and subsidiaries consolidated financial statement …secure site · perumahan yang berlokasi di...

Halaman/

Pages

Surat Pernyataan Direksi Board of Director's Statement

Laporan Auditor Independen Independent Auditors' Report

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 - 2 Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and Other

Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 39 Notes to the Consolidated Financial Statements

Lampiran - Informasi Keuangan Induk Perusahaan 40 - 45 Attachment - Parent Company Financial Information

WITH INDEPENDEN AUDITORS' REPORT

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

TANGGAL 31 DESEMBER 2017 dan 2016

Daftar Isi / Table of Contents

DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA

TANGGAL TERSEBUT

BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT

AS OF DECEMBER 31, 2017 and 2016

AND FOR THE YEAR THEN ENDED

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk AND SUBSIDIARY

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED

31 DESEMBER 2017 DAN 2016 DECEMBER 31, 2017 AND 2016

(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM 1. GENERAL

a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. The Company's Public Offering

On June 30, 2008, the Company obtained the Effective Statement

Letter of the Registration Statement Issuance of Shares No. S-

4215/BL/2008 from Capital Market and Financial Institution Supervisory

Agency (Bapepam-LK) for a Public Limited Offering (PUT) I in order to

issue the Pre-emptive Rights (HMETD) ordinary shares of 703,750,000

shares with par value of Rp 100 per share and offering price of Rp 127

per share.

Setiap pemegang 10 saham biasa atas nama yang tercatat dalam daftar

pemegang saham mempunyai 10 HMETD dimana setiap 10 HMETD

memberikan hak kepada pemegangnya untuk membeli saham baru yang

harus dibayar penuh pada saat pelaksanaan HMETD.

Each 10 ordinary shares holder registered who recorded in the

shareholder register have 10 HMETD where each 10 HMETD gives a

right to buy the new shares which must be fully paid at the time of

execution of HMETD.

Waran adalah efek yang memberikan hak kepada pemegangnya untuk

membeli saham biasa atas nama yang bernilai Rp 100 setiap saham

dengan harga pelaksanaan sebesar Rp 135 yang dapat dilakukan

selama periode pelaksanaan waran yaitu mulai tanggal 23 Januari 2009

sampai dengan 23 Juli 2009 dimana setiap pemegang 10 saham baru

hasil pelaksanaan HMETD berhak untuk memiliki 3 Waran Seri 1 untuk

membeli 3 saham baru. PUT I ini menerbitkan 211.215.000 Waran Seri 1

yang ditawarkan dengan harga pelaksanaan Rp 135 dengan jumlah

sebesar Rp 28.501.875.000.

Warrants are securities that gives a right the holder to purchase

ordinary shares valued at Rp 100 per share exercise price of Rp 135

when the warrant exercise period began on January 23, 2009 until July

23, 2009, whereby each 10 new shares holder from excercised the

HMETD can have the 3 Warrant Series I to purchase 3 new shares.

PUT I issued 211,215,000 Warrants Series I with offering price of Rp

135 amounted to Rp 28,501,875,000.

Pada tanggal 29 Juni 2007, Perusahaan telah memperoleh Surat

Pernyataan Efektif atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham No. S-

3242/BL/2007 dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM)

untuk melakukan Penawaran Umum Perdana sejumlah 300.000.000

saham kepada masyarakat dengan nilai nominal sebesar Rp 100 per

saham pada harga penawaran sebesar Rp 125 per saham. Perusahaan

telah mencatatkan seluruh sahamnya di Bursa Efek Indonesia (dahulu

Bursa Efek Jakarta) pada tanggal 13 Juli 2007.

PT Eureka Prima Jakarta Tbk (Dahulu PT Laguna Cipta Griya Tbk)

(Perusahaan) didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 97 tanggal 17 Mei

2004 yang dibuat di hadapan Bambang Suwondo, S.H., Notaris di

Jakarta dan telah diubah berdasarkan Akta No. 4 tanggal 4 Juni 2004 di

hadapan Notaris H.Yunardi, S.H. Akta pendirian dan perubahannya

tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia

Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C-17425.HT.01.01-

TH.2004 tanggal 13 Juli 2004, dan telah dimuat serta diumumkan dalam

Berita Negara Republik Indonesia tanggal 26 November 2004 No. 95

Tambahan No. 11621/2004. Anggaran Dasar Perusahaan telah

mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 54

tanggal 21 Oktober 2013 yang dibuat di hadapan H.Yunardi, S.H.,

sehubungan dengan perubahan nama Perusahaan dari semula bernama

PT Laguna Cipta Griya Tbk menjadi PT Eureka Prima Jakarta Tbk,

perubahan maksud dan tujuan serta kegiatan usaha dan peningkatan

jumlah modal dasar Perusahaan. Perubahan tersebut telah diterima dan

dicatat dalam Database Sisminbakum Kementrian Hukum dan Hak Asasi

Manusia Republik Indonesia No. AHU-5529.AH.01.02.Tahun 2013

tanggal 30 Oktober 2013.

PT Eureka Prima Jakarta Tbk (Formerly PT Laguna Cipta Griya Tbk)

(the Company) was established based on Notarial Deed No. 97 dated

May 17, 2004 of Bambang Suwondo, SH, Notary in Jakarta and has

been amended based on the Deed No. 4 dated June 4, 2004 before

Notary H. Yunardi, SH The Deed of Establishment and its amendments

have been approved by the Minister of Law and Human Rights of the

Republic of Indonesia in his Decree No. C-17425.HT.01.01-TH.2004

dated July 13, 2004, and has been published and was published in the

Official Gazette of the Republic of Indonesia No. dated 26 November

2004. Supplement No. 95. 11621/2004. Articles of Association have

been amended several times, most recently by Deed No. 54 dated

October 21, 2013, made before Notary H.Yunardi, S.H., in connection

with a change in Company’s name from PT Laguna Cipta Griya Tbk to

PT Eureka Prima Jakarta Tbk, the change of scope of the Company’s

activity and increasing the authorized share capital. The amendment

has been received and recorded in the database Sisminbakum Ministry

of Law and Human Rights Republic of Indonesia No. AHU-

5529.AH.01.02.Tahun 2013 dated October 30, 2013.

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup

kegiatan usaha Perusahaan bergerak dalam bidang real

estat/pembangunan. Perusahaan berkedudukan di Jakarta dengan

kantor pusat yang beralamat di Equity Tower lantai 19, Suite 19B, SCBD

Lot 9 , Jalan Jenderal Sudirman Kav 52-53, Jakarta.

In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of Association,

the scope of the Company’s activity comprises of real

estate/construction. The Company is domiciled in Jakarta with the head

office located at Equity Tower floor 19, Suite 19B, SCBD Lot 9 , Jalan

Jenderal Sudirman Kav 52-53, Jakarta.

Perusahaan beroperasi secara komersial sejak bulan Agustus 2004.

Pada saat ini kegiatan utama Perusahaan adalah pembangunan

perumahan yang berlokasi di Cilegon, Banten.

The Company commence commercial operations since August 2004. At

this time the Company's principal activity is the developer house of

house which located in Cilegon, Banten.

On June 29, 2007, the Company has obtained an effective statement

letter of the Registration Statement Issuance of Shares No. S

3242/BL/2007 from the Chairman of the Capital Market Supervisory

Agency (Bapepam) to conduct an Initial Public Offering amounted to

300,000,000 shares to the public with a nominal value amounted to Rp

100 per share at the offering price of Rp 125 per share. The company

has stated its shares on the Indonesia Stock Exchange (formerly

Jakarta Stock Exchange) on July 13, 2007.

Pada tanggal 30 Juni 2008, Perusahaan memperoleh Surat Pernyataan

Efektif atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham No. S-4215/BL/2008

dari Ketua BAPEPAM & LK untuk melakukan Penawaran Umum

Terbatas (PUT) I dalam rangka penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih

Dahulu (HMETD) saham biasa sejumlah 703.750.000 saham dengan

nilai nominal Rp 100 per saham pada harga penawaran Rp 127 per

saham.

6






1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

b. Penawaran Umum Efek Perusahaan (lanjutan) b. The Company's Public Offering (continued)

c. Komisaris, Direksi, Komite Audit serta Karyawan c. Commissioners, Directors, Audit Committee and Employees

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Commissioner




Dewan Direksi Board of Directors

Direktur Utama President Director

Direktur Director

*)

Each shareholder of 1 ordinary shares who registered in the

shareholder register have 3 HMETD where each 1 HMETD gives a right

the holder to buy 1 new shares which must be paid in full at the time of

execution of HMETD.

Pada tanggal 16 Oktober 2013, Perusahaan memperoleh Surat

Pernyataan Efektif atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham No. S-

306/D.04/2013 dari Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan (OJK)

untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas (PUT) II dalam rangka

penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) saham biasa

sejumlah 4.222.500.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham

pada harga penawaran Rp 350 per saham.

Setiap pemegang 1 saham biasa atas nama yang tercatat dalam daftar

pemegang saham mempunyai 3 HMETD dimana setiap 1 HMETD

memberikan hak kepada pemegangnya untuk membeli 1 saham baru

yang harus dibayar penuh pada saat pelaksanaan HMETD.

The members of the Company’s Boards of Commissioners and

Directors as of December 31, 2017 and 2016 are as follows:

Berkenaan dengan Penawaran Umum Terbatas III, Perusahaan juga

menerbitkan Waran Seri I, dimana untuk setiap 9 saham baru hasil

pelaksanaan HMETD tersebut melekat 1 Waran Seri I yang diberikan

cuma-cuma sebagai insentif bagi pemegang saham Entitas Induk

dan/atau pemegang HMETD yang melaksanakan haknya.

Warrant Series I holder has no rights as a shareholder, including the

right to received dividend as long as Warrant Series I has not been

implemented into ordinary shares. When the Series 1 Warrants not

exercised until the implementation period runs out, then the Warrant

Series 1 were obsolete, worthless and void. As of the date of July 23,

2009, no Warrants Series I were converted into shares.

In regards to Limited Public Offering III, the Company also issued

Warrant Series I in which for each 9 new shares from HMETD include 1

Warrants Series I issued as incentive for the Company shareholders

and/or HMETD holders that exercise their right.

Pemegang Waran Seri 1 tidak mempunyai hak sebagai pemegang

saham, termasuk hak atas deviden selama Waran Seri 1 tersebut belum

dilaksanakan menjadi saham biasa atas nama. Bila Waran Seri 1 tidak

dilaksanakan sampai habis periode pelaksanaannya, maka Waran Seri 1

tersebut menjadi kadaluarsa, tidak bernilai dan tidak berlaku. Sampai

dengan tanggal 23 Juli 2009, tidak ada Waran Seri I yang dikonversi

menjadi saham.

On October 16, 2013, the Company obtained the Effective Statement

Letter of the Registration Statement ssuance of Shares No. S-

306/D.04/2013 from Board Of Commisioner Financiaol Service Authority

for a Limited Public Offering (PUT) II in order to issue the Pre-emptive

Rights (HMETD) ordinary shares of 4,222,500,000 shares with par

value of Rp 100 per share and offering price of Rp 350 per share.

Pemegang Waran Seri 1 tidak mempunyai hak sebagai pemegang

saham, termasuk hak atas deviden selama Waran Seri 1 tersebut belum

dilaksanakan menjadi saham biasa atas nama. Bila Waran Seri 1 tidak

dilaksanakan sampai habis periode pelaksanaannya, maka Waran Seri 1

tersebut menjadi kadaluarsa, tidak bernilai dan tidak berlaku. Sampai

dengan tanggal 12 Mei 2014, tidak ada Waran Seri I yang dikonversi

menjadi saham.

Warrant Series I holder has no rights as a shareholder, including the

right to received dividend as long as Warrant Series I has not been

implemented into ordinary shares. When the Series 1 Warrants not

exercised until the implementation period runs out, then the Warrant

Series 1 were obsolete, worthless and void. As of the date of May 12,

2014, no Warrants Series I were converted into shares.

Aryanto Sutadi

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi pada tanggal 31 Desember 2017

dan 2016 adalah sebagai berikut:

Lukman Bustommy

Aryanto Sutadi

December 31, 2017

Lukman Purnomosidi

Imran Syamnir

Bapak Agoestiar Zoebir telah meninggal dunia pada tanggal 13

Desember 2016, sampai tanggal laporan 31 Desember 2016 belum

dilaksanakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) untuk

penggantian jabatan Komisaris Utama.

Mr. Agoestiar Zoebir has passed away on December 13, 2016,

until Dec 31, 2016 report has not been held General Meeting of

Shareholders (GMS) for the replacement of the position of

President Commissioner.

Bisler Simbolon

Kuntransmiadi Inugroho

Berdasarkan akta No. 129 tanggal 20 Juli 2017 Notaris Hasbullah

Abdul Rasyid, SH.,M,Kn mengenai pernyataan keputusan Rapat

Umum Pemegang Saham (RUPS) tanggal 21 Juni 2017, RUPS

menyetujui pengangkatan dewan direksi dan dewan komisaris

perseroan untuk periode tahun 2017 sampai dengan tahun 2022

yang berlaku efektif sejak tanggal 21 juni 2017. Perubahan ini telah

diterima dan dicatat dalam database Sisminbakum Kementrian

Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU-Ah.01.03-0158441 Tanggal

12 Agustus 2017

Based on notarial deed. 129 dated July 20, 2017 Notary

Hasbullah Abdul Rasyid, SH., M, Statement of Meeting Decision

(GMS) dated June 21, 2017, GMS of the Board of Directors

Struggle for the period of 2017 to 2022 effective on June 21,

2017 this amendment has been received an recorded in

databese SIsminbakum Ministry of Law and Human Right No.

AHU-Ah.01.03-0158441 Dated August 12, 2017

Komisaris Utama / Komisaris

Independen

President Commissioner /

Independent Commissioner

31 Desember 2017/ December 31, 2017

31 Desember 2017 /

7







c. c.

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama President Commissioner


Komisaris Independen Independent Commissioner

Dewan Direksi Board of Directors

Direktur Utama President Director

Direktur Director

Direktur Tidak Terafiliasi Unaffiliated Director

Komite Audit Audit Committee

Ketua Chief

Anggota Members

Anggota Members

Adapun susunan Sekretaris Perusahaan dan Unit Audit Internal : The composition of the Corporate Secretary and Internal Audit Units:

Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary

Unit Audit Internal Unit Internal Audit

d. Entitas Anak d. Subsidiaries

2017 2016

PT Dian Sakti Jakarta 71,05% - 59.439.642.187 59.439.990.187

Jakarta 51% 32.079.009.770 46.971.338.971

Commissioners, Directors, Audit Committee and Employees

(continued)

31 Desember 2017 dan 2016 / December 31, 2017 and 2016

Tahun Beropersi

Komersial /

Commercial

Operating Year

2012

31 Desember 2017 dan 2016 /

December 31, 2017 and 2016

31 Desember 2016/ December 31, 2016

Agoestiar Zoebier *)

Lukman Bustommy

Aryanto Sutadi

December 31,2016

31 Desember 2016 /

Jumlah Aset / Total Assets

As of December 31, 2017 and 2016, the Company and its subsidiaries

(herein collectively referred to as the "Group") had a total of and 31

employees, respectively.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Entitas Anak yang

dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan konsolidasian Perusahaan

adalah sebagai berikut:

As of December 31, 2017 and 2016, the details of subsidiaries which

were consolidated into the Company’s financial statements are as

follows:

Pengembangan

Tanah di

Palembang /

Land developer

in Palembang

PT Senopati

Aryani Prima

PT Senopati Aryani Persada, a Subsidiary, was established on March 1,

2011 and a shares owned by the company since 2014.

Entitas Anak

/ Subsidiary

PT Dian Sakti, a Subsidiary, was established on May 3, 1978 and a

shares owned by the company since 2008.

PT Senopati Aryani Persada, Entitas anak, didirikan pada tanggal 1

Maret 2011 dan sahamnya dimiliki Perusahaan sejak tahun 2014.

Tempat

Kedudukan

/ Located

Based on the resolution of the General Meeting of Shareholders

(AGMS) held on June 29, 2016, the GMS approved the

resignation of Mr. Ir. Saleh Aziz, and is valid from the date of

approval.

PT Dian Sakti, Entitas anak, didirikan pada tanggal 3 Mei 1978 dan

sahamnya dimiliki Perusahaan sejak tahun 2008.

Persentase

Kepemilikan

/ Owner

Percentage

Pembangunan

Apartemen/

Developer

Apartement

-

Moeryanto

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Perusahaan dan entitas

anaknya (secara bersama-sama disebut "Perusahaan dan Entitas Anak")

memiliki karyawan tetap masing-masing sebanyak dan 31 orang.

Bidang Usaha /

Business

Activity

Aryanto Sutadi

Puguh Susiantoro

Priambudi Tasman

Lukman Purnomosidi

Imran Syamnir

Denny Boestami

Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)

tanggal 29 Juni 2016, RUPS menyetujui pengunduran diri Bapak Ir.

Saleh Aziz, dan berlaku sejak tanggal disetujui.

Komisaris, Direksi, Komite Audit serta Karyawan (lanjutan)

8







e. e.

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

a. a.

● PSAK 1 (revisi 2013), Penyajian Laporan Keuangan ● PSAK 1 (revised 2013), Presentation of Financial Statements

● PSAK 4 (revisi 2013), Laporan Keuangan Tersendiri ● PSAK 4 (revised 2013), Separate Financial Statements

Business Combination of Entities Under Common Control

Berdasarkan perjanjian di atas, GMP setuju untuk menjual dan

Perusahaan setuju untuk membeli 6.375 (51%) saham SAP yang

dimiliki oleh GMP. Harga pembelian saham tersebut adalah Rp

1.800.000.000.

In the current year, the Group adopted the following new and revised

standards and interpretations issued by the Financial Accounting

Standard Board of the Indonesian Institute of Accountants that are

relevant to its operations and effective for accounting period beginning

on January 1, 2015.

Also relevant to the Group is the amendment to PSAK 1 regarding

when a statement of financial position as of the beginning of the

preceding period (third statement of financial position) and the

related notes are required to be presented. The amendments

specify that a third statement of financial position is required when a)

an entity applies an accounting policy retrospectively, or makes a

retrospective restatement or reclassification of items in its financial

statements, and b) the retrospective application, restatement or

reclassification has a material effect on the information in the third

statement of financial position. The amendments specify that

related notes are not required to accompany the third statement of

financial position.

The amendments to PSAK 1 introduce new terminology for the

statement of comprehensive income. Under the amendments to

PSAK 1, the statement of comprehensive income is renamed as a

“statement of profit or loss and other comprehensive income”. The

amendments to PSAK 1 retain the option to present profit or loss

and other comprehensive income in either a single statement or in

two separate but consecutive statements. However, the

amendments to PSAK 1, require additional disclosures to be made in

the other comprehensive income section such that items of other

comprehensive income are grouped into two categories: (1) items

that will not be reclassified subsequently to profit or loss; and (2)

items that may be reclassified subsequently to profit or loss when

specific conditions are met.

Adoption of New and Rrevised Statements of Financial Accounting

Standards ("PSAK") and Intepretations of PSAK ("ISAK")

The amendments have been applied retrospectively, and hence the

presentation of items of other comprehensive income has been

modified to reflect the changes.

PSAK 4 (revised 2009), “Consolidated and Separate Financial

Statements” has been renamed PSAK 4 (revised 2013), “Separate

Financial Statements” which continues to be a standard dealing

solely with separate financial statements. The existing guidance for

separate financial statements remains unchanged.

On December 23, 2014, the Company and PT Gagas Mitra Persada

(GMP), an entity under common control with the Company, entered into

a Share Sale and Purchase Agreement. GMP wast he owner of 8,125

(65%) ordinary shares of PT Senopati Aryani Prima (SAP).

Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK)

dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK)

Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali

Amandemen terhadap PSAK 1 memperkenalkan terminologi baru

untuk laporan laba rugi komprehensif. Berdasarkan amandemen

terhadap PSAK 1, laporan laba rugi komprehensif telah diubah

namanya menjadi “laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif

lain”. Amandemen terhadap PSAK 1 mempertahankan opsi untuk

menyajikan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain baik

sebagai suatu laporan tunggal atau disajikan dalam dua laporan

terpisah tetapi berturut-turut. Namun, amandemen terhadap PSAK 1,

mengharuskan tambahan pengungkapan dalam bagian penghasilan

komprehensif lain dimana pos-pos dari penghasilan komprehensif

lain dikelompokkan menjadi dua kategori: (1) Tidak akan

direklasifikasi lebih lanjut ke laba rugi; dan (2) akan direklasifikasi

lebih lanjut ke laba rugi ketika kondisi tertentu terpenuhi.

Amandemen ini telah diterapkan secara retrospektif, dan oleh karena

itu penyajian pos penghasilan komprehensif lain telah dimodifikasi

untuk mencerminkan perubahan tersebut.

Amandemen PSAK 1 juga relevan terhadap Grup mengenai jika

laporan posisi keuangan pada posisi awal periode terdekat

sebelumnya (laporan posisi keuangan ketiga) dan catatan terkait

harus disajikan. Amandemen menjelaskan bahwa laporan posisi

keuangan ketiga diharuskan jika a) suatu entitas menerapkan

kebijakan akuntansi secara retrospektif, atau penyajian kembali

retrospektif atau reklasifikasi dari pos-pos dalam laporan

keuangannya, dan b) penerapan penyajian kembali retrospektif atau

reklasifikasi mempunyai pengaruh material atas informasi dalam

laporan posisi keuangan ketiga. Amandemen menjelaskan bahwa

catatan terkait tidak perlu disajikan dalam laporan posisi keuangan

ketiga.

Pada tanggal 23 Desember 2014, Perusahaan dan PT Gagas Mitra

Persada (GMP), entitas sepengendalian yang sama dengan Perusahaan,

menandatangani Perjanjian Jual Beli Saham. GMP merupakan pemilik

dari 8.125 (65%) saham biasa dari PT Senopati Aryani Prima (SAP).

Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan semua standar baru dan

revisi serta interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi

Keuangan dari Ikatan Akuntan Indonesia yang relevan dengan

operasinya dan efektif untuk periode akuntansi yang dimulai pada

tanggal 1 Januari 2015.

Based on the above agreement, GMP agreed to sell and the Company

agreed to purchase the 6,375 (51%) shares of SAP owned by GMP.

The purchase price of the shares is Rp 1,800,000,000.

PSAK 4 (revisi 2009), “Laporan Keuangan Konsolidasian dan

Laporan Keuangan Tersendiri” telah diubah namanya menjadi PSAK

4 (revisi 2013), “Laporan Keuangan Tersendiri” yang menjadi suatu

standar yang mengatur laporan keuangan tersendiri. Panduan yang

telah ada untuk laporan keuangan tersendiri tetap tidak diubah.

9






2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

a. a.

