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Grazer Energieagentur GmbH ÖKOSAN ‘09, Weiz 09.10.2009
Ganzheitliche Gebäudesanierung mit dem Integrierten Energie-Contracting Modell am Beispiel
der LIG SteiermarkDDI Jan W. Bleyl
IEA dsm Task XVI Operating Agentc/o Grazer Energieagentur GmbH
Kontakt: [email protected]
in Kooperation mit:Task XVI”CompetitiveEnergyServices”
supp
orted
by
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 2 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 2
Übersicht
1. Warum zuerst Energieeffizienz – eine internationale Perspektive? 2. LIG Steiermark: Projektziele3. Umsetzungsmodell: Integriertes Energie-Contracting
(= Energielieferung + verbrauchsseitige Einsparmaßnahmen)
4. Grenzen marktgängiger Contractingprodukte: => Diskussionspapier
5. Monetäre u. qualitative Vergabekriterien am Beispiel6. LIG Steiermark: Erste Ergebnisse und Grenzen7. Ausschreibungsunterlagen am Beispiel8. Zusammenfassung, Empfehlungen und Ausblick
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 3 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 3
1. These
Vor jeder Energieversorgung sollten zuerst alle verbrauchsseitigen Einsparmaßnahmen geprüft
und umgesetzt werden.
Erst im zweiten Schritt wird der verbleibende Bedarf möglichst effizient bereit gestellt.
Insbesondere bei Erneuerbaren.
Sonst sind die Klimaschutzziele nicht erreichbar.
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 4 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 4 Grazer Energieagentur GmbH 09.10.2009 4
IEA: Verbrauchsseitige Energieeffizienz leistet den größten Beitrag
Source: World Energy Outlook 2006: Global Savings in CO2 Emissions in the Alternative Policy Scenario Compared with the Reference Secenario
65 %
Verbrauchs-seitige
Energie-effizienz
bereits ca. 50 % Effizienz-
steigerungenthalten
(1970 – 2000)
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 5 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 5
Übersicht
1. Warum zuerst Energieeffizienz? 2. LIG Steiermark: Ziele und Ausgangssituation3. Umsetzungsmodell: Integriertes Energie-Contracting
(= Energielieferung + verbrauchsseitige Einsparmaßnahmen)4. (Grenzen marktgängiger Contractingprodukte: => Diskussionspapier)
5. Multidimensionale Vergabekriterien und Bewertung6. LIG Steiermark: Erste Ergebnisse7. Ausschreibungsunterlagen am Beispiel8. Zusammenfassung, Empfehlungen und Entscheidungskriterien
für das Umsetzungsmodell
Welches Umsetzungsmodell passt für Ihre Gebäude oder Ihren Betrieb?
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 6 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 6
LIG Steiermark Pool 1 u. 2: 8 öffentliche Gebäude (NGF: ca. 30.000 m2)
Ziele der energetischen Sanierung: 1. Energieträgerwechsel u. umfassende
Sanierung aller ölbefeuerten Heizzentralen2. Verbrauchsseitigen Einsparmaßnahmen
(Gebäudetechnik, Gebäudehülle und Nutzermotivation) Amortisation < 15 Jahre=> Verbesserung der Energiekennzahlen u. Benchmarks
3. Emissionsreduktion und Gesamtkostenminimierung
Landesimmobilien GmbHwww.LIG-Stmk.at
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 7 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 7
Übersicht
1. Warum zuerst Energieeffizienz? 2. LIG Steiermark: Ziele und Ausgangssituation3. Umsetzungsmodell: Integriertes Energie-Contracting
(= Energielieferung + verbrauchsseitige Einsparmaßnahmen)
4. (Grenzen marktgängiger Contractingprodukte: => Diskussionspapier)
5. Multidimensionale Vergabekriterien und Bewertung6. LIG Steiermark: Erste Ergebnisse7. Ausschreibungsunterlagen am Beispiel8. Zusammenfassung, Empfehlungen und Entscheidungskriterien
für das Umsetzungsmodell
Welches Umsetzungsmodell passt für Ihre Gebäude oder Ihren Betrieb?
