servicios bralig spanish

ServicesBRAZIL LAND INVESTMENT GROUP


Luis Pisano Calderón

“Agregamos valor al negocio inmobiliario a través denuestros serviciosprofesionales.”

cone

serviciosv s on

negoc o.

ServicesBRAZIL LAND INVESTMENT GROUPcon

e

serviciosv s on

negoc o.

Master en Dirección y Gestión Pública Local. Universidad Carlos III de Madrid, EspañaExperto en Urbanismo y Desarrollo Inmobiliario. Instituto de Práctica Empresarial Málaga, España

Master en Desarrollo y Gestión Habitacional. Universidad Nacional de Córdoba, Argentina Ingeniero Civil. Universidad Nacional de Córdoba, Argentina

Luis Pisano Calderón, socio director.

Somos un equipo multidisciplinario de expertos en urbanismo, arquitectura, marketing y project management especializados en

identificar y estructurar oportunidades de inversión inmobiliarias seguras y de alto rendimiento.

Trabajamos bajo nuevos enfoques profesionales basados en 3 principios: sostenibilidad, innovación y creatividad.

Nuestro asesoramiento es independiente y basado en honorarios por servicios profesionales,

donde nuestros intereses son los de nuestros clientes.

Llevamos desde el 2004 trabajando en Brasil y más de 20 años en los mercados inmobiliarios de Argentina,

España y Portugal. Hemos realizado proyectos emblemáticos y contamos actualmente

con una red de socios y colaboradores que nos permiten identificar y presentar

las mejores oportunidades a inversores, promotores o instituciones.

Trabajamos para crear relaciones duraderas con nuestros socios y clientes.

No somos intermediarios ni comisionistas.

Nuestro capital es el compromiso ético, la dedicación y solvencia técnica.

Nuestros socios nos conocen por la pasión, energía, transparencia

y profesionalidad de nuestros servicios.

Somos Profesionales.

Tenemos Experiencia.

Nos Comprometemos.

BRAZILLAND INVESTMENTGROUP


Necesidadde Fondos

Trabajamosconjuntamente

con promotorese inversores.

CreceBrasil

Salarios Población

DemandaInmobiliariaReal

GrandesPromotores

Pequeñosy medianosPromotores

Bancos

Capital Propio

Mercadode Capitales

InversoresPrivadose Institucionales Bancos

Capital Propio

e

serviciosv s on

negoc o.con

Oportunidades de inversión

Nuevas fuentes de financiación

Acercamos nuevas fuentes de financiación a pequeños y

medianos promotores, brindándoles asesoramiento

técnico, económico y financiero en la estructuración

de sus proyectos inmobiliarios.

Analizamos el perfil y los requerimientos de los inversores

para presentarles oportunidades de inversión basadas en

información confiable y profesional.

A través de nuestros servicios creamos un puente entre

promotores e inversores, con el fin de aprovechar el

contexto económico actual y materializar excelentes

oportunidades de negocios.

Nuevos Proyectos


Creamos oportunidadesinmobiliariasa través de servicioscon visión de negocio.

Proveemos asesoramiento independiente y estratégico,

incorporando nuestros servicios al proceso de creación del negocio

inmobiliario.

Brindamos soluciones innovadoras y de calidad a los requerimientos

estratégicos, financieros y operativos del proyecto.

Investigación de Mercado Creación de Conceptos Estructuración del negocio

Diseño del proyecto

Herramientas de presentación

Nuestros servicios de valor agregado cone

serviciosv s on

negoc o.

?Análisis del mercado

?Proceso y perfíl del comprador

?Estudio de competencia

?Búsqueda y valuación de terrenos

?Conceptos estructuradores

?Estrategias de ordenamiento urbano

?Optimización de usos

?Conceptos de productos inmobiliarios

?Plan de negocios

?Evaluación eco-financiera y de riesgo

?Project Management

?Estrategias de salida y desinversión

?Due diligence

?Comunicación selectiva

?Comunicación masiva

?Análisis del entorno y terreno

?Estructuración del proyecto

?Usos del suelo

?Diseño de la movilidad

?Master Planning

?Diseño de arquitectura

cone

serviciosv s on

negoc o.

Cotice nuestros servicios. Responda unas pocas

preguntas y c

Además

en su

negocio inmobiliario.

onozca

cómo podemos

colaborar en sus

proyectos.

simule plazos,

costos e incidencia de

nuestros servicios

Nota:

Para activar el cotizador

debe hacer click sobra la

imagen de la derecha.

Si tiene problemas para

visualizarlo abra el archivo

adjunto “cotizador.swf” o

ingrese a:

www.bralig.com/sobrenos

otros/cotizador-de-

servicios.html

http://www.bralig.com/sobrenosotros/cotizador-de-servicios.html


Investigación

de mercado.Realizamos investigaciones y análisis de mercado, para contar con información objetiva

y de calidad para decidir sobre el potencial de un proyecto.

