masterplan 2011 04 19

GINDERALE

acedemiejaar 2010 - 2011Calibrating Lab . Thierry Lagrange . Nel Janssens

Master in de Architectuur . Sint Lucas Brussel

Masterproef . Ginder-AleDe Smedt Kevin

www.ginder-ale.be

PLatFOrM VOOr De GINDER-ALEWWW.GINDER-ALE.BE

[email protected]

GINDER-ALEmasterplan

2 | Masterproef Ginder-Ale De Smedt Kevin

Masterproef Ginder-Ale De Smedt Kevin | 1

5 Maatschappelijk gedragen nota’s Stedenbouwnota . Architectuurnota . Bestemmingsnota

17 Masterplan Masterplan . Mobiliteit

23 Bestemmingen Martinas . Brouwershuis . Lagerkelder

28 Programma Martinas . Brouwershuis . Lagerkelder

30 Sfeerbeelden

2 | Masterproef Ginder-Ale De Smedt Kevin2 | Masterproef Ginder-Ale De Smedt Kevin

PROCESINPUT . KRITIEK . CALIBRATIE

Masterproef Ginder-Ale De Smedt Kevin | 3Masterproef Ginder-Ale De Smedt Kevin | 3


Maatschappelijk gedragen nota’sStedenbouwnota . Architectuurnota . Bestemmingsnota 5


Campus Kern

op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511 A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires

Campus Kern


VISIE OP MERCHTEMMerchtem, compacte kern vs open campusgebied

Merchtem, een kern met zo’n 9527 inwoners en op 15 km van Brussel. Merchtem heeft een zeer compacte kern gekoppeld aan een open “campus-gebied” (scholen, bibliotheek, park, rusthuis) met daar midden in de de Ginder-Ale gebouwen. Hun prominente aanwezigheid in de dorpskern maar tevens ook in het landschap maakt van de Ginder-Ale een gigantisch bouwwerk t.o.v. de kleinschalligheid van de dorpskern. Zo staat de Ginder-Ale dan ook symbool voor Merchtem. Daarnaast zorgt het dense landschap ervoor dat veel pleinen of publieke ruimten ingenomen worden als parking. Daar bovenop is er de N211, een verbindingsweg tussen Aalst - Dendermonde - Brussel, die dwars door de kern van het dorp loopt en daarmee zorgt voor veel verkeersdrukte. Kortom, de publieke ruimte wordt maar al te vaak beheerst door de auto. Collectieve functies die zich veelal aan de rand van de kern bevinden zorgen ervoor dat men zicht telkens moet verplaatsen en dit vaak met de auto. Cultureel kunnen we spreken van een zeer rijk verenigingsleven in Merchtem, alleen zijn deze niet prominent aanwezig in het straatbeeld maar moeten hun activiteiten telkens plaatsvinden ergens achterin. Vandaag bezit Merchtem dus heel wat “kwaaltjes”, een goed masterplan en juiste aanpak van de Ginder-Ale site kan een eerste stap zijn in de richting van een rijker Merchtem.


Ginder-ALe, prominent aanwezig in kern en landschap


VISIE OP MERCHTEMMerchtem, mobiliteit, parkings, pleinen en open ruimte

OpwijkAalst - Dendermonde

BrusselWolvertem - Meise

BrusselBrussegem - Wemmel

Dendermonde

Bru

ssel

P

P

P 71

P 17

P

10153

25 47 13 55


Parking Dendermondestraat (1)

Markt (3)

Kerkplein

Varkensmarkt

Stationsplein

Parking Ginder-Ale (2)

Mieregemplein (5)