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 8 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 8
2. These
Energieliefer-Contracting kombiniert mit verbrauchsseitigen Einsparmaßnahmen
(Integriertes Energie-Contracting) ist ein geeignetes Umsetzungsinstrument
für Energieeffizienz und Erneuerbare im Gebäudesektor und für Querschnittstechnologien
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 9 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 9 Grazer Energieagentur GmbH 09.10.2009 9
Was ist Energie-Contracting? Eine integrierte Dienstleistung mit Ergebnisgarantien!
TechnikHersteller, Ausführende
Firmen, Wartung …
EnergieStrom, Erdgas, Börsen
Heizöl, Pellets …
GeldFördermittel, Eigenkapital,
Banken, Leasing …
Know-HowIngenieure, Architekten,Bauleitung, Controlling…
Contractor/ ESC
o
Energie-Lieferung (MWh)
o.Einsparung
(NWh)mit Funktions-Leistungs- +
Preisgarantien
Rechtlicher RahmenGesetze, technische
Regeln, Vergaberecht …© Grazer Energieagentur GmbH – Für Anfragen: [email protected]
Gebäudeeigen-tümer
Einspar-Contracting(ESC) => N Wh
Solares Liefer-Contracting(Solar ELC) => M WhSolar
Liefer-Contracting(ELC) => M Wh
Brennstoff
Welche Contractingmodelle für welche Maßnahmen?
ESC inkl. Gebäudehülle(CR-ESC) => N Wh
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© Grazer Energieagentur GmbH – For requests: [email protected]
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Integriertes Energie-Contracting (IEC) –Geschäftsmodell mit Qualitätssicherung
Zeit
Kapitalkosten (oder Eigenfinanzierung) (€/a)- Investition und Finanzierung Preisanpassung: z.B. 6-Monats-Euribor
© Grazer Energieagentur GmbH –For requests: [email protected]
Vertragslaufzeit (z.B. 15 Jahre)
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Übergabe(z.B. DIN 50320)
Kontrolle Detailplanung
Wirkungs-gradmessung
Funktions-nachweise
Qualitätssicherung für Effizienzmassnahmen (Beispiele)
jährl. Audit
„Ab-nahme“ …
ggf. Baukostenzuschuss (z.B. Fördergelder) oder Restwertzahlung an Contractor
Quelle: nach [Bleyl 2009]
Integriertes Energie-Contracting (IEC) –Qualitätssicherungsinstrumente (Bsp.)
© Grazer Energieagentur GmbH - For requests: [email protected]
Quelle: nach [Bleyl 2009] Vertragslaufzeit Zeit
Kontrolle der Detailplanung
„Abnahme“, FunktionsnachweiseEnergiebuchhaltung
Wirkungsgradmessung
Qualitätssicherungsinstrumente für Energieeinsparmaßnahmen (Bsp.):
Coaching + externe Bauüberwachung
jährl. Nachweis NutzermotivationJährliche Audits mit
Verbesserungsvorschlägen
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Vertragslaufzeit (z.B. 15 Jahre) ZeitGe
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Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 13 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 13
Übersicht
1. Warum zuerst Energieeffizienz? 2. LIG Steiermark: Ziele und Ausgangssituation3. Umsetzungsmodell: Integriertes Energie-Contracting
(= Energielieferung + verbrauchsseitige Einsparmaßnahmen)4. (Grenzen marktgängiger Contractingprodukte: => Diskussionspapier)
5. Multidimensionale Vergabekriterien und Bewertung am Beispiel6. LIG Steiermark: Erste Ergebnisse7. Ausschreibungsunterlagen am Beispiel8. Zusammenfassung, Empfehlungen und Entscheidungskriterien
für das Umsetzungsmodell
Welches Umsetzungsmodell passt für Ihre Gebäude oder Ihren Betrieb?