● ●

● PSAK 24 (revisi 2013), Imbalan Kerja ● PSAK 24 (revised 2013), Employee Benefits

● PSAK 24 (revisi 2013), Imbalan Kerja (lanjutan) ● PSAK 24 (revised 2013), Employee Benefits (continued)

● PSAK 46 (revisi 2014), Pajak Penghasilan ● PSAK 46 (revised 2014), Income Taxes

● PSAK 48 (revisi 2014), Penurunan nilai Aset ● PSAK 48 (revised 2014), Impairment of Assets


dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) (Lanjutan)



(Continued)

The amendments to PSAK 24 change the accounting for defined

benefit plans and termination benefits. The most significant change

relates to the accounting for changes in defined benefit obligations

and plan assets. The amendments require the recognition of

changes in defined benefit obligations and in fair value of plan assets

when they occur, and hence eliminate the 'corridor approach'

permitted under the previous version of PSAK 24 and accelerate the

recognition of past service costs. The amendments require all

actuarial gains and losses to be recognised immediately through

other comprehensive income in order for the net pension asset or

liability recognised in the consolidated statement of financial position

to reflect the full value of the plan deficit or surplus. Furthermore, the

interest cost and expected return on plan assets used in the

previous version of PSAK 24 are replaced with a “net interest”

amount under PSAK 24 (revised 2013) which is calculated by

applying the discount rate to the net defined benefit liability or asset.

Under the amendments, unless the presumption is rebutted, the

measurement of the deferred tax liability or deferred tax asset is

required to reflect the tax consequences of recovering the carrying

amount of the investment property through sale. The “sale”

presumption is rebutted if the investment property is depreciable and

the investment property is held within a business model whose

objective is to consume substantially all of the economic benefits

embodied in the investment property over time, rather than through

sale.

PSAK 48 telah diubah untuk memasukkan persyaratan dari PSAK

68, Pengukuran Nilai Wajar.

Berdasarkan amandemen tersebut, kecuali praduga yang dapat

dibantah, pengukuran liabilitas pajak tangguhan atau aset pajak

tangguhan yang disyaratkan untuk mencerminkan konsekuensi pajak

dari pemulihan jumlah tercatat properti investasi melalui penjualan.

Praduga penjualan ini dapat dibantah jika properti investasi dapat

disusutkan dan investasi properti dimiliki dalam model bisnis yang

bertujuan untuk mengonsumsi secara substantial seluruh manfaat

ekonomis atas investasi properti dari waktu ke waktu, bukan melalui

penjualan.

PSAK 48 has been amended to incorporate the requirements of

PSAK 68, Fair Value Measurement.

PSAK 15 (revised 2009), “Investments in Associates” has been

renamed PSAK 15 (revised 2013), “Investments in Associates and

Joint Ventures”. The scope of the revised standard was expanded to

cover entities that are investors with joint control of, or significant

influence over, an investee.

Specific transitional provisions are applicable to first-time application

of PSAK 24 (revised 2013).

PSAK 15 (revised 2013), Investments in Associates and Joint

Ventures

Ketentuan transisi yang spesifik berlaku untuk penerapan pertama

kali atas PSAK 24 (revisi 2013).

Perubahan ini berdampak pada jumlah yang diakui dalam laba rugi

dan penghasilan komprehensif lain tahun-tahun sebelumnya (untuk

rincian lihat tabel di bawah ini). Selanjutnya PSAK 24 (revisi 2013),

memperkenalkan perubahan tertentu dalam penyajian biaya manfaat

pensiun termasuk pengungkapan yang lebih luas.

Amandemen terhadap PSAK 46: (1) menghilangkan pengaturan

tentang pajak final yang sebelumnya termasuk dalam ruang lingkup

standar, dan (2) menetapkan praduga yang dapat dibantah bahwa

jumlah tercatat properti investasi yang diukur menggunakan model

nilai wajar dalam PSAK 13, Properti Investasi akan dipulihkan

sepenuhnya melalui penjualan.

These changes have had an impact on the amounts recognized in

profit or loss and other comprehensive income in prior years (see

the tables below for details). In addition, PSAK 24 (revised 2013)

introduces certain changes in the presentation of the defined benefit

cost including more extensive disclosures.

PSAK 15 (revisi 2009), “Investasi pada Entitas Asosiasi” telah diubah

namanya menjadi PSAK 15 (revisi 2013), “Investasi pada Entitas

Asosiasi dan Ventura Bersama”. Ruang lingkup standar revisi

diperluas untuk mencakup entitas yang merupakan investor dengan

pengendalian bersama atau pengaruh signifikan atas investee .

The amendments to PSAK 46: (1) remove references to final tax

which was previously scoped in the standard; and (2) establish a

rebuttable presumption that the carrying amount of an investment

property measured using the fair value model in PSAK 13,

Investment Property will be recovered entirely through sale.

Amandemen terhadap PSAK 24 atas akuntansi program imbalan

pasti dan pesangon. Perubahan paling signifikan terkait akuntansi

atas perubahan dalam kewajiban manfaat pasti dan aset program.

Amandemen mensyaratkan pengakuan perubahan dalam kewajiban

imbalan pasti dan nilai wajar aset program ketika amandemen

terjadi, dan karenanya menghapus pendekatan koridor yang diijinkan

berdasarkan PSAK 24 versi sebelumnya dan mempercepat

pengakuan biaya jasa lalu. Amandemen tersebut mensyaratkan

seluruh keuntungan dan kerugian aktuaria diakui segera melalui

penghasilan komprehensif lain agar supaya aset atau liabilitas

pensiun bersih diakui dalam laporan posisi keuangan mencerminkan

jumlah keseluruhan dari defisit atau surplus program. Selanjutnya,

biaya bunga dan imbal hasil aset program yang digunakan dalam

PSAK 24 versi sebelumnya digantikan dengan nilai ”bunga neto”

berdasarkan PSAK 24 (Revisi 2013) yang dihitung dengan

mengalikan tingkat diskonto dengan liabilitas atau aset imbalan pasti

neto.

PSAK 15 (revisi 2013), Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura

Bersama

10







a. a.

● PSAK 50 (revisi 2014), Instrumen Keuangan: Penyajian ● PSAK 50 (revised 2014), Financial Instruments: Presentation

● ●

● PSAK 60 (revisi 2014), Instrumen Keuangan: Pengungkapan ● PSAK 60 (revised 2014), Financial Instruments: Disclosures

● PSAK 65, Laporan Keuangan Konsolidasian ● PSAK 65, Consolidated Financial Statements


dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) (Lanjutan)



(Continued)

PSAK 55 (revisi 2014), Instrumen Keuangan: Pengakuan dan

Pengukuran

Amandemen terhadap PSAK 55 memberikan panduan persyaratan

untuk menghentikan akuntansi lindung nilai ketika derivatif

ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai dinovasi berdasarkan

keadaan tertentu. Amandemen tersebut juga mengklarifikasi bahwa

setiap perubahan nilai wajar derivatif yang ditetapkan sebagai suatu

instrumen lindung nilai akibat dari novasi termasuk dalam penilaian

dan pengukuran dari efektivitas lindung nilai. Selanjutnya,

amandemen tersebut mengklarifikasi akuntansi dari derivatif melekat

dalam hal reklasifikasi aset keuangan keluar dari kategori nilai wajar

melalui laba rugi – lihat pembahasan dalam ISAK 26.

Definisi pengendalian yang lebih tegas dan diperluas termasuk tiga

elemen: (a) kekuasaan atas investee; (b) eksposur atau hak atas

imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee; dan (c)

kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk

mempengaruhi jumlah imbal hasil investor. Sebelumnya, definisi

pengendalian adalah kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangan

dan operasional suatu entitas untuk memperoleh manfaat dari

aktivitas entitas tersebut.

PSAK 65 replaces the part of PSAK 4 (Revised 2009), Consolidated

and Separate Financial Statements, that deals with consolidated

financial statements, and ISAK 7, Consolidation – Special Purpose

Entities.

A more robust definition of control has been developed that includes

three elements: (a) power over an investee; (b) exposure, or rights,

to variable returns from its involvement with the investee; and (c)

ability to use its power over the investee to affect the amount of the

investor’s returns. Previously, control was defined as the power to

govern the financial and operating policies of an entity so as to

obtain benefits from its activities.

PSAK 65 juga menambahkan pedoman penerapan untuk membantu

dalam penilaian apakah investor mengendalikan investee dalam

skenario yang kompleks.

The amendments to PSAK 50 clarify existing application issues

relating to the offsetting requirements. Specifically, the amendments

clarify the meaning of “currently has a legal enforceable right of set-

off” and “simultaneous realization and settlement.” The amendments

also clarify that income tax on distributions to holders of an equity

instrument and transaction costs of an equity transaction should be

accounted for in accordance with PSAK 46 (revised 2014).

Standar ini juga diubah untuk memasukkan persyaratan dari PSAK

68, Pengukuran Nilai Wajar.

Amandemen terhadap PSAK 60 menambahkan persyaratan

pengungkapan transaksi termasuk pengalihan aset keuangan.

Amandemen ini dimaksudkan untuk memberikan transparansi yang

lebih besar terkait eksposur risiko jika aset keuangan dialihkan tetapi

entitas yang mengalihkan tetap memilih keterlibatan berkelanjutan

atas aset tersebut. Amandemen tersebut juga mensyaratkan

pengungkapan jika aset keuangan dialihkan tidak merata sepanjang

periode. Selanjutnya, entitas disyaratkan untuk mengungkapkan

tentang hak saling hapus dan pengaturan terkait (sebagai contoh

persyaratan penyerahan (jaminan) untuk instrumen keuangan

berdasarkan perjanjian\menyelesaikan secara neto yang dapat

dipaksakan dan perjanjian serupa.

The amendments to PSAK 60 increase the disclosure requirements

for transactions involving transfers of financial assets. These

amendments are intended to provide greater transparency around

risk exposures when a financial asset is transferred but the

transferor retains some level of continuing exposure in the asset.

The amendments also require disclosures where transfers of

financial assets are not evenly distributed throughout the period.

Further, entities are required to disclose information about rights of

offset and related arrangements (such as collateral posting

requirements) for financial instruments under an enforceable master

netting agreement or similar arrangement.

The amendments to PSAK 55 provide relief from the requirement to

discontinue hedge accounting when a derivative designated as a

hedging instrument is novated under certain circumstances. The

amendments also clarify that any change to the fair value of the

derivative designated as a hedging instrument arising from the

novation should be included in the assessment and measurement of

hedge effectiveness. Further, the amendments clarify the

accounting for embedded derivatives in the case of a reclassification

of a financial asset out of the “fair value through profit or loss”

category – see discussion in ISAK 26.

Amandemen terhadap PSAK 50 mengklarifikasi penerapan tentang

persyaratan saling hapus. Secara khusus, amandemen tersebut

mengklarifikasi arti dari “saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan

secara hukum untuk melakukan saling hapus” dan “realisasi dan

penyelesaian secara simultan”. Amandemen tersebut juga

mengklarifikasi bahwa pajak penghasilan yang terkait dengan

distribusi kepada pemegang instrumen ekuitas dan biaya transaksi

dicatat sesuai dengan PSAK 46.

PSAK 65 also adds an application guidance to assist in assessing

whether an investor controls an investee in complex scenarios.

This standard is also amended to incorporate the requirements of

PSAK 68, Fair Value Measurement.

Berdasarkan PSAK 65, terdapat hanya satu dasar untuk

konsolidasian bagi seluruh entitas, dan dasarnya adalah

pengendalian.

Under PSAK 65, there is only one basis for consolidation for all

entities, and that basis is control.

PSAK 65 menggantikan bagian dari PSAK 4 (Revisi 2009), Laporan

Keuangan Konsolidasian dan Tersendiri, yang mengatur dengan

laporan keuangan konsolidasian, dan ISAK 7, Konsolidasian –

Entitas Bertujuan Khusus.

PSAK 55 (revised 2014), Financial Instruments: Recognition and

Measurement

11







a. a.

● PSAK 66, Pengaturan Bersama ● PSAK 66, Joint Arrangements

PSAK 66 replaces PSAK 12, Interest in Joint Ventures.

● PSAK 67, Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain ● PSAK 67, Disclosures of Interests in Other Entities

● PSAK 68, Pengukuran Nilai Wajar ● PSAK 68, Fair Value Measurements

PSAK 67 is applicable to entities that have interests in subsidiaries,

joint arrangements, associates or unconsolidated structured entities.

The standard establishes disclosure objectives and specifies

minimum disclosures that entities must provide to meet those

objectives. The objective of PSAK 67 is that an entity should

disclose information that helps users of financial statements evaluate

the nature of, and risks associated with, its interests in other entities

and the effects of those interests on its financial statements.

PSAK 67 is a new disclosure standard and is applicable to entities

that have interests in subsidiaries, joint arrangements, associates or

unconsolidated structured entities.

The existing policy choice of proportionate consolidation for jointly

controlled entities has been eliminated. Joint ventures under PSAK

66 are required to be accounted for using the equity method of

accounting.

PSAK 66 menggantikan PSAK 12, Bagian Partisipasi dalam Ventura

Bersama.

PSAK 67 adalah standar pengungkapan baru dan berlaku untuk

entitas yang mempunyai kepentingan dalam entitas anak,

pengaturan bersama, entitas asosiasi atau entitas terstruktur yang

tidak dikonsolidasi.

PSAK 66 deals with how a joint arrangement should be classified

where two or more parties have joint control. Under PSAK 66, joint

arrangements are classified as joint operations or joint ventures,

depending on the rights and obligations of the parties to the joint

arrangements by considering the structure, the legal form of the

arrangements, the contractual terms agreed by parties to the

arrangement, and, when relevant, other facts and circumstances. In

contrast, under PSAK 12, there are three types of joint

arrangements: jointly controlled entities, jointly controlled assets and

jointly controlled operations. The classification of joint arrangements

under PSAK 12 was primarily determined based on the legal form of

the arrangement.

PSAK 65 requires investors to reassess whether or not they have

control over the investees on transition, and requires retrospective

application.

PSAK 68 menetapkan acuan tunggal atas pengukuran nilai wajar

dan pengungkapan atas pengukuran nilai wajar. Standar tersebut

tidak mengubah persyaratan mengenai pos-pos yang harus diukur

atau diungkapkan pada nilai wajar.

PSAK 68 mendefiniskan nilai wajar, menetapkan suatu kerangka

dasar atas pengukuran nilai wajar, dan mensyaratkan pengungkapan

tentang pengukuran nilai wajar. Ruang Lingkup PSAK 68 adalah

luas; Standar tersebut berlaku baik pada pos-pos instrumen

keuangan dan pos-pos instrumen nonkeuangan ketika PSAK lain

mensyaratkan atau mengijinkan pengukuran nilai wajar dan

pengungkapan atas pengukuran nilai wajar, kecuali kondisi tertentu.

Pada umumnya persyaratan pengungkapan dalam PSAK 68 adalah

lebih luas dari pada standar yang diharuskan saat ini. Contohnya,

pengungkapan secara kuantitatif dan kualitatif berdasarkan hirarki

nilai wajar dalam tiga level yang saat ini diharuskan untuk instrumen

keuangan berdasarkan PSAK 60, Instrumen Keuangan:

Pengungkapan akan diperluas oleh PSAK 68 yang mencakup

seluruh aset dan liabilitas dalam ruang lingkupnya.

PSAK 65 mensyaratkan investor menilai kembali apakah investor

tersebut mempunyai pengendalian atas investee pada saat ketentuan

transisi, dan mensyaratkan penerapan pernyataan ini secara

retrospektif.

PSAK 68 establishes a single source of guidance for fair value

measurements and disclosures about fair value measurements. The

standard does not change the requirements regarding which items

should be measured or disclosed at fair value.

Pilihan kebijakan akuntansi metode konsolidasi proposional yang

ada untuk pengendalian bersama entitas telah dihapuskan. Ventura

bersama berdasarkan PSAK 66 disyaratkan untuk dicatat dengan

menggunakan akuntansi metode ekuitas.

PSAK 68 defines fair value, establishes a framework for measuring

fair value, and requires disclosure about fair value measurements.

The scope of PSAK 68 is broad; it applies to both financial

instrument items and non-financial instrument items for which other

PSAK require or permit fair value measurements and disclosures

about fair value measurements, except in specified circumstances.

In general, the disclosure requirements in PSAK 68 are more

extensive than those required by the current standards. For

example, quantitative and qualitative disclosures based on the three-

level fair value hierarchy currently required for financial instruments

only under PSAK 60, Financial Instruments: Disclosures will be

extended by PSAK 68 to cover all assets and liabilities within its

scope.

PSAK 66 mengatur bagaimana suatu pengaturan bersama harus

diklasifikasikan dimana dua atau lebih pihak mempunyai

pengendalian bersama. Berdasarkan PSAK 66, pengaturan bersama

diklasifikasikan sebagai operasi bersama atau ventura bersama,

tergantung pada hak dan kewajiban dari pihak-pihak dalam

pengaturan bersama dengan mempertimbangkan struktur dan

bentuk hukum pengaturan, persyaratan yang disetujui oleh para

pihak dalam pengaturan kontraktual dan, jika relevan, fakta dan

keadaan lain. Sebaliknya berdasarkan PSAK 12, terdapat tiga jenis

pengaturan bersama: pengendalian bersama entitas, pengendalian

bersama aset dan pengendalian bersama operasi. Klasifikasi

pengaturan bersama berdasarkan PSAK 12 adalah terutama

ditentukan berdasarkan bentuk hukum dari perjanjian.

PSAK 67 berlaku untuk entitas yang mempunyai kepentingan dalam

entitasanak, pengaturan bersama, entitas asosiasi atau entitas

terstruktur yang tidak dikonsolidasi. Standar tersebut menetapkan

tujuan pengungkapan dan menentukan pengungkapan minimum

yang entitas harus berikan untuk memenuhi tujuan tersebut. Tujuan

PSAK 67 adalah bahwa entitas harus mengungkapkan informasi

yang membantu para pengguna laporan keuangan untuk

mengevaluasi sifat dan risiko yang terkait dengan kepentingannya

dalam entitas lain dan dampak dari kepentingan tersebut terhadap

laporan keuangannya.



(continued)


dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) (lanjutan)

12







a. a.

● ISAK 26, Penilaian Kembali Derivatif Melekat ● ISAK 26, Reassessment of Embedded Derivatives

- PSAK No. 5 (penyesuaian 2015), "Segmen Operasi"; - PSAK 5 (Annual Improvement 2015), “Operating Segments”,

- PSAK No. 7 (penyesuaian 2015), "Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi"; - PSAK 7 (Annual Improvement 2015), “Related Party Disclosures”,

- PSAK No. 13 (penyesuaian 2015), "Properti Investasi"; - PSAK 13 (Annual Improvement 2015), “Investment Property”,

- -

- -

- PSAK No. 22 (penyesuaian 2015), "Kombinasi Bisnis"; - PSAK 22 (Annual Improvement 2015), “Business Combination”,

- -

- PSAK No. 53 (penyesuaian 2015), "Pembayaran Berbasis Saham"; - PSAK 53 (Annual Improvement 2015), “Sharebased Payments”, and

- PSAK No. 68 (penyesuaian 2015), "Pengukuran Nilai Wajar"; - PSAK 68 (Annual Improvement 2015), “Fair Value Measurement”.

- -

- -

- -

- -

- -

- -

- ISAK No. 30, "Pungutan"; - PSAK 30, “Levies”.

b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasi b. Basis of Preparation of Consolidated Financial Statements

Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyusunan laporan

keuangan konsolidasian konsisten dengan yang digunakan dalam

penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir

31 Desember 2017, kecuali untuk penerapan beberapa PSAK dan ISAK

baru ataupun revisi yang berlaku efektif pada tanggal 1 Januari 2017

seperti yang diungkapkan dalam Catatan ini.

The accounting policies adopted in the preparation of the consolidated

financial statements are consistent with those adopted in the

preparation of the consolidated financial statements for the year ended

December 31, 2017, except for the adoption of several amended and

new PSAK and ISAK effective January 1, 2017 as disclosed in this

Note.

Standar dan amandemen standar berikut efektif untuk periode yang

dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2018, dengan penerapan

dini diperkenankan yaitu PSAK 69, "Agrikultur" dan amandemen PSAK

16, "Aset Tetap" tentang Agrikultur: Tanaman Produktif.

Standard and amendment to standard effective for periods beginning on

or after 1 January 2018, with early application permitted are PSAK 69,

“Agriculture” and amendments to PSAK 16, “Property, Plant and

Equipment” about Agriculture: Bearer Plants.

PSAK No. 67, "Pengungkapan Kepentingan Dalam Entitas Lain"

tentang Entitas Investasi: Penerapan Pengecualian Konsolidasi;

PSAK 15, “Investment in Associates and Joint Venture” about

Investment Entities: Applying the Consolidation Exception,

PSAK 65, “Consolidated Financial Statements” about Investment

Entities: Applying the Consolidation Exception,

Standar dan penyesuaian standar berikut efektif untuk periode yang

dimulai pada atau setelah 1 Januari 2016, dengan penerapan dini

diperkenankan yaitu:

Amendments to standards and interpretation which are effective for

periods beginning on or after 1 January 2016, with retrospective

application are as follows:

PSAK 24, “Employee Benefits” about Defined Benefit Plans:

Employee Contributions,


dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) (lanjutan)

PSAK 19, “Intangible Asset” about Clarification of Acceptable

Methods of Depreciation and Amortization,"

PSAK 25 (Annual Improvement 2015), Accounting Policies, Changes

in Accounting Estimates and Errors”,

PSAK 4, “Separate Financial Statements” about Equity Method in

Separate Financial Statements,

PSAK No. 15, "Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama

tentang Entitas Investasi: Penerapan Pengecualian Konsolidasi";

PSAK 67, “Disclosures of Interest in Other Entities” about

Investment Entities: Applying the Consolidation Exception, and

As of the date of issuance of the consolidated financial statements,

management is still evaluating the impact of the standards and

interpretations on the consolidated financial statements.

Amandemen standar dan interpretasi berikut efektif untuk periode yang

dimulai pada atau setelah 1 Januari 2017, dengan penerapan dini

diperkenankan yaitu amandemen PSAK 1,"Penyajian Laporan

Keuangan" tentang Prakarsa Pengungkapan dan ISAK 31, "Interpretasi

atas Ruang Lingkup PSAK 13: Properti Investasi".

ISAK 66, “Joint Arrangements” about Accounting for Acquisitions of

Interests in Joint Operation.

PSAK No. 24, "Imbalan Kerja tentang Program Imbalan Pasti: Iuran

Pekerja";

PSAK No. 16 (penyesuaian 2015), "Aset Tetap tentang Klarifikasi

Metode yang Diterima untuk Penyusutan dan Amortisasi";PSAK No. 19 (penyesuaian 2015), "Aset Tak berwujud tentang

Klarifikasi Metode yang Diterima untuk Penyusutan dan Amortisasi";

PSAK No. 25 (penyesuaian 2015), "Kebijakan Akuntansi, Perubahan

Estimasi Akuntansi dan Kesalahan";

Standard and improvements to standards effective for periods

beginning on or after 1 January 2016, with early application permitted

as are follows:

Amandemen terhadap ISAK 26 mengklarifikasi akuntansi derivatif

melekat dalam hal reklasifikasi aset keuangan keluar dari kategori

nilai wajar melalui laba rugi.

PSAK No. 65, "Laporan Keuangan Konsolidasian tentang Entitas

Investasi: Penerapan Pengecualian Konsolidasi";

PSAK 68 diterapkan secara prospektif; persyaratan pengungkapan

ini tidak perlu diterapkan dalam informasi komparatif yang

disediakan untuk periode sebelum penerapan awal standar ini.

