bab-i seminar rental office

7/26/2019 BAB-I seminar rental office

1/7

BAB IPENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Pertumbuhan ekonomi di Aceh saat ini dinilai makin meningkat, hal ini

terlihat dari meningkatnya minat investor asing untuk menanamkan modal usahanya

di Aceh. Menurut Badan Investasi dan Promosi (Bainprom) Aceh, data investasi

asing di Aceh pada triwulan II !"#, dimana realisasi yang dicapai naik sebesar "$%

persen dari triwulan sebelumnya.

Menurut &epala Bainprom Aceh, Ir Iskandar M'c, ealisasi investasi PMA

(Penanaman Modal Asing) di Aceh pada triwulan II !"# telah mengalami

peningkatan,, Penanaman Modal alam *egeri (PM *) yang disebutkan +uga

mengalami kenaikan sebesar $ persen. "

engan meningkatnya investasi di berbagai sektor ekonomi mendorong la+u

pertumbuhan ekonomi yang semakin pesat. &ondisi inilah yang memberikan peluang

ker+a dan kesempatan berusaha yang lebih besar.

umlah perusahaan yang ada di kota Banda Aceh.

NO Tahun Bentuk Perusahaan Jumlah

PT Koperasi CV Firma Perorangan Lainny

a

1.

2.

.!.

2""#

2""$

2""%2""&

!&

1"!

11$&&'

$

1%

1#'&

22

#"2

#12!!

%

"

1

1"

'

1%"

1$21%!2

2

1

#&

1"!

%'#

&12#1&!

Total 11#

%

1 $ $&

#

2 21$% 1$ $&'#

1 http- aceh.tribunnews.com !"# !/ 0 (diakses pada "$ Maret !"%)

2 'umber- inas Perindustrian dan Perdagangan.

1


2/7

umlah Industri yang ada di Banda Aceh 0

No Industri Jumlah

" 1saha Mikro %.2 / unit

1saha &ecil 3.032 unit

0 1saha Menengah 0 2 unit

# 1saha Besar " % unit

% 1nit Pembantu 0 unit

4otal kegiatan usaha "2.%2/ unit

5aktanya pada saat ini di kota Banda Aceh dengan tumbuh pesatnya

kebutuhan akan kantor sewa, namun tidak dapat terpenuhi pencapaiannya. &arena di

&ota Banda Aceh sudah banyak ruko yang telah dibangun, maka para

pengusaha perusahaan malah mengguanakan ruko itu sebagai kantornya. 'edangkan

6ungsi ruko pada dasarnya tidak didesain untuk kebutuhan kantor. 7al ini tentulah

akan sangat mempengaruhi e6ekti6itas dan e6esiensi sebuah perusahaan.

Berdasarkan pengamatan di alan 4euku 7asan ek, alan Panglima Polem, danalan 4euku 1mar, terdapat banyak badan usaha berupa P4 yang menempati ruko

sebagai kantornya, dan berdasarkan pengamatan di kawasan 'eutui, 8ampriet dan

8ampineung terdapat sekitar % rumah tinggal yang dialih 6ungsikan sebagai kantor,

baik kantor pemerintah maupun kantor swasta. 'eperti perusahaan asuransi,

konsultan, notaris, dealer produk, desain gra6is, +asa travel, dan lain9lain.

ari data diatas dapat disimpulkan bahwa di lokasi tersebut tidak ada badan usaha

yang menempati bangunan yang memang diperuntukkan sebagai kantor.

&eberadaan sebuah kantor dapat men+adi suatu sarana untuk meningkatkan

citra perusahaan dan kepercayaan pasar, sehingga dapat memberikan keuntungan

6inansial kepada pemiliki usaha. 'elain itu, kantor +uga dapat memberi ruang ker+a

yang nyaman, e6esien, serta dapat memenuhi variasi kebutuhan dari pemilik dan

penggunan bangunan.

(um)er * http*++,,,.-ps sss.org

2


3/7

Berdasarkan data diatas, maka perlu dibangun suatu gedung yang bisa menyewakan

ruang9ruangnya untuk mewadahi seluruh kegiatan perkantoran dan akti6itas yang

berhubungan dengan dunia ker+a yang ada dalam kota Banda Aceh, yaitu sebuah

gedung Kantor Se a di Kota Banda A!eh.

1."#aksud dan $u%uan

1.".1 #aksud&

Menyusun konsep dasar perencanaan dan perancangan kantor sewa yang

menekankan pada 6leksibilitas 6ungsi dan susunan,keragaman 6asilitas9program

ruang, inovasipada citra, teknologi pada sistem bangunan, serta kenyamanan dalam

ruang.

Menciptakan suatu ruang9ruang yang dapat mewadahi seluruh kegiatan

perkantoran dan akti6itas yang berlangsung di dalamnya .

