächtigen Gebäuden auch zukünftig zahlreiche Touristen anziehen, was sich positiv auf die Einzelhandelsumsätze auswirkt.

A high buying power and rising population fi gures make Bonn an interesting expansion location for national and also international retailers. The birthplace of Beethoven by the Rhine with its symbolic buildings will also continue to attract numerous tourists in the future which also has a positive impact on retail turnover.

Beginn der Zählung ab 2012/Start of census 2012Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial

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Sternstraße Dienstag/TuesdaySternstraße Samstag/Saturday

Remigiusstraße Dienstag/TuesdayRemigiusstraße Samstag/Saturday


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Sternstraße Remigiusstraße Poststraße

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Sternstraße Remigiusstraße

2011 20142012 2013 2015

Poststraße


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Städteübersicht Bonn General view Bonn 27

Ihr Ansprechpartner in Bonn: Herr Pascal Grundmann · Tel. +49 (0)228-85 05 09 0 · [email protected]

28 Städteübersicht Bonn General view Bonn

Kundenpotenzial – Bonn im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Bonn Deutschland















Bonn Deutschland








Mieter Straße m²

Sausalitos* Am Hof 28 1.190

Vapiano In der Sürst 1 1.000

Gerry Weber Markt 10-12 600

Flamant* Fürstenstraße 3 476

BoConcept Friedrichstraße 35 440




Lage EUR/m²

Sternstraße 125

Remigiusstraße 110

Poststraße 95



Städteübersicht BremenGeneral view Bremen

Mit rund 550.000 Einwohnern ist Bremen die zehntgröß-te Stadt Deutschlands. Die Hansestadt gilt als wichtiger Standort der Automobil-, Schiff bau- und Nahrungsmit-telindustrie. Das gut angebundene Fernstraßennetz Bre-mens wird stetig weiter ausgebaut. So ist die A281 in Gröpelingen vom Dreieck Bremen-Industriehäfen bis Bremen-Grambke inzwischen fertiggestellt. Sie dient als Eckverbindung der A1 und A27.

With about 550,000 inhabitants, Bremen is the tenth-largest city in Germany. The Hanseatic city is an important location for the automobile, shipbuilding and food industries. The national traffi c network is continually being extended in and around Bremen, e.g. the A281 in Gröpelingen from the Bremen-Industriehafen junction to Bremen-Grambke has meanwhile been completed. It serves as a connecting point for the A1 and A27.

Herdentorswallstr.Ans

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Martinistraße

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Obernstraße

Sögestraße

KarstadtGaleria Kaufhof

H&MMangoPeek & Cloppenburg

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LloydpassagenKatharinenpassagenDomshofpassagen

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1

2

9 Saturn



Bekleidungshäuser/Fashion stores

Medienanbieter/Media provider

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1a-Lage/prime locationGrünfläche/green area


Bremen: InnenstadtBremen: City centre


Rathaus

Ihr Ansprechpartner in Bremen: Herr Silvio Forner · Tel. +49 (0)421-98 98 49 0 · [email protected]

Städteübersicht Bremen General view Bremen 29

Rund 40 Mio. Touristen und Geschäftsreisende verzeich-net Bremen pro Jahr. Insgesamt stellt die Tourismusbran-che einen wichtigen Arbeitgeber dar. Der Bruttoumsatz beträgt durch Tages- und Übernachtungstourismus rund 1,76 Mrd. Euro. Hauptsächlich profi tieren Einzelhändler und das Gastgewerbe von diesen Einnahmen.

Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten zählt neben dem Wahrzeichen der Hansestadt, den Bremer Stadtmusikan-ten, auch das 2004 zum UNESCO Weltkulturerbe der Menschheit erklärte Rathaus gemeinsam mit dem Bre-mer Roland. Nahe dem St.-Petri-Dom, an der Ostseite des Rathauses, liegt das Schnoorviertel mit seinen klei-nen, schmalen Fachwerkhäusern. Die Besonderheit der Böttcherstraße stellt der drehbare Turm im Mauerwerk dar. In dem hier liegenden Schütting wurde 1889 das ers-te Kaff eehaus im deutschsprachigen Raum eröff net.

In der Überseestadt entwickeln sich moderne Arbeits-, Gewerbe-, Wohn- und Freizeitquartiere. Neben umge-stalteten alten Strukturen sind nun neue Strukturen er-kennbar, die den Reiz der Gegensätze ausmachen.

Mit über 65.000 Arbeitsplätzen stellt die Innenstadt den bedeutendsten Wirtschaftsstandort von Bremen dar. In dem knapp vier Hektar großen Ansgariviertel sollen Sa-nierungen und Modernisierungen neue Einzelhandelsfl ä-chen, Dienstleistungsfl ächen sowie Wohnangebote schaf-fen, um die Wettbewerbsfähigkeit der Bremer Innenstadt insgesamt zu erhöhen. Durch das Wachstum der Verkaufsfl ächen von namhaften Anbietern wird die zentrale Funktion der City hervorgehoben und gestärkt.

Die Obernstraße verbindet den Marktplatz und den Unser Lieben Frauen Kirchhof mit der Hutfi lterstraße und ist eine sehr beliebte Einkaufsstraße. Im Jahr 2015 ist dort, in der Bremer Haupteinkaufsstraße, im Vergleich zum Vorjahr ein weiterer Anstieg der Passantenfrequenz zu beobachten. Trotz des Wetters, das an diesem Tag eher bewölkt mit leichten Regenschauern ausfi el, lag die Pas-santenfrequenz am Dienstag im Durchschnitt bei 2.277 pro Stunde. Am Samstag, bei durchgehend sonnigem Wetter, stieg die ermittelte Zahl im Durchschnitt auf 3.836 Passanten pro Stunde an.

Die Sögestraße zählt zu einer beliebten Fußgängerzone und verbindet die Obernstraße mit den Wallanlagen. Von dieser Straße zweigen u.a. Unser Lieben Frauen Kirch-hof, der Schüsselkorb und die Knochenhauerstraße ab. Auch in der Sögestraße ist im Jahr 2015 ein deutlicher

Bremen registers around 40 million tourists and business travellers per year. Altogether the tourism sector is a signifi cant employer. The gross turnover generated by day-visitors and overnight stays amounts to approx. 1.76 billion euros. The retailers and the catering industry are the main sectors benefi tting from this income.

Apart from the main landmark of the Hanseatic city, the statue of the Bremen Town Musicians, there is also the City Hall that was declared part of the UNESCO World Cultural Heritage in 2004, together with the Roland statue. Next to the St. Petri Cathedral on the east of the City Hall, is the Schnoor Quarter with its narrow alleys and tiny half-timbered houses. Noteworthy of the Böttcherstraße is the revolving tower in its brickwork. In the Schütting (Guildhall) the fi rst coff ee house on German-speaking territory was opened in 1889.

In the Überseestadt modern working, commercial, residential and recreational quarters are being developed. Besides converted old structures, new projects are now recognisable that bring out the charm of their contrasts.

With more than 65,000 jobs, the city centre represents the most signifi cant economic location in Bremen. Refurbishment and modernisation work in the Ansgari Quarter, which is just under 4 hectares in size, is to create new retails units, spaces for service providers and residential solutions in order to enhance the competitiveness of the Bremen city centre in general. The central function of the city is emphasised and strengthened by the growth in the sales areas of reputable brands.

Obernstraße connects the Market Square and the Unser-Lieben-Frauen-Kirchhof with Hutfi lterstraße and is a very popular shopping street. In 2015 in the main Bremen shopping street a further rise in the footfall has been observed in comparison with the previous year. Despite the weather that prevailed with cloud and light rain showers, the footfall on the Tuesday averaged about 2,277 per hour. On the Saturday, with continuous sunny weather, the recorded fi gure was 3,836 per hour on average.

Sögestraße is one of the popular pedestrian zones and connects Obernstraße with the Wallanlagen (City Ramparts). Amongst others, Unser-Lieben-Frauen-Kirchhof, the Schüsselkorb and Knochenhauerstraße branch off from it. In Sögestraße, a distinct rise in the passenger frequency is evident in comparison with 2014.

30 Städteübersicht Bremen General view Bremen

Städteübersicht Bremen General view Bremen 31

Anstieg der Passantenfrequenz im Vergleich zu 2014 ersichtlich. Am Dienstag, bei bewölktem Wetter mit Re-genschauern, lag die durchschnittliche Zahl bei 2.661 Passanten pro Stunde und Samstag, an dem durchgehend die Sonne schien, durchschnittlich bei 4.268 pro Stunde. Die Zahlen zeigen eine deutliche Zunahme der Passan-ten und zwar einen Anstieg im Vergleich zu 2014 von ca. 500 Passanten am Dienstag bzw. ca. 700 Passanten am Samstag.

On Tuesday, in cloudy weather with rain showers, the average fi gure was 2,661 per hour and on Saturday, in persistent sunny weather, the average was 4,268 per hour. The fi gures show a clear increase in pedestrians and therefore a rise in comparison with 2014 of approx. 500 people on Tuesday or approx. 700 on Saturday.

Ihr Ansprechpartner in Bremen: Herr Silvio Forner · Tel. +49 (0)421-98 98 49 0 · [email protected]


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Obernstr. Sögestr.


32 Städteübersicht Bremen General view Bremen

Kundenpotenzial – Bremen im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Bremen Deutschland















Bremen Deutschland








Mieter Straße m²

Zara Obernstraße 82-88 3.500

Mc Fit* Hutfi lterstraße 24-26 1.400

Rossmann Obernstraße 55 (Bremer Carree) 1.200

H&M (Erweiterung) Obernstraße 55 (Bremer Carree) 1.000

Backwerk* Sögestraße 74 / Am Wall 55




Lage EUR/m²

Obernstraße 115

Sögestraße 130



Dresden gewinnt weiter an Attraktivität. Als geburten-reichste Landeshauptstadt und durch Zuwanderung wird die Bevölkerung bis 2030 um 9 % auf 585.600 Ein wohner steigen. Insbesondere die aufstrebende Wirtschaft ist ein Anreiz für viele Heimkehrer aus dem Westen. Außerdem zog die Stadt in 2013 1,9 Mio. Besucher an. Das direk-te Einzelhandels-Einzugsgebiet umfasst über 1,2 Mio. Menschen.

Dresden continues to gain in attractiveness. As the state capital with the highest birth rate and due to immigration the population will rise by 9% up to 2030 to 585,600 inhabitants. In particular, the booming economy is an incentive for many returnees from the west. In addition, the city attracted 1.9 million visitors in 2013. The direct retail catchment area includes more than 1.2 million people.

Ihr Ansprechpartnerin in Dresden: Bernd Morgenstern · Tel. +49 (0)351-65 57 80 · [email protected]

Städteübersicht DresdenGeneral view Dresden

Wallstraße

ScheffelgasseMarienstraße

Am

See

Annenstraße

Antons-platz

Altmarkt

Wei

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Webergasse

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Zahnsgasse

Waisenhausstraße

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Straße

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PostplatzNeu-

Kultur-palast

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Bekleidungshäuser:/Fashion stores:

Shopping-Center Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores

1

Zählpunkte:

Prager Straße 10

Altmarkt-GalerieSportarenaKarstadt

1

1

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2

3

3

P&C

C&A

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8

TK Maxx9

9

Centrum-Galerie

H&MWöhrl

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5

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6

7

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Dresden: InnenstadtDresden: City centre

1

Städteübersicht Dresden General view Dresden 33

34 Städteübersicht Dresden General view Dresden

In der Dresdner Altstadt, geprägt durch bekannte Sehens-würdigkeiten (z.B. Semperoper und Frauenkirche), befi n-det sich mit dem Wiener Platz und der Prager Spitze das Eingangsportal zur Prager Straße. Diese ist zusammen mit der 2009 neu gebauten Centrum Galerie (52.000 m²) die beliebteste Einkaufsmeile und weist vorrangig Tex-tilgeschäfte auf. Die Lage ist derzeit so begehrt, dass alle Ladenfl ächen zu Spitzenmieten bis zu 120 EUR/m² vermietet sind. Die Seestraße bildet die Verlängerung der Prager Straße. Hier befi ndet sich der Haupteingang der Altmarkt-Galerie (44.000 m²). Der östlich anschließen-de Altmarkt ist bei Touristen durch den weihnachtlichen Striezelmarkt bekannt. Angrenzend an den Altmarkt be-fi ndet sich der Neumarkt, mit der Frauenkirche im Zen-trum. Hier positionieren sich immer mehr Ladenlokale im Luxusbereich. Die Spitzenmieten liegen bei etwa 100 EUR/m². Galerien und Buchhandlungen sowie indi-viduelle Szeneläden fi ndet man in der Inneren Neustadt. Entlang der historischen Hauptstraße bis in die Äußere Neustadt befi nden sich zahlreiche Geschäfte, die sich teilweise in Hinterhöfen verstecken.

Zahlreiche Erweiterungen von Einkaufszentren und der Ausbau um den Neumarkt schufen in den letzten Jahren neue attraktive Handelsfl ächen. Der neue Ankermieter der Centrum Galerie, Primark, sowie weitere namhaf-te Mieter wie ONLY, adidas und Bershka sprechen vor allem jüngere Kunden an. Im Sommer 2016 wird vor-aussichtlich das Projekt „Prager Carrée“ eröff net, in dem weitere neue Ladenlokale entstehen. Damit wird das Entree in die Dresdner Innenstadt deutlich aufgewertet und die Handelslage durch neue Mieter noch attraktiver gestaltet.

Während sich die gezählten Passantenfrequenzen an dem ausgewählten Samstag im April auf der Prager Straße auf dem Vorjahresniveau befi nden – Platz 25 von 74 im deutschlandweiten Vergleich – fallen die Zahlen am be-trachteten Dienstag deutlich niedriger aus. Somit wurden dienstags 3.266 Passanten pro Stunde gezählt, samstags hingegen 5.914.

