casas de el paso - julio
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¿Está preparado para ser propi-
etario de casa? Evalúe su situación
actual y determine si:
• Tiene una fuente de ingreso
estable y confiable y un histori-
al de empleo permanente de por
lo menos dos años.
• Cuenta con un historial de
crédito confiable.
• Su deuda total es manejable y
puede afrontar los costos asocia-
dos con la compra de una casa.
• Cuenta con dinero ahorrado
para el pago inicial y los costos
de cierre o tiene acceso a otras
fuentes de fondos, tales como un
bono de empleo, un reembolso
de los impuestos o un regalo de
un familiar.
Tome en cuenta cualquier plan
futuro que tenga que pueda afectar
su capacidad para administrar los
costos de ser propietario de casa.
• Considere si necesitará hacer
cambios en su estilo de vida
como, por ejemplo, no tomar
vacaciones costosas ni comprar
autos lujosos o no cenar fuera de
casa con tanta frecuencia.
• Si su familia está creciendo,
tome en cuenta los costos adi-
cionales que esto significa cuan-
do evalúe su presupuesto como
propietario de casa.
• Evalúe si sus planes futuros
pudieran incluir una boda o la
educación universitaria suya o
de sus hijos.
¿Le conviene ser propietariode casa?
¿Le conviene ser propietariode casa?
Para la mayoría de personas, la compra de una casa es la adquisición
más importante que jamás harán en sus vidas. Tener casa propia tiene
grandes ventajas, pero también conlleva ciertas responsabilidades.
Y recuerde que la hipoteca no es el único gasto que usted debe considerar. Ser dueño de
una casa significa otros gastos potenciales tales como reparaciones, mantenimiento,
impuestos, jardinería, etc.
Una vez que usted comprenda bien su situación actual, sus planes futuros y todos los
puntos clave de lo que significa ser propietario de casa, es importante que evalúe las ven-
tajas y las desventajas de ser dueño de casa para tomar la mejor decisión para usted y
su familia. Encuentre mas informacion en www.HUD.gov
02-CasasDeElPaso0710_Layout 1 6/28/10 12:51 PM Page 1
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¡Descubra el Préstamo Diseñado Para Usted!En cuanto decida que es tiempo
de comprar una casa nueva, tam-bién comienza su búsqueda deencontrar el mejor método parafinanciarla. Después de investigarsu situación económica, identificaráobstáculos particulares y límitescuando se trata de financiar sucasa. Después, familiarícese convarios préstamos disponibles que seajustan a su situación económicapara servir sus necesidades másefectivamente.
Antes de escoger su préstamopregúntese:
• ¿Cuánto será mi depósito?Sabiendo si tiene el dinero para
hacer un depósito en su casa nuevaafectará el tipo de préstamodisponible para usted. Entre másdeposita, menos tendrá que pagaren intereses para el préstamo.
• ¿Cuánto puedo pagar por unacasa?
Hay muchos calculadoresdisponibles en el Internet y a travésde su institución financiera que lepueden ayudar a determinar quépuede pagar según sus ingresos y elperiodo de su préstamo.
• ¿Cómo está mi crédito?Si tiene crédito bajo, sepa que le
va a afectar al interés de su présta-mo. Considere tomar un tiempopara reparar y mejorar su créditoantes de buscar un préstamo.
• ¿Y si soy un comprador porprimera vez?
Compradores por primera veznormalmente pueden calificar paraprogramas especiales que requierendepósitos bajos o ningún depósito.
TIPOS DE PRÉSTAMOSHipotecas Básicas
Hipoteca de Tasa Fija (FRM-Fixed Mortgage Rate) es el présta-mo más conocido y comúnmenteusado. Su préstamo tendrá un cier-to porcentaje que será pagado asu prestamista como interés; estacantidad no cambiará sobre la vidade su préstamo. Préstamos FRMtípicamente tienen un periodo de 15ó 30 años.
Hipotecas de Tasa Ajustable(ARM-Adjustable Mortgage Rate)en contraste, tienen una tasa deinterés ajustable que se paga alprestamista según la fluctuacióndel mercado. Los préstamos ARMtípicamente empiezan con una tasade interés más baja que la de losFRM, pero si las tasas del mercadosuben, también su interés subirá.Hay un límite ascendente en lospréstamos ARM llamado un “cap”con un límite de cuánto las tasaspueden aumentar en un sólo año.