Analizamos variables macroeconómicas, tendencias del mercado inmobiliario local,

proceso y perfil del comprador, competencia y oferta de terrenos para el proyecto.

Esta información es la base para todo el proceso de diseño y estructuración del proyecto.

cone

serviciosv s on

negoc o.

x

Mil.

50

100

150

200

250

300

2002 2004 2007 2008

+ 169 %

+ 265 %

+ 25 % Est.

Evolución del Crédito HipotecarioMortgage loans

©ABECIPServices

BRAZIL LAND INVESTMENT GROUPe

serviciosv s on

negoc o.

Fuente: FMI, World Economic Outlook - April 2008

Brasil Rusia India China Emergentes

2000 2002 2004 2006 2008

5

10

15

20

25

5,7%

Evolución de la Inflación Invertiren Brazil

Fuerte Crecimiento del PBI

Baja Tasa de Inflación

Bajo Costo de Vida

Excelente Clima

Mejoras en el Riesgo País

9º Economía Mundial

El Mayor mercado de América del Sur

Entorno Seguro

Naturaleza Exuberante

Record de Inversiones Extranjeras

Récord Créditos Hipotecarios

Desempleo Record

Turismo Internacional

Perfil Macroeconómico

Mercado Interno Brazil / Ubicación

Analizamos las variables macroeconómicas más

importantes y las agrupamos de acuerdo al estudio

que estemos realizando, con estos análisis deseamos

saber si existen condiciones solidas de crecimiento

en el mercado y si estas van a continuar durante el

ciclo del proyecto.

Análisis del mercado

NATAL, análisis de mercado.

con

Tabla 8. Crecimiento Vegetativo

Ilustración 4. Pirámide Poblacional

Fuente: IBGE - Censo Demográfico 2000; Contagem da População 2007; Registro Civil

16.215

13.43712.496

11.94011.336

10.43010.819

10.429

9.327

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

18.000

20.000

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Crecimiento Vegetativo

Nacimientos

Defunciones

Promedio anual de Estimación Logarítmica 2007-14 = 9.000

25% 20% 15% 10% 5% 0% 5% 10% 15% 20% 25%

0 a 9

10 a 19

20 a 29

30 a 39

40 a 49

50 a 59

> 60Brasil Natal - RN

46 %44%

Ilustración 5 . Evolución y tendencias poblacionales

100

150

200

250

300

350

400

1970 1980 1991 2000 2008 2018 2028

São Luís - MA

Maceió - AL

João Pessoa - PBNatal - RNFlorianópolis - SCFortaleza - CE

São Paulo - SP

Rio de Janeiro - RJRecife - PE

Brasil

Ilustración 6. Tasas de crecimiento

5,1%4,7%

3,5%

1,8%

1,20%0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

60-70 70-80 80-91 91-00 00-07 10-20

Estimación Logarítmica 2007-14 = 1,1%

Ilustración 7. Población Estimada 2014

264.379

416.892

606.887

712.317

798.065

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

900.000

1970 1980 1991 2000 2007 2014

Estimación Logarítmica 2014 = 840.000

Ilustración 8. Evolución de la demanda

Fuente: IBGE - Censo Demográfico 1970, 1980, 1991, 2000; Contagem da População 2007;

Estimativas Populacionais para os municípios brasileiros em 01/07/2008; Elaboración Propia

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

3,5

4,0

4,5

5,0

100 150 200 250 300 350 400

Personas por

vivienda

Viviendas enmiles

Demanda 1996Población 652.902

Demanda 2000Población 712.317∆ 9,1 %

Demanda 2007Población 774.230∆ 8,7 %

Demanda Estimada 2014Población 840.000∆ 8,5 %

Ilustración 11 . Oferta 2014 Escenario nuetro

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

3,5

4,0

4,5

5,0

100 150 200 250 300 350 400 450 500

Personas por

vivienda

Viviendas miles

Demanda 2014

4,194,01

3,66

+ 35.531 viviendas∆ 5.076 anuales

3,36

Oferta 2014 E. II

II ∆ -1,18 % anual (= promedio)

Ilustración 12. Oferta 2014 - Escenario Negativo y Positivo

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

3,5

4,0

4,5

5,0

100 150 200 250 300 350 400 450 500

Personas por

vivienda

Viviendas en miles

Demanda 2014

Oferta 2014 E. I

4,194,01

3,66


3,51

Escenarios

3,05

Oferta 2014 E. III


I ∆ -0,59 % anual (-50% promedio)

III ∆ -1,29 % anual (+10% prom.)


NATAL, tendencias de mercado.

Identificamos las tendencias inmobiliarias y analizamos las

variables que intervienen.

En función del comportamiento pasado y los datos actuales

realizamos proyecciones del comportamiento de las

principales variables del mercado inmobiliario con el

objetivo de cuantificar la demanda inmobiliaria futura.

Tendencias delmercado inmobiliario.

cone

serviciosv s on

negoc o.

