和頓準發展土地機遇

和頓公司集團 (和頓)

和頓是北美領先的房地產投資及發展集團，以土地為基礎，專注於研究、收購、執行、規劃及發展位於北美主要經濟發

展走廊中具策略性位置的土地。

和頓的成功全賴我們精密的土地研究和嚴謹的選地方法（收購策略）。憑藉超過35年的房地產經驗，和頓在進入新的目標地區或確定城市未來發展路徑前，均會對該目標地區進行約2年的研究。和頓採用層層篩選的研究方式，對土地進行嚴格的篩選。這種全面嚴格的研究方式，正是維持土地價值的一個關鍵因素。和頓至今已搜查及紀錄超過1.21億英畝的土地，當中收購了超過110,880英畝的土地。

超過35年房地產經驗

全球募集超過

$52億美元1

關於和頓

企業里程碑

1979公司成立於卡加利

1986首個準發展土地項目

位於卡加利的十四英畝項目

1992-1996成立亞洲辦事處

香港及新加坡

2003首個土地開發項目

位於卡加利，佔地1,494英畝的

工業土地開發項目

2004-2007

專注收購加拿大土地

自 2007 年以來專注收購美國土地

迄今已在13個地區 收購超過78,000英畝土地

2007, 2011& 2013與宏利金融合作投資$4.5億加元

3個土地開發項目，位於亞爾伯達省卡加利和愛民頓

今日與未來21個進行中的土地開發項目

位於美國及加拿大

成為北美最大的開發商

2014加拿大退休金計劃投資管理局 (CPPIB) 投入$2億加元與和頓

合資發展

開發位於亞爾伯達省愛民頓的 工業用地

於亞洲區成立

超過20年

81個已離場準發展土地項目2

平均內涵回報率

12.32%按年計3介乎於4.75%至28.51%

目前執持土地面積

超過103,500英畝遍布美國及加拿大15個房地產市場

自2007年起於美國

收購約 78,000 英畝土地

21個進行中的土地開發項目

土地持有人及業務夥伴

離場收益所得款項19億加元4

1 2 3 4未開發土地 已發展的房地產基礎建設 縱向建築

在購買房地產時，進行深入調查及研究是非常重要的。這將有助在增長路徑上識別出最有機會被吸納的合適土地。隨著城市

發展不斷向外擴展，趨向我們持有的未開發土地，令這些土地變得更具吸引力；而這不斷增加的需求一般會反映在上漲的土

地價格及利潤上。

土地研究及篩選方法

和頓於每個目標地區進行至少為期兩年的調查及研究。和頓採用層層篩選的研究方法來挑選土地，首先研究大都會統計區

(MSA) 的宏觀經濟，繼而分析目標市場區域 (TMA) 的發展模式。和頓會運用先進的地理資訊系統 (GIS) 數位化地標識出目標市場區域的特點，以協助識別適合的土地項目。

土地透過4個特定階段轉化為已發展的房地產。

房地產的轉化過程

大都會統計區 (MSA)

目標市場區域 (TMA)

土地項目

• 發展模式分析 • 房屋市場數據• 地區基礎設施分析 • 發展限制因素考量

• 人口研究 • 經濟環境• 政策審查 • 就業及教育

• 項目盡職調查 • 環境研究• 財務模型建構 • 土地用途評估

選購最佳土地

為投資者帶來持有土地的機遇

大都會統計區 (MSA) 研究

土地吸納建築許可證人口就業經濟實力

長期經濟增長及 便利營商措施

締造親商環境

多元化的經濟及就業增長

聚集人才，組成增長走廊

退休人士或優秀人才遷入

帶動人口增長

開發新住宅社區

推動單戶式房屋建築許可證的發放

可供開發的土地 被市場消化

土地需求

增加超過200萬居民

和頓專用的地理資訊系統 (GIS) 結合 Google Maps、SQL Server、Archibus 及 Mapguide 等軟件技術，展示出和頓在特定空間範圍內展開的廣泛調研，辨識出策略性土地以進行收購。