PSAK No. 66, "Pengaturan Bersama" tentang Akuntansi Akuisisi

Kepentingan dalam Operasi Bersama;

Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan, manajemen

sedang mengevaluasi dampak dari standar dan interpretasi tersebut

terhadap laporan keuangan.

PSAK No. 4, "Laporan Keuangan Tersendiri tentang Metode Ekuitas

dalam Laporan Keuangan Tersendiri";



(continued)

Amendments to standard and interpretation effective for periods

beginning on or after 1 January 2017, with early application permitted

are amendments to PSAK 1, “Presentation of Financial Statements”

about Disclosure Initiative and ISAK 31, “Scope Interpretation of PSAK

13: Investment Property”.

PSAK 68 is applied prospectively; the disclosure requirements need

not be applied in comparative information provided for periods

before initial application of the standard.

The amendments to ISAK 26 clarify the accounting for embedded

derivatives in the case of a reclassification of a financial asset out of

the “fair value through profit or loss” category.

Amandemen standar dan interpretasi berikut efektif untuk periode yang

dimulai pada atau setelah 1 Januari 2016, dengan penerapan secara

retrospektif yaitu:

PSAK 16 (Annual Improvement 2015), “Property, Plant and

Equipment”,

13







b. b.

c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation

Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Basis of Preparation of Consolidated Financial Statements

(continued)

Subsidiaries are consolidated from the acquisition date, being the date

when the Company obtains control, until the date when the Company’s

control ceases. The consolidated financial statements are prepared

using the same accounting policies for each transaction and other

events in similar circumstances, unless otherwise stated.

Pengendalian dianggap ada ketika Perusahaan memilki, baik secara

langsung atapun tidak langsung, lebih dari setengah (50%) kekuasaan

suara pada Entitas Anak.

Control is presumed to exist when the Company owns, directly or

indirectly, more than 50% of the voting power of subsidiary.

It should be noted that accounting estimates and assumptions are used

in preparation of the consolidated financial statements. Although these

estimates are based on management’s best knowledge and judgment

of current events and actions, actual results may ultimately differ from

those estimates. The areas involving a higher degree of judgment or

complexity, or areas where assumptions and estimates are significant to

the consolidated financial statements are disclosed in Note 3.

The consolidated financial statements, except for the consolidated

statements of cash flows, are prepared under the accrual basis of

accounting. The measurement basis for the consolidated financial

statements is historical cost, except for certain accounts which are

measured on other bases as described in the respective accounting

policies for those accounts.

Kepentingan Non Pengendali (KNP) adalah bagian dari ekuitas entitas

anak yang tidak dapat diatribusikan baik secara langsung ataupun tidak

langsung kepada Perusahaan. KNP disajikan pada bagian ekuitas dalam

laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian ekuitas yang

dapat diatribusikan kepada Perusahaan, selaku entitas induk. Laba atau

rugi komprehensif dan setiap komponen dari pendapatan komprehensif

lainnya diatribusikan kepada Perusahaan dan KNP, bahkan jika hal ini

mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit.

Changes in the Company's ownership interest of Subsidiaries without

losing of control, are accounted for as an equity transactions. If the

Company loses control over Subsidiaries, on the date the loss of control

cases the Company shall:

Non Controlling Interests (NCI) are portion of subsidiary’ equity which

are not directly or indirectly attributable to the Company. NCI is

presented in the equity section of the consolidated statements of

financial position, separately from the equity section attributable to the

Company, as the parent entity. Profit or loss and each component of

other comprehensive income are allocated to the Company and NCI,

even if would this result to a deficit balance in NCI.

Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan

Perusahaan, selaku entitas induk, dan Entitas Anak (lihat Catatan 1d)

sebagai suatu entitas ekonomi tunggal. Entitas anak adalah entitas yang

dikendalikan oleh Perusahaan.

Entitas Anak dikonsolidasian sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal ketika

Perusahaan memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal ketika

Perusahaan kehilangan pengendalian atas Entitas Anak. Laporan

keuangan konsolidasian disusun dengan menggunakan kebijakan

akuntansi yang sama untuk tiap transaksi dan peristiwa lain dalam

keadaan yang serupa, kecuali dinyatakan lain.

The consolidated financial statements comprise the financial statements

of the Company, as parent entity, and all subsidiary (see Note 1d) as

single economic entity. Subsidiaries are entities which are controlled by

the Company.

Seluruh saldo, penghasilan dan beban intra Perusahaan yang material,

termasuk keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi dari transaksi

intra Perusahaan dan dividen, dieliminasi secara penuh. Kebijakan

akuntansi entitas anak telah diubah untuk memastikan konsistensi

dengan kebijakan yang diterapkan oleh Perusahaan dan Entitas Anak.

Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan atas Entitas Anak

namun tanpa kehilangan pengendalian, dicatat sebagai transaksi ekuitas.

Jika Perusahaan kehilangan pengendalian atas Entitas Anak maka

Perusahaan pada tanggal hilangnya pengendalian tersebut:

The consolidated financial statements are presented in Rupiah which is

the functional currency of the Company and its Subsidiaries.

Perlu dicatat bahwa estimasi akuntansi dan asumsi digunakan dalam

penyusunan laporan keuangan konsolidasian. Estimasi dibuat

berdasarkan pengetahuan dan pertimbangan terbaik manajemen atas

kejadian dan tindakan yang terjadi, hasil akhir mungkin berbeda dengan

estimasi. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan

yang lebih tinggi atau area dimana asumsi dan estimasi dapat

berdampak signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian

diungkapkan di Catatan 3.

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam mata uang

fungsional Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Perusahaan

dan Entitas anak.

The consolidated statements of cash flows are prepared using the

direct method by classifying cash flows on the basis of operating,

investing and financing activities.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode

langsung di mana penerimaan serta pengeluaran kas dan setara kas

diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

All material intra Company balances, revenues and expenses including

unrealized gain or losses resulting from intra Company transaction and

dividend are fully eliminated. Accounting policies of subsidiary have

been changed where necessary to ensure consistency with the policies

adopted by the Company and Subsidiaries.

Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas

konsolidasian, disusun atas basis akrual. Laporan keuangan

konsolidasian tersebut diukur berdasarkan biaya perolehan, kecuali untuk

beberapa akun tertentu yang disusun berdasarkan pengukuran lain

sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun

tersebut.

14







c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)

- -

- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; - derecognize the carrying amount of any NCI;

- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (jika ada); - recognize the fair value of the consideration received (if any);

- mengakui setiap sisa investasi pada entitas anak pada nilai wajarnya; - recognize the fair value of any investment retained;

- -

- -

d. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali d. Business Combination of Entities Under Common Control

Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas sepengendali, dicatat

sesuai dengan PSAK No. 38 (Revisi 2004), "Akuntansi Restrukturisasi

Entitas Sepengendali". Dalam PSAK No. 38 (Revisi 2004), pengalihan

aset, liabilitas, saham, dan instrumen kepemilikan lainnya dari entitas

sepengendali tidak akan menghasilkan laba atau rugi bagi perusahaan

atau entitas individual dalam kelompok yang sama.

Acquisition or transfer of shares among entities under common control,

is accounted in accordance with PSAK No. 38 (Revised 2004),

“Accounting for Restructuring of Entities Under Common Control”.

Under PSAK No. 38 (Revised 2004), transfer of assets, liabilities,

shares, and other instruments of ownership of entities under common

control would not result in a gain or loss to the company or to the

individual entity within the same group.

Karena transaksi restrukturisasi entitas sepengendali tidak

mengakibatkan perubahan substansi ekonomi pemilikan atas aset,

liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan lainnya yang dipertukarkan,

aset atau liabilitas yang dialihkan dicatat pada nilai buku sebagai

kombinasi bisnis dengan menggunakan metode penyatuan kepemilikan

(pooling-of interests ).

Since the restructuring transaction of entities under common control

does not result in a change of the economic substance of the ownership

of assets, liabilities, shares or other instruments of ownership which are

exchanged, assets or liabilities transferred are recorded at book values

as a business combination using the pooling-of-interests method.

Where control of an entity is obtained during a financial period, its

results are included in the consolidated statements of comprehensive

income from the date on which control commences. When controls

ceases during a financial period, its results are included in the

consolidated statement of comprehensive income for the part of the

period during which control existed.

recognize any surplus or deficit as gain or loss in the consolidated

statements of comprehensive income.

Saldo "Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali"

dalam PSAK No. 38 (Revisi 2004) akan direklasifikasi dan disajikan

sebagai bagian dari ekuitas pada tambahan modal disetor pada awal

penerapan standar ini dan tidak boleh direklasifikasi dari saldo ekuitas ke

laporan laba rugi di masa depan.

The balance of the “Difference Arising From Restructuring Transaction

of Entities Under Common Control” under PSAK No. 38 (Revised 2004)

will be recharacterized and presented in equity as additional paid in

capital on the initial application of this standard and it should not be

recycled such equity balance to profit and loss in the future.

The difference between the transfer price paid and carrying amount of

net assets acquired will be presented as part of the acquirer’s Additional

Paid In Capital account in equity.

Selisih antara harga pengalihan yang dibayar adalah jumlah tercatat aset

bersih yang diperoleh akan disajikan sebagai bagian dari pengakuisisi

Tambahan Modal Disetor dalam modal usaha.

Kepentingan non pengendali disajikan di ekuitas dalam laporan posisi

keuangan konsolidasian, terpisah dari Ekuitas Induk Perusahaan. Laba

atau rugi dan setiap komponen pendapatan komprehensif lain

dialokasikan kepada Entitas Induk dan kepentingan non pengendali.

Assets and liabilities of the acquiree are not restated to fair value

instead the acquirer continues to assume the acquiree’s carrying

amount of those assets and liabilities using pooling-of-interest method.

Under the revised PSAK No. 38, the pooling-of-interests method should

be applied starting from the beginning of the period in the year the two

entities (acquirer and acquiree) first came under common control.

Non controlling interests are presented under the equity section of the

consolidated statements of financial position, separately from the parent

company's equity. Profit or loss and each component of other

comprehensive income are allocated to the parent Company and non-

controlling interest.

In accordance with the revised PSAK No. 38: “Business Combination of

Entities Under Common Control (Revised 2012) which became effective

for the financial year beginning January 1, 2013, only business

combination transaction between entities under common control would

be accounted for PSAK No. 38 (Revised 2012). The reporting entity

should determine whether the transaction’s substance is really the

combination of a business between entities under common control.

derecognize the assets (include goodwill) and liabilities of subsidiary

at their carrying amount;

Aset dan liabilitas dari Perusahaan yang diakuisisi tidak disajikan

kembali berdasarkan nilai wajar, melainkan Perusahaan yang

mengakuisisi terus menganggap jumlah tercatat yang diakuisisi aset dan

liabilitas ini menggunakan metode penyatuan kepentingan. Berdasarkan

revisi PSAK No. 38, dengan metode penyatuan kepemilikan harus

diterapkan dimulai dari awal jika dalam periode pelaporan atas kedua

entitas (akuisisi dan pengakuisisi) adalah entitas sepengendali.

Bila pengendalian atas suatu entitas diperoleh dalam periode berjalan,

hasil usaha entitas tersebut dimasukkan dalam laporan laba rugi

komprehensif konsolidasian sejak tanggal pengendalian diperoleh. Bila

pengendalian berakhir dalam periode berjalan, hasil usaha entitas

tersebut dimasukkan ke dalam laporan laba rugi komprehensif

konsolidasian untuk periode di mana pengendalian masih berlangsung.

Sesuai dengan PSAK No. 38: "Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali

(Revisi 2012) yang dimulai untuk tahun keuangan yang dimulai 1 Januari

2013, hanya transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali akan

diperhitungkan oleh PSAK No. 38 (Revisi 2012). Pelaporan Perusahaan

dan Entitas Anak harus menentukan apakah substansi transaksi benar-

benar kombinasi bisnis entitas sepengendali.

reclassify the Company’s share of components previously

recognized in other comprehensive income to the statements of

comprehensive income or retained earnings, as appropriate and;

menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill ) dan

liabilitas entitas anak pada nilai tercatatnya;

Seluruh transaksi dan saldo yang material antara perusahaan-

perusahaan yang dikonsolidasi telah dieliminasi dalam penyajian laporan

keuangan konsolidasian.

All material transactions and balances between consolidated companies

have been eliminated in preparing the consolidated financial statements.

mereklasifikasi bagian Perusahaan atas komponen yang sebelumnya

diakui sebagai pendapatan komprehensif lain ke laporan laba rugi,

atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba dan;

mengakui setiap kelebihan dan kekurangan yang dihasilkan sebagai

keuntungan atau kerugian dalam laporan laba rugi komprehensif

konsolidasian.

15







d. d.

e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties

1) 1)

- - Has control or joint control of the Company and its Subsidiaries;

- -

- -

2) 2)

- -

- -

- -

- -

- -

- -

- -

Business Combination of Entities Under Common Control

(continued)

Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (lanjutan)

Satu entitas yang merupakan ventura bersama dari Perusahaan

dan Entitas Anak serta entitas lain yang merupakan entitas

asosiasi dari Perusahaan dan Entitas Anak;

All transactions related parties are disclosed in the Notes to the

Consolidated Financial Statements are made under terms and

conditions similar to a third party.

Seluruh transaksi pihak berelasi yang diungkapkan di dalam

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian dilakukan dengan

syarat dan kondisi yang sama dengan pihak ketiga.

Has a significant influence on the Company and its Subsidiaries,

or

Indiviual or members of his immediate family is said to have a

relationship with the Company and its Subsidiaries if the indiviual:

The entity with the Company and its Subsidiaries are members of

the same group;

The Company and Subsidiaries have been early adopted PSAK No. 7

(Revised 2010) on "Related Parties Disclosures". PSAK requires

disclosure of relationships, transactions and related party balances,

including commitments, in the consolidated financial statements.

Related parties are persons or entities that is related to the Company

and its subsidiary (the reporting entity):

The entity with the Company and its Subsidiaries are joint

ventures of the same third party;

In applying the pooling-of-interests method, the components of the

consolidated financial statements for the period during which the

restructuring occurred and for other periods presented for comparison

purposes, are presented in such a manner as if the restructuring has

already happened since the beginning of the earliest period presented.

The difference between the carrying amount of the investments at the

effective date and the transfer price is recognized under the account

“Difference in Value of Restructuring Transaction of Entities under

Common Control” as part of paid in capital.

Suatu entitas memiliki relasi dengan Perusahaan jika memenuhi

salah satu dari hal berikut ini:

Entitas tersebut dengan Perusahaan dan Entitas Anak adalah

ventura bersama dari pihak ketiga yang sama;

memiliki pengendalian ataupun pengendalian bersama terhadap

Perusahaan dan entitas anak;memiliki pengaruh signifikan terhadap Perusahaan dan Entitas

Anak; atau

Entitas yang merupakan suatu program imbalan pasca kerja

untuk imbalan kerja dari Perusahaan dan entitas anak atau

entitas yang terkait dengan Perusahaan dan Entitas Anak. Jika

Perusahaan dan Entitas Anak adalah penyelenggara program

tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan Perusahaan

dan Entitas Anak;

Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan

Perusahaan dan entitas anak (entitas pelapor):

The entity is a post-employment benefit program for the

employee benefit of the Company and its Subsidiaries or an entity

related to the Company and iSubsidiaries. If the Company and its

Subsidiaries is the organizer of the program, the sponsoring

employers are also related to the Company and Subsidiaries;

Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, komponen laporan

keuangan konsolidasian untuk periode di mana terjadi restrukturisasi dan

untuk periode lain yang disajikan untuk tujuan perbandingan, disajikan

sedemikian rupa seolah-olah restrukturisasi telah terjadi sejak awal

periode laporan keuangan yang disajikan. Selisih antara jumlah tercatat

investasi pada tanggal efektif dan harga pengalihan diakui dalam akun

"Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali" yang

disajikan sebagai bagian dari tambahan modal disetor.

merupakan personil manajemen kunci dari Perusahaan dan

Entitas Anak ataupun entitas induk Perusahaan.

Entitas tersebut dengan Perusahaan dan Entitas Anak adalah

anggota dari kelompok usaha yang sama;

Key management personnel of the Company and its Subsidiaries

or the parent company.

An entity has a relationship with the company if it meets one of the

following:

Orang yang diidentifikasi dalam angka (1) memiliki pengaruh

signifikan terhadap entitas atau personil manajemen kunci dari

entitas tersebut (atau entitas induk dari entitas).

The entity is controlled or jointly controlled by a person identified

in item (1) above; and

Merupakan entitas asosiasi atau ventura bersama dari

Perusahaan dan Entitas Anak (atau entitas asosiasi atau ventura

bersama tersebut merupakan anggota suatu kelompok usaha di

mana Perusahaan dan Entitas Anak adalah anggota dari

kelompok usaha tersebut);

Perusahaan dan Entitas Anak telah menerapkan lebih dini PSAK No. 7

(Revisi 2010) tentang “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. PSAK ini

mensyaratkan pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo pihak-pihak

berelasi, termasuk komitmen, dalam laporan keuangan konsolidasian.

Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan memiliki relasi

dengan Perusahaan dan Entitas Anak jika orang tersebut:

All significant transactions with related parties are disclosed in the Notes

to the Consolidated Financial Statements.

The entity is a joint venture of the Company and its Subsidiaries

and other entities that are associates of the Company and its

Subsidiaries;

Individual identified in item (1) has significant influence over the

entity or the key management personnel of the entity (or a parent

of the entity).

It is an associate or joint venture of the Company and its

Subsidiaries (or an associate or joint venture is a member of a

group in which the Company and its Subsidiaries is a member of

the group);

Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang

yang diidentifikasi dalam angka (1) di atas; dan

Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak yang berelasi

diungkapkan dalam Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian.

16







f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments

Aset Keuangan Financial Assets

Financial assets are classified into these following four categories:

(i) (i)

(ii) (ii)

(iii) (iii)

Aset keuangan yang termasuk PSAK No. 55 (Revisi 2011)

diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar

melalui laporan laba rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang, aset

keuangan yang dimiliki hingga jatuh tempo, dan aset keuangan yang

tersedia untuk dijual.

Aset keuangan yang dimiliki hingga jatuh tempo yaitu aset keuangan

non-derivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan

jatuh temponya telah ditetapkan serta Perusahaan mempunyai

intensi positif dan kemampuan untuk memiliki aset keuangan

tersebut hingga jatuh tempo. Kelompok aset ini diukur pada biaya

perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga

efektif dikurangi penurunan nilai (jika ada).

Perusahaan dan Entitas Anak tidak memiliki aset keuangan yang

dikelompokkan pada kategori ini.

The Company does not have any financial assets classified in this

category.

Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi

(FVTPL) di mana aset tersebut diklasifikasikan sebagai kelompok

diperdagangkan atau pada saat pengakuan awal ditetapkan oleh

manajemen (apabila memenuhi kriteria-kriteria tertentu) untuk diukur

pada kelompok ini.

Perusahaan tidak memiliki aset keuangan yang diklasifikasikan ke

dalam kategori ini.

Aset keuangan diklasifikasikan ke dalam 4 (empat) kategori sebagai

berikut:

The Company's financial assets include cash and cash equivalents

accounts, all accounts receivable and other assets.

Financial assets within the scope of PSAK No. 55 (Revised 2011) are

classified as either financial assets at fair value through profit or loss,

loans and receivables, held-to-maturity investments, or available-for-

sale financial assets, as appropriate.

Management determines the classification of its financial assets at initial

recognition depending on the purpose for which the financial assets

were acquired and where allowed and appropriate, re-evaluates this

designation at every reporting date.

Financial assets at fair value through profit and loss (FVTPL) when

the assets are classified as held for trading or upon their initial

recognition are designated by management (if meet the certain

criteria) to be measured at this category.

Pinjaman yang diberikan dan piutang di mana merupakan aset

keuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap atau telah

ditentukan dan tidak memiliki kuotasi di pasar aktif. Kelompok aset

keuangan ini diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan

menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi penurunan nilai

(jika ada).

Manajemen menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada

pengakuan awal tergantung pada tujuan dimana aset keuangan diperoleh

dan jika diperbolehkan dan sesuai, mengevaluasi kembali penunjukan ini

pada setiap tanggal pelaporan.

Held-to-maturity financial assets are non-derivative financial assets

with fixed or determinable payments and fixed maturities that the

Company has the positive intention and ability to hold the assets to

maturity.This asset category is subsequentlymeasured at amortized

cost, using the effective interest rate method less impairment (if

any).

The Company and its Subsidiaries have no financial assets classified

in this category.

Kelompok aset keuangan ini meliputi akun kas dan setara kas,

seluruh akun piutang dan aset lainnya.

Financial assets in this category are subsequently measured at fair

value and any gain or loss arising from change in the fair value,

include interest and dividend, is recognized in the statements of

comprehensive income.

Loans and receivables are non- derivative financial assets with fixed

or determinable payments that are not quoted in an active market.

This asset category is subsequently measured at amortized cost

using effective interest rate method less impairment (if any).

Aset keuangan dalam kelompok ini diukur pada nilai wajarnya dan

seluruh keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai

wajar tersebut, termasuk bunga dan dividen, diakui pada laporan

laba rugi komprehensif.

Aset keuangan diakui apabila Perusahaan memiliki hak kontraktual untuk

menerima kas atau aset keuangan lainnya dari entitas lain. Pada saat

pengakuan awal, dalam hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar

melalui laporan laba rugi (fair value through profit and loss) (FVTPL),

aset keuangan diukur pada nilai wajar ditambah biaya transaksi yang

dapat diatribusikan secara langsung. Aset keuangan yang diukur pada

FVTPL pada saat pengakuan awal juga diukur sebesar nilai wajar,

namun biaya transaksi yang timbul seluruhnya dibebankan secara

langsung ke laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain.

Financial assets are recognized when the Company has a contractual

right to receive cash or other financial assets from another entity.

Financial assets, which are not measured at fair value through profit or

loss (FVTPL), are initially recognized at fair value plus transaction costs

that are directly attributable to the acquisition of the financial assets.

Financial assets carried at fair value through profit or loss was initially

recognized at fair value, and transaction costs are expensed in the

statement of profit or loss and other comprehensive income.

17







f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)

Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)

(iv (iv)

Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

i. i. Financial liabilities at fair value through profit or loss.

ii. Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. ii. Financial liabilities measured at amortized cost.

Penghentian pengakuan aset dan liabilitas keuangan Derecognition of financial assets and liabilities

i. Aset Keuangan i. Financial Assets

Financial liabilities that are not classified as financial liabilities at fair

value through profit or loss fall into this category and are measured

at amortized cost. After initial recognition, the Company measures all

financial liabilities are measured at amortized cost using the effective

interest rate method.

Financial asset (or part of a group of similar financial assets) is

derecognized when: (a) the contractual rights to receive cash flows

from the asset have expired; (b) The Company retains the right to

receive cash flows from the asset, but has assumed contractual

obligation to pay the third party for the received cash flows in full

without material delay based on an agreement, or (c) the Company

has transferred its rights to receive cash flows from the asset and

either (i) has transferred substantially all the risks and rewards of the

asset, or (ii) has neither transferred nor substantially all the risks and

rewards of the asset, but has transferred control of the asset.

Perusahaan dan Entitas Anak tidak memiliki aset keuangan yang

dikelompokkan pada kategori ini.