2INFORME Y GUÍA · ESTRATEGIA COMERCIAL · FAZENDA SANTO ALBERT O

Clientes

En el siguiente gráfico podemos ver claramente que las preferencias de los

Bancos de Inversión son opuestas a las de las Empresas Relacionadas

(Promotoras, Inmobiliarias, Brokers) y a las Empresas no Relacionadas.

Es evidente que no podemos abordar a estos segmentos con el mismo mix de

marketing.

Rentabilidad

Riesgos

LiquidezVolumen

Plazo

Bancos de Inversión

Promotoras Inmobiliarias, Inmobiliarias y Brokers

Empresas no Relacionadas

Preferencias Opuestas

3

Clientes

En este otro gráfico vemos como las preferencias de los Fondos de Capital de

Riesgo

y

los Sindicatos de Inversión son similares.

Su diferencia radica en que los Sindicatos de Inversión son una versión reducida

de los Fondos de Capital de Riesgo.

Finalmente vamos a homogenizar las preferencias de los segmentos, así

podemos enfocarnos y reducir la cantidad de mezclas de marketing que

debemos diseñar:

Rentabilidad

Riesgos

LiquidezVolumen

Plazo

Fondos de Capital de Riesgo Sindicatos de Inversión

Preferencias Similares

4 Clientes

Rentabilidad

Riesgos

LiquidezVolumen

Plazo

Conf. 1 - Volumen y Plazo

Conf. 2 - Rentabilidad, Riesgo y Liquidez

Conf. 3 - Equilibrada

Preferencias Homogenizadas

Riesgos

Esta configuración de preferencias

Inversión ya que sus preferencias son incompatibles con el resto

un mix especial para ellos

b




a




c


CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL, relatórios de estratégia comercial.

Liquidez

Reconocimiento de la Necesidad

de Invertir

Especificación de la Inversión

Búsqueda de Inversiones

Solicitud de información

Negociación

1

Elección de la Inversión (Compra)

2 3 64 7

* Estos pasos se producen dentro de la empresa compradora

Análisis de alternativas

5

Comportamiento de Comprade Negocios Inmobiliarios

Recolección de información y variables

Relación entre el Proceso de Compra y el Modelo de Conducta de Compra

Comportamiento de Compra de Negocios Simplificado

Variables Externas

Respuesta (Compra)

BRALIG

Ecuación Económica A

=

Ecuación Económica B

Ecuación Económica C

Estímulo

Empresa B

Empresa C

Variables Internas+

Empresa Compradora

Compra

Rechazo

Rechazo

Entorno

Comportamiento de Compra de Negocios Inmobiliarios

Rechazo

Variables Externas Variables Internas

Producto (Inversión)

Precio

Canales de Comercialización

Track Record (Antecedentes)

Panorama Económico

Políticas y Seguridad Jurídica

Comportamiento del Mercado

Competencia

Selección del Producto

Cantidad del Producto

Forma de Pago

Condiciones de Compra

Demanda final de los

ConsumidoresPlazo de Pago

Evaluación de analistas y expertos

Proceso de Toma de Decisión

Expectativas e intereses

Cultura Organizacional

Situación Financiera

Conocimiento del Mercado

=+BRALIG Entorno Empresa Compradora Compra

Promoción

Volumen

Plazo

Riesgos

Rentabilidad

Liquidez

BRALIG

Estímulo (Ecuación económica)

Otras Empresas Otras Empresas

Respuesta

Entorno Empresa Compradora =+

e

serviciosv s on

negoc o.

Proceso y perfil del comprador

con

Segmentamos y analizamos el perfil de cada tipo de

comprador e intermediario necesario para la ejecución

del proyecto.

Analizamos su proceso de compra para adaptar la oferta

de nuestro proyecto y establecemos un plan de acciones

para captar su interés y obtener los resultados deseados.


Estudiamos los proyectos con una oferta inmobiliaria similar, analizamos su concepto, atributos, diseño, precios, estructuración y con esta información realizamos comparaciones para establecer cuál es el posicionamiento y la oferta de valor de cada proyecto.

Estudio decompetencia

cone

serviciosv s on

negoc o.


Búsqueda y valuaciónde terrenos

cone

serviciosv s on

negoc o.

Buscamos, analizamos y valuamos terrenos

determinando su potencial inmobiliario

gracias al análisis integral de sus

aspectos técnicos, legales,

económicos y

comerciales.


Creaciónde conceptos. Todos los proyectos inmobiliarios exitosos tienen un concepto claro y estructurante,

aunque muchas veces no este explícito.

Nosotros creemos que los conceptos que rigen un proyecto forman parte de su valor

y deben ser expuestos y explicados a todos los que intervienen en él

para asegurarnos de que se cumplan y que todos respondan por ellos.

cone

serviciosv s on

negoc o.


Creamos conceptos innovadores basados en la optimización

de la relación rentabilidad-sostenibilidad, los cuales

estructuran todo el proyecto, desde el diseño hasta la oferta

inmobiliaria.

