IDeA FIMITsgr

Projects for

ROME, BOLOGNA

MARIO SIRONI | L’Italia Corporativa, 1936 | PALAZZO DELL’INFORMAZIONE MILANowned by ATLANTIC1 real estate investment fund managed by IDeA FIMIT sgr Photo Scala Group S.p.A.

CREATIVE CLASS

GEOGRAPHY OF HAPPINESS

CLUSTERING FORCE

Richard Florida | Who’s Your City?

Civitavecchia Harbour

Ring Road E80 A90

Saint Peter (Vatican)

Underground

Colosseum

Fiumicino Airport

Fiumicino Harbour

Tiber River

Bologna

Castelli Romani

A24 E80 Motorway

A1 E45 Motorway

Termini Railway Station

Ciampino Airport

Rome Ecovillage

Si tratta di un progetto di edilizia residenzia le local izzato in prossimità del Comune di Marino a circa 16 km dal centro di Roma.I l proge t to è sv i luppa to in collaborazione con il Gruppo Parsitalia, attuale proprietario delle aree, uno dei più importanti gruppi imprenditoriali del settore immobiliare italiano, che curerà direttamente tutti gli aspetti di realizzazione dei lavori. ObiettiviRealizzare nuove residenze a prezzi calmierati, pensate per una platea di investitori istituzionali ed in particolare, per un pubblico di iscritti alle Casse previdenziali italiane che sosterranno l’iniziativa at traverso la sot toscr izione di quote del Fondo. CaratteristicaLa caratteristica principale del progetto è la sua sostenibilità ambientale e l’ampia disponibilità di aree verdi sia pertinenziali dei singoli edifi ci sia comuni a tutto l’insediamento. LocalizzazioneEcovillage sorgerà a circa 5 km dal Grande Raccordo Anulare di Roma, nel cuore delle colline dei Castelli Romani, quadrante Sud-Est della Città, tra luoghi ricchi di storia e paesaggi incantevoli, con viste

panoramiche su tutta la Capitale.Il nuovo insediamento verrà realizzato proprio nei pressi del Parco Regionale dell’Appia Antica e del Parco Naturale dei Castelli Romani, un’ area protetta, vero e proprio polmone di Roma, di straordinario interesse naturalistico. Tra le località più note che sorgono in quest’area a ridosso della Capitale, ricordiamo: Albano Laziale, Ariccia, Castel Gandolfo residenza estiva del Papa, i laghi di Castel Gandolfo e di Albano, Colonna, Frascati, Genzano, noto per la sua Infi orata e Grottaferrata con la suggestiva Abbazia Greca dell’anno 1000. Alcuni numeri del progettoSulle aree verranno realizzati circa 1500 nuovi alloggi ed una zona commerciale attraverso la realizzazione di un nuovo shopping mall di moderna concezione di circa 20.000 mq. Parte integrante del progetto, la realizzazione di un parco attrezzato e di infrastrutture pubbliche a servizio anche di tutta la popolazione oggi residente nei centri limitrofi .

This residential building project is located near the municipality of Marino, approximately 16 km from the centre of Rome.The project was developed in collaboration with the Parsitalia Group, the current owner of the land in the area and one of the most important business groups in the Italian real estate sector. Parsitalia Group will be directly responsible for handling all aspects related to construction. ObjectivesTo build affordable new homes designed to target institutional investors and, in par ticular, members of the public that are registered with the Italian professional social welfare programmes, who will support the project by subscribing to shares in the fund. FeaturesThe main feature of the project is its environmental sustainability and large expanses of green spaces, which are either private property associated with individual buildings or are available for the use of the community. LocationEcovi l lage wi l l be located approximately 5 km from Rome’s G r a n d e R a c c o r d o A n u l a r e

(Great Ring Road), in the heart of the Cas te l l i Romani h i l l s , in the south-eastern quarter of the city. The setting is rich in history and features charming landscapes, wi th panoramic v iews of the capital.The new complex will be built near the Appia Antica Regional Park and the Castelli Romani Natural Park, a protected area of extraordinary natural interest that offers respite from the fumes of the city. Other places of interest located in this area near the capital include: Albano Laziale, Ariccia, Castel Gandolfo (the Pope’s summer residence), Lake Castel Gandolfo and Lake A lbano, Colonna, Frascat i , Genzano di Roma (famous for the Infi orata fl ower festival) and Grottaferrata (which has a lovely Greek Abbey dating from the year 1000). The project in numbersA p p r o x i m a t e l y 1 5 0 0 n e w res idences and a modern new 20,000 m2 shopping centre will be constructed in the area. An integral part of the project is the construction of a well-equipped park and public infrastructure that will be also in the service of the population currently residing in the surrounding area.

