Área Estúdios Montalva Quindos - Huérfanos 669, of. 605, Santiago Centro1

I N F O R M E D E L M E R C A D O D E O F I C I N A S

Plantas Libres Modulos0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

m²44 A+,A 528.11023 B 149.114

677.224

67 PROYECTOS EN COMERCIALIZACIÓN

TOTAL

A+,A B

0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

SUPERFICIE DISPONIBLE POR COMUNA

ASPECTOS GENERALES

m²41 Plantas Libres 497.13426 Modulos 180.090

677.224TOTAL

67 PROYECTOS EN COMERCIALIZACIÓN

Los resultados obtenidos en el estudio de Mercado de Oficinas, del Área de Estudios de Montalva Quindos, confirman el proceso de cambio que está experimentando el mercado.

Ejemplo de esto, es la comparación de la producción observada. El 2012 este índice mostro un aumento del 48% a igual periodo año anterior, mientras que el 2013 baja en un 19% la producción. Este comportamiento indica una desaceleración del mercado, lo que podría explicarse con la sobre oferta de superficie, debido a la producción generada en los últimos años.

Por otro lado la tasa de vacancia esta alcanzado cifras que no son normales en el mercado chileno, bordeando el 5% y se espera que siga aumentando.

La gran producción de superficie de oficinas y el aumento en la tasa de vacancia, se controlan por la absorción registrada en el estudio, y que supera los índices históricos registrados en los últimos años.

Esto no indica en ningún caso, que el mercado está en crisis o que debemos prepararnos para una, solamente indica un cambio.

Superficie Total Disponible ……………………………………. 143.251 m²Producción 2013 …………………………………….................114.184 m²Superficie Total Proyectos Analizado ……………………...677.224 m²

SECTORES EN ESTÚDIO

Mayor Participación

Menor Participación

DESACELERACIÓN DEL MERCADO, MAS SOBREOFERTA DE SUPERFICIE DISPONIBLE, ANUNCIAN BAJA EN LOS PRECIOS.

17%

37%18%

7%

13%8%

SantiagoProvidenciaLas CondesVitacuraHuechurabaLo Barnechea

Área Estúdios Montalva Quindos - Huérfanos 669, of. 605, Santiago Centro2

I N F O R M E D E L M E R C A D O D E O F I C I N A S

SUPERFICIE DISPONIBLE SEGÚN TIPO DE COMERCIALIZACIÓN

PROYECTOS FINALIZADOS

COMUNAS A B A B A B TOTALStgo.Centro 2.922 18.194 2.896 24.012Providencia 7.954 8.602 3.700 6.205 24.000 50.461Las Condes 10.497 3.160 2.724 9.000 25.381Vitacura 1.240 6.480 2.777 10.497Huechuraba 4.000 5.400 6.500 2.000 3.628 21.528Lo Barnechea 11.172 200 11.372

TOTAL 37.785 23.642 34.095 20.101 24.000 3.628 143.251

Venta Arriendo Venta y Arriendo

TIPO A TIPO B

37.785 m²

34.095 m²

24.000 m²

Venta Arriendo Venta y arriendo

23.642 m²

20.101 m²

3.628 m²

Venta Arriendo Venta y arriendo

DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA

PROYECTOS EN COMERCIALIZACION

EDIFICIO HERMANOS AMUNÁTEGUI- SINERGIA

OFICINAS OMBÚ- GPS

EDIFICIO PLAZA CONDELL- LUXOR INMOBILIARIA

DEFINICIONES

OFERTA VIGENTE: Proyectos que durante el periodo de análisis, poseen m² disponibles, independiente de su fecha de ingreso.

OFERTA NUEVA: Superficie que inicia su comercialización en un periodo dado. El criterio utilizado es cuando un edifico es presentado al mercado (venta y/o arriendo).

Santiago Centro

Providencia Las Condes Vitacura Huechuraba Lo Barnechea0

5,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,00045,000

VIGENTES NUEVOS

DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA SEGÚN ESTADO DE COMERCIALIZACIÓN

PROYECCIÓN ESPERADA

De la oferta nueva disponible, son los edificios de oficinas categoría A/A+, los que tienen mayor presencia.

En la superficie disponible registrada en nuestro estudio, no se incluye el Proyecto Costanera Center. El que considera 2 torres en una primera etapa, incorporando al mercado 97.000 m². Fecha posible de entrega, el primer trimestre del 2015.

Son las comunas de Las Condes y Providencia las que siguen con el mayor índice de participación, respecto de este mercado, sumando más del 50%, seguidas muy de cerca por la comuna de Santiago

Área Estúdios Montalva Quindos - Huérfanos 669, of. 605, Santiago Centro3

I N F O R M E D E L M E R C A D O D E O F I C I N A S

2011 2012 20130

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

700,000

VIGENTE EN COMERCIALIZACION

PERMISOS DE EDIFICACIÓN

2011 2012 20130

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

700,000

800,000

T. OTORGADO

DISTRIBUCIÓN P.MUNICIPALES

PERMISOS DE EDIFICACIÓN

ANTEPROYECTOS

Durante este periodo, la tasa de vacancia, se ve incrementada. Índice que debiera ser fuertemente influido, cuando entre al mercado el proyecto Costanera Center. Que pretende incorporar 97.000 m² a inicios del 2015.

Por otro lado, la absorción ha mostrado índices históricos, encontrándose entre los más altos en los últimos 5 años, llegando a una absorción de 216.783 m² al año.

Entendiendo que en Santiago se consumen en promedio 170.000 m² por año. El efecto de sobreoferta que provocará este proyecto, debería influir principalmente en la vacancia y en los precios.

Los permisos de edificación muestran también un comportamiento interesante en los últimos 3 años. Donde se veía que del total de proyectos ingresados el 2011, más del 70% se encontraban en comercialización, a diferencia del 2013, donde se observó que los proyectos en comercialización no superaban el 20%. Traduciéndose en una desaceleración en las proyecciones del mercado.

Se espera que la demanda que mostraban los fondos de inversión por adquirir nuevas oficinas disminuya, debido a la sobre oferta de superficie en arriendo. En consecuencia, podríamos esperar que los precios de venta tiendan a la baja, generando una menor rentabilidad esperada.

PROYECCIÓN ESPERADA

PERMISOS DE EDIFICACIÓN

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

350,000

VIGENTES EN COMERCIALIZACIÓN

Vigente: Permiso de edificación otorgado que no empieza comercialización

En Comercialización: permiso de edificación otorgado que inicio comercialización.