Trotz stetig hinzukommender neuer Einzelhandelsfl ä-chen und der inzwischen größten Einzelhandelsfl äche pro Einwohner Deutschlands (1,7 m² pro EW), gibt es in den Top-Lagen der Stadt weiterhin keinen Leerstand. Die gezahlten Mietpreise für Ladenlokale in der Prager Straße liegen in der Spitze bei 140 EUR/m², und es ist ein weiterer leichter Anstieg zu vermerken.

In the old part of Dresden, distinguished for its monuments (e.g. the Semperoper and Frauenkirche) the Wiener Platz and the Prager Spitze form the entrance portal to Prager Straße. Together with the Centrum-Galerie (52,000 m²), which was newly built in 2009, it is the most popular shopping street and mainly features textile businesses. The location is currently so desirable that all shop premises with top rents of up to 140 euros per m² are currently let. The Seestraße forms the extension of Prager Straße where the main entrance to the Altmarktgalerie (44,000 m²) can also be found.. Adjoining to the east is the Striezelmarkt, a popular destination for tourists, particularly during the Christmas season, and adjacent to this the Neumarkt with the Frauenkirche as its focus. More and more shops in the luxury segment are being opened in this area. The top rents here are around 100 euros per m². Galleries and bookshops as well as individual trend shops are located in the Innere Neustadt. Along the historic Hauptstraße as far as the Äußere Neustadt there are numerous retail units which are partly hidden away in rear courtyards.

Many extensions of shopping centres and the extension work around the Neumarkt have created new attractive retail spaces over the past few years. The new anchor tenant in the Centrum-Galerie, Primark, and further reputable tenants such as ONLY, adidas and Bershka appeal particularly to younger customers. In summer 2016 the project “Prager Carrée” is due to open and will off er more new shop premises. This brings a distinct upvaluation for the entrance to the city centre of Dresden and an enhancement of the trading location in general thanks to new tenants.

Whereas the footfall recorded on the chosen Saturday in April on Prager Straße are on a level with the previous year, i.e. in 25th place out of 74 in a national comparison, the fi gures on the Tuesday of the survey were much lower. On the Tuesday 3,266 people per hour were counted, in contrast the fi gure was 5,914 on the Saturday.

Despite a continual increase in the number of new retail spaces and the current large retail area per capita in population in Germany (1.7 m² per inhabitant) there are currently no vacancies in the city’s top locations. The highest rents paid for shop units in Prager Straße lie at around 140 euros per m², and a further slight rise is apparent.

Projekte, wie das „Prager Carrée“ und die „Hafencity“, weisen auf die kontinuierliche Weiterentwicklung der Einzelhandelsfl ächen hin. Besonders die Bautätigkeit am Neumarkt wird für den gesamten Dresdner Einzelhandel neue Perspektiven eröff nen und dürfte gleichzeitig posi-tive Auswirkungen auf die Prager Straße haben. Auch die steigende Zahl an Shopping-Touristen aus den östlichen Ländern, wie Tschechien und Russland, wird die Ent-wicklung an Einzelhandelsfl ächen vorantreiben.

Projects such as the “Prager Carrée” and the “Hafen-City” indicate the continuous further development of the retail premises. In particular the new building activity on the Neumarkt will open up interesting perspectives for the whole of Dresden’s retail trade and at the same time should have positive eff ects on Prager Straße. Also the rising number of shopping tourists from eastern countries such as the Czech Republic and Russia, will encourage the development of retail spaces.

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Städteübersicht Dresden General view Dresden 35

Ihr Ansprechpartnerin in Dresden: Bernd Morgenstern · Tel. +49 (0)351-65 57 80 · [email protected]

36 Städteübersicht Dresden General view Dresden

Kundenpotenzial – Dresden im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Dresden Deutschland















Dresden Deutschland








Mieter Straße m²

Primemark Prager Straße 15, Centrum Galerie 6.000

Konsum Prager Straße 15, Centrum Galerie 1.600

Bershka Centrum Galerie (Trompeterstraße 5) 1.000

Hunkemöller Prager Straße 3c 200

Vorwerk Prager Straße 7 100




Lage EUR/m²

Prager Straße 120



Düsseldorf: InnenstadtDüsseldorf: City centre

Flinger Straße 27-36

Schadowstraße 11-13

Königsallee 42

Galeria KaufhofKarstadtGaleria KaufhofSchadow ArkadenGaleria Kaufhof (Carsch-Haus)Kö-CenterTrinkhaus Galerie

C&AP&C

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Stadt-haus

Opernhaus

Justiz-ministerium

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Land- u. Amtsgericht

Mühlenstraße

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Bastionstraße

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Kesting GalerieSevensKö-CarréKö-GalerieStilwerkGaleria Kaufhof

Städteübersicht DüsseldorfGeneral view Düsseldorf

In Düsseldorf leben rund 599.000 Menschen. Der Ein-zelhandel profi tiert von der allgemeinen Wirtschafts-kraft der Stadt, von dem mit 117,7 überdurchschnittlich starken Kaufkraftindex, der Vielzahl der Pendler und dem zunehmenden Tourismus. Aufgrund der Nähe zu den Beneluxstaaten hat sich Düsseldorf als vielseitiger Standort für den Einzelhandel entwickelt. Beeinfl usst durch die internationalen Modemessen hat die Stadt eine Vorreiterrolle in den Bereichen Mode und Textileinzel-

About 599,000 people live in Düsseldorf. The retail trade benefi ts from the general economic power of the city, from the above-average strong buying power index of 117.7, from the large number of commuters and increasing tourism. Due to its proximity to the Benelux states, Düsseldorf has developed into a multi-facetted location for the retail trade. Infl uenced by the international fashion fairs, the city plays a leading role in the fashion and textile retail trade industries, a fact

Ihr Ansprechpartner in Düsseldorf: Herr Uhlrich Dahl · Tel. +49 (0)211-86 32 04 0 · [email protected]

Städteübersicht Düsseldorf General view Düsseldorf 37

handel, was durch den stetigen Zuwachs globaler Mode-labels bestätigt wird.

Die dominierenden Einzelhandelslagen in Düsseldorf sind die Königsallee, die Schadowstraße und die Flinger Straße. Die Königsallee zeichnet sich nicht nur durch die Vielzahl von Luxusmarken wie Armani oder Louis Vuit-ton aus, sondern auch durch Megaseller wie z.B. Zara. Die Schadowstraße beherbergt einen regelrechten Bran-chenmix. Die Flinger Straße ist vor allem für die An-sammlung von Young-Fashion-Labels bekannt.

Innerhalb der A-Lagen sind in Düsseldorf im Jahr 2014 rund 24 Neuvermietungen mit insgesamt 13.300 m² re-gistriert worden. Die Luxusmarken Hermès und Versace haben sich auf der Königsallee neu angesiedelt. In der Schadowstraße sind Forever 21 und Mephisto neue Mie-ter. Ebenfalls mieteten Starbucks und Asics auf der Mit-telstraße und Vorwerk auf der Grabenstraße.

Aufgrund der Flächenknappheit in den begehrtesten La-gen Düsseldorfs kommt es nur zu einer geringen Mieter-fl uktuation und praktisch keinen Leerständen. Die Mieter wechselten hier häufi g unter Einsatz von „key money“. Dennoch verzeichnet die Modehochburg einen Anstieg an Flagship-Stores. Auch die Nebenstraßen profi tieren von der positiven Entwicklung und der damit einherge-henden Passantenfrequenz. Die Ansiedlung neuer Kon-zepte wie auch Neuentwicklungen, z.B. der Bau des Kö-Bogens, werten die Lagequalität der City weiter auf. Allerdings wird dadurch nicht nur die Nachfrage, son-dern auch das Mietpreisniveau stimuliert.

Die Spitzenmiete entlang der östlichen Seite der „Kö“ liegt bei 280 EUR/m², demgegenüber ist die westliche Seite etwas günstiger (270 EUR/m²). Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein Plus von ca. 4 %. Die westliche Sei-te gewann allerdings durch exklusive Vermietungen an Image. Die Schadowstraße hat eine Mietpreisspanne von 180-260 EUR/m²; bei den beiden weiteren Konsumla-gen Mittelstraße mit 130 EUR/m² und Grabenstraße mit 115 EUR/m² verzeichneten die Spitzenmieten auch einen Anstieg.

Die Frequenzzählung in der Düsseldorfer Innenstadt fand bei sonnigem Wetter an einem Dienstagnachmittag statt. Da passierten rund 3.872 Personen pro Stunde die Flinger Straße, 2.134 die Königsallee und 3.425 Perso-nen die Schadowstraße. An einem ebenfalls sonnigen

that is confi rmed by the consistent growth of global fashion labels.

The dominating retail trade locations in Düsseldorf are Königsallee, Schadowstraße and Flingerstraße. Königsallee is characterised not only by the numerous luxury brands such as Armani or Louis Vuitton but also by top-selling chain stores such as Zara. Schadowstraße hosts a veritable mixture of commodities. Flingerstraße is particularly well known for its wide range of young fashion labels.

With the prime locations in Düsseldorf, around 24 new lettings for a total of 13,300 m² were registered. The luxury brands Hermes and Versace have each opened a new branch in Königsallee. Forever 21 and Mephisto are new tenants in Schadowstraße. Starbucks and ASICS have rented premises on Mittelstraße and Vorwerk on Garbenstraße.

Due to the shortage of spaces in the most desirable locations of Dusseldorf there is only a very low fl uctuation of tenants and virtually no vacancies. Tenants often change here on condition of “key money”. However, the fashion stronghold is currently recording an increase in the number of fl agship stores. The side streets are also benefi tting from the positive development and the consequent rise in footfall. The launching of new concepts and new developments, e.g. the building of the Kö-Bogen, enhance the quality of the city location. However, this not only stimulates the demand but also the rental price level.

The top rent along the eastern side of the “Kö” amounts to 280 euros per m², whereas the western side is slightly less expensive (270 euros per m²). In comparison with the previous year this means an increase of approx. 4 %. On the other hand, the western side has improved its image thanks to exclusive lettings. Schadowstraße has rental range of 180-260 euros per m². In the two other consumer locations, Mittelstraße with 130 euros per m² and Grabenstraße with 115 euros per m² there was also a rise in the top rents.

The footfall count in the city centre of Düsseldorf took place on a Tuesday afternoon in sunny weather. Around 3,872 persons passed through Flingerstraße per hour, 2,134 in Königsallee and 3,425 in Schadowstraße. On an equally sunny Saturday morning Flingerstraße recorded

38 Städteübersicht Düsseldorf General view Düsseldorf

Städteübersicht Düsseldorf General view Düsseldorf 39

Samstagvormittag passierten 5.375 Passanten pro Stunde die Flinger Straße, 4.737 Personen die Königsallee und 7.031 die Schadowstraße.

Hohes Kaufkraftniveau, hohe Zentralität und ein hohes Mietpreisniveau machen Düsseldorf zu einem der Top-Standorte sowohl für nationale als auch internationale Einzelhändler. Der Branchenmix und das damit ein-hergehende vielseitige, zielgruppenorientierte Angebot stärken die besondere Stellung des Düsseldorfer Ein-zelhandels. Flächenmangel in den Top-Lagen sorgt für eine Entwicklung attraktiver Standorte zunehmend auch in den Nebenlagen.

5,375 persons, Königsallee 4,737 and Schadowstraße 7,031 persons.

A high level of buying power, high centrality and a high rental price level make Düsseldorf one of the top locations both for national and for international retailers. The mixture of commodities and the coherent, multi-facetted, target-group oriented range of products enhance the special role of Düsseldorf’s retail trade. A shortage of spaces in top locations ensures the development of attractive locations, and increasingly more in ancillary areas.

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Ihr Ansprechpartner in Düsseldorf: Herr Uhlrich Dahl · Tel. +49 (0)211-86 32 04 0 · [email protected]

40 Städteübersicht Düsseldorf General view Düsseldorf

Kundenpotenzial – Düsseldorf im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Düsseldorf Deutschland















Düsseldorf Deutschland








Mieter Straße m²

Hermès Königsallee 27-31 350

Only Flinger Straße 30 600

Floris van Bommel Mittelstraße 15 110

Forever 21 Schadowstraße 69 1.900

Mephisto Schadowstraße 24 200


Lage EUR/m²

Flinger Straße 225

Königsallee 280

Schadowstraße 260





Mit rund 570.000 Einwohnern ist Essen die viertgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Strukturwandel von der ehemaligen Kohleregion zu einem der begehrtesten Standorte für Dienstleister und namhafte Großunter-nehmen ist geglückt und wird weiter vorangetrieben. Der Bedarf an geeigneten Gewerbefl ächen wird kaum gedeckt.

Ihr Ansprechpartner in Essen: Herr Uhlrich Dahl · Tel. +49 (0)211-86 32 04 0 · [email protected]

Städteübersicht EssenGeneral view Essen

With a population of around 570,000 Essen is the fourth-largest city in North Rhine-Westphalia. The structural change in the former coal-mining region to form one of the most popular locations for service providers and reputable large companies had been successful and will be encouraged further. The demand for suitable commercial premises can hardly be fulfi lled.

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2GänsemarktLimbecker Straße

Kibbelstr.

Logenstr.