城市增長軌跡

• 超過2,500層用於確定城市增長路徑的公開或私人數據已標識於地理資訊系統 (GIS) 中，以協助辨識出符合開發標準的土地項目。

• 城市增長由人口增長所帶動，一般會繞過限制發展區域，集中於州內及州際公路、大型物流設施、多元化零售設施及就業樞紐的發展路徑上。

資料來源: U.S. Census Bureau

州際公路

城市增長區域 (1990 - 2013) 限制發展區域

目標市場區域 (TMA) 研究

於增長路徑上識別合適土地

步驟一項目盡職調查

以開發商和房屋建築商的角度

進行盡職調查

步驟二財務模型建構

資出及成本預算和估計，

以維持土地價值

步驟三購地委員會審批

收購前審查項目的潛在風險

土地項目篩選

1990 2013

和頓目標市場地區

華盛頓特區

達拉斯

奧斯汀

大金馬蹄地區

渥太華

奧克拉荷馬市

夏洛特芝加哥

佛羅里達州納什維爾

南加利福尼亞州

丹佛

鳳凰城

卡加利

愛民頓

華盛頓特區

達拉斯

奧斯汀

多倫多地區

渥太華

奧克拉荷馬城

夏洛特芝加哥都會區

亞特蘭大

奧蘭多傑克遜維爾

納什維爾

南加利福尼亞州

丹佛都會區

鳳凰城

卡加利

愛民頓

經驗豐富 扎根北美

於超過250個地區 研究1.21億英畝土地

於45個地區收購超過110,880英畝土地

亞利桑那州鳳凰城

進入鳳凰城市場的年份 : 2008收購土地面積超過 : 11,800 英畝 *

南加里福尼亞州

進入南加州市場的年份 : 2012收購土地面積超過 : 1,800 英畝 *

喬治亞州亞特蘭大

進入亞特蘭大市場的年份 : 2008收購土地面積超過 : 10,600 英畝 *

夏洛特

進入夏洛特市場的年份 : 2011收購土地面積超過 : 7,400 英畝 *

佛羅里達州中部

進入奧蘭多市場的年份 : 2013收購土地面積超過 : 5,800 英畝 *

田納西州納什維爾

進入納什維爾市場的年份 : 2014收購土地面積超過 : 1,200 英畝 *

德克薩斯州奧斯汀

進入奧斯汀市場的年份 : 2008收購土地面積超過 : 11,400 英畝 *

華盛頓特區

進入華盛頓特區市場的年份 : 2010收購土地面積超過 : 5,700 英畝 *

德克薩斯州達拉斯

進入達拉斯－沃斯堡市場的年份 : 2007收購土地面積超過 : 20,000 英畝 *

科羅拉多州丹佛

進入丹佛市場的年份 : 2015收購土地面積超過 : 740 英畝 *

全球總部 | 亞爾伯達省卡加利

25th Floor, 215 - 2nd Street SW Calgary, AlbertaCanada T2P 1M4 電話: +1.403.265.4255 傳真: +1.403.237.6634

美國總部 | 亞利桑那州斯科特斯戴爾

4800 North Scottsdale Road, Suite 4000 Scottsdale, Arizona United States 85251 Main: +1.800.959.6048 傳真: +1.800.959.6049

香港辦事處

香港中環皇后大道中99號中環中心45樓4503室電話: +852.2311.2103傳真: +852.2316.2995

新加坡辦事處

9 Raffles Place, #35-01/02Republic Plaza 1Singapore 048619電話: +65.6438.1533

美國辦事處大樓

卡加利辦事處內部新加玻 卡加利香港

鳳凰城

聯絡資料

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1. 數據截至2016年9月30日。項目於相關期間內完成離場，扣除折扣前的離場收益。對於關聯公司直接投資的項目，集資項目的出售包括該投資。對於位於美國的項目，加權平均外匯匯率適用於與加幣的轉換，該轉換是根據離場日期的即期匯率而得的。

2. 指已全面離場及分段離場的準發展項目。3. 截至2015年12月31日已全面離場的準發展項目的加權平均回報，已經審計。由和頓管理層準備的所有離場項目及未離場項目的完整報告，包括當中的附註和特性，或可向您的（理財顧問或）

和頓服務代表索取。

4. 此回報金額未經審計，以加拿大元為單位，並包含以下項目: a. 不可分割權益項目的總價值；b. 由有限合夥公司及有限責任公司持有的土地賬面價值、開發項目的資本建設成本及現金儲備；及 c. 直接或間接由和頓國際集團（加拿大）有限公司及和頓國際集團（美國）有限公司持有的土地賬面價值

* 數據截至2016年9月30日

風險披露：投資於土地涉及風險。土地投資的流動性不足，您可能無法在短期內出售您的土地，甚或在任何時候都無法出售。土地有可能隨著時間的推移而失去價值。往績不能作為未來表現

的指標。這並不代表有利潤、收益或其他回報會從收購、持有、出售或任何與土地相關的交易中出現，或有可能出現；亦不代表利潤、收益或其他回報將會，或有可能於特定時間出現。此風

險披露並不旨在透露所有與土地投資相關的風險。和頓不會提供任何投資、財務、會計、稅務及法律建議。您應根據個人的財務狀況仔細考慮土地投資是否適合，並在必要時諮詢專業的投資

和稅務顧問。本文內容並不構成投資、法律或稅務建議。和頓及其業務代表並未獲授權處理位於香港、日本、中華人民共和國、阿拉伯聯合酋長國、台灣、泰國、馬來西亞或新加坡的房地產

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