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Arlon 257ROUTE D’ ARLON - LUXEMBOURG

Agent : Art de VivreTél.: + 3 5 2 / 2 6 3 3 9 5 1E m a i l : m a i l @ a d - v i v r e . l uWe b s i t e : w w w. a d - v i v r e . l u

Description: A 5 minutes de Luxembourg-centre et à 2 minutes de l’accès autoroute, dans le quartier Belair, le projet « Arlon 257 » unique en son genre, offre bien plus que des appartements: une toute autre façon de vivre la ville. Ce magnifique projet à hautes performances énergétiques, conçu avec des matériaux écologiques et durables, propose 34 appartements et des penthouses de 1, 2 ou 3 chambres avec terrasses, cuisine super équipée et garages 1 ou 2 voitures. Accès sécurisés, conciergerie permanente, centre de bien-être privé, composé d’une piscine avec accès terrasse, sauna, hammam, jacuzzi et salle de fitness, sont prévus pour le confort de ses habitants. Possibilité d’aménagement sur mesure selon vos goûts et désirs. Prix: sur demande.

Editeur responsable :BGM Editions s.à r.l.55, route d’ArlonL-8008 StrassenT (+352) T. : 20 40 69 69F (+352) T. : 27 44 97 21E [email protected]

Impression:Tech Print

Distribution :93 500 exemplaires.• DHL Deutsche Post• Banque Européenne d’Investissement• Commission Européenne• Parlement Européen

Photo Couverture :Luxembourg

Sommaire

www.isquare.lu

Prochaine parution : le 25 février 2013

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Beau duplex très lumineux d’une surface habitable de 112m2 au deuxième étage d‘une petite résidence avec ascenseur, dont la construction date de 2005. Cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger, 2 chambres avec salle de bain et wc, coin bureau. Darage fermé et privatif, cave, chauffage au gaz.

475.000E + 250E (charges)

BERELDANGEAppartement +/-73m2

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Hall d’entrée, cuisine équipée (6,5m²), living (30m²), salle de bain avec baignoire, 2 chambres (10m² et 12m²), 1 garage (13m²), 1 cave (3m²). Bereldange est situé à 5 km du centre de LUXEMBOURG-Ville, l’appartement se situe dans une petite rue très calme de la commune, à proximité de toutes les commodités (bus, commerces,etc).

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Sous-sol: garage 1 voiture, chaufferie (gaz), buanderie, cave pouvant servir de réserve, cave à vin.RDC: hall d‘entrée, wc séparé, cuisine, séjour, terrasse. A l’étage: hall, 2 chambres, salle de bain avec double lavabo, baignoire et douche, wc séparé. Combles: 1 chambre, salle de bain avec douche, lavabo et wc, grenier. Carport à côté du bâtiment.

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Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu. Toute reproduction, même partielle des articles, annonces ou publicité est formellement interdite sans l’autorisation expresse et écrite de l’éditeur responsable

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résidences

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Distribution :93 500 exemplaires.• DHL Deutsche Post• Banque Européenne d’Investissement• Commission Européenne• Parlement Européen

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ContactUn conseiller à votre écoute :

T. +352 26 97 65 83

Trucs & astuces:la visite d’un bien immobilier

www.keasy.lu

Que l’on soit à la recherche d’un bien à acheter ou à louer, j’imaginais que les visites étaient la phase la plus agréable, venant en conclusion des recherches fastidieuses et apportant un aspect concret et de la découverte. J’ai malheureusement pris conscience que les visites peuvent aussi amener leur lot de désillusions. En effet, une visite va bien au-delà du simple « coup de cœur », ou de la projection de son mode de vie dans le nouveau bien. J’ai appris qu’une visite, et surtout une contre-visite, sont autant d’occasions de vérifier les aspects techniques du logement. Je vous propose de dresser une liste, non exhaustive, des éléments indispensables à contrôler:

- Quel est le type de chauffage ? S’agit-il d’un chauffage individuel ou collectif ?