VereinstraßeLindenallee

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DesignZentrum NW

Deutschland-haus

Hans-Toussaint-Platz

Kopstadt-platz

Korn-markt

Kennedy-platz

Allbau-haus

Kennedy-haus

Herold-haus

III. Hagen

II. Hagen Grillo-

Theater

Kettw

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PorscheplatzPorschekanzel

Zwölfling

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II. Dellbrügge

Essen: InnenstadtEssen: City centre

Limbecker Straße 30

Kettwiger Straße 31-36

EKZ Limbecker PlatzRathaus GalerieKarstadt SportTheaterpassagePassage Kettwiger TorGaleria Kaufhof

Appelrath CüpperC&AP&CAnson’s

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Top-Mieter/Top tenancies1

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In den vergangenen Jahren ist eine positive Entwicklung der Innenstadt gelungen. Die Limbecker Straße ist nahe-zu vollvermietet und konnte neben den Textilern aus dem Niedrigpreissegment einzelne hochwertige Geschäfte anziehen. Dieser Einfl uss kann mit großer Wahrschein-lichkeit auf die Entwicklung durch das Einkaufszentrum Limbecker Platz zurückgeführt werden. Die Kettwiger Straße entwickelt sich ebenfalls positiv.

Innerhalb der Frequenzzählung wurden an einem äußerst sonnigen Dienstag auf der Kettwiger Straße pro Stunde ca. 3.311 und in der Limbecker Straße ca. 3.081 Innen-stadtbesucher gezählt. An einem ebenfalls sehr sonnigen Samstag hingegen konnten in der Kettwiger Straße pro Stunde ca. 4.695 und in der Limbecker Straße ca. 4.750 Besucher erfasst werden. Die Werte beider Straßen sind im Vergleich zum Vorjahr gestiegen.

Essen ist auf einem guten Weg, die wirtschaftliche Struk-tur auf ein neues, gesundes Fundament zu stellen. Ein interessanter Mix aus einem zukunftsorientierten Dienst-leistungs-, Industrie- und Hochschulstandort scheint geglückt und wird weiterentwickelt. Aufgrund verschie-dener innerstädtischer Maßnahmen (Universitätsviertel, Kettwiger Tor) wird das Erscheinungsbild der Essener City weiter aufgewertet und gewinnt an neuer Attrakti-vität.

42 Städteübersicht Essen General view Essen

Over the past few years, the city centre has enjoyed positive development.. Limbecker Straße is almost completely let and besides textile dealers in the low price segment, the street was also able to attract individual, premium shops. It is highly likely that this infl uence is the result of the development of the Limbecker Platz shopping centre. Kettwiger Straße is also progressing positively.

During the footfall count, on an extremely sunny Tuesday on Kettwiger Straße approx. 3,311 city centre visitors per hour were counted, and in Limbecker Straße approx. 3,081. On an equally very sunny Saturday, on the other hand, in Kettwiger Straße approx. 4,695 were recorded per hour and in Limbecker Straße approx. 4,750 visitors. The numbers for both streets have risen in comparison with the previous year.

Essen is well on its way towards building the economicstructure on a new, healthy foundation. An attractive blend between a future-oriented service-providing, industrial and university location appears to have been successful and will be continued. Due to various city centre projects (University Quarter, Kettwiger Tor) the image of the city of Essen will be further upvalued and is gradually gaining new attractiveness.

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Ihr Ansprechpartner in Essen: Herr Uhlrich Dahl · Tel. +49 (0)211-86 32 04 0 · [email protected]

Städteübersicht Essen General view Essen 43

Kundenpotenzial – Essen im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Essen Deutschland















Essen Deutschland








Mieter Straße m²

Hallhuber Limbecker Straße 42 400

Maisons du Monde Limbecker Straße 75-77 1.500

Blue Tomato Limbecker Straße 76 440

Altinbas Kettwiger Straße 2-10 200

Reserved Kettwiger Straße 47 / Marktplatz 1 2.000




Lage EUR/m²

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Mönckebergstraße 16-17

Spitalerstraße 7-10

Neuer Wall 19-20

Gerhofstraße 1-36/38

Große Bleichen 5

Gänsemarkt PassageNeuer GänsemarktHamburger HofHanseviertelAlsterhausGalleria-Passage

P&CAnson’sC&AAppelrath Cüpper

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SaturnStadium

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Barkhof PassageEuropa PassageGaleria KaufhofKarstadtLevantehaus HamburgWandelhalle

Alte PostKaufmannshausMellin PassageBleichenhofKarstadt SportMö-Quartier

Gänse-markt

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Poststraße

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Jungfernstieg

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Hamburg: InnenstadtHamburg: City centre

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Städteübersicht HamburgGeneral view Hamburg

Hamburg ist als wachsende und zweitgrößte Stadt Deutschlands mit über 1,8 Mio. Einwohnern im Stadtge-biet und knapp 5 Mio. Menschen im Einzugsgebiet eines der bedeutendsten Wirtschaftszentren in Nordeuropa. Ein gesundes Wirtschaftswachstum und eine vergleichsweise hohe Kaufkraft von 110,8 % sorgen zusammen mit dem weiterhin boomenden Tourismus für eine gute Stimmung bei den Hamburger Einzelhändlern. In 2014 hat der Tou-

Hamburg, as a growing and second-largest city in Germany, is one of the most signifi cant economic centres in Northern Europe with a population of more than 1.8 million within the city boundaries and just under 5 million in the catchment area. Healthy economic growth and a comparatively high buying power of 110.8% combined with the ever-booming tourist industry ensure positive sentiments among Hamburg’s retailers. In 2014, tourism

44 Städteübersicht Hamburg General view Hamburg

Ihr Ansprechpartner in Hamburg: Herr Henning Hansen · Tel. +49 (0)40-36 13 12 25 · [email protected]

rismus noch einmal deutlich zugelegt, und es konnten knapp 12 Mio. Übernachtungen gezählt werden.

Neben einer immer attraktiver werdenden City unter-scheidet sich Hamburg von vielen anderen Einkaufs-städten durch sehr gut funktionierende Stadtteilzentren. So werden in der Hansestadt lediglich 17 % des gesam-ten Einzelhandelsumsatzes in der Innenstadt erzielt, wäh-rend es beispielsweise in München fast 30 % sind.

Das Zentrum in Hamburg teilt sich sehr klar in zwei Be-reiche, die City-West und die City-Ost. Im östlichen Teil um die Mönckebergstraße und die Spitalerstraße domi-niert ein eher preiswertes und konsumorientiertes Waren-angebot mit großfl ächigen Kaufhäusern aus den Berei-chen Schuhe, Sport, Young Fashion und Elektronik. Der westliche Teil ist geprägt durch internationale Luxus-labels aus den Bereichen Uhren, Schmuck, hochwertige Lederwaren und Textilien. Die renommierten Adressen lauten neben Jungfernstieg und Neuer Wall, Poststraße und Große Bleichen.

Durch diverse Projektentwicklungen in der gesamten In-nenstadt wird sich die Verkaufsfl äche in der Hamburger City weiter vergrößern. Die Stadthöfe, die Entwicklung am Alten Wall oder das Mö-Quartier sind nur einige von insgesamt zehn größeren Projekten, die derzeit im Bau oder gerade fertiggestellt worden sind. Dass die Nach-frage nach Ladenfl ächen in Hamburg weiterhin unge-brochen ist, zeigen die neuesten Anmietungen von bei-spielsweise Eckerle, Marc Cain und Bosch/Siemens in der City-West und & Other Stories und Stadium in der City-Ost.

Bei der diesjährigen Frequenzzählung im April liegt Hamburg im deutschlandweiten Ranking nahezu auf Vorjahresniveau. Mit an einem Samstag gezählten 8.556 Passanten pro Stunde landete die Mönckebergstraße auf Platz 10. Für die Spitalerstraße reicht es mit 7.172 Pas-santen pro Stunde zu Rang 14. Danach folgen mit 4.323 Passanten die Poststraße, die Gerhofstraße (2.334), die Großen Bleichen (2.131) und mit 2.032 Passanten pro Stunde der Neue Wall.

Trotz der Projektentwicklungen in der Hamburger Innen-stadt, durch die in den nächsten Jahren noch einmal knapp 40.000 m² Verkaufsfl äche dazukommen, ist das Niveau bei den Spitzenmieten in Hamburg äußerst stabil. Nach wie vor werden in der Spitalerstraße, der Mönckebergstra-ße und auf dem Neuen Wall 250 bis 280 EUR/m² erzielt.

again increased considerably and just under 12 million overnight stays were registered.

Besides being a city that is becoming increasingly attractive, Hamburg diff ers from many other shopping cities thanks to its very well-functioning district centres. For instance, in the Hanseatic city only 17% of the whole retail turnover is achieved in the city centre, whereas this fi gure is almost 30% in Munich.

The centre of Hamburg is clearly divided into two sections, the City West and City East. In the eastern part around Mönckebergstraße and Spitaler Straße a rather inexpensive and consumer-oriented range of products dominates with large-space stores in the shoes, sport, young fashion and electronics segments.The western part is characterised by international luxury labels in the swatches, jewellery, high-end leather goods and textiles segments. Besides Jungfernstieg and Neuer Wall, the most prestigious addresses are Poststraße and Große Bleichen.

Thanks to various project developments in the whole of the city, the sales area in Hamburg’s city centre will continue to grow. The arcades, the development along Alter Wall or the Mö-Quartier are only a few of the total of ten major projects that are currently under construction or have just been completed. The fact that the demand for shop spaces in Hamburg is still unbroken, can be seen by the latest leases with, for example, Eckerle, Marc Cain and Bosch/Siemens in the City West and & Other Stories and Stadium in the City Ost.

During this year’s footfall count in April, Hamburg lies almost on the previous year’s level in a nationwide ranking. With a pedestrian count of 8,556 per hour in a Saturday, Mönckebergstraße landed in 10th place. Spitaler Straße on the other hand with 7,172 people per hour reached 14th place, followed by Poststraße with 4,323 pedestrians per hour, Gerhofstraße (2,334), Große Bleichen (2,131) and Neuer Wall with 2,032 per hour.

Despite the project development in Hamburg’s city centre, thanks to which just under 40,000 m² of sales space will be created over the next few years, the level of the top rents has remained extremely stable. Rents of 250 to 280 euros per m² can still be achieved in Spitaler Straße, Mönckebergstraße and on Neuer Wall. These are followed by Jungfernstieg, Poststraße and Gerhofstraße with 180 to 200 euros pro m². The maximum rent

Städteübersicht Hamburg General view Hamburg 45

Danach folgen Jungfernstieg, Poststraße und Gerhofstra-ße mit 180 bis 200 EUR/m². Die maximal erziel baren Mieten in den Großen Bleichen liegen bei 150 EUR/m².

Der stetige Zuwachs an Verkaufsfl ächen in der Hambur-ger Innenstadt wird auch trotz der steigenden Umsatz-anteile im Onlineverkauf weiterhin die passenden Mieter fi nden. Zum einen steigen die Umsätze im innerstädti-schen Einzelhandel durch steigende Touristenzah-len. Zum anderen eröff nen immer mehr Markenhersteller eigene Monolabel-Stores. Beispiele sind Apple, Rimowa oder Michael Kors.

2009 keine Zählung/no censusQuelle/Source: Engel & Völkers Commercial

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SpitalerstraßeMönckebergstraße Gerhofstraße

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achievable in Große Bleichen is around 150 euros per m².Despite the rising proportion of turnover in online sales, the constant growth of retail areas in Hamburg’s city centre will continue to fi nd suitable tenants. On the one hand the turnover in the city centre retail trade is rising as a result of increasing tourist fi gures. On the other hand, more and more brand manufacturers are opening their own mono-label stores. Examples are Apple, Rimowa or Michael Kors.

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46 Städteübersicht Hamburg General view Hamburg

Ihr Ansprechpartner in Hamburg: Herr Henning Hansen · Tel. +49 (0)40-36 88 10 450 · [email protected]

Kundenpotenzial – Hamburg im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Hamburg Deutschland















Hamburg Deutschland








Mieter Straße m²

American Vintage Bleichenbrücke 10 ca. 100

G-Star Bergstraße 17 ca. 500

Cadenzza Neuer Wall 15 ca. 100

Brandy & Melville* Jungfernstieg 45 ca. 210

Marc Cain Große Bleichen 31 ca. 300


Lage EUR/m²

Mönckebergstraße 280

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Spitalerstraße 280

Poststraße 200

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Städteübersicht Hamburg General view Hamburg 47


Hannover zählt mit seinem Einzugsgebiet von über einer Million Menschen zu den fünf umsatzstärksten Handels-plätzen in Deutschland. Die Bevölkerung in der Region Hannover steigt seit Jahren kontinuierlich an. Gründe hierfür sind die vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten in einer ausgewogenen Branchenstruktur.

Hannover hat die größte zusammenhängende Fußgän-gerzone Deutschlands. Die Georg-, Karmarsch- sowie die Bahnhofstraße, die sich am Kröpcke kreuzen, zählen

Ihr Ansprechpartner in Hannover: Herr David Kanzelista · Tel. +49 (0)511-36 80 20 · [email protected]

Städteübersicht HannoverGeneral view Hannover

With a total catchment area with more than 1 million inhabitants, Hanover is one of the fi ve business locations in Germany with the highest turnover. The population in the Hanover region has been growing consistently for many years. The reasons for this are the diverse employment opportunities it off ers in a balanced industry structure.

Hanover has the largest coherent pedestrian zone in Germany. Georg-, Karmarsch- and Bahnhofstraße,

BürgerstraßeDrostestr.

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Hannover: InnenstadtHannover: City centre

Georgstraße 20– 29

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Bahnhofstraße 12/Niki-de-Saint-Phalle-Promenade

Lister Meile

Ernst-August-GalerieGaleria KaufhofKarstadtGeorg-PassageKröpcke-Passage

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Osterstraße

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Karstadt SportKarstadtGaleria KaufhofGalerie Luise

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48 Städteübersicht Hannover General view Hannover

Städteübersicht Hannover General view Hannover 49

zu den frequentiertesten Einkaufsstraßen Deutschlands. Die Georgstraße ist die frequenzstärkste Lage in Hanno-ver und teilt sich in den Mainstream- Bereich Kröpcke bis Steintor sowie in den exklusiveren Bereich in Rich-tung Aegidientorplatz auf. Beide Lagen zeichnen sich durch eine stabile und hohe Flächennachfrage aus. Die Fluktuation ist niedrig. Die Bahnhofstraße wird geprägt von großen Filialisten. Im vergangenen Jahr hat hier das spanische Label Mango einen neuen Megastore eröff net. Die Eröff nung des Flag-Shipstores von Apple fand nach umfassenden Baumaßnahmen im September 2014 statt.

