perancangan biaya operational, maintenance and …
Post on 07-Nov-2021
2 Views
Preview:
TRANSCRIPT
PERANCANGAN BIAYA OPERATIONAL, MAINTENANCE AND
REPAIR (OMR) DAN EVALUASI KEANDALAN GEDUNG
ADMINISTRASI NIAGA POLITEKNIK NEGERI BANDUNG
COST DESIGN OPERATIONAL, MAINTENANCE, REPAIR (OMR) AND
RELIABILITY EVALUATION OF COMMERCE ADMINISTRATION
BUILDING IN POLYTECHNIC STATE OF BANDUNG
TUGAS AKHIR
Laporan ini disusun untuk memenuhi salah satu syarat menyelesaikan pendidikan
Diploma Empat Program Studi Teknik Perawatan dan Perbaikan Gedung di
Jurusan Teknik Sipil
Oleh:
HERLIYA LISTIYANI NIM: 151144017
LUTFIA NOER KEMALASARI NIM: 151144020
POLITEKNIK NEGERI BANDUNG
2019
LEMBAR PERSEMBAHAN
Laporan Tugas Akhir yang tiada akhir ini ku
persembahkan kepada.......................
DIRIKU SENDIRI
Terima kasih kepada diriku yang telah berjuang
mengerjakan tugas akhir ini. Terima kasih atas
perjuangan dan semangatnya untuk tetap begadang
menyelesaikan tugas akhir .
Tanpa diriku apalah arti Tugas Akhir ini.
I LOVE MY SELF
LEMBAR PERSEMBAHAN
Alhamdulillah. -lutfia noer-
*) Alhamdulillah /al·ham·du·lil·lah/ p ungkapan untuk menyatakan rasa syukur (maknanya 'segala puji bagi Allah'): -- , kita telah terhindar dari bahaya
vii
ABSTRAK
Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 24 Tahun 2008,
bangunan gedung perlu dilakukan pemeliharaan dan perawatan untuk menjaga
fungsi bangunan tetap baik. Dalam menjaga fungsi bangunan perlu dilakukan
suatu perencanaan yang tepat, baik dari segi perencanaan biaya maupun waktu,
oleh karena itu dalam melakukan kegiatan pemeliharaan dan perawatan perlu
dibuat rencana anggaran biaya dan penjadwalan agar pemeliharaan dan perawatan
bangunan dapat dilakukan dengan efektif dan efisien. Untuk menjalankan fungsi
bangunan juga perlu dihitung biaya operasional pada banguan tersebut. Untuk
mengetahui bangunan masih dapat digunakan dengan aman dan laik untuk
digunakan atau tidak, maka perlu dilakukan pengujian struktur untuk mengatahui
keandalan struktur dari bangun tersebut. Seluruh rangkaian kajian tersebut
dilakukan pada Gedung Administrasi Niaga pada Politeknik Negeri Bandung.
Pengujian struktur yang dilakukan adalah pengujian kekerasan beton dan
pengujian posisi tulangan. Pengujian tersebut digunakan sebagai acuan as built
drawing struktur. Pada bangunan tersebut juga dilakukan pengamatan langsung
untuk membuat as built drawing arsitektur, mekanikal, elektrikal dan plambing.
Hal ini dilakukan untuk melengkapi as built drawing pada bangunan tersebut
sesuai keadaan pada tahun 2019. Perhitungan biaya operasional listrik dihitung
berdasarkan asumsi waktu penggunaan listrik dan perhitungan waktu penggunaan
listrik rata-rata dalam waktu satu tahun. Kegiatan pemeliharaan dan perawatan
dilakukan dengan perhitungan biaya dan pembuatan penjadwalan sehingga dapat
diketahui biaya yang dibutuhkan untuk pemeliharaan dan perawatan hingga waktu
tertentu. Perancangan pemeliharaan dan perawatan ini dilakukan untuk tahun 2019
hingga usia bangunan 50 tahun.
Berdasarkan hasil pengujian kekerasan beton, mutu beton pada tahun 2019
mengalami penurunan sebesar 2,2% dari mutu rencana yaitu 225 kg/m2. Hasil
pengujian posisi tulangan selanjutnya dibandingkan dengan as built drawing pada
kertas kalkir dan selanjutnya dibuat gambar digital. Biaya perawatan untuk
bangunan lama berdasarkan hasil kerusakan adalah Rp 368.068.446,00. Biaya
operasional, pemeliharaan dan perawatan pada tahun 2019 adalah Rp
711.807.343,00.
Kata Kunci: Pemeliharaan, Perawatan, Operasional, Pengujian Struktur.
viii
ABSTRACT
Based on Minister of Public Works Regulation No. 24 in 2008, building needs
to be well maintained and repaired to keep the function of the building remains
good. So that, it needs to be done an appropriate plan, both in terms of planning
costs and time. Therefore in carrying out maintenance and repair activities, it is
necessary to make a budget plan and scheduling so that building maintenance and
repair can be carried out effectively and efficiently. To carry out building
functions, it is also necessary to calculate the operational costs of the building. To
find out the building can still be used safely and is suitable for use or not, it is
necessary to test the structure to know the reliability of the structure of the
building. The entire studies were carried out at the Commerce Administration
Building in Polytechnic State of Bandung.
