グランデールマウンテンビュー2015

Invest in Canadian Land & Real Estate

グレンデール マウンテンビュー エステーツ 673エーカー

Forward Looking StatementsNothing contained in this presentation is, or shall be relied upon, as a promise, guaranty, representation or warranty,

specific or implied as to the future performance of the investment discussed in the presentation.

This presentation may include certain “forward-looking statements” . All statements of historical fact, included herein

are forward-looking statements, including, without limitation, future plans and objectives of the Corporation, statements

concerning the anticipated regulatory approval of the Corporations land estimates for market growth, anticipated

expenditures, the need for additional funds, and other events and circumstances described in terms of the

Corporations expectations or intentions. Use of the words “anticipates”, “believes”, “estimates”, “expects”, intends”,

“plans”, “should” , and similar expressions herein are intended to identify forward looking-statements. These

statements reflect the current internal projections, expectations or beliefs of the Corporation and are based on current

information available to the Corporation. An investment in the Corporation is speculative due to the nature of the

Corporations business. Forward-looking statements are subject to known and unknown risks, uncertainties and

assumptions, including without limitation, changes in general economic conditions, competition, the Corporations

success in marketing its products and addressing regulatory issues and other factors both in and outside the control of

the Corporation. Although management of the Corporation believes expectations that represented in such statements

are reasonable, there can be no assurance that such statements will prove to be accurate, and actual results and

future events could differ materially from those anticipated in such events. There is no assurance the Corporation will

be able to successfully raise the capital required, complete each of the growth initiatives described or obtain regulatory

approval for its land asset. Investors must rely upon the ability, expertise, judgement, discretion, integrity and good

faith of the management of the Corporation.

The forward-looking statements contained in this presentation are expressly qualified in their entirety by this cautionary

statement. The forward-looking statements made herein are made as of the dare hereof, and the corporation does not

undertake any obligation to update such statements to reflect any new information, subsequent results or events or

otherwise.

アーバンスターキャピタル

・ ２００８年にカナダのアルバータ州カルガリーに本社を構え西カナダの著しい経済成長を背景にビジネスを拡大、運用・管理する資産規模は10億ｶﾅﾀﾄﾞﾙ（およそ1000億円）に達している

・ お客様に最適な目的・条件にあったソリューションを提供する不動産

サービス専門企業

・ 弊社の不動産投資は急成長を遂げる西カナダ地域への投資に限定

・ その業務は開発用の土地への投資、一般不動産、商業不動産の売買

から仲介業など多岐にわたる

CEO 最高経営責任者

Dean Gorenc, BA, CHRP, AMP | CEO

• アーバンスターの創業者であり、最高経営責任者

• 2004年よりウオルトンインターナショナル、ケアベストキャピタル、カナディアンホライゾンなど不動産投資及び金融サービス業に従事、2億5千万ｶﾅﾀﾞﾄﾞﾙ（およそ250億円）を超える資金調達を行う

• ＲＥＣＡ（Real Estate Counsel of Alberta）のモーゲージブローカーのライセンスを保持

• カルガリー大学卒業、経営学及び不動産金融学の二つの学部を修める

ピーター フォルニエ 代表取締役

不動産投資ビジネス及び融資関連事業における15年以上の経歴の中で資金調達、

商品開発、ランドバンキング、モーゲージ投資なの分野でマネジメントレベルでの経験が豊富。特にランドバンキング及びMIC、シンジケートモーゲージにおいてその手腕を発揮。モーゲージブローカーとして商業不動産のモーゲージに精通。

テリー コックス アジアパシフィック ディレクター

カルガリー大学金融学卒業。カナダの大手投資会社ウッドガンディでブローカーとして活躍。日本でのランドバンキング業界で多くのプロジェクトに関わる。在日２０年以上、堪能な日本語を活かし日本とカナダの懸け橋となってお客様にカナダの優れた投資商品を紹介している。