Die Karmarschstraße wird nach weiteren Neueröff nungen im neuen Kröpcke-Center weiter aufgewertet. Der Bran-chenmix aus inhabergeführten Geschäften und Fili-alisten ist hier im sehr guten Einklang. Die polnische Modemar-ke Reserved (2.000 m²) löste Ende 2014 Hugendubel in der Ernst-August-Galerie ab und wird in 2016 die Große Packhofstraße weiter aufwerten. Reserved bezieht hier 2.600 m² im ehemaligen Erdmann-Haus. Inzwischen wur-de das frühere Bacher-Haus abgerissen; es wird derzeit neu projektiert. Mit Massimo Dutti (Inditex) kommt im Herbst 2015 ein weiterer Filialist in das Kröpcke-Center.

In der Georgstraße haben sich in absoluter 1a-Lage Apol-lo -Optik und Vodafone vergrößert. Snipes hat die Flächen von Forever 18 übernommen. In der Luisenstraße bezieht Bogner die Flächen von Terner. Die Galerie Luise wird durch gezielte Nachvermietungen (Gisy, Who’s Perfect, Erlebnisgastronomie) an alte Glanzzeiten anknüpfen kön-nen.

Mit insgesamt vier Platzierungen unter den 20 besucher-stärksten Einkaufsstraßen Deutschlands setzt Hannover eine Benchmark. Von Platz 12 im Vorjahr verbesserte sich die Georgstraße mit 10.430 Passanten pro Stunde auf Rang 4, gefolgt von der Bahnhofstraße auf Platz 6 (9.758 Passanten), der Karmarschstraße auf Platz 12 (7.529 Pas-santen) und der Osterstraße auf Platz 16 (7.095 Passan-ten). Grund für den Sprung sind die Investitionen der ver-gangenen Jahre wie beispielsweise die Neugestaltung des Kröpcke-Centers.

Die Vermietung der durch Projektentwicklungen hin-zukommenden Ladenfl ächen gestaltet sich zunehmend schwieriger. Selbst in Bestlagen ist mit einem gewissen Leerstand zu rechnen. Im Zehn-Jahres-Vergleich ist die Spitzenmiete in allen vier Top-Lagen um gut ein Viertel gestiegen. Die Spitzenmiete in den Top-Lagen an der Bahnhof- und Georgstraße liegt bei bis zu 195 EUR/m²,

that intersect at the Kröpcke belong to the most highly frequented shopping streets in Germany. Georgstraße is the location with the highest frequency fi gures in Hanover and is divided into the mainstream section Kröpke to Steintor and into the more exclusive section in the direction of Aegidientorplatz. Both locations are distinguished for their continued and high demand for spaces. The fl uctuation is low. Bahnhofstraße is characterised by large chain stores. Last year the Spanish label Mango opened a new megastore here. September 2014 saw the launching of the Apple fl agship store after extensive building work.

After more new openings in the new Kröpke Centre, Karmarschstraße will be upgraded even further. The mixture of sectors represented by owner-managed shops and chain stores harmonise very well with each other. At the end of 2014, the Polish fashion brand Reserved (2,000 m²) replaced Hugendubel in the Ernst-August-Galerie and will continue to upgrade Große Packhofstraße in 2016 when Reserved will move into 2,600 m² retail space in the former “Erdmann Haus”. In the meantime the former “Bacher Haus” has been demolished and is currently being reprojected. Massimo Dutti (Inditex) will be a new addition to the Kröpke Centre from autumn 2015.

In Georgstraße, Apollo and Vodafone have expanded in an absolutely prime location. Snipes has taken over the premises of Forever 18. In Luisenstraße, Bogner has moved into the former Terner unit. Galerie Luise will be able to revert to its old splendour thanks to targeted re-lettings (Gisy, Who’s Perfect, Erlebnisgastronomie).

With a total of four placings among the 20 most frequented shopping streets in Germany, Hanover now sets a benchmark. Georgstraße with 10,430 persons per hour leapt from 12th to 4th place, followed by Bahnhofstraße to 6th place (9,758 persons), Karmarschstraße to 12th place (7,529 pedestrians) and Osterstraße to 16th place (7,095 persons). The reasons for these leaps are the investments realised over the past few years, e.g. the redesigning of the Kröpcke Centre.

The letting of additional retail units in completed project developments appears to be increasingly diffi cult. Even in the best locations a certain vacancy rate is to be reckoned with. In a ten-year-comparison the highest rent in all four top locations has risen by a good quarter. The highest rent in the best locations along Bahnhof- and

im Mittel bei 145 EUR/m². In der Karmarschstraße liegen die Mieten mit bis zu 170 EUR/m² etwas niedriger.

Hannover lässt das Image des unattraktiven Einzelhan-delsstandortes mehr und mehr hinter sich und gerät zu-neh-mend in den Fokus bekannter Markenunternehmen. Die Projektierungen der letzten Jahre haben der Innen-stadt geholfen, ihre Attraktivität erheblich zu steigern.


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Georgstraße Dienstag/TuesdayGeorgstraße Samstag/Saturday

Bahnhofstraße Dienstag/TuesdayBahnhofstraße Samstag/Saturday

Georgstraße can be up to 195 euros per m², on average at 145 euros per m². In Karmarschstraße the rents of up to 170 euros per m² are slightly lower.

Hanover is gradually leaving the image of an unattractive retail location behind and is increasingly becoming a focus for well-known brand companies. The projections of the past few years have contributed considerably towards increasing the attractiveness of the city centre.

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Ihr Ansprechpartner in Hannover: Herr David Kanzelista · Tel. +49 (0)511-36 80 20 · [email protected]

Kundenpotenzial – Hannover im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Hannover Deutschland















Hannover Deutschland







Städteübersicht Hannover General view Hannover 51


Mieter Straße m²

Apple Bahnhofstraße 5 1.000

Mango Bahnhofstraße 4 1.300

Vodafone Georgstraße 11 200

COS Karmarschstraße 17 580

Back-Factory Lister Meile 53 300



Lage EUR/m²

Bahnhofstraße 205

Georgstraße 210

Karmarschstraße 195

Große Packhofstraße 205




Schildergasse 83

Hohe Straße 160

Ehrenstraße 27a

Colonaden im Hbf.WDR-ArkadenDuMont-CarréMinoritenhof

SinnLeffersAppelrath CüpperC&AAnson’s

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Media MarktSaturn

Köln: InnenstadtCologne: City centre

Friesen-platz FriesenstraßeMagnusstraße

Burgmauer Burgmauer Dom

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Neumarkt

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KarstadtOpernpassageOlivandenhofNeumarkt Passage

Richmod’s GalerieNeumarkt GalerieGaleria Kaufhof









P&C

Städteübersicht KölnGeneral view Cologne

Köln ist mit über einer Million. Einwohnern die viert-größte Stadt in Deutschland und einer der wichtigsten Handelsstandorte. Ein Gesamtumsatz von 7,16 Mrd. EUR und ein Kaufkraftniveau von 107,4 % unterstrei-chen die besondere Stellung des Einzelhandels. Der Köl-ner Dom, die Lage am Rhein und eine Reihe weltbekann-ter Sammlungen aus Kunst und Kultur ziehen Millionen Touristen an. Die zahlreichen Geschäfte in historischen Bauwerken sowie die modernen Einzelhandelsimmobili-

With more than 1 million inhabitants Cologne is the fourth-largest city in Germany and one of the most important trading locations. A total turnover of 6.9 billion euros and a buying power level of 109% underline the particular signifi cance of the retail trade. Cologne Cathedral, the location by the Rhine and a series of world-famous collections of art and culture attract millions of tourists. The numerous shops in historical buildings and the modern retail premises with off ensive

52 Städteübersicht Köln General view Cologne

Ihre Ansprechpartnerin in Köln: Frau Alexandra Lüer · Tel. +49 (0)221-29 94 66 00 · [email protected]

Städteübersicht Köln General view Cologne 53

en mit off ensiver Markenkommunikation sorgen für eine kontrastreiche Atmosphäre.

Einzigartig ist der ca. drei Kilometer lange „Shoppin-grundlauf“ der Kölner Innenstadt, der die wichtigsten Einkaufsstraßen miteinander verbindet. Absolute Top 1a Lage und klassische Konsumlage ist die Schildergasse mit Großfl ächenkonzepten. Direkt im Anschluss befi ndet sich die Neumarkt Passage mit ihren 16.000 m² Handels-fl äche. In Richtung Dom schließt die Hohe Straße als weitere Top-Lage an: Sie ist geprägt durch kleinteiligere Geschäfte und eine schmale Straßenfl ucht.Die Ehrenstra-ße als szenige Trendlage im Stadtzentrum ist mittlerweile zunehmend durch Filialisten geprägt, innovative und re-gionale Konzepte wandern in die Seitenstraßen. Luxus-labels, wie beispielsweise Louis Vuitton oder Chopard, fi nden sich am Wallrafplatz.

Nach wie vor drängen Filialisten in Kölns Top-Lagen; somit konnten im Jahr 2014 insgesamt ca. 8.200 m² Flä-chenumsatz in den A-Lagen erfasst werden. Diese vertei-len sich auf rund 25 Vermietungen, wobei die Lederwa-ren-Branche führend war. Hierbei entfi elen die meisten Verträge auf die Ehrenstraße, dann die Hohe Straße und die Breite Straße mit jeweils fünf Vermietungen, dicht gefolgt von der Mittelstraße. Die Schildergasse sicher-te sich zwei Vermietungen im Jahr 2014. U.a. setzte der Schuhfi lialist Zumnorde hier mit einem ca. 1.500 m² gro-ßen Store neue Maßstäbe.

Während der Passantenzählung an einem sonnigen und – für den Monat April – äußerst warmen Dienstag-nachmittag passierten rund 5.617 Personen pro Stunde die Schildergasse, 4.173 die Hohe Straße und 1.471 die Ehrenstraße. An einem Samstag wurden auf der Schil-dergasse 11. 811, auf der Hohen Straße 7.677 und auf der Ehrenstraße 3.245 Personen pro Stunde gezählt. Die Hohe Straße sowie die Schildergasse fi nden sich mit sta-biler Passantenfrequenz im Bundesvergleich regelmäßig unter den Top-10-Lagen.

Die Mietpreise in den Top-Lagen weisen ein überwie-gend stabiles Niveau auf. Schildergasse, Hohe Straße und Ehrenstraße liegen nach wie vor konstant bei Spitzenmie-ten von 270 EUR/m² auf der Schildergasse, 235 EUR/m² auf der Hohen Straße sowie 100 EUR/m² auf der Ehren-straße. Die Mittelstraße befi ndet sich leicht darunter mit einer erstmalig erzielten Spitzenmiete von 95 EUR/m².

brand communication ensure an atmosphere that is full of contrasts.

A unique feature is the approx. 3 km-long, circular “Shopping Tour” around the city centre of Cologne which connects the most important shopping streets with each other. The absolute top and classical consumer location is Schildergasse with large-space concepts. Directly after this is the Neumarkt Passage with its 16,000 m² trading area. A further top location is Hohe Straße that adjoins this in the direction of the cathedral which is characterised by smaller scale shops and a narrow street width. Ehrenstraße, a trendy location in the city centre, is today increasingly distinguished for its chain stores;innovative and regional concepts are moving into the side streets. Luxury labels, for example Louis Vuitton or Chopard, have established themselves on Wallrafplatz.

Chain stores are still crowding into Cologne’s top locations so that in 2014 a total take-up of approx. 8,200 m² was recorded in the prime locations. These are divided into about 25 lettings, the top commodity here quite clearly being leather goods. Most leases were allocated to Ehrenstraße, followed by Hohe Straße and Breite Straße with fi ve lettings each, closely pursued by Mittelstraße. Schildergasse registered two lettings in 2014. Amongst others, the shoe chain store Zumnorde has set new standards here with a store approx. 1,500 m² in size.

During the footfall count on a sunny Tuesday afternoon, which was extremely warm for April, around 5,617 persons passed through Schildergasse per hour, 4,173 in Hohe Straße and 1,471 in Ehrenstraße. On a Saturday, 11,811 persons per hour were counted in Schildergasse, 7,677 in Hohe Straße and 3,245 in Ehrenstraße. With their stable footfall fi gures Hohe Straße and Schildergasse can regularly be found among the Top 10 locations in a nationwide comparison.

The rents in the top locations remain on a mainly stable level. Schildergasse, Hohe Straße and Ehrenstraße remain consistent with top rents of 270 euros per m² on Schildergasse, 235 euros per m² on Hohe Straße and 100 euros per m² on Ehrenstraße. Mittelstraße lies slightly below this with a fi rst-time top rent of 95 euros per m².

Köln steht, insbesondere mit der Schildergasse, der Ho-hen Straße und dem Wallrafplatz, nach wie vor bei nati-onalen und bei internationalen Filialisten auf der Expan-sionsliste. Das geringe Flächenangebot führt zunehmend zu hohen Abstandszahlungen, die bei einem Mieterwech-sel verlangt werden. Große Filialisten sind häufi g bereit, hohe Summen dafür zu zahlen. Positiv ist die dadurch steigende Beliebtheit der B-Lagen bei kleineren und lo-kalen Unternehmen. Die hohe Kaufkraft, eine wachsen-de Bevölkerungszahl und der Tourismus tragen zu dieser Entwicklung maßgeblich bei.