ROME ECOVILLAGE

URBAN CONNECTIONSPlanned Railway Station > 1.2 km – 3 minPresent Railway Station > 2 km – 5 minCiampino Airport > 5.5 km – 8 minRome’s Ring Road > 7.5 km – 12 minRome City Center / Termini Railway Station > 20 km – 30 min

COLLEGAMENTI URBANIStazione Ferroviaria in progetto > 1,2 km – 3 minStazione Ferroviaria attuale > 2 km – 5 minAeroporto di Ciampino > 5,5 km – 8 minRaccordo Anulare di Roma > 7,5 km – 12 minCentro Città di Roma – Stazione Termini > 20 km – 30 min

BUILT AREA

GREEN AREA

GREY AREA ROADS, PARKING

Naples

BOLOGNA EX CAAB

L’area Ex CAAB è localizzata a nord-est di Bologna, in una zona semi periferica contraddistinta da una bassa densità edilizia. Nelle immediate vicinanze sorgono i l Centro Agro Alimentare di Bologna, lo Scalo Merci di Bologna San Donato, i l Retai l Park denominato Centro Meravil le e la Facoltà di Agraria.

CaratteristicheIl progetto prevede uno sviluppo a preva lente dest inaz ione residenziale, pensato per connettere e integrare l’adiacente “Quartiere Pilastro” di Bologna, situato all’interno del Quartiere San Donato.La progettazione risale agli inizi degli anni 60, quando l’Istituto Autonomo Case Popolari propose la costruzione di una nuova zona di edilizia popolare, per rispondere alla domanda crescente di edilizia popolare a Bologna, a seguito del suo sviluppo industriale.Si provvederà ad insediare nell’area funzioni e servizi di rilievo a servizio di tutta la città quali volano dell’operazione di trasformazione e quali strumenti per ampliare la dotazione dei servizi dell’area.Lo sviluppo immobiliare avverrà con l’attuazione e la promozione dell ’ innovazione tecnologica, costruttiva e di processo, ricorrendo al modus operandi del Green Building, attraverso protocoll i LEED.

Mass ima a t t enz ione a l l a realizzazione di un sistema di continuità del verde, dei percorsi ciclopedonali, dei corridoi ecologici esistenti all’interno delle aree. ObiettiviSviluppo di una quota di housing sociale; attenzione alle tematiche ambientali; realizzazione per fasi, valorizzando le porzioni non ancora interessate dalla trasformazione, rendendole a breve fruibil i dalla collettività.Il Progetto si caratterizzerà quindi per una forte connessione con il quartiere e l’hinterland, sia attraverso lo sviluppo di un effi cace sistema del verde, sia mediante la riqualifi cazione e il potenziamento dei servizi di cui necessitano le aree circostanti (Pilastro e distretto Meraville-Business Park).Lo sviluppo delle Aree Annesse Sud restituirà alla città un ventaglio di proposte abitative di ampio raggio che possa anche coprire le esigenze di una sempre crescente fascia intermedia di popolazione che non riesce ad accedere al mercato del credito, sempre più in diffi coltà, prevedendo forme diverse e variegate anche dal punto di vista della gestione (dal co-housing alle residenze temporanee, dalle abitazioni per la terza età al le residenze per studenti).

The former CAAB area is located to the north-east of Bologna, in a region towards the outskirts with a low building density. The Bologna Agri-food Centre, the Bologna San Donato freight station, the Centro Meraville Retail Park and the Agriculture Department of the University are all located in the immediate vicinity.