Aset keuangan yang tersedia untuk dijual adalah aset keuangan

yang ditetapkan sebagai tersedia untuk dijual atau aset keuangan

yang tidak dikelompokkan ke dalam salah satu dari tiga (3) kategori

di atas. Aset keuangan tersedia untuk dijual dinyatakan sebesar nilai

wajar. Perubahan nilai wajar dari aset keuangan diakui sebagai

pendapatan komprehensif lainnya kecuali untuk kerugian penurunan

nilai, laba (rugi) selisih kurs dan bunga yang dihitung dengan

menggunakan metode suku bunga efektif sampai aset keuangan

tersebut dihentikan pengakuannya. Pada saat penghentian

pengakuan, akumulasi keuntungan atau kerugian yang sebelumnya

diakui sebagai pendapatan komprehensif lainnya direklasifikasi dari

ekuitas ke laporan laba rugi komprehensif sebagai penyesuaian

reklasifikasi.

Aset keuangan (atau bagian dari kelompok aset keuangan serupa)

dihentikan pengakuannya jika: (a) Hak kontraktual atas arus kas

yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; (b) Perusahaan

tetap memiliki hak untuk menerima arus kas dari aset keuangan

tersebut, namun juga menanggung liabilitas kontraktual untuk

membayar kepada pihak ketiga atas arus kas yang diterima tersebut

secara penuh tanpa adanya penundaan yang signifikan berdasarkan

suatu kesepakatan; atau (c) Perusahaan telah mentransfer haknya

untuk menerima arus kas dari aset keuangan dan (i) telah

mentransfer secara substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset

keuangan, atau (ii) secara substansial tidak mentransfer atau tidak

memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, namun

telah mentransfer pengendalian atas aset keuangan tersebut.

Perusahaan mengklasifikasikan liabilitas keuangannya dalam kategori (i)

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi

dan (ii) liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya perolehan

diamortisasi.

Liabilitas keuangan yang tidak diklasifikasikan sebagai liabilitas

keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi

diklasifikasikan dalam kategori ini dan diukur pada biaya perolehan

diamortisasi. Setelah pengakuan awal, Perusahaan mengukur

seluruh liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya perolehan

diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.

Kategori ini terdiri dari liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai

diperdagangkan dan liabilitas keuangan yang pada saat pengakuan

awal telah ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar melalui laporan

laba rugi.

This category consists of financial liabilities classified as held for

trading and financial liabilities at initial recognition has been

established for at fair value through profit or loss.

The Company and its Subsidiaries have no financial assets classified

in this category.

Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba

rugi.

Available-for-sale financial assets are financial assets that are

designated as available-for-sale or financial assets that are not

classified into one of the above three (3) categories. Available-for-

sale financial assets are subsequently measured at fair value.

Change in fair value of these financial assets are recognized in other

comprehensive income, except for impairment losses, gain (loss) on

foreign exchange and interest calculated using the effective interest

method, until the financial asset is derecognized. At derecognition,

the cumulative gain or loss previously recognized in other

comprehensive income is reclassified from equity to statement of

comprehensive income as a reclassification adjustment.

The Company classifies its financial liabilities in the category (i) financial

liabilities measured at fair value through profit or loss and (ii) financial

liabilities measured at amortized cost.

18








Penghentian pengakuan aset dan liabilitas keuangan (lanjutan) Derecognition of financial assets and liabilities (continued)

ii. ii.

Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Keuangan Inter Offsetting Assets and Financial Liabilities

Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets

i. Aset keuangan yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi i. Financial assets carried at amortized cost

Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan penurunan

nilai yang terjadi atau menggunakan akun penyisihan dan jumlah

kerugian yang terjadi diakui di laporan laba rugi.

If there is objective evidence that an impairment has occurred on

assets carried at amortized cost, the amount of the loss is measured

as the difference between the carrying amount of the asset to the

present value of estimated future cash flows (excluding future credit

losses that have not been incurred) discounted at the original

effective interest rate of the asset (which is the effective interest rate

computed at initial recognition). If a financial asset has a variable

interest rate, the discount rate for measuring any impairment loss is

the current effective interest rate.

Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai bersihnya

disajikan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, jika dan hanya

jika, 1) Perusahaan dan Entitas Anak saat ini memiliki hak yang

berkekuatan hukum dengan entitas lain untuk melakukan saling hapus

atas jumlah yang telah diakui tersebut dan 2) berniat untuk

menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan

menyelesaikan kewajibannya secara simultan.

When the Company has transferred its rights to receive cash flows

from an asset or has entered into an agreement, and does not

transfer substantially all the risks and rewards of the asset and and

still have control of the asset, the asset is recognized for

involvement sustainable in the asset. Continuing involvement in the

form of a guarantee over the transferred asset is measured based

on the lower of the value of the transferred asset and the maximum

amount of payments received which may be paid by the Company.

Financial liabilities Financial liabilities are derecognized when expired,

canceled or expired. If certain financial liabilities financial liabilities

replaced with another from the same lender with substantially

different terms, or are substantially modified the provisions of the

existing financial liability, such an exchange or modification is treated

as a derecognition of financial liabilities beginning. The recognition of

a new financial liability and the difference between the initial carrying

amount of financial liabilities with the newly recognized in the

statement of comprehensive income.

Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan, manajemen Perusahaan

menelaah apakah terdapat bukti objektif suatu aset keuangan atau

kelompok aset keuangan telah mengalami penurunan nilai.

Manajemen pertama-tama menentukan apakah terdapat bukti

obyektif mengenai penurunan nilai secara individual atas aset

keuangan yang signifikan secara individual, atau secara kolektif

untuk aset keuangan yang jumlahnya tidak signifikan secara

individual. Jika manajemen menentukan tidak terdapat bukti obyektif

mengenai penurunan nilai atas aset keuangan yang dinilai secara

individual, baik aset keuangan tersebut signifikan atau tidak

signifikan, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam kelompok aset

keuangan yang memiliki karakteristik risiko kredit yang sejenis dan

menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara kolektif.

Financial assets and liabilities can be offset and the net amount

presented in the consolidated statement of financial position if, and only

if, 1) the Company and its Subsidiaries currently has a legally

enforceable right to another entity to set off the recognized amounts

and the 2) intends to settle on a net basis or to realize the asset and

settle the liabilities simultaneously.

Management determines whether there is objective evidence of

impairment exists individually for financial assets that are individually

significant, or collectively for financial assets that are not individually

significant. If management determines that no objective evidence of

impairment exists for financial assets that are individually assessed

financial asset is either significant or not, the asset is included in a

Company of financial assets with similar credit risk characteristics

and assessed for impairment the Company as a collective.

Ketika Perusahaan telah mentransfer hak untuk menerima arus kas

dari suatu aset keuangan atau telah menjadi pihak dalam suatu

kesepakatan, dan secara substansial tidak mentransfer dan tidak

memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan dan masih

memiliki pengendalian atas aset tersebut, maka aset keuangan

diakui sebesar keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan

tersebut. Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk pemberian

jaminan atas aset yang ditransfer diukur berdasarkan jumlah

terendah antara nilai aset yang ditransfer dengan nilai maksimal dari

pembayaran yang diterima yang mungkin harus dibayar kembali oleh

Perusahaan.

Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika liabilitas keuangan

tersebut berakhir, dibatalkan atau telah kadaluarsa. Jika liabilitas

keuangan tertentu digantikan dengan liabilitas keuangan lain dari

pemberi pinjaman yang sama namun dengan persyaratan yang

berbeda secara substansial, atau terdapat modifikasi secara

substansial atas ketentuan liabilitas keuangan yang ada saat ini,

maka pertukaran atau modifikasi tersebut dianggap sebagai

penghentian pengakuan liabilitas keuangan awal. Pengakuan

timbulnya liabilitas keuangan baru serta selisih antara nilai tercatat

liabilitas keuangan awal dengan yang baru diakui dalam laporan laba

rugi komprehensif.

At each statement of financial position, the Company's management

assesses whether there is objective evidence that a financial asset or

Company of financial assets is impaired.

Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas

aset yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi, maka jumlah

kerugian tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat aset

dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk

kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto

menggunakan suku bunga efektif awal dari aset tersebut (yang

merupakan suku bunga efektif yang dihitung pada saat pengakuan

awal). Jika aset keuangan memiliki tingkat bunga variabel, tingkat

diskonto untuk mengukur kerugian penurunan nilai adalah tingkat

bunga efektif yang berlaku.

The carrying amount of the asset directly reduced by the impairment

or through the use of an allowance account and the amount of the

loss is recognized in the income statement.

19








Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)

ii. Aset keuangan tersedia untuk dijual ii. Financial assets available for sale

g. Kas dan Setara Kas g.

h. Aset Real Estat h. Assets Real Estate

If, in a subsequent period, the fair value of a debt instrument

increases and the increase in fair value due to an event occurring

after the impairment was recognized, the previously recognized

impairment is reversed through the statement of comprehensive

income.

If the available-for-sale financial asset is impaired, the amount of the

difference between the cost (net of principal repayment and

amortization) and current fair value, less any impairment loss

previously recognized in profit or loss, is transferred from the capital

deficiency to the income statement. Recovery with respect to equity

instruments classified as available for sale is not removed through

the statement of comprehensive income.

The cost of inventories houses under construction include costs directly

related to the project, other indirect costs attributable to the project

development activities and capitalized borrowing costs.

Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas, bank dan deposito berjangka

dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal

penempatannya dan tidak dipergunakan sebagai jaminan atas pinjaman

serta tidak dibatasi penggunaannya.

Cash and cash equivalents consist of cash on hand, bank and time

deposits with maturities of three (3) months or less from the date of

placement and not used as collateral for loans as well as unrestricted.

Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra-

perolehan dan perolehan tanah ditambah kapitalisasi biaya pinjaman dan

biaya lainnya sehubungan dengan biaya perolehan tanah. Akumulasi

biaya tersebut akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan

pada saat pengembangan tanah dimulai.

Aset real estat meliputi 1) persediaan real estat yaitu bangunan rumah

dalam penyelesaian, kavling tanah dan bangunan rumah yang tersedia

untuk dijual serta 2) tanah yang sedang dan/atau belum dikembangkan

(jika ada) di mana seluruhnya dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah

antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto.

Assets real estate consist of 1) inventories real estate are construction

in progress, land and homes available for sale and 2) land under and /

or undeveloped (if any) in which the whole are stated at the lower of

cost cost or net realizable value.

Jika aset keuangan tersedia untuk dijual mengalami penurunan nilai,

jumlah dari selisih antara biaya (dikurangi pembayaran pokok dan

amortisasi) dan nilai wajar saat ini, dikurangi kerugian penurunan

nilai sebelumnya diakui dalam laporan laba rugi, ditransfer dari

defisiensi modal ke laporan laba rugi. Pemulihan sehubungan

dengan instrumen ekuitas diklasifikasikan sebagai tersedia untuk

dijual tidak dihapus melalui laporan laba rugi komprehensif.

The Company adopted PSAK No. 16 (Revised 2011), “Fixed Assets”.

The revised PSAK prescribes the accounting treatment for fixed assets

that users of the financial statements can understand information about

an entity's investment in its fixed assets and the changes in such

investment. The principal issues in accounting for fixed assets are the

recognition of the assets, the determination of their carrying amounts,

the depreciation charges and impairment in fixed assets. The adoption

of this revised PSAK has no significant impact on the consolidated

financial statements.

Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya

perolehan tanah pra-pengembangan ditambah dengan biaya

pengembangan langsung, kapitalisasi biaya pinjaman dan biaya tidak

langsung lainnya yang dapat diatribusikan pada pengembangan aset real

estat.

Biaya perolehan bangunan rumah yang sedang dikonstruksi meliputi

biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek, biaya tidak

langsung lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan

proyek dan kapitalisasi biaya pinjaman.

Fixed assets are stated at cost less accumulated depreciation.

Acquisition cost includes the cost of replacing part of the plant and

equipment when that cost is incurred, if the recognition criteria.

Depreciation is computed since the assets are ready for use using the

straight line method (straight-line method) based on the estimated

useful lives of the assets concerned with the following details:

Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan setelah dikurangi

akumulasi penyusutan. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian

bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria

pengakuan. Penyusutan dihitung sejak aset tersebut siap untuk

digunakan dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line

method) berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap yang

bersangkutan dengan rincian sebagai berikut:

Jika, pada periode berikutnya, nilai wajar instrumen utang meningkat

dan peningkatan nilai wajar tersebut karena suatu peristiwa yang

terjadi setelah penurunan nilai tersebut diakui, maka penurunan nilai

yang sebelumnya diakui harus dipulihkan melalui laporan laba rugi

komprehensif.

Perusahaan menerapkan PSAK No. 16 (Revisi 2011), “Aset Tetap”.

PSAK revisi ini mengatur perlakuan akuntansi aset tetap sehingga

pengguna laporan keuangan dapat memahami informasi mengenai

investasi entitas pada aset tetap dan perubahan pada investasi tersebut.

Isu-isu utama dalam aset tetap adalah pengakuan aset, penentuan

jumlah tercatat, penyusutan dan penurunan nilai aset tetap. Penerapan

PSAK revisi ini tidak berdampak signifikan terhadap laporan keuangan

konsolidasian.

The cost of land bank include the pre-acquisition costs and acquisition

of land with the capitalization of borrowing costs and other expenses

related to the cost of land acquisition. The accumulation of these costs

will be transferred to the inventories - development land at the time of

the infrastructure development started.

Cash and Cash Equivalents

The cost of development land include the cost of pre-development land

with direct development costs, capitalization of borrowing costs and

other indirect costs attributable to the development of assets real

estate.

20







i. Aset Tetap (lanjutan) i. Fixed Assets (continued)

Bangunan Building

Peralatan dan perabot kantor Equipment and office furniture

Kendaraan Vehicles

j. Penurunan Nilai Aset Keuangan j. Impairment of Asset

20

Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan apakah terdapat

indikasi bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode

sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin tidak ada lagi atau

mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas

mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.

5

Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan dan Entitas Anak

menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai.

Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian penurunan nilai

aset (yaitu aset tak berwujud dengan umur manfaat tidak terbatas, aset

tak berwujud yang belum dapat digunakan, atau goodwill yang diperoleh

dalam suatu kombinasi bisnis) diperlukan, maka Perusahaan dan Entitas

Anak membuat estimasi formal jumlah terpulihkan aset tersebut.

The Company and Subsidiaries assesses at each annual reporting

period whether there is an indication that an asset may be impaired. If

any such indication exists, or when annual impairment testing for an

asset (i.e., an intangible asset with an indefinite useful life, an intangible

asset not yet available for use, or goodwill acquired in a business

combination) is required, the Group makes an estimate of the asset’s

recoverable amount.

The residual value, useful lives and methods of depreciation of fixed

assets are reviewed and adjusted prospectively, if necessary, at the

end of each period consolidated financial statements.

All costs of maintenance and repairs that do not meet the recognition

criteria are recognized in the consolidated statement of comprehensive

income as incurred. Fixed assets are derecognised upon disposal or no

future economic benefits are expected to come from its use or disposal.

Gains and losses arising from derecognition of fixed assets (calculated

as the difference between the carrying amount of the asset and the net

sale proceeds) included in the consolidated statement of

comprehensive income for the period.

An assessment is made at each reporting period as to whether there is

any indication that previously recognized impairment losses recognized

for an asset other than goodwill may no longer exist or may have

decreased. If such indication exists, the recoverable amount is

estimated.

In assessing the value in use, the estimated net future cash flows are

discounted to their present value using a pre-tax discount rate that

reflects current market assessments of the time value of money and the

risks specific to the asset. In determining fair value less costs to sell,

recent market transactions are taken into account, if available. If no

such transactions can be identified, an appropriate valuation model is

used to determine the fair value of the assets. These calculations are

corroborated by multiples valuation or other available fair value

indicators.

Tahun / Years

5

Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan neto

didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto

sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu

uang dan risiko spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai wajar

dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar

terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, Perusahaan

dan Entitas Anak menggunakan model penilaian yang sesuai untuk

menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh

penilaian berganda atau indikator nilai wajar yang tersedia.

Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah

yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas ("UPK")

dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset

tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar

independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset

lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut

dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset

diturunkan nilai menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Kerugian

penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, jika ada, diakui pada

laporan laba rugi komprehensif konsolidasian sesuai dengan kategori

biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang mengalami

penurunan nilai.

Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan aset tetap ditelaah

dan dilakukan penyesuaian secara prospektif, jika perlu, pada setiap

akhir periode laporan keuangan konsolidasian.

Seluruh biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria

pengakuan diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian

pada saat terjadinya. Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat

pelepasan atau tidak ada manfaat ekonomis di masa akan datang yang

diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba dan rugi yang

muncul dari penghentian pengakuan aset tetap (diperhitungkan sebagai

selisih antara nilai tercatat aset dan hasil penjualan bersih) dimasukkan

pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian periode berjalan.

An asset’s recoverable amount is the higher of the asset’s Cash

Generating Units ("CGU')’s fair value less costs to sell and its value in

use, and is determined for an individual asset, unless the asset does

not generate cash inflows that are largely independent of those from

other assets or groups of assets. Where the carrying amount of an

asset exceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired

and is written down to its recoverable amount. Impairment losses of

continuing operations, if any, are recognized in the consolidated

statement of comprehensive income under expense categories that are

consistent with the function of the impaired asset.

21







j. Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) j. Impairment of Asset (continued)

k. Liabilitas Diestimasi atas Imbalan Pasca Kerja Karyawan k. Estimated Liabilities for Post Employement Benefits

- -

- Beban atau pendapatan bunga neto - Net interest expense or income.

- Pengukuran kembali - Remeasurement.

Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu serta

keuntungan dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian)

Service cost (including current service cost, past service cost, as

well as gains and losses on curtailments and settlements).

Management believes that there is no event or change in circumstances

that may indicate any impairment in its value of its non-financial assets

as of December 31, 2017 and 2016.

A previously recognized impairment loss for an asset other than

goodwill is reversed only if there has been a change in the assumptions

used to determine the asset’s recoverable amount since the last

impairment loss was recognized. If that is the case, the carrying amount

of the asset is increased to its recoverable amount. The reversal is

limited so that the carrying amount of the asset does not exceed its

recoverable amount, nor exceed the carrying amount that would have

been determined, net of depreciation, had no impairment loss been

recognized for the asset in prior years. Reversal of an impairment loss

is recognized in the consolidated statement of comprehensive income.

After such a reversal, the depreciation charge on the said asset is

adjusted in future periods to allocate the asset’s revised carrying

amount, less any residual value, on a systematic basis over its

remaining useful life.

If the recoverable amount of the CGU is less than its carrying amount,

an impairment loss is recognized. Impairment losses relating to goodwill

cannot be reversed in future periods.

Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan menggunakan metode

projected unit credit dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada

setiap akhir periode pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, terdiri dari

keuntungan dan kerugian aktuarial, perubahan dampak batas atas aset

(jika ada) dan dari imbal hasil atas aset program (tidak termasuk bunga),

yang tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan konsolidasian

yang dibebankan atau dikreditkan dalam penghasilan komprehensif lain

periode terjadinya. Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan

komprehensif lain tercermin segera dalam saldo laba [Catatan: jika

entitas memilih untuk menyajikannya sebagai pos terpisah pada ekuitas,

disesuaikan dengan penyajian Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian

dan gunakan: sebagai pos terpisah pada penghasilan komprehensif lain

di ekuitas] dan tidak akan direklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui

dalam laba rugi pada periode amandemen program. Bunga neto dihitung

dengan mengalikan tingkat diskonto pada awal periode imbalan pasti

dengan liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti

dikategorikan sebagai berikut:

Jika jumlah terpulihkan UPK kurang dari jumlah tercatatnya, maka rugi

penurunan nilai diakui. Rugi penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat

dibalik pada periode berikutnya.

The cost of providing benefits is determined using the projected unit

credit method, with actuarial valuations being carried out at the end of

each annual reporting period. Remeasurement, comprising actuarial

gains and losses, the effect of the changes to the asset ceiling (if

applicable) and the return on plan assets (excluding interest), is

reflected immediately in the consolidated statement of financial position

with a charge or credit recognised in other comprehensive income in the

period in which they occur. Remeasurement recognised in other

comprehensive income is reflected immediately in retained earning

[Note: If the entity chooses to present it in a separate line item under

equity, customized the Consolidated Statement of Changes in Equity

presentation and use: as a separate item under other comprehensive

income in equity] and will not be reclassified to profit or loss. Past

service cost is recognised in profit or loss in the period of a plan

amendment. Net interest is calculated by applying the discount rate at

the beginning of the period to the net defined benefit liability or asset.

Defined benefit costs are categorised as follows:

Goodwill is tested for impairment in each reporting period and when

circumstances indicate that the carrying value may be impaired.

Impairment is determined for goodwill by assessing the recoverable

amount of each CGU (or group of CGUs) to which the goodwill relates.

Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap akhir periode pelaporan dan

ketika terdapat suatu indikasi bahwa nilai tercatatnya mengalami

penurunan nilai. Penurunan nilai bagi goodwill ditetapkan dengan

menentukan jumlah terpulihkan tiap UPK (atau kelompok UPK) dimana

goodwill terkait.

Grup menyelenggarakan program pensiun imbalan pasti untuk semua

karyawan tetapnya. Grup juga membukukan imbalan pasca kerja

imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan Undang Undang

Ketenagakerjaan No. 13/2003. Grup menghitung selisih antara imbalan

yang diterima karyawan berdasarkan undang-undang yang berlaku

dengan manfaat yang diterima dari program pensiun untuk pensiun

normal.

The Group presents the first two components of defined benefit costs in

profit or loss. Curtailment gains and losses are accounted for as past

service costs.

Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya

untuk aset selain goodwill dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-

asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset

tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah

tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut

dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi jumlah

terpulihkannya maupun jumlah tercatat, setelah dikurangi penyusutan,

seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset

tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui

sebagai laba rugi komprehensif konsolidasian. Setelah pembalikan

tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode mendatang

untuk mengalokasikan jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai

sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.

Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan pasti di

laba rugi, Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya

jasa lalu.

Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi atas penurunan

potensial atas nilai aset non-keuangan pada tanggal 31 Desember 2017

dan 2016.

The Group established defined benefit pension plan covering all the

local permanent employees. In addition, the Group also provides post-

employment benefits as required under Labor Law No. 13/2003 (the

“Labor Law”). For normal pension scheme, the Group calculates and

recognizes the higher of the benefits under the Labor Law and those

under such pension plan.

22







k. k. Estimated Liabilities for Post Employement Benefits (continued)

l. Biaya Emisi Saham l. Shares Issuance Costs

m. Pengakuan pendapatan dan beban m. Revenue and Expense Recognition

i. i.

- Proses penjualan telah selesai; - Selling process is done;

- -

- -

- -

ii. ii.

- -

- Harga jual akan tertagih; -

- -

- -

n. n.

- Beban pra-perolehan tanah; - Cost of pre-acquisition of land;

- Beban perolehan tanah; - Land acquisition expenses;

- Beban yang secara langsung berhubungan dengan proyek; - Expenses that are directly related to the project;

- -

- Beban pinjaman. - Loan expenses.