54 Städteübersicht Köln General view Cologne

Cologne, in particular with Schildergasse and Hohe Straße as well as Wallrafplatz, is still on the expansion list for national and international chain stores. The low range of spaces available is increasingly leading to high indemnity payments that are demanded upon changes of tenant. Major chain stores are often prepared to pay large sums for the privilege. A positive eff ect of this is the increasing popularity of second class locations with smaller and local companies. The high buying power, a growing population and tourism are mainly responsible for this development.

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Ihr Ansprechpartnerin in Köln: Frau Alexandra Lüer · Tel. +49 (0)221-29 94 66 00 · [email protected]

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Kundenpotenzial – Köln im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Köln Deutschland















Köln Deutschland








Mieter Straße m²

Brax Breite Straße 1 360

Ouí* Mittelstraße 38 110

Granit Ehrenstraße 72 500

Zumnorde Schildergasse 51 1.000

Michael Kors Hohe Straße 145 300


Lage EUR/m²

Ehrenstraße 100

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Schildergasse 270




Städteübersicht Köln General view Cologne 55


Justizpalast

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Sendlinger Straße

Sendlinger Tor

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München: InnenstadtMunich: City centre

Kaufingerstraße (Höhe Kaufinger Tor)

Neuhauser Straße (Höhe Karstadt Oberpollinger)

Theatinerstraße (Höhe Fünf Höfe)

Sendlinger Straße (Höhe Starbucks)

Karstadt OberpollingerSaturnJoseph-Pschorr-Haus (SportScheck)Hirmer ModehausGaleria Kaufhof

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Shopping-Center, Bekleidungshäuser und Medienanbieter/Shopping centres, fashion stores and media provider

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HofstattKonenLudwig BeckPalais an der OperFünf Höfe

Städteübersicht MünchenGeneral view Munich

München hält die Spitzenposition als Einzelhandelsstand-ort mit anhaltend überdurchschnittlich hoher Kauf-kraft, niedriger Arbeitslosenquote und einem weiteren Rekord-jahr in der Tourismusbranche (+ 4,3 % gegenüber dem Vorjahr). Die über 1,4 Mio. Einwohner der Stadt Mün-chen werden nach Prognose der „GFK Kaufkraftstudie für Deutschland“ in 2015 ca. 29.085 Euro für Konsum zur Verfügung haben. Zum Vergleich: Der bundesweite Durchschnitt liegt bei 21.449 EUR/Kopf.

Munich tops the list of retail locations with persistent, exceptionally high buying power, low unemployment rate and a further record year in the tourist trade (+ 4.3% compared with last year). The “GFK Buying Power Survey for Germany” forecasts that more than 1.4 million inhabitants of Munich will have approx. 29,085 euros available in 2015 for consumption. In comparison: the national average is 21,449 euros per capita.

Ihre Ansprechpartnerin in München: Frau Bettina Nelles · Tel. +49 (0)89-210 19 20 · [email protected]

56 Städteübersicht München General view Munich

Städteübersicht München General view Munich 57

Die Kaufi nger- und Neuhauser Straße in München be-legen im fünften Jahr in Folge die Top-Plätze des Straßen Rankings. Das Rekordergebnis (16.600 Passanten pro Stunde) aus dem Jahr 2014 wird zwar nicht erreicht, doch mit 14.729 (Neuhauser Straße) und 12.953 (Kaufi nger-straße) Passanten pro Stunde am Samstag, den 18. April 2015, zählen sie nachhaltig zu den höchst frequentier-ten Einkaufsstraßen in Deutschland. Mit einem Anstieg um 5,7 % im Vergleich zum Vorjahr auf nun fast 6.000 Passanten pro Stunde bestätigt die Sendlinger Straße den stabilen Aufwärtstrend. Konstant mit hoher Passanten-frequenz präsentiert sich auch die Theatinerstraße. Alle 1a-Lagen befi nden sich im bundesweiten Vergleich unter den Top 30. Die Kaufi nger- und Neuhauser Straße mit konsumorien-tiertem Angebot und hohem Filialbesatz bilden die höchst frequentierte und teuerste Shoppingmeile Deutschlands. Seit der Eröff nung der „Hofstatt“ und der Errichtung der Fußgängerzone (erstes Drittel bis zur Hackenstraße) hat die Sendlinger Straße durch eine Vielzahl von Neuver-mietungen (Mac Cosmetics, Hallhuber, Subdued in der Hofstatt, Mavi, Superdry, & Other Stories, H&M, Zara Home) extrem an Attraktivität gewonnen und einen neuen Preis- und Qualitätsstandard erreicht. Besonders Young Fashion, Denim, Sports und Kosmetik sind hier vertreten.

Die Theatinerstraße, die am meisten nachgefragte 1a-La-ge im Premium- bis High-End-Bereich, rückt aufgrund der hohen Passantenfrequenz zunehmend bei kom-merziellen Filialisten in den Fokus. Neben Mango und Zara hat auch H&M einen Flagship-Store eröff net. Die „Fünf Höfe“ haben in ihrer Attraktivität mit den Neuer-öff nungen von Twin-Set, Falconeri und René Lezard nochmals zugelegt. Mit dem Umbau der HVB-Zentrale zum Luxus hotel wird die Rückseite der „Fünf Höfe“ (Salvator-passage) angeschlossen, und die Niveaulagen Brienner Straße und Promenadeplatz werden verknüpft. Designermarken wie Talbot-Runhof, Dorothee Schuma-cher, Christian Liaigre und MCM entdecken bereits jetzt Niveaulagen wie Preysing Palais, Odeonsplatz und Bri-enner Hof für sich.Die Mietpreise der 1a-Lagen von München liegen deutschlandweit auf dem höchsten Niveau und werden international in den Rankings der teuersten Shoppingla-gen geführt. München ist und bleibt Top-Destination des Einzelhandels. Die Sendlinger Straße und die Niveaula-gen am Bayerischen Hof sowie im Brienner Quartier ha-ben enormes Entwicklungspotenzial.

For the fi fth year running, Kaufi nger and Neuhauser Straße in Munich occupy the top places in the street ranking list. The 2014 record value (16,600 pedestrians per hour) has not been reached, but with 14,729 (Neuhauser Straße) and 12,953 (Kaufi ngerstraße) people per hour on Saturday, 18 April 2015, these are sustainably some of the best frequented shopping streets in Germany. With an increase by 5.7% compared with the previous year to almost 6,000 pedestrian per hour, Sendlinger Straße confi rms the steady upwards trend. Theatinerstraße has also proved to be consistent with the high footfall. All prime locations are among the Top 30 in a national comparison.Kaufi nger and Neuhauser Straße with their consumer-based products and high share of chain stores form the best-frequented and most expensive shopping mile in Germany. Since the opening of the “Hofstatt” and the development of the pedestrian zone (fi rst third as far as Hakcenstraße) and thanks to a large number of new lettings (Mac Cosmetics, Hallhuber, Subdued (Hofstatt), Mavi, Superdry, & Other Stories (H&M), Zara Home), Sendlinger Straße has experienced a great increase in attractiveness and reached a new price and quality standard. In particular young fashion, denim, sports and cosmetics provide the main focus.

Theatinerstraße, the most sought-after location in the premium to high-end segment, is becoming more and more attractive for commercial chain stores, thanks to its high footfall. Besides Mango and Zara, H&M has also launched a fl agship store. With the new openings by Twin-Set, Falconeri and René Lezard, the “Fünf Höfe” project has again gained in attractiveness. The conversion of the HVB head offi ce into a luxury hotel has connected up the rear of the “Fünf Höfe” (Salvator Passage) and linked the high-end locations Brienner Straße and Promenade Platz. Designer brands such as Talbot-Runhof, Dorothea Schumacher, Christian Liágre and MCM are already discovering the top locations such as Preysing Palais, Odeonsplatz and Brienner Hof.The rents in the prime locations of Munich are the highest in Germany and are listed in the international rankings of the most expensive shopping locations. Munich is and still remains the top destination for the retail trade. Sendlinger Straße and the prime locations around the Bayrischer Hof and in the Brienner Quartier have enormous development potential.

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Kundenpotenzial – München im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

München Deutschland















München Deutschland








Mieter Straße m²

Talbot-Runhof Preysing Palais / Theatinerstr. 400

René Lezard Fünf Höfe / Theatinerstr. 360

Twin-Set Fünf Höfe / Theatinerstr. 500

Subdued* Hofstatt / Sendlinger Str. 147

Mac Cosmetics Sendlinger Str. 29 130

Hallhuber Sendlinger Str. 25 380


Lage EUR/m²

Kaufi ngerstraße 365

Neuhauser Straße 350

Sendlinger Straße 205

Theatinerstraße 260





Städteübersicht München General view Munich 59

Neupfarrplatz

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St.-Peters-Weg

KeplerstraßeFischmarkt

Thundorferstraße

Wöhrdstraße

Ostengasse

Dachauplatz

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Wittelsbacherstraße

AlbertstraßeMargaretenstraße

Helenenstraße

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Schloss-Emmeram-Park

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Silberne-Fisch-Gasse

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Emmeramsplatz

Bismarckplatz Pfluggasse

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Von-der-Tann-Straße

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Gesandtenstraße

Stahlzwingerweg

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Holzländerstraße

Königstraße

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Unter den Schwibbögen

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Obermünsterstraße

Schwarze-Bären-Straße

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Neupfarrplatz 15

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Regensburg: InnenstadtRegensburg: City centre

Städteübersicht RegensburgGeneral view Regensburg

Die Stadt Regensburg überzeugt durch eine geringe Ar-beitslosenquote (3,5 %) und ein hohes Kaufkraftniveau (112,7 %) als attraktiver Einzelhandelsstandort. Die his-torische Altstadt zieht jedes Jahr über 3,2 Mio. Tages-touristen an Im Jahr 2013 verzeichnete Regensburg knapp 1 Mio. Übernachtungen. Mit rund 16 % der städtischen Verkaufsfl äche, welche sich auf knapp 80.000 m² verteilt, bildet die historische Altstadt den Mittelpunkt des Regens-burger Einzelhandels. So befi ndet sich auch ein Großteil

The city of Regensburg is an attractive retail location, thanks to its low unemployment rate (3.5%) and high buying power level (112.7%). Every year, the historic part of the city attracts more than 3.2 million day tourists. In 2013, Regensburg recorded just under one million overnight stays. With around 16% of the city’s sales area, that is spread over just under 80,000 m², the historic part of the city forms the focal point of Regensburg’s retail trade. Thus a large proportion of the retailers, i.e.

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Städteübersicht Regensburg General view Regensburg 61

der Retailer in Baudenkmälern, insgesamt rund zwei Drit-tel der 560 Einzelhandelsbetriebe. Das weit verzweigte Netz aus größeren, repräsentativen Einkaufstraßen sowie kleinen Gassen schränkt den Vergleich der Passantenfre-quenz mit anderen Städten ein.

Die konsumorientierten Lagen mit hohem Filialisierungs-grad ziehen sich beginnend mit dem Top-Mieter Zara ent-lang der Residenzstraße über die Drei-Helm-Gasse mit Palmers, die Pfauengasse mit Mango und Pandora, die Weiße-Lilien-Straße und Königsstraße bis hin zur Maxi-milianstraße, wo sich der Besatz zunehmend ausdünnt. Wichtigste Einkaufslage ist die Königsstraße mit den Fi-lialisten H&M, Tommy Hilfi ger, L´Occitane, Hallhuber und Bestseller mit einem Multi-Brand-Store auf zwei Etagen. Vom zentral gelegenen Neupfarrplatz mit dem Ankermieter Galeria Kaufhof entwickelt sich die Haupt-geschäftslage weiter entlang der Gesandtenstraße, welche stark an Passantenfrequenz gewonnen hat. Hier fi ndet man neben Filialisten wie Timberland überwiegend inhaberge-führte, exklusive Bekleidungsgeschäfte.

Die Top-Lagen wie zum Beispiel der Neupfarrplatz, weisen eine sehr geringe Fluktuation auf. Dadurch kann langfristig mit einer Erweiterung der 1a-Lagen gerechnet werden. So wird zum Beispiel auch die Untere Bachgasse für Filialisten interessant. Hier hat im November 2014 die Edelmarke René Lezard einen Store mit 130 m² bezogen. Darüber hinaus entwickelt sich in der Goliathstraße ein zunehmender Filialisierungsgrad (Marc Cain, Schuhbecks Gewürze, Thomas Sabo). Im Bereich der Königsstraße gab es einen Wechsel der Einzelhandelsstruktur hin zu hochwertigeren Filialisten. Wichtige neue Mieter sind der dm-drogerie markt, die Schweizer Schokoladenboutique Läderach sowie die spanische Modekette Desigual. Des Weiteren kann die Weiße-Lilien-Straße Calzedonia mit einer zweiten Filiale in Regensburg sowie Tom Tailor als Neuanmietungen verzeichnen. Am Kohlenmarkt hat Ende November 2014 die Burgerkette Hans im Glück ihre erste Filiale in Regensburg eröff net.

Als wichtiger zukünftiger Mieter ist der bekannte Kölner Modespezialist Pohland zu nennen, welcher im Herbst 2015 auf knapp 2.500 m² in die ehemalige K&L-Filiale in der Residenzstraße 1 einzieht. Außerdem wird das Berli-ner Familienunternehmen Holzconnection – ein führender Anbieter für individuelle Möbel nach Maß – am Standort Regensburg eine Filiale eröff nen.

about two-thirds of the 560 retail businesses, are located in historic buildings. The extensive network of larger, representative shopping streets and narrow alleys restricts a comparison with footfall in other cities.