'asaran -

Aspek Manusia

Pelaku Bisnis - para pengusaha yang menyewa. Aspek 8ingkunganMerencanakan pola pencapaian, sirkulasi dalam tapak, menentukan pintu

masuk, pengelolaan dan peletakan massa, pengolahan ruang luar dan :oning

yang sesuai dengan lokasi agar tercapainya suatu perencanaan tapak yang

baik yang sesuai dengan6ungsi, konsep dan tema perancangan.

1."." $u%uan&1ntuk mengantisipasi dan memenuhi tuntutan atas peningkatan permintaan

ruang untuk aktivitas peningkatan kese+ahteraan kehidupan (kantor sewa) di masakini dan masa mendatang, yang dapat melingkupi &ota Banda Aceh dan sekitarnya.

1.' Identi(ikasi #asalah

1ntuk dapat menge6isiensikan dan lebih mendukung 6ungsi dari perancangan

&antor 'ewa, maka ada beberapa permasalahan yang mungkin timbul dalam

perancangan ini antara lain adalah -


4/7

1. 4idak adanya wadah untuk menampung permintaan kantor sewa di Banda

Aceh.". &ebutuhan dari pemilik dan penyewa bangunan yang berbeda9beda yang

harus disatukan dalam satu bangunan.'. Bagaimana menyusun organisasi ruang yang sesuai dengan banyak organisasi

perusahaan.). Penggunaan ruko sebagai kantor sewa yang tidak memenuhi syarat ruang.

1.) Pendekatanalam mencari pemecah masalah9masalah yang ada, dilakukan pendekatan9

pendekatan dibawah ini - 8iteratur &epustakaan

1ntuk mendapat pengenalan dan pemahaman umum mengenai kebutuhan

perancangan. 'tudi Banding

1ntuk mendapatkan pemahaman kasus proyek se+enis kegiatan kebutuhan

ruang dan sebagainya. 'urvey 8okasi

1ntuk mendapatkan data9data mengenai lokasi proyek. 'tudi 4ema

1ntuk menentukan tema yang sesuai pada perancangan kantor sewa sebagaisebuah bangunan komersil yang dituntut untuk mengutamakan 6actor

e6isiensi dan e6ekti6itas ruang.

1.* Lingku+ , Batasan #asalah

8ingkup batasan pembahasan menitikberatkan berbagai hal yang berkaitan

dengan Kantor Sewa ditin+au dari disiplin ilmu arsitektur. 7al hal diluar ilmu

arsitektur akan dibahas seperlunya sepan+ang masih berkaitan dan mendukung

masalah utama. 8ingkup batasan pembahasan dibagi men+adi tiga, yaitu -

&ondisi eksisting dan peraturan pemerintah terhadap lokasi yang dipilih Bangunan dimiliki oleh pihak swassta untuk digunakan sendiri (non

komersil) dan untuk disewakan kepada pihak lain (komersil).

!


5/7

Proyek harus mempunyai keterkaitan dengan tema perancangan yang

digunakan.

1.- Kerangka Ber+ikir

#

Kantor Sewa

Lingku+,Batasan Pem ahasan

Pendekatan

Permasalahan

Maksud dan Tujuan

Latar Belakang

#etode Pem ahasan

Studi Literatur

Analisis

Sur/e0

Studi Bandin


6/7

'kema "." - &erangka Berpiikir

'umber - (Analisis)

1. Sistematika Penulisan La+oran

Pembahasan laporan seminar ini dibagi dalam beberapa bab dan sub bab

yang akan mendukung isi laporan, yaitu-

Ba I & Pendahuluan

Merupakan pembahasan yang berisikan tentang latar belakang, maksud dan

tu+uan, masalah perencanaan, pendekatan, lingkup ka+ian dan batasan, kerangka

berpikir serta sistematika pembahasan.

Ba II & Deskri+si Peran!angan

4in+auan umum mengenai perancangan ;&antor 'ewa;, program kegiatan,

program ruang, pengun+ung, pengelola, serta studi banding proyek se+enis.

Ba III& Ela orasi $ema

Pen+elasan umum tentang tema perencanaan yang meliputi latar belakang

tema, pengertian tema, interpretasi tema, serta studi banding tema se+enis.

Ba I2& Analisis

$

Studi $ema

Konsep

Desain Produk


7/7

Analisis 6ungsional yang berisikan tin+auan organisasi ruang, program ruang,

persyaratan teknis, potensi lahan, peraturan dan analisis 6isik bangunan berupa

pendekatan struktur, utilitas yang keseluruhannya men+adi penentu dan

pengembangan kasus proyek.

Ba 2 & Konse+ Peren!anaan

&onsep perencanaan berisikan konsep dasar perencanaan sesuai lingkup

ka+ian baik secara macro kawasan maupun mikro bangunan sebagai keluaran akhir

dari studi dalam pembahasan ini yang digunakan dalam perancangan 4ugas Akhir.

%

bab-i seminar rental office

Documents