VISIE OP MERCHTEMMerchtem, spreiding van collectieve functies

Rusthuis

Ter Dreef

St Donatus Middenschool

BibPolitie

Gemeentehuis

jeugdlokaal

klj . kvlv

St Donatusbovenbouw

GTSM

De Post

station

de Plataan

OpwijkAalst - Dendermonde

BrusselWolvertem - Meise

BrusselBrussegem - Wemmel

Dendermonde

Bru

ssel

Sporthal

feestzaal Harmonie


DienstenHandel | HorecaWonenScholenSport- & gemeenschapsvoorzieningenZorg


Merchtem, cultuurlandschap


Vilvoo

rde

Mache

len

Vilvoorde

Meise

Asse

Opwijk

Wemmel

Jette

Schaarbeek

Tern

at

Aalst

Affligem

Aalst

Denderm

onde

Grimbergen

A12

E19

E40

R0

BROUWERIJ GINDER-ALEMartinas . Lagerkelder . Brouwershuis

Het torengebouw is ...m hoog en van een gigantische schaal t.o.v. de dorpskern. De toren is opgebouwd uit 2 delen, een zeer compact & lager deel en een zeer lang en hoog deel. Daarnaast zijn er enkele architectu-rale elementen die opvallen aan deze architectuur: trappenhal die geac-centueerd wordt door een torenvo-lume, sculpturaliteit van volumes, met beton geaccentueerde ramen, het schouwvolume en natuurstenen sokkel. Daarnaast het veelvuldig ge-bruik van keramische tegels, rode

n Martinas ke grote openingen. Daarnaast wordt het ,net zoals Martinas, door enkele materia-len getypeerd: rode baksteen, keramische tegels, zwart-wit patroon, metalen ramen en beton. Anders dan de Martinas laat dit gebouw door zijn structuur een enorme flexibiliteit toe en is dit samen met zijn no-nonsense architectuur (i.p.v. de eerder indus-

triële stijl van Martinas) een bouwwerk waar moderne materialen kunnen geïntrodu-ceerd worden. De feestzaal die authentiek bewaard gebleven is, zwart-wit patroon op de vloer en de ruimte brede opening dat zicht geeft op een deel van Merchtem en confronteerd met de Martinas. De feest-

baksteen, gladpleister en metalen ramen. In zijn huidige staat wordt het gebouw onderverdeeld in ... appartementen, blijft echter de vraag over de kwaliteit en veilig-heid van deze appartementen. Maar daar-naast zijn er toch enkele ruimten beperkt bewaard gebleven zoals de brouwzaal en de tankenhal. De materialiteit, de archi-tectuur, de sculpturaliteit en de sfeer van de brouwerij zijn zaken die moeten behou-den blijven.

Dit massieve volume bestaat uit een be-tonnen skelet en in de gevel enkele strak-

n Lagerkelder

zaal gaat zowaar op in het landschap.

Het brouwershuis dateert van 1875 (136

jaar) en bestaat nog in zijn authentieke stijl. Merendeel is echter ook hier verhuurd en is de vraag hoeveel er nog van het interi-eur overblijft. Wat de woning betreft van de vroegere brouwer, deze is wel bewaard gebleven en nog intact. Deze bestaat uit een inkomhal (volledig bekleed met mar-mer), leefruimte/bureau, sanitaire ruim-tes en 2 vertrekken. Ook hier hangt nog steeds de sfeer van de vroegere brouwerij en dient deze bewaard te blijven.

n Brouwershuis


Globaal staat bij de herbestemming, een herbesteming en geen complete transfor-matie. Het bewaren van de sfeer van de brouwerij is dan ook uiterst belangrijk, niet alleen architecturaal maar ook het collectief geheugen. De Ginder-Ale maakt al sinds deccenia deel uit van dit collec-tief geheugen, het zou spijtig zijn als hier nu een einde aan komt. Wat vroeger een socio-economische aantrekkingspool was kan dit nu weer worden naast de nood aan een plek voor cultuur. Het behouden van die sfeer houdt in dat we gaan werken met de authentieke materialen, de vormentaal die deze architectuur gebruikt en het her-

gebruiken en herbestemmen van de goed bewaarde ruimtes. Welke de sfeer van de brouwerij in zich hebben en ruimtelijk hun eigen kwaliteiten hebben. De gebouwen lostrekken van de stedelijke context zal de kwaliteiten van het gebouw tonen en de schaal aanvaardbaar maken.Een culturele functie lijkt mij een abso-lute noodzaak omdat cultuur nu niet in het straatbeeld opvalt. Daarnaast lenen be-paalde karakteristieken van de gebouwen zich tot een toneelzaal, polyvalente zaal, foyer, restaurant enzovoort. Deze culture-le functie zal naast mogelijke commerciële functies ervoor zorgen dat de Kattestraat

