m,[(k.01.01 yrrpabnemrn tepp1noptt5imh h tte,z:i:bmkhmhim …€¦ · 2....

<l>E,[(EPAJlhHOE ArEHTCTBO )KEJ1E3H0,1J;OPO)KHOro TPAHCITOPTA <l>e.n:eparrbHOe rocy,n:apcTBeHHoe 6IO,ll)KeTHOe o6pa3oBaTeJibHOe yqpe)l{.Zl:em1e

Bbicrnero o6pa3oBamrn: I1pKyTCKHH rocy,n:apcTBeHHbIH yttHBepcHTeT rryTe:il coo6liieHH5I

«CH6HpCKHR KOJIJie,Z:J;)K TpaHcrroprn H CTpOHTeJibCTBa»

MET0,1J;I11IECKI1E YKA3AHIDI )J;IDI BhIITOJ1HEHI15I ITPAKTI11IECKI1XPAEOT

ITM.01 YrrpaBJieHHe 3eMeJibHO-HMYliieCTBeHHbIM KOMrrneKcoM

M,[(K.01.01 YrrpaBnemrn Tepp1noptt5IMH H tte,z:i:BmKHMhIM ttMy~ecTBOM

no crre:u;HarrbHOCTH 21. 02. 05 .3eMeJibHO-HMYIIIeCTBeHHbie OTHOIIIeHH5I

6a306Gfl, n0020m06KG

cpe0He20 npopeccuoHGJZbH020 o6pmoeaHUf{,

I1pKyTCK, 2016

O,ll;OEPEHO

L(HKilOBOH MeTO,n;HqecKOH KOMHCCHeH

«EyxraJITepCKHH ;nieT, c)rnHaHCbI, yrrpaBneHHe

(EYC), 3110, I1COf ,ll;»

ITpe.n;ce,n;aTenh UHKnOBOH

MeTO,n;HqecKO:ilK~HCCHH KyprarneBa O.B.

29.06.2016/~

ABTOpb1-cocTaBHTenH:

KapueBa B.M., rrperro,n;aBaTenh CKTHC

KapenHHa K.C., rrperro.n;aBaTenh CKTHC

MepKynoBa T.IO., rrperro.n;aBaTenh CKTHC

B MeTo,n;HqecKHX YKa3aHHIDC rrpHBe.n;eHhl 3a,n;aHHH ,n;nH rrpaKTHqecKHX pa6oT cornactto

pa6oqeft rrporpaMMe, ,n;aHI>I tteo6xo,n;HMI>Ie peK0Mett.n;a1um ,n;M HX BI>mo1rneHHH.

I1pe,D;Ha3HaqeHbl ,D;M OKa3aHHH IIOMOII(H CTy.n;eHTaM crreUHaJibHOCTH 21.02.05.3eMeJibHO-

HMyrn;eCTBeHHbie OTHOIIIeHHH B opramnaUHH HX rrpaKTHqeCKOH pa60Tbl Ha,D; H3;n:IeI-rneM

pa3.n;enoB ITM.01 YrrpaBnettHe 3eMenhHO-HMymecTBeHHhIM KOMrrneKCOM.

3

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 4

Методические рекомендации по разделам 6

Управление территориями и недвижимым имуществом 6

Основы землеустройства и землепользования 9

Техническая инвентаризация объектов недвижимости 21

Инженерная графика 33

Список рекомендуемых источников 54

4

Введение

При изучении ПМ.01 Управление земельно-имущественным комплексом (МДК.01.01 Управление территориями и недвижимым имуществом) в соответствии с учебным планом студенты специальности 21.02.05.Земельно-имущественные отношения выполняют практические работы с целью закрепления теоретических знаний и формирования умений.

В результате изучения профессионального модуля и выполнения практических работ обучающийся должен:

иметь практический опыт: - составления земельного баланса по району (муниципальному образованию); - составления документации, необходимой для принятия управленческих решений

по эксплуатации и развитию территорий. уметь: - осуществлять сбор информации, вводить ее в базу данных геоинформационных

систем для последующего использования в профессиональной деятельности; - использовать кадастровую информацию в профессиональной деятельности; -выявлять территориальные проблемы экономического характера при анализе

конкретных ситуаций в области земельно-имущественных отношений; - осуществлять контроль над соблюдением законодательства в области охраны

земель и экологической безопасности при реализации проектов по эксплуатации и развитию территорий;

знать: -основы правового, экономического и административного регулирования земельно-

имущественных отношений территории; -основные понятия, задачи и принципы землеустройства, кадастра недвижимости и

мониторинга земель; -методы, приёмы и порядок ведения мониторинга земель территорий; -механизм принятия решения об организации контроля использования земельных

участков и другой недвижимости территории; -обеспечение охраны земель на территориях, неблагоприятных в экологическом

отношении; -основы инженерного обустройства и оборудования территории.

Обучающийся должен владеть сформированными компетенциями: ПК 1.1. Составлять земельный баланс района. ПК 1.2. Подготавливать документацию, необходимую для принятия

управленческих решений по эксплуатации и развитию территорий. ПК 1.3. Готовить предложения по определению экономической

эффективности использования имеющегося недвижимого имущества. ПК 1.4. Участвовать в проектировании и анализе социально-экономического

развития территории. ПК 1.5. Осуществлять мониторинг земель территории. ОК 1. Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии,

проявлять к ней устойчивый интерес.

5

ОК 2. Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности.

ОК 3. Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.

ОК 4. Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях.

ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.

ОК 6. Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями.

ОК 7. Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации.

ОК 8. Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности. ОК 9. Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и

культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции. ОК 10. Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за

организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда. В данном пособии представлены задания и методические указания для

выполнения практических работ по разделам Управление территориями и недвижимым имуществом, Основы землеустройства и землепользования, Техническая инвентаризация объектов недвижимости, Инженерная графика.

6

Методические указания к практическим занятиям по разделам ПМ 01 Управление земельно-имущественным комплексом

МДК.01.01. Раздел 1. Управление территориями и недвижимым имуществом

1. Пояснительная записка

Практические занятия проводятся в форме семинаров.

Семинар – одна из форм практических занятий, проводимых по наиболее сложным

вопросам (темам, разделам) с целью формирования и развития у обучающихся навыков

самостоятельной работы, научного мышления, умения активно участвовать в творческой

дискуссии, делать выводы, аргументировано излагать свое мнение и отстаивать его.

Данные учебные занятия углубляют, расширяют и детализируют полученные на

теоретических занятиях знания.

Порядок проведения семинарского занятия:

1. Вводная часть: постановка цели, задач и изложение основного замысла занятия.

2. Основная часть:

– организация дискуссии: постановка проблемы, выделение основных

направлений;

– выступление докладчика, раскрывающего основные положения по вопросу;

– выступления содокладчиков, раскрывающих свое видение проблемы;

– дискуссия по докладу и содокладам.

3. Заключительная часть: завершение дискуссии, обобщение и оценка результатов

работы обучающихся.

Рекомендации к оцениванию работы обучающихся на семинаре

При оценивании работы обучающихся на семинарском занятии преподаватель

должен объективно оценивать ответы обучающихся. Ответ должен быть полным,

исчерпывающим на конкретно поставленный вопрос.

Критерии оценки:

- оценка "5" (отлично) - обучающийся уверенно и точно владеет приемами работ

практического задания, соблюдает требования к качеству производимой работы, умело

пользуется оборудованием;

- оценка "4" (хорошо) - владеет приемами работ практического задания, но

возможны отдельные несущественные ошибки, исправляемые самим обучающимся;

- оценка "3" (удовлетворительно) - ставится при недостаточном владении приемами

работ практического задания, наличии ошибок, исправляемых с помощью преподавателя;

- оценка "2" (неудовлетворительно) – обучающийся не умеет выполнять приемы

работ практического задания, допускает серьезные ошибки.

7

2. Планы практических (семинарских) занятий (36 часов)

Тема 1.1. Государственная власть (4 часа) ОК 1, ОК 2, ОК 9

Вопросы для обсуждения: 1. Государство: понятие, формы правления, признаки и функции. 2. Государственная власть: понятие и признаки. 3. Структура федеральных и региональных органов власти. 4. Система государственной власти в Российской Федерации 5. Структура и функции органов законодательной, исполнительной и судебной власти.

Тема 1.2. Государственное управление (4 часа) ОК 1, ОК 2, ОК 4, ОК 6, ОК 9, ПК 1.2

Вопросы для обсуждения: 1. Государственное управление: понятие, виды и функции. 2. Правовое регулирование государственного управления: предмет и метод, формы и структура. 3. Государство как субъект управления общественными процессами.

Тема 1.3. Территориальное управление (4 часа) ОК 1, ОК 2, ОК 4, ОК 6, ОК 9,

ПК 1.1, ПК 1.2, ПК 1.4

Вопросы для обсуждения: 1. Модели территориального управления. 2. Инвестиционная политика: методы и способы привлечения инвестиций. 3. Информационные, организационные и технологические функции территориального управления. 4. Механизм территориального управления.

Тема 1.4 . Развитие региона (4 часа) ОК 1, ОК 2, ОК 4, ОК 6, ОК 9, ПК 1.2, ПК

1.4, ПК 1.5

Вопросы для обсуждения: 1. Административно-территориальное устройство Российской Федерации. 2. Государственное регулирование развития регионов. Региональная политика. 3. Методы регионального прогнозирования развития территорий. 4. Механизм взаимодействия центра и регионов. Бюджетное регулирование.

Тема 1.5. Муниципальное управление (4 часа) ОК 1, ОК 2, ОК 4, ОК 6, ОК 9,

ПК 1.1, ПК 1.2, ПК 1.4, ПК 1.5

Вопросы для обсуждения: 1. Органы местного самоуправления: понятие и структура. 2. Муниципальная собственность. 3. Кризис в муниципальных образованиях (технологическая деградация, разрушение трудового потенциала, социальные потери). 4. Роль местного самоуправления в государственной системе управления.

Тема 1.6. Структура и модели управления имуществом (4 часа) ОК 1, ОК 8, ОК 9, ПК

1.3

8

Вопросы для обсуждения: 1. Недвижимость: понятие и виды. 2. Собственность: понятие и виды. 3. Структура управления имуществом. 4. Модели управления имуществом.

Тема 1.7. Управление имуществом (4 часа) ОК 1, ОК 9, ПК 1.3

Вопросы для обсуждения: 1. Управление государственной и федеральной собственностью. 2. Управление собственностью субъектов Российской Федерации. 3. Управление муниципальной собственностью. 4.Управление имуществом юридических лиц. 5. Управлению частной собственностью.

Тема 1.8. Сделки с имуществом (4 часа) ОК 1, ОК 3, ОК 5, ОК 8, ОК 9, ПК 1.3

Вопросы для обсуждения: 1. Сделки: понятие и виды. 2. Купля-продажа: понятие и порядок заключения договора. 3.Аренда: понятие и порядок заключения договора. 4. Лизинг: понятие и порядок заключения договора. 5. Залог и ипотека: понятие и особенности.

Тема 1.9. Рынок имущества (4 часа) ОК 1, ОК 3, ОК 5, ОК 7, ОК 8, ОК 9, ПК 1.3

Вопросы для обсуждения: 1.Рынок недвижимости: понятие и виды. 2.Риелторская деятельность: понятие и функции.

9

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ

ПМ.01 Управление земельно-имущественным комплексом МДК.01.01 Раздел 2. Основы землеустройства и землепользования.

В методических указаниях приведены задания для практических работ согласно

рабочей программе, даны необходимые рекомендации для их выполнения, а также ответы и контрольные вопросы для подготовки к защите выполненных работ.

Предназначены для оказания помощи студентам в организации их самостоятельной аудиторной работы над изучением раздела «Основы землеустройства и землепользования».