FeaturesThe project primarily envisages residential development. It will connect to and integrate with the adjacent ‘Pilastro District’ of Bologna, located within the San Donato District. This area dates back to the early 1960s, when the Autonomous Public Housing Institute proposed the construction of a new area of public housing to meet the increased demand in Bologna following the development of industry in the city.Impor tant new faci l i t ies and services will be established in the area to benefi t the entire city, which will drive redevelopment and broaden the range of services available.The construction project will incorporate and promote innovative technology, processes and construc t ion methods, following the LEED green building standards.

The utmost attention will be given to creating an inter-connected, continuous system of green spaces, cycle paths and wildlife corridors within the area. ObjectivesThe project involves: developing social housing units, taking into considerat ion env ironmental issues, realizing the project in stages and improving the as yet undeveloped areas to make them suitable for public use.The project places an emphasis on creating a connection between the developed district and the hinterland by developing an effi cient system of green spaces and by redeveloping and improving ser v ices for the surrounding a r e a s ( P i l a s t r o a n d t h e Meraville-Business Park district).The expansion of the ‘Annesse Sud’ areas will provide the city with a broad range of residential units that will meet the needs of the struggling and increasingly large segment of the population that cannot access the credit market. The project also foresees a variety of housing types, ranging from co-housing and temporary housing to residences for senior citizens and students.

LOCATION E COLLEGAMENTI Trasporto locale – linee bus 14, 35 e 55Uscita Tangenziale > 3 km – 5 minStazione Bologna Centrale / Alta velocità / Trasporto Regionale e Locale > 8 km – 15 minCentro Storico Piazza Maggiore Bologna > 9 km – 17 minAeroporto Bologna > 12 km – 16 min

LOCATION AND CONNECTIONS Local transport - bus lines 14, 35 and 55Bypass exit > 3 km – 5 minBologna Centrale Railway Station /High Speed / Local & Regional transport > 8 km – 15 minHistorical Center Bologna Piazza Maggiore > 9 km – 17 minBologna Airport > 12 km – 16 min

BUILT AREA

GREEN AREA

GREY AREA ROADS, PARKING

A14 E45 Motorway

A1 Motorway

G. Marconi Airport

Bologna Centrale Railway Station

Piazza Maggiore

A13 Motorway

North Bypass A14 dir. Rimini

Bologna Ex Caab

San Petronio Basilica

Torre degli AsinelliTorre Garisenda

Via Crescenzio 1400193 RomaT. (+39) 06 681631F. (+39) 06 68192090

info@ideafimit.it

IDeA FIMIT sgr

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Via Brera 2120121 MilanoT. (+39) 02 725171F. (+39) 02 72021939

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IDeA FIMIT SGRThe leading Italian Real Estate Asset Management Company

A professional and institutional partner

to invest in the Italian property market

31 real estate funds

10 bln euro Asset Under Management

IDeA FIMIT SGR is an Asset Management Company active in the real estate investment funds sector. Established in October 2011 as the result of the incorporation of First Atlantic Real Estate SGR and Fimit SGR, IDeA FIMIT SGR benefi ts from the consolidated experience of two of the main players in the Italian market in the shaping of investment opportunities, with the acquisition, increasing of value, and divestiture of real estate assets. Mission of the company is the development, promotion and management of real estate fi nancial instruments in line with the needs of national and international investors. The company, that currently manages 31 real estate funds and approximately € 10 billion of AuM, has focused in transactions characterized by low levels of risks, stable cash fl ows, low volatility, simple fi nancial structuring and attention to real estate prices.

IDeA FIMIT SGR è una Società di Gestione del Risparmio attiva nel settore dei fondi comuni di investimento immobiliare. Nata nell’ottobre 2011, dalla fusione tra First Atlantic Real Estate SGRe Fimit SGR, IDeA FIMIT SGR benefi cia dell’esperienza consolidata di due dei più importanti player del mercato immobiliare italiano nella strutturazione di opportunità di investimento, nell’acquisizione, valorizzazione e dismissione di patrimoni immobiliari. Missione della società è lo sviluppo, la promozione e la gestione di strumenti di fi nanza immobiliare in linea con le esigenze degli investitori nazionali ed internazionali. La società, che gestisce attualmente 31 fondi e masse per circa 10 miliardi di Euro, ha focalizzato la propria attenzione in operazioni a basso rischio, rendimento stabile, bassa volatilità, semplicità nella strutturazione fi nanziaria e soprattutto attenzione al valore immobiliare.

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