requisitos bono familiar de vivienda - camara de entidades ... · entre el miembro del núcleo...

Requisitos Bono Familiar de Vivienda

1. Concepto BFV

2. Requisitos para el trámite de BFV

3. Anomalías I Trimestre 2016 EA

OBJETIVOS

Donación que el Estado, en forma solidaria, otorga a las familias de escasos recursos económicos, discapacitados, mujeres jefas de hogar y ciudadanos adultos mayores para que unido a su capacidad de crédito solucionen sus problemas de vivienda.

El monto es proporcional a los ingresos familiares.

La propiedad no debe sobrepasar el tope de interés social, actualmente ¢58,666,000.

¿QUE ES EL BONO FAMILIAR DE VIVIENDA?

Aspectos importantes

Vigencia de la Documentación

La vigencia para cada requisito se verificará a partir de la

fecha de emisión del documento a la fecha de recepción

por parte de la entidad autorizada. Si ese período excede el

plazo establecido para el requisito específico, se tendrá

entonces el documento recibido, como documento vencido

a la fecha de la recepción.

Los expedientes con más de un año de haber sido

recibidos y que ahora se pretende su revisión, debe ser

actualizado, dado que la condiciones socioeconómica y

estado civil pueden haber variado.

Verificar si el núcleo ya obtuvo bono

Previo al trámite del bono se debe verificar si los miembros

del núcleo han obtenido bono.

En caso de aparecer en un núcleo (incluidos siendo

menores puede tramitarse la exclusión en la entidad donde

otorgaron el bono), caso contrario no aplica.

• Ingrese a la pagina www.banhvi.fi.cr

http://www.banhvi.fi.cr/







Verificación de bienes inmuebles

• Se requiere verificar si los

miembros del núcleo tienen

propiedades.

• En los casos de construcción

obviamente deben tener un bien

inscrito (el que se va a imponer la

limitación) en caso de aparecer

con otras propiedades se deberán

justificar.

• Ingrese a la pagina

www.registro.nacional.go.cr

Histórico de propiedades

Debe presentar la certificación emitida por el Registro Público de

propiedades, donde se detalla el histórico de propiedades que ha

tenido, los elementos que se deben analizar son:

A quien le traspasó, vendió o donó la propiedad

Donde vive actualmente el postulanta del bono (alquila casa, vive casa

prestada etc)

Qué relación existe (afinidad, consanguinidad, colateral o comercial)

entre el miembro del núcleo familiar y la persona física o jurídica a la

cual se le hizo el traspaso?

Cuánto fue el importe (monto) del traspaso?

Cuál es la naturaleza de la finca traspasada? (terreno para construir, se

indica que tiene una casa?

Histórico de propiedades

Cuáles son las dimensiones de la finca traspasada? (Fincas de

importantes áreas conservan un alto valor económico que puede ser

sujeto de diversas formas de comercialización en el futuro.)

La finca en la que se postula el núcleo familiar proviene de la finca

traspasada?

De la finca traspasada se realizaron segregaciones? A quienes

|pertenecen dichas segregaciones, y como fueron traspasadas a sus

propietarios? (interesa conocer los beneficios obtenidos por el

propietario al realizar las segregaciones y los traspasos)

Existe relaciones de afinidad, consanguinidad, colateral o comercial

entre los propietarios de esas segregaciones y el miembro del

núcleo familiar que traspaso la finca?

Revisión de conformación de núcleo

De previo a la postulación del caso ante el

Banhvi, se requiere que se consulte en la

página del TSE los miembros asociados al

núcleo. Se requiere que ingrese a la página

http://www.tse.go.cr/consulta_persona/men

u.htm

Se debe dejar en el expediente el

documento que compruebe la revisión.

• En caso de que hayan miembros que no

se incluyen (ejemplo: hijos que ya

están casados, unión libre etc) debe

solicitar nota al beneficio que indique

dicha razón. Hijos menores deben

estar incluidos, excepto que se

demuestre que por alguna disposición

legal se encuentran bajo custodia de

otra persona ej: El padre.

http://www.tse.go.cr/consulta_persona/menu.htm












La pantalla que se muestra es la siguiente:

Verificación de que empresa constructora está al día en la CCSS

• Debe verificarse que la empresa se encuentre al día con

sus obligaciones en la CCSS, tanto para la postulación,

envío al cobro y desembolsos.

• Empresas morosas en la CCSS no se le aprobarán casos.

• El BANHVI nuevamente verificará la información cuando se

presente el expediente.

• Las pantallas para realizar la consulta es: www.ccss.sa.cr

Gastos de Cierre

Generado del Sistema de Vivienda y en él se calculan los montos mínimos que pueden ser deducidos del Bono Familiar. Para familias cuyo ingreso no superen el 2do estrato y que además no deben realizar ningún aporte, en caso de llevar crédito se rebajan de éste.

Formulario 2-99

Este documento debe

firmarse al abrir el

expediente, dado que la

información se traslada

posteriormente cuando se

digita el caso en el Sistema

de BANHVI.

En los casos de pensión

debe marcarse la

continuidad (esporádica o

periódica).

Reporte de Digitación

Este documento debe firmarse de previo al envío del expediente a REVISION BANHVI.