Задание №1.

Распределение земельного фонда по категориям.

Земельный фонд Иркутской области по целевому назначению представлен 7-ю категориями, согласно действующему законодательству - земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Распределение земельного фонда Иркутской области по категориям земель

№ п/п Наименование категории земель На 1 января

2015 года, тыс.га

На 1 января 2016 года,

тыс.га

Разница (+,-),

тыс.га

1 2 3 4 5 2 Земли сельскохозяйственного

назначения, в том числе: 2892,1 2902,1 +10

3 фонд перераспределения земель 229,1 242,4 +13,3 4 Земли населенных пунктов 376,6 377 +0,4 5 Земли промышленности и

иного специального назначения 572,6 574 +1,4

6 Земли особо охраняемых территорий и объектов 1552,1 1552,2 +0,1

7 Земли лесного фонда 69341,5 69334,2 -7,3 8 Земли водного фонда 2241,7 2241,7 0 9 Земли запаса 508,0 503,4 -4,6 Итого 77484,6 77484,6 0

Сделать вывод по результатам анализа. Задание №2. Распределение земельного фонда по угодьям Земли сельскохозяйственного назначения состоят из сельскохозяйственных и

несельскохозяйственных угодий. Сельскохозяйственные угодья – земельные угодья, систематически использованные для получения сельскохозяйственной продукции. В составе сельскохозяйственных угодий выделяется пашня, залежь, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища.

10

Площадь сельскохозяйственных угодий в составе данной категории занимает 2402,2 тыс.га или 82,78%.

Площадь несельскохозяйственных угодий в структуре земель сельскохозяйственного назначения составила 499,9 тыс.га (17,22%). Это земли под зданиями, сооружениями, внутрихозяйственными дорогами, защитными древесно-кустарниковыми насаждениями, замкнутыми водоемами, а также земельными участками, предназначенными для обслуживания сельскохозяйственного производства, в данную площадь включены участки леса, ранее находившиеся во владении сельскохозяйственных организаций, предприятий, а также водные объекты, которые могут быть переведены в соответствующие категории земель.

Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям

№

п/п Наименование угодий Площадь,

тыс. га. В % от общей площади

1 2 3 4 1 Сельскохозяйственные угодья 2402,2 2 Лесные площади 196,5 3 Лесные насаждения, не

входящие в лесной фонд 52,1

4 Земли под дорогами 31,3 5 Земли застройки 12,6 6 Земли под водой 21,9 7 Болота 125,1 8 В стадии мелиоративного

строительства 3,9

9 Нарушенные земли 0,8 10 Прочие земли 55,7

Итого 2902,1 Произвести анализ земельного фонда по угодьям.

Задание №3

Распределение земельного фонда по формам собственности

Провести анализ земельного фонда по формам собственности. На современном этапе проведения земельной реформы в России, наиболее важным

вопросом является проведение процедуры разграничения прав собственности на землю между федеральным центром, регионами и муниципальными образованиями.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований декларируется как один из основных принципов земельного законодательства.

В настоящее время разграничение государственной собственности на землю производится на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона о введении в действие Земельного кодекса и иных федеральных законов. В целях разграничения определены критерии такого разграничения и выделения земельных участков Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, частная собственность.

11

п/п Наименование хозяйствующего субъекта Площадь, тыс. га Уд.вес, %

2 3 4

1 Земли в собственности граждан 1652,6

2 Земли в собственности юридических лиц 124,2

3 Земли в государственной и муниципальной собственности, в том числе 75707,8

4 Земли в федеральной собственности 3399,9

Итого земель 77484,6

Задание №4 Управление государственным фондом данных землеустроительной документации. Дать понятие, что включает в себя управление государственным фондом данных

землеустроительной документации.

История создания государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, уходит в дореволюционную Россию. Предшественник государственного фонда данных, представлял собой архив, возникший во второй половине XVIII века, как крупнейшее учреждение, хранящее документацию по межеванию земель. Создание такого архива было результатом складывания в России особого комплекса документов межевых учреждений, создаваемых для проведения повсеместного межевания. Для дворянства и государственного аппарата царской России Межевой архив имел исключительно важное значение. Главной функцией его было документальное обеспечение права частной собственности на землю. Архив постоянно пополнялся.

В настоящее время подобный архив имеет наименование – Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Он формируется на

12

основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства. За его порядок создания и ведения, а также порядок их использования отвечает Министерство экономического развития Российской Федерации.

Пополняется фонд данных землеустройства за счет того, что лица, осуществляющие проведение землеустройства, обязаны бесплатно передать экземпляр подготовленной ими землеустроительной документации в фонд данных землеустройства. Землеустроительная документация, включенная в фонд данных землеустройства, является федеральной собственностью и не подлежит приватизации.

Задание №5 Порядок ведения государственного фонда данных.

Привести виды землеустроительной документации. Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» установлены

виды землеустроительной документации: а) документы по изучению состояния земель:

материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель; тематические карты и атласы состояния и использования земель;

б) документы по планированию и организации рационального использования земель и их охраны: генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации; схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации; схема землеустройства муниципальных образований и других административно-территориальных образований; схемы использования и охраны земель;

в) проекты землеустройства: материалы межевания объектов землеустройства; карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства; проекты улучшения сельскохозяйственных угодий; проекты освоения новых земель; проекты рекультивации нарушенных земель; проекты защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

К наиболее востребованным документам фонда данных относятся: Землеустроительные дела, изготовленные до 2008г., в отношении земельных участков физических и юридических лиц, садоводческих и дачных товариществ; Материалы по установлению границ населённых пунктов (1991г.), карты (планы) границ населённых пунктов; Материалы, определяющие границы долевых земель сельскохозяйственных предприятий (земельные доли, паи); Ортофотопланы на территорию Иркутской области.

13

Задание №6. Порядок предоставления данных из государственного фонда данных

заинтересованным лицам.

Привести порядок предоставления данных заинтересованным лицам. Граждане могут воспользоваться государственной услугой «Ведение

государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Государственная услуга «Ведение государственного фонда данных, полученных в

результате проведения землеустройства», включает в себя предоставление заинтересованным лицам информации из государственного фонда данных землеустроительной документации: в виде копий, выкопировок, оригиналов документов для непосредственного изучения по месту их нахождения.

Любое заинтересованное лицо может в заявительной форме запросить землеустроительную документацию на земельный участок, если таковая носит открытый общедоступный характер и имеется в фонде данных землеустройства.

То есть, за материалами фонда данных землеустройства могут обратиться физические лица, юридические лица, организации или кадастровые инженеры.

Поступают запросы о предоставлении копий землеустроительной документации из судов и правоохранительных органов, а также органов государственной власти и местного самоуправления.

Задание №7

Определение кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.

В свете нового законодательства по оценочной деятельности под государственной

кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя: -принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; -формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной

кадастровой оценке; -отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с

ним договора на проведение оценки; -определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении

кадастровой стоимости; -экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; -утверждение результатов определения кадастровой стоимости; -опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости; -внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный

кадастр недвижимости.

Задание №8 Организация проведения кадастровой оценки земель в Иркутской области

на 2012-2013гг.

В целях реализации нормативных правовых актов Российской Федерации, а также во исполнение Приказа Росреестра от 17.12.2010 г. № П/0655/10 «Об организации работ по государственной кадастровой оценке земель в 2011 году» в 2011 году на территории Иркутской области проведены работы по государственной кадастровой оценке земель категории сельскохозяйственного назначения за счет средств областного бюджета (далее - ГКОЗ СХ).

Управлением Росреестра по Иркутской области в процессе проведения работ по государственной кадастровой оценке земель осуществлено следующее:

14

-подготовлен совместный приказ Управления и ФГУ «Земельная кадастровая палата по Иркутской области» №01-05-55/01-04/023 от 28.02.2011 «Об организации работ по государственной кадастровой оценке земель категории сельскохозяйственного назначения на территории Иркутской области в 2011 году», которым предусмотрено формирование и предоставление перечня земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения по запросу органа власти Иркутской области;

-подготовлены и направлены в орган государственной власти Иркутской области предложения по формированию конкурсной документации для выполнения работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на основании рекомендаций Росреестра, направленных письмом от 21.03.2011 г. №15-286/11;

-после заключения государственного контракта на выполнения работ по ГКОЗ СХ (далее - Государственный контракт) исполнителю работ была подготовлена и направлена вся необходимая информация для проведения ГКОЗ СХ на территории Иркутской области;

-в процессе проведения работ по ГКОЗ СХ Управлением проводилась проверка отчетов по этапам работ на соответствие их состава условиям технического задания к Государственному контракту. При необходимости исполнителю работ давались разъяснения и рекомендации по соблюдению условий технического задания и иных нормативных правовых актов, касающихся оценочной деятельности;

-по завершению работ Управлением было осуществлено сопровождение проекта по утверждению результатов ГКОЗ СХ.

Задание №9.

Анализ результатов государственной кадастровой оценки в иркутской области на 2012-2013гг.

В результате проведения работ по ГКОЗ на территории Иркутской области

актуализированы сведения по категориям земель (видам использования): -сельскохозяйственного назначения (по состоянию на 01.01.2011)- 64,9 тыс.

земельных участков; -населенных пунктов (по состоянию на 01.01.2007) – 478 тыс. земельных участков; -промышленности и иного специального назначения (по состоянию на 01.01.2008)

– 199,9 тыс. земельных участков; -садоводческих, огороднических, дачных объединений (по состоянию на

01.01.2008) – 54,6 тыс. земельных участков; -лесного фонда (1 этап), без дифференциации по лесхозам; -особо охраняемых территорий и объектов (по состоянию на 01.01.2009) – 480

земельных участков. Ежегодно по состоянию на 1 января в установленном порядке осуществляется

передача сведений о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения.

Задание №10

Обоснование проектных решений при внутрихозяйственном землеустройстве.

Произвести обоснование проектных решений при внутрихозяйственном

землеустройстве. Приемы и методы землеустроительного проектирования нельзя рассматривать как

нечто застывшее, определенное раз и навсегда. Они развиваются и совершенствуются по

15

мере развития земельных отношений, форм собственности и хозяйствования на земле, систем организации и ведения сельского хозяйства. Вследствие большого разнообразия природных и социально-экономических условий в проектах внутрихозяйственного землеустройства весьма ограничена возможность применения типовых решений. В каждом конкретном случае необходим индивидуальный подход к проектированию мероприятий и границ хозяйственных участков. Организационно-хозяйственный характер землеустроительных мероприятий определяет неоднозначность большинства проектных предложений. У проектировщиков возникают варианты, преимущества и недостатки которых трудно определить и сопоставить без определенных расчетов. Поэтому основным методом обоснования проектных решений является расчетно-конструктивный метод в сочетании с вариантным.

Задание №11 Анализ проектных вариантов и выбора наилучшего проекта землепользования.

Выполнить анализ проектных вариантов и сделать выбор наилучшего варианта. Анализ проектных вариантов и выбор наилучшего осуществляется методом

сравнения приведенных затрат. Лучшим признается тот из проектных вариантов, который имеет наименьшую

сумму приведенных затрат при условии сопоставимости показателей других направлений, то есть обеспечивающий развитие производства, нормальные социально-бытовые условия местного населения, а также соблюдение специальных условий. Развитие новых методов научного познания и оснащенность современной вычислительной техникой позволяют использовать при внутрихозяйственном землеустройстве методы экономико- математического моделирования и анализа.