weer bruist van leven. Het opentrekken van de ‘plint’ van het gebouw zal hier eveneens voor zorgen en maken dat het gebouw zich openstelt naar de straat en het publiek. Deze ingreep zal veeleer de schaal van de mens respecteren dan de gigantische schaal dat het bouwwerk nu heeft. Zo lijkt het me nodig om een nieuw deel te introduceren aan het zeer lange en hoge Martinas-gedeelte waar de schaal-breuk tussen mens en gebouw gigantisch is. Hiermee kan de interactie tussen de senioren van het rusthuis, de publieke ruimte en het publiek versterkt worden, senoiren krijgen ook een plek in het straat-

beeld. Als laatste stel ik een mix voor van lofts en betaalbaar wonen. M.a.w. studios, sociale huisvesting en appartementen voor jonge gezinnen. Het aanbod van dure ap-partementen en dus eerder appartementen voor gewone gezinnen (35-65j) zijn er vol-doende, volgens sommige zelfs teveel en vaak niet kwaliteitsvol. Fenomenen waar ik als ex-inwoner van Merchtem ook mee te maken heb gehad.

Globale Visie


VORMING MAATSCHAPPELIJK GEDRAGEN VISIE


MasterplanMasterplan . Mobiliteit . Bestemmingen . Sfeerbeelden 17


MASTERPLANNIVEAU . VOETGANGER


MOBILITEITHERSTRUCTURERING


INFO

GROOTHANDEL

GROOTHANDEL

WONEN

WONENHORECA

HORECA

RU

STH

UIS

WONEN

HORECA

KLE

INH

AN

DEL

KLE

INH

AN

DEL

VEST.

SANI.

