Российский аукционный дом Технологии продаж

1ОАО «Российский аукционный дом» AUCTION-HOUSE.RU

высокие технологии продаж

высокие технологии продаж

2 ОАО «Российский аукционный дом» AUCTION-HOUSE.RU 3ОАО «Российский аукционный дом» AUCTION-HOUSE.RU

Российский аукционный дом – это:

• классическая аукционная площадка с аукционистом для продажи эксклюзивных объектов. На площадке реализовано имущество на сумму 51,92 млрд рублей;

• электронная торговая площадка Lot-online для проведения массовых торгов по продаже имущества. Электронная торговая площадка создана в октябре 2010 года. На ЭТП реализовано имущество на сумму 21,05 млрд рублей.

Всего за три с половиной года работы Российский аукционный дом реализовал имущество на сумму 72,97 млрд рублей. Имущество продавалось на открытых аукционах, а также путем прямых продаж и посредством публичного предложе-ния.

Российский аукционный дом – это первая всероссийская торговая площадка, соз-данная для продажи государственной и частной собственности – недвижимости, бизнеса, предметов искусства.

ОАО «Российский аукционный дом» оcнован 31 августа 2009 года в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации № 1186-р от 19.08.2009.

Российский аукционный дом создан при активном содействии Сбербанка Рос-сии. Сбербанк является одним из основных его учредителей и одним из посто-янных клиентов.

Структура, финансовые показатели

ОАО «Российский аукционный дом»

Российский аукционный дом продает имущество на территории 40 регионов Рос-сийской Федерации, география его продаж постоянно расширяется.

Торговые площадки РАДа работают в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новго-роде, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Тюмени.

География продаж


Федеральное имуществоРаспоряжением Правительства Российской Федерации от 31.0.2013 № 101-р Рос-сийскому аукционному дому переданы на реализацию 36 пакетов акций феде-ральных государственных предприятий.

Государственное региональное имуществоРоссийский аукционный дом уполномочен заниматься организацией аукцио-нов по продаже государственного имущества в ряде российских регионов. На аукционной площадке проводятся торги по продаже имущества Москвы, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийского автономного округа.

Имущество по поручению банков, госкорпораций, других крупных собствен-никовРоссийский аукционный дом продает имущество по поручению собственников – частных юридических и физических лиц. По соглашению с банками РАД продает непрофильные и проблемные активы (в т. ч. в процедурах банкротства). Постановлением правления Сбербанка России от 14.12.2012 г. Российскому аук-ционному дому делегированы полномочия по продаже на аукционах всех под-лежащих реализации собственных активов Сбербанка России, стоимость которых превышает 10 млн рублей.Помимо имущества банков на классической площадке РАДа реализуются непро-фильные активы госкорпораций, таких как Росатом, РЖД, ТГК-1 (Территориальная генерирующая компания № 1), авиакомпания «Россия».

Имущество в рамках процедуры банкротства Для продажи имущества банкротов площадка Lot-online была аттестована в Мини-стерстве экономического развития Российской Федерации 11 октября 2010 года, а 11 октября 2011 года площадка подтвердила в МЭРТ свои полномочия.

Государственное имущество Санкт-Петербурга в рамках «электронной прива-тизации»На площадке Lot-online реализуется государственная коммерческая недвижи-мость среднего ценового сегмента.

Торгово-закупочная деятельностьЭлектронная площадка предоставляет возможность закупки товаров и услуг ком-паниям, созданным с участием госкапитала, и любым коммерческим организаци-ям, использующим электронные закупки для оптимизации своей деятельности.Поставщикам товаров и услуг электронная площадка предоставляет ресурс для продвижения на рынок своих коммерческих предложений.

В ноябре 2012 года Российский аукционный дом и Сбербанк-АСТ создали Не-коммерческое партнерство «Профессионалы электронного рынка» (НП «ПЭР»). Задача партнерства – выстроить единую стратегию развития рынка, заняться раз-работкой отраслевых стандартов, а также внедрением и популяризацией дости-жений рынка мировой электронной коммерции (например, созданием собствен-ных платежных систем).

В конце 2012 года РАД запустил новую услугу на портале Lot-online.ru – экспресс-оценка частного имущества. Собственникам предоставляется возможность оце-нить свое имущество (участок, квартиру, здание и пр.) в краткие сроки – три ра-бочих дня. Для этого необходимо предоставить данные об объекте и заполнить анкету на портале.

Российский аукционный дом ориентирован в первую очередь на продажу государственного имущества и на работу с крупными собственниками – с банками, госкорпорациями, крупным частным бизнесом.

Направления работы

Продажи на классической площадке Российского аукционного дома:

Продажи на электронной торговой площадке Российского аукционного дома Lot-online:


Решением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2010 года Россий-ский аукционный дом уполномочен заниматься организацией торгов по продаже федерального имущества.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2013 г. № 101-р Российскому аукционному дому переданы на реализацию 36 пакетов акций федеральных государственных предприятий.

