prendicasa genova n° 42 - 2012

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stire sulla carta per promuovere soprattutto l’immagi-ne dell’agenzia e i servizi che offre (consulenze, con-venzioni con professionisti del settore, assistenza e sup-porto), riservando uno spazio ben curato, cioè con bel-le fotografie, a un numero limitato di annunci. Un’ope-razione che non si può fare nel portale, dove l’ogget-to principale è necessariamente l’annuncio.

Ne consegue che ritiene esista un forte nesso tra pro-mozione del brand e risultati economici.Diciamo che immagine dell’azienda, prodotto, prez-zo e promozione sono strettamente connessi. La pro-mozione dell’immagine dell’azienda e l’acquisizionedi un immobile sono due aspetti fondamentali: è veroche adesso mancano i clienti, però lo è altrettanto chechi ha un prodotto valido, a un prezzo giusto, il clien-te lo trova. Il problema è che si deve godere del ri-conoscimento professionale da parte di chi vende:vale a dire che l’agente deve essere ritenuto credi-bile quando stima il valore dell’immobile ed esserein grado di realizzare la cifra proposta. Se invece ilprezzo lo stabilisce il proprietario, che è affezionatoal ricordo di un mercato che non esiste più e l’agen-te non possiede l’autorevolezza necessaria a farglicapire che le cose sono cambiate, si finisce per ac-quisire degli immobili invendibili. L’immagine serveanche per attribuire questo tipo di autorevolezza al-l’agente immobiliare, in modo che in fase di acqui-sizione abbia le capacità di compiere un’analisicorretta del valore della casa, e che questa sia ac-cettata da chi vende.

Quale potrebbe essere tra cinque anni lo scenarionel quale opereranno le agenzie immobiliari. In par-ticolare, sotto il profilo del marketing e della pro-mozione?Vedo ancora un mix, ma con mezzi diversi. Internetè sicuramente irreversibile e crescerà sempre di più.Quello sulla carta è un investimento oneroso e se igiornali rimangono come sono adesso, difficilmen-te questo tipo di spesa potrà essere sostenibile dal-la maggioranza delle agenzie. In tal caso, la carta po-trà diventare una nicchia d’élite per immobili di pregio.Dall’altra parte vi sono i social network, che ora sonoutilizzati poco e male e che possono invece svolgereproprio quella funzione di valorizzazione dell’immagi-ne che manca nei portali. Bisogna però operare in ma-niera diversa: alla ormai consueta “pagina fan” vannoassociate delle attività, stimolando continuamente i pro-pri supporter, diventando un reale punto di riferimen-to, ovvero il consulente immobiliare della piazza virtuale.In pratica, bisogna offrire contenuti utili e di qualità, di-ventando editori di se stessi.

Oltre 20 anni fa nascevano i primi giornali gratuiti di an-nunci immobiliari, oggi il web sembra la nuova frontieradell’informazione, della comunicazione e della pub-blicità. Ne parliamo con Gianluca Proni, Amministra-tore Delegato di B&P Editori, società che dal 1990 èpresente nel settore degli annunci gratuiti con la testataAttico, affiancata sul web sia dal portale di ricerca im-mobiliare Attico.it sia dal portale di news, articoli e in-dagini di mercato riguardante il settore newsAttico.it.Per prima cosa abbiamo chiesto a Proni di darci la suaopinione sul rapporto tra le pubblicazioni cartacee e quel-le web per capire se si tratta di due forme di pubblici-tà concorrenti e alternative o nella strategia promozio-nale di un agente immobiliare si possono integrare.

Innanzitutto, quali sono le vere opportunità offerte dalweb come veicolo pubblicitario? Il web ha abbassato di molto i costi di accesso allapubblicità, ma anche le barriere d’ingresso alla pro-fessione. Prima l’agente immobiliare doveva avere unufficio e una segretaria, doveva fare pubblicità su stru-menti cartacei e sostenere un insieme considerevo-le di costi di struttura. Oggi, un giovane dotato di uncellulare, un tablet, uno scooter, un abbonamento aun gestionale multiinvio (come per esempio Office-casa), può stare sul mercato con una spesa di circa350 euro al mese. Non a caso in questi anni di crisigli operatori del settore sono aumentati, non diminuiti.

Per contro, quali sono le criticità rispetto alla pubblicitàcartacea?Quella su Internet è una pubblicità indifferenziata, chenon promuove l’agenzia, ma l’annuncio. Nei portalil’agenzia quasi non è nominata, perché quello che vie-ne descritto è l’immobile. Questo comporta una carenzad’immagine, per una categoria che invece d’immagi-ne ha molto bisogno. In sintesi, se i prezzi bassi sonoil punto a favore della pubblicità sul web, la caduta del-le barriere d’entrata e il conseguente aumento della con-correnza in un momento di forte crisi del mercato rap-presentano il rovescio della medaglia.

Può capitare che la clientela si sposti completamentedalla carta al web?Sì, ma parlerei soprattutto di ondate. C’è stata unaprima ondata in cui molti hanno tagliato i budget sul-la carta e si sono rivolti al web, salvo poi fare mar-cia indietro dopo avere preso atto che in rete si in-tercetta solo una parte dei potenziali clienti: perchéon line cerca casa il pubblico giovane e non la per-sona di una certa età e chi si rivolge al web spessonon entra in contatto con l’agenzia. In ogni caso, lacarta mantiene un suo valore nella vendita, non solonell’immagine.

Come giudica questo cambiamento nel mix di stru-menti pubblicitari?In questo momento è un’operazione intelligente inve-

Dalla carta ai new media, come promuovere l’agenzia immobiliare

(L’intervista completa a Gianluca Proni

è pubblicata su newsattico.it)http://bpqr.it/49b


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Periodico di informazione immobiliareAnno IV - Numero 42

Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Progetto grafico Stefania Cervi

Stampa San Biagio Stampa S.p.a.V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r16162 Genova

In redazione

Responsabile di filiale: Franco Marini

Responsabile produzione: Cinzia Tripi

Responsabile commerciale: Marco Marini

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Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari

Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi

Amministrazione: B. Corevi R. Ghia, M. Briata

Ricevimento annunci: F. Montaldo

Team commerciale: Gloria Petenatti, MariellaTacchella

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare,rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventualierrori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni.È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.

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Proposte in Vendita da pg. 15Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

Proposte nelle Riviere da pg. 43Riviera Ponente, Riviera Levante

Proposte nell’Entroterra da pg. 50Proposte Commerciali da pg. 52Affitti, Vendite, Attività Commerciali

Richieste Immobiliari pg. 56

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pg.10

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pg.14

pg. - -

pg.14

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CL: = CLASSE ENERGETICAIPE: = INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA(espresso in kWh/mq anno o kWh/mc anno a secondadella destinazione d’uso dell’edificio o dell’immobile)Mq = metri quadrati Mc = metri cubi

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