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 14 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 14
Vergabekriterien am Praxisbeispiel LIG Integriertes Energie-Contracting
1. Geringste Gesamtkosten der Wärmelieferung inkl. Investitionskosten 65 Punkte(Die Bewertung erfolgt mit der Kapitalwertmethode (Kalkulation des Nettobarwerts) mit einem marktüblichen Zinssatz über der Vertragslaufzeit, ohne Preissteigerung)
2. Verbrauchsseitige Einsparmaßnahmen 20 Punkte(Kommissionelle Bewertung nach folgenden Kriterien: Qualität, Umfang, Einsparpotentiale, Angepasstheit und Umsetzbarkeit in der Liegenschaft)
3. Verwendung umweltschonender Technologien 15 Punkte(Gemessen durch geringste CO2eq-Emissionen der Versorgungs-anlage^, z.B. Einsatz erneuerbarer Energieträger, KWK, Solar, …)
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 15 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 15 Grazer Energieagentur GmbH 09.10.2009 15
1. Kriterium Nutzwertanalyse
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#1 (DH)
#2 (DH)
#3 (DH)
#4 (Pellets)
#5 (natural gas)
1. Net Present Value of Total Cost Heat Supply incl. Investment
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Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 16 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 16 Grazer Energieagentur GmbH 09.10.2009 16
1.+2. Kriterium Nutzwertanalyse
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#1 (DH)
#2 (DH)
#3 (DH)
#4 (Pellets)
#5 (natural gas)
1. Net Present Value of Total Cost Heat Supply incl. Investment
2. Demand Side Energy Efficiency Measures
42 153
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 17 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 17 Grazer Energieagentur GmbH 09.10.2009 17
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100
#1 (DH)
#2 (DH)
#3 (DH)
#4 (Pellets)
#5 (natural gas)
1. Net Present Value of Total Cost Heat Supply incl. Investment2. Demand Side Energy Efficiency Measures3. CO2eq‐Emissions of Heat Supply
Endergebnis Nutzwertanalyse
42 1 5 3
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 18 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 18 Grazer Energieagentur GmbH 09.10.2009 18
Übersicht
1. Warum zuerst Energieeffizienz? 2. LIG Steiermark: Ziele und Ausgangssituation3. Umsetzungsmodell: Integriertes Energie-Contracting
(= Energielieferung + verbrauchsseitige Einsparmaßnahmen)4. (Grenzen marktgängiger Contractingprodukte: => Diskussionspapier)
5. Multidimensionale Vergabekriterien und Bewertung6. LIG Steiermark: Erste Ergebnisse Pool 27. Ausschreibungsunterlagen am Beispiel8. Zusammenfassung, Empfehlungen und Entscheidungskriterien
für das Umsetzungsmodell
Welches Umsetzungsmodell passt für Ihre Gebäude oder Ihren Betrieb?
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 19 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 19
IEC LIG Pool 2: Ergebnisse 1/2
Einsparungen bei 3 Medien: Wärmearbeit: 16,8 - 30,8 %
=> keine komplette Gebäudehülle Wärmeleistung: 0 - 27,6 % Stromarbeit: 4,8 - 11,8 %
=> höheres Potential? Mehr Aufmerksamkeit notwendig Wasser: 0 – 20 %CO2–Einsparung: 92 %
(vorrangig wg. Energieträgerumstellung)
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 20 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 20
IEC LIG Pool 2: Ergebnisse 2/2
Qualitätssicherungsinstrumente (Auswahl): Überprüfung der Ausführungsplanung, „Abnahme“, rechnerische Nachweise, Einstellprotokolle, thermographische Aufnahmen, Messung von Solarerträgen …
Cash Flow Energieeffizienz Maßnahmen Vollkosten - Einsparung (über 15 Jahre): Zwischen € - 15.000 u. - 250.000
=> Co-Finanzierung Gebäudehülle?… und nicht zuletzt: Wettbewerbsfähige Wärmepreise
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 21 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 21
Übersicht
1. Warum zuerst Energieeffizienz? 2. LIG Steiermark: Ziele und Ausgangssituation3. Umsetzungsmodell: Integriertes Energie-Contracting
(= Energielieferung + verbrauchsseitige Einsparmaßnahmen)4. (Grenzen marktgängiger Contractingprodukte: => Diskussionspapier)
5. Multidimensionale Vergabekriterien und Bewertung6. LIG Steiermark: Erste Ergebnisse7. Ausschreibungsunterlagen am Beispiel8. Zusammenfassung, Empfehlungen und Ausblick
Welches Umsetzungsmodell passt für Ihre Gebäude oder Ihren Betrieb?