В частности, это:

• 13,11% акций ОАО «УАЗ»; • 25,5% ОАО ОАО «Мурманское морское пароходство»; • 25,48% ОАО «НИПИИ Ленметрогипротранс»;• 10,96% ОАО «НИИ молекулярной электроники и завод «Микрон»; • 25,5% ОАО «Сахалинское морское пароходство»;• 20% ОАО «Северное морское пароходство»;• 25,5% ОАО «Севзапэлектросеть строй»;• 25% ОАО «Центродорстрой».

Первые торги будут объявлены в конце 2013 года.

Крупнейшие продажи:

• 100% пакет акций ОАО «Гостиница «Националь». Цена продажи – 4,674 млрд рублей;

• 3/10 доли в здании гостиницы «Hilton Moscow Ленинградская». Цена продажи – 1,083 млрд рублей;

• 49% акций ОАО «Косметическое объединение «Свобода». Цена продажи – 1,573 млрд рублей;

• 26% акций ОАО «Мостелесеть». Цена продажи – 1,8 млрд рублей;• 9,64% акций ОАО «Центр международной торговли».

Цена продажи – 1, 448 млрд рублей.


• 100% пакет акций ОАО «Ханты-Мансийский банк». Цена продажи – 12,775 млрд рублей;

• 100% пакет акций ОАО «Югрател». Цена продажи – 2,42 млрд рублей.

В Санкт-Петербурге Российский аукционный дом занимается электронной при-ватизацией коммерческих помещений и зданий с земельными участками.

Самый крупный лот, реализованный на ЭТП в рамках приватизации имущества Санкт-Петербурга, Гостиный двор в городе Пушкине. Гостиный двор является па-мятником архитектуры, объектом культурного наследия федерального значения.

На аукцион были выставлены помещения общей площадью 9,6 тыс. кв. м. Цена продажи – 246 млн рублей.

Всего в рамках приватизации госимущества Российский аукционный дом заключил сделок на сумму 36,54 млрд рублей.

Всего в рамках приватизации Российский аукционный дом реализовал имущество Москвы на сумму 20 млрд рублей.

Всего в рамках при-ватизации Российский аукционный дом реа-лизовал имущество ХМАО-Югры на сумму 15 млрд рублей.

Продажа государственного имущества

Продажа федерального имущества

Продажа имущества Москвы

Продажа имущества ХМАО-Югры

Продажа имущества Санкт-Петербурга Всего в рамках при-ватизации имущества Санкт-Петербурга РАД реализовал более 280 объектов на сумму 1,54 млрд. рублей.


Аукционный зал Российского аукционного дома в Москве

По соглашению с банками Российский аукционный дом продает собственное непрофильное банковское имущество, а также заложенное имущество по вне-судебной процедуре.

РАД подходит к реализации банковского (в том числе проблемного) имущества так же, как к реализации любой частной собственности: максимум рекламы и информации об объекте гарантирует собственнику максимально эффективную продажу.

В случае с реализацией заложенного имущества РАД дополнительно гарантирует покупателю снятие обременения с объекта сразу после оплаты сделки, так как заложенное имущество продается с согласия банка.

Основным клиентом РАДа по этим двум направлениям является Сбербанк Рос-сии. РАД реализует активы Сбербанка с момента своего основания, а в канун 2013 года РАДу делегированы права по реализации всех подлежащих продаже активов Сбербанка дороже 10 млн рублей.

Российский аукционный дом сотрудничает с крупнейшими субъектами россий-ской экономики – акционерными обществами с государственным участием и госкорпорациями, перед которыми руководство страны поставило задачу изба-виться от непрофильного имущества.

Российский аукционный дом предоставляет брокерские услуги на рынке недви-жимости: выступает в качестве агента, осуществляющего поиск объектов для при-обретения по заказу клиентов, а также поиск покупателей для продажи имуще-ства клиентов. Кроме того, РАД оказывает юридическую, консалтинговую и ре-кламную поддержку сделок, обеспечивает проведение Due Diligence при продаже бизнеса, занимается структурированием целевых сделок.

• продажа земельного участка площадью 52,4 га под строи-тельство жилья в Московской области. Участок был реали-зован на торгах по поручению собственника – Сбербанка Капитал. Цена продажи – 1,41 млрд рублей;

• торговая сеть АЛПИ, которая являлась собственностью Сбербанка. Цена продажи – 3,5 млрд рублей;

• земельные участки, находящиеся в залоге у Сбербанка и Банка «Санкт-Петербург». Всего продано 11 участков на сумму 3,15 млрд рублей.

• дворец графа Кушелева-Безбородко в Санкт-Петербурге на набережной Кутузова, дом 24. Цена продажи – 740 млн рублей;

• крупнейшая в Ростове-на-Дону гостиница «Ростов». Цена продажи – 750 млн рублей.

Продажа имущества по поручению банков Продажа имущества госкорпораций

Продажа имущества частных собственников Крупнейшие продажи:


Всего в рамках взаи-модействия с банками РАД продал имущества на сумму 10,59 млрд рублей.

Всего в рамках пору-чений госкорпораций РАД реализовал иму-щества на сумму 1,61 млрд рублей

На сегодняшний день РАД реализовал част-ных активов на сумму 3,62 млрд рублей.