Pendapatan dari penjualan real estat diakui berdasarkan PSAK No. 44

mengenai “Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Estat” yaitu sebagai

berikut:

Revenues from selling real estate are recognized in accordance with

PSAK No. 44 on “Accounting for Real Estate Development Activity” are

as follows:

Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada laporan posisi keuangan

konsolidasian merupakan defisit atau surplus aktual dalam program

imbalan pasti Grup. Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini terbatas

pada nilai kini manfaat ekonomik yang tersedia dalam bentuk

pengembalian dana program dan pengurangan iuran masa depan ke

program.

Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang

akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh

Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari

harga jual yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat

diminta kembali oleh pembeli;

Total payment by the buyer at least 20% of the agreed selling

price and the amount could not refundable; and

Hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa diwajibkan

keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan di atas kavling

tanah tersebut.

Penjualan kavling tanah tanpa bangunan diakui dengan metode

akrual penuh apabila pada saat pengikatan jual beli seluruh kriteria

berikut ini telah terpenuhi:

Beban aktivitas pengembangan real estat yang dikapitalisasi ke proyek

pengembangan real estat adalah:

Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi terhadap

pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di masa yang akan

datang; dan

Kapitalisasi dan Metode Alokasi Biaya Proyek Pengembangan Real

Estat

The Cost of development real estate which capitalized to development

real estate projects are:

Expenses attributable to the activity of real estate development; andBeban yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real

estat; dan

The selling price is collectible (if total payment by the buyer at least

20% of the agreed selling price and the amount could not

refundable);

Pendapatan diakui ketika kemungkinan besar manfaat ekonomi masa

depan akan mengalir ke Perusahaan dan Entitas Anak dan manfaat ini

dapat diukur secara andal. Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhi

sebelum pendapaan diakui.

All expenses related to the Company's stock issuance to public are

recorded as deduction of “Additional Paid in Capital - Net” account

which is part of the equity section in the consolidated statements of

financial position.

Pendapatan dari penjualan bangunan rumahtinggal, rumah toko dan

bangunan sejenis lainnya beserta kavling tanahnya diakui dengan

metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria

berikut terpenuhi:

Revenues of selling houses, shop houses and other similar property

and the lots of land are recognized under full accrual method if all of

the following criterion are met:

Liabilitas Diestimasi atas Imbalan Pasca Kerja Karyawan (lanjutan)

Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit

bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara

substansial adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban

atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.

Capitalization and Cost Allocation Method for Development Real

Estate Projects

Only land is sold, without the obligation of the seller in the

construction of the houses on the sold land.

A sales invoice is unsubordinately toward other borrowing that will

gain by the buyer next time; and

Revenue of selling land are recognized using the full accrual binding

if at the time of buying and selling throughout the following criteria

are met:

Sales invoice is unsubordinately toward other borrowing that will

gain by the buyer next time; and

The seller has transferred the risks and reward of ownership of

building to the buyer in transaction which substantially is a sales and

the seller does not have any liability and involve in significantly with

Harga jual akan tertagih (Apabila jumlah pembayaran oleh

pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan

jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli);

Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan penawaran saham

Entitas Induk kepada masyarakat dicatat sebagai pengurang akun

“Tambahan Modal Disetor - Bersih” yang merupakan komponen ekuitas

di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.

The retirement benefit obligation recognised in the consolidated

statement of financial position represents the actual deficit or surplus in

the Group’s defined benefit plans. Any surplus resulting from this

calculation is limited to the present value of any economic benefits

available in the form of refunds from the plans or reductions in future

contributions to the plans.

Selling price is collectible;

Revenue is recognized to the extent that it is probable that the

economic benefit will flow to the Group and the revenue can be reliably

measured. The following specific recognition criteria must also be met

before revenue is recognized.

23







n. n.

Beban yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: Expenses that allocated to the project cost are:

- Beban pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil diperoleh. - Pre-acquisition cost of land was not successfully obtained.

- -

o. Pajak Penghasilan o. Income taxes

p. Laba (Rugi) Bersih per Saham p. Earnings (Loss) per Share

Kelebihan beban dari hasil yang diperoleh atas pembangunan sarana

umum yang dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan sehubungan

dengan penjualan unit.

Kapitalisasi dan Metode Alokasi Biaya Proyek Pengembangan Real

Estat (lanjutan)

Capitalization and Cost Allocation Method for Development Real

Estate Projects (continued)

Overload of the results obtained for the construction of public

facilities are commercialized, sold or transferred in connection with

the sale of the unit.

In accordance with Government Regulation (PP) No. 71/2008 which is

set on November 4, 2008, effective January 1, 2009, income from the

sale or transfer of land and/or buildings for the real estate developer

final tax of 5% is calculated from the value of the sale or transfer of over

Rp 55,000,000 and calculated at 1% of the value of the sale or transfer

of under Rp 55,000,000.

Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah biaya yang tidak

berhubungan dengan proyek real estat.

Expenses are recognized when incurred costs associated with real

estate projects.

Beban yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat

dialokasikan ke setiap unit real estat dengan metode identifikasi khusus.

The difference between the final tax that has been paid and the amount

charged as final income tax expense in the statement of comprehensive

income is recognized as prepaid tax or tax payable.

Basic earnings per share are calculated by dividing net profit for the

year attributable to ordinary equity holders of the parent by the

weighted average number of ordinary shares outstanding during the

year.

Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang telah dibayar dengan

jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak penghasilan final pada

laporan laba rugi komprehensif konsolidasian diakui sebagai pajak

dibayar di muka atau utang pajak.

Sesuai dengan Peraturan Pemerintah (PP) No. 71/2008 yang ditetapkan

pada tanggal 4 November 2008, efektif 1 Januari 2009, penghasilan dari

penjualan atau pengalihan tanah dan/atau bangunan untuk pengembang

real estat dikenakan pajak final sebesar 5% yang dihitung dari nilai

penjualan atau pengalihan di atas Rp 55.000.000 dan sebesar 1% yang

dihitung dari nilai penjualan atau pengalihan di bawah Rp 55.000.000.

Assessment of the estimation and cost allocation is at the end of

financial year until the project is substantially completed. If there is a

fundamental change, the Company will revise and reallocate costs. The

method used to determine the stage of completion of development

activity is based on costs incurred compared to the amount of costs.

Expenses capitalized to development real estate projects are allocated

to each unit of real estate by the specific identification method.

Differences carrying value of assets or liabilities related to the final

income tax and tax bases are not recognized as assets or liabilities

Current tax tangguhan.Beban tax in respect of income which is subject

to final tax is recognized proportionately with the revenue recognized in

the current period.

The cost to development land, including land use for infrastructure such

as roads or other areas that are not sold, allocated to projects based on

the selling area.

Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai

jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual lainnya, dialokasikan ke

proyek berdasarkan luas area yang dapat dijual.

Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan

pajak penghasilan final dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui

sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak kini

sehubungan dengan penghasilan yang menjadi subjek pajak penghasilan

final diakui proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi

yang diakui pada periode berjalan.

Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir

tahun pelaporan sampai proyek selesai secara substansial. Jika terjadi

perubahan mendasar, Perusahaan akan melakukan revisi dan realokasi

biaya. Metode yang digunakan untuk menentukan tingkat penyelesaian

aktivitas pengembangan adalah berdasarkan biaya yang telah

dikeluarkan dibandingkan dengan jumlah biaya yang harus dikeluarkan

(cost to cost basis) .

Apabila akumulasi biaya ke proyek pengembangan lebih rendah dari

realisasi pendapatan pada masa depan, maka selisihnya akan

dibebankan pada laba rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan.

Atas perbedaan yang terjadi, manajemen akan melakukan penyisihan

secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai

tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi komprehensif konsolidasian

tahun berjalan.

When accumulative cost of the development project lower than actual

revenue in the future, then the difference will be charged to the

consolidated comprehensive income for the year. For differences occur,

management will makes periodicly allowance. The allowance will reduce

the carrying value of the development project and charged to the

consolidated comprehensive income for the year.

Efektif tanggal 1 Januari 2012, Perusahaan menerapkan PSAK No. 56

(Revisi 2011) “Laba Per Saham”, PSAK revisi menetapkan prinsip

penentuan dan penyajian laba per saham, sehingga meningkatkan daya

banding kinerja antara entitas yang berbeda pada periode pelaporan

yang sama dan antara periode pelaporan yang berbeda untuk entitas

yang sama. Penerapan PSAK revisi ini tidak berdampak signifikan

terhadap laporan keuangan konsolidasian.

Effective January 1, 2012, the Company adopted PSAK No. 56

(Revised 2011), “Earnings Per Share”. The revised PSAK prescribes

principles for the determination and presentation of earnings per share,

so as to improve performance comparisons between different entities in

the same period and between different reporting periods for the same

entity. The adoption of this revised PSAK has no significant impact on

the consolidated financial statements.

Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung dengan membagi laba

tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk

dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada

tahun yang bersangkutan.

24







p. Laba (Rugi) Bersih per Saham (lanjutan) p. Earnings (Loss) per Share (continued)

q. Segmen Operasi q. Operating segments

3. 3.

a. Pertimbangan Manajemen a. Management Judgements

b. Sumber Estimasi Ketidakpastian b. Estimated Source of Uncertainty

Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk item-item

yang dapat diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta hal-hal

yang dapat dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen

tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar Entitas

Anak, dieliminasi sebagai bagian dari proses konsolidasian.

A segment is a distinguishable component of the Company that is

engaged either in providing certain products (business segment), or in

providing products within a particular economic environment

(geographical segment), which is subject to risks and rewards that are

different from those of other segments.

Diluted earnings per share amounts are calculated by dividing the net

profit attibributable to ordinary equity holders of the parent (after

adjusting for interest on the convertible preference shares) by the

weighted average number of ordinary shares outstanding during the

year plus the weighted average number of ordinary shares that would

be issued on conversion of all the dilutive potential ordinary shares into

ordinary shares.

Perusahaan menerapkan PSAK No. 5 (Revisi 2009), “Segmen Operasi”.

PSAK revisi ini mengatur pengungkapan yang memungkinkan pengguna

laporan keuangan untuk mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari

aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan lingkungan ekonomi

dimana entitas beroperasi. Penerapan PSAK yang direvisi tersebut tidak

memberikan pengaruh yang berarti terhadap laporan keuangan

konsolidasian.

The Company applied PSAK No. 5 (Revised 2009), “Operating

Segments”. The revised PSAK requires disclosures that will enable

users of financial statements to evaluate the nature and financial effects

of the business activities in which the entity engages and the economic

environments in which it operates. The adoption of the said revised

PSAK has no significant impact on the consolidated financial

statements.

Pertimbangan klasifikasi aset dan liabilitas keuangan (yang dibuat oleh

manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi) memiliki

pengaruh signifikan atas jumlah-jumlah yang diakui dalam laporan

keuangan konsolidasian. Klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu

sebagai aset dan liabilitas keuangan mempertimbangkan bahwa definisi

yang ditetapkan PSAK No. 55 (Revisi 2011) telah dipenuhi. Tiap-tiap

klasifikasi memberikan dampak pengukuran yang berbeda-beda (lihat

Catatan 2g).

Judgements of the classification of assets and financial liabilities (made

by management in the application of accounting policies) have a

significant influence over the amounts recognized in the consolidated

financial statements. Classification of certain assets and liabilities as

assets and financial liabilities are determined considering that the

definition of PSAK No. 55 (Revised 2011) have been met. Each

classification impact of different measurements (see Note 2g).

Segment revenue, expenses, results, assets and liabilities include items

directly attributable to a segment as well as those that can be allocated

on a reasonable basis to that segment. They are determined before

intra Subsidiaries balances and intra-Company, are eliminated as part of

the consolidation process.

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Perusahaan mengharuskan

manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang

mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan

liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir periode

pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat

mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan

liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya.

PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING

Laba per saham dilusi dihitung dengan membagi laba periode berjalan

yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk (setelah

disesuaikan dengan bunga atas saham preferen yang dapat dikonversi)

dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar selama periode

ditambah jumlah saham rata-rata tertimbang yang akan diterbitkan pada

saat pengkonversian semua instrumen berpotensi saham biasa yang

bersifat dilutif menjadi saham biasa.

The key assumptions related to the future and a major source of

estimation uncertainty at the reporting date that have a risk for material

adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities for the next

period, are disclosed below:

CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND

ASSUMPTIONS

Segmen adalah bagian khusus dari Perusahaan yang terlibat baik dalam

menyediakan produk dan jasa (segmen usaha), maupun dalam

menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu

(segmen geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari

segmen lainnya.

Asumsi utama terkait masa depan dan sumber utama estimasi

ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko bagi

penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas

untuk periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini:

Perusahaan dan Entitas Anak mendasarkan asumsi dan estimasi pada

acuan yang tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun.

Situasi saat ini dan asumsi mengenai perkembangan di masa depan,

dapat berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali

Perusahaan dan Entitas Anak. Perubahan tersebut dicerminkan dalam

asumsi terkait pada saat terjadinya.

The Company and Subsidiaries assumptions and estimates based on

the references provided at the time the consolidated financial

statements are prepared. The current situation and assumptions

regarding future developments, subject to change due to market

changes or circumstances beyond the control of the Company and its

Subsidiaries. The changes are reflected in the related assumptions at

the time of the occurrence.

The preparation of the Company’s consolidated financial statements

requires management to make judgements, estimates and assumptions

that affect the reported amounts of revenues, expenses, assets and

liabilities, and the disclosure of contingent liabilities, at the end of the

reporting period. Uncertainty about these assumptions and estimates could

result in outcomes that require a material adjustment to the carrying

amount of the asset and liability affected in future periods.

25






3. 3.

b. Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) b. Estimated Source of Uncertainty (continued)

Liabilitas Diestimasi atas Imbalan Kerja Karyawan Estimated Liability for Employees' Benefits

Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed assets

Pajak Penghasilan Income tax

The costs of fixed assets are depreciated on a straightline basis over

their estimated useful lives. Management estimates the useful lives of

these fixed assets to be within 3 to 50 years, while The costs of

buildings under build, operate and transfer arrangements are

depreciated using the straight-line method over the term of the build

over 20 and 30 years based on operate and transfer agreements.

These are common life expectancies applied in the industries where the

Company conducts their businesses.

Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat

mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan

karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi. Penjelasan

lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 10.

Changes in the expected level of usage and technological development

could impact the economic useful lives and the residual values of these

assets, and therefore future depreciation charges could be revised.

Further details are contained in Note 10.

Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan

sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan

dalam asumsi yang ditetapkan dapat mempengaruhi secara material

jumlah liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan dan beban

imbalan kerja karyawan.

Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode

garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya.

Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap antara 3

sampai dengan 50 tahun, sedangkan biaya perolehan atas bangunan

dalam rangka bangun, kelola dan alih disusutkan dengan menggunakan

metode garis lurus selama jangka waktu perjanjian bangun, kelola dan

alih selama 20 sampai 30 tahun. Ini adalah umur yang secara umum

diharapkan dalam industri di mana Perusahaan menjalankan bisnisnya.

Penentuan atas jumlah liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan

bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris

independen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut

termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan,

tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur

pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi

yang ditetapkan Perusahaan dan Entitas Anak langsung diakui dalam

laba atau rugi pada saat terjadinya.

Perusahaan dan Entitas Anak selaku wajib pajak menghitung liabilitas

perpajakannya secara self assessment berdasarkan estimasi terbaik

dengan mengacu pada peraturan yang berlaku. Perhitungan tersebut

dianggap benar selama belum terdapat ketetapan dari Direktur Jendral

Pajak atas jumlah pajak yang terhutang atau ketika sampai dengan

jangka waktu 5 tahun (masa daluwarsa pajak) tidak ada ketetapan pajak

yang diterbitkan. Perbedaan jumlah pajak penghasilan yang terhutang

dapat disebabkan oleh beberapa hal, seperti pemeriksaan pajak,

penemuan bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara

manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan pajak tertentu.

The Company and its Subsidiaries as tax payers calculate their tax

liability as a self-assessment based on the best estimates by reference

to applicable regulations. The calculation is assumed to be true as long

as there are provisions of the Director General of Tax on the amount of

tax due or when up to a period of 5 years (period expired tax) no tax

assessment is issued. The difference is the amount of income tax

payable can be caused by several things, such as tax audits, the

discovery of new evidence and differing interpretations of tax between

the management and the tax office officials to certain tax rules.

CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND

ASSUMPTIONS

The determination on the amount estimated liabilities for employee

benefits depends on the selection of certain assumptions used by the

independent actuary in calculating such amounts. Those assumptions

include, among others, discount rates, annual salary increases, annual

employee resignation rate, level of disability, retirement age and

mortality rates. Actual results that differ from assumptions determined

by the Company and its Subsidiaries are recognized immediately in

profit or loss as incurred.

Management believes that these assumptions are reasonable and

appropriate, significant differences in actual results or significant

changes in assumptions may materially affect the specified number of

estimated liabilities for employee benefits and employee benefits

expense.

PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING

26






4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Akun ini terdiri dari : This account is consists of:

2017 2016

Kas 153.623.300 3.623.300 Cash on hand

Bank: Banks:

PT Bank Central Asia Tbk 100.948.462 1.388.432.465 PT Bank Central Asia Tbk

PT Bank Tabungan Negara Tbk 76.109.433 76.215.433 PT Bank Tabungan Negara Tbk

PT Bank CIMB Niaga Tbk 35.950.967 29.375.449 PT Bank CIMB Niaga Tbk

PT Bank Jabar Banten 217.975.016 39.684.833 PT Bank Jabar Banten

PT Bank Mega Tbk 1.563.893 1.496.933 PT Bank Mega Tbk

PT Bank Negara Indonesia Tbk 2.565.702 2.590.702 PT Bank Negara Indonesia Tbk

PT Bank Mandiri (persero) Tbk 2.000.000 2.000.000 PT Bank Mandiri (persero) Tbk

PT Bank DKI - 2.000.000 PT Bank DKI

Sub - jumlah 437.113.473 1.541.795.815 Sub - total

Deposito Deposit


Sub - jumlah 211.963.394 211.963.394 Sub - total

JUMLAH 802.700.167 1.757.382.509 TOTAL

5. PIUTANG USAHA – PIHAK KETIGA 5. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE – THIRD PARTIES

2017 2016

Piutang penjualan rumah 1.188.313.404 1.188.313.404 Receivable from sell houses

Piutang penjualan apartemen 7.877.092.283 2.597.092.283 Receivable from sell apartment

Sub-jumlah 9.065.405.687 3.785.405.687 Sub-total

Cadangan penurunan nilai (172.392.150) (172.392.150) Allowance for doubtful account

JUMLAH 8.893.013.537 3.613.013.537 TOTAL

Mutasi cadangan penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut: The movements of allowance for impairment of receivables is as follows:

2017 2016

Saldo awal tahun 172.392.150 172.392.150 Beginning balance

Cadangan penurunan nilai - - Allowance for doubtful account

Saldo Akhir 172.392.150 172.392.150 Ending balance

Kurang dari 30 hari: - - Less than 30 days:

31-60 hari - - 31-60 days

61-90 hari 7.877.092.283 - 61-90 days

> 90 hari 1.188.313.404 3.785.405.687 > 90 hari


Cadangan penurunan nilai piutang (172.392.150) (172.392.150) Allowance for impairment value of receivable

Jumlah 8.893.013.537 3.613.013.537 Total

Saldo piutang usaha di atas seluruhnya dalam mata uang Rupiah di mana meliputi:

1. 1.

2. 2.

Rincian umur piutang usaha berdasarkan tanggal akta jual beli/akad kredit adalah

sebagai berikut:

Time deposits placed entirely in Rupiah with annual interest rates ranging from 6% to

7% in 2017 and 2016 with automatic roll over.

There are no restrictions on the use of cash and cash equivalents above and also there

is no placement in cash and cash equivalents in related parties.

Details of accounts receivable based on the type of buildings and land plots for sale

are as follows:

The aging of accounts receivable based on the date of the deed of sale purchase /

credit agreement are as follows:

The balance of trade receivables are fully in Rupiah which include:

Deposito berjangka seluruhnya ditempatkan dalam mata uang Rupiah dengan suku

bunga tahunan yang berkisar antara 6% hingga 7% pada tahun 2017 dan 2016

dengan kondisi diperpanjang secara otomatis.

Tidak terdapat pembatasan atas penggunaan dana kas dan setara kas di atas dan juga

tidak ada penempatan kas dan setara kas pada pihak-pihak berelasi.

Rincian akun piutang usaha berdasarkan tipe bangunan dan kavling tanah yang dijual


Bank receivable on sale of real estate through housing loan program (KPR) facility

and apatment loan program (KPA); and

Remaining retention which unpaid by the bank related to KPR and KPA facilities.

Piutang pihak bank atas transaksi penjualan real estat melalui fasilitas kredit

kepemilikan rumah (KPR) dan Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA); dan

Sisa tagihan retensi yang belum dibayarkan oleh pihak bank terkait dengan fasilitas

KPR dan KPA.

27






5. PIUTANG USAHA – PIHAK KETIGA (Lanjutan) 5. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE – THIRD PARTIES (Continued)

6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHERS RECEIVABLE – THIRD PARTIES


Pihak Ketiga

2017 2016

PT Tetra Yasa Graha 435.238.726.250 537.026.226.250 PT Tetra Yasa Graha

PT Apecsa Prima Indonesia 19.000.000.000 19.000.000.000 PT Apecsa Prima Indonesia

Alwi Bagir Mulachela 963.766.243 963.766.243 Alwi Bagir Mulachela

Lain-lain 2.890.278.864 1.420.102.666 Others

Jumlah 458.092.771.357 558.410.095.159 Total

Cadangan penurunan nilai piutang (963.768.243) (593.766.243) Allowance for impairment value of receivable

Jumlah 457.129.003.114 557.816.328.916 Total

7. PERSEDIAAN REAL ESTAT 7. INVENTORIES REAL ESTATE


2017 2016

Perumahan Houses

Kavling Tanah 274.656.390.414 172.868.890.414 Land Lots

Bangunan Rumah 156.467.217 156.467.217 House Building


Apartemen Apartement

Bangunan apartemen 2.268.076.199 4.536.152.399 Apartement buiding


Tanah yang sedang dikembangkan Land under development

Tanah Kotasari Clilegon 27.382.837.329 27.382.837.329 Land Kotasari Clilegon

Tanah Keramasan Palembang 51.707.078.232 51.707.078.232 Land Keramasan Palembang


Jumlah 356.170.849.390 256.651.425.590 Total

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, tidak terdapat piutang usaha yang

digunakan sebagai jaminan atas pinjaman.

As of December 31, 2017 and 2016, the Company's management believes that the

allowance is adequate to cover possible losses on uncollectible accounts receivable.

As of December 31, 2017 and 2016, there were no trade receivables are used as

collateral for a loan.