Conceptos estructuradores

PARQUE TECNOLOGICO DE NATAL, conceptos estructuradores.

cone

serviciosv s on

negoc o.


Definimos estrategias de ocupación

urbana, que rigen el diseño y la interacción

entre los distintos usos del suelo, con la idea

de lograr un espacio urbano integrado

de máxima calidad.

eficientes

Estrategias de Ordenamiento urbano

cone

serviciosv s on

negoc o.PARQUE TECNOLOGICO DE NATAL, conceptos urbanos.

Via para pedestres

Via para veículos

Residência

Residência+Trabalho

Sector Corporativo

Empresas Comércios

Resumo geral do conceito espacial de utilização.

RESIDÊNCIA

TRABALHO

PARQUE

Organograma funcional


e

serviciosv s on

negoc o.

Partimos de conceptos básicos de ocupación, estudiamos su utilización y finalmente planteamos

un diseño que responda a esas exigencias.

Premisas de Ordenamiento urbano

PARQUE TECNOLOGICO DE NATAL, concetos urbanos.

Empresario EmpleadoInvestigadores Profesional

Mapa de interelacionessociales

Mapa de interelaciones productivas

Catálogo de actores

Afinidad

Afinidad

Diversión

Otras familias

Familia propia

Afecto

Amigos

Colegas

Empleado-Empleado

Empresario-Empresario

Empleado-Investigador

Profesional-Profesional

Empresario-empleado

Empleado-Profesional

Profesional-Investigador

universitario-Investigador

Catálogode vínculossociales

Relación con colegas

Relación con otras familias

Relación con amigos y terceros

Relación con la propia familia

Catálogode vínculosproductivos

Requiere

Punto1

Vínculos

Punto1

Actores

Punto1

Servicios de EsparcimientoServicio Gastronómico

Espacio cubierto

Espacio descubierto

OfimáticaEquipamientoConectividad

Espacio específico

Espacio Convocante

Mobiliario urbanolibre acceso a Equipamientoy Luminariaslibre acceso a Espacio Convocante

aicneulfni ed aer

Á

Conformación de la red

1

2

6

5

5

8

2

5

6

1

2

6

7

5

5

8

2

5

6

1

2

6

7

5

5

8

2

5

6

Estudio de Conexiones resultantessegún jerarquías de puntos.

Estudio de Conexiones entre puntosDisposición de puntos en el territorio.Ubicación según áreas de influenciay cercanías.

Plana de circuitos resultante


Nos proponemos integrar conceptos abstractos

como sostenibilidad, sinergia, productividad y

calidad de vida, al diseño de nuestros

proyectos.

Conceptosllevados al espacio

CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL, Sinergia llevada al espacio.

cone

serviciosv s on

negoc o.


Analizamos la urbanización propuesta y buscamos la manera de optimizar

el uso del suelo de modo de maximizar su valor.

Optimización de usos

cone

serviciosv s on

negoc o.CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL, Sector Family Fun.


e

serviciosv s on

negoc o.

Creamos conceptos de productos inmobiliarios partiendo de los paradigmas tradicionales

del mercado e incorporando innovaciones que mejoren la absorción del producto,

minimicen el riesgo y maximicen la rentabilidad del proyecto.

Conceptos de productos inmobiliarios

CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL, Sector Family Fun/ Tipologías.


Estructuracióndel negocio.

cone

serviciosv s on

negoc o.

Sabemos que a pesar de tener un buen concepto y haber detectado una fantástica oportunidad en el mercado, un proyecto

debe estar bien estructurado para incorporar a todos los actores claves que deberán participar en él, desde el gobierno e

inversores hasta los bancos que financiarán a los clientes finales.

Contar con información confiable y profesional es indispensable para que estos decidan participar en el negocio.

2.3 Auren

2.4 Brazil Land Investment 14

2.5 EuroBrazil Invest 15

2.6 Gadelha consultores 15

3 PROYECTO 16

3.1 Introducción 17

3.2 El Resort y la comunidad sostenible 17

3.3 El Parque Tecnológico 18

3.4 Diseño del Master Plan 18

4 MERCADO 22

4.1 Por qué Brasil? 23

4.2 Por qué Rio Grande do Norte y Natal? 27

5 NEGOCIO 31

5.1 Estrategia de inversión 32

5.2 Estrategia de Salida 35

6 PROPUESTA 39

6.1 Resumen de condiciones 40

6.2 Riesgos 41

6.3 Garantias 42

6.4 Rentabilidad estimada 43

CONTENIDO1 RESUMEN EJECUTIVO 4

1.1 Introducción 5

1.2 Características Principales 7

2 SOCIOS 11

2.1 Sol Andalusi 12

2.2 Idea Parque Tecnologico 13

14

1PROPUESTA · GRUPO

RESUMEN EJECUTIVO


Resumimos y exponemos los principales indicadores

y claves del negocio para que los inversores

puedan evaluar su ingreso al mismo.