РАД является партнером ОАО «РЖД» по реализации его непрофильных активов. Кроме того, РАД реализует активы ТГК-1 (Территориальная генерирующая ком-пания № 1) и Росатома.

Крупнейшая сделка – реализация 100% пакета акций ОАО «Гостиничный ком-плекс «Байкал». Основным активом компании являлась гостиница «Байкал», рас-положенная в Москве на Космодамианской набережной. Цена продажи акций – 426,5 млн рублей. Превышение цены продажи над начальной ценой составило 42 млн рублей.


Аукционный зал Российского аукционного дома в Москве

В 2010 году получило развитие новое направление в деятельности Российского аукционного дома – аукционы по продаже предметов искусства и антиквариата.

Первый антикварный аукцион РАДа прошел в канун 2011 года, второй и третий – в 2011 году, четвертый и пятый в 2012 году. На торги выставлялась русская и за-падноевропейская живопись, иконы, предметы декоративно-прикладного и юве-лирного искусства, фотографии.

Три последних аукциона по продаже предметов искусства состоялись в Москве.

Кроме того, по поручению Сбербанка РАД провел электронные торги по продаже коллекции интерьерных часов – более 150 лотов.

По сводной статистике российских аукционов по продаже предметов искусства за 2011 год, из 10 самых дорогих картин, реализованных на публичных торгах в России, 4 картины были проданы на торгах РАД.

• В. Тихов «Купальщицы» – 16 840 000 рублей;

• К. Маковский «Боярышня» – 12 475 000 рублей;

• В. Орловский «Унесенный баркас» – 11 210 000 рублей;

• Н. Рерих «У рубежа» – 7 800 000 рублей.

Продажа предметов искусства и антиквариата

Общий итог пяти арт-аукционов – 430 про-данных лотов на сум-му 235 млн рублей.


8 земельных участков общей площадью 36 га под жилищное строительство

Ленинградская область, Всеволожский район, участок Янино 1

К продаже предлагаются земельные участки под среднеэтажное жилое строительство площадью от 0,3 до 13 га в составе квартала под комплексное освоение территории.

Границы зон планируемого размещения объ-ектов социально-культурного назначения ка-питального строительства.

Границы зон планируемого размещения объ-ектов комунально-бытового назначения капи-тального строительства.

Границы зон зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, садов).

Границы зон планируемого размещения объ-ектов среднеэтажной жилой застройки.

Границы зон планируемого размещения объ-ектов малоэтажной жилой застройки.

ПОЛУЧЕНЫ ГРАДПЛАНЫ

В соответствии с утвержденным проектом плани-ровки общая площадь допустимой жилой застрой-ки составляет 511 000 кв. м, включая продаваемую площадь квартир: 417 000 кв. м.

Высотный регламент: до 8 этажей.

Получены технические условия на квартал:

• электроснабжение – 3 000 кВт;

• газоснабжения: 3 688,6 куб. м/час / 9,34 млн куб. м/год;

• водоснабжение: гарантированный напор – 2,5 кг/кв. м.

№ лота

Вид застройкиПлощадь

участков, кв. м

Высотный регламент

(этажность)

Проектируемая площадь квартир

Цена на аукционе, руб.

1Среднеэтажная жилая застройка

34 070 5–8 41 885 169 635 384


23 408 5–8 32 705 132 456 384

3Малоэтажная жилая застройка

2 915 5–8 3 794 15 367 320


19 176 5–8 20 821 84 325 277


62 942 5–8 85 305 345 483 792

6Малоэтажная жилая застройка

46 798 3 22 913 92 798 784


43 054 5–8 49 910 202 134 787


129 972 5–8 159 475 645 873 588

Итого 362 335 416 809 1 688 075 316

Готовится к продаже


Цена – 1 760 000 000 рублей.

Площадь здания: 18 336,5 кв. м.

Площадь земельного участка: 6 347 кв. м.

Объект располагается в центре исторической части Санкт-Петербурга; из окон основной части помеще-ний открывается вид на реку Фонтанку. Здание воз-ведено в 1830–1834 годах по проекту выдающегося архитектора К. И. Росси и является составной частью архитектурных ансамблей пл. Островского с Алексан-дринским театром, ул. Зодчего Росси и площади Ло-моносова. До 1917 года в здании размещалось Мини-стерство внутренних дел Российской империи.

• Объект уникален благодаря своим характеристикам – будучи памятником архитектуры, он полностью соответствует планировочным и техническим ха-рактеристикам, предъявляемым к современным бизнес-центрам класса А и гостиницам класса 5*.

• В дворовом флигеле возможна организация многоуровневого паркинга на 200 м/м.

• Предполагаемая площадь улучшений: 19 500 кв. м, полезная площадь: 13 000 кв. м.

• Уникальный объект на первой линии набережной реки Фонтанки. Прекрасные видовые характеристики на акваторию реки.

• Район расположения объекта характеризуется высоким уровнем деловой ак-тивности.

• Хорошая транспортная доступность автомобильным и общественным транс-портом.

Бывшее здание Министерства внутренних дел Российской империи

Готовится к продажеСанкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 57

Наиболее вероятным использованием объекта является реконструкция ком-плекса зданий под бизнес-центр класса А или гостиницу категории 5*.