Задание № 12 Генеральная схема землеустройства Проанализировать генеральную схему землеустройства Иркутской области. Один из основных видов землеустроительной документации — Генеральная схема

землеустройства территории Российской Федерации. Это предплановый документ, используемый для подготовки научно обоснованных решений по организации рационального использования и охране земель, перераспределению земель между отраслями народного хозяйства, формированию новых форм землевладения и землепользования, освоению и мелиорации земель, переселению граждан в районы с высокой обеспеченностью землей, разрабатываемый на всю территорию России. Аналогом этого документа служит разрабатываемая ранее Генеральная схема использования и охраны земельных ресурсов Российской Федерации. Поэтому при составлении Генеральной схемы землеустройства территории Российской Федерации применяют те же методы и последовательность выполнения землеустроительных работ, что и при разработке ранее применявшейся схемы

Задание №13 Карты (план объектов землеустройства)

Произвести анализ карта (плана) объектов землеустройства г. Иркутска в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30 июля 2009 г. № 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению».

16

Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер и границы объекта землеустройства, а также иные его характеристики.

Карта (план) объекта землеустройства составляется по результатам описания местоположения границ объекта землеустройства либо части (частей) таких границ и (или) установления границ объекта землеустройства либо части (частей) таких границ на местности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.

Задание №14 Размещение территорий производственных подразделений и хозяйственных центров

Составить план размещения производственных подразделений и хозяйственных

центров. Все элементы, входящие в данную составную часть проекта, тесно связанны между

собой и представляют в методическом отношении единый комплекс который решается в следующем порядке :

1) изучают и анализируют материалы подготовительных работ характеризующие организацию производства и территории с целью выявления соответствия размещения производственных подразделений и хозяйственных центров, перспективам использования земли, концентрации специализации земли, требованиям бытового обслуживания населения:

а) существующее количество размеры и размещение населенных пунктов и степень их благоустройства.

б) существующую организационно производственную структуру хозяйства. в) количество, размеры и специализация существующих производственных подразделений ( отделении, бригад) по количеству работающих закрепленной за ними земельной площади в том числе с/х угодий из них пашни, поголовью скота и средствам производства.

г) виды размеры и размещения существующих производственных центров : наличие состояние, и стоимость производственных построек сооружений их местоположение.

д) существующее размещение земельных массивов производственных подразделений.

2) выявляют пожелания руководителя хозяйства и трудового коллектива о размещения производственных подразделений и хозяйственных центров.

3) изучается рекомендации научных учреждений по оптимальным размерам производственных подразделений для хозяйств конкретного производственного типа и зона их размещения.

4) анализировать решения размещения производственных подразделений и хоз центров в схемах землеустройства района.

5) на основе проведенного анализа намечают проектное размещение производственных подразделений и хозяйственных центров :

а) устанавливают и согласовывают организационно производственную структурах на расчетный срок и переходный период.

б) устанавливают количество специализации и размеры производственных подразделений по планируемому объему производства валовой и товарной продукции видам и поголовью животных.

в) определяют потребную площадь пашни и кормовых угодий на основе чего устанавливают размеры производственных подразделений по земельной площади и их примерное территориальное расположение.

17

г) устанавливают местоположение центральной усадьбы, усадеб производственных подразделений и населенных пунктов оставленных на расчетный срок, исселяемых.

д) устанавливать размеры и местоположение перспективных животноводческих ферм и комплексов и а так де ферм оставленных на переходный период.

е) уточняется на проектном плане местоположение, конфигурации, границы земельных массивов производственных подразделений (отделением и бригад ).

ж) определяют по укрупненным нормативным данным площади жилой и производственных зон и устанавливают их границы.

При размещении производственных подразделений и хозяйственных центров учитывают природные и экономические условия хозяйства. Принимаемое проектное решение должно отвечать следующим основным требованиям:

1) создание благоприятных условий для специализации производства, правильной его организации и управлении им

2) обеспечение минимум капитальных вложений и их эффективности на строительство зданий сооружений и благоустройства территории

3) обеспечение минимума ежегодных издержек производства включающих амортизационные и эксплуатационные расходы, транспортные издержки, расходы на содержание административного обслуживающего персонала и прямые затраты на производство продукции

4) создание надлежащих культурно бытовых условий для тружеников села с полным учетом специфики с/х с точки зрения приближения жилой зоны к местам приложения труда и ведения подсобного хозяйства

5) выполнения строительно-планировочных (СНИПов) санитарных и ветеринарных требований, т.е. обеспечение экологических требований

6) при размещении производственных подразделений и хозяйственных центров важно не допускать обезлички использования земли.

В сложных случаях разрабатывается различные варианты размещения производственных подразделений и хозяйственных центров которые анализируются по определенным условиям и показателям и дается заключение о наиболее эффективном варианте. В качестве одного из вариантов может быть существующее размещение производственных подразделений и хозяйственных центров. Разрабатываемые варианты проекта должны быть сопоставимы т.е. поставленные в одинаковые условия по :

а) организации производства (одинакова специализация по вариантам отраслей, объем производства, обеспеченность рабочей силы, уровень энерговооруженности).

б) культурно бытовому и коммунальному обслуживанию (уровень одинаковый). в) строительно-планировочным условиям (соблюдение норм строительного

проектирования). г) санитарно-гигиеническим (соблюдение зон санитарной охраны). д) расчеты по

вариантам должны вестись по одинаковым критериям (одни и те же формулы). Задание №15 Организация территорий пастбищ и сенокосов. Составить план организация территорий пастбищ и сенокосов.

Возможности и способы использования кормовых угодий (пастбища и сенокосы) во многом зависят от их природно-географических особенностей, а в горных районах в первую очередь — от высотно-зональной ландшафтной структуры гор. Пастбища и сенокосы занимают более половины площади всех сельскохозяйственных угодий в РФ. Причём в основных равнинных земледельческих зонах они составляют около 15% площади сельскохозяйственных угодий, а в пустынных, полупустынных и горных районах Средней Азии и Казахстана - более 80%, поэтому в сельскохозяйственном производстве аридных равнинных и горных районов, как правило, наибольший удельный вес занимает животноводство, основой для развития которого служат естественные пастбищные ресурсы.

18

В организацию территории пастбищ входит размещение пастбищных участков, загонов очередного стравливания, скотопрогонов, мест для водопоя скота, летних лагерей. Все эти вопросы следует решать на основе планово-картографических материалов, в первую очередь ландшафтной, геоботанической и почвенной карт.

Пастбище- и сенокосообороты следует проектировать с учётом особенностей формирования пастбищных ландшафтов, которые различны в разных природных зонах и районах. Например, ландшафты пустынь сильно реагируют на любые проявления хозяйственной деятельности. Бессистемная эксплуатация пастбищ в песчаных пустынях приводит к их разрушению, а разумное использование создаёт условия для роста растений. Круглогодичными пастбищами могут быть песчаные угодья, которые наиболее обеспечены почвенной влагой и водопоями. Главное в использовании пустынных пастбищ - правильная регулировка выпаса скота с учётом сезонности кормовых угодий и возможности подвозки страховых запасов сена. В будущем можно вовлечь в пастбищеобороты при комплексном обследовании земельного фонда и ландшафтном картографировании пустынных пастбищ значительные новые площади пустынь.

В полупустынной зоне большой вред пастбищам наносит ветровая эрозия. Чтобы сохранить производительность естественных пастбищ и предотвратить эрозию на лёгких почвах, следует особенно строго регулировать выпас скота на участках вблизи населённых пунктов, мест водопоя, при необходимости проводить подсев многолетних трав.

Задание №16 Организация площадей севооборотов

Составить план организации площадей севооборотов. При проектировании

севооборотов (полевых, кормовых, почвозащитных и других специальных) число, виды и размеры их во многом предопределяются ландшафтными условиями в сочетании с организационно-хозяйственными. Например, при наличии резко различных морфологических структур ландшафта, удалённости лучших пахотно-пригодных участков от населённого пункта, производственных подразделений (бригад), разобщенности земель речной сетью, оврагами, магистральными дорогами приходится иногда вводить два полевых севооборота в одной бригаде. Эго делается для сокращения расходов на передвижение агрегатов, перевозку грузов. Число же и виды кормовых севооборотов (лугово-пастбищных, прифермских и др.) зависят от обеспеченности хозяйства естественными пастбищами, качества, расположения пастбищ и пахотных земель и других причин.

Устройство территории севооборотов для внедрения рациональных систем земледелия в каждом хозяйстве достигается путём правильного размещения полей, дорог, защитных лесных полос населённых пунктов, производственных центров с учётом местных ландшафтно-географических особенностей территории. При обосновании проекта устройства севооборотной территории необходимо учитывать все условия современных естественно-антропогенных ландшафтов: состав культур в каждом севообороте и их требование к условиям среды, характер рельефа и почв, особенности местного климата, расположение населённых пунктов и производственных центров и др. В результате анализа и учёта этих требований выясняют и определяют оптимальные варианты внутреннего устройства территории каждого севооборота. При этом необходимо строго соблюдать основное ландшафтное требование — в поля севооборотов не следует включать резко отличные по агроландшафтным свойствам земельные участки. Это вызывается необходимостью сохранения естественного ресурсного потенциала конкретного ландшафта и применения единой агротехники выращивания той или иной культуры в каждом поле севооборота.

19

Задание №17 Проектирование дорог

Составить проект полевой дороги в Иркутском районе. Полевые дороги проектируют так, чтобы они были пригодны для проезда автомобилей и сельскохозяйственных машин в периоды полевых работ и не нарушили внутреннюю структуру ландшафта. Иногда же можно наблюдать, что полевые дороги способствуют концентрации поверхностного стока и сброса его на эродированные склоны, в верховья оврагов и балок. Неправильное их размещение по отношению к лесным полосам (со стороны северных экспозиций) делает эти дороги непроезжими весной вследствие сильного увлажнения талой водой. Наибольший эффект сохранности ландшафта при проектировании основных и вспомогательных полевых дорог получается при размещении их с учётом морфометрического строения территории (уклоны, густота и глубина расчленения) и характера почвогрунтов.

Задание №18 Мониторинг земель исходя из целевого и разрешенного использования

Провести анализ земель исходя из целевого и разрешенного использования.

Государственный мониторинг земель является частью государственного экологического мониторинга (государственного мониторинга окружающей среды) и представляет собой систему наблюдений за состоянием земель. Объектами государственного мониторинга земель являются все земли в Российской Федерации.

Задачами государственного мониторинга земель являются: 1) своевременное выявление изменений состояния земель, оценка этих изменений,

прогноз и выработка рекомендаций о предупреждении и об устранении последствий негативных процессов;

2) информационное обеспечение государственного земельного надзора за использованием и охраной земель, иных функций государственного и муниципального управления земельными ресурсами, а также землеустройства;

3) обеспечение граждан информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель.

В зависимости от целей наблюдения и наблюдаемой территории государственный мониторинг земель может быть федеральным, региональным и локальным.

Порядок осуществления государственного мониторинга земель устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Мониторинг включает в себя: а) сбор информации о состоянии земель в Российской Федерации, ее обработку и

хранение; б) непрерывное наблюдение за использованием земель исходя из их целевого

назначения и разрешенного использования; в) анализ и оценку качественного состояния земель с учетом воздействия природных

и антропогенных факторов. Мониторинг осуществляется Федеральной службой земельного кадастра России во

взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Регулирование деятельности в сфере ведения мониторинга осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России

20

Задание №19 Анализ качественного состояния земель. Произвести анализ качественного состояния земель сельскохозяйственного

назначения Иркутского района. Сбор необходимой информации о состоянии земель в Российской Федерации, ее

обработка и хранение, наблюдение за использованием земель, исходя из их целевого назначения и разрешенного использования, а также анализ и оценка качественного состояния земель с учетом воздействия природных и антропогенных факторов являются основными компонентами, составляющими государственный мониторинг земель.