Structural testing carried out is testing of concrete hardness and testing of
reinforcement position. The test is used as a reference for as the built drawing
structure. In the building, observations were also done to make architectural,
mechanical, electrical and plumbing as built drawings. This is done to complete
the as built drawing in the building according to the conditions in 2019. The
calculation of electricity operational costs is calculated based on the assumption
of electricity usage time and the calculation of the average electricity usage time,
within one year. Maintenance and repair activities is done by calculating costs
and making scheduling so that the costs needed for maintenance and repair can be
known to a certain time. Designing costs and scheduling these maintenance and
repair is planned for 2019 until the age of the building is 50 years.
Based on the results of concrete compressive testing, the quality of concrete in
2019 decreased by 2.2% from the quality plan, which was 225 kg / m2. While the
results of the reinforcement position testing are then compared with as built
drawings on tracing paper and then made into digital drawings. The repair cost of
the old building, based on actual damage, are Rp 368.068.446,00. Based on the
calculation results, the Operational, Maintenance and Repair (OMR) costs in
2019 are Rp. 711,807,343.00.
Key Words: Maintenance, Repair, Operational, Structure Testing.
ix
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa, atas berkat
rahmat serta karunia-Nya penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini sebagai
salah satu syarat kelulusan. Adapun judul dari Tugas Akhir ini adalah
“Perancangan Biaya Operational, Maintenance and Repair (OMR) dan
Evaluasi Keandalan Gedung Administrasi Niaga Politeknik Negeri
Bandung”.
Selama penyusunan Tugas Akhir ini, penulis mendapatkan banyak dukungan
serta bimbingan dari berbagai pihak sehingga penulis dapat menyusun ini dengan
baik serta dapat menyelesaikannya tepat waktu. Untuk itu penulis ingin
mengucapkan terima kasih kepada pihak-pihak yang telah membantu, antara lain
kepada:
1. Allah SWT yang selalu memberikan limpahan berkat dan karunia-Nya
sehingga Tugas Akhir ini selesai tepat pada waktunya.
2. Kedua orang tua yang memberikan dukungan doa dan materilnya, beserta
semua saudara dan kerabat penulis yang telah membantu dan mendukung.
3. Ibu Yullianty Noorlaelasari, ST, MT. dan Bapak Husnul Fikri, Drs, ST, MT.
selaku dosen pembimbing atas saran, arahan dan bimbingannya.
4. Bapak Udi Raharjo, MM., MST dan Ery Radya Juarti, ST, MT. selaku
dosen penguji sidang Tugas Akhir yang telah memberikan kritik, saran dan
masukannya.
5. Bapak Muchtar, SST, MT. Selaku ketua UPT PP yang telah memberikan
informasi dan data objek penelitian kepada penulis.
9. Teman–teman seperjuangan yang selalu memberikan dukungan dan
masukan dalam penyusunan Tugas Akhir ini.
10. Seluruh pihak yang telah membantu penulis baik secara langsung maupun
tidak langsung.
Bandung, Juli 2019
Penulis
x
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ........................................................................................... i
LEMBAR HALAMAN IDENTITAS ............................................................... ii
LEMBAR HALAMAN PENGESAHAN ........................................................ iii
LEMBAR PERNYATAAN .............................................................................. iv
LEMBAR PERSEMBAHAN ............................................................................ v
ABSTRAK ......................................................................................................... vii
ABSTRACT ...................................................................................................... viii
KATA PENGANTAR ....................................................................................... ix
DAFTAR ISI ....................................................................................................... x
DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... xiii
DAFTAR TABEL ............................................................................................ xvi
DAFTAR LAMPIRAN ................................................................................... xix
DAFTAR ISTILAH ........................................................................................ xxii
BAB I PENDAHULUAN ................................................................................ I-1
I.1 Latar Belakang ............................................................................................ I-1
I.2 Tujuan .......................................................................................................... I-4
I.3 Ruang Lingkup ............................................................................................ I-5
I.4 Lokasi Penelitian ......................................................................................... I-7
I.5 Sistematika Penulisan .................................................................................. I-8
BAB II TINJAUAN PUSTAKA .................................................................... II-1
II.1 Bangunan Gedung ..................................................................................... II-1
II.2 Biaya Operasional Bangunan Gedung ...................................................... II-2
II.3 Identifikasi Kerusakan Bangunan ............................................................. II-3
II.4 Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung ..................................... II-5
II.5 As Built Drawing ....................................................................................... II-9
xi
II.6 Standar Operasional Prosedur (SOP) ...................................................... II-17
II.7 Penjadwalan ............................................................................................ II-18
II.8 Rencana Anggaran Biaya (RAB) ............................................................ II-19
II.9 Nilai Masa Datang (Future Value) ......................................................... II-24
BAB III METODOLOGI ............................................................................ III-1
III.1 Latar Belakang ........................................................................................ III-3