Здание на Исаакиевской площади

Санкт-Петербург, Исаакиевская пл., д. 3 / ул. Якубовича, д. 2, лит. Б

Цена – 1 485 000 000 рублей.

Площадь здания: 3 000 кв. м, в т. ч. 400 кв. м нежилых помещений в цоколе.

В доме проведены ремонтные работы с частичной заменой кровли, стропил, перекрытий, а также отре-монтированы и окрашены лицевые фасады.

• Уникальное расположение на территории исторического центра Санкт-Петербурга напротив Исаакиевского собора.

• Хорошая транспортная доступность (объект расположен вблизи Английской и Адмиралтейской набережных).

• 10-минутная пешеходная доступность до станции м. «Адмиралтейская».

• Отсутствие сопоставимых объектов в центре Санкт-Петербурга.

• Возможность приспособления объекта под различные цели.

Наиболее вероятное использование: реконструкция с целью создания клубного жилого дома, гостиницы.

Здание расположено в историческом центре Санкт-Петербурга. Из его окон открывается прекрасный вид на Исаакиевский собор и Конногвардейский манеж. В 5-минутной доступности Мариинский дворец, зда-ние Сената и Синода, Дом со львами, памятники Пе-тру I и Николаю I, знаменитые гостиницы Астория и Англетер.


Готовится к продажеСанкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 20, лит. А, д. 18, лит. Б.

Дом князя Голицына в Санкт-Петербурге

Цена 1 000 000 000 рублей.

Общая площадь здания: 5 930,50 кв. м.

Дом Голицына – один из красивейших особняков Петербурга – расположен на набережной реки Фонтанки напротив Михайловского замка, поблизости с Лет-ним садом. Здание является частью стилистически цельного архитектурного ансамбля набережной.

Каменный трехэтажный дом связан с судьбами А. С. Пушкина, В. А. Жуковского и многих других выдающихся деятелей российской культуры и истории. Нынеш-ний вид здание приобрело после того, как его владельцем в 1812 году стал князь Александр Николаевич Голицын – обер-прокурор Синода и министр образования, личный друг и фаворит Александра I.Наиболее вероятным использованием объекта

является реконструкция комплекса зданий под гостиницу категории 4–5*.

По предпроектным проработкам возможны сле-дующие параметры возводимых улучшений:

• Предполагаемая площадь улучшений: 6 500 кв. м.

• Паркинг: 20 м/м.


Готовится к продажеСанкт-Петербург, Каменный остров, наб. реки Крестовки, д. 5, лит. Е

Цена – 600 000 000 рублей.

Площадь здания: 1 391,7 кв. м.


Назначение: апарт-отель для постоянного проживания.

Объект обеспечен всеми инженерными коммуникациями:

• электроснабжение – 50 кВт;

• водоснабжение и канализация – городские сети;

• отопление – автономная газовая котельная;

• слаботочные сети – оптоволоконный кабель.

Объект расположен на закрытой охраняемой территории. Всего на территории поселка будет расположено 11 коттеджей.

Исторически сложилось, что Каменный остров являлся резиденцией правящей элиты – сначала императорской семьи, теперь Президента России.

Апартаменты на Каменном острове – это качественно новый взгляд на элитное жилье для тех, кто привык к самому лучшему.

Окружение объекта представлено исторически сложившейся элитной дачной застройкой. Парковая зона служит надежной защитой от вторжения городской агрессии в этот уединенный и наполненный спокойствием мир.

Планировки, конструкции, инженерные решения здания полностью соответству-ют высочайшим стандартам, предъявляемым к объектам класса De-luxе.

Апартаменты на Каменном острове

Здание 2011 года постройки.

Этажность 4–5 этажей, в т. ч. 2 этажа подземных (паркинг, подвал).



13 квартир на Итальянской улице

Санкт-Петербург, Итальянская ул., д. 12, лит. Е

Цена – 896 000 000 рублей.

• Предлагаем к продаже 13 квартир общей площадью 2 800 кв. м, расположенные в жилом здании общей площадью 7 162 кв. м.

• Квартиры расположены единым блоком, со 2-го по 4-й этаж.

• Возможна реконструкция чердачного помещения (высота в коньке до 4 м) в мансардный этаж, что увеличит площадь на 800– 1 000 кв. м, т. е. до 3 600–3 800 кв. м.

• Квартиры принадлежат одному собственнику.

• Земельный участок под зданием – 0,38 га, оформлен кадастровый план.

• Реконструкция под элитные квартиры с увеличением площадей до 3 600– 3 800 кв. м за счет реконструкции чердачного помещения, расположенного над блоком квартир.

• Реконструкция под бизнес-центр с увеличением площадей до 4 000 кв. м за счет перепланировок, в т.ч. сокращения количества лестничных клеток и про-летов, а также надстройки.

• Реконструкция под апарт-отель или гостиницу.

Наиболее вероятным использованием объекта является:



Земельный участок под строительство гостиничного комплекса на Каменном острове

Санкт-Петербург, 1-я Березовая аллея, д. 7, лит. А, Б, Е + участок 1 (у дома 7)

• Площадь трех участков в собственности состав-ляет 2 823 кв. м (включая лит. А – 1 665 кв. м, лит. Б – 521 кв. м, лит. Е – 637 кв. м).