The consumer-orientated locations with a high share of chain stores begin along Residenzstraße with the top tenant ZARA, continue with the Drei-Helm-Gasse with Palmers, Pfauengasse with Mango and Pandora, Weiße-Lilien-Straße and Königsstraße and end in Maximilianstraße, where the number of retailers begins to thin out. Most important shopping location is Königsstraße with the chain stores H&M, Tommy Hilfi ger, L’Occitane, Hallhuber and Bestseller with a multi-brand store on two fl oors. From the centrally located Neupfarrplatz with the anchor tenant Galeria Kaufhof the main business locations develop further along Gesandtenstraße which has gained strongly in footfall fi gures. Here, besides chain stores such as Timberland, one can mainly fi nd owner-managed, exclusive clothing shops.

The top locations, for example Neupfarrplatz, are showing a very low fl uctuation. This means that in the long term an extension of the prime locations is to be expected. For example, the Untere Bachgasse is becoming interesting for chain stores. In November 2014, the exclusive brand René Lezard opened a store here with 130 m² of space. Furthermore, in Goliathstraße an increasing share of chain stores is being developed (Marc Cain, Schuhbeck’s Gewürze, Thomas Sabo). In the area surrounding Königsstraße there has been a change in the retailer structure towards more top-quality chains. Important new tenants are dm-Drogerie Markt, the Swiss chocolate boutique Läderach and the Spanish fashion chain store Desigual. In addition, Weiße-Lilien-Straße can boast CALZEDONIA with a second branch in Regensburg as well as Tom Tailor as new lessees. At the Kohlenmarkt the burger chain Hans im Glück opened its fi rst branch in Regensburg in November 2014.

Worth a mention as an important, future tenant is the famous Cologne fashion specialist Pohland who in autumn 2015 will be moving into premises of just under 2,500 m² in the former K&L branch in Residenzstraße 1. Moreover, the Berlin family business Holzconnection – a leading supplier of individual, made to measure furniture – willbe opening a branch in the location Regensburg.

Zum dritten Mal in Folge wurde die Passantenfrequenz von Engel & Völkers Commercial in den wichtigsten Einkaufsstraßen der Regensburger Altstadt erhoben. Als 1a-Einkaufslage gilt nach wie vor der Neupfarrplatz, ge-folgt von der Königsstraße und der Weißen-Lilien-Straße, in denen das höchste Passantenaufkommen gemessen wurde. Die Bestlagen werden unverändert mit bis zu 100 EUR/m² gehandelt.

For the third time running the footfall was surveyed by Engel & Völkers Commercial in the most important shopping streets in the old part of Regensburg. The Neupfarrplatz still counts as a prime shopping location, followed by Königsstraße and Weiße-Lilien-Straße, in which the highest footfall was recorded. The best locations are still being off ered at an unchanged 100 euros per square meter.


Maximilianstr. 19 Weiße-Lilien-Str. 6 Neupfarrplatz 15 Königsstr. 5

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Maximilianstr. 19 Weiße-Lilien-Str. 6 Neupfarrplatz 15 Königsstr. 5


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Städteübersicht Regensburg General view Regensburg 63

Kundenpotenzial – Regensburg im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Regensburg Deutschland















Regensburg Deutschland








Lage EUR/m²

Maximilianstraße 30

Neupfarrplatz 100

Weiße-Lilien-Straße 75

Königsstraße 70


Mieter Straße m²

Pohland Herrenbekleidung Residenzstraße 1 2.500

dm-drogerie markt Königsstraße 8 600

Desigual Maximilianstraße 14 170

Holzconnection* Residenzstraße 2 250

René Lezard Untere Bachgasse 130 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial



Stuttgart ist die sechstgrößte deutsche Stadt. Mit ihren 23 Stadtbezirken und ca. 600.000 Einwohnern gehört die baden-württembergische Landeshauptstadt zu den attrak-tivsten Einzelhandelsstandorten im Südwesten Deutsch-lands. Die Metropolregion Stuttgart umfasst ca. 5,3 Mio. Einwohner.

Die Königstraße ist mit 1,2 km die längste durchgängige, autofreie Einkaufsstraße Europas und zählt mit Spitzen-

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Städteübersicht StuttgartGeneral view Stuttgart

Stuttgart is the sixth-largest German city. With its 23 districts and approx. 600,000 inhabitants, the state capital of Baden-Wurttemberg is one of the most attractive retail locations in southwest Germany. The metropolitan region of Stuttgart comprises approx. 5.3 million people.

With its 1.2 km, Königstraße is the longest, continuous, traffi c-free shopping street in Europe and with top rents of up to 250 euros per m² is one of the ten most expensive






Stuttgart: InnenstadtStuttgart: City centre


Königstraße 12

Königstraße 44

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Galeria KaufhofTheaterpassageKarstadt Sport

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Top-Mieter/Top tenanciesP&CH&M

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Hugo Boss10

Königsbau PassagenC&AEuropa-PassageBreuninger

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Ma rktstr.

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© Engel & Völkers

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Städteübersicht Stuttgart General view Stuttgart 65

mieten von bis zu 250 EUR/m² zu den zehn teuersten euro-päischen Shoppingmeilen. Die von Filialisten dominierte 1a-Lage lockt täglich über 100.000 Passanten an. Luxusla-bels wie beispielsweise Louis Vuitton, Escada oder Lacos-te, sind auch in den Nebenstraßen zu fi nden. In der Schul-straße sind noch Spitzenmieten bis 180 EUR/m² möglich.

Die Top-Lagen Stuttgarts sind insbesondere bei Premium-marken begehrt. Vor allem Standorte rund um die Kirch- und Stiftstraße werden stark nachgefragt. Gleichzeitig sind kaum freie Flächen vorhanden. Der große Nachfrageüber-hang in den 1a-Lagen kann nur durch neue Flächen abge-baut werden. Demzufolge werden Großprojekte, wie das Shopping-Center Milaneo an der Ecke Heilbronner Straße und Wolframstraße sowie das Gerber zwischen Tübinger Straße und Paulinenbrücke, dem Retail-Markt neue Impul-se geben. Diese neuen Angebote werden zweifelsohne von den Kunden mit großer Begeisterung angenommen.

Zum Zeitpunkt der Frequenzzählung fand das alljährliche Frühlingsfest statt. Bei milden Temperaturen von 20 Grad und einem Sonne-Wolken-Mix waren sowohl am Diens-tag als auch am Samstag optimale Einkaufsbedingungen gegeben. Die Zählpunkte befanden sich im oberen und unteren Bereich der Königstraße. Am Dienstag lag die Passantenfrequenz bei einem Durchschnittswert von 6.075 pro Stunde und am Samstag bei 8.595 pro Stunde.Im Vergleich zum Vorjahr (4.981 pro Stunde) ist insbeson-dere am Dienstag ein Anstieg der Frequenz zu verzeich-nen. Demgegenüber fi el die Samstagszählung geringfügig (-1.450 pro Stunde) schwächer aus.

Das neue Jahr 2015 lässt eine weiterhin positive Entwick-lung des Stuttgarter Einzelhandels erwarten.

shopping miles. The prime location, dominated by chain stores, attracts more than 100,000 people per day. Luxury labels such as “Louis Vuitton”, “Escada” or “Lacoste” can also be found in the side streets. In Schulstraße, top rents of up to 180 euros per m² are still possible.

The top locations in Stuttgart are in particular demand by premium brands. The locations around Kirch- and Stiftstraße are the most sought after. At the same time there are hardly any vacant spaces available. The great demand surplus in prime locations can only be reduced by providing new spaces. Accordingly, major projects such as the shopping centre “Milaneo” on the corner of Heilbronner Straße with Wolframstraße as well as the “Gerber” between Tübinger Straße and Paulinenbrücke will give the retail market new impulses. These new off ers are doubtlessly greeted by customers with great enthusiasm.

At the time of the footfall count the annual Spring Festival was taking place. With mild temperatures of 20 degrees and a mixture of sun and cloud, optimal shopping conditions prevailed both on the Tuesday and on the Saturday. The counting points were located in the upper and lower sections of Königstraße. On the Tuesday, the footfall showed an average value of 6,075 per hour and on Saturday 8,595 people per hour.In comparison with the previous year (4,981 per hour) there was a noticeable rise in the frequency, particular on the Tuesday. In comparison, the Saturday survey produced a slightly lower fi gure (-1,450 per hour).

A further positive development of Stuttgart’s retail trade is expected for the new year 2015.

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2011 20142012 2013 2015

Königstr. 12 Königstr. 21/44


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2011 20142012 2013 2015

Königstr. 12 Königstr. 21/44


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Städteübersicht Stuttgart General view Stuttgart 67

Kundenpotenzial – Stuttgart im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Stuttgart Deutschland















Stuttgart Deutschland


Kaufkraftindex 2015 Purchasing power index 2015 114 100






Mieter Straße m²

TK Maxx Königstraße 18 3.600

Hugo Boss Königstraße 19B 900

Nespresso Marktplatz 10 650

4Deluxe* Schloßstraße 100 240

Breuninger Premium Outlet Rotebühlplatz 25 900



Lage EUR/m²

Königstraße 320

Stiftstraße 200

Schulstraße 180




Städteübersicht WiesbadenGeneral view Wiesbaden

68 Städteübersicht Wiesbaden General view Wiesbaden

Die damalige Kurstadt Wiesbaden ist mit ihren vielen Quellen und Bädern aus dem römischen Reich historisch geprägt.

Die zahlreichen Denkmäler und Bauten, wie zum Beispiel das Rathaus oder das Kurhaus, erinnern an die einstige Kaiserzeit und begeistern Besucher aus aller Welt. Auch die vielen Straßenfeste, wie zum Beispiel das Wilhelm-straßenfest oder das Taunusstraßenfest, locken immer

The former spa town of Wiesbaden is of historic signifi cance with its many springs and baths originating from the time of the Roman Empire.

The numerous monuments and buildings, such as the town hall or the Kurhaus, are reminiscent of the imperial era and attract visitors from all over the world. In addition, the many street festivals, such as the Wilhelmstraßenfest or the Taunusstraßenfest, are drawing increasingly more

Bahnhofstraße

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Friedrichstraße

Luisenstraße Luisenstraße

L3037 RheinstraßeSchw

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K651

Schwalbacher Straße

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K647

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Marktstraße

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Rathaus

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Kurhaus-Pavillon


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Langgasse 5

Wilhelmstraße

Marktstraße 17-19

Neugasse 11

Kirchgasse 38



MauritiuspassageKarstadt WiesbadenGaleria KaufhofLuisenforum

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P&CC&A

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© Engel & Völkers

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Wiesbaden: InnenstadtWiesbaden: City centre

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Städteübersicht Wiesbaden General view Wiesbaden 69

wieder Besucher nach Wiesbaden. Nicht nur deswegen ist Wiesbaden ein attraktiver Standort für Einzelhändler.

Die Kirchgasse bildet zusammen mit der Langgasse die Haupteinkaufsstraße Wiesbadens.

Während in der Kirchgasse hauptsächlich Filialisten an-sässig sind, ist die Langgasse durch kleine bis mittlere Ladeneinheiten sowie durch Gastronomie geprägt.

Die Spitzenmiete in der Kirchgasse ist im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen; sie beträgt 140 EUR/m². Neue Mieter in der Kirchgasse sind u.a. Timberland und Offi ce Shoes.

Die Frequenzzählung am Dienstag, den 14. April 2015, ergab einen Durchschnittswert von 2.983 Passanten pro Stunde und am Samstag, den 27. Juni 2015, eine Durch-schnittsfrequenz von 5.309 Passanten pro Stunde.

In der Langgasse hingegen beträgt die Spitzenmiete 80 EUR/m². Mit Denn’s Bio-Supermarkt und Jack Wolfskin haben sich in der Langgasse interessante Publikumsma-gneten angesiedelt.

Hier ergab die Frequenzzählung am Dienstag, den 14. April 2015, einen Durchschnittswert von 1.738 Passan-ten pro Stunde. Die Frequenzzählung am Samstag, den 18. April 2015, ergab eine Durchschnittsfrequenz von 2.851 Passanten pro Stunde.

Die Marktstraße und der Michelsberg, welche die Kirch-gasse kreuzen, sind ebenfalls sehr interessante Stand orte für Einzelhändler sowie Gastronomen und gewinnen immer mehr an Attraktivität. Mit der Fertigstellung der Mauritiuspassage und dem Einzug der Stadtbibliothek hat vor allem der Michelsberg einen kleinen Wandel er-fahren und wird sich auch in Zukunft noch entwickeln.

Die Marktstraße führt direkt auf den Wiesbadener Markt-platz, auf dem jeden Mittwoch und Samstag ein Wochen-markt stattfi ndet. Die Spitzenmiete liegt – wie im vergan-genen Jahr – bei 90 EUR/m².

1.080 Passanten in der Stunde schlenderten am Dienstag, den 14. April 2015, und 2.350 Passanten am Samstag, den 18. April 2015, pro Stunde durch die Marktstraße.

visitors to Wiesbaden. The city is an attractive location for retailers, not just for this reason.

Together with Langgasse, Kirchgasse forms the main shopping street in Wiesbaden.

Whereas chain stores mainly favour Kirchgasse, on the other hand Langgasse is characterised by small to medium-sized shops, as well as gastronomical facilities.

Compared with the previous year, the top rent in Kirchgasse has risen slightly and has meanwhile reached 140 euros per m². New tenants in Kirchgasse are, among others, Timberland and Offi ce Shoes.

The footfall count on Tuesday, 14 April 2015 resulted in an average value of 2,983 people per hour and on Saturday, 27 June 2015 an average frequency of 5,309 per hour.

In Langgasse, on the other hand, the top rent is 80 euros per m². Interesting attractions for the general public, e.g. Denn’s Bio-Supermarkt and Jack Wolfskin, have recently established branches in Langgasse.