III.2 Tujuan ..................................................................................................... III-3
III.3 Studi Literatur ......................................................................................... III-3
III.4 Pengumpulan Data .................................................................................. III-3
BAB IV ANALISA DAN PEMBAHASAN ................................................ IV-1
IV.1 Data Umum ............................................................................................ IV-1
IV.2 Pengujian Struktur Bangunan .................................................................. IV2
IV.2.1. Pengujian Kekerasan Beton ............................................................ IV-2
IV.2.2. Pengujian Posisi Tulangan ............................................................ IV-16
IV.3 As Built Drawing .................................................................................. IV-33
IV.3.1. Gedung Administarsi Niaga Lama ............................................... IV-33
IV.3.2. Gedung Administrasi Niaga Baru ................................................. IV-33
IV.4 Identifikasi Komponen Bangunan Gedung .......................................... IV-33
IV.4.1. Komponen Arsitektur ................................................................... IV-34
IV.4.2. Komponen Mekanikal .................................................................. IV-46
IV.4.3. Komponen Elektrikal .................................................................... IV-51
IV.4.4. Komponen Plambing .................................................................... IV-54
IV.5 Perhitungan Volume Eksisting ............................................................. IV-57
IV.5.1. Contoh Perhitungan Volume ........................................................ IV-57
IV.5.2. Volume Eksisting .......................................................................... IV-59
IV.6 Biaya Opersional pada Bangunan Gedung ........................................... IV-64
IV.7 Biaya Pemeliharaan Gedung Administrasi Niaga ................................ IV-88
xii
IV.7.1 Volume Pemeliharaan .................................................................... IV-88
IV.7.2 Daftar Harga Satuan....................................................................... IV-90
IV.7.3 Analisa Harga Satuan (AHS) Pemeliharaan .................................. IV-91
IV.7.4 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Pemeliharaan ............................ IV-96
IV.7.5 Penjadwalan Pemeliharaan ............................................................ IV-99
IV.7.6 Biaya Pemeliharaan per Tahun .................................................... IV-102
IV.8 Biaya Perawatan dan Penjadwalan Gedung Administrasi Niaga ....... IV-104
IV.8.1 Volume Perawatan ....................................................................... IV-104
IV.8.2 Daftar Harga Satuan Perawatan ................................................... IV-112
IV.8.3 Analisa Harga Satuan (AHS) Perawatan ..................................... IV-113
IV.8.4 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Perawatan ............................... IV-124
IV.8.5 Penjadwalan Perawatan ............................................................... IV-132
IV.8.6 Perencanaan Biaya Perawatan Untuk 50 Tahun Usia Bangunan IV-140
BAB V PENUTUP .......................................................................................... V-1
V.1 Kesimpulan ............................................................................................... V-1
V.2 Saran ......................................................................................................... V-4
DAFTAR PUSTAKA .................................................................................... xxiv
LAMPIRAN
DAFTAR RIWAYAT HIDUP
xiii
DAFTAR GAMBAR
Gambar I. 1 Tampak Depan Gedung Adminisitrasi Niaga ...................................I-1
Gambar I. 2 Tampak Depan Gedung Adminisitrasi Niaga Baru ..........................I-2
Gambar I. 3 Tampak Gedung Baru dan Gedung Lama Gedung Administrasi Niaga .
..........................................................................................................I-2
Gambar I. 4 Denah Bangunan Lama dan Baru Lantai 1 .......................................I-2
Gambar I. 5 Denah Bangunan Lama dan Baru Lantai 2 .......................................I-3
Gambar I. 6 Denah Bangunan Lama dan Baru Lantai 3 .......................................I-3
Gambar I. 7 Lokasi Politeknik Negeri Bandung ...................................................I-7
Gambar I. 8 Denah Politeknik Negeri Bandung....................................................I-7
Gambar II. 1 Sistem Pengujian dengan Palu Beton (Hammer Test) ..................... 10
Gambar II. 2 Nilai Sudut Sesuai Arah Pukulan pada Benda Uji ....................... II-11
Gambar II. 3 Alat Rebar Detector Profometer 5+ .............................................. II-15
Gambar II. 4 Contoh Hasil Pembacaan Alat Rebar Detector Profometer 5+
Mode S
...................................................................................................... II-15
Gambar II. 5 Contoh Hasil Pembacaan Alat Rebar Detector Profometer 5+
Mode
Scanlog ......................................................................................... II-16
Gambar II. 6 Contoh Hasil Pembacaan Alat Rebar Detector Profometer 5+
Mode
Grid ............................................................................................... II-16
Gambar II. 7 Contoh Hasil Pembacaan yang Sudah Dipindahkan ke Komputer
untuk Mode Scanlog ..................................................................... II-17
Gambar II. 8 Contoh Bar Chart ........................................................................ II-18
Gambar III. 1Diagram Alir Biaya Operational, Maintenamce and Repair dan
Evaluasi Keandalan Bangunan ...................................................... III-2
Gambar IV. 1 Lokasi Pengujian Kekerasan Beton pada Lantai Dua ................. IV-5
Gambar IV. 2 Kalibrasi Palu Beton (Hammer) Pada Alat Kalibrasi.................. IV-5
Gambar IV. 3 Contoh Bidang Uji yang Sudah Diberi Grid pada Elemen Kolom ....