• Площадь построек: 2 197,7 кв. м (включая спальный корпус лит. А: 1 763,5 кв. м, хозяй-ственный корпус лит. Б: 110,8 кв. м, котельная лит. Е: 323,4 кв. м).

• Площадь участка в аренде: 7 428 кв. м.

• Зона по Генплану: Р3 (зона рекреационного на-значения – объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дач-ного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры).

• Зона по ПЗЗ: ТР3-2 (зона объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пан-сионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры).

Наиболее вероятное использование: реконструкция с дальнейшим развитием гостиничной функции.

Собственником объекта разработана концепция дальнейшего развития гостинич-ной функции. Трехэтажное здание общественного назначения (гостиница), двух-этажное здание котельной и нежилое здание (хозяйственный корпус) согласно письму КГИОП № 11-1363 от 22.10.2010 г. выявленными объектами культурного наследия не являются.

При разработке проекта гостиничного комплекса в основе планировочных и архитектурных решений сохраняется историческая ландшафтная среда и прин-цип застройки, характерный для Каменного острова.

На сегодняшний день территория Каменного острова застроена красивейшими особняками, расположена резиденция главы государства и губернатора Петер-бурга. Объекты для продажи здесь – редкость, поэтому предлагаемый участок в своем роде уникален и подразумевает под собой создание по-настоящему амби-циозного проекта.

Цена – 1 100 000 000 рублей.

Три земельных участка в собственности с расположенными на них зданиями + земельный участок в аренде.



Торговый центр класса Люкс в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург, Малый пр. Петроградской стороны (восточнее пересечения Малого пр. П. С. и Рыбацкой ул.)

Дизайн объекта разработан с максимальным учетом исторической атмосферы Петроградской стороны и гармонично вписывается в историческую среду место-положения.

Основными чертами стиля северный модерн, в котором выполнен облик здания, является подчеркнутая монументальность, нарочитое впечатление суровости, создаваемое крупными объемами, облицовка натуральным камнем, контраст-ные сочетания фактур, форм, разнообразие оконных проемов.

Благодаря престижному местоположению и определенной «камерности» Проек-та объект позиционируется в сегменте Люкс. Проект внутренней отделки в стиле ардеко предусматривает использование натуральных материалов: латуни, мра-мора, гранита.

Цена – 400 182 450 рублей.

Площадь участка: 1 667 кв. м.

Общая площадь торгового центра: 7 500 кв. м.

Арендопригодная площадь: 4 500 кв. м.

Этажность: 7, включая нулевой уровень.

Строительная готовность здания составляет около 80%. Полностью закрыт тепловой контур, частично выполнена отделка, установлены 2 панорамных лифта и 10 эскала-торов. Заключены договоры на электро-, тепло- и водо-снабжение. Сети тепло- и водоснабжения смонтированы и эксплуатируются.

Работы, необходимые для завершения Проекта: оборудо-вание и отделка входной группы, чистовая отделка мест общего доступа, технических и вспомогательных помеще-ний, подключение к сетям электроснабжения, проводка внутренней сети электроснабжения, а также прочих ин-женерных систем (системы безопасности, видеонаблю-дения, кондиционирования, противопожарное оборудо-вание, информационные ЖК панели, сети связи).



Бизнес-центр класса «В» «Энергия»

Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 168, лит. А

Цена – 750 000 000 рублей.


Здание офисного центра постройки 1974 года. Общая площадь составляет 10 986,3 кв. м, включая арендо-пригодную площадь 8 540,79 кв. м, из которых 99% сданы в аренду по краткосрочным договорам по средней ставке 940 руб. за 1 кв. м в месяц, включая оплату коммунальных услуг.

Характеристики здания позволяют осуществить над-стройку дополнительных 2 этажей над основной (фа-садной) частью здания и 3 этажей над дворовой ча-стью здания. Результатом надстройки станет увеличе-ние общей площади здания с 10 698 до 15 298 кв. м.

Инженерное обеспечение:

• электроэнергия (540 кВА);

• водоснабжение (7 091,52 куб. м/год);

• канализация (12 206,748 куб. м/год);

• теплоснабжение (51 933 куб. м, включая отопление 0,650 Гкал/час,

• горячее водоснабжение – 0,254 Гкал/час).

Обременения:

• зона магистральных кабелей электроснабжения площадью 117 кв. м;

• зона магистральных сетей теплоснабжения площадью 388 кв. м;

• охранная зона газораспределительной сети площадью 184 кв. м;

• ипотека (лимит по кредитной линии составляет $16 495 000, в со-ответствии с договором открытия кредитной линии с ОАО «Собин-банк»).



Проект строительства офисного центра класса А

Санкт-Петербург, Ленинский пр., участок 6, юго-западнее дома 153, лит. Д по Ленинскому пр.

Цена: 280 000 000 рублей.

Земельный участок в частной собственности под строительство бизнес-центра класса А площадью 18 300 кв. м.


Зона по ПЗЗ: ТД1-2_2 (общественно-деловая подзо-на объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния кольцевой автомобильной дороги во-круг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей).