Изучение состояния земель включает в себя следующие виды работ: геодезические и картографические работы, почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания, оценка качества земель, инвентаризация земель.

Работы по мониторингу земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения) за счет средств федеральных и местных бюджетов на территории Иркутской области в 2016 году не проводились.

Задание №20. Составление баланса земель района

Составить баланс земель района по угодьям. Земельный баланс – система земельно-отчетных документов, которая охватывает

земельный фонд в пределах всех административно-территориальных единиц. Земельный баланс составляют сельские, поселковые и городские советы, они его рассматривают, утверждают на своих сессиях и представляют в установленные сроки для учета в земельном балансе района, области, страны. Его основная задача - анализ состояния и использования земельного фонда в поселениях, административных районах, субъектах Российской Федерации и в Российской Федерации в целом.

21


ПМ.01 Управление земельно-имущественным комплексом

МДК.01.01 Раздел 4. Техническая инвентаризация объектов недвижимости.

В методических указаниях приведены задания для практических работ согласно рабочей программе, даны необходимые рекомендации для их выполнения, а также ответы и контрольные вопросы для подготовки к защите выполненных работ.

Предназначены для оказания помощи студентам в организации их самостоятельной аудиторной работы над изучением раздела «Техническая инвентаризация объектов недвижимости».

Задание №1. Обмер строений и сооружений.

Произвести обмер кабинета. В процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для

составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию. С левой стороны абриса оставляется поле 2 - 3 см для подшивки, в заголовке (адрес). Все цифры в абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их можно было

читать по горизонтали слева направо, по вертикали - снизу вверх. Абрис здания составляется безмасштабно с соблюдением пропорций. В абрисе

указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части здания и записать четко все измерения, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые размеры.

При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом.

1. Последовательность составления абриса и измерений здания: измерения производятся стальной или тесьмяной рулеткой. При измерениях высот

надлежит пользоваться складными рейками или высотомерами; зарисовка в абрисе контура наружных капитальных стен здания, контура стен

пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично;

наружные измерения здания производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома или:

выступ более 0.40 м; пристройка - сени, тамбур, веранда и т.п.; излом горизонтальной линии стены; измерения с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного

из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, они могут быть при возможности произведены по чердаку здания, с соблюдением правил техники безопасности, или длина стены может быть определена путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.

При измерении деревянных зданий, углы которых срублены "в чашку" с выпуском концов бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины и ширины исключить.

Не подлежат измерению и внесению в абрис наружные выступы, пилястры до 10 см. Выступы более 10 см, а также ступени крыльца и т.п. вносятся в абрис и измеряются.

22

Исправление размеров в абрисе производится путем перечеркивания карандашом неправильного и написания сверху верного размера.

Кроме данных измерений в абрис заносятся данные обследования, т.е. подробное описание конструктивных элементов и признаков износа зданий и сооружений.

2. При измерении многоэтажных зданий с окнами одного размера по ширине, расположенными во всех этажах по одним вертикальным осям, съемка места расположения окон производится только по первому этажу. Окна, расположенные не по одной оси, или окна разных размеров по ширине измеряются ("привязываются") в каждом этаже отдельно внутри здания.

3. В зданиях непрямоугольной формы диагонали берутся во всех угловых помещениях первого этажа и в остальных помещениях в зависимости от конфигурации здания в количестве, достаточном для правильной накладки поэтажного плана. Если представляется возможным, диагонали и засечки берутся снаружи зданий.

Измерение помещений непрямоугольной формы производится, как правило, вплотную к стенам.

4. При съемке зданий необходимо знать толщину всех стен и перегородок. Толщина стен и перегородок в зданиях, не имеющих проемов, определяется по наружным и внутренним измерениям между осями смежных проемов (чаще всего оконных).

Круглые печи и колонны измеряются и увязываются по параллельным касательным к окружности и в абрисе указываются их диаметры.

5. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 - 1.30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:

дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам); измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на

уровне топливника; при измерении лестничных клеток кроме самого помещения измеряются площадки и

в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей; в случае, если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка,

производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам; санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны (включая пожарные),

раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;

помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются, как отдельные;

все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.

6. После окончания работ по съемке здания необходимо проверить соответствие данных наружного и внутреннего размеров здания. Для чего подсчитывается сумма размеров помещений, толщин стен и перегородок. Теоретически, при правильной съемке, наружный размер и сумма внутренних размеров (вместе с толщинами стен) должны быть равны.

Задание №2. Определение инвентаризационной стоимости.

Определить инвентаризационную стоимость квартиры. Порядок определения инвентаризационной стоимости имущества Процесс определения инвентаризационной стоимости имущества проходит ряд

этапов: − устанавливается основная восстановительная стоимость имущества; − происходит перерасчет стоимости из базовых цен в высоту цен года оценки

благодаря коэффициентам перерасчета;

23

− определяется процент и стоимость физического износа имущества по данным инвентаризации;

− высчитывается реальная инвентаризационная стоимость объекта учета с учетом износа.

Задание №3. Определение процента физического износа.

Определить степень износа кабинета. Определение физического износа строений и сооружений выполняется в

зависимости от доступности или недоступности объекта осмотру, соответственно, по признакам технического состояния или по срокам службы.

Для определения физического износа по признакам технического состояния конструктивных элементов строения, пристройки, службы или сооружения руководствуются:

• для жилых зданий - Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 Госгражданстроя ;

• для нежилых строений - Методикой определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года №404.

При определении величины физического износа его значение следует округлять для отдельных участков конструктивных элементов до 10 %; для конструктивных элементов - до 5 %; для зданий в целом - до 1 %.

При подборе величины физического износа необходимо учитывать следующее. 1. В случае, когда в данной позиции приведено несколько признаков технического

состояния: • наличие хотя бы одного признака, соответствующего физическому износу более

высокого интервала, является основанием для выбора процента износа из этого интервала; • если для конструктивного элемента выявлен один из нескольких признаков

износа, предусмотренных данным интервалом, величина физического износа принимается равной нижней границе интервала.

Например, для деревянных сборно-щитовых стен жилого дома выявлено заметное искривление цоколя. Гнили и других повреждений нет. Физический износ будет равен 31 % .. Согласно указанному выше правилу округлим и получим 30 %, если техническое состояние конструктивного элемента имеет все признаки износа, соответствующие данному интервалу, то величина физического износа принимается равной верхней границе интервала.

Например, для стен того же строения выявлены искривление линий цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами.

Повреждения на площади около 30 %. Физический износ принимается равным 40%.

2. Если для конструктивного элемента приведен лишь один признак технического состояния, величина физического износа рассчитывается по интерполяции в зависимости от размеров или характера повреждения, перечисленного в признаке.

Например, для полов из керамических плиток жилого строения выявлено отсутствие отдельных плиток и их отставание местами на 43 % осмотренной площади. Из табл. 49 видно, что значение физического износа находится в интервале 21-40 % с распространением повреждений на площади от 29-50 %. Следовательно, размер интервала величины физического износа составляет 20 % (20-40 %), для интервала площади повреждений полов 31 % (19-50 %). Однако фактическое отклонение поврежденной площади составляет 23 % (43-20 %). Исходя из этого, процент износа рассчитывается:

20%+ (20-23) /31 =34%, а окончательный результат после округления будет равен 35 %.

24

Физический износ недоступных осмотру объектов определяется сопоставлением фактического срока службы объекта с нормативным по формуле

где Нп - процент физического износа; Тф - фактический срок службы (разница между годом инвентаризации и годом постройки, при этом год постройки учитывается как целый год); Тн - нормативный срок службы.

где То - остаточный срок службы, полученный экспертным путем.

Задание №4 Составление учётно-технической документации по земельному участку. Контроль работ.

Составить учетно-техническую документацию по земельному участку.

1. Составление плана земельного участка включает:

проверку абриса; вычерчивание плана в карандаше по данным абриса; контроль плана, вычерченного в карандаше; вычисление площади участка и отдельных его частей; вычерчивание плана, согласно условным знакам, в масштабе 1:500 или 1:1000; составление экспликации; контроль после вычерчивания.

2. На план земельного участка наносятся: линейные измерения протяженности границ, взятые из абриса, без размерных стрелок у середины промерных линий; наружные размеры зданий на плане (как правило, проставляются вне контура зданий); все здания со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и так далее, а также все сооружения: колодцы, заборы, замощения и контуры различных угодий. Все здания и сооружения, согласно принятым условным знакам, после накладки и раскрашиваются условными цветами (красками или тушью) в соответствии с материалом стен. Подвалы, цокольные этажи, мезонины и мансарды показываются на плане пунктиром.

3. Каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера. Заборы и ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения нумеруются римскими цифрами.

4.Подсчет площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром. Составление формул и подсчет по ним площадей земельного участка, угодий, площади застройки зданий, сооружений и замощений производится в абрисе.

25

Контроль работ

1. Проверка работ осуществляется контролером. Контроль работ разделяется на: проверку работ в натуре; камеральный контроль, слагающийся из проверки чертежей и вычислительных работ.

2. При проверке работ в натуре контролер проверяет правильность и полноту съемки, правильность конфигурации и достоверность данных измерений земельного участка, достаточность взятых вспомогательных измерений и точность их (до 25% взятых при съемке измерений по зданиям и до 10% измерений по земельным участкам). Обнаруженные при контроле дефекты фиксируются на абрисе цветным карандашом.

3. При камеральной проверке контролер проверяет правильность накладки плана земельного участка, масштаб, условные обозначения, общее оформление плана, наличие всех необходимых размеров, надписей и подписей, соответствие литер зданий на плане земельного участка литерам в ранее составленных инвентаризационных материалах, правильность формул и исчисления площадей в абрисе и правильность составления экспликации к плану земельного участка.

4. Все выявленные контролером при проверке плана земельного участка дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в дефектном акте и устранены инвентаризатором.

Задание № 5 Подсчет площади квартиры, жилой площади, подсобных помещений, общей площади квартир

Подсчитать площадь квартиры.

1. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

2. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры".

Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

3. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир. Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно

26

мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), вне квартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

Задание №6. Подсчёт площади гражданских и общественных зданий.

Произвести подсчёт площади общественного здания (корпус №1 СКТиС).

1. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака. При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.

2. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: -жилая площадь квартиры (квартир); -площадь квартиры (квартир); -общая площадь квартиры (квартир). Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Задание №7 Техническое описание фундаментов, стен и перегородок.

Выполнить техническое описание фундаментов, стен и перегородок корпуса №1 СКТиС.

Техническое описание должно быть выражено в ясных, точных и кратких, технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии с характеристиками объектов.

Задание №8 Техническое описание перекрытия и крыши.

Выполнить техническое описание перекрытия и крыши корпуса №1 СКТиС.


27

Задание № 9 Техническое описание полов, проёмов.

Выполнить техническое описание полов, проёмов корпуса №1 СКТиС.


Задание №10 Техническое описание отделки, проёмов и санитарно-технических работ.

Выполнить техническое описание отделки, проёмов и санитарно-технических устройств корпуса №1 СКТиС.


Задание №11 Определение технического состояния строения.

Определить техническое состояние корпуса №1 СКТиС. Под физическим износом понимается потеря материалами, из которых возведено

здание, своих первоначальных качеств. Процент физического износа зданий в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов соответственно устанавливается по признакам технического состояния или подсчитывается по срокам службы.

1. Определение технического состояния производится одновременно с техническим описанием здания. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру частей здания. По внешним признакам технического состояния отдельных конструкций здания устанавливается физический износ согласно правилам «Оценки физического износа жилых зданий», а затем определяется износ по зданию в целом.

2. Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).