Plan de negocios

cone

serviciosv s on

negoc o.CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL, Plan de negocios.


Realizamos un riguroso y sofisticado análisis económico-financiero que incluye

todas las variables que afectan al resultado del negocio. Desarrollamos

simulaciones (análisis de sensibilidad) y modelos (escenarios) para establecer

los posibles resultados del proyecto e identificar donde se encuentran los

riesgos más importantes.

Evaluación económica-financieray análisis de riesgo

CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL, Análisis Financiero.Services

BRAZIL LAND INVESTMENT GROUPcone

serviciosv s on

negoc o.

Realizamos um rigoroso e sofisticado análise econômico-financeiroque inclui todas as volúveis que afetam ao resultado do negócio.Desenvolvemos simulações (análise de sensibilidade) e modelos (cenários)para estabelecer os possíveis resultados do projeto e identificar ondese encontram os riscos mais importantes..

Avaliação econômica-financeirae análise de risco

CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL, Análise Financeiro.


e

serviciosv s on

negoc o.CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL, Plan de trabajo.

Establecemos desde el primer día un plan de

acción detallado de actividades, secuencias y

recursos claves para el funcionamiento y avance

del proyecto, incluyendo todas las áreas del

mismo (diseño, arquitectura, legislación,

financiamiento, construcción y comercialización).

Esto nos permite tener un control estricto y

realizar un seguimiento del proyecto en cada una

de sus etapas para detectar los problemas

rápidamente y corregirlos con la menor

incidencia posible.

Project management

A workshop is a room or building which providesboth the area and tools (or machinery)that may be required for the manufactureor repair of manufactured goods.Apart from the larger factories, workshopswere the only places of productionin the days before industrialisation.

A workshop is a room or building which providesboth the area and tools (or machinery)that may be required for the manufactureor repair of manufactured goods.Apart from the larger factories, workshopswere the only places of productionin the days before industrialisation.

1 2 3

%


Resumimos la información más

importante del proyecto en una

planilla dinámica que interrelaciona

las variables urbanísticas y productos

inmobiliarios, lo cual nos permite

interpretar y evaluar el efecto

de estos elementos sobre el negocio.

Master Plandinámico

CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL, Master Plan dinámico.

cone

serviciosv s on

negoc o.

Con esta planilla se

pueden simular

distintos escenarios

para el proyecto y

utilizarse como

herramienta de

negociación ya que

incluye los principales

indicadores

económicos a

considerar.

Socios Dueño de la tierra / Inversores / Master

developer

+Land Developer

+Constructor+Usuario Final

Financiamiento utilizado

Capital propio de los socios

Fondos o subsidios públi-cos, préstamos puente y aportes por el ingreso de los Land Developers

Prestamos constructi-vos, hipotecas, fondos aportados por los constructores y pre-venta.

Plazo de tenen-cia

Hasta la recalifica-ción 2 5 años

1-2 años Independiente

Valor del suelo 6,96 € m2 (2,2% 12,24€ m2 (4% 10-

lTareas principa-es

Estudio de mercado, diseño del Master Plan e inicio de la recalificación.

Construcción del equipa-miento, servicios e infrestructu para completar la urbanización y subdivdir el suelo

Construir las unidades para la venta, renta o uso propio.

Modificaciones societarias

Incorporación de nuevos socios inver-sores para la recalficación

Algunos socios venden su participación, entran Land Developers y subsidios del gobierno

Algunos socios y Land Developers venden su participación, entran constructores y bancos

Liquidez Baja Baja Media

Riesgo Alto (+/ 50% de las ganancias esperdas)

Medio (+/ 25% de las ganancias esperadas)

Relacionado con las condiciones de merca-do

Rentabilidad 62% 142% Depende de la promo-ción inmobiliaria.

A

D

B C

S2

S3

S4

Incorporación de nue-

vos socios inversores

para la recalificación

LD1

S3

LD2

G

Algunos socios venden su

participación, entran Land

Developers y subsidios del

gobierno

Algunos socios y Land Develo-

pers venden su participación,

entran constructores

y bancos

C1

S4

C2

LD2

S2

C6

B1

C3

C5

B2

B3

C4

1º 62% (18 meses)Venta del suelo a Land Developer

2º 250% (36 meses)Venta del suelo urbanizado a Constructores

3º + 250% (depende de los plazos de la promoción inmobiliaria) Incorporación del suelo a una promoción inmobiliaria

S ÆSociosLD ÆLand DevelopersG ÆSubsidios GobiernoC ÆConstructoresB ÆBancos* ÆTierra subdividida

Estrategias

Valordel Suelo

de Salida

S1

S1

S2

S3

S4

S1

S2

S4

LD1 LD2

G

S1

LD1

C6

B3

C1

C2

C3

B2 C5

B1

C4

*


321

3º

321321

De acuerdo con las características del proyecto,

las condiciones del mercado y nuestra

experiencia, planificamos estrategias de salida en

diferentes etapas de la evolución del proyecto,

buscando siempre maximizar los resultados y

liquidez para los socios del proyecto.