SANITAIR

BAR

BERGING

JEUGDCAFELO

KA

LEN

RU

STH

UIS

KANTORENRUSTHUIS

WONEN

KANTOREN

RU

STH

UIS

KEUKEN

RESTAURANT

RU

STH

UIS

RU

STH

UIS

STARTERSWONINGEN

SERVICEFLATS

RU

STH

UIS

STARTERSWONINGEN

LOFTS

BESTEMMINGENMARTINAS . BROUWERSHUIS


STARTERSWONINGEN

LOFTS

STA

RTE

RSW

ON

ING

ENST

UD

IOS

LOFTS

STA

RTE

RSW

ON

ING

ENST

UD

IOS

LOFTS

LOFTS

LOFTS

LOFTSLOFTS LOFTS


GROOTHANDEL

B-POST

ONTHAAL

WO

NEN

DIE

NST

EN

CU

LTU

UR

PARKING +165 p

FOYER

PARKING +165 p

TONEELZAAL

KANTOREN

SAN

ITA

IR

SAN

ITA

IR

BER

GIN

G

BIBLIOTHEEK

ACHTERSCENELOGES

RECEPTIERUIMTE

KITCHENETTE

POLYVALENTEZAAL

BER

GIN

G

OPS

LAG

RU

IMTE

FITNESS

FITNESS

GROOTHANDEL

B-POST

ONTHAAL

WO

NEN

DIE

NST

EN

CU

LTU

UR

PARKING +165 p

FOYER

PARKING +165 p

TONEELZAAL

KANTOREN

SAN

ITA

IR

SAN

ITA

IR

BER

GIN

G

BIBLIOTHEEK

ACHTERSCENELOGES

RECEPTIERUIMTE

KITCHENETTE

POLYVALENTEZAAL

BER

GIN

G

OPS

LAG

RU

IMTE

FITNESS

FITNESS

GROOTHANDEL

B-POST

ONTHAAL

WO

NEN

DIE

NST

EN

CU

LTU

UR

PARKING +165 p

FOYER

PARKING +165 p

TONEELZAAL

KANTOREN

SAN

ITA

IR

SAN

ITA

IR

BER

GIN

G

BIBLIOTHEEK

ACHTERSCENELOGES

RECEPTIERUIMTE

KITCHENETTE

POLYVALENTEZAAL

BER

GIN

G

OPS

LAG

RU

IMTE

FITNESS

FITNESS

GROOTHANDEL

B-POST

ONTHAAL

WO

NEN

DIE

NST

EN

CU

LTU

UR

PARKING +165 p

FOYER

PARKING +165 p

TONEELZAAL

KANTOREN

SAN

ITA

IR

SAN

ITA

IR

BER

GIN

G

BIBLIOTHEEK

ACHTERSCENELOGES

RECEPTIERUIMTE

KITCHENETTE

POLYVALENTEZAAL

BER

GIN

G

OPS

LAG

RU

IMTE

FITNESS

FITNESS

GROOTHANDEL

B-POST

ONTHAAL

WO

NEN

DIE

NST

EN

CU

LTU

UR

PARKING +165 p

FOYER

PARKING +165 p

TONEELZAAL

KANTOREN

SAN

ITA

IR

SAN

ITA

IR

BER

GIN

G

BIBLIOTHEEK

ACHTERSCENELOGES

RECEPTIERUIMTE

KITCHENETTE

POLYVALENTEZAAL

BER

GIN

G

OPS

LAG

RU

IMTE

FITNESS

FITNESS

GROOTHANDEL

B-POST

ONTHAAL

WO

NEN

DIE

NST

EN

CU

LTU

UR

PARKING +165 p

FOYER

PARKING +165 p

TONEELZAAL

KANTOREN

SAN

ITA

IR

SAN

ITA

IR

BER

GIN

G

BIBLIOTHEEK

ACHTERSCENELOGES

RECEPTIERUIMTE

KITCHENETTE

POLYVALENTEZAAL

BER

GIN

G

OPS

LAG

RU

IMTE

FITNESS

FITNESS

GROOTHANDEL

B-POST

ONTHAAL

WO

NEN

DIE

NST

EN

CU

LTU

UR

PARKING +165 p

FOYER

PARKING +165 p

TONEELZAAL

KANTOREN

SAN

ITA

IR

SAN

ITA

IR

BER

GIN

G

BIBLIOTHEEK

ACHTERSCENELOGES

RECEPTIERUIMTE

KITCHENETTE

POLYVALENTEZAAL

BER

GIN

G

OPS

LAG

RU

IMTE

FITNESS

FITNESS

GROOTHANDEL

B-POST

ONTHAAL

WO

NEN

DIE

NST

EN

CU

LTU

UR

PARKING +165 p

FOYER

PARKING +165 p

TONEELZAAL

KANTOREN

SAN

ITA

IR

SAN

ITA

IR

BER

GIN

G

BIBLIOTHEEK

ACHTERSCENELOGES

RECEPTIERUIMTE

KITCHENETTE

POLYVALENTEZAAL

BER

GIN

G

OPS

LAG

RU

IMTE

FITNESS

FITNESS

BESTEMMINGENLAGERKELDER


Kattestraat


DeNDerMONDestraat


KreKeLeNDrIes


PassaGe . KREKELENDRIES . LANGENSTEENWEG


Kattestraat . MARTINASPLEIN

34 | Masterproef Ginder-Ale De Smedt KevinGINDERALE

acedemiejaar 2010 - 2011Calibrating Lab . Thierry Lagrange . Nel Janssens

Master in de Architectuur . Sint Lucas Brussel

Masterproef . Ginder-AleDe Smedt Kevin

www.ginder-ale.be

PLatFOrM VOOr De GINDER-ALEWWW.GINDER-ALE.BE

[email protected]

20 april 2011 . FASE 1 . MASTERPLAN

masterplan 2011 04 19

Documents

ale de smedt kevinmasterproef

ale de smedt kevinvisie

ale de smedt kevinprocesinput

de dorpskern

de auto

de richting

de kleinschalligheid

de architectuur