3. Удельные веса конструктивных элементов принимаются из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости или рассчитываются по данным проектно-сметной документации на возведение здания.

28

4. Процент физического износа холодных пристроек, служебных строений и сооружений в основном определяется по всему строению или сооружению в целом без учета удельных весов отдельных конструктивных элементов.

5. Процент физического износа недоступных осмотру сооружений определяется по срокам службы (как отношение фактически прослуженного времени к среднему нормативному сроку службы, умноженному на 100).

Задание № 12 Составление технического плана на котельную.

Составить технический план на котельную. Технический план состоит и следующих разделов: - титульный лист; - исходные данные; - сведения об измерениях и описании местоположения; - характеристики; - образуемые части; - графическая часть; - приложения; - заключения. Титульный лист отражает данные о виде кадастровых работ, заказчике и

исполнителе. Каждый раздел титульного листа заполняется следующим способом: - Данные о заказчике: В качестве заказчика допускается физическое или юридическое лицо, либо орган

государственной власти. - Исходные данные: В раздел «Исходные данные» добавляются документы, на основании которых был

подготовлен технический план, геодезическую основу, данные о приборах измерения и кадастровые номера исходных объектов.

- Сведения об измерениях и описание местоположения: Раздел «Сведения об измерениях и описание местоположения» объединён в один,

так как он включает в себя данные о контурах объекта, расчётные формулы и методы. - Характеристики: - кадастровый номер земельного участка; - адрес (вводится двумя способами: либо задается в виде структуры -субъект,

район, населённый пункт и т. д., либо при наличии адресной справки выбирается субъект (край, область) ;

- назначение здания (выбирается в соответствии с требованиями приказа). - Образуемые части: - Графическая часть: В графической части указывается схема геодезических построений, схема

расположения на земельном участке, либо чертёж контура объекта. - Приложения: В приложения вносятся дополнительные документы для подготовки технического

плана. - Заключение: В нём указывается дополнительная информация по техническому плану в виде

текста. Технический план составляется в двух экземплярах: один у собственника, другой -

в Ростехинвентаризации.

29

Задание № 13 Практическое задание по составлению тех. паспорта.

Составить технический паспорт жилого помещения. Технический паспорт жилого помещения включает в себя такие разделы: - Сведения о принадлежности: Здесь указываются фамилия имя и отчество собственника гражданина, или полное

наименование юридического лица - (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения.

- Экспликация площади: Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах

используются величины, которые были получены при измерениях. Измерения производятся высокоточными лазерными рулетками с точностью до одного десятичного знака.

В каждом помещении, а также в целом по зданию подсчитывается: - общая площадь - Техническое описание: В этом разделе описываются все основные конструктивным элементы:

фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы.

- Стоимость объекта : Действительная инвентаризационная стоимость определяется

Ростехинвентаризацией. Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости. Физический износ жилых зданий определяется по "Правилам оценки физического износа жилых зданий" (ВСН 53-86).

- к техническому паспорту прилагается поэтажный план, на котором в масштабе обозначается местоположение стен, перегородок, дверных и оконных проемов, лестницы, арки, наружные колоны. Также на этом плане при помощи условных обозначений наносится расположение санитарно-технического оборудование (унитазы, раковины, батареи, газовые плиты и т.д.)

Техпаспорт составляется в двух экземплярах один выдаётся заказчику, другой остаётся в Ростехинвентаризации. В техническом паспорте дается подробное описание всех параметров помещения. Кроме того, в техническом паспорте указывается первичная, так называемая – инвентаризационная оценка недвижимости (она отличается от рыночной стоимости жилья – инвентаризационная оценка ниже рыночной).

Задание № 14 Описание технического состояния и определения процента

физического износа основных строений.

Выполнить описание технического состояния и определить процент физического износа учебного корпуса №1 СКТиС. Физический износ определяется по формуле:

И ф= [ Σ Иi * L i] :100,

где Иi-физический износ i-го конструктивного элемента; Li-доля восстановительной стоимости i-го конструктивного элемента в общей восстановительной стоимости здания (определяется по сборникам УПВС) n- количество конструктивных элементов в здании.

http://provincialynews.ru/publ/zakony/zakonodatelstvo_i_nedvizhimost/dogovor_zaloga_nedvizhimosti_vazhnye_momenty_dogovora_zaloga/20-1-0-34

30

Исходные данные для определения физического износа № п/п

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее)

Техническое состояние

Удельный вес по таблице

Износ, %

% взноса к строению (гр.5 хтр. 6)/100

1 2 3 4 5 6 7 1 Фундаменты Железобетон 5 2 Стены и

перегородки Кирпич 29 Гипсобетон

3 Перекрытия Железобетонные 17 4 Кровля 3 5 Полы Мозаичные 15 6 Проемы Оконные 8

Дверные 7 Отделочные

работы 3

8 Электро. тех. работы

17

Прочие работы 3 Итого:

№ 15 Определение восстановительной стоимости по сборникам УПВС.

Определить восстановительную стоимость по сборникам УПВС для жилых и общественных зданий (сборник УПВС №28).

Оценка восстановительной стоимости или стоимости замещения осуществляется:

методом сравнительной единицы; методом поэлементного расчета (разбивки на компоненты); индексным способом оценки.

Метод сравнительной единицы. Включает следующие этапы:

1. На основе данных об издержках строительства аналогичных объектов

разрабатываются нормативы затрат на строительные работы. В качестве типичного сооружения лучше всего использовать недавно построенный объект, для которого известна контрактная цена.

2. Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или объем оцениваемого здания.

3. Вносятся поправки на особенности оцениваемого объекта. Полная стоимость воспроизводства оцениваемого здания находится по формуле:

где ПСВ — полная стоимость воспроизводства; В — восстановительная стоимость единицы измерения (1 м3) данного типа здания; Vстр — строительный объем здания;

31

k — поправочный коэффициент, учитывающий отличие конструктивного решения здания, внутреннего оборудования, климатического района и территориального пояса.

Этот метод очень широко применяется оценщиками в своей практической

деятельности, особенно при проведении переоценки основных фондов предприятий.

Задание № 16 Пример оценки здания (девятиэтажный кирпичный дом с подвалом).

Определить инвентаризационную стоимость девятиэтажного кирпичного жилого

дома с подвалом. Здание находится в г.Иркутске. Фундаменты из сборных железобетонных блоков. Стены кирпичные. Перегородки гипсо-бетонные. Перекрытия железобетонные. Кровля асбестоцементная по железобетонным плитам. Полы дощатые. В доме имеется центральное отопление, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение, радио, телефон. Объём дома 45000 куб.м., высота помещения 2,8м, площадь комнат до 25кв.м.

Для выполнения задания необходимо использовать Сборник УПВС №28, табл. 55.

Стоимость затратным методом определяется из справочника укрупненных показателей (УПВС) №28 и индексами стоимости:

Сздания = ПВС х Vздания х К1 х К2 х К3 х НДС,

где ПВС – ВС 1 м3 здания с учетом внутренней отделки повышенного качества; Vздания – Объем здания (Sобщ. х h); К1 – поправочный коэффициент по климатическому району (К1 = 1,07); К2 – поправочный коэффициент сейсмичности (К2 = 1,04; 8 баллов); К3 – поправочный коэффициент приведения стоимости в цены 2013 года (К3 = 133,89 – панельные здания, К3 = 122,96 – кирпичные здания); НДС – ставка налога на добавленную стоимость (НДС=1,18).

Для определения инвентаризационной стоимости восстановительную стоимость объекта необходимо уменьшить на величину физического износа.

Задание № 17 Пример оценки здания пятиэтажного кирпичного дома. Определить стоимость пятиэтажного кирпичного жилого дома. Здание находится в г.Иркутске. Фундаменты из сборных железобетонных блоков. Стены кирпичные. Перегородки гипсо-бетонные. Перекрытия железобетонные. Кровля асбестоцементная по железобетонным плитам. Полы дощатые. В доме имеется центральное отопление, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение, радио, телефон. Объём дома 15000куб.м.,высота помещения 2,8м, площадь комнат до 25кв.м. Сборник №28, таб. 39. Физический износ берём из технического паспорта объекта -20%.

Стоимость затратным методом определяется с помощью справочника укрупненных показателей (УПВС) №28 и индексов изменения стоимости:

Сздания = ПВС х Vздания х К1 х К2 х К3 х НДС,

где ПВС – ВС 1 м3 здания с учетом внутренней отделки повышенного качества; Vздания – Объем здания (Sобщ. х h); К1 – поправочный коэффициент по климатическому району (К1 = 1,07);

32

К2 – поправочный коэффициент сейсмичности (К2 = 1,04; 8 баллов); К3 – поправочный коэффициент приведения стоимости в цены 2013 года (К3 = 133,89 – панельные здания, К3 = 122,96 – кирпичные здания); НДС – ставка налога на добавленную стоимость (НДС=1,18) Полученную стоимость объекта необходимо уменьшить на величину физического износа.

Задание № 18 Регистрация, представление, выдача и возврат материалов

инвентаризации.

Описать порядок регистрации, представления, выдачи и возврата материалов инвентаризации.

Для хранения учетно-технической документации на объекты недвижимости в организации технической инвентаризации предусмотрен порядок учета и выдачи информации из архива организации по техническому учету и технической инвентаризации определяется органом исполнительной власти субъектов РФ.

Организации технической инвентаризации субъектов РФ осуществляют ведение государственных реестров архивов и ежегодную инвентаризацию архивов.

Хранению в архиве подлежат: - инвентарные дела на объекты; - инвентарные дела на домовладения; - инвентарные книги; - реестровые книги; - алфавитные карточки собственников здания; - статистические карточки на основные здания. Инвентарное дело на домовладение разделяется на три группы документов: 1 группа включает материалы последней инвентаризации, 2 группа включает все правоустанавливающие документы; 3 группа включает абрисы, журналы подсчета площадей, технические документы,

составленные в результате предшествующей инвентаризации. Документы, утратившие значение в связи с заменой их новыми, должны содержать

отметку «Погашено. Дата, подпись». На каждое инвентарное дело ведется карточка учета выдачи и возврата материала. На 1 января каждого года в инвентарной книге делается запись о количестве дел, хранящихся в архиве. Задание № 19 Статистическая отчётность. Инвентарное дело: состав, формирование,

группировка, хранение, внесение текущих изменений.

Поступившие в архив материал регистрируются в инвентарных книгах по установленной форме. Инвентарная книга на жилой и нежилой фонд, объекты внешнего благоустройства в целом по каждому населенному пункту. Инвентарная книга на домовой фонд заполняется в алфавитном порядке наименования улиц или поквартально по каждому населенному пункту с разграничением по фондам различного функционального назначения. Номер, в зависимости от метода группировки дел состоит:

-для дел, хранящихся в алфавитном порядке: из наименования улиц и порядкового номера по инвентарной книге;

-для дел, сгруппированных по кварталам:- из дробного номера, числитель которого - инвентарный номер, знаменатель - номер города (района города), поселения – номер квартала и папки. Погашенные инвентарные дела исключаются из инвентарной книги по данным обследования. При разделе одного земельного участка на два или несколько самостоятельных, с обособленными зданиями, за одним из них сохраняется инвентарный номер, а выделяемым присваиваются новые инвентарные номера в порядке поступления в архив. Документы на общий земельный участок погашаются и остаются в деле, которому сохранен прежний инвентарный номер.

33


ПМ.01 Управление земельно-имущественным комплексом

МДК.01.01 Раздел 5.Инженерная графика

В методических указаниях приведены задания для практических работ согласно рабочей программе, даны необходимые рекомендации для их выполнения, а также ответы и контрольные вопросы для подготовки к защите выполненных работ.

Предназначены для оказания помощи студентам в организации их самостоятельной аудиторной работы над изучением раздела Инженерная графика.