- Quel est le montant des charges ? Qu’incluent-elles ?

- Quel est le vitrage des fenêtres ?

- Quel est le passeport écologique du bien ? L’analyse des notes est bien évidemment à faire en fonction de l’âge du bâtiment mais a pour but de préciser le niveau d’isolation.

- A quel moment de la journée la visite a-t-elle été faite ? En effet, la luminosité et le bruit

peuvent fortement varier en fonction des heures.

- Plus précisément dans le cas d’un achat: d’importants travaux sont-ils prévus par la co-propriété ? Le compromis de vente respecte-t-il toutes les clauses en faveur de l’acheteur ?

- Plus précisément pour une location: quand l’état des lieux est-il prévu ? Quels sont les meubles concernés par un bien dit "meublé" ?

Ainsi, il est important d’avoir toutes les cartes en main avant de prendre une décision sur un produit immobilier. Je me suis également rendue compte qu’il est très difficile pour un bien de remplir tous nos critères de choix. C’est pourquoi certains renseignements d’ordre technique peuvent orienter notre décision.

Retrouvons-nous dans le prochain numéro iSquare

pour un nouvel article.

Sabrina Baillieux

4 • N°27 • iSQUARE MAGAzINE

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Trucs & astuces:la visite d’un bien immobilier

www.keasy.lu

Que l’on soit à la recherche d’un bien à acheter ou à louer, j’imaginais que les visites étaient la phase la plus agréable, venant en conclusion des recherches fastidieuses et apportant un aspect concret et de la découverte. J’ai malheureusement pris conscience que les visites peuvent aussi amener leur lot de désillusions. En effet, une visite va bien au-delà du simple « coup de cœur », ou de la projection de son mode de vie dans le nouveau bien. J’ai appris qu’une visite, et surtout une contre-visite, sont autant d’occasions de vérifier les aspects techniques du logement. Je vous propose de dresser une liste, non exhaustive, des éléments indispensables à contrôler:

- Quel est le type de chauffage ? S’agit-il d’un chauffage individuel ou collectif ?

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Retrouvons-nous dans le prochain numéro iSquare

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Sabrina Baillieux

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2 chambres 598 050 € 699 654 € 124.09 m² 127.10 m² 3

3 chambres 1 312 536 € 1 312 536 € 183.66 m² 183.66 m² 1

4 chambres - - - - -AD-VIVRE Luxembourg SA140 Route de Luxembourg L-7374 Boff erdanget. : (+352) 26 33 95 1 www.ad-vivre.lu�

Ce magnifi que complexe résidentiel à hautes performances énergétiques, conçu avec des matériaux écologiques et durables, propose de superbes appartements de standing de 2 à 3 chambres avec terrasses, où les espaces de vie marient le confort au raffi nement. Une situation d’exception, une mobilité aisée dans un environnement résidentielPour toute information complémentaire n’hésitez pas à contacter AD Vivre au 26 33 95 1 ou par e-mail [email protected]

RÉSIDENCE • KOPSTAL


Studio - - - - -

1 chambre - - - - -

2 chambres 463 940 € - +/- 87 m² - 1

3 chambres 515 426 € 543 349 € +/- 99 m² +/- 110 m² 3

4 chambres - - - - - B ImmobilierBingen et associés44 rue de ViandenL-2680 Luxembourg-Merlt : (+352) 26 44 13 88www.b-immobilier.lu�

Nouvelle Résidence à Kopstal. Appartements de 0 à 3 chambres ( Jardins privatifs - Terrasses - Balcons - Caves privatives - Ascenseurs - Parking intérieurs- Greniers). Prix 3 % Tva incluse. Classe Energétique B – B. Les parkings intérieurs sont inclus dans les tarifs indiqués. Information supplémentaire veuillez nous contacter par mail à [email protected] ou par téléphone au 26 44 13 88.