На земельный участок выдан градостроительный план № RU78146000-15828. Назначение объекта ка-питального строительства – коммерческий объект не связанный с проживанием населения.

Объект обременен ипотекой в банке ОАО «ФОНДСЕР-ВИСБАНК». Сумма кредита – 125 000 000 рублей.

Собственником разработан проект, предусматриваю-щий строительство офисного центра, примыкающего к существующему корпусу, обращенному северным фасадом на площадь Конституции.

Проект предполагает строительство подземной пар-ковки на 132 машино-места.

Вестибюль офисного центра, столовая и промтовар-ные магазины располагаются на 1-м этаже.

Встроенные помещения на остальных этажах подраз-умевают организацию офисного пространства.

Отдельный этаж выделен под технические нужды.

Основные подъезды к зданию проектируются со сто-роны Ленинского проспекта по внутриквартальным проездам.

Территорию перед зданием в части тротуара проек-тируется выложить дорожными плитами, подъезды к комплексу и парковке заасфальтируют.



Горнолыжный курорт «Красное озеро»

Приозерский район Ленинградской области, 1,5 км от пос. Коробицыно

Цена – 700 000 000 рублей.

На продажу выставлены 100% долей общества с огра-ниченной ответственностью, владеющего долгосроч-ным правом аренды (до 2055) 3 земельных участков общей площадью 110 га, а также правом собствен-ности на здания и оборудование, расположенные на территории.

Курорт «Красное озеро» расположен в Ленинград-ской области на берегу одноименного озера недале-ко от поселка Коробицыно. Курорт действует круглый год, предоставляя возможности как зимнего, так и летнего отдыха. Посетителям доступны горнолыж-ные трассы, подъемники, прокат снаряжения, стади-он лыжной акробатики, трасса для горных велосипе-дов, трамплины, канатная дорога, спортплощадки, оборудованный пляж и др.

В составе курорта функционирует гостиница класса 3* на 26 мест, комфортабельные коттеджи вместимо-стью 2–11 человек, оборудованные саунами, мини-кухнями, душевыми, TV (172 места), спортивная го-стиница на 28 мест, кафе и ресторан европейской кух-ни, бар, магазин сопутствующих товаров, SPA-центр. Большой земельный участок, на котором расположен курорт, обеспечивает перспективы дальнейшего раз-вития объекта.



Бизнес-центр класса А на Васильевском острове

Санкт-Петербург, Биржевой пер., д. 6

Цена здания – 5 645 400 дол. США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Цена подземного паркинга: 1 260 000 дол. США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Цена объекта целиком: 6 905 400 дол. США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.


Арендопригодная площадь: 1 357,6 кв. м.

• Электроснабжение – 1 кВт на 10 кв. м.

• Приточно-вытяжная система вентиляции на базе оборудования фирмы Ostberg (Швеция).

• Система центрального кондиционирования – Carrier, Daikin.

• Управление микроклиматом в каждом офисе.

• Пожарная и охранная сигнализация.

• Система видеонаблюдения и контроля доступа.

• Цифровые телекоммуникационные каналы «Пе-терстар».

• Система диспетчеризации.

Новое современное здание в классическом стиле яв-ляется частью элитного квартала «У Ростральных ко-лонн». Объект введен в эксплуатацию в 2006 году.



Земельные участки для строительства складов, производства и торговых центров

Цена – 437 000 000 рублей ($90 за 1 кв. м).

Участки расположены на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области в районе, ограниченном проспектом Энгельса, КАД и 8-м Верхним проездом, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Бугры.

К продаже предлагаются 8 земельных участков пло-щадью от 0,5 до 3,2 га в составе территории общей площадью 16,2 га.

Наиболее вероятное использование: строительство современных складских, торговых и производствен-ных помещений.

Север восточного полукольца КАД наиболее перспективен с точки зрения разви-тия торговой недвижимости. Там расположены спальные районы и находится ряд престижных коттеджных поселков, где проживает население со средним и выше уровнем дохода. Данный участок КАД также привлекателен с точки зрения строи-тельства логистических комплексов в связи с расположением в этой части города промышленной зоны «Парнас». Кроме того, КАД обеспечивает связь основных портовых, железнодорожных и транспортных узлов города со строящимися тер-миналами и логистическими центрами.

Собственником участка согласована организация бокового проезда вдоль КАД, с которого будут осуществляться съезды на прилегающие территории, в т. ч. на рассматриваемый участок.

Работы предполагаемые к выполнению инвестором

Местные проезды

Объект

Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Бугры



Производственно-складская площадка 7,4 га

Наиболее вероятное использование: редевелопмент территории – снос существующих зданий и строитель-ство многофункционального комплекса, сочетающего производственно-складские и общественно-деловые объекты, а также жилую застройку.

По предварительным расчетам, объем предполагае-мой застройки может составить 50 000–100 000 кв. м, в зависимости от функционального баланса и архи-тектурных решений проекта.

Санкт-Петербург, ул. Степана Разина, д. 8а, лит. Б, д. 9, лит. Ж, М, участки 7, 8

Цена – 560 000 000 рублей.