Estrategias desalida y desinversión.

Venta de acciones a otro inversor

cone

serviciosv s on

negoc o.

Compra deSuelo Rural

Recalificaciónde Suelo

Elección deEstrategias de Salida

infraestructuray urbanización


PromociónInmobiliaria


Venta de Participaciones aLand Developers

Venta de Suelo aLand Developers

Venta de Unidades aConsumidores Finales

ETAPA ETAPA ETAPA

ETAPA ETAPA ETAPAETAPA ETAPA ETAPA


Ayudamos a que inversores, promotores e instituciones tengan información confiable y profesional

antes de comprometer recursos.

Auditamos y verificamos los detalles del proyecto o inversión utilizando toda nuestra experiencia y

conocimiento de los aspectos técnicos, legales y comerciales, con el objetivo de realizar un análisis

completo, transparente y objetivo.

Due diligence

cone

serviciosv s on

negoc o.


e

serviciosv s on

negoc o.

Diseñodel proyecto.


CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL, via principal para o campus

cone

serviciosv s on

negoc o.

Diseñamos nuestros proyectos partiendo de las necesidades

detectadas en los estudios de mercado, los conceptos creados,

la satisfacción del usuario final y a las exigencias del negocio.

Con estas premisas abordamos el diseño utilizando conceptos

urbanos y arquitectónicos de vanguardia y herramientas de

última tecnología.

BR101

NISIA FLORESTA

SAO JOSÉ DO MIPIBU

002

SEN. GEORGINOAVELINO

LA. PAPEBA

LA. PAPARI

CAMPO DE SANTANA

PONTE DATABATINGALAGUNA

DA CARÁ CARÁ

LAGUNA FERREIRA GRANDE

LAGUNA BOA AGUA

CARNAÚBAS

063

BÚZIOS

RUTA DEL SOL Une todas las Playas del Sur con la Capital

063

063

BR101

25 km a Aeropuerto Int.35 km a NATAL

d

c

b

Datos Generales del ProyectoSuperficie 556,54 has

Longitud 4,9 km

Ancho 1,9 km

Recursos Hídricos 18 has

Áreas Protegidas 270 has

Áreas Edificables 223 has

Áreas con Potencial Náutico 45 has

Distancias

Natal

Aeropuerto

Pipa

Playa

35Km

25Km

15Km

1,5Km

LA. GUARAIRAS

TIBAÚ DO SUL

BARRETA

Ciudad Tecnológica de Nataldispone de un acceso terrestre al mar

a través de nuestro vecino Portal do Brasil,con el cual hemos llegado a los siguientes acuerdos

preliminares para compartir: a. Su club de playa b. Su puente de conexión a Georgino Avelino c. El cruce por balsas hacia Tibau do Sul y Pipa d. Nuestro acceso directo a Natal y a la BR 101 por la ruta 063 (Ruta del Sol)

Plano General de la Región

PIPA

MADEIROS

a

PORTAL DO BRASIL

CIDADETECNOLOGICADE NATAL


Análisis del territorio

Foto satelital originalLas imágenes satelitales en su mayoría, si bien poseen una gran definiciónno son óptimas para el uso y comunicación gráfica de un proyecto.Es necesario ordenar sus componentes para jerarquizar los elementosrescatables y filtrar la información innecesaria.

Análisis vectorial del territorio y su estructuraEl proceso de ordenamiento y clasificación gráfica parte del trazado deredes y diferenciación territorial del área de estudio, contando para ellocon mapas viales, jurisdiccionales y ambientales.

Tratamiento digital y optimizaciónLa optimización gráfica de la pieza toma los sectores anteriormentevectorizados y los trata de acuerdo a una visión estratégica y artísticade la imágen resultante.

1

2

3

4cone

serviciosv s on

negoc o. Imágen e información resultante.CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL, plano regional.

Analizamos el entorno donde se

desarrolla el proyecto identificando sus

principales componentes y

decodificando la información para

elaborar mapas temáticos.

Estos nos sirven para tener una visión

integral del entorno y poder determinar

los riesgos y requerimientos que el

proyecto genera en el territorio.

En esta fase de desarrollo se analiza la

infraestructura existente y se determina

como condiciona al proyecto.

http://www.fasaresort.com





Realizamos un revelamiento visual del

terreno donde se va a diseñar el proyecto

para estudiar sus atributos, características,

potencialidades y debilidades.

Reunimos toda la información disponible y

coordinamos con otros equipos técnicos

los estudios ambientales, hidráulicos,

topográficos, geomorfológicos, etc.

Análisis del terreno

cone

serviciosv s on

negoc o.Presentación del terreno / CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL.