....................................................................................................... IV-6
Gambar IV. 4 Menekankan Hammer pada Bidang Pengujian ........................... IV-6
Gambar IV. 5 Grafik Perbandigan antara Nilai R dan Angka Koreksi ............ IV-10
Gambar IV. 6 Grafik Perbandigan antara Nilai R dan Perkiraan Kuat Tekan Beton
Maksimum ................................................................................... IV-11
xiv
Gambar IV. 7 Grafik Perbandingan antara Nilai R dan Perkiraan Kuat Tekan
Beton Minimum .......................................................................... IV-13
Gambar IV. 8 Lokasi Pengujian Posisi Tulangan pada Lantai 1 ..................... IV-19
Gambar IV. 9 Ketidakmungkinan Pengujian Balok ......................................... IV-19
Gambar IV. 10 Ketidakmungkinan Pengujian Kolom ..................................... IV-20
Gambar IV. 11 Ketidakmungkinan Pengujian Kolom Luar ............................ IV-20
Gambar IV. 12 Menu pada Profometer ............................................................ IV-20
Gambar IV. 13 Penentuan Kode Benda Uji ..................................................... IV-21
Gambar IV. 14 Pemindaian pada Kolom ......................................................... IV-22
Gambar IV. 15 Hasil Pengujian Tulangan Kolom ........................................... IV-22
Gambar IV. 16 Hasil Pembcaan Diamater Tulangan Kolom ........................... IV-23
Gambar IV. 17 Hasil Pengujian yang Terbaca Oleh Software ProVista untuk
Kolom pada A8 ........................................................................... IV-24
Gambar IV. 18 Skedul Kolom dan Balok Struktur Gedung Lama .................. IV-32
Gambar IV. 19 Lantai Keramik 30 x30 cm ...................................................... IV-34
Gambar IV. 20 Lantai Granit 60x60cm ........................................................... IV-34
Gambar IV. 21 Plafond gedung lama .............................................................. IV-37
Gambar IV. 22 Plafond gedung baru ............................................................... IV-37
Gambar IV. 23 Dinding Interior ....................................................................... IV-39
Gambar IV. 24 Dinding Eksterior .................................................................... IV-39
Gambar IV. 25 Dinding Keramik 10x10cm dan 30x30 cm ............................. IV-39
Gambar IV. 26 Pintu Kusen Aluminium .......................................................... IV-43
Gambar IV. 27 Jendela Kaca ............................................................................ IV-43
Gambar IV. 28 Pompa Air Bersih ................................................................... IV-46
Gambar IV. 29 Alat Pemadam Api Ringan ...................................................... IV-49
Gambar IV. 30 Lampu TL ................................................................................ IV-51
Gambar IV. 31 Lampu type bulk ...................................................................... IV-51
Gambar IV. 32 Lampu downlight PL-LED ...................................................... IV-51
Gambar IV. 33 Saklar Tunggal dan Saklar Ganda ........................................... IV-53
Gambar IV. 34 Stop Kontak ............................................................................ IV-53
Gambar IV. 35 Wastafel Toto LW246J ........................................................... IV-54
Gambar IV. 36 Urinoir Toto U57 ..................................................................... IV-54
Gambar IV. 37 Kloset Jongkok Toto CE7 ....................................................... IV-55
xv
Gambar IV. 38 .................................................................................................. IV-55
Gambar IV. 39 Kran Stainless .......................................................................... IV-56
Gambar IV. 40 Kran Plastik ............................................................................. IV-56
Gambar IV. 41 Denah Ruang Kelas 1 pada Lantai 1 ....................................... IV-58
Gambar IV. 42 Penjadwalan Pemeliharaan Gedung Lama ............................ IV-100
Gambar IV. 43 Penjadwalan Pemeliharaan Gedung Baru ............................. IV-101
Gambar IV. 44 Daftar Simak Kerusakan Lantai Keramik ............................. IV-110
Gambar IV. 45 Daftar Simak Kerusakan Pintu Tipe P2 ................................ IV-111
Gambar IV. 46 Siklus Penjadwalan Perawatan Gedung Lama Selama 50 TahunIV-
138
Gambar IV. 47 Siklus Penjadwalan Perawatan Gedung Baru Selama 50 Tahun IV-
139
Gambar IV. 48 Penjadwalan dan RAB Perawatan Gedung Lama Untuk 50 Tahun
Usia Bangunan .......................................................................... IV-147
Gambar IV. 49 Penjadwalan dan RAB Perawatan Gedung Baru Untuk 50 Tahun
Usia Bangunan .......................................................................... IV-148
xvi
DAFTAR TABEL
Tabel II. 1 Skala Indeks Kondisi Bangunan ........................................................ II-4
Tabel II. 2 Prioritas Pemeliharaan ....................................................................... II-4
Tabel II. 3 Skala Indeks Kondisi Bangunan ........................................................ II-5
Tabel II. 4 Umur Layan Komponen Menurut Reginald Lee ............................... II-6
Tabel II. 5 Pemeliharaan dan Umur Layan Komponen Arsitektur Menurut
Panduan Teknis Perawatan Bangunan Sekolah Tahun 2011 ......... II-7
Tabel II. 6 Pemeliharaan dan Umur Layan Komponen Arsitektur Menurut
Panduan Teknis Perawatan Bangunan Sekolah Tahun 2011 ......... II-8
Tabel II. 7 Koreksi Indikasi Hammer Test untuk Pengaruh Non-Horizontal ... II-11
Tabel II. 8 Perkiraan Nilai Kuat Tekan Beton Maksimum dan Minimum ....... II-12
Tabel II. 9 Faktor Modifikasi Standar Deviasi .................................................. II-13
Tabel II. 10 Contoh Work Breakdown Structure ............................................... II-20
Tabel II. 11 Contoh BQ Pekerjaan Struktur ...................................................... II-21
Tabel II. 12 Contoh Daftar Harga ..................................................................... II-22
Tabel II. 13 Contoh Daftar Harga Upah ............................................................ II-22
Tabel II. 14 Contoh AHSP Pembuatan Bedeng dan Gudang per m2 ................ II-23
Tabel II. 15 Contoh Analisa RAB ..................................................................... II-24
Tabel IV. 1 Daftar Ruangan pada Gedung Administrasi Niaga ......................... IV-2
Tabel IV. 2 Peralatan dan Bahan Untuk Hammer Test ...................................... IV-3
Tabel IV. 3 Benda Uji Untuk Hammer Test. ...................................................... IV-4
Tabel IV. 4 Data Koreksi Kalibrasi Alat Hammer ............................................. IV-7
Tabel IV. 5 Hasil Nilai R pada Kolom. .............................................................. IV-7
Tabel IV. 6 Hasil Nilai R pada Balok ................................................................ IV-8
Tabel IV. 7 Hasil Nilai R pada Pelat Lantai. ...................................................... IV-8
Tabel IV. 8 Koreksi Indikasi Hammer Test untuk Pengaruh Non-Horizontal . IV-10
Tabel IV. 9 Hasil Perkiraan Kuat Tekan Beton Rata-Rata pada Kode Bidang Uji ...
