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ElAportedelosEdificiosComercialesenlaEficiencia,DesempeñoySostenibilidadUrbana
BusinessIns=tuteoftheAmericas
TheCadmusGroup,Inc.
16demarzo,2012
SobreCadmus
Qué hacemos…Cadmus ayuda a gobiernos, corporaciones y clientes sin
fines de lucro a resolver retos ambientales.
Areas de Servicio…Edificación sostenible• Servicios energéticos • Agua•
Mercadeo social y Transformación de Mercados •Salud Pública y Comunicaciones • DesarrolloInternacional • Consultoría Ambiental Estrategica
Cómo nos vemos…
La mejor firma de servicios para el bien común
• Fundada en 1983• 10 oficinas, 380 profesionales
TransformadoresdelMercado
• Asesores de la Agencia de ProtecciónAmbiental desde 1983. Tema: agua
• Parte del equipo que inventó LEED®• Consultores del gobierno federal en
ENERGY STAR en edificios desde 1997• Asesores en finanzas energéticas para el
Departamento de Energía de los EUA
NuestroEquipoesInterdisciplinario
• IngenierosMecánicos,Eléctricos,CivilesyAmbientales
• Arquitectos• Simuladoresdeenergía• Ecologistas• ProfesionalesdelaConstrucción• EscritoresyEditores• Planificadores• AnalistasdePolíMcas
• CienNficos• Economistas• EconometríayEstadisMcas• AdministradoresdeEmpresas• Profesionalesdemercadeo,
relacionespúblicasycomunicación• Abogados• InformáMca
Experiencia,vocación,ycompromisoconelbiencomún
ServiciosparaelAltoRendimiento
ExperienciaLEEDInsuperable
• ColaboradoresconUSGBCparadesarrollaryrefinarlossistemasdecerMficaciónLEED
• AdaptacióndelaplataformaLEEDallugar
• CerMficación/comisionamientodeemasde175edificiosLEED,incluyendo:
– 19PlaMno,76Oro
Centro AmbientalLEED –NC Platinum
ElAportedelosEdificiosComercialesenlaEficiencia,DesempeñoySostenibilidadUrbana
• ReduccióndeDesperdicios– Menosdesperdiciodeenergía,agua,ydemás
insumossetraduceenmenosgasto
– Menosdesperdiciotambiénreducecontaminacióndeaire,aguaysuelo.Menoscontaminaciónsetraduceenmejorsaludhumana,ylabiósferaengeneral
• ReduccióndeDemanda– Reduccióndenecesidadesdeplantasproductoras
queconsumenhidrocarburosimportados
– ReducciónderiesgodecarenciadeinsumosydesconMnuidaddesuministro
• Reorientacióneconómica– FondosliberadospuedenserinverMrlosenproductos
yserviciosconmayorvalorenlaeconomía
Sin Enfoque de Sustentabilidad
• Construcción– El movimiento de tierras, transporte,
materiales y técnicas no sostenibles
• Operación– Desperdicio de energía y agua produce
daños al ambiente a gran escala productode la demanda de electricidad, agua,químicos y otras toxinas
– La generación eléctrica es costosa yproduce gases de efecto invernadero (GEI)
– El pago de energía erosiona la rentabilidadde los dueños y operadores
• Cierre– La demolición contamina y descarga
toxinas
Con Enfoque de Sustentabilidad
• Diseño– Alta eficiencia en uso de energía, agua y
otros insumos.– Modelizaje y simulación para adelantarse
a los problemas
• Construcción– Mínimo impacto, mínimo desperdicio,
máximo aprovechamiento, altaconsideracion a los recursos.
• Operación– Alto desempeño, mínimo uso de químicos
y toxinas, mantenimiento.– Mayor flujo de caja y utilidad
• Cierre– Edificios diseñados para vidas largas
Motivación
• Utilidad económica– Menos costo de operación resulta en
mejor flujo de caja
• Mitigación de riesgo– Menor dependencia al suministro externo
de electricidad y agua, y ahorros.– Mejor habilidad de tolerar cambio
climático y otras fuerzas de la naturaleza
• Responsabilidad Social– Menor necesidad de subsidios, mejores
ejemplos a terceros.
• Beneficios Ambientales– Dejar un lugar mejor y más natural que
el que encontramos
Hablemos de dinero y rentabilidad
• ROI? Quizás en costo incremental en edificios nuevos• Re-educarnos a pensar en flujo de caja• Botar dinero o reinvertir en eficiencia? Cuesta igual.
Hagámos el cálculo!
EnfoquedeSustentabilidad
Elementos de Diseño Sustentable
• Uso de Tierra• Transporte• Paisajismo & Espacios Abiertos• Estrategias Climaticas• Edificios Verdes• Eficiencia y Eficacia Energética• Conservación de Agua• Materiales & Desechos• Energía Renovable
Apoyo a Decisiones Críticas …
Desarrolladores
Constructores
Propietarios e Inquilinos
GobiernosQui
enes
Tom
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Diseño Integrado de Proyecto
Diseño Costo Efectivo
Time
Co
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nd
Im
pa
ct
Selección desitio y criterios
iniciales
DiseñoEsque-mático
Desarrollo dediseño y
produccipon deplanos
Licitación deConstrucción
OcupaciónRenovación
Desempeño Integral
• Desarrollo Sustentable/Asistancia LEED, otros– Experiencia con centenares de edificios
• Modelaje, simulación energética– Cuantitativo: confirma el diseño potencial
• Comisionamiento– Revisa, ajusta el desempeño diseñado
• Monitoreo & Verificación (M&V)– Verifica el logro de lo diseñado
• Retro- and Continuous Commissioning– Revisa, ajusta la operación de edificios existentes
Asistencia en diseño (integral)
• Abogar por sustentabilidad através de todos los sub-sistemas del proyecto.
• Verificación de listadoLEED—siguiendo las metas delproyecto—no vice-versa.
• Innovación balanceada paramanejar riesgo.
• El borrador LEED 2012 incluyeun crédito por el diseñointegrado.
Riesgos & Retos de Proyectos deAlto Desempeño
• Expectativas de ahorro energético insatisfecho
• Bajo margen de error en requisitos LEED
• Necesidad de detallar controles para alcanzar eldesempeño usando tecnologías avanzadas o apropiadas
• Riesgo Tecnológico (productos no comprobados)
• Vacío entre la familiaridad de técnicas avanzadas porparte de los diseñadores y los contratistas
• Riesgo operacional en sistemas complejos
• Enfasis en certificación versus desempeño durante elciclo de vida de las edificaciones.
Edificio
Campus /Portfolio
Barrio
Comunidad
Ciudad/Región
Fase de Co-propiedad
Fase dePlanificación
Fase de Diseño
Fase Construcción
Fase deOperación
Herramientas de Decisión por Fase
Confirmar el diseño potencial:Modelaje energético
• Maximizar el desempeñodel proyecto dentro de laslimitaciones de tiempo ypresupuestos.
• Alto desempeño energéticoes el resultado natural y noanexo al proceso de diseñoy prácticas de construcción.