Практическая работа 1 Государственные стандарты на составление и оформление чертежей

Все технические чертежи в настоящее время выполняются по правилам, определяемым комплексом государственных стандартов (ГОСТ) под названием "Единая система конструкторской документации" (ЕСКД). Соблюдение этих правил обязательно для всех организаций и лиц.

Стандарт ЕСКД — это нормативный документ, устанавливающий единые правила выполнения и оформления конструкторских документов для всех отраслей промышленности, строительства, транспорта и учебных заведений, утвержденный компетентным органом (Государственным комитетом по стандартизации). Комплекс стандартов ЕСКД в нашей стране введен с января 1971 года.

Каждому стандарту ЕСКД присваивается свой номер с указанием года регистрации, например, стандарт на чертежный шрифт ГОСТ 2.304-81. Эта запись читается следующим образом: Государственный стандарт, регистрационный номер два, точка, триста четыре, утвержденный в 1981 году.

Соблюдение Государственных стандартов (сокращенно ГОСТ) ЕСКД обязательно для всех предприятий, организаций, учебных заведений и отдельных лиц. Стандарты периодически обновляются. Формат, рамка и основная надпись чертежа

Чертежи выполняют на листах строго определенных размеров, установленных ГОСТ

2.301-68 (СТ СЭВ 1181-78). Это облегчает их хранение. Формат чертежа обозначается буквой и цифрой, например A3, А4.

34

Форматы листов определяются размерами внешней рамки. Обрамляющая линия (рамка формата) наносится на расстоянии 5 мм от внешней рамки (линии обрезки копии) в направлении поля чертежа для форматов A3 и А4 и на расстоянии от 5 до 10 мм для остальных форматов. Толщина обрамляющей линии не менее 0,7 мм.

Размеры сторон формата, мм: 297×210 – A4 297×420 – A3 594×420 – A2 594×841 – A1 1189×841 – A0

Основная надпись на чертежах На чертежах в правом нижнем углу располагают основную надпись. Форму, размеры и содержание ее устанавливает стандарт. В графах основных надписей (номера граф на рис. указаны в скобках) приводят: 1 – наименование изделия 2 – обозначение документа(код документа) 3 – обозначение по стандарту материала детали 4 – литеру документа 5 – массу изделия в килограммах 6 – масштаб 7 – порядковый номер листа 8 – общее количество листов документа 9 – наименование изготовителя чертежа 10, 11, 12 – в строке “Разраб.” – фамилию, подпись и дату, в строке “Пров.” – фамилию преподавателя, его подпись и дату

На учебных чертежах вы будете выполнять основную надпись в виде прямоугольника со сторонами 36 х 185 мм. Основная надпись на учебном чертеже

35

Пример заполнения основной надписи Масштаб Изделия на чертежах предпочтительно вычерчивать в натуральную величину, т. е. 1 : 1. Если этого сделать нельзя, то применяют масштабы уменьшения или увеличения МАСШТАБ — это отношение размеров изображения действительным размерам предмета ГОСТ 2.302-68 (СТ СЭВ 1180-78) предусматривает следующие масштабы:

При любом масштабе на чертеже всегда наносят только действительные размеры. Масштаб записывают в специальной графе основной надписи по типу 1:1; 1:2; 2:1 и т. д. Масштаб может быть проставлен на поле чертежа только для тех изображений, которые выполнены в масштабе, отличном от масштаба, заявленного в основной надписи. В этом случае над изображением делают запись М 1:2; М 2:1 и т. д.

Все чертежи должны выполнятся в соответствии со стандартами ЕСКД и отличаться четким, аккуратным исполнением.

Чертежи выполняются на листах чертежной бумаги определенного размера или формата по ГОСТ у 2.301-68*

Практическая работа 2

Основные сведения по оформлению чертежей

Все надписи на чертежах должны быть выполнены чертежным шрифтом.

Начертание букв и цифр чертежного шрифта устанавливается стандартом ГОСТ 2.304—81.Стандарт определяет высоту и ширину буки и цифр, толщину линий обводки, расстояние между буквами, словами и строчками. Стандарт устанавливает десять размеров шрифта: 1,8; 2,5; 3,5; 5; 7; 10; 14; 20; 28; 40. За размер шрифта принимается величина, определяющая высоту прописной (заглавной) буквы. Шрифт может быть выполнен как с наклоном в 75°, так и без наклона.

Прописные буквы. Высота прописной буквы (h) равна размеру шрифта. Нижние элементы букв Д, Ц, Щ и верхний элемент буквы Й выполняются за счет расстояний между строками. Толщину линии шрифта (d) выбирают равной 0,1 h. Используя названные параметры (h, 0,lh), выстраивают вспомогательную сетку, в которую вписывают буквы. Ширина большинства прописных букв (g) равна 0,6h или 6d, что примерно соответствует размеру h ближайшего наименьшего номера шрифта.

36

Исключение составляют буквы А, Д, М, X, Ц, Ы, Ю, ширина которых равна 0,7d, ширина букв Ж, Ф, Щ, Ш, Ъ принимается за 0,8d, а ширина букв Г, 3, С составляет 0,5d.

Строчные буквы. Высота большинства строчных букв (с) равна 0,7h, что примерно соответствует размеру (h) ближайшего наименьшего номера шрифта. Например, для шрифта № 10 высота строчной буквы будет равна 7 мм, а для размера № 7 — 5 мм. Верхние и нижние элементы строчных букв выполняются за счет расстояний между строками и выходят на величину 3d. Ширина большинства строчных букв равна 5d. Ширина букв а, м, ц, ъ равна 6d, букв ж, т, ф, ш, щ, ы, ю — 7d, а букв з, с — 4d.

При написании чертежного шрифта следует усвоить следующие правила:

1. Все надписи на чертеже должны быть выполнены от руки. 2. Высота букв, цифр и знаков на чертежах должна быть не менее 3,5 мм. 3. Начертание букв выполняйте по частям. Движение руки при выполнении

прямолинейных элементов букв осуществляется сверху вниз или слева направо, а закругленных — движением вниз и влево или вниз и вправо.

4. Одинаковые элементы различных букв, цифр, знаков следует выполнять одним и тем же приемом, что способствует выработке автоматизма при их написании.

5. Выдерживайте заданный наклон шрифта с помощью направляющих штрихов. 6. Строго соблюдайте конструкцию каждой буквы и соотношение высоты и ширины

буквы. 7. Старайтесь выдерживать такое расстояние между буквами, чтобы зрительно оно

казалось одинаковым. 8. Четкость, ясность и удобство чтения чертежа зависят от качества его выполнения

и правильного выбора размеров шрифта. 9. Все надписи на чертеже должны быть аккуратными. Задание для выполнения практической работы: Приготовить формат А4, начертить рамку и основную надпись Написать шрифтом № 10 (прописные), № 7 (строчные ) буквы , цифры и Ф.И.

прописным шрифтом. Наклоном 75°.

37

Вопросы для контроля: 1. Какие размеры шрифта установлены стандартом?

2. Какой угол наклона имеет шрифт?

3. Как определяют высоту, ширину и толщину прописных букв?

Чем отличается прописные буквы от строчных? Оборудование: Чертежные принадлежности: чертежная бумага (формат А4), набор чертежных карандашей, мерительная линейка, угольники, лекала, транспортир, трафареты, шаблоны, циркуль чертежный

Практическая работа 3 Линии чертежа

Чертеж и наглядное изображение детали имеют различные линии. Одни из них

изображают реально существующие поверхности - видимые и невидимые контуры. Другие линии показывают размеры предмета, плоскости симметрии и т. п.; их нельзя увидеть на детали, так как это условные линии, которые не показывают реальных очертаний предмета. Очевидно, что условные линии должны по начертанию отличаться от линий, изображающих контуры детали.

Цель: приобрести практические навыки по выполнению линий чертежа, заполнению основной надписи

Задачи практической работы: 1. Изучить размеры основных форматов чертежных листов (ГОСТ 2.301-68). Типы и

размеры линии чертежа (ГОСТ 2.303-68). Форму и размеры граф основной надписи на чертежах и схемах. Правила нанесения размеров по ГОСТ 2.307-2011 на чертеж.

2. Научиться заполнять графы основной надписи чертежным шрифтом и наносить размеры.

3.Оформить отчёт по лабораторно – практической работе Оборудование Чертежные принадлежности: чертежная бумага (формат А4), набор чертежных

карандашей, мерительная линейка, угольники, лекала, транспортир, трафареты, шаблоны, циркуль чертежный.

План выполнения лабораторно - практической работы:

38

1. На формате А4 выполнить внутреннюю рамку чертежа.

2. Начертить основную надпись.

3. На том же формате выполнить задание в соответствии с таблицей 1.

4. Ответить на контрольные вопросы.

Перечень вопросов для самопроверки:

1. Для чего нужна основная надпись на чертеже? 2. Для чего применяется сплошная толстая основная линия?

39

3. Что такое ЕСКД?


Правила выполнения надписей на чертежах. Правила нанесения размеров на чертежах ГОСТ 2.307-68.

Правила нанесения размеров устанавливает ГОСТ 2.307-68*. Линейные размеры указывают в миллиметрах без обозначения единицы измерения. Размеры на чертежах указывают размерными линиями. Размерные линии ограничивают стрелками, которые острием касаются выносных линий, линий контура, осевых линий. Выносная линия выступает за стрелку на 1-2 мм. Размерную линию проводят параллельно отрезку, размер которого указывают по возможности не в контура изображения.

Стандарт (ГОСТ 2.307-68) устанавливает правила нанесения размеров на чертежах. Линейные размеры на чертежах проставляются в миллиметрах без обозначения единиц измерения (мм). При других единицах измерения (сантиметрах, метрах) размерные числа записываются с обозначением единиц измерения (см, mi). Угловые размеры указывают в градусах, минутах, секундах с обозначением единиц измерения. Общее количество размеров на чертежах должно быть минимальным, но достаточным для изготовления и контроля изделия.

Существуют строго определенные правила нанесения размеров. При нанесении размера прямолинейного отрезка размерную линию проводят параллельно этому отрезку, а выносные линии — перпендикулярно размерным (рис. 40, б). Выносные линии выходят за размерные на 1-3 мм. Расстояние от размерной линии до контура изображения должно быть не менее 10 мм, а расстояние между двумя близлежащими размерными линиями — не менее 7 мм (рис. 40, б).

На концах размерных линий наносят стрелки. Форма и размеры стрелки показаны на рис. 40, а. Величина стрелок должна быть одинаковой на всем чертеже. Стрелки при недостатке места могут заменяться засечками или точками (рис. 41, б, в). Допускается проставлять размеры так, как показано на рис. 41, г.

Размерные числа наносят над размерной линией ближе к середине (рис. 42).

На чертежах необходимо избегать пересечения размерных и выносных линий. Если для нанесения размерного числа недостаточно места над размерной линией, то размеры проставляются так, как показано на рис. 44.

40

В местах нанесения размерного числа осевые, центровые линии и линии штриховки прерывают (рис. 45, а, б). При нанесении размеров дуг перед размерным числом помещают знак радиуса — R. Высота знака радиуса и размерного числа должна быть одинаковой (рис. 46, а).

При проведении нескольких радиусов из одного центра размерные линии любых двух радиусов не располагают на одной прямой (рис. 46, б). При большой величине радиуса центр разрешается приближать к дуге. В таких случаях размерную линию показывают с изломом (рис. 46, в). При нанесении размеров окружностей перед размерным числом ставят знак диаметра — 0 (рис. 47).

При недостатке места на чертеже размеры диаметра проставляют так, как показано на рис. 47, б.