Domaine du ParcBOFFERDANGE-LUXEMBOURG


Descriptions : A 5 min de Luxembourg – Centre, dans un écrin de verdure, le projet « Domaine du Parc », unique dans son genre, offre des appartements et des penthouses de 2 ou 3 chambre avec cuisine super équipée, de grandes terrasses et garage 1 ou 2 voitures. Disponibilité et Prix : sur demande.

Résidences

RÉSIDENCE ARLON 257 • LUXEMBOURG


Studio - - 61.48 m² - 1

1 chambre - - 69.12 m² 90.01 m² 12

2 chambres - - 109.81 m² 128.40 m² 20

3 chambres - - 146.89 m² - 1

4 chambres - - - - -AD-VIVRE Luxembourg SA140 Route de Luxembourg L-7374 Boff erdanget. : (+352) 26 33 95 1 www.ad-vivre.lu�

Situé sur la route d’Arlon en face de la maternité. 34 appartements dont 4 penthouses de très haut standing. Les résidents pourront profi ter des services fournis par un concierge (réception des messages et des colis, nettoyage de véhicule, livraison des fl eurs, nettoyage à sec,..) Le centre de bien être (piscine, terrasse, jacuzzi, sauna, hammam et fi tness) est uniquement accessible aux habitants.

RÉSIDENCE • MAMER


Studio 238 843 € 253 405 € 36 m² 37 m² 2

1 chambre 323 020 € 521 482 € 55 m² 73 m² 3




Nouvelle Résidence situé dans le lotissement ‘ ‘FROUNERBOND‘‘ se situe en plein coeur de la commune de Mamer, Rue Sigefroi. Appartements de 1 à 3 chambres (Terrasses - Balcons - Caves privatives - Ascenseur - Parking intérieurs et extérieurs). Prix 3 % Tva incl. Classe Energétique B – B. Rue calme, permettant de se reposer, proche des centre commerciales, des écoles et centre de loisir. La proximité d‘un nouveau Lycée à Mamer présente un autre avantage.

RÉSIDENCE • LUXEMBOURG - NEUDORF


Studio - - - - -

1 chambre 292 177 € 363 247 € +/- 44 m² +/- 56 m² 2

2 chambres 478 863 € 483 925 € +/- 76 m² +/- 79 m² 2



Nouvelle Résidence à Luxembourg-Neudorf, rue de Neudorf. Appartements de 1 à 2 chambres (Terrasses - Balcons - Caves privatives - Ascenseurs - Parking intérieurs). Prix 3 % Tva incluse. Classe Energétique B – B. Les parkings intérieurs sont inclus dans les tarifs indiqués. Pour toute information supplémentaire veuillez nous contacter par mail à l ‘adresse [email protected] ou par téléphone au numéro 26 44 13 88.

VICHTENMaison de 145m2

Terrain: +/- 5 ares

Situation: ensoleillée.Description: 4 chambres, cuisine équipée, terrasse, salon/salle à manger, wc séparé, salle de douche, salle de bains, garage 2 à 4 voitures.Ecopass: EE

558.000e

ESELBORNTriplex de 115m2

Résidence: 2 unités de 4 triplex

Situation: endroit calme et verdoyant. Description: 3 chambres, living, cuisine, véranda, wc séparé, salle de douche, salle de bains, bureau, cave, garage, jardin.Ecopass: EE

338.000e

GROSBOUSDuplex de 126m2

Résidence: avec ascenceur

Situation: proche toutes commodités. Description: 3 chambres, cuisine équipée, débarras, salon/ salle à manger, salle de bains, wc séparé. Cave, buanderie, 2 emplacements.Ecopass: FF

408.000e

ELLMaison jumelée de 135m2

Terrain: 2,79 ares

Situation: calme et ensoleillée. Description: 2 chambres, cuisine équipée, salon/salle à manger, feu ouvert, salle de bains, bureau, véranda, jardin, garage 2 voitures.Ecopass: ED

458.000e

NIEDERFEULENTerrainSurface: 3,41 ares

Situation: proche toutes commodités. Description: terrain à bâtir (lot 11) situé dans un nouveau lotissement -Le Faubourg-, lié à un contrat de construction avec la société Constructions Nico Marechal.