Variaciones de Préstamos yFinanciación Alternativa
En adición a los 2 tipos de hipote-cas básicas, hay otros préstamosdisponibles que combinan elemen-tos de FRM y ARM. Además,muchos prestamistas ofrecen prés-tamos especiales que le ayudan acompradores potenciales: depósitobajo o sin depósito para com-pradores por primera vez, créditobajo, bancarrota reciente, foreclo-sure o trabajo por cuenta propia.
Variaciones de PréstamosÍndice de Fondo de Costo
(COFI –Cost Funds Index). Un tipode ARM que no tiene “cap” y se ajus-ta mensualmente. Cambios en tasasestán relacionados a las tasas decuentas de cheques, cuentas deahorros, etc., así que la tasa tiene latendencia de cambiar lentamente.Este préstamo le permite cambiarsus pagos como desee.
Préstamo Combinado (HybridLoan): Este tipo de préstamo secombina con FRM y ARM. Estepréstamo es típicamente fijo uncierto número de años (1-10) y luegose convierte en un préstamo ARM.
Préstamos de 2 Pasos (Two-Step Loans): Préstamos disponiblescomúnmente de 5/25 ó 7/23,números que suman a 30. En otraspalabras, su préstamo será fijo porlos primeros 5 ó 7 años, luego seconvertirá a un ARM o en un prés-tamo de tasa fija. La tasa inicial deestos tipos de préstamos es típica-mente más baja que el préstamotradicional de tasa fija de 30 años.
Continuacion en pagina 12.
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Prestamo continuado de pagina 10
Préstamos de Globo (Balloon Loans): Este
préstamo es típicamente de periodo corto, 3 a 7 años,
pero el préstamo está calculado como si fuera de 30
años. Después del periodo corto del préstamo, la
cantidad que sobra será debida en suma entera. Este
método puede ser útil para los que planean quedarse en
su casa un tiempo corto el cual requiere que paguen
menos interés que en un préstamo de 30 años en el
tiempo que el préstamo se expira.
Financiamiento Alternativo
Hipoteca Asumible (Assumable Home Mortgage):
Cuando un comprador asume la responsabilidad de
pagar la hipoteca que el vendedor ha negociado sin
cambios en los términos. “Hipotecas Asumibles”
podrían ser deseadas si las tasas de interés han subido
porque el comprador nuevo consigue la tasa de interés
original.
Casas sin Depósito (Zero Down): Sin depósito o al
3% de depósito son comunes y muy disponibles para
compradores por primera vez. La desventaja es que los
préstamos sin depósito tienen restricciones de ingresos
y tasas de interés más altas.
Financiamiento del Vendedor (Seller Financing):
En lugar de hacer pagos a un prestamista, en un
préstamo de Financiamiento del Vendedor, el
prestatario hace pagos directamente al vendedor. Esta
opción puede ser útil para los que tienen crédito bajo, lo
cual permite que el comprador repare su crédito.
Después de que su crédito esté restaurado, el
comprador buscará un préstamo tradicional para la
cantidad restante de la casa.
opción de Arrendamiento (Lease Option): una
opción de arrendamiento implica un contrato entre
comprador y vendedor donde el comprador renta la
propiedad mientras que repara su crédito o ahorra para
un depósito. Elementos del contrato incluyen un precio
para la futura compra, periodo del arrendamiento y
precio de renta. Normalmente hay una tarifa de
penalización si después de que el arrendamiento se
expire, el aquilino decide no comprar la casa.
Con un conocimiento activo de todos los tipos de
préstamos disponibles, la decisión de cómo financiar su
casa se convierte más manejable. Asegúrese de usar
todas las fuentes disponibles a usted, incluyendo
artículos y calculadores en el Internet, consejos de
familiares y amigos quienes han financiado una casa, al
igual que las sugerencias de su banco o institución
financiera.
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índole por errores, incluyendo sin limites, errores tipográficos u omisiones en
Casas de El Paso. El publicista se reserva el derecho de editar o rechazar
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