Размеры нескольких одинаковых элементов изделия наносят один раз с указанием

их количества на полке-выноске, рис. 48.

Размеры квадрата или квадратного отверстия наносятся, как показано на рис. 49.

41

Толщина плоской детали обозначается буквой S с последующим указанием

размерного числа (рис. 50).

Длина изделия обозначается малой буквой латинского алфавита — I (рис. 51).

Нанесение размеров фаски — скошенной кромки стержня, бруска, отверстия —

осуществляется либо простановкой двух линейных размеров (рис. 52, б), либо линейным и угловым размерами (рис. 52, в, г).

Если на чертеже встречается несколько одинаковых фасок, то размер наносят один раз так, как показано на рис. 52, в. Эта надпись означает, что снято две фаски размером 2 мм под углом 45°.

На чертежах необходимо проставлять габаритные размеры.

Габаритными размерами называют размеры, определяющие предельные величины внешних очертаний изделий. К габаритным размерам относятся размеры длины, ширины, высоты изделия. Габаритные размеры всегда больше других, поэтому их на чертеже располагают дальше от изображения, чем остальные.

На чертежах иногда наносят справочные размеры. Размеры, нанесенные на чертеже, но не подвергающиеся контролю, называют справочными. На чертеже они отмечаются знаком * (рис. 54). На месте расположения технических требований (над основной надписью) делают запись: * — размер для справок

42

Контрольные вопросы: 1.В каких единицах выражают линейные размеры на машиностроительных чертежах? 2.На сколько миллиметров должны выступать выносные линии за концы стрелок размерных линий? 3.Чему равно минимальное расстояние между параллельными размерными линиями? 4.Какими знаками обозначаются толщина и длина изделия? 5.Какие размеры называются габаритными? 6.Каким знаком обозначаются размеры для справок? 7. На листе формата А4 выполните чертеж прокладки масляного фильтра (рис. 55). Начинайте работу с определения места расположения изображения на поле чертежа. Затем нанесите штрихпунктирные осевые и центровые. От них ведите все построения. Работу выполняйте тонкими линиями с последующей обводкой. Нанесите размеры.

Практическая работа 5 Правила вычерчивания контуров технических деталей

Для выполнения графической работы по вычерчиванию контура технической

детали необходимо проработать по учебнику следующие темы: 1 – линии чертежа 2 – простановка размеров на чертежах 3 - деление окружности на равные части и построение правильных вписанных

многоугольников

43

4 - сопряжения; Для правильного выполнения графической работы необходимо ознакомиться с

ГОСТ 2.303-68 и 2. 304-81 ЕСКД. 1. ГОСТ 2.303-68 (Приложение 1) рекомендует выбирать толщину линий, длину

штрихов и промежутки между ними в зависимости от формата чертежей и размера изображений. При проведении линий на чертеже нужно добиваться соблюдения отношения толщин различных по типу линий, выдерживать длину штрихов и промежутков между ними.

При этом следует учитывать рекомендации: - центровые линии в центре окружности должны обязательно пересекаться своими

штрихами, а не точками; - штрихи должны выходить за пределы окружности на 3 - 4 мм; - штрихпунктирная линия должна заканчиваться штрихом, а не точкой. При начертании линий размеры их элементов следует брать из табл. 1. 2. При вычерчивании контура технической детали, вначале изучите ее контур,

симметричность по вертикали или горизонтали, определите: - габаритные размеры и место расположения изображения на поле чертежа; - проведите оси симметрии изображения для основной окружности. Эти две линии

являются базами для отсчёта, других размеров; - построение остальных частей детали проводите согласно изображению на

чертеже от базы отсчета; - выполните деление окружности на необходимое количество частей, постройте

заданный контур с использованием окружностей или их центров; - по заданным радиусам сопряжений, определите центры и точки сопряжений, и

проведите необходимые сопряжения. 3. - Проставляя размеры отдельных элементов детали, нужно решить следующие

вопросы: - какими размерами можно определить форму того или иного элемента; - его местоположение по отношению к какой-то выбранной базе или другому

элементу; - как расставить размеры всех элементов на чертеже, как скомпоновать их. Нужно стремиться к тому, чтобы размеры одного и того же элемента были

сосредоточены в одном месте (для удобства чтения) там, где этот элемент и его расположение наиболее наглядно и удобно читаются. Размерные числа должны иметь высоту 3,5 мм.

ЗАДАНИЕ:

Цель: вычертить контуры деталей, состоящих из прямых и дуг окружностей, плавно переходящих друг в друга. План работы: 1. На формате А4 построить рамку и основную надпись тонкими линиями, то есть выделить поле чертежа (не заполняя основную надпись. 2. Выполнить компоновку листа, провести вертикальную ось симметрии изображения и горизонтальные осевые линии центров четырех отверстий 3. Провести вспомогательные линии под углом 45°, определить центры окружностей 4. Построить необходимые окружности 5. Построить центры и точки сопряжений 6. Построить сопряжения 7. На чертеже проставить необходимые размеры, заполнить основную и дополнительную надпись 8. Обвести сплошной толстой основной линией [5] контур технической детали, рамку поля чертежа, дополнительную графу к основной надписи и основную надпись

44

Практическая работа 6 Построение проекций модели на три плоскости проекций.

Построение изометрии модели

Проецирование точки на три плоскости проекций координатного угла начинают с получения ее изображения на плоскости H - горизонтальной плоскости проекций. Для этого через точку А (рис. 4.12, а) проводят проецирующий луч перпендикулярно плоскости H.

На рисунке перпендикуляр к плоскости Н параллелен оси Oz. Точку пересечения луча с плоскостью Н (точку а) выбирают произвольно. Отрезок Аа определяет, на каком расстоянии находится точка А от плоскости Н, указывая тем самым однозначно положение точки А на рисунке по отношению к плоскостям проекций. Точка а является прямоугольной проекцией точки А на плоскость Н и называется горизонтальной проекцией точки А (рис. 4.12, а).

в)

Рис. 4.12. Для получения изображения точки А на плоскости V (рис. 4.12,б) через точку А проводят проецирующий луч перпендикулярно фронтальной плоскости проекций V. На рисунке перпендикуляр к плоскости V параллелен оси Оу. На плоскости Н расстояние от точки А до плоскости V изобразится отрезком аах, параллельным оси Оу и перпендикулярным оси Ох. Если представить себе, что проецирующий луч и его изображение проводят одновременно в направлении плоскости V, то когда изображение луча пересечет ось Ох в точке ах, луч пересечет плоскость V в точке а'. Проведя из точки ах в плоскости V

45

перпендикуляр к оси Ох, который является изображением проецирующего луча Аа на плоскости V, в пересечении с проецирующим лучом получают точку а'. Точка а' является фронтальной проекцией точки А, т. е. ее изображением на плоскости V. Изображение точки А на профильной плоскости проекций (рис. 4.12, в) строят с помощью проецирующего луча, перпендикулярного плоскости W. На рисунке перпендикуляр к плоскости W параллелен оси Ох. Проецирующий луч от точки А до плоскости W на плоскости Н изобразится отрезком аау, параллельным оси Ох и перпендикулярным оси Оу. Из точки Оу параллельно оси Oz и перпендикулярно оси Оу строят изображение проецирующего луча аА и в пересечении с проецирующим лучом получают точку а". Точка а" является профильной проекцией точки А, т. е. изображением точки А на плоскости W. Точку а" можно построить, проведя от точки а' отрезок а'аz (изображение проецирующего луча Аа" на плоскости V) параллельно оси Ох, а от точки аz— отрезок а"аz параллельно оси Оу до пересечения с проецирующим лучом. Получив три проекции точки А на плоскостях проекций, координатный угол развертывают в одну плоскость, как показано на рис. 4.11,б, вместе с проекциями точки А и проецирующих лучей, а точку А и проецирующие лучи Аа, Аа' и Аа" убирают. Края совмещенных плоскостей проекций не проводят, а проводят только оси проекций Oz, Оу и Ох, Оу1 (рис. 4.13). Анализ ортогонального чертежа точки показывает, что три расстояния — Аа', Аа и Аа" (рис. 4.12, в), характеризующие положение точки А в пространстве, можно определить, отбросив сам объект проецирования — точку А, на развернутом в одну плоскость координатном угле (рис. 4.13). Отрезки а'аz, ааy и Оах равны Аа" как противоположные стороны соответствующих прямоугольников (рис. 4.12,в и 4.13). Они определяют расстояние, на котором находится точка А от профильной плоскости проекций. Отрезки а'ах, а"ау1 и Оау равны отрезку Аа, определяют расстояние от точки А до горизонтальной плоскости проекций, отрезки аах, а"аz и Оаy1 равны отрезку Аа', определяющему расстояние от точки А до фронтальной плоскости проекций.

Рис. 4.13.

Отрезки Оах, Оау и Оаz, расположенные на осях проекций, являются графическим

выражением размеров координат X, Y и Z точки А. Координаты точки обозначают с индексом соответствующей буквы. Измерив величину этих отрезков, можно определить положение точки в пространстве, т. е. задать координаты точки. На эпюре отрезки а'ах и аах располагаются как одна линия, перпендикулярная к оси Ох а отрезки а'аz и a"az — к оси Оz. Эти лини называются линиями проекционной связи. Они пересекают оси проекций в точках ах и аz соответственно. Линия проекционной связи, соединяющая горизонтальную проекцию точки А с профильной, оказалась «разрезанной» в точке ау. Две проекции одной и той же точки всегда располагаются на одной линии проекционной связи, перпендикулярной к оси проекций. Для представления положения точки в пространстве достаточно двух ее проекций и заданного начала координат (точка О) На рис. 4.14, б две проекции точки полностью

46

определяют ее положение в пространстве По этим двум проекциям можно построит профильную проекцию точки А. Поэтому в дальнейшем, если не будет необходимости в профильной проекции, эпюры будут построены на двух плоскостях проекций: V и Н.

Рис. 4.14. Рис. 4.15.

Практическая работа 7 Метод проекций. Эпюр Монжа

Пло́скость — это поверхность или фигура, образованная кинематическим движением

образующей по направляющей, представляющей собой прямую. Рассмотрим основные принципы прямоугольного проецирования и способ получения ортогонального чертежа в системе трех плоскостей проекций. На рис. 4.8, а показано расположение трех плоскостей проекций, с помощью которых получают ортогональный чертеж. Плоскости располагаются под углом 90° друг к другу. Плоскость H — горизонтальная плоскость проекций, плоскость V — фронтальная плоскость проекций, плоскость W — профильная плоскость проекций.

Рис. 4.8.

Линии пересечения плоскостей проекций называются осями проекций, или осями координат и обозначаются Ox, Оу, Oz. Точка пересечения трех осей координат (точка О) является началом координат, т.е. точкой, от которой ведется отсчет координат по осям Ox, Qy, Oz. Угол, образованный тремя плоскостями проекций, называют координатным углом, так как плоскости проекций являются базами отсчета расстояний (координат) и ограничивают пространство плоскостями проекций, в котором располагают проецируемые предметы.

Помещая изображаемый (проецируемый) предмет (геометрическая фигура, модель, деталь и т.п.) в определенное положение относительно плоскостей проекций V. Н и W, фиксируют его положение относительно этих плоскостей, что дает возможность получить взаимосвязанные изображения данного предмета, по которым легко представить его положение в пространстве, его форму. Каждое изображение (проекция) предмета на плоскость отображает то, что мы видим при взгляде на предмет в определенном направлении. Чтобы получить представление о форме предмета, обычно недостаточно рассмотреть предмет с какой-то одной стороны. Проецируя предмет в системе трех плоскостей проекций, его рассматривают с трех сторон, в направлениях, перпендикулярных трем плоскостям проекций.