168.560e

ERPELDANGEMaison de 150m2

Terrain: 8,75 ares

Situation: idéal famille avec enfants. Description: 3 chambres, cuisine équipée, terrasse, salon/salle à manger salle de bains, cave, garage 1 à 2 voitures.Ecopass: GG

488.000e

VICHTENMaison unifamiliale de 127,91m2

Terrain: 4,05 ares

Situation: calme et verdoyante. Description: 3 chambres, living spacieux, salle de bains, wc séparé, bureau, terrasse, jardin, débarras, cave, garage 3 voitures.Ecopass: BC

510.133e

GOSSELDANGEAppartement de 76m2

Résidence: neuve avec ascenseur

Situation: calme et centrale. Description: 1 chambre, cuisine ouverte avec séjour, salle de bains, wc séparé, 2 emplacements extérieurs.Ecopass: BC

342.000e

USELDANGEDuplex de 103m2

Résidence: 4 unités

Atout: cave privative inclue dans le prix de vente. Description: 3 chambres, cuisine non-équipée ouverte sur séjour avec accès à un balcon, salle de bains.Ecopass: DD

376.422e

BUREAU KOPSTAL1A, rue de LuxembourgL-8184 KopstalTél.: 305 331

BUREAU PLATEN 102, rue Principale L-8611 Platen Tél.: 266 241 www.inm.lu

INM - Immobilière Nico Maréchal s.à r.l.Achat - Vente - Location - PromotionEstimations gratuites de vos biensRÉSIDENCE LIZ • LUXEMBOURG-CESSANGE


Studio - - - - -

1 chambre 426 600 € - 71.76 m² - 1

2 chambres 558 000 € 587 000 € 99.02 m² 101.75 m² 2


4 chambres - - - - - Agence Immo. Peiff er-Sch-mit 23 rue de Luxem-bourgL-7480 TuntangeLuxembourgt : (+352) 26 61 07 75www.immo-cps.lu�

Nouvelle résidence 9 unités à Cessange: Performance énergétique BBB. Chaque appartement est équipé de sa propre ins-tallation de ventilation contrôlée (réglage individuel). Tous les travaux seront assurés par des corps de métiers de renommée irréprochable. Prix 3% TTC avec emplacement intérieur(35000€) et cave (3000€) compris. DEBUT des TRAVAUX MARS 2012. Cahier des charges sur demande.

GREEN VALLEY • LUXEMBOURG - DOMMELDANGE


Studio - - - - -

1 chambre sur demande - 56.29 m² - 1



4 chambres - - - - -Cialux15, rue du GolfL-1638 Senningerbergt : (+352) 34 19 34 32 www.cialu�x.lu�

En construction. Résidence de classe énergétique B-B à 10 unités : Appartements et Penthouses de 1 à 3 chambres, cuisines ouvertes ou indépendantes, balcons, grandes terrasses, jardin privatif pour les habitations du rez de chaus-sés, emplacements intérieurs et caves. Accès pour personnes à mobilité réduite, ascenseur, rampe d'accès à la rési-dence. Construction et fi nitions d'une haute gamme de qualité.


VICHTENMaison de 145m2

Terrain: +/- 5 ares

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Résidence: 2 unités de 4 triplex

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GROSBOUSDuplex de 126m2

Résidence: avec ascenceur

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Terrain: 2,79 ares

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VICHTENMaison unifamiliale de 127,91m2

Terrain: 4,05 ares

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Résidence: neuve avec ascenseur

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Résidence: 4 unités

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isquare magazine 027

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route d arlon

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112m22 chambres

230m25 chambres

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