Функциональное зонирование по ПЗЗ: ТПД1_1 (зона объектов производственного, складского назначе-ния, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки).

К продаже предлагаются 5 земельных участ-ков под общественно-деловую и жилую за-стройку площадью 22 413, 43 963, 2 037, 4 889 и 1 009 кв. м, а также расположенные на участках здания и сооружения.



Здание офисно-делового центра класса А

Стоимость здания – 29 640 000 Евро.

К продаже предлагается находящийся в частной соб-ственности земельный участок площадью 3 814 кв. м, с расположенным на нем зданием современного офисного центра класса А площадью 7 410,5 кв. м, а также зданием проходной (80 кв. м). Площадь офи-сов, расположенных на 6 этажах и в мансарде, со-ставляет 5 770 кв. м.

Здание является памятником архитектуры. В течение 2012 года собственником объекта реализован про-ект реконструкции здания под современный офисно-деловой центр. Фасады здания отреставрированы в соответствии с АРЗ КГИОП.

Лучшее предложение среди офисов Санкт-Петербурга в воссозданных исторических зданиях, в зоне 20-минутной доступности от аэропорта.

Санкт-Петербург, Московский пр., д. 140, корп. 2, лит. А

Площадь и конфигурация земельного участка позво-ляют дальнейшее развитие объекта, включая созда-ние двухуровневого подземного паркинга, а также второго офисного здания. Предварительный расчет в соответствии с нормами строительства, инсоляции окружающих зданий и норм освещения показывает возможность возведения корпуса общей площадью около 4 500 кв. м.

Планируемая площадь подземного паркинга, разме-щенного с максимальным использованием площади участка, составляет около 3 800 кв. м.



Земельный участок под строительство элитного жилого дома, гостиницы, офисного центра

Начальная цена – 210 000 000 рублей.


Здания, расположенные на участке:

• нежилое 3-этажное здание площадью 1 682,3 кв. м (д. 2, лит. В);

• нежилое 2-х этажное здание площадью 274,5 кв. м (д. 2, лит. Д).

Санкт-Петербург, Средний пр. В. О., д. 2, лит. В

Наиболее вероятный вариант использования объекта:

Здания, расположенные на участке, не являются па-мятниками архитектуры. После сноса существующих построек участок может быть использован для раз-мещения жилого объекта высокого класса, строитель-ства офисного центра либо небольшой гостиницы. С учетом предельных параметров высоты зданий (23–28 м) предполагаемый объем застройки в слу-чае сноса существующих зданий и строительства но-вого объекта может составить около 6 000 кв. м. На участок получен Градостроительный план, техусловия на подключение инженерных сетей, ведется согласо-вание проекта планировки территории.


Большинство номеров гостиницы обращены к морю и имеют балконы. Предусмотрены по-мещения под ресторан, кафе, бар, бильярд-ную, прачечную, медпункт, сейфовые комна-ты, офисные помещения и пр.

Расположение:Гостиница расположена в Центральном райо-не, расстояние до пляжа – 300 м. Территория около гостиницы хорошо озеленена. Имеется парковка.

Готовится к продажеСочи, ул. Орджоникидзе, д. 9

Гостиница в Центральном районе Сочи

Цена по запросу.

Общая площадь гостиницы: 4 406,1 кв. м.Площадь земельного участка: 1 406 кв. м.

Номерной фонд – 48 номеров.Экономкласс – 24 номера, классические номера – 14, люкс – 10 номеров. Площадь номеров от 24 до 80 кв. м.

Благоустройство и инженерное обеспече-ние:Имеется собственная современная газовая котельная (низкие эксплуатационные расхо-ды), а также электричество (скрытая провод-ка), водопровод от городской сети (горячая и холодная вода). Сплавная канализация, цен-тральное отопление, сетевое газоснабжение.

Готовность объекта – 95%.


Продажа посредством публичного предложения на www.lot-online.ru

Краснодар, Московская ул., 59/1

Бизнес-центр класса А в Краснодаре

Объект: 16-этажное нежилое здание совместно с земельным участком


Земельный участок: земли населенных пунктов – для строительства административно-офисного здания, общая площадь – 1 204 кв. м.

Заполняемость арендаторами по состоянию на 01.01.2013г. составляет ~ 60%.

Поэтажное описание:

• -2-й, -1-й этажи - подземная парковка на 200 машиномест;

• 1-й этаж - охрана, пункт контроля доступа в здание; - ресепшн; - зона ожидания; - офисные помещения;

• 2-й этаж - макетный зал; - переговорные комнаты;

• 3-й этаж - кафе на 150 посадочных мест, VIP-зал на 12 посадочных мест; - оборудованная раздаточная линия; - помещение с кухонным оборудованием (производство Турция);

• 4-й этаж - конференц-залы вместимостью от 60 до 200 человек (оснащены необходимой мебелью и мультимедиа-оборудованием);

• 5–15-й этажи - офисные помещения; - переговорные комнаты на 12,14,15 этажах; - отдельные зоны ресепшн на 14 и 15 этажах;

• 16-й этаж оздоровительный комплекс: - тренажерный зал / зал для занятий йогой; - медицинские и массажные кабинеты; - сауна и бассейн.