A

B

C

D

E

F

G

H

Parque Tecnológico de Natal

Agua / Nautical Experiences

Marina Activa / ActiveLiving Marina

Bahía Saludable / Healthy Living Bay

Playa / Beach Life

EcoResort / Nature Connection

Dunas / Dune Adventures

Área Social

Total

Has

119 has.

25 has.

33 has.

67 has.

55 has.

144 has.

107 has.

6 has.

556 has.

Has

A

B

C

D

E

F

G

H

Parque Tecnologico

H

Mayorvida Saludable

AdultoActivo

Familia

Empresario

Trabajador

Náutico

Turista deSol y Playa

Ecologista

ArtesanoComunidadLocal

Profesional

Parque Tecnologico

Investigadory Estudiante

La Ciudad está dividida en 8 sectores,cada uno con un atributo único que lo distingue

y posiciona frente a usuarios con distintas necesidades.Todos los sectores son interdependientes

y se encuentran conectados mediante circuitos pedestres,náuticos y vehiculares.

Juntos, los 8 sectores, poseen una oferta urbanísticasin precedentes en Brasil y en el Mundo.

Cidade Tecnológica Do Natal


Sectores

De acuerdo con la segmentación de usuarios definida en el estudio de mercado, dividimos y estructuramos

el proyecto en distintos sectores interrelacionados, los cuales responden a las necesidades, deseos y

aspiraciones de cada segmento específico, de esta forma buscamos maximizar la oferta de valor para los

potenciales clientes y diversificar los riesgos comerciales.

Estructuración del proyecto

cone

serviciosv s on

negoc o.


Establecemos los usos del suelo de acuerdo a una

programación de superficies que resulta de la

mixtura de estudio de mercado, conceptos, premisa

de ordenamiento urbano y estrategias de

conformación de un hábitat sustentable.

Usos del suelo

cone

serviciosv s on

negoc o.CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL, Master plan de usos.

BRAZIL LAND INVESTMENT GROUPServices

Los puntos y sus áreas de influencia

200

400

ProducirSocializar

afinidaddivertirse

NegociarSocializar

trabajo

Socializar

afinidaddivertirse

trabajo

ProducirSocializar

afinidadProducirSocializar

afinidad

Socializar

afinidaddivertirse

afecto

70m0.54´

100m1.20´

50m0.36´

30m0.21´

4.80´

400m

100

7050

30

Socializarafinidaddivertirse

2.40´200m

2.40´200m

200

7

4

1

2

38

5

6

5.5

2.5

4

2

6.5

2.5

Estación productiva Módulo sinérgico máximoResto+exp/drugstore/office/plaza

Amenidad social máxima /adultos-niños-familiarResto/juegos/plaza

Estación productiva / Módulo sinérgico mediodrugstore/office /plaza

Amenidades adultosPub /resto bar

Módulo sinérgico productivo mínimobancos/puestos móviles

EmpresasÁrea privada

CorporativoSalas de reuniones / sala de conferencias /Clubes de Membresía

Expansion familiar/Amenidades familiaresResto/Áreas de Esparcimiento familiar/Recorridos temáticos

ResidencialVivienda

Residencial / Uso mixtoVivienda/amenidades

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Catálogo de Puntos de sinergia / comparación de áreas de influencia

Estación FuncionalEstación de tránsito

11

Diseño de la movilidad

cone

serviciosv s on

negoc o.CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL, Sinergia llevada al espacio.

Con el objetivo de optimizar los flujos de circulación que generan

los usos planteados, generamos un modelo de movilidad funcional

y establecemos una jerarquización vial que nos permita cumplir

con los desplazamientos requeridos logrando una máxima

sostenibilidad con el menor costo de inversión para el proceso de

urbanización.

Red de Circulación Vehicular,Náutica y Pedestre

Red vial vehicular

Paseo pedestre

Vía náutica primaria/secundaria

CONEXIÓN NÁUTICA

CONEXIÓN PEDESTRE

CONEXIÓN VIAL

ACCESOS VEHICULARES

ACCESOS NÁUTICOS

Parque Tecnologico

A BR 101

A R

UTA

DEL

SO

L

AL MAR

MAR

LAGOAPAPARI

RED DE CONEXIÓNES GENERALES

A BR 101


Una vez analizados los flujos de circulación dentro del proyecto,

diseñamos una serie de redes de circulación (vial, pedestre,

bicisendas, náutica, etc.) que responden a las necesidades del

proyecto y que conforman el espacio urbano de acuerdo con las

estrategias y conceptos establecidos.

Trazado de redes de circulación

cone

serviciosv s on

negoc o.


e

serviciosv s on

negoc o.

Conformamos el Master Plan integrando los usos y ocupación del suelo con las redes de

circulación.

El diseño del Master Plan nos muestra la materialización del proyecto urbano en el espacio y

define todas las variables físico espaciales, funcionales y de costos.