アシーフ メラニ 弁護士

メラニーレイマー法律事務所創業者であり、弁護士。特に証券法、会社法、税務及び知的財産に関する法律を専門としている。

経営陣

徹底した情報開示による透明性

• 物件に関する詳細な情報を開示

投資家との利益共有

• 売却時の成功報酬により投資家と利益を共有する

最適な投資ストラクチャー

• アルバータ州法に基づく登録会社への投資（利益分売時の税金が低い）

• 物件上に担保を設定することによる資産保全

カナダの州政府機関への登録

• アーバンスターのプロジェクトはアルバータ州政府の金融監督当局(Securities Commission)の厳格な管理・規制の下に置かれる

• 物件の所有権・担保権は行政が管理・運営する登記制度により公示される

アーバンスターの特長

Invest in Canadian Land & Real Estate

グレンデール マウンテンビュー エステーツ 673エーカー

カルガリー, コックランとロッキービュー郡

グレンデールマウンテンビュー

673 ｴｰｶｰ

カルガリーとコックランについて

・ カルガリー

ボウ川とエルボウ川の合流地点でカナディアンロッキーのふもとに位置。アルバータ州最大、カナダ国内４位の規模。人口は約110万人、移民はもと

より国内からの移住も多く、カナダで最も目覚ましい経済成長や人口増加が続いている国際都市。経済成長、人口増加に対応して市内外で急速にインフラが整備され、不動産開発も盛ん。人口は、2040年には240万人に達すると予想されている。