Начальная цена продажи Объекта – 1 100 000 000 рублей.

Минимальная цена продажи Объекта – 500 000 000 рублей.

Код лота 39438 на www.lot-online.ru

Окончание приема заявок в 16:00 час.мск 29 ноября 2013 года.

Сроки и график снижения начальной цены продажи:

Период продажи Цена, млн руб.

1. 31.01.2013–30.03.2013 1 100

2. 31.03.2013–30.05.2013 950

3. 31.05.2013–30.07.2013 800

4. 31.07.2013–29.09.2013 650

5. 30.09.2013–29.11.2013 500


Готовится к продажеКраснодарский край, Туапсинский район, пос. Новомихайловский, б/о «Ласточка»

База отдыха на побережье Черного моря

Цена по запросу.

Объект: недвижимое и движимое имущество.

Земельный участок: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации курортного комплекса, площадью 247 119 кв. м.

Общая характеристика:

• База отдыха расположена в курортной зоне Новомихайловского городского поселения Туап-синского района, на берегу моря.

• Расстояние до моря 50 м, до федеральной авто-мобильной дороги М-27 «Джубга-Сочи» – 4 км, от центра пгт. Новомихайловский – 3,5 км.

• Рельеф земельного участка – ровный, по терри-тории протекает ручей. Протяженность участка с севера на юг 2 км. Располагает собственным пля-жем протяженностью около 600 м и причалом, зарегистрированным в Государственной инспек-ции по маломерным судам РФ (ГИМС).

• В составе базы отдыха – 21 объект общей пло-щадью 8 135,2 кв. м, в том числе жилые объ-екты и объекты для временного проживания, административно-хозяйственные постройки, а также инженерные объекты. Проектная вмести-мость – 1 200 чел.

• Наличие обременений: отсутствуют.


Готовится к продажеТюмень, ул. Пермякова, д. 1, стр. 5, БЦ «Нобель-парк»

Бизнес-недвижимость класса А

Цена продажи – 70 000 рублей за 1 кв. м. – с черновой отделкой, 80 000 рублей – с отделкой.

6 этаж в бизнес-центре «Нобель-парк».

Полезная площадь: 1 340 кв. м.

«Нобель парк» – новое 15-этажное здание, общей площа-дью 19 551 кв. м. Год ввода в эксплуатацию – 2011. В бизнес-центре имеется все для успешного ведения бизнеса: 2 обо-рудованных конференц-зала, кафе, туристическое агентство, кассы для продажи авиа- и железнодорожных билетов, бан-комат, терминал по приему оплат, вендерные автоматы. Ря-дом со зданием 2 автостоянки: внешняя на 150 мест и под-земная на 40 автомобилей.


Омск, пр. Мира, д. 1/1 Костромская обл., Кострома, ул. Галичская, д. 111

Офисно-гостиничный центр в Омске

Торгово-развлекательный центр в Костроме

Общая площадь застройки: 1 966 кв. м.



Объект представляет собой 11-этажное здание общей площадью 11 804,66 кв. м (офисная общая площадь: 4 421, 52 кв. м, ресторан: 702,53 кв. м, гостиничная общая площадь: 3 312,1 кв. м, автостоянка: 1 766 кв. м).

Процент строительной готовности составляет 72,94%.

Год постройки здания: 2008.

Срок окупаемости объекта 7–9 лет.

Начальная цена – 167 307 859,68 рублей (в том числе НДС 18%).

Здания совместно с земельными участками:

• земельные участки площадью 9 851,42 и 76 кв. м;

• здание развлекательного центра «Луна-парк», этажность: 2–3, площадь: 7 261,5 кв. м.

• здание – производственное, 1-этажное площадью 535,5 кв. м.

Оборудование

Факторы инвестиционной привлекательности:

• хорошее техническое состояние зданий;

• полная инженерная обеспеченность;

• удобные подъездные пути;

• плотность машино-потока по ул. Галичской;

• наличие парковки;

• возможность реконструкции под комплекс авто-салона с зоной СТО.


Дворец на Яузе – один из лучших театрально-концертных залов Москвы, в котором прохо-дят международные фестивали, театральные спектакли, концерты академической музыки, оперные и балетные спектакли, танцеваль-ные проекты, джазовые вечера, концерты world music, спектакли для детей.

Москва, пл. Журавлева, д. 1, стр. 1

Театрально-концертный зал«Дворец на Яузе»

Начальная цена – 907 500 000 рублей.

Общая характеристика: Тип – нежилое помещениеПостройка – 1947 года, пристройка – 1957 года. Договор аренды земли – до 2016 года.Строительный объем здания: 77 109 куб. м.Общая площадь: 8 041,7 кв. м.Этажей – 5.Подземных этажей – 2.Площадь дворовой территории: 0,89 га.Парковочных мест – 52.


56 ОАО «Российский аукционный дом» AUCTION-HOUSE.RU

МОСКВА190012Хрустальный пер., д. 1Тел/Факс: +7 (495) 234-04-00

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ190000пер. Гривцова, д. 5Тел/Факс: +7 (812) 777-57-57

auction-house.ru

Российский аукционный дом Технологии продаж

Business