Here the footfall count on Tuesday, 14 April 2015 resulted in an average value of 1,738 persons per hour. The footfall count on Saturday, 18 April 2015 showed an average frequency of 2,851 pedestrians per hour.

Marktstraße and the Michelsberg, which cross Kirchgasse, are also very interesting locations for retailers and gastronomy facilities, and are increasingly gaining in attractiveness. With the completion of the Mauritiuspassage and the move of the Stadtbibliothek (City Library) to new premises here, in particular the Michelsberg has experienced a small change and will also continue to develop in the future.

Marktstraße leads direct to Wiesbaden’s Market Square on which a market is held every Wednesday and Saturday. As in the previous year the top rents lie at around 90 euros per m².

1,080 persons strolled through Marktstraße per hour on the Tuesday, 14 April 2015 and 2,350 pedestrians per hour were counted on Saturday, 18. April 2015.

70 Städteübersicht Wiesbaden General view Wiesbaden

Auch die Seitenstraßen und Parallelstraßen der Kirch-gasse und Langgasse werden zunehmend interessanter.So hat die Neugasse mit dem dm-Drogeriemarkt einen neuen Ankermieter gefunden, der immer wieder Passan-ten in die kleine Einkaufsstraße zieht.

Die Neugasse hatte am Dienstag, den 14. April 2015, eine Frequenz von 1.300 Passanten pro Stunde und am Samstag, den 18. April, eine Frequenz von 2.565 Passan-ten pro Stunde.

Die nach dem nassauischen Herzog Wilhelm I. benannte Wilhelmstraße ist eine der bekanntesten Straßen Wies-badens. Hier sind vor allem Luxuslabels und Juweliere ansässig. Der Spitzenmietpreis an der „Rue“ liegt bei 65 EUR/m². Die Frequenzzählung am Dienstag, den 14. April 2015, ergab einen Wert von 915 Passanten pro Stunde und am Samstag, den 18. April 2015, einen Wert von 1.287 Passanten pro Stunde.

Dass die „eigentliche“ Fußgängerzone mit der Kirch-gasse und der Langgasse eine vergleichsweise niedrige Frequenz hat, hängt damit zusammen, dass Wiesbaden nicht nur aus einer Ladenstraße besteht. Anders als in den meisten Städten, verteilen sich in Wiesbaden die Passan-ten und gehen nicht nur in der Kirch- und Langgasse einkaufen, sondern bewegen sich ebenfalls in den immer attraktiver werdenden Seitenstraßen, wie zum Beispiel der Neugasse, dem Michelsberg und der Marktstraße.

The side streets and parallel streets to Kirchgasse and Langgasse are becoming increasingly interesting for shoppers. For example, with the dm chemist’s supermarket Neugasse has found a new anchor tenant who continually attracts people into the small shopping street.

On Tuesday, 14 April 2015 Neugasse had a frequency of 1,300 pedestrians per hour and on Saturday, 18 April a frequency of 2,565 pedestrians per hour.

Named after the Nassau Duke Wilhelm I, Wilhelmstraße is one of the most famous streets in Wiesbaden. Where mainly luxury labels and jewellers can be found. The top rent on the “Rue” lies at around 65 euros per m². The footfall count on Tuesday, 14 April 2015 resulted in a value of 915 people per hour and 1,287 people per hour on Saturday, 18 April 2015.

The fact that the “actual” pedestrian zone with Kirchgasse and Langgasse has a comparatively low frequency, is partly because Wiesbaden does not consist of one particular shopping street. Diff erent to most cities, the pedestrians in Wiesbaden are more evenly distributed and do not shop exclusively in Kirch- and Langgasse, but also tend to frequent the side streets such as Neugasse, the Michelsberg and Marktstraße, all of which are becoming increasingly attractive.

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KirchgasseLanggasseNeugasse

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Kundenpotenzial – Wiesbaden im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Wiesbaden Deutschland















Wiesbaden Deutschland








Mieter Straße m²

TK Maxx Kirchgasse 6 (Luisenforum) 1.500

dm drogerie markt Neugasse 15-19 600

Jack Wolfskin Langgasse 17 300

Timberland Kirchgasse 19 76



Lage EUR/m²

Kirchgasse 140

Langgasse 80

Wilhelmstraße 65




Städteübersicht Wiesbaden General view Wiesbaden 71

Würzburg, das Wissens- und Verwaltungszentrum der Re-gion Mainfranken, ist geprägt von mittelständischen Un-ternehmen mit einer sehr breiten Branchenstreuung. Durch die diversen Institute der Julius-Maximilians-Universität Würzburg erfährt der Wirtschaftsstandort weitere wichtige Impulse und zählt zu den 15 führenden High-Tech-Regio-nen Europas. Mit rund 127.000 Einwohnern ist Würzburg die sechstgrößte Stadt Bayerns.

Ihr Ansprechpartner in Würzburg: Herr Irvin Skopljak · Tel. +49 (0)931-99 17 52 3 · [email protected]

Städteübersicht WürzburgGeneral view Würzburg

Würzburg, the academic and administrative centre of the Main-Franconian region, is distinguished by a wide range of medium-sized businesses. The economic location Würzburg gets further important impulses from the various institutes of the Justus Maximilian University and is one of the 15 leading high-tech regions in Europe. With a population of around 127,000, Würzburg is the sixth largest city in Bavaria.

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Herzogenstraße

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Kolpingstraße Dominikanergasse

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Altes RathausAlte Mainbrücke

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Würzburg: InnenstadtWürzburg: City centre

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Severin Comma

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Bahnhof/train station


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Shopping-Center Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores

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72 Städteübersicht Würzburg General view Würzburg

Städteübersicht Würzburg General view Würzburg 73

Würzburg gilt auch aus Sicht des Einzelhandels als eines der Juwelen Frankens. In einem Radius von 100 Kilome-tern existiert keine vergleichbare Einkaufsstadt. Insgesamt gibt es in der Stadt 1.017 Ladengeschäfte (Verkaufsfl äche: 389.000 m²), von denen sich mehr als die Hälfte (548) in der Innenstadt befi ndet. Deren Verkaufsfl äche summiert sich auf 95.100 m². Mehr als 3.000 Wissenschaftler/-innen arbeiten zudem an drei Hochschulen mit rund 25.000 Stu-dierenden und sind ein Eckpfeiler der soliden Wirtschafts-struktur. All dies bleibt nicht ohne positive Auswirkung auf den Umsatz des Einzelhandels der Stadt ca. 1,3 Mrd. Euro.

Die Domstraße war in früheren Jahrhunderten einer der wichtigsten Handelswege in der Stadt und hatte bis Ende des 14. Jahrhunderts auch die Funktion einer Marktstraße. Textilgeschäfte wie Schlier, Severin oder comma und der Elektronikanbieter Media Markt sorgen aktuell für eine Frequenz von 7.608 Passanten pro Stunde.

Die Schönbornstraße liegt direkt am Marktplatz und geht in den Dominikanerplatz sowie am anderen Ende in den Kürschnerhof über. In der relativ kurzen 1a-Lage wurden 6.218 Passanten pro Stunde gezählt. Da die Eichhornstra-ße in eine Fußgängerzone erweitert wird, wurde sie auch in die Zählung aufgenommen. Trotz der Baustelle im obe-ren Teil konnte eine Frequenz von 4.199 Passanten pro Stunde ermittelt werden.

Eine Top-Lage ist auch der Dominikanerplatz mit 7.198 Passanten pro Stunde. Hier befi ndet sich teils großfl ächi-ger Besatz aus dem Bereich Young Fashion (Esprit), aber auch andere Branchen wie Depot, Drogerie Müller, Juwe-lier Christ, Uhren Zorn und Optik Abele. Die Mietpreise gehen hier bis zu 161 EUR/m².

Die Kaiserstraße bildet mit der Juliuspromenade die Ver-bindung zum Hauptbahnhof. Der Einzug von H&M hat die Attraktivität deutlich erhöht. Im Moment befi ndet sich die Einkaufslage in einer Umbauphase, sodass die Passan-tenfrequenz bei 5.151 Personen pro Stunde lag.

Die Theaterstraße verbindet den Residenzplatz mit dem Barbarossaplatz. Nach den Plänen von Balthasar Neu-mann angelegt, zählte sie bis zu dem Bombenangriff auf Würzburg am 16. März 1945 zu den schönsten Straßen der Stadt. Sie wurde dieses Jahr zum ersten Mal in die Zäh-lung (1.818 Passanten pro Stunde) aufgenommen. Es ist noch ungewiss, ob die Theaterstraße zum verkehrsberu-higten Bereich wird.

In the eyes of the retail trade Würzburg is also regarded as one of the jewels of Franconia. Within a radius of 100 kilometres there is no comparable shopping city. Altogether there are 1,017 retail units in the city (total sales area: 389,000 m²) of which more than half (548) are located in the city centre, their sales area totalling 95,100 m². In addition, more than 3,000 scientists work at the three universities with around 25,000 students and represent a cornerstone of the sturdy economic structure. All this has a defi nite positive eff ect on the turnover in the retail trade (approx. 1.2 billion euros) of this city.

In former centuries, Domstraße was one of the most important trading streets in the city and up until the end of the 14th century also had the function of a market street. Textile shops such as Schlier, Severin, comma or Media Markt currently generate a frequency of 7,608 passengers per hour.

Schönbornstraße lies near to the market place and leads onto Dominikanerplatz and at the end onto Kürschnerhof. In the relatively short prime location 6,218 pedestrians were counted per hour. As Eichhornstraße is to be converted into a pedestrian zone, it was also integrated in the footfall count. Despite road works in its uppermost section, a frequency of 4,199 persons per hour was determined.

A further top location is Dominikanerplatz with 7,198 pedestrians per hour. Here some large spaces are allocated to the young fashion segment (Esprit) but also to other segments such as Depot, Drogerie Müller, Juwelier Christ, Uhren Zorn and Optik Abele. Rents of up to 161 euros per m² are achievable.

Kaiserstraße together with the Juliuspromenade forms the link to the Central Station. The launching of the H&M store has signifi cantly increased the attractiveness of this area. At present, the shopping location is undergoing a conversion period so that the footfall showed only 5,151 persons per hour.

Theaterstraße connects Residenzplatz with Barbarossa-platz. Arranged according to plans by Balthasar Neumann, it was renowned as one of the most beautiful streets in the city until the air raid on Würzburg on 16 March 1945. It was integrated in the survey for the fi rst time this year (1,818 pedestrians per hour). It is, however, still uncertain as to whether Theaterstraße is to become a traffi c-calmed zone.

Die Augustinerstraße führt vom Platz Beim Grafeneckart nach Süden bis zur Kreuzung Neubaustraße/Wirsbergstra-ße. Sie wurde dieses Jahr zum ersten Mal in die Zählung (3.690 Passanten pro Stunde) aufgenommen. Die weitere Entwicklung dieser Lage wird sicherlich von zwei Fakto-ren abhängen. Zum einen schließt nach zehn Jahren das Bekleidungsgeschäft Maingold. Zum anderen stellt sich das seit 2005 geräumte ehemalige „Ämterhochhaus“ der Stadt wegen seiner maroden Bausubstanz und seiner stati-schen Schwierigkeiten als Problemfall der Straße dar.

Augustinerstraße leads from the square Beim Grafeneckart southwards as far as the junction Neubaustraße/Wirsbergstraße. This year it included in the survey for the fi rst time (3,690 persons per hour). The further development of this location will depend on two factors. Firstly, the clothing store Maingold will be closing after ten years. Secondly, the former high-rise building “Ämterhochhaus”, which has been evacuated since 2005, presents a problem for the street due to its derelict building structure and static issues.

74 Städteübersicht Würzburg General view Würzburg

Ihr Ansprechpartner in Würzburg: Herr Irvin Skopljak · Tel. +49 (0)931-99 17 52 3 · [email protected]

Domstr.Dominikanerplatz

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Kundenpotenzial – Würzburg im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Würzburg Deutschland















Würzburg Deutschland







Städteübersicht Würzburg General view Würzburg 75


Mieter Straße m²

H&M Kaiserstraße 1.200

Zara Schönbornstraße 1.100

Hunkemöller Schönbornstraße 80

MainCake Würzburg* Sterngasse 50

Norma* Semmelstraße 600



Lage EUR/m²

Domstraße 135

Dominikanerplatz 120

Kaiserstraße 115




76 Begriffserläuterungen Explanation of terms

Unemployment rateThe number of unemployed people as a per cent of the civilian labour force.

PopulationNumber of residents with a main domicile in a particular geographical region. Foreigners registered in the respective federal territory are added to this number.

Retail purchasing power indexProvides information on the regional income distribution per resident. This index only references the proportion of available income at people’s disposal for consumerism purposes. The national average purchasing power per resident relevant to retail is represented by the symbolic value 100. A higher retail purchasing power index therefore refl ects a higher potential demand retailers can cater to.

Retail turnoverMeasured or estimated retail turnover in euros.

Chain storeA company with at least fi ve sales branches in diff erent locations, all under central management.

BegriffserläuterungenExplanations of terms

ArbeitslosenquoteAnteil der Arbeitslosen an der Gesamtzahl der zivilen Er-werbspersonen.

BevölkerungZahl der Einwohner mit Hauptwohnung im jeweiligen Gebiet. Hinzugerechnet werden die im Bundesgebiet ge-meldeten Ausländer.

Einzelhandels-Kaufkraftindex Gibt Auskunft über die regionale Einkommensvertei-lung pro Einwohner. Diese Kennziff er bezieht sich aus-schließlich auf den Teil des Einkommens, der für Konsum zur Verfügung steht. Der einzelhan-delsrelevante Kauf-kraft-Bundesdurchschnitt pro Einwohner wird durch die Wertmarke 100 repräsentiert. Ein hoher Einzelhandels-Kaufkraftindex spiegelt daher ein hohes, dem Einzelhan-del zur Verfügung stehendes, Nachfragepotenzial wider.