Based on Agreement of construction of project development Integrated Business

District dated October 4, 2013, The company appointed PT Tetra Yasa Graha as a

Contractor for construction and development of integrated business district (KBT) in the

land area of ± 21.6 ha located on Jalan Raya Hankam, Kelurahan Bambu Apus,

Kecamatan Cipayung, di East Jakarta with a contract value of Rp 677,875,000,000

balance as of December 31, 2017 and 2016 amounting to Rp 435,238,726 and Rp

537,026,226,250 respectively after offseting with payable to PT Tetra Yasa Graha

amounting to Rp 2,261,148,750, based on contract dated January 4, 2013 and

invoicing dated January 13, 2013 from PT Tetra Yasa Graha. Implementation of the

work had to be completed by the Contractor no later than within 24 months from the

issuance of location permit by the government. Based on the agreement, the Company

provides a loan deposit funds amounted to contract value to the Contractor. Before the

issuance of location permit, the loan deposit funds can be requested any time by the

Company from the Contractor, but, if the location permit has issued, the loan deposit

funds received by the Contractor will be a payment for work performed by the

Contractor.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, manajemen Perusahaan berpendapat

bahwa penyisihan penurunan nilai tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan

kerugian atas tidak tertagihnya piutang.

Berdasarkan “Perjanjian Kerjasama Konstruksi untuk Pembangunan Kawasan Bisnis

Terpadu” yang dibuat pada tanggal 4 Oktober 2013, Perusahaan menunjuk PT Tetra

Yasa Graha sebagai Kontraktor pembangunan dan pengembangan kawasan bisnis

terpadu (KBT) di atas sebidang tanah seluas ± 21,6 Ha yang terletak di Jalan Raya

Hankam, Kelurahan Bambu Apus, Kecamatan Cipayung, di Jakarta Timur dengan nilai

kontrak sebesar Rp 677.875.000.000; Saldo per 31 Desember 2017 dan 2016 masing-

masing sebesar Rp 435.238.726.250 dan Rp 537.026.226.250,- setelah

diperhitungkan dengan utang perusahaan sebesar Rp 2.261.148.750, berdasarkan

penjanjian tanggal 4 Januari 2013 dan tagihan tanggal 13 Januari 2013 dari PT Tetra

Yasa Graha. Pelaksanaan pekerjaan sudah harus diselesaikan oleh Kontraktor

selambat-lambatnya dalam waktu 24 bulan sejak diterbitkannya izin lokasi atas lahan

oleh instansi pemerintah yang berwenang. Berdasarkan perjanjian tersebut,

Perusahaan memberikan pinjaman berupa dana titipan sejumlah nilai kontrak kepada

Kontraktor. Sebelum diterbitkannya izin lokasi atas lahan, dana titipan tersebut dapat

sewaktu-waktu diminta kembali oleh Perusahaan dari Kontraktor, akan tetapi, setelah

diterbitkannya ijin lokasi atas lahan, maka dana yang diterima oleh Kontraktor akan

menjadi pembayaran atas pekerjaan yang telah dilakukan oleh Kontraktor.

Receivable from PT Apecsa Prima Indonesia (Apecsa) arises based on Deed No. 138

dated December 20, 2011, made by Notary SH Hasbullah Abdul Rashid M, Kn,

regarding Sale and Purchase Agreement (SPA) to sell of 1,000 shares or 100% share

of PT Bersama Sukses Selalu (BUSS) which owned by the Company to Apecsa with

amounted to Rp 100,000,000 and transferred the debt to to PT Pacific Investment

Asset or (API) to Apecsa amounted to Rp 19,400,000,000, so the entire Apecsa

receivables amounting to Rp 19.5 billion. As of December 31, 2017 and 2016 the

number of accounts each Apecsa amounting to Rp 19,000,000,000 respectively.

Piutang kepada PT Apecsa Prima Indonesia (Apecsa) berdasarkan Akta No. 138

tanggal 20 Desember 2011, yang dibuat oleh Notaris Hasbullah Abdul Rasyid SH

M,Kn, mengenai Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) untuk menjual kepemilikan

saham PT Bersama Sukses Selalu (BUSS) milik Perusahaan kepada Apecsa

sebanyak 1000 saham atau 100% kepemilikan BUSS dengan nilai sebesar Rp

100.000.000 serta mengalihkan utang kepada PT Asset Pasific Investment atau (API)

kepada Apecsa senilai Rp 19.400.000.000, sehingga seluruh piutang Apecsa yaitu

sebesar Rp 19.500.000.000. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 jumlah

piutang Apecsa masing-masing sebesar Rp 19.000.000.000.

28






7. PERSEDIAAN REAL ESTAT (Lanjutan) 7. INVENTORIES REAL ESTATE (Continued)

8. UANG MUKA 8. ADVANCES


2017 2016

PT Prima Mega Inti 645.870.520.231 645.870.520.231 PT Prima Mega Inti

Lain-lain 570.844.683 3.283.543.673 Others

Jumlah 646.441.364.914 801.429.859.235 Total

PT Prima Mega Inti PT Prima Mega Inti

The book value Advances transacted on 26664.4 M2 amounted Rp 154.129.479.769

be calculated pro rata based on the amount of land in transaction with the overall land

area (216,000 m2) of the value of advances for the purchase of land as a whole Rp

800,000,000,000. Value of the Proposed Transaction diversion advances for the

purchase of land for the land area of 26,664.4 M2 is worth Rp 6,500,000 / M2 or a total

of Rp 173,318,600,000. Values are based on an advance transfer agreement between

EPJ with reasonable advance PJ.Nilai transacted Rp 165,319,000,000. Difference in

Value of Market Value 4.84%. Deviation value of the transaction plan with the fair

market value of advances amounted to 4.84%. In accordance with Bapepam - LK

No.VIII.C3, the deviation is reasonable for under 7.5%.

Management believes on December 31, 2017, and 2016 , no events or circumstances

that indicate impairment in the carrying value of inventories or exceed the net realizable

value.

As of December 31, 2017, dan 2016, land under developement consists of land owned

by PT Dian Sakti, a Subsidiaries, with land area of 77.16 hectares located in the

Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati, Kota Pelembang, South Sumatra and the

land with owned by the Company land area of 4.16 acres in the Desa of Kotasari,

Kecamatan Pulo Merak, Kota Cilegon.

Based Payment Transfer Agreement between Eureka PT Jakarta Prima Tbk (the

"Company") with PT Prima Network ( "PJ") number 124 / Dir-Corsec.EPL / PPUM /

2016 on November 9, 2016. The transfer of the down payment on the purchase of land

status use rights covering an area of 26664.4 m2 located in Jalan Raya Hankam,

Village Bambu Apus Cipayung subdistrict of East Jakarta Administrative City. Value

advance purchase land area of 26664.4 m2 to the PJ by the amount of compensation

to be paid to the Company of Rp 173 318. 600,000 (One hundred and seventy-three

billion, three hundred and eighteen million six hundred thousand rupiah). An Affiliated

Transaction as defined in Regulation No. 2.A IX.E.1 figures, due to transactions

undertaken by the Company with the PJ that has an affiliate relationship with the

company that is in common management arrangement.

Pada tanggal 31 Desember 2017, dan 2016, tanah yang sedang dikembangkan terdiri

dari tanah milik PT Dian Sakti, Entitas Anak, seluas 77,16 hektar terletak di Kelurahan

Keramasan, Kecamatan Kertapati, Kota Pelembang, Sumatera Selatan dan tanah milik

Perusahaan seluas 4,16 hektar di Desa Kotasari, Kecamatan Pulo Merak, Kota

Cilegon.

Based on the Sale and Purchase Agreement dated May 3, 2013 as most recently

amended by third Addendum Sale Purchase Agreement dated October 1, 2013

between PT Prima Mega Inti (PMI) with the Company, PT PMI as a party entitled to and

appointed by Yayasan Harapan Kita (YHK), land owner, to develop, assign, and

transfer land area of 216,000 m2 located on the Jalan Raya Hankam, Jalan Raya

Bambu Apus, Jakarta Timur, made a deal to sell the land to the Company of Rp

756,000,000,000 plus the Land and Bulding Title Transfer Duty (BPHTB) and other

administrative costs amounted to Rp 44,000,000,000.

The licensing process is still ongoing on the government related institutions both

Jakarta and the National Land Agency, is gradually expected in 2018, so the

development of the Integrated Bonded Zone can be implemented.

Perusahaan dan Entitas Anak tidak mengasuransikan persediaannya karena

manajemen berkeyakinan bahwa risiko kerugian yang mungkin timbul atas persediaan

tersebut tidak signifikan.

Manajemen berkeyakinan bahwa pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 , tidak

terdapat peristiwa atau keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai atas

persediaan ataupun nilai tercatat persediaan tersebut melampaui nilai realisasi

netonya.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, tidak terdapat persediaan real estat yang

digunakan sebagai jaminan atas pinjaman.

As of December 31, 2017 and 2016, there is no inventories real estate used as

collateral for a loan.

The Company and Subsidiary have not insured inventories because the management

believes that the risk of loss that may arise on the assets is not significant.

Perusahaan memperoleh keuntungan bersih sebesar Rp 19.189.120.231 setelah

dibandingkan nilai pengalihan dengan nilai buku.

Berdasarkan Kesepakatan Jual Beli pada tanggal 3 Mei 2013 yang terakhir telah

dirubah melalui Addendum ketiga atas Kesepakatan Jual Beli tanggal 1 Oktober 2013

antara PT Prima Mega Inti (PMI) dan Perusahaan, PT PMI sebagai pihak yang berhak

dan ditunjuk oleh Yayasan Harapan Kita (YHK), pemiilik tanah, untuk

mengembangkan, mengalihkan, dan memindahkan tanah seluas 216.000 m2 yang

terletak di Jalan Raya Hankam, Jalan Raya Bambu Apus, Jakarta Timur, membuat

kesepakatan untuk menjual tanah tersebut kepada Perusahaan dengan nilai sebesar

Rp 756.000.000.000 ditambah dengan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan

(BPHTB) dan biaya administrasi lainnya sebesar Rp 44.000.000.000.

The Company obtained a gain of Rp 19,189,120,231 as compared to the transfer price

and book value.

Proses perizinan masih terus berlangsung pada instansi terkait baik pemprov DKI

maupun Badan Pertanahan Nasional, diharapkan secara bertahap diperkirakan pada

tahun 2018, sehingga pengembangan Kawasan Berikat Terpadu dapat dilaksanakan.

Berdasarkan Perjanjian Pengalihan Uang Muka antara PT Eureka Prima Jakarta Tbk

(“Perusahaan”) dengan PT Prima Jaringan (“PJ”) nomor 124/Dir-

Corsec.EPL/PPUM/2016 pada tanggal 9 November 2016. Pengalihan uang muka

atas pembelian tanah berstatus hak pakai seluas 26.664,4 m2 yang terletak di Jalan

Raya Hankam, Kelurahan Bambu Apus kecamatan Cipayung Kota Administratif

Jakarta Timur. Nilai uang muka pembelian tanah seluas 26.664,4 m2 kepada PJ

dengan jumlah kompensasi yang harus dibayarkan kepada Perusahaan sebesar Rp

173.318.600.000 (Seratus tujuh puluh tiga miliar tiga ratus delapan belas juta enam

ratus ribu rupiah). Merupakan Transaksi Afiliasi sebagaimana dimaksud dalam

Peraturan No. IX.E.1 angka 2.a, dikarenakan transaksi dilakukan oleh Perusahaan

dengan PJ yang memiliki hubungan afiliasi dengan Perusahaan yaitu kesamaan

susunan kepengurusan.

Nilai buku Uang Muka yang ditransaksikan atas 26.664,4 M2 adalah sebesar Rp

154.129.479.769 diperhitungkan secara prorata berdasarkan luas tanah yang

ditransaksikan dengan keseluruhan luas efektif tanah (luas efektif tanah sebesar

138.400 M2 dari keseluruhan seluas 216.000 M2) terhadap nilai uang muka

pembelian tanah secara keseluruhan Rp 800.000.000.000. Nilai Rencana Transaksi

pengalihan uang muka pembelian tanah untuk tanah seluas 26.664,4 M2 adalah

senilai Rp 6.500.000/M2 atau total sebesar Rp 173.318.600,000. Nilai tersebut

berdasarkan perjanjian pengalihan uang muka antara EPJ dengan PJ.Nilai wajar uang

muka yang ditransaksikan Rp 165.319.000 ribu.Perbedaan Nilai Transaksi dengan

Nilai Pasar 4,84%. Simpangan nilai rencana transaksi dengan nilai pasar wajar uang

muka adalah sebesar 4,84%. Sesuai dengan peraturan Bapepam - LK No.VIII.C3,

maka simpangan tersebut adalah wajar karena dibawah 7,5%.

29






9. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 9. LAND BANK

10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS

Rincian dan mutasi dari aset tetap adalah sebagai berikut: The details and movement of fixed assets are as follows:

Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /

Beginning Balance Addictions Deductions Ending Balance

Biaya Perolehan Acquisition Cost

Tanah 270.000.000 - - 270.000.000 Land

Peralatan dan Office equipment and

perabotan kantor 617.306.852 - - 617.306.852 furniture

Kendaraan 600.460.472 - - 600.460.472 Vehicle

Jumlah 1.487.767.324 - - 1.487.767.324 Total

Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation


perabotan kantor 430.075.179 29.166.666 - 459.241.845 furniture

Kendaraan 587.614.603 55.658.776 - 643.273.379 Vehicle

Sistem & program - - - - System & program

Jumlah 1.017.689.782 84.825.442 - 1.102.515.224 Total

Nilai buku - bersih 470.077.542 385.252.100 Net book value

Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /

Beginning Balance Addictions Deductions Ending Balance

Biaya Perolehan Acquisition Cost

Tanah 270.000.000 - - 270.000.000 Land


perabotan kantor 617.306.852 - - 617.306.852 furniture

Kendaraan 600.460.472 - - 600.460.472 Vehicle

Jumlah 1.487.767.324 - - 1.487.767.324 Total

Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation


perabotan kantor 378.000.179 52.075.000 - 430.075.179 furniture

Kendaraan 517.140.472 70.474.131 - 587.614.603 Vehicle

Jumlah 1.017.689.782 122.549.131 - 1.017.689.782 Total

Nilai buku - bersih 470.077.542 470.077.542 Net book value

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 , Perusahaan dan Entitas Anak tidak

mengasuransikan aset tetap karena manajemen berkeyakinan bahwa risiko kerugian

yang mungkin timbul atas aset tetap tidak signifikan.

Management believes that on December 31, 2017 and 2016, no events or

circumstances that indicate an impairment of fixed assets.

Manajemen berkeyakinan bahwa pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, tidak

terdapat peristiwa atau keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai atas

aset tetap.

2016

2017

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, akun ini merupakan tanah yang belum

dikembangkan yang dimiliki oleh Perusahaan seluas 81,38 hektar, dengan rincian

berupa tanah yang belum dikembangkan yang sedang dalam proses sertifikasi atas

nama Perusahaan seluas 5,88 hektar dan tanah yang belum dikembangkan yang

belum dalam proses sertifikasi atas nama Perusahaan seluas 75,50 hektar, dimana

seluruh tanah belum dikembangkan tersebut terletak di Cilegon, Banten.

As at December 31, 2017 and 2016 , the Company and its Subsidiary were not insured

their fixed assets because the management believes that the risk of loss that may arise

on the assets is not significant.

The account balance as of December 31, 2017 and 2016 amounted to Rp

25,904,404,093.

Depreciation expense for the year ended December 31, 2017 and 2016 amounted to

Rp 84,825,442 and Rp 122,549,132, respectively was charged to general and

administrative expenses (see Note 22).

As of December 31, 2017 and 2016, this account represents undevelopment land

owned by the Company with land area of 81.38 hectares, consist of land bank area in

certification process on behalf of the Company of 5.88 hectares and land bank area

which have not on behalf of the Company yet of 75.50 hectares, where all the land

bank is located in Cilegon, Banten.

Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember

2017 and 2016 masing - masing adalah sebesar Rp 84.825.442 dan Rp 122.549.132

yang seluruhnya dialokasikan ke beban umum dan administrasi (lihat Catatan 21).

Saldo akun ini pada tanggal 31 Desember 2017 and 2016 adalah sebesar Rp

25.904.404.093.

30






11. ASET LAIN-LAIN 11. OTHER ASSETS

Akun ini terdiri dari: This account is consists of:

2017 2016

Escrow accounts bank Escrow accounts bank

PT Bank Jabar Banten 3.482.500.000 3.482.500.000 PT Bank Jabar Banten

Deposito pada PT Bank Jabar Banten 3.780.000.000 3.780.000.000 Deposit in PT Bank Jabar Banten

PT Bank Tabungan Negara Tbk 2.048.049.000 1.913.249.000 PT Bank Tabungan Negara Tbk


Uang jaminan 296.723.008 296.723.008 Security deposit

Biaya tangguhan proyek baru 178.946.750 178.946.750 Deferred payment of project

Lain – lain 301.211 301.211 Others

Jumlah 9.964.717.833 9.829.713.364 Total

12. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 12. TRADE ACCOUNTS PAYABLE – THIRD PARTIES

2017 2016

PT Nusa Konstruksi Enginiring 3.996.163.145 3.996.163.145 PT Nusa Konstruksi Enginiring

PT Tropica Greeneries 378.000.000 378.000.000 PT Tropica Greeneries

PT Griya Sarana Akbar 666.862.142 1.178.169.182 PT Griya Sarana Akbar

PT Panja Citra Utama 224.209.950 271.748.778 PT Panja Citra Utama

Lain-lain 941.672.196 190.127.156 Others

Jumlah 6.206.907.433 6.014.208.261 Total

Rincian umur utang usaha berdasarkan tanggal tagihan adalah sebagai berikut: The aging of trade payables based on invoice date is as follows:

Sampai dengan 6 bulan - 434.268.201 Up to 6 months

> 6 bulan 6.206.907.433 5.579.940.060 > 6 months

Jumlah 6.206.907.433 5.512.598.838 Total

13. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 13. OTHER PAYABLE – THIRD PARTIES


2017 2016

PT Citra Nusa Abadi 2.211.073.767 2.211.073.767 PT Citra Nusa Abadi

Pembatalan Pesanan - 1.339.185.534 Order Cancellation

Pajak Air Tanah 369.904.204 289.904.204 Groundwater tax

Lain-lain - 80.000.000 Others

Jumlah 2.580.977.971 3.920.163.505 Total

14. PERPAJAKAN 14. TAXATION

a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes

Akun ini merupakan pajak dibayar dimuka atas Pajak Pertambahan Nilai. This account represents prepaid tax of Value Added Tax.

Escrow accounts are restricted funds placed at certain banks that giving Housing Loan

Program (KPR) and Apartment Loan Program (KPA) to the customers in related to the

completion of the certificate of ownership of the customer when KPR / KPA period

ends. The escrow accounts interest rate ranged from 2.64% to 3.36% per year.

Akun ini merupakan utang usaha kepada para pemasok dan kontraktor yang

seluruhnya dalam mata uang Rupiah dengan rincian sebagai berikut:

This account is a trade payable to suppliers and contractors are entirely denominated

in Rupiah with the following details:

Others payable to PT Citra Nusa Abadi (CNA) are not interest bearing, unsecured,

without payback period, but can be repaid at any time.

Utang lain-lain PT Citra Nusa Abadi (CNA) tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan

tanpa jangka waktu pengembalian, namun dapat dikembalikan sewaktu-waktu.

Escrow accounts merupakan dana yang ditempatkan pada bank-bank tertentu pemberi

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) yang

penggunaannya dibatasi sehubungan dengan penyelesaian sertifikat hak kepemilikan

pelanggan saat periode KPR / KPA berakhir. Tingkat bunga escrow accounts tersebut

berkisar antara 2,64% sampai dengan 3,36% per tahun.

31






14. PERPAJAKAN (Lanjutan) 14. TAXATION (Continued)

b. Utang Pajak b. Taxes Payable


2017 2016

Perusahaan The Company

Pajak Penghasilan: Income Tax :

Pasal 29 3.729.782.046 3.729.382.046 Article 29

Entitas Anak Subsidiary

Pajak Penghasilan: Income Tax :

Pasal 21 269.561.371 125.625.093 Article 21

Pasal 23 796.811.536 1.473.560.926 Article 23

Pajak Pertambahan Nilai 4.415.828.026 1.126.379.808 Value add tax - out

Pasal 4 ayat 2 - 1.504.202.432 Article 4 (2)

Surat tagihan pajak - 15.147.246 Tax assesment letter

Pajak final penjualan rumah 13.967.433.925 13.308.744.378 Final tax on sales


Jumlah 23.179.416.904 21.283.041.929 Total

c. Pajak Penghasilan Badan c. Corporate Income Tax

2017 2016

Rugi sebelum beban Loss before expense income tax

pajak penghasilan menurut laporan according to the consolidated

laba rugi komprehensif konsolidasian (13.244.679.065) 7.946.582.993 statement of comprehensive income

Rugi (laba) sebelum beban pajak Loss (gain) before income

penghasilan Entitas Anak 4.034.667.187 2.085.688.814 tax expense of Subsidiaries

Laba (Rugi) Induk Perusahaan sebelum Income before income tax expensebeban pajak penghasilan (9.210.011.878) 10.032.271.807 of the Company

Perbedaan permanen: Permanent differences:

Pendapatan dan beban terkait yang Revenue and expenses

telah dikenakan pajak bersifat final with already subjected to final tax

Penjualan bersih - - Sales net

Beban pokok penjualan - - Cost of sales

Beban penjualan - 56.640.450 Selling expenses

Beban usaha 8.542.957.409 8.059.876.168 Operating expenses

Pendapatan lain-lain 667.054.469 (436.288.665) Other income

Penghasilan bunga – bersih - - Interest income - net

Beban lainnya - 934.410.471 Other expenses

Beban keuangan - - Finance expenses

Taksiran penghasilan kena pajak - 18.646.910.231 Estimated taxable income

Pajak penghasilan badan (tarif 20%) - 3.729.382.046 Corporate income tax (rate of 20%)

Pajak penghasilan badan final - - Final corporate income tax

Beban pajak penghasilan - 3.729.382.046 Income tax expense

Dikurangi pajak penghasilan final yang telah less to income tax final already paid

disetorkan - -

Jumlah taksiran utang pajak Total estimated final corporate penghasilan badan final - 3.729.382.046 income tax payable

d. d.

Sesuai dengan undang undang baru yang ditetapkan dengan Peraturan

Pemerintah No.34 tahun 2016 yang berlaku 30 hari setelah tanggal diumumkan

yaitu 8 Agustus 2016, tentang pajak pajak penghasilan atas penghasilan dari

pengalihan hak atas tanah dan bangunan serta perubahannya turun menjadi 2,5%.

Peraturan terbaru tersebut mencabut Perayuran Pemerintah No.48 tahun 1994

tentang pembayaran pajak penghasilan atas penghasilan dan pengalihan hak atas

tanah dan bangunan dengan tarif 5%

Changes in the Final Tax Rates on the Transfer of Land and Building Rights

In accordance with new law stipulated by Governmental Regulation No.34 of 2016

which is valid 30 days after the announced date of 8 August 2016, the income tax

on income from the transfer of land and building rights and the change decreased to

2.5%. The latest regulation revoked Government Regulation No.48 of 1994 on the

payment of income tax on income and the transfer of land and building rights at a

rate of 5%

A reconciliation between loss before income tax expense is based on the

consolidated statement of comprehensive income and estimated taxable income

from activities subject to the applicable income tax rate for the year ended

December 31, 2016 and 2015 are as follows:

Perubahan Tarif Pajak Final Atas Pengalihan Hak Atas Tanah Dan Bangunan

Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak penghasilan berdasarkan laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian dengan taksiran penghasilan kena pajak

untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2017 dan 2016


32






14. PERPAJAKAN (Lanjutan) 14.

e. e. Decrease of Corporate Tax Rates for Domestic Go Public Companies

15. UANG MUKA PENJUALAN 15. SALES ADVANCES


2017 2016

Uang muka tanah keramasan Palembang 12.839.477.953 12.839.477.953 Advance land keramasan PalembangUang muka penjualan ruko/gedung 4.609.700 4.609.700 Advances selling building

Uang muka penjualan rumah 2.506.084.283 2.506.084.283 Advances PKH

Jumlah 15.350.171.936 15.350.171.936 Total

Seluruh saldo uang muka penjualan di atas adalah dalam mata uang Rupiah. All balances of sales advance is denominated in Rupiah.

16. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN PASCA KERJA KARYAWAN 16. ESTIMATED LIABILITIES FOR POST EMPLOYEMENT BENEFITS

2017 2016

Tingkat diskonto (per tahun) 7% 8% Discount rate (per year)

Tingkat kenaikan gaji rata-rata (per tahun) 7% 5% Average salary increase (per year)

Usia pensiun normal (tahun) 55 55 Normal retirement age (years)

Tingkat kematian Indonesia – III (2011) Indonesia – III (2011) Mortality rate

Mutasi nilai kini dari kewajiban adalah sebagai berikut: The movements of the present value of obligation are as follows:

2017 2016

Saldo awal tahun 2.610.252.950 1.846.295.643 Beginning balance

Biaya jasa kini 1.094.039.938 850.533.735 Current service cost

Biaya jasa lalu - Additional past service cost

Biaya bunga 214.040.741 166.166.608 Interest cost

Kerugian (keuntungan) aktuarial 297.705.697 (252.743.036) Losses (gains) actuarial

Jumlah 4.216.039.326 2.610.252.950 Total

2017 2016

Nilai kini liabilitas diestimasi atas Present value of estimated liabilities

imbalan pasca kerja karyawan 4.216.039.326 2.610.252.950 for post employment benefits

Jumlah 4.216.039.326 2.610.252.950 Total

Rincian beban imbalan kerja karyawan adalah sebagai berikut: Details of employees’ benefits expenses are as follows:

2017 2016

Biaya jasa kini 1.094.039.938 850.533.735 Current service cost

Biaya bunga 214.040.741 166.166.608 Interest cost

Biaya jasa lalu - - Past service cost

Keuntungan aktuaria bersih yang diakui 297.705.697 (252.743.036) Net actuarial gain recognized

Jumlah 1.605.786.376 763.957.307 Total

Akun ini merupakan uang muka yang diterima dari pelanggan sehubungan dengan

transaksi-transaksi yang timbul dari pemesanan atau penjualan unit bangunan dan

kavling yang dikembangkan Perusahaan (lihat Catatan 2).

Penurunan Tarif Pajak Badan Bagi Perusahaan Terbuka Dalam Negeri

This account represents advances received from customers related to transactions

arising from the ordering or sales units and building lots developed by the Company

(see Note 2).

As of December 31, 2017 dan 2016, the Company and its Subsidiaries accrued the

estimated liabilities for post employement benefits based on the actuarial calculation

prepared by PT Dian Artha Tama, an independent actuary in its reports dated March

23,2018 No. 531/PSAK/DAT/III/2018, respectively, using “Projected Unit Credit”

method with the following main assumptions:

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Perusahaan dan Entitas Anak mencatat

liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan berdasarkan perhitungan yang

dilakukan oleh aktuaris independen yaitu PT Dian Artha Tama, sebagaimana

diungkapkan dalam laporan aktuaris independen tersebut yang masing-masing

bertanggal 23 Maret 2018 No. 531/PSAK/DAT/III/2018 , perhitungan dilakukan

dengan menggunakan metode “Projected Unit Credit” dan asumsi-asumsi utama

sebagai berikut:

Uang muka penjualan akan diakui sebagai pendapatan setelah terjadi akad jual beli

dan memiliki persentase di bawah 20% dari harga jual beli tanah dan bangunan.

TAXATION (Continued)

Sesuai dengan Peraturan Pemerintah (PP) No. 77 tahun 2013 tanggal 21

Nopember 2013 tentang penurunan tarif pajak penghasilan badan sebesar 5%

menjadi 20% atas wajib ajak dalam negeri yang berbentuk Perseroan Terbuka dan

berlaku sejak tahun 2013.

In accordance with Government Regulation (PP) no. 77 of 2013 dated November 21,

2013, concerning the reduction of corporate income tax rate of 5% to 20% of

compulsory invoice in the form of Public Corporation and valid since 2013.

Sales advance will be recognized as revenue after a sale and purchase agreement and

having percentage below 20% of the purchase price of land and buildings.

Rincian liabilitas diestimasi atas imbalan pasca kerja karyawan pada tanggal laporan

posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut:

The details of estimated liabilities for post employement benefits as of consolidated

statement of financial position are as follows:

33






16. 16.

2017 2016

Saldo awal 2.610.252.950 1.846.295.643 Beginning balance

Beban imbalan kerja Employees’ benefits expense

tahun berjalan (lihat Catatan 21) 1.605.786.376 763.957.307 for the year (see Note 21)

Saldo Akhir 4.216.039.326 2.610.252.950 Ending Balance

17. MODAL SAHAM 17. SHARE CAPITAL

Percentage of

Pemegang Saham / Shareholders Ownership

Reksa Dana DMI Dana Bertumbuh 1.106.950.900 19,66% 110.695.090.000

Yayasan Kesehatan Bank Mandiri 398.150.900 7,07% 39.815.090.000

DP Bukit Asam 312.500.000 5,55% 31.250.000.000

Masyarakat (masing-masing kurang

dari 5%) / Public (each less than 5%) 3.812.399.114 67,72% 381.239.911.400

Jumlah / Total 5.630.000.914 100% 563.000.091.400

Percentage of

Pemegang Saham / Shareholders Ownership

PT ASABRI (persero) 1.106.950.900 19,66% 110.695.090.000

Yayasan Kesehatan Bank Mandiri 398.150.900 7,07% 39.815.090.000

Sunarsi 312.500.000 5,55% 31.250.000.000

Masyarakat (masing-masing kurang

dari 5%) / Public (each less than 5%) 3.812.399.114 67,72% 381.239.911.400

Jumlah / Total 5.630.000.914 100% 563.000.091.400

18. TAMBAHAN MODAL DISETOR - BERSIH 18. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL - NET

2017 2016

Tambahan modal disetor - penawaran Additional paid in capital – initial

umum perdana 7.500.000.000 7.500.000.000 public offering

Tambahan modal disetor - penawaran Additional paid in capital – limited

umum terbatas I 19.001.250.000 19.001.250.000 public offering I

Tambahan modal disetor - penawaran Additional paid in capital –limited

umum terbatas II 1.055.625.000.000 1.055.625.000.000 public offering II

Tambahan modal disetor - pelaksanaan Additional paid in capital – exercise

waran 237.640 237.640 warrant

Sub-Jumlah 1.082.126.487.640 1.082.126.487.640 Sub-total

Dikurangi : Less:

Biaya emisi saham - penawaran Share issuance costs - initial

umum perdana (2.358.750.042) (2.358.750.042) public offering

Biaya emisi saham - penawaran Share issuance costs - limited

umum terbatas I (1.176.028.408) (1.176.028.408) Public Offering I

Biaya emisi saham - penawaran Share issuance costs - limited

umum terbatas II (2.261.148.750) (2.261.148.750) Public Offering II

Sub-Jumlah (5.795.927.200) (5.795.927.200) Sub-total

Selisih nilai transaksi kombinasi bisnis Difference in value of business combination

entitas sepengendali 882.477.291 882.477.291 of entities under common control

Tax Amnesti 150.000.000 Tax Amnesty

Jumlah 1.077.363.037.731 1.077.213.037.731 Total

Jumlah Lembar

Saham Ditempatkan

dan Disetor Penuh

/Issued and Fully

Paid

Jumlah Lembar

Saham Ditempatkan

dan Disetor Penuh

/Issued and Fully

Paid

LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN PASCA KERJA KARYAWAN

(Lanjutan)

Mutasi liabilitas diestimasi atas imbalan pasca kerja karyawan adalah sebagai berikut:

2017

Total Paid in

Capital

Jumlah Modal

Disetor /

ESTIMATED LIABILITIES FOR POST EMPLOYEMENT BENEFITS (Continued)

This account is the additional paid-in capital from the initial public offering net of share

issuance costs with the following details:

The structure of the Company’s shareholders as of December 31, 2016 and 2015 is

based on shareholders’ list published by PT Sinartama Gunita, Administration Agency

of Securities, is as follows:

The movements of estimated liabilities per post employement benefits are as follows:

Persentasi

Kepemilikan /

Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016

berdasarkan Daftar Pemegang Saham yang diterbitkan oleh PT Sinartama Gunita, Biro

Administrasi Efek, adalah sebagai berikut:

Akun ini merupakan tambahan modal disetor dari hasil penawaran umum perdana

setelah dikurangi biaya emisi saham dengan perincian sebagai berikut :

2016

Persentasi

Kepemilikan /

Jumlah Modal

Disetor /Total Paid in

Capital

34






19. PENJUALAN BERSIH 19. SALES - NET

2017 2016

Penjualan Apartemen 6.000.000.000 21.545.454.546 Sales of Apartement

Jumlah 6.000.000.000 21.545.454.546 Total

2017 2016

50% - 79% - - 50% - 79%

80% - 99% 6.000.000.000 21.545.454.546 80% - 99%

100% - - 100%

Jumlah 6.000.000.000 21.545.454.546 Total

20. BEBAN POKOK PENJUALAN 20. COST OF SALES

Rincian dari beban pokok penjualan adalah sebagai berikut: The details from cost of sales are as follows:

2017 2016

Saldo barang jadi: Finished good balance:

Awal tahun: Beginning year:

Kavling tanah 172.868.890.414 33.881.001.778 Lots of land

Tanah Keramasan Palembang 51.707.078.232 51.707.078.232 Land Keramasan PalembangBangunan rumah 156.467.217 156.467.217 House building

Apartemen 4.536.152.399 15.940.781.569 Apartement

Sub-Jumlah 229.268.588.262 101.685.328.796 Sub-total

Penambahan tahun 2017 dan 2016 Additional in 2017 and 2016

Kavling tanah 101.787.500.000 138.987.888.636 Lots of land

Bangunan rumah - - House building

Apartemen - 3.877.619.769 ApartementSub-Jumlah 101.787.500.000 142.865.508.405 Sub-total

Saldo Akhir Tahun Ending year balance

Kavling tanah (274.656.390.414) (172.868.890.414) Lots of land

Tanah Keramasan Palembang (51.707.078.232) (51.707.078.232) Land Keramasan Palembang

Persiapan proyek Bambu Apus - Project bambu apus

Tanah dalam pengembangan Kotasari - Land under development - Kotasari

Bangunan rumah (156.467.217) (156.467.217) House building

Apartemen (2.268.076.199) (4.536.152.399) ApartementSub-Jumlah (328.788.012.062) (229.268.588.262) Sub-total

Jumlah 2.268.076.200 15.282.248.939 Total

Sepanjang periode berjalan, tidak terdapat pembelian dari pihak-pihak yang berelasi. Throughout the period, there were no purchases from related parties.

21. BEBAN USAHA 21. OPERATING EXPENSES

Rincian dari beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows :

2017 2016

Beban penjualan Selling expense

Promosi / pemasaran - 56.640.450 Promotion / marketing

Komisi - 1.227.509.091 Commission

-

Beban umum dan administrasi: General and administration expenses:

Gaji, upah dan tunjangan 7.230.662.096 8.114.180.000 Wages, salaries and allowance

Jasa profesional 862.928.811 1.445.850.000 Professional fees

Sewa kantor dan pemeliharaan 297.250.000 129.390.500 Rent office and maintenance

Penyusutan (lihat Catatan 10) 84.825.442 122.549.132 Depreciation (see Note 10)

Pajak dan perijinan 2.031.058.166 - Taxes and licensing

Beban imbalan kerja karyawan Employee benefits expenses

(lihat catatan 16) 1.308.080.679 1.016.700.343 (see Note 16)

Beban kantor 1.210.307.482 3.419.884.966 Office expenses

Sumbangan dan representasi 288.448.387 97.044.945 Donation and representation

Lain-lain (masing-masing kurang Others (each less

dari Rp 50.000.000) 75.600.000 - than Rp 50,000,000)

Sub-Jumlah 13.389.161.063 14.345.599.886 Sub-total

Penjualan bersih di atas dicatat sebesar harga jual jika Perusahaan telah menerima

pembayaran uang muka pelanggan sebesar 20% dari harga jual dan sisa tagihan

kepada pelanggan dicatat sebagai piutang usaha.

This account entirely represents revenue from sales to third parties with the following

details:

Akun ini merupakan pendapatan yang seluruhnya berasal dari penjualan kepada pihak

ketiga dengan rincian sebagai berikut:

Net sales are recorded at the above sale price if the Company has received an

advance payment of 20% from sale price and the rest of the bills to customers are

recorded as accounts receivable.

The percentage of cash received from customers to the sales prices of land and

buildings:

Persentase kas yang diterima dari pelanggan terhadap harga penjualan kavling tanah

dan bangunan:

35






21. BEBAN USAHA (Lanjutan) 21. OPERATING EXPENSES (Continued)

2017 2016

Beban (pendapatan) operasional lainnya – bersih (3.587.441.802) (17.074.427.699) Other operating expense (income) – net

Sub-Jumlah (3.587.441.802) (17.074.427.699) Sub-Total

Jumlah 9.801.719.261 (1.444.678.272) Total

22. LABA (RUGI) PER SAHAM 22. EARNING (LOSS) PER SHARES

Berikut adalah data yang digunakan untuk perhitungan rugi per saham dasar: These are the data used for the calculation of basic loss per share:

2017 2016

Jumlah laba (rugi) komprehensif Total comprehensive income (loss)

tahun berjalan yang dapat in current year attributable

diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk (11.492.309.380) 4.795.335.635 to owners of the Parent

Jumlah rata-rata tertimbang saham The weighted average number of ordinary

biasa untuk perhitungan laba per shares for basic earnings per

saham dasar 5.630.000.179 5.630.000.179 share calculation

Laba (Rugi) per saham (0,49) (1,29) Loss per shares

23. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 23. RELATED PARTIES TRANSACTIONS

2017 2016

Aset Asset

Piutang Pihak Berelasi Others Receivable

PT Prima Jaringan 135.028.600.000 143.318.600.000 PT Prima Jaringan

PT. Astro 8.458.901.773 8.458.901.773

PT Gagas Mitra Persada 10.987.543.861 16.193.210.355 PT Gagas Mitra Persada

Jumlah 154.475.045.634 167.970.712.128 Total

Persentase terhadap jumlah aset 9,30% 10,04% Percentage to total asset

Liabilitas Liabilites

PT Gagas Mitra Persada - 1.623.529.412 PT Gagas Mitra Persada

PT Aryani Sudharmono Property Management - 176.470.588 PT Aryani Sudharmono Property Management

Jumlah - 1.800.000.000 Total

Sifat transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: The nature of transactions and relationship with related parties are as follows:

24. INSTRUMEN KEUANGAN 24. FINANCIAL INSTRUMENTS

Aset keuangan Financial assets

Kas dan setara kas 802.700.167 802.700.167 1.757.382.509 1.757.382.509 Cash and cash equivalents

Piutang usaha – Trade accounts receivable –

pihak ketiga – bersih 8.893.013.537 8.893.013.537 3.613.013.537 3.613.013.537 third parties - net

Piutang lain-lain – Others receivable –

pihak ketiga 457.129.003.114 457.129.003.114 557.816.328.916 557.816.328.916 third parties

Piutang pihak berelasi 154.475.045.634 154.475.045.634 167.970.712.128 167.970.712.128 Due from related parties

Aset lain-lain 9.964.717.833 9.964.717.833 9.829.713.364 9.829.713.364 Other assets

Jumlah 631.264.480.285 631.264.480.285 740.987.150.454 740.987.150.454 Total

Seluruh transaksi pihak berelasi yang diungkapkan di dalam Laporan Keuangan

Konsolidasian dilakukan dengan syarat dan kondisi yang sama dengan pihak ketiga.

Sifat Hubungan / Nature of relations Sifat Transaksi / Nature of transaction

Jumlah tercatat /

Carrying amount

2017

Perbandingan antara jumlah tercatat dan nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan

Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:

Nilai wajar /

Fair value

Jumlah tercatat /

Carrying amount

Personil manajemen kunci yang sama dan Pemegang saham anak

perusahaan / similar key management shareholder’s subsidiary

company

Pemegang saham anak perusahaan / shareholder’s Subsidiary

company

PT Aryani Sudharmono Property

Management

Pihak berelasi / Related parties

PT Gagas Mitra Persada

Pinjaman / Loan

In the activities of business, the Company has a transaction with related parties. The

following are the balances and transactions with related parties.

Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan melakukan transaksi tertentu dengan pihak

berelasi. Berikut ini adalah saldo dan transaksi dengan pihak berelasi.

The comparison between carrying amount and fair value of the Company’s financial

assets and liabilities as of December 31, 2017 dan 2016 are as follows:

Personil manajemen kunci Perusahaan dan Entitas Anak adalah orang-orang yang

mempunyai kewenangan dan tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin dan

mengendalikan aktivitas Perusahaan.

Receivables with related parties are no interest, unsecured and with no payback

period, but can be repaid at any time.

Key management personnel of the Company and its Subsidiary are those who have

authority and responsibility for planning, directing and controlling the activities of the

Company.

2016Nilai wajar /

Fair value

All transactions with related parties are disclosed in the consolidated Financial

Statements are made under terms and conditions similar to a third party.

PT Prima JaringanPiutang Pembelian Tanah/Sale Of Land Receivable

Personil manajemen kunci yang sama /Similar key management.

Pinjaman / Loan

Piutang dengan pihak berelasi tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan tanpa jangka

waktu pengembalian, namun dapat dikembalikan sewaktu-waktu.

36






24. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 24. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang usaha Trade payables

- pihak ketiga 6.206.907.433 6.206.907.433 6.014.208.261 6.014.208.261 - Third parties

Utang lain-lain 2.580.977.971 2.580.977.971 5.720.163.505 5.720.163.505 Other payable

Jumlah 8.787.885.404 8.787.885.404 11.734.371.766 11.734.371.766 Total

25. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 25. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES

a. Risiko Kredit a. Credit Risk

Tabel di bawah menunjukan analisis umur aset keuangan Perusahaan:

Nilai wajar /

Fair value

The Company and Subsidiary is exposed to risks arising from financial instruments in

the form of price risk, credit risk and liquidity risk. Given that all business transactions

conducted in the Rupiah currency and the absence of third-party financing (bank loans)

in significant quantities, it can be said the Company and its Subsidiary do not have

financial instruments related to the risk of fluctuations in the value of changes in foreign

currency exchange rates or changes interest rates.

Terhadap eksposur yang terkait dengan dengan piutang, Perusahaan dan Entitas

Anak menerapkan manajemen kredit dengan prinsip kehati-hatian di mana

mencakup prosedur verifikasi kredit, pertimbangan atas kredibilitas konsumen dan

penetapan jaminan kredit dalam bentuk sertifikat kepemilikan tanah/rumah.

Manajemen juga senantiasa memantau kolektibilitas penagihan dan mengupayakan

secara maksimum pencapaian zero bad debt . Selain dari itu dalam transaksi

penjualan real estat, manajemen juga melakukan kerjasama dengan pihak bank

dalam bentuk penyediaan fasilitas KPR sehingga dapat meminimumkan risiko

kredit.

Guna meminimumkan eksposur yang ada atas simpanan dana di bank,

Perusahaan dan Entitas Anak hanya akan menempatkan dana pada bank yang

memiliki reputasi dan kredibilitas yang baik. Manajemen juga senantiasa memantau

kesehatan bank serta mempertimbangkan keikutsertaan bank di dalam Lembaga

Penjaminan Simpanan (LPS).

The following is a summary of the policy and financial risk management objectives of

the Company and its Subsidiary:

2017 2016Jumlah tercatat /

Carrying amount

The following table shows the aging analysis of the Company’s financial assets:

Perusahaan relatif tidak memiliki risiko kredit yang terkonsentrasi secara signifikan

atas piutang usaha. Adapun nilai maksimum dari eksposur risiko kredit yang terkait

dengan piutang usaha adalah sebesar nilai tercatat sebagaimana diungkapkan

pada Catatan 5.

Against exposure related to receivables, the Company and its Subsidiary implement

credit management with the precautionary principle which includes credit

verification procedures, consideration of the credibility determination of the

consumer and credit guarantees in the form of certificates of ownership of land /

house. Management also monitors the collectibility always seek maximum billing

and achievement of zero bad debt. Apart from that the sale of real estate

transactions, the management is also working with the bank in the form of the

provision of mortgage facilities so as to minimize credit risk.

The carrying amount of bank loans has reflected the fair value because the account is

always measured and adjusted based on a reasonable interest rate.

The company has relatively little credit risk that significant concentration of

accounts receivable. The maximum value of the credit risk exposure associated

with accounts receivable is equal to the carrying amount as disclosed in Note 5.

Jumlah tercatat utang bank telah mencerminkan nilai wajarnya karena akun tersebut

senantiasa diukur dan disesuaikan berdasarkan tingkat bunga yang wajar.

Credit risk is the risk that one party to a contract of financial instrument fails to meet

its obligations to the other party a financial loss. Credit risk exposure faced by the

Company and its Subsidiary primarily related to the placement (deposits) and bank

and credit (receivables) are provided to customers.

The fair values of due from related parties and due to related parties are measured at

cost, due to the fair values can not be realiably determined.

Kebijakan manajemen terhadap risiko keuangan dimaksudkan guna meminimumkan

potensi dan dampak keuangan merugikan yang mungkin timbul dari risiko-risiko

tersebut pada besaran yang dapat diterima (acceptable parameters). Dalam kaitannya

dengan manajemen risiko tersebut, Perusahaan dan Entitas Anak tidak

memperkenankan adanya transaksi derivatif yang bertujuan spekulatif.

Financial risk management policies intended to minimize the potential for harm and

financial impact that may arise from such risks at an acceptable scale (acceptable

parameters). In relation to risk management, the Company and its Subsidiary does not

allow speculative derivative transactions that aim.

The fair value of cash and cash equivalent, trade receivables - net, other receivables -

third parties, other assets, trade payables – third parties and other payables – third

parties approximate their carrying amounts largely due to short-term maturities of these

instruments.

Perusahaan dan Entitas Anak memiliki beberapa eksposur risiko atas instrumen

keuangan dalam bentuk risiko harga, risiko kredit dan risiko likuiditas. Mengingat

bahwa seluruh transaksi usaha dilakukan dalam mata uang Rupiah dan tidak adanya

pendanaan pihak dari ketiga (utang bank) dalam jumlah yang signifikan, maka dapat

dikatakan Perusahaan dan Entitas Anak tidak memiliki instrumen keuangan yang

terkait dengan risiko fluktuasi perubahan nilai tukar mata uang asing ataupun

perubahan suku bunga.