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 22 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 22 Grazer Energieagentur GmbH 09.10.2009 22
Zusammenfassung und Schlußfolgerungen I
1. Negawattstunden zuerst: Grundsätzlich sollte bei jeder Energieversorgung zuerst alle verbrauchsseitigen Einsparmaßnahmen geprüft und umgesetzt werden. Erst im zweiten Schritt wird der verbleibende Bedarf möglichst effizient bereit gestellt (z.B. mit einem Integrierten Energie-Contracting Modell). Das gilt insbesondere für regenerative Energieträger.
2. Umsetzungsmodell: Machen Sie einen ehrlichen Vergleich zwischen Eigenbesorgung und Contracting: Neben Betriebswirtschaft auch verfügbare Ressourcen, Know How, Objektgröße, Motivation, …(z.B. anhand der vorgeschlagenen Entscheidungskriterien). => projektspezifische Entscheidung u. Umsetzungsmodell Keine Umsetzungsvariante ist per se besser!
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 23 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 23 Grazer Energieagentur GmbH 09.10.2009 23
Zusammenfassung und Schlußfolgerungen II
3. Vergleichen Sie nicht nur Investitionskosten sondern (barwertierte) Vollkosten, d.h. die Summe aus kapital-, verbrauchs- und betriebsgebundene Kosten. Über die gesamte Projektlaufzeit (und unter Berücksichtigung von Preissteigerungsfaktoren (Szenarien)). Beim Contracting wird systembedingt mit Vollkosten kalkuliert.
4. Machen Sie eine (funktionale) Ausschreibung zur Einholung von (Contracting)-Angeboten. Definieren Sie projektspezifische Bewertungskriterien. Und vergleichen diese mit den Gesamtkosten der Eigenbesorgung. Wir empfehlen einen fairen (Ideen)-Wettbewerbzwischen Anbietern
5. Energie-Contracting bietet im allgemeinen einen Mehrwert gegenüber der Eigenbesorgung: Technische und wirtschaftliche Risiken werden ausgelagert und Funktions- und Preisgarantien über die gesamte Vertragslaufzeit übernommen.
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 24 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 24 Grazer Energieagentur GmbH 09.10.2009 24
Zusammenfassung und Schlußfolgerungen III
6. Das Integrierte Energie-Contractingmodell (IEC) ist ein marktbasiertes Wettbewerbsinstrument mit Ergebnisgarantien für Energieeffizienz und Erneuerbare im Gebäudesektor sowie für Gewerbebetriebe (Querschnittstechnologien). Es erlaubt ein individuelles Maßnahmenpaket umzusetzen. Inklusive verbrauchsseitigen Einsparmaßnahmen.
7. Ergebnisse aus der 1. u. 2. LIG Ausschreibung: Praktische Anwendbarkeit des IEC Modells bestätigt Contractoren bieten kreative Gesamtlösungen mit Ergebnisgarantien Einsparungen Pool 2: 17-31% Wärme, bis 12% Strom … 92% CO2
=> keine umfassende Gebäudehülle, höhere Strompotentiale (Anteilige) Refinanzierung der Investition durch Effizienzsteigerung:
Cash Flow Einsparung – Gesamtkosten bis 250.000 €
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 25 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 25 Grazer Energieagentur GmbH 09.10.2009 25
Diskussion und Ausblick
1. Die Entscheidung des Gebäude- bzw. Gewerbeeigentümers in Energieeffizienz zu investieren, bleibt Voraussetzung: Welche Unterstützungsleistungen werden für komplexe
Projekte gebraucht?2. Kann Contracting bei der Optimierung nach
Lebenszykluskosten helfen?3. Ziel umfassende Gebäudesanierung: Contracting inklusive
Gebäudehülle? (Verweis auf IEA Task XVI Leitfaden)4. Mehr Praxiserfahrung und Weiterentwicklung des IEC
Modells. Ziel: Win-Win-Win durch neue Projekte.
Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 26 Grazer Energieagentur GmbH 09.11.2009 26
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