..................................................................................................... IV-14
Tabel IV. 10 Perhitungan Nilai Standar Deviasi (sd) pada Seluruh Benda UjiIV-15
Tabel IV. 11 Peralatan untuk Pengujian Posisi Tulangan ................................ IV-17
Tabel IV. 12 Benda Uji untuk Pengujian Posisi Tulangan .............................. IV-18
Tabel IV. 13 Perhitungan Jarak Antar Tulangan Sengkang ............................. IV-26
xvii
Tabel IV. 14 Rata-Rata Jarak Sengkang pada Tumpuan.................................. IV-27
Tabel IV. 15 Rata-Rata Jarak Sengkang pada Lapangan ................................. IV-27
Tabel IV. 16 Hasil Profometer Elemen Kolom Lantai 1 .................................. IV-28
Tabel IV. 17 Hasil Profometer Elemen Kolom Lantai 2 .................................. IV-29
Tabel IV. 18 Hasil Profometer Elemen Kolom Lantai 3 .................................. IV-29
Tabel IV. 19 Hasil Profometer Elemen Balok Lantai 1 ................................... IV-30
Tabel IV. 20 Hasil Profometer Elemen Balok Lantai 2 ................................... IV-30
Tabel IV. 21 Hasil Profometer Elemen Balok Lantai 1 ................................... IV-31
Tabel IV. 22 Hasil Profometer Elemen Balok Lantai 2 ................................... IV-31
Tabel IV. 23 Hasil Pengukuran Diamater Tulangan Kolom ............................ IV-31
Tabel IV. 24 Hasil Pengukuran Diamater Tulangan Balok.............................. IV-32
Tabel IV. 25 Hasil Pengukuran Diamater Tulangan Pelat ............................... IV-32
Tabel IV. 26 Perhitungan Luas Ruang Kelas 1 pada Lantai 1 ......................... IV-58
Tabel IV. 27 Volume Eksisting Bangunan Lama............................................. IV-59
Tabel IV. 28 Volume Eksisting Bangunan Baru ............................................. IV-61
Tabel IV. 29 Biaya Operational Gedung Lama Asumsi Waktu 8 Jam Kerja .. IV-65
Tabel IV. 30 Biaya Operational Gedung Lama Waktu Aktual ........................ IV-71
Tabel IV. 31 Biaya Operational Gedung Baru Asumsi Waktu 8 Jam Kerja .... IV-78
Tabel IV. 32 Biaya Operational Gedung Baru Waktu Aktual ......................... IV-81
Tabel IV. 33 Biaya Operasional Listrik per Tahun dengan Asumsi 8 Jam
Pemakaian pada Gedung Lama ................................................... IV-85
Tabel IV. 34 Biaya Operasional Listrik per Tahun dengan Waktu Pemakaian
Aktual Rata-Rata pada Gedung Lama ......................................... IV-85
Tabel IV. 35 Biaya Operasional Listrik per Tahun dengan Asumsi 8 Jam
Pemakaian pada Gedung Baru .................................................... IV-86
Tabel IV. 36 Biaya Operasional Listrik per Tahun dengan Waktu
PemakaianAktual Rata-Rata pada Gedung Baru......................... IV-87
Tabel IV. 37 Volume Pemeliharaan Gedung Lama ......................................... IV-88
Tabel IV. 38 Volume Pemeliharaan Gedung Baru........................................... IV-89
Tabel IV. 39 Daftar Harga Bahan, Alat dan Tenaga Kerja .............................. IV-90
Tabel IV. 40 Analisa Harga Satuan (AHS) Lantai Keramik Gedung Lama .... IV-94
Tabel IV. 41 Rekapitulasi Analisa Harga Satuan (AHS) Gedung Lama ......... IV-95
Tabel IV. 42 Rekapitulasi Analisa Harga Satuan (AHS) Gedung Baru ........... IV-96
xviii
Tabel IV. 43 Rencana Anggaran Biaya Pemeliharaan Gedung Lama ............. IV-97
Tabel IV. 44 Rencana Anggaran Biaya Pemeliharaan Gedung Baru .............. IV-98
Tabel IV. 45 Biaya per Tahun Gedung Lama ................................................ IV-103
Tabel IV. 46 Biaya per Tahun Gedung Baru.................................................. IV-103
Tabel IV. 47 Volume Pekerjaan Perawatan Gedung Lama Total .................. IV-105
Tabel IV. 48 Volume Pekerjaan Perawatan Gedung Baru Total ................... IV-107
Tabel IV. 49 Pengelompokan Komponen Bangunan Berdasarkan Persentase
Kerusakan .................................................................................. IV-109
Tabel IV. 50 Rekapitulasi Volume Kerusakan Komponen ............................ IV-111
Tabel IV. 51 Daftar Harga Bahan .................................................................. IV-113
Tabel IV. 52 Daftar Harga Upah .................................................................... IV-113
Tabel IV. 53 Rekapitulasi Penyusunan Analisa Harga Satuan. ..................... IV-114
Tabel IV. 54 Analisa Harga Satuan Perawatan Pekerjaan Penutup Lantai Keramik