Einzelhandelsumsatz Gemessene bzw. geschätzte Umsätze im Einzelhandel in Euro.

FilialunternehmenUnternehmen mit mindestens fünf, unter einheitlicher Leitung stehenden, Verkaufsfi lialen an unterschiedlichen Standorten.

Chain store proportionNumber of chain stores as a per cent of all businesses in particular location.

Purchasing powerPrivate households’ income plus state benefi ts, minus savings and debt payments. This income can be disposed of for the purpose of consumption, savings, and insurance premiums.

Purchasing power indexPurchasing power indices provide information on the regional distribution of income per resident in a particular area. The purchasing power index serves as an indication of available income. The national average purchasing power per resident is represented by the symbolic value 100.

Centrality indexRelation between absorption of purchasing power in the city and infl ow of purchasing power from outside. The centrality index is calculated by the relation between retail turnover index and the purchasing power relevant to retail. If the index is above the national average of 100, the turnovers will be strongly infl uenced by customers from the surrounding area.

Begriffserläuterungen Explanation of terms 77

FilialisierungsgradAnteil der Filialunternehmen an allen Geschäften einer Lage.

KaufkraftEinkommen zuzüglich Transferleistungen, abzüglich Ersparnissen und Verschuldung der privaten Haushalte. Diese Einkommen stehen zu Konsumzwecken, für Ver-sicherungsausgaben und zum Sparen zur Verfügung.

KaufkraftindexKaufkraftkennziff ern geben über die regionale Einkom-mensverteilung pro Einwohner in einem Gebiet Auskunft. Der Kaufkraftindex dient zur Darstellung des verfügba-ren Einkommens. Der Kaufkraft-Bundesdurchschnitt pro Einwohner wird durch die Wertmarke 100 repräsentiert.

Zentralitätsindex Der Zentralitätsindex errechnet sich aus dem Verhältnis der Umsatzkennziff er des Einzelhandels und der einzel-handels relevanten Kaufkraft. Liegt die Kennziff er über dem Bundesdurchschnitt von 100, dann werden die Um-sätze stark von Kunden aus dem Umland beeinfl usst. Die Zentralitätskennziff er erlaubt damit Aussagen zur überre-gionalen Bedeutung der Stadt.

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78 Unsere Ansprechpartner Your local contact person

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Unsere Ansprechpartner Your local contact person 79

Unsere AnsprechpartnerYour local contact person

1 Augsburg Wolfgang Höpker Telefon: +49-(0)821-46 09 33 30 [email protected]

2 Berlin Marcus Kötschau Telefon: +49-(0)30-20 34 61 20 1 [email protected]

3 Bonn Pascal Grundmann Telefon: +49-(0)228-85 05 09 0 [email protected]

4 Braunschweig Sascha Brandes Telefon: +49-(0)531-21 36 90 0 [email protected]

5 Bremen Silvio Forner Telefon: +49-(0)421-98 98 49 0 [email protected]

6 Dortmund Leyla Nehm Telefon: +49-(0)231-13 88 22 00 [email protected]

7 Dresden Bernd Morgenstern Telefon: +49-(0)351-65 57 80 [email protected]

8 Duisburg Ulrich Dahl Telefon: +49-(0)211-86 32 04 0 [email protected]

9 Düsseldorf Ulrich Dahl Telefon: +49-(0)211-86 32 04 0 [email protected]

10 Emden Niklas Niemeyer Telefon: +49-(0)4921-39 23 04 0 [email protected]

11 Essen Ulrich Dahl Telefon: +49-(0)211-86 32 04 0 [email protected]

12 Frankfurt Axel Michel Telefon: +49-(0)69-24 75 75 50 [email protected]

13 Freiburg Frank Schmidt Telefon: +49-(0)621-40 04 05 0 [email protected]

14 Göttingen Sascha Brandes Telefon: +49-(0)531-21 36 90 0 [email protected]

15 Hamburg Henning Hansen Telefon: +49-(0)40-36 13 12 25 [email protected]

16 Hannover David Kanzelista Telefon: +49-(0)511-36 80 20 [email protected]

17 Köln Alexandra Lüer Telefon: +49-(0)221-29 94 66 00 [email protected]

18 Leipzig Bernd Morgenstern Telefon: +49-(0)351-65 57 80 [email protected]

19 München Bettina Nelles Telefon: +49-(0)89-210 19 20 [email protected]

20 Nürnberg Hans-Joachim Böttcher Telefon: +49-(0)911-58 07 79 90 [email protected]

21 Regensburg Alexandra Gabisch Telefon: +49-(0)941-26 07 60 0 [email protected]

22 Rostock Torsten Herzer Telefon: +49-(0)381-37 56 67 0 [email protected]

23 Stuttgart Adrian Grathwohl-Karl Telefon: +49-(0)711-75 85 82 0 [email protected]

24 Wien Christian Sommer Telefon: +43-(0)1-96 15 00 0 [email protected]

25 Wiesbaden André Seiwert Telefon: +49-(0)611-95 01 73 0 [email protected]

26 Wolfenbüttel Sascha Brandes Telefon: +49-(0)531-21 36 90 0 [email protected]

27 Würzburg Irvin Skopljak Telefon: +49-(0)931-99 17 52 3 [email protected]

28 Deutschland/International Jan Kotonski Telefon: +49-(0)40-36 13 13 66 [email protected]

80 Commercial Standorte Commercial locations

Commercial Standorte Commercial locations 81

Commercial Standorte Commercial locations

NationalAugsburgTel.: +49-(0)821-46 09 33 [email protected]

Baden-BadenTel.: +49-(0)7221-97 08 [email protected]

BerlinTel.: +49-(0)30-20 34 [email protected]

BielefeldTel.: +49-(0)521-52 51 09 [email protected]

BonnTel.: +49-(0)228-85 05 09 [email protected]

BraunschweigTel.: +49-(0)531-21 36 90 [email protected]

BremenTel.: +49-(0)421-98 98 49 [email protected]

DortmundTel.: +49-(0)231-13 88 22 [email protected]

DresdenTel.: +49-(0)351-65 57 [email protected]

DüsseldorfTel.: +49-(0)211-86 32 04 [email protected]

EmdenTel.: +49-(0)4921-39 23 04 [email protected]

ErfurtTel.: +49-(0)361-66 37 83 [email protected]

EssenTel.: +49-(0)201-89 45 [email protected]

FrankfurtTel.: +49-(0)69-24 75 75 [email protected]

FreiburgTel.: +49-(0)761-89 64 [email protected]

FriedrichshafenTel.: +49-(0)8382-94 79 [email protected]

GießenTel.: +49-(0)641-48 01 07 81 [email protected]

HalleTel.: +49-(0)345-47 04 96 [email protected]

HamburgTel.: +49-(0)40-36 88 10 [email protected]

HannoverTel.: +49-(0)511-36 80 [email protected]

KarlsruheTel.: +49-(0)721-53 07 70 [email protected]

KasselTel.: +49-(0)561-70 34 00 [email protected]

KielTel.: +49-(0)431-59 29 72 00 [email protected]

KoblenzTel.: +49-(0)261-96 09 83 [email protected]

KölnTel.: +49-(0)221-29 94 66 [email protected]

KonstanzTel.: +49-(0)7531-81 92 [email protected]

KühlungsbornTel.: +49-(0)38-29 34 38 [email protected]

LeipzigTel.: +49-(0)341-46 37 62 [email protected]

LingenTel.: +49-(0)591-96 65 43 [email protected]

LüdenscheidTel.: +49-(0)2351-35 93 [email protected]

MannheimTel.: +49-(0)621-40 04 07 [email protected]

MönchengladbachTel.: +49-(0)2161-94 64 [email protected]

Mülheim an der RuhrTel.: +49-(0)208-46 68 31 [email protected]

MünchenTel.: +49-(0)89-21 01 92 [email protected]

MünsterTel.: +49-(0)251-60 93 [email protected]

NorderneyTel.: +49-(0)4932-86 89 77 [email protected]

NürnbergTel.: +49-(0)911-58 07 79 [email protected]

PapenburgTel.: +49-(0)4961-94 34 38 [email protected]

PotsdamTel.: +49-(0)331-27 91 [email protected]

PrienTel.: +49-(0)8051-96 74 63 [email protected]

RegensburgTel.: +49-(0)941-26 07 60 [email protected]

RosenheimTel.: +49-(0)8031-23 56 38 [email protected]

RostockTel.: +49-(0)381-37 56 67 [email protected]

Seebad HeringsdorfTel.: +49-(0)38378-49 76 [email protected]

StuttgartTel.: +49-(0)711-75 85 82 [email protected]

WiesbadenTel.: +49-(0)611-95 01 73 [email protected]

WürzburgTel.: +49-(0)931-99 17 50 [email protected]

WustrowTel.: +49-(0)38220-66 99 [email protected]

InternationalPragTel.: +42-(0)233-09 10 [email protected]

WienTel.: +43-(0)1-96 15 00 [email protected]

ZürichTel.: +41-(0)44-20 61 51 [email protected]

Kontakt für folgende Länder:Niederlande, Italien, Spanien, Malta, Südafrika, KatarTel.: +49-(0)40-36 13 13 [email protected]

82 Unternehmensprofi l Company profi le

Unternehmensprofi lCompany profi le

Mit der Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien begann 1977 in Hamburg die Erfolgsgeschichte von Engel & Völkers. Heute steht hinter unserer starken Marke ein weltweit renommiertes Franchisesystem mit einem umfassenden Dienstleistungs-spektrum für jedes Immobilienanliegen.

The Engel & Völkers success story began in Hamburg in 1977 with the brokering of high-quality residential property. Today our strong brand fronts a globally renowned company off ering a comprehensive range of services on every aspect of property.

Der 1988 gegründete Geschäftsbereich Commercial hat sich auf die Vermittlung von Gewerbeimmobilien – Wohn- und Ge-schäftshäuser, Büro-, Industrie- und Handelsfl ächen sowie Investmentobjekte – spezialisiert und ist mit über 40 Gewerbebüros in Deutschland, Europa, Südafrika und dem Nahen Osten vertreten.

The Commercial division founded in 1988 specialises in brokering commercial property, residential and commercial properties, offi ce, industrial and retail space, and investment properties. Currently there are more than 40 commercial offi ces in Germany, Europe, South Africa and the Middle East.

Im Jahr 2015 wurde der neue Unternehmensbereich Aviation lanciert, in dessen Zentrum die weltweite Vermittlung von Geschäfts- und Privatfl ugzeugen steht – vom Charterservice bis zum Kauf, vom kleinen Propellerfl ugzeug bis zum Superjet für Transatlantikfl üge.

The new corporate division Engel & Völkers Aviation was launched in 2015, focussing on the global brokerage of corporate and private aircraft – from chartering to purchase, and from small propeller aircraft to superjets for transatlantic fl ights.

Im Rahmen unserer Corporate Social Responsibility haben wir im Jahr 2008 den Charity e. V. ins Leben gerufen und möchten Kindern in Westafrika mit unserem Grundschulprojekt den Weg in eine lebenswerte Zukunft ebnen. Mehr Informationen unter www.engelvoelkers.com/charity.

As part of our commitment to corporate social responsibility, we founded the Charity e. V. in 2008. Our primary school project aims to provide children in West Africa with a dignifi ed future. More information at www.engelvoelkers.com/charity.

Seit 2007 ergänzt der Geschäftsbereich Yachting das umfangreiche Dienstleistungsportfolio von Engel & Völkers. Er umfasst neben der Vermittlung hochwertiger Yachten auch den Charterservice sowie die Betreuung von Neu- und Umbauten.

The Yachting division was added to Engel & Völkers’ diverse portfolio of services in 2007. Its business comprises the buying and selling of high-end yacht assets, as well as chartering, overseeing yacht-building and conversion projects, plus professional advice in yacht management.

Der unternehmenseigene Verlag Grund Genug publiziert seit 1988 die in sechs Sprachen erscheinende Architektur- und Lifestyle-Zeitschrift GG. In dem international renommierten Magazin (Aufl age: über 500.000 Exemplare) werden vierteljährlich Repor-tagen, Homestorys, Reisetipps sowie exklusive Immobilien und Yachten aus aller Welt präsentiert.

The Group’s own publishing house, Grund Genug, has been publishing the architecture and lifestyle magazine GG in six diff erent languages since 1988. Once a quarter, this internationally renowned magazine (with a print run of over 500,000 copies) provides reports, property features and travel tips, as well as presenting exclusive properties and yachts from around the world.

Engel & Völkers Commercial GmbHStadthausbrücke 520355 Hamburg

Tel.: +49-(0)40-36 13 13 44Fax: +49-(0)40-36 13 11 29E-Mail: [email protected]

Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert. Für etwaige Fehler kann jedoch keine Verantwortung übernommen werden.

Der Marktbericht Deutschland ist urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigungen bedürfen der Genehmigung der Engel & Völkers Commercial GmbH in Hamburg, Auszüge sind nur mit Quellenangabe gestattet.

Hamburg, September 2015

ImpressumImprint

QuellenEngel & Völkers Commercial GmbHBBE Handelsberatung GmbH, Hamburg Bulwiengesa AGBundesagentur für ArbeitIndustrie- und HandelskammernMB ResearchStatistisches BundesamtStatistische Ämter der Länder und Städte

AutorEngel & Völkers Commercial GmbH, Stadthausbrücke 5, 20355 Hamburg

BildnachweisEngel & VölkersFoto Vogt GmbHGettyImages/© DreamPicturesiStockphotoShutterstock

Quellen- & BildnachweisReferences and picture credits

www.engelvoelkers.com

retail opportunities germany marktbericht deutschland · 2015/2016 · 2015-10-01 · “retail...

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