・ コックラン

カルガリーから約14km西に位置し、カルガリーのベッドタウンとして、近

年急成長を遂げる。カルガリーの著しい成長、北西地域の開発に伴い、コックランは急速な人口増加による不動産開発の需要が拡大。

• カルガリーの人口は、増え続けており、2015年現在120万人近くに達している。2040年には、240万人に倍増すると予想されている。

• 住宅の平均販売価格は、2015年4月現在478,137カナダドル（およそ4800万円）となっている。

• 戸建て賃貸、集合賃貸住宅の空き室率は、2％を切っており、賃料は上昇している。

• カルガリーの1人あたりの平均収入は、59,997カナダドル（およそ600万円）（2013年）で、カナダ最大都市であるトロントのそれよりも43％高い。

• カルガリーの平均可処分所得は、カナダ平均より４３％も高い。

カルガリーの不動産市場

カルガリー住宅価格指数の推移 （2005年1月から2015年４月）

世界の都市で最も活力のある都市

１位 トロント

２位 バンクーバー

３位 カルガリー

１４位 ニューヨーク

２６位 東京

出典：米国ｸﾞﾛｽﾊﾞｰﾅｰ社

カルガリー：最も活力のある都市 世界で3位

• 今後5年間でカルガリーの人口増加の72％

は、郊外で発生する。（およそ10万人の住民増加）

• これにより、カルガリーの郊外では、1825ヘクタール（およそ550万坪）の住宅

用地の新規需要が見込まれる。

カルガリー成長予想 郊外の住宅用地の需要拡大 2015-2019

行政の開発指針(ガイドライン）

Overall County Wide Guiding Policy Intermunicipal Policy Detailed Area Policy

グレンデールマウンテンビューのコンセプトプランはこれら３つの開発指針(ガイドライン）が発行するガイドラインに基づいて作られる。

物件はロッキービュー郡が指定する開発推奨エリアの中に位置する。

Glendale Mountain View673 Acres

ロッキービュー郡が指定した成長地域

リングロード（環状高速道路）

リングロードはカルガリーとそ

の周辺地域の急増する人口やビ

ジネスの成長に対応するため新

設された片側3レーン計6レーン

の高速道路システム。

インフラ整備

2011年9月にハイウエイ１Ａの

道路幅が2倍に。

トスカニー駅から１０分の好立地。

ガスの供給能力は倍増。

カルガリー、コックランの高速道路の拡充Calgary Ring Road

UrbanStar Glendale

Mountain View

グレンデールマウンテンビュー 現地写真

Glendale Mountain View673 acres

完了及び進行中の調査

• 地形学調査（20１3年完了）

• 生物物理学調査（20１3年完了）

• 環境学調査（20１3年完了）

• 歴史的資源調査（20１4年完了）

• 交通量・道路環境調査（20１5年完了予定）

• 上下水道設置調査（20１5年完了予定）

• 市場フィージビリティ調査（商業/住宅地用 20１5年完了）

2015年中にロッキービュー郡に対して、開発のマスタープラン提出を目指している

開発前調査の状況

サイトデザイン及び区画整理案

• 全ての開発前調査や進行中の手続はグ

レンデールマウンテンビューの開発コ

ンセプトプランの実施のために行われ

ている。

• 調査によって明らかになった事項は開

発プランに反映される。

コンセプトプラン＆開発プロセス

• 用地全体の設計プランは１３００件の分譲地を想定している。

• 遊興エリアや歩行者用道路の設計などが現在景観プランとして進行中。

• 全体で１３００戸分の分譲地を計画している。

グレンデールマウンテンビュー

グレンデールと近郊プロジェクトとの比較①

ｳｵｰﾀｰﾏｰｸ

ｱﾙﾃｨｼｱ

プロジェクト名 建築戸数 一戸あたり販売価格 平均価格 総売上額(推定）

ｳｵｰﾀｰﾏｰｸ(ﾍﾞｱｽﾊﾟｳ） 560 (1.95 upa) $600,000 – $4.0百万 $1.2百万 $675百万

ｱﾙﾃｨｼｱ(ﾍﾘﾃｰｼﾞﾎﾟｲﾝﾄ) 272 (1.97 upa) $1.2百万 - $1.4百万 $1.3百万 $353百万

プロジェクト名 建築戸数 一戸あたり販売価格 平均価格 総売上額(推定）

戸建て住宅 700 - 900 $900,000 - $1.2百万 $1百万 $700 – 900百万

集合住宅 400 - 600 $500,000 - $800,000 $600,000 $240 – 360百万

商業用地 1,000,000 ft 2

(22.0 ｴｰｶｰ)

1.0 - 1.5/ｴｰｶｰ $1.3百万 $30 - 45百万

合計 $954百万 – $13億

グレンデールマウンテンビュー

グレンデールと近郊プロジェクトとの比較②近郊プロジェクト

最終コンセプトプラン策定- 2015-2016

Jun | Jul | Aug | Sep | Oct | Nov | Dec | Jan | Feb | Mar | Apr | May

開発前コンセプトデザイン

6/1/2015

第１回現地公開説明会

9/30/2015

第２回現地公開説明会

11/30/2015

グレンデールマウンテンビューコンセプトプラン提出

2/1/2016

ロッキービューカウンティ初期回答

4/30/2016

交通量・道路環境調査- 2015

基礎工事用調査- 2015

景観デザイン仕様- 2015

市場フィージビリティ調査- 2015-2016

**グレンデールマウンテンビュー プロジェクト作業スケジュール**

グレンデールマウンテンビュー 673ｴｰｶｰ

物件名 状況 面積 募集金額

US グレンデールマナー 完売 245 ｴｰｶｰ $14,000,000

US ウインディリッジ フェーズ１

完売 160 ｴｰｶｰ $11,300,000

US ウインディリッジ エステーツ

完売 79 ｴｰｶｰ $5,900,000

US ウインディリッジ コマーシャル

完売 44 ｴｰｶｰ $3,850,000

US マウンテンビューエステーツ

販売中 145 ｴｰｶｰ $13,200,000

アーバンスターグループはカルガリーとコックランの中間地ハイウエイ１A

に沿った最大規模の開発予定地を獲得、5物件で構成される

Invest in Canadian Land & Real Estates

現在販売中

アーバンスター マウンテンビューエステーツ145 ｴｰｶｰ $13,200,000

アーバンスター マウンテンビューエステーツ145 ｴｰｶｰ $13,200,000

アーバンスターマウンテンビューエステーツ - $13,200,000

・本募集により調達された資金は、145エーカーの不動産開発用地の取得のために使われる

・募集総額＄13,200,000

・出資者は、1エーカーあたり＄91,034.48で取得する

・本物件は、カルガリー市の北西9マイル、コックランの東1-2マイルに所在する

・適格投資家のみ出資可能

・最少投資金額は、＄25,000より、＄1,000単位での申込

・出資金の95％は本物件上に担保権を設定し、登記され保全される

・出資金の5％で、アルバータ州法に基づき設立された登録会社のクラスB株式を取得する

・本物件の高度利用を可能にする

・本物件の高度利用の承認及び売却までの想定される期間は、およそ1-3年

・出資者は、本物件の売却による純利益の70％を受け取ることができる

募集概要

これまでお話したことは投資家の皆様にとってどのような意味を持つのでしょうか？

• アーバンスターは法律や規制に従い土地の開発に向けて全ての必要なプ

ロセス、調査、プランニングを行っている

• 土地の開発とは投資家の皆様にとっての出口（資金回収）を意味し、当

初設定されたタイムフレームよりも早い出口が予想されている

• アーバンスターはお客様と共に、より大きな利益の確保とプロジェクト

の成功に向けて邁進中である

This power-point does not constitute a solicitation or an offer to purchase the

securities referred to herein, which is being made to qualified investors under an

Offering Memorandum or Term Sheet available from our office. There are risks

associated with an investment in land and our investments are not guaranteed.

The value of land can fluctuate significantly as a result of among other things,

changing economic and real estate market conditions, and the past performance

of our land investments is not necessarily representative of current or future

performance.

Disclaimer

ご清聴ありがとうございました