................................................................................................... IV-117
Tabel IV. 55 Rekapitulasi AHS Perawatan .................................................... IV-118
Tabel IV. 56 Persentase Harga Satuan Kerusakan ......................................... IV-121
Tabel IV. 57 Analisa Harga Satuan Kerusakan .............................................. IV-123
Tabel IV. 58 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Perawatan Gedung Lama .... IV-125
Tabel IV. 59 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Perawatan Gedung Baru ...... IV-127
Tabel IV. 60 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Perawatan Kerusakan pada Gedung
Lama .......................................................................................... IV-130
Tabel IV. 61 Umur Layan Komponen Untuk Kegiatan Perawatan ............... IV-132
Tabel IV. 62 Umur Layan, Durasi Penggantian dan Persentase Penggantian
Komponen Gedung Lama ......................................................... IV-134
Tabel IV. 63 Umur Layan, Durasi Penggantian dan Persentase Penggantian
Komponen Gedung Baru ........................................................... IV-136
Tabel IV. 64 Harga Perawatan Untuk Satu Kali Kegiatan Perawatan Komponen
Gedung Lama ............................................................................ IV-141
Tabel IV. 65 Harga Perawatan Untuk Satu Kali Kegiatan Perawatan Komponen
Gedung Baru ............................................................................. IV-143
Tabel IV. 66 Komponen Perawatan Tahun 2020 ........................................... IV-145
xix
DAFTAR LAMPIRAN
LAMPIRAN I DATA ADMINISTRASI
I.1. Formulir Selesai Tugas Akhir
I.2. Formulir Bimbingan Tugas Akhir
LAMPIRAN II DATA TEKNIS
II.1. Gambar as built drawing
1 Denah Lantai 1
2 Denah Lantai 2
3 Denah Lantai 3
4 Tampak Depan dan Tampak Belakang
5 Tampak Samping
6 Potongan
7 Detail Kusen
8 Kerusakan Penutup Lantai Lt. 1
9 Kerusakan Penutup Lantai Lt. 2
10 Kerusakan Penutup Lantai Lt. 3
11 Kerusakan Plafond Lt. 1
12 Kerusakan Plafond Lt. 2
13 Kerusakan Plafond Lt. 3
14 Denah Instalasi Penerangan Lt. 1
15 Denah Instalasi Penerangan Lt. 2
16 Denah Instalasi Penerangan Lt. 3
17 Detail Toilet
18 Denah Kolom dan Balok Lt. 2
19 Denah Kolom dan Balok Lt. 3
20 Denah Ring Balok
xx
21 Penulangan Ballok
22 Denah Pelat Lantai Lt. 2
23 Denah Pelat Lantai Lt. 3
24 Penulangan Plat Lantai
25 Portal Melintang
26 Skedul Penulangan Balok dan Kolom
27 Lokasi Pengujian Kekerasan Beton Lt. 1
28 Lokasi Pengujian Kekerasan Beton Lt. 2
29 Lokasi Pengujian Kekerasan Beton Lt. 3
30 Lokasi Pengujan Tulangan Beton Lt. 1
31 Lokasi Pengujan Tulangan Beton Lt. 2
32 Lokasi Pengujan Tulangan Beton Lt. 3
II.2. Hasil Pengujian Kekerasan Beton Beton
II.3. Perhitungan RAB dan Penjadwalan Pemeliharaan
II.3.1. Volume Pemeliharaan
II.3.2. Daftar Harga Satuan Pemeliharaan
II.3.3. Perhitungan Produktivitas dan Koefisien
II.3.4. Analisa Harga Satuan dan Pemeliharaan
II.3.5. RAB Pemeliharaan
II.3.6. Penjadwalan Pemeliharaan
II.4. Perhitungan RAB dan Penjadwalan Perawatan
II.4.1. Daftar Simak
II.4.2. Volume Perawatan
II.4.3. Daftar Harga Satuan
II.4.4. Analisa Harga Satuan (AHS) Perawatan Total dan Perawatan
Kerusakan
II.4.5. Rencana Anggaran Biaya (RAB) Perawatan
xxi
II.4.6. Penjadwalan Perawatan Selama 50 Tahun Usia Bangunan
II.4.7. Penjadwalan dan Biaya Perawatan Sisa Umur Bangunan
xxii
DAFTAR ISTILAH
A
Armature Sebuah komponen penghasil daya dari mesin listrik.
As built drawing Gambar yang dibuat sesuai kondisi terbangun di
lapangan yang telah mengadopsi semua perubahan
yang terjadi (spesifikasi dan gambar) selama proses
konstruksi yang menunjukkan dimensi, geometri,
dan lokasi yang aktual atas semua elemen proyek
B
Barchart Sekumpulan daftar kegiatan yang disusun dalam
kolom arah vertikal, dan kolom arah horizontal
menunjukkan skala waktu.
Biaya overhead Biaya yang tidak dapat dikaitkan secara langsung
dengan pembuatan atau produksi suatu produk atau
jasa.
C
Coating (untuk batu kali) Salah satu langkah perawatam batu kali dengan
melapisinya dengan acrylic resin khusus. Proses ini
dapat membuat batu kali lebih tahan terhadap air.
D
Demolish Penghancuran bangunan
Downlight Lampu yang terletak masuk ke dalam, biasanya
digunakan pada rumah dan bagunan kormersil.
G
Grendel Pengunci slot yang biasanya terdapat pada jendela
dan pintu.
xxiii
H
Homogenius Tile Material penutup lantai yang dibuat dari bahan-
bahan seperti tanah liat, pasir silika dan kaolin yang
disatukan sehingga homogen.