Получив проекции предмета на трех плоскостях проекций, плоскости координатного угла развертывают в одну плоскость, как показано на рис. 4.8,б. При этом плоскости H и W условно разрезают по оси Оу, плоскость H поворачивают вокруг оси Ох, а плоскость W

47

-- вокруг оси Oz, получают одну общую плоскость — плоскость чертежа. При этом ось Оу как бы разрезаемся пополам. Одна ее «половина» оказывается в плоскости H и располагается перпендикулярно оси Ох, а другая — в плоскости W и располагается перпендикулярно оси Oz. Совмещенные плоскости проекций разделяются взаимно перпендикулярными осями, которые определяют на чертеже рабочее поле для построения проекций предмета. Каждая плоскость проекций имеет два измерения по взаимно перпендикулярным направлениям. Для плоскости Н — это оси Ох и Оу, для плоскости V — оси Oz и Оx:, для плоскости W -оси Oz и Оу.

Изображения, полученные на плоскостях координатного угла и совмещенные в одну плоскость, называют эпюром или ортогональным чертежом

2. Изображение окружности в прямоугольной изометрической проекции Построение аксонометрических проекций предметов, форма которых имеет

поверхность вращения, невозможно без изображения аксонометрической проекции окружности.

Аксонометрическая проекция окружности представляет собой, как правило, замкнутую кривую линию. Для удобства ее построения вначале изображают аксонометрическую проекцию квадрата, описанного вокруг этой окружности, а затем вписывают в него проекцию окружности. Окружность изображается в прямоугольной проекции в виде окружности, если она расположена в плоскости, параллельной плоскости проекций, и в виде отрезка прямой линии, если расположена в плоскости, перпендикулярной к плоскости проекций. Во всех остальных случаях ее проекцией будет плавная замкнутая кривая линия — эллипс.

Эллипс имеет две оси: большую и малую. Большая ось эллипса (обозначаемая буквой В) как проекция окружности, равна диаметру изображаемой окружности, а малая ось вычисляется с помощью коэффициентов.

6.1. Построение окружности в прямоугольной изометрической проекции Изометрическими проекциями окружностей, расположенных в плоскостях проекций

или в плоскостях, параллельных им, являются эллипсы с одинаковым соотношением осей (рис. 3.52). Большие оси эллипсов равны 1,22D), а малые — 0,71D, где D — диаметр изображаемой окружности.

Рис. 3.52.

Изображение окружностей в прямоугольной изометрии Направление осей эллипсов зависит от положения проецируемой окружности. Существует следующее правило: большая ось эллипса всегда перпендикулярна к той аксонометрической оси, которой нет в плоскости заданной окружности, а малая ось совпадает с направлением этой оси. Например, окружность, лежащая в горизонтальной плоскости проекций, в изометрии проецируется в эллипс, большая ось которого

48

перпендикулярна к оси г', а малая совпадает с направлением этой оси. Это правило действительно для всех видов прямоугольной аксонометрии. Построение эллипса и обводка его по лекалу — трудоемкая операция. Поэтому на практике часто вместо эллипсов чертят овалы, состоящие из четырех дуг окружности. 6.2. Построение окружности в прямоугольной диметрической проекции В прямоугольной диметрии окружности проецируются в виде эллипсов, малые оси которых, как и в изометрии, параллельны осям, отсутствующим в плоскостях данных окружностей. Например, для эллипса, лежащего в горизонтальной плоскости, малая ось идет по направлению оси z', а большая — перпендикулярна к ней (рис. 3.55).

Рис. 3.55

Изображение окружностей в прямоугольной диметрии Длина большой оси для всех эллипсов одинакова и равна 1,06D диаметра

изображаемой окружности. Величина малой оси различна: для фронтальной плоскости проекций величина малой оси равна 0,95-0,95D длины большой оси, или 0,95 диаметра окружности (0,95D); для горизонтальной и профильной плоскостей и для плоскостей, параллельных им, величина малой оси равна 1/3 большой оси, то есть 0,35 диаметра окружности (0,35D).

Во фронтальной диметрической проекции окружность, лежащая в плоскости П„изображается без искажения. Это обстоятельство представляет существенное преимущество при вычерчивании фронтальной диметрии деталей цилиндрической формы или с большим числом цилиндрических отверстий (рис. 3.57).

Окружности, спроецированные на плоскости П1 и П2, изображаются эллипсами, у которых большая ось этих эллипсов равна 1,07D, а малая — 0,33D. В отличие от прямоугольной диметрии, большая ось эллипса в плоскости П1 наклонена к горизонтальному направлению под углом 7о14', а в профильной плоскости — под тем же углом к вертикальному направлению. Упрощенное построение эллипсов в виде овалов выполняют по тем же правилам, что и в прямоугольной диметрии.

49

Рис. 3.57.Изображение окружностей во фронтальной диметрии

Практическая работа 8 Вычертить план этажа, вычертить фасад здания

вычертить разрез здания Цель: Получить знания о строительных чертежах, научиться разрабатывать строительные чертежи оборудование: бумага формата А3, простые карандаши, чертежные инструменты, готовальня, ластик

Порядок выполнения 1. Повторить теоретический материал по теме. 2. Получить задание для выполнения практической работы. 3. Выполнить задание. 4. Оформить практическую работу.

50

5. Подготовить ответы на контрольные вопросы. 6. Предоставить работу на просмотр. Защитить практическую работу.

Алгоритм выполнения работы 1. Выполнить рамку и основную надпись. 2. Вычертить план здания. Вычертить модульные разбивочные оси. 3. Привязать стены и перегородки к разбивочным осям 4. Вычертить детали (оконных и дверных проемов, санитарно-технического оборудования и т.д.). 5. Третья цепь размеров – расстояние между разбивочными осями 6. Четвертая цепь размеров – расстояние между крайними разбивочными осями. 7. Вычертить разрез здания. Вычертить вертикальную координационную сетку. 8. Привязать основные контуры. 9. Вычертить детали и нанести размерные линии. 10. Вычертить фасад здания. Вычертить вертикальную координационную сетку. 11. Привязать основные контуры. 12. Вычертить детали и нанести размерные линии. 13. Обвести чертеж и нанести размеры. Контрольные вопросы 1.Какие виды строительных чертежей вы знаете? 2. Какие бывают типы зданий? 3. Какую функцию выполняют несущие конструкции? 4.Для чего предназначены ограждающие конструкции? 5.Какие бывают фундаменты? 6. Что такое перекрытие? 7. Перечислите несущие конструкции здания. 8. Какие масштабы применяют на чертежах при изображении зданий? 9. Какая последовательность нанесения размеров на строительных чертежах? 10. Как называются изображения на архитектурно-строительных чертежах? 11.Что принимают за нулевую отметку?


Вычертить генеральный план Выполнить отмывку генерального плана

Цель: Разработать и выполнить генеральный план. Расположить жилой дом. Предусмотреть ограждение участка, подъездную дорогу и пешеходные дорожки, цветники, газоны, лиственные и (или) хвойные деревья и кустарники (или садово-огородные насаждения). Можно разместить на участке гараж, беседку, бассейн и прочее. Заполнить таблицы экспликации и условных обозначений. Чертеж выполнить на листе чертежной бумаги формата А3 (420х297), с рамкой и основной надписью, карандашом.

http://pandia.ru/text/category/generalmznie_plani/

52

Порядок выполнения 1. Повторить теоретический материал по теме. 2. Получить задание для выполнения практической работы.

53

3. Выполнить задание. 4. Оформить практическую работу. 5. Подготовить ответы на контрольные вопросы. 6. Предоставить работу на просмотр. Защитить практическую работу.

Задание

Разработать чертеж генерального плана.

Алгоритм выполнения работы

1. При составлении генерального плана, прежде всего, на основе технического задания, необходимо проанализировать границы и форму земельного участка, установить его площадь. На этом этапе выполняются очертания границ застраиваемого земельного участка.

2. Установить количество сооружений, их назначение, форму.

3. Определить размеры основного и всех остальных сооружений на участке. Выбрать на участке земли место для строительства главного здания и всех вспомогательных сооружений с учетом ориентации их относительно сторон света.

4. Выбрать рациональный масштаб изображения. Генеральные планы выполняются в масштабах уменьшения - 1:400, 1:500, 1:1000.

5. Установить количество и характер зеленых насаждений, цветников, клумб, водоемов, определить их расположение относительно строений, форму участков земли, отведенных под них.

6. Проанализировать и выполнить на генеральном плане участка дороги и подъездные пути к нему.

7. Изобразить на генеральном плане и обозначить порядковым номером: главное здание, вспомогательные сооружения, зеленые насаждения, водоемы.

8. Выполнить отмывку акварельными красками и выполнить очертания границ генерального плана земельного участка. Заполнить таблицы экспликации и условных обозначений.

Контрольные вопросы

1. Что такое генеральный план? 2. Что на генеральном плане изображают и для чего он служит? 3. Какие условные обозначения и изображения применяют на генеральном плане? 4. Какие масштабы применяются при выполнении генплана? 5. Какая последовательность выполнения генплана? 6. Какова последовательность чтения генплана? 7. Что такое экспликация?

54

Список рекомендуемой литературы

Основная литература:

1. Быкова Е. Н, Павлова В. А.Техническая инвентаризация объектов капитального строительства: Учебное пособие. - СПб.: Издательство «Лань», 2014.-160с.: ил.

2. Кожухар, В. М. Основы управления недвижимостью: Практикум / В. М. Кожухар. - М.: Дашков и К, 2013. - 200 с. - ЭБС znanium.com (Договор №2144 эбс от 20.02.2017г.; Договор №2 ЭБС от 31.01.2016г.)

3. Куликов В. П. Инженерная графика: учебник / В. П. Куликов, В. П. Кузин. - 5-е изд., испр. и доп. - М.: ФОРУМ, 2016, 368 с.

4. Фокин, С.В. Земельно-имущественные отношения: учебное пособие / С.В. Фокин, О.Н. Шпортько. - М.: Альфа-М: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 272 с.: ил.

Дополнительная литература

1. А.А. Варламов, С.А. Гальченко. Основы кадастра недвижимости: учебник для

студентов учреждений высшего образования /– 3-е изд., стер. – М.: ИЦ «Академия», 2015.

2. Березина Н. А. Инженерная графика: Учебное пособие / Н.А. Березина. - М.: Альфа-М, НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 272 с. - ЭБС znanium.com (Договор № 2 ЭБС от 31.01.2016 г.; Договор № 2144 ЭБС от 20.02.2017 г.)

3. Е. Н. Быкова, В.А.Павлова Техническая инвентаризация объектов капитального строительства: Учебное пособие. - СПб.: Издательство «Лань», 2014.-160с.: ил.

4. Николаевская И.А. Инженерные сети и благоустройство территорий, М., издательский центр "Академия", 2014.

5. Николаевская И.А., Горлопанова Л.А., Морозова Н.Ю. Инженерные сети и территорий, зданий и стройплощадок.- М.: ИЦ "Академия", 2014.

6. Фокин, С.В. Земельно-имущественные отношения: учебное пособие / С.В. Фокин, О.Н. Шпортько. - М.: Альфа-М: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 272 с.: ил.

Электронные ресурсы:

1. http://www.consultant.ru - Интернет версия системы КонсультантПлюс. 2. http://www.garant.ru - Интернет версия системы Гарант. 3. http://www.znanium.com – Электронная библиотечная система. 4. http://www.propro.ru - Электронный ресурс «Общие требования к чертежам». 5. http://www.informika.ru - Электронный ресурс «Инженерная графика». 6. http://www.realtyvision.ru – большой портал о недвижимости.

m,[(k.01.01 yrrpabnemrn tepp1noptt5imh h tte,z:i:bmkhmhim …€¦ · 2....

Documents