Master Planning

CondominiosEmpresariales

CondominiosMixtos

CondominiosTeletrabajo

CondominiosUniversitarios

CorporativoEnergíasRenovables

CorporativoNuevasTecnologías

CorporativoI+D+i

EmpresasEnergíasRenovables

EmpresasNuevasTecnologías

EmpresasI+D+i

Incubadorade Ideas/Empresas

EmpresasGenerales

ComercioDiario

Club-Bar

Resto-Bar

RestaurantEcológico

HuertasEcológicas

OficinasTemporales

EscuelaInternacional

EscuelaLocal

ONGs

Servicio de ventade insumos

Gasolinera

Helipuerto

Seguridad

ClubEmpresarial


e

serviciosv s on

negoc o.

El Master Plan es utilizado para comunicar visualmente los atributos

y características del proyecto, además de servir como herramienta

de análisis y evaluación de las decisiones de diseño y verificar los

indicadores urbanísticos establecidos.

Master Planning

PARQUE TECNOLOGICO DE NATAL, vista aérea y usos del suelo.


Con el fin de gestionar las

aprobaciones y comunicarnos

con los grupos técnicos

involucrados, confeccionamos

distintos planos que muestran la

interacción del proyecto con las

obras de ingeniería y los

aspectos ambientales.

Planos urbanos

cone

serviciosv s on

negoc o.PARQUE TECNOLOGICO DE NATAL, plano general del parque público.


e

serviciosv s on

negoc o.

Una vez concretado el Master Plan avanzamos con la definición de los

productos inmobiliarios, ajustándolos a los indicadores urbanísticos

definidos y a las características del proyecto.

Productos inmobiliarios

CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL, productos Inmobiliarios.


CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL

Sector Tipologías vivienda social /Bloque.

Family Fun/

Utilizando herramientas de última generación,

diseñamos los planos técnicos de arquitectura que

serán utilizados para la presupuestación y

construcción de los productos inmobiliarios.

Diseño de Arquitectura

cone

serviciosv s on

negoc o.CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL, Sector Family Fun.


Herramientasde presentación.

cone

serviciosv s on

negoc o.


Confiamos en que es fundamental presentar y dar a conocer el proyecto para atraer,

convencer e incorporar a los distintos actores e inversores desde el inicio del proyecto.

Es por ello que creamos eficientes herramientas de comunicación con distintos fines:

imágenes para transmitir ideas y conceptos, presentaciones para reuniones o

negociaciones y herramientas de comunicación masiva para dar a conocer el proyecto

a la comunidad.

cone

serviciosv s on

negoc o.

PARQUE TECNOLOGICO DE NATAL, vista aérea

Acuarelas

Rendersconceptuales.x

xRenders finales.

xRenders conceptuales.x

Renders finales.

x

Bocetos.x

x

Bocetos.x

Croquis.x


Bocetos, croquis y renders realizados para los proyectos RIO Do FOGO resort y CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL.

Imágenesque transmitenideas

Contamos con el potencial de

plasmar ideas y conceptos de

diversas maneras, desde

bocetos a mano hasta

renders realistas, gracias a

recursos artísticos propios y

el manejo de herramientas

informáticas de última

generación.

cone

serviciosv s on

negoc o.



e

serviciosv s on

negoc o.Presentación de láminas realizada para CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL.

Creamos herramientas de

comunicación personal que

sirven de apoyo a lo largo de

todo el proceso del proyecto.

Comunicaciónpersonalizada

Presentación en formato Power Point realizada para CIDADE TECNOLOGICA DE NATAL.

Presentaciones y documentosde trabajo

Utilizamos diariamente formatos

universales y flexibles como PowerPoint,

Word, Excel y PDF para mantener

actualizados a los distintos actores del

Láminas e impresionesde gran tamaño

Utilizamos grandes formatos impresos

para exposiciones y reuniones de trabajo.





Abarcamos todo el proceso de conceptualización y creación de la identidad pública de un proyecto,

desde marcas, brochures hasta sitios web.

Comunicación masiva

Isologotipo

Brochure

Renders/Croquis

cone

serviciosv s on

negoc o.

Sitio web

Herramientas de comunicación masiva del proyecto RIO Do FOGO Resort.







e

serviciosv s on

negoc o.PARQUE TECNOLOGICO DE NATAL, vista aérea

Podemos hacertodo estopara su proyecto.


e

serviciosv s on

negoc o.

Contacto. En cuestiones tan importantes como su dinero o el futuro de su proyecto, el secreto está en contar con expertos.

Por favor contáctenos si desea conocer más sobre nuestros servicios con visión de negocio.

ArgentinaMail: [email protected]

IrlandaMail: [email protected]

EspañaMail: [email protected]

BrasilFrancisco Gurgel 47, N1Ponta Negra, 59095-050NATALMail: [email protected]

mailto:[email protected]




servicios bralig spanish

Business

y perfl

diseo y estructuracin

proceso y perfil

informacin objetiva

espaa y portugal

econmico y financiero

nuestros socios y clientes

competencia y oferta