K
Kalibrasi Proses pengaturan ke akuratan sebuah alat ukur
dengan cara membandingkan dengan standar.
Kavitasi Proses terbentuknya gelembung gas pada pompa
karena tekanan sangat rendah sehingga air menguap.
Korosif Sifat suatu substansi yang dapat menyebabkan benda
lain hancur atau memperoleh dampak negatif.
L
Luxmeter Alat yang digunukan untuk mengukur intensitas
cahaya.
M
Manhole Lubang pada bagian plafond bangunan yang
berfungsi sebagai akses ke atas plafond untuk
perawatan bangunan.
S
Sertifikat Laik fungsi Sertifikat yang diberikan oleh pemerintah daerah
terhadap bangunan gedung yang telah selesai
dibangun dan memenuhi persyaratan kelaikan fungsi
berdasarkan hasil pemeriksaan.
U
Umur layan Umur penggunaan efektif yang dimiliki oleh suatu
komponen.
xxiv
DAFTAR PUSTAKA
Aresande, Roggy. 2013. Manajemen Perawatan dan Perbaikan Gedung Utama
Rumah Sakit Umum Daerah (RSUD) Arifin Achmad Pekanbaru Provinsi
Riau. Bandung: Politeknik Negeri Bandung.
Badan Standarisasi Nasional. 1997. SNI 03-4430-1997: Metode Pengujian Elemen
Struktur Beton Dengan Alat Palu Beton Tipe N dan NR. Jakarta: Badan
Standarisasi Nasional.
Bina Marga. Spesifikasi Umum Bina Marga 2010 (Revisi 3) Divisi 7:Struktur.
Jakarta.
Biaya Operasional. Diambil dari: http://www.mediabpr.com/kamus-bisnis-
bank/biaya_operasional.aspx, 22 Februari 2019.
Departemen Pekerjaan Umum Direktorat Jendral Cipta Karya. 2008. Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum Nomor 16/PRT/M/2010 Tentang Pedoman
Teknis Pemeriksaan Berkala Bangunan Gedung. Jakarta.
Departemen Pekerjaan Umum Direktorat Jendral Cipta Karya. 2008. Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24/PRT/M/2008 Tentang Pedoman
Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung. Jakarta.
Departemen Permukiman dan Prasaran Wilayah. 2002. Keputusan Menteri
Permukiman dan Prasarana Wilayah No. 332/KPTS/M/2002 mengenai
Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Negara. Jakarta.
Hariwarsianto dan Moga. 2008. Investigasi Non Destruktif dengan Profometer.
Semarang: Uniiversitas Dipenegoro.
Hartatik, Indah Puji. 2014. Buku Praktis Mengembangkan SDM. Yogyakarta.
Laksana.
Hindarto, Progo. 2011. Berapa Tahun Umur Material dan Bagian Bangunan.
Diambil dari: astudioarchitect/2011/06/berapa-tahun-umur-material-dan-
bagian.html, 18 Juli 2019.
Irawan, Yanto. Membangun Rumah: Desain, Analisis Harga & Rencana
Anggaran Biaya. Jakarta: Kawan Pustaka.
Laksmi, Fuad dan Budiantoro. 2008. Manajemen Perkantoran Modern. Jakarta:
Penerbit Pernaka Kartadipura, Retna Hasna. Perencanaan Biaya Sewa dan
Biaya Operasional Rusun Sederhana UNLAM. Banjarmasin.
Mahmudi, Ali, Ir., M. Eng. Pompa dan Kompresor. Bandung: Politeknik Negeri
Bandung.
xxv
Purnamasari, Reni. 2017. Perencanaan Biaya Operasional, Pemeliharaan &
Perawatan pada Bangunan Condotel Kyriad Boutique Village. Bandung:
Politeknik Negeri Bangung.
Sailendra, Annie. 2015. Langkah-Langkah Praktis Membuat SOP. Trans Idea
Publishing, Yogyakarta.
Sofyan, Ahmad. 2011. Materi Plambing. Bandung: Politeknik Negeri Bandung.
Suanda, Budi. 2014. Sekilas RKS. Diambil dari: http://manajemenproyekindonesia.
com/?p=2978, 22 Februari 2019.
Sudibjo, Intan. 2015. Apa itu Corrective Maintenance. Diambil dari:
http://www.otopos.net/2015/04/apa-itu-corrective-maintenance.html, 22
Februari 2019.
Sudibjo, Intan. 2015. Preventive Maintenance Alat Berat. Diambil dari:
http://www.otopos.net/2015/04/preventive-maintenance-alat-berat.html, 22
Februari 2019.
Tamrin, A. G. 2008. Teknik Konstruksi Bangunan Gedung Jilid I. Jakarta:
Direktorat Pembinaan Sekolah Menengah Kejuruan.
Watty, Susan Mega. Riyanny Pratiwi., dan Syahrudin. Studi Penentuan Indeks
Kondisi Bangunan dan Biaya Renovasi Bangunan Lama Fakultas
Kehutanan Universitas Tanjungpura Pontianak. Diambil dari:
http://media.neliti.com/media/publications/192742-ID-studi-penentuan-
indeks-kondisi-bangunan.pdf, 06 Agustus 2019.
2007. Profometer 5+Modell S / Scanlog. Swiss
2011. Panduan Teknis Perawatan Bangunan Sekolah. Jakarta: Direktorat
Pembinaan Sekolah Menengah Atas Direktorat Jendral Pendidikan
Menengah Kementerian Pendidikan dan Kebudayaan.