Nilai wajar /

Fair value

Jumlah tercatat /

Carrying amount

Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan

Perusahaan dan Entitas Anak:

Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak yang terikat dalam kontrak atas

instrumen keuangan gagal memenuhi kewajibannya sehingga menyebabkan pihak

lain mengalami kerugian keuangan. Eksposur risiko kredit yang dihadapi

Perusahaan dan Entitas Anak terutama terkait dengan penempatan (simpanan)

dan di bank dan kredit (piutang) yang diberikan kepada pelanggan.

In order to minimize exposure has on deposit funds in a bank, the Company and its

Subsidiary will only put money in a bank that has a good reputation and credibility.

Management also continues to monitor the health of the bank and bank account for

their participation in the Deposit Insurance Agency (LPS).

Nilai wajar piutang pihak berelasi diukur sebesar biaya perolehan, karena nilai wajarnya

tidak dapat ditentukan secara andal.

Nilai wajar kas dan setara kas, piutang usaha-bersih, piutang lain-lain – pihak ketiga,

aset lain-lain, utang usaha – pihak ketiga dan utang lain-lain – pihak ketiga mendekati

jumlah tercatat karena jangka waktu yang singkat atas instrumen keuangan tersebut.

37






25. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 25. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES (Continued)

a. Risiko Kredit (lanjutan) a. Credit Risk (continued)

Kas dan Cash and cash

setara kas 802.700.167 - - - 802.700.167 equivalents

Trade accounts

Piutang usaha receivable -

- pihak ketiga - 5.280.000.000 3.785.405.687 (172.392.150) 8.893.013.537 third parties

Piutang lain-lain Others receivable

-pihak ketiga 1.470.176.198 - 456.622.595.159 (963.768.243) 457.129.003.114 - third parties

Piutang Due from related

pihak berelasi - - 154.475.045.634 154.475.045.634 parties

Aset lain-lain 9.964.717.833 - - 9.964.717.833 Other assets

Jumlah 10.767.418.000 - 5.280.000.000 614.883.046.480 (1.136.160.393) 631.264.480.285 Total

Kas dan Cash and cash

setara kas 1.757.382.509 - - - - 1.757.382.509 equivalents

Trade accounts

Piutang usaha receivable -

- pihak ketiga - - 3.785.405.687 (172.392.150) 3.613.013.537 third parties

Piutang lain-lain Others receivable

-pihak ketiga 1.420.102.666 - - 556.989.991.773 (593.766.243) 557.816.328.196 - third parties

Piutang - Due from related

pihak berelasi 143.318.600.000 - - 24.652.112.128 - 167.970.712.128 parties

Aset lain-lain 9.829.713.364 - - - - 9.829.713.364 Other assets

Jumlah 156.325.798.539 - - 735.579.635.308 (766.158.393) 891.139.275.454 Total

b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk

Aset Keuangan Financial Asset

Kas dan setara kas 802.700.167 - - 802.700.167 Cash and cash equivalent


pihak ketiga – bersih - 9.065.405.687 (172.392.150) 8.893.013.537 third parties - net


pihak ketiga 458.092.771.357 (963.768.243) 457.129.003.114 third parties

Piutang pihak berelasi 154.475.045.634 - 154.475.045.634 Due from related parties

Aset lain-lain 9.964.717.833 - 9.964.717.833 Other assets

Jumlah 802.700.167 631.597.940.512 (1.136.160.393) 631.264.480.286 Total


Utang usaha 6.206.907.433 - 6.206.907.433 Trade payables

Utang lain-lain 2.580.977.971 - 2.580.977.971 Other payables

Jumlah - 8.787.885.404 - 8.787.885.404 Total

Selisih Likuiditas 802.700.167 - - 622.476.594.881 Liquidation Gap

Pengelolaan kas tersebut mencakup proyeksi hingga beberapa periode ke depan,

menjaga profil jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan serta memantau rencana

dan realisasi arus kas. Sebagai bagian dari upaya tersebut, manajemen juga

senantiasa mengupayakan penagihan kepada pelanggan secara tepat waktu dan

sedapat mungkin mengurangi transaksi pembelian yang dilakukan secara tunai.

These include cash management projections until some future period, keeping the

maturity profile of financial assets and liabilities as well as monitor the plan and the

realization of cash flows. As part of this effort, management is also constantly

seeking billing to customers in a timely manner and where possible reduce the

purchase transaction is made in cash.

> 1 tahun / > 1

year

1 – 5 Tahun /

1 – 5 Years

> 6 bulan dan < 1

tahun / > 6

months dan < 1

year

Jumlah / Total

2017

Belum lewat jatuh

tempo dan belum

mengalami

penurunan nilai /

Not yet past due

and not impaired

2016

Penyisihan /

Allowance

< 6 bulan / < 6

months Jumlah / Total

Risiko likuiditas (risiko pendanaan) adalah risiko di mana Perusahaan dan Entitas

Anak akan mengalami kesulitan memperoleh dana tunai ketika memenuhi

komitmennya atas instrumen keuangan. Tujuan pengelolaan terkait dengan risiko

ini terutama adalah untuk menjaga tingkat kas dalam besaran yang memadai guna

mendanai kebutuhan operasional dan menutup liabilitas (terutama liabilitas dalam

jangka pendek).

Belum lewat jatuh

tempo dan belum

mengalami

penurunan nilai /

Not yet past due

and not impaired Jumlah / Total

> 1 tahun / > 1

year

Penyisihan /

Allowance

< 6 bulan / < 6

months

> 6 bulan dan < 1

tahun / > 6

months dan < 1

year

Overview excess liquidity (liquidation gap) between financial assets and liabilities

cash flows based on contractual undiscounted payments is as follows:

2017Kurang dari 1

Tahun / Less

than 1 Year

Ikhtisar selisih likuiditas (liquidation gap) antara aset dan liabilitas keuangan

berdasarkan arus kas pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan adalah

sebagai berikut:

Liquidity risk (funding risk) is the risk that the Company and its Subsidiary will have

difficulty obtaining cash when fulfilling its commitment of financial instruments.

Management objectives associated with this risk is primarily to maintain the level of

cash in amounts sufficient to fund operations and closing liabilities (primarily short-

term liabilities).

Penyisihan /

Allowance

38






25. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 25. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES (Continued)

b. Risiko Likuiditas (lanjutan) b. Liquidity Risk (continued)

Aset Keuangan Financial Asset

Kas dan setara kas 1.757.382.509 - - 1.757.382.509 Cash and cash equivalent


pihak ketiga – bersih - 3.785.405.687 (172.392.150) 3.613.013.537 third parties - net


pihak ketiga 1.420.102.666 695.577.617.493 (593.766.243) 696.136.972.850 third parties

Piutang pihak berelasi 143.318.600.000 36.216.612.128 - 143.318.600.000 Due from related parties

Aset lain-lain 9.829.713.364 - - 9.829.713.364 Other assets

Jumlah 156.325.798.539 - (766.158.393) 854.655.682.260 Total


Utang usaha 6.014.208.261 - - 6.014.208.261 Trade payables

Utang lain-lain 5.720.163.505 - - 5.720.163.505 Other payables

Jumlah 11.734.371.766 - - 11.734.371.766 Total

Selisih Likuiditas 144.591.426.773 - - 842.921.310.494 Liquidation Gap

c. Pengelolaan Modal c. Capital management

26. 26. NON CONTROLLING INTEREST

Perhitungan Kepentingan Non Pengendali adalah sebagai berikut: Non-Controlling Interest calculation is as follows:

2017 2016

Saldo awal 2.343.729.903 3.746.394.282 Beginning balance

(Laba) Rugi komprehensif dari Deduction from Subsidiaries’s

Rugi Entitas Anak di tahun berjalan (2.200.075.382) (1.402.664.379) comprehensive loss in current year

Saldo Akhir 143.654.521 2.343.729.903 Ending Balance

27. SEGMEN OPERASI 27. OPERATING SEGMENTS

28. PENERBITAN LAPORAN KEUANGAN 28. ISSUANCE OF FINANCIAL STATEMENTS

These consolidated financial statements have been authorized to be published by the

Board of Directors, who are responsible in the preparation and completion of the

consolidated financial statements, on April 30, 2018

Penyisihan /

Allowance

The primary objective of our capital management is to ensure the maintenance of

healthy capital ratios in order to support operations and maximize return for

shareholders.

The Company manages the capital structure and make adjustments based on

changes in economic conditions. To maintain and adjust the capital structure, the

Company may adjust the dividend payment to shareholders, in exchange for capital

to shareholders or issue new shares. There are no changes to the objectives,

policies and processes related to capital management during the period.

Management monitors its capital structure using the approach leverage ratio

(gearing ratio) which is a division of net debt to total modal.Kebijakan The company

is keeping the lever ratio in the range of conservative to secure access to finance at

a reasonable cost.

2016

KEPENTINGAN NON PENGENDALI

Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk memastikan

pemeliharaan rasio modal yang sehat guna mendukung operasi dan

memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham.

Manajemen tidak menyajikan informasi segmen karena seluruh komponen bisnis

Perusahaan dan Entitas Anak tidak menghasilkan produk ataupun dioperasikan dalam

risiko dan imbalan yang berbeda.

Kurang dari 1

Tahun / Less

than 1 Year

1 – 5 Tahun /

1 – 5 Years Jumlah / Total

Management does not present segment information for all components of the

Company's business and its Subsidiary do not produce products or operated in a

different risk and reward.

Manajemen memantau struktur permodalan dengan menggunakan pendekatan

rasio pengungkit (gearing ratio) yang merupakan pembagian utang neto dengan

total modal.Kebijakan Perusahaan adalah menjaga rasio pengungkit dalam kisaran

yang konservatif untuk mengamankan akses terhadap pendanaan pada biaya yang

rasional.

Perusahaan mengelola struktur permodalan dan melakukan penyesuaian

berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan

struktur permodalan, Perusahaan dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada

pemegang saham, imbalan modal kepada pemegang saham atau menerbitkan

saham baru. Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun proses yang

terkait dengan pengelolaan permodalan selama periode berjalan.

Laporan keuangan konsolidasian ini telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh Dewan

Direksi Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan dan

penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, pada tanggal 30 April 2018

39


LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

(Induk Perusahaan Saja) (Parent Company Only)



2017 2016

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 575.738.222 1.681.161.182 Cash and cash equivalent

Piutang usaha - pihak ketiga Trade accounts receivable – third parties -

setelah dikurangi cadangan penurunan net of allowance for impairment

nilai piutang masing - masing sebesar value of receivables amounted to

Rp 172.392.150 untuk tahun 2017 Rp 172,392,150 for 2017

dan 2016 1.015.921.254 1.015.921.254 and 2016Piutang lain-lain – pihak ketiga 454.238.724.250 694.983.851.250 Others account receivable – third parties

Persediaan 302.195.694.960 61.820.569.960 Inventories

Pajak dibayar dimuka 120.450.304 119.835.304 Prepaid tax

Uang muka 646.137.300.101 646.137.300.101 Advance

Jumlah Aset Lancar 1.404.283.829.091 1.405.758.639.050 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang pihak berelasi 211.028.400.324 219.318.400.324 Due from related parties

Tanah yang belum dikembangkan 25.904.404.093 25.904.404.093 Land bank

Aset tetap – setelah dikurangi Fixed assets – net of

akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of

Rp 534.079.574 pada 2017 dan Rp 534,079,547 for 2017 and

Rp 505.352.465 pada 2016 94.791.332 123.518.414 Rp 505,352,465 for 2016

Investasi penyertaan saham 2.325.000.000 2.325.000.000 Investment

Aset lain-lain 2.228.529.872 2.093.525.403 Others asset

Biaya tangguhan proyek baru 178.946.750 178.946.750

Jumlah Aset Tidak Lancar 241.760.072.370 249.943.794.983 Total Non-Current Assets

JUMLAH ASET 1.646.043.901.461 1.655.702.434.033 TOTAL ASSETS

40


LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

(Induk Perusahaan Saja) (Lanjutan) (Parent Company Only) (Continued)



2017 2016

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha - pihak ketiga 1.312.969.183 1.178.169.182 Trade accounts payable – third parties

Utang lain-lain Other accounts payable

pihak ketiga 2.211.073.767 2.211.073.767 third parties

pihak berelasi - 1.800.000.000 related parties

Utang pajak 3.729.382.046 3.729.382.046 Taxes payable

Beban yang masih harus dibayar - - Accrued Expenses

Uang muka penjualan 3.286.943.983 3.286.943.983 Sales advances

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 10.540.368.979 12.205.568.979 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas diestimasi atas imbalan Estimated liabilities for

pasca kerja karyawan 3.230.177.591 2.171.217.567 post employement benefits

JUMLAH LIABILITAS 13.770.546.570 14.376.786.546 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITY

Modal saham - Nilai nominal Capital stock - par value

saham Rp 100 per saham shares of Rp 100 per share

Modal ditempatkan dan disetor penuh 563.000.091.400 563.000.091.400 Issued and fully paid

Tambahan modal disetor – bersih 1.076.480.560.440 1.076.330.560.440 Additional paid in capital - net

Saldo laba (defisit) (7.207.296.949) 1.994.995.647 Retained earning (deficit)

Jumlah Ekuitas 1.632.273.354.891 1.641.325.647.487 Total EQUITY

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.646.043.901.461 1.655.702.434.033 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

Modal dasar - 22.400.000.000 saham

pada tahun 2017 dan 2016

Authorized - 22,400,000,000 shares in

2017 and 2016

41


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND

KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

(Induk Perusahaan Saja) (Lanjutan) (Parent Company Only) (Continued)

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED



2017 2016

PENJUALAN BERSIH - - SALES - NET

BEBAN POKOK PENJUALAN - - COST OF SALES

LABA KOTOR - - GROSS PROFIT

Beban penjualan - (56.640.450) Selling expense

Beban umum dan administrasi (8.542.957.409) (8.602.086.168) General and administration expense

Pendapatan (beban) Other operating

operasional lainnya – bersih - 18.690.998.425 income (expense) - net

Penghasilan bunga – bersih 9.887.440 - Interest income - net

Beban keuangan (676.941.909) - finance expenses

LABA (RUGI) SEBELUM INCOME (LOSS) BEFORE

BEBAN PAJAK PENGHASILAN (9.210.011.878) 10.032.271.807 INCOME TAX EXPENSE

Beban Pajak Penghasilan - (3.729.382.046) Income Tax Expense

LABA (RUGI) BERSIH TAHUN BERJALAN (9.210.011.878) 6.302.889.761 NET INCOME (LOSS) FOR THE YEAR

Penghasilan komprehensif lain 7.719.282 251.310.385 Other comprehensive income

LABA (RUGI) BERSIH KOMPREHENSIVE (9.202.292.596) 6.554.200.146 NET INCOME (LOSS) OF COMPREHENSIVE

42


LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS (Induk Perusahaan Saja) STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY (Parent Company Only)




Tambahan Modal

Disetor – Bersih / Laba Ditahan / Jumlah Ekuitas -

Modal Saham/ Additional Paid Retained Bersih/

Capital Stock in Capital – Net Earning Total Equity – Net

Saldo 1 Januari 2016 563.000.091.400 1.076.330.560.440 (4.559.204.499) 1.634.771.447.341 Balance as of January 1, 2016

Tambahan modal disetor - - - - Additional share capital

Jumlah laba komprehensif tahun 2016 - - 6.302.889.761 6.302.889.761 Total comprehensive income in 2016

Penghasilan komprehensif lain - - 251.310.385 251.310.385 Other comprehensive income

Saldo 31 Desember 2016 563.000.091.400 1.076.330.560.440 1.994.995.647 1.641.325.647.487 Balance as of December 31, 2016

Tax Amnesti - 150.000.000 - 150.000.000 Tax Amnesty

Jumlah laba komprehensif tahun 2017 - - (9.202.292.596) (9.202.292.596) Total comprehensive income in 2017

Saldo 31 Desember 2017 563.000.091.400 1.076.480.560.440 (7.207.296.949) 1.632.273.354.891 Balance as of December 31, 2017

43

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk


LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS





2017 2016

ARUS KAS UNTUK CASH FLOWS FOR

AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan kas dari pelanggan - - Cash received from customers

Pembayaran kas kepada: Cash paid to:

Kontraktor dan pemasok - (400.263.636) Contractors and suppliers

Karyawan dan pihak-pihak lainnya (5.459.062.096) (6.210.180.000) Employee and others parties

Penerimaan (pembayaran) beban usaha dan Cash paid for operation expenses and

operasi lainnya (2.289.510.497) (1.240.740.745) others

Pembayaran beban bunga dan keuangan lainnya - - Interest paid and financial others

- 30.000.000.000

Penghasilan bunga 4.162.201 18.720.483 Interest received

Pembayaran pajak penjualan final (1.012.568) (321.456.928) Income tax paid

Kas yang Diperoleh dari Net Cash Provided by (Used in)

(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi (7.745.422.960) 21.846.079.174 Operating Activities

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES

Perolehan aset tetap - - Acquisition of fixed assets

Aset lain-lain - (692.924.506) Other assets

Kas yang Digunakan untuk Aktivitas Investasi - (692.924.506) Net Cash Used in Investing Activities

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITY

Penambahan modal saham pada Entitas Anak - - Additional paid in capital in Subsidiary

Pembayaran piutang pihak berelasi 6.490.000.000 (20.386.179.428) Payment of due from related parties

Penambahan modal disetor 150.000.000 - Additional paid in capital

Penambahan modal saham - - Additional share capital

Kas Bersih yang Diperoleh dari Net Cash Provided by (Used in)

(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 6.640.000.000 (20.386.179.428) Financing Activities

KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) IN

BERSIH KAS DAN SETARA KAS (1.105.422.960) 766.975.240 CASH AND CASH EQUIVALENTS

CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 1.681.161.182 914.185.942 AT BEGINNING OF THE YEAR

CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 575.738.222 1.681.161.182 AT END OF THE YEAR

Penghasilan pengalihan hak atas tanah dan

lainnya

Income from transfer of land or building

and others

44

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk


CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS





1. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 1. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

2. Penyertaan Saham Pada Entitas Anak 2. Investment In Subsidiary

a) Biaya perolehan atau a) Cost of acquisition or

b) b)

- Tempat kedudukan : : Domicile -

- Bidang usaha : : Business description -

- Tahun beroperasi komersial : : Year of commercial operation -

- Jumlah aset : : Total assets -

- Persentase kepemilikan : : Percentage of ownership -

- Metode pencatatan investasi : : Method of recording investment -

- Biaya perolehan : : Acquisition cost -

3. Transaksi Dengan Entitas Anak 3. Transactions with Subsidiary

Kebijakan akuntasi yang diterapkan dalam penyusunan laporan

keuangan tersendiri entitas induk adalah sama dengan Kebijakan

akuntasi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan

konsolidasian sebagaimana diungkapkan dalam catatan 2 atas laporan

keuangan konsolidasian, kecuali untuk penyertaan pada Entitas Anak.

Accounting policies applied in the preparation of separate financial

statements of the parent entity is the same as the accounting policies

applied in the preparation of the consolidated financial statements as

disclosed in note 2 of the consolidated financial statements, except for

investments in subsidiaries.

Basis of Presentation of Separated Financial Statements of the

parent entity

Laporan kuangan tersendiri entitas induk disusun sesuai dengan

Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan ("PSAK") No. 4 (Revisi 2013),

"Laporan Kuangan Tersendiri".

Separate financial reports of parent entity prepared in accordance with

Statement of Financial Accounting Standards (PSAK) No. 4 (Revised

2013), "Separate Financial Statement".

PSAK No. 4 (Revisi 2013) mengatur dalam hal entitas memilih untuk

menyajikan laporan keuangan tersendiri maka laporan tersebut hanya

dapat disajikan sebagai informasi tambahan atas laporan keuangan

konsolidasian. Laporan keuangan tersendiri adalah laporan keuangan

yang disajikan oleh entitas induk yang mencatat investasi entitas anak,

entitas asosiasi, dan pengendalian bersama entitas berdasarkan

kepemilikan ekuitas langsung.

PSAK No.4 (Revised 2013) regulate in case of an entity chooses to

present separate financial statements, the report can only be

presented as additional information to consolidated financial

statements. Separate financial statements are the financial statements

presented by the parent entity's investments subsidiaries, associates

and jointly controlled entities based on direct equity ownership.

Dasar Penyajian Laporan Keuangan tersendiri entitas induk

Penyertaan saham pada entitas anak dicatat pada biaya perolehan.

Entitas induk mengakui dividen dari entitas anak pada la+B52poran laba

rugi dalam laporan keuangan tersendiri ketika hak menerima dividen

ditetapkan.

Investments in shares in subsidiaries are recorded at cost. Parent

entity recognizes dividends from its subsidiaries in the income

statement in the separate financial statements when the right to receive

the dividend is set.

Berdasarkan PSAK No. 4 (Revisi 2013) “Laporan Keuangan Tersendiri”,

jika entitas induk menyusun laporan keuangan tersendiri sebagai

informasi tambahan, maka entitas induk tersebut mencatat investasi

pada entitas anak, pengendalian bersama entitas dan entitas asosiasi

pada:

Base on PSAK No. 4 (Revised 2013) "Separate Financial Statements",

if the parent entity preparing separate financial statements as additional

information, then the parent company's investments in subsidiaries,

jointly controlled entities and associates at:

Sesuai PSAK 55 (revisi 2014) “Instrumen Keuangan: Pengakuan dan

Pengukuran

In accordance with PSAK 55 (revised 2014) "Financial

Instruments: Recognition and Measurement"

Perusahaan memilih menggunakan biaya perolehan untuk mencatat

investasi pada Entitas Anak.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Perusahaan memiliki

penyertaan saham pada Entitas Anak yaitu PT Dian Sakti dan

PT_Senopati Aryani Prima. Rincian Entitas Anak adalah sebagai berikut:

PT Dian Sakti PT Senopati Aryani Prima

The company chose to use to record the acquisition cost of

investments in subsidiaries.

As of December 31, 2017 and 2016, the Company has

investments in subsidiaries, namely PT Dian Sakti and

PT _ Senopati Aryani Prima. The details of Subsidiaries are as

follows:

Jakarta JakartaPengembang Apartemen /

Development Land in Palembang Developer Apartement

Pengembangan Tanah di Palembang/

Belum beroperasi komersial /

Has not started yet commercial

operations

2012

Rp 59.439.642.187 (2017)

dan / and

Rp 59.439.990.187 (2016)

Rp 32.079.009.770 (2017)

dan / and

Rp 46.929.193.155 (2016)71,05% 51%

Biaya perolehan / Cost Method Biaya perolehan / Cost

MethodRp525.000.000 Rp1.800.000.000

Entitas induk dalam kegiatan usaha normal, melakukan transaksi dengan

PT Dian Sakti, Entitas Anak Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016,

Perusahaan memiliki piutang pihak berelasi terhadap PT Dian Sakti

masing-masing sebesar Rp 74.846.678.724 yang dieliminasi pada

laporan posisi keuangan konsolidasian.

Parent entity in the ordinary course of business, conducting

transactions with PT Dian Sakti, a Subsidiary. As of December 31,

2017 and 2016, the Company has due from related parties to PT DS

amounting to Rp 74,846,678,724, respectively, which eliminated in the

consolidated statement of financial position.

45

and subsidiaries consolidated financial statement …secure site · perumahan yang berlokasi di...

Documents