2017. Sejarah. Diambil dari: https://www.polban.ac.id/sejarah, 17 Februari 2019.
2017. Denah Kampus Polban. Diambil dari: https://www.polban.ac.id/tentang-
polban/denah-kampus-polban, 17 Februari 2019.
DAFTAR RIWAYAT HIDUP
DATA PRIBADI
Nama Lengkap : Herliya Listiyani
Nama Panggilan : Her
Tempat, Tanggal & Lahir : Cirebon, 26 Oktober 1997
Alamat : RT 01/ RW 01 Desa Kanci,
Kecamatan Astanajapura,
Kabupaten Cirebon, Jawa Barat.
No. Telepon/HP : 085524482903
E-mail : herliyalistiyani@gmail.com
Moto : Love your self
Hobi : Masak dan makan
PENDIDIKAN FORMAL
No. Sekolah Bidang/Disiplin Ilmu
1.
2.
3.
4.
SD Negeri 1 Kanci
SMP Negeri 1 Lemahabang
SMA Negeri 4 Cirebon
Politeknik Negeri Bandung
IPA
Teknik Sipil
PENGALAMAN ORGANISASI
No. Organisasi Jabatan Tahun
1.
2.
Himpunan Mahasiswa Jurusan Teknik Sipil
Forum Mahasiswa Cirebon
Anggota PSDM
Anggota
2016
2016
PENGALAMAN MENGIKUTI KURSUS/ PELATIHAN/ SEMINAR
No. Kursus / Pelatihan / Seminar Institusi Tahun
1.
2.
Sistem Informasi Belajar Intensif Mandiri
Bidang Konstruksi
Tekla Structures 2018Foundation
Certification Program
Kementerian
PUPR
Trimble
2019
2019
Dengan ini saya menyatakan bahwa semua informasi yang ada dalam Daftar Riwayat Hidup ini adalah benar dan akurat sesuai dengan keadaan yang sebenarnya.
Hormat saya,
Herliya Listiyani
151144017
DAFTAR RIWAYAT HIDUP
DATA PRIBADI
Nama Lengkap : Lutfia Noer Kemalasari
Nama Panggilan : Lut
Tempat, Tanggal & Lahir : Bandung, 30 Oktober 1997
Alamat : Jl. Margakencana Utara No. 150 RT 011/
RW 009, Kel. Cijawura, Kec. Buah Batu
Bandung, Jawa Barat.
No. Telepon/HP : 085861811422
E-mail : lutfianoerk@gmail.com
Moto : Berhasil adalah buah kerja keras, karena saya bukan orang
yang lahir dengan keberuntungan
Hobi : Makan dan nonton film
PENDIDIKAN FORMAL
No. Sekolah Bidang/Disiplin Ilmu
1.
2. 3.
4.
SD Negeri Jakapurwa I
SMP Negeri 28 Bandung
SMA Negeri 25 Bandung
Politeknik Negeri Bandung
IPA
Teknik Sipil
PENGALAMAN ORGANISASI
No. Organisasi Jabatan Tahun
1.
2.
Himpunan Mahasiswa Jurusan Teknik Sipil
Himpunan Mahasiswa Jurusan Teknik Sipil
Anggota PSDM
Ketua Divisi Kreatif
2015-2019
2016-2017
PENGALAMAN MENGIKUTI KURSUS/ PELATIHAN/ SEMINAR
No. Kursus / Pelatihan / Seminar Institusi Tahun
1. Sistem Informasi Belajar Intensif Mandiri
Bidang Konstruksi
Kementerian
PUPR
2019
2. Tekla Structures 2018 Foundation
Certification Program
Trimble Tekla 2019
3. Seminar Pembangunan Nasional 2017
“Optimalisasi peran Engieers dalam
Menghadapi Pembangunan Nasional dan
daerah”
BEM Fakultas
Teknik UNISBA
2017
4. Seminar Nasional W-Project: Water For
Future “Ekohidraulik dan Ekohidrologi
Sebagai Paradigma Baru Pengelolaan
Sumber Daya Air Berkelanjutan”
Himpunan
Mahasiswa
Sumber Daya Air
ITB
2016
No. Kursus / Pelatihan / Seminar Institusi Tahun
5. TIM Mentor Program Pengenalan
Kehidupan Kampur dan LKMM pra-dasar
Politeknik Negeri
Bandung
2016
6. Panitia Latihan Kemimpinan Manajerial
Mahasiswa Tingkat Dasar
Politeknik Negeri
Bandung
2016
7. Peserta Training of Trainers Panitia
Lapangan Program Pengenalan Kehidupan
Kampus (PPKK)
Politeknik Negeri
Bandung
2016
8. Pelatihan Bela Negara dan Kedisiplinan
Mahasiswa Politeknik Negeri Bandung TA
2015
Pusat Pendidikan
Perhubungan
2015
9. ESQ Leadership Training
ESQ Learning
Center
2015
10. Learning Re-Creation The Power of Doing
Good
ButterflyAct dan
Politeknik Negeri
Bandung
2015
11. Peserta Program Pengenalan Kehidupan
Kampus (PPKK)
Politeknik Negeri
Bandung
2015
Dengan ini saya menyatakan bahwa semua informasi yang ada dalam Daftar Riwayat Hidup ini adalah benar dan akurat sesuai dengan keadaan yang sebenarnya.
Hormat saya,
Lutfia Noer Kemalasari
151144020
top related