El Art. 58 de la Ley 7052 y sus reformas, establece:

“La declaración de los datos necesarios para el otorgamiento del subsidio, se hará bajo juramento ante las Entidades Autorizadas. El solicitante que incurriere en el suministro de datos falsos será descalificado para la obtención de este beneficio. En el caso de que ya haya sido otorgado, las garantías constituidas a favor del Banco o de la autorizada, se harán exigibles en la vía ejecutiva hipotecaria, sin perjuicio de las restantes responsabilidades conforme al ordenamiento jurídico.

Igualmente será sancionada la desviación de recursos del subsidio para otros fines.

Reporte de digitación BANHVI

Estudio de Registro

No se solicita al cliente se genera del Registro público. • Nombre y apellidos

• Número de cédula

• Citas de inscripción

• Área

• Número de plano catastrado

• Causa y fecha de adquisición

• Derechos sobre la propiedad (dominio o fracciones)

• Naturaleza de la propiedad

• Existencia de gravámenes

• La fecha en que se emitió la certificación

• Fecha de recibido en la Entidad

• Vigencia 3 meses

Los casos donde el terreno está a nombre del solicitante y

tiene Limitaciones del INDER, se debe adjuntar la

nota original de autorización por parte del INDER para

imponer limitaciones de la ley 7052 y 7208 del Sistema

Financiero para la Vivienda.

Los casos donde el terreno se encuentra segregado o no y

sigue a nombre del INDER, los solicitantes deberán

presentar.

Contrato de adjudicación del lote

Nota indicando en qué plazo se realizará el traspaso del

terreno al solicitante.

PROPIEDADES DEL INDER

La situación de si se tramita al amparo del artículo 10, es la certeza de si

la titulación por parte del INDER según los siguientes plazos:

Titularización en un período menor a un año

Si el traspaso se realizara en un plazo menor a un año, el bono se

tramita hasta que la propiedad este a nombre del solicitante y por ende el

INDER debe autorizar a imponer las limitaciones.

Titularización superior a un año

Si el traspaso va a superar un año, se tramitará bajo el amparo del

artículo 10, no se consigna el folio, pero si el plano catastro, se realiza la

escritura y esta no se presenta a registro, sino que el INDER se encargará

de imponerlas cuando vaya a realizar la titulación y el INDER debe

autorizar a imponer las limitaciones, aunque en la realidad no se

impongan.

Estudio de Bienes inmuebles

Se trata de identificar los bienes que poseen todos los miembros del núcleo familiar, sean mayores o menores de edad.

Los aspectos que deben revisarse son:

• Nombre y apellidos


• Número/s de propiedad/es


• Fecha de recibido en la entidad

La página de consulta es la siguiente:

Análisis de la Venta

Para los casos de compra de vivienda y compra de lote y construcción, se requiere realizar un análisis sobre la venta a realizar, con el fin de detectar si se trata de alguna venta simulada.

Lo anterior, tanto para cuando sea una persona física o jurídica quien vende (para este ultimo es necesario solicitar composición accionaria).

Análisis de las Hipotecas

Relación cuota ingreso

no sobrepasa el 30%

salario neto.

La deuda debe estar a

nombre de los

postulantes del BFV.

Origen de la hipoteca

debe ser vivienda o una

actividad productiva.

Otras propiedades

Visita profesional (ingenieros y arquitectos) a estas propiedades con el fin de determinar, si las mismas son aptas para construir. La valoración incluirá determinar:

• Área del inmueble

• Ubicación geográfica

• Condiciones topográficas

• Dotación de servicios básicos (agua, electricidad, etc.)

• Si existe vivienda en condiciones habitables

• Uso del suelo

• Citas de inscripción

• Número de plano de catastro

Se puede cuando la propiedad adicional es:

• Derecho no localizable, o una finca no apta para construcción de vivienda.

• Si es de uso agropecuario y no es conveniente edificar en ella la vivienda por afectarse significativamente la producción y con ello el ingreso familiar.

• Propiedades del INDER, no será necesario el estudio adicional, siempre y cuando se certifique que el lote es de vocación agrícola.

Avalúo de la Propiedad

Cuando el profesional en la descripción de los servicios, detalla que los mismos se encuentran a una distancia superior a los 40 m, es necesario que se informe de qué manera se harán llegar dichos servicios a la vivienda, así como la forma y los recursos necesarios para cumplir con este requerimiento, estos se deben reflejar en el presupuesto y detalle de operación financiera

• Indicar que el terreno es “apto para construir” y cuente con los servicios básicos.

• No esté ubicado el terreno en zonas de alto riesgo, es decir que no esté afectado por fallas geológicas, potenciales deslizamientos o inundaciones, según dictamen de los entes competentes.

• Servidumbres: Deben estar inscritas previo al envió de expediente al Banhvi.

Avalúo

Avalúo del terreno

Avalúo debe estar aceptado, nunca condicionado.

Agua por medio de pozo artesanal

Si el pozo se encuentra en otra propiedad diferente a la que se va a construir, debe imponerse una Servidumbre Potable en la propiedad en que se ubica el pozo, para garantizar que ese servicio no le sea interrumpido al beneficiario por motivos diversos (remate, venta del derecho, alquiler, etc.)

Requiere además:

1. Estudio de Potabilidad del Agua.

2.Profesional Responsable debe dar certificación y ser avalado por el Ingeniero de la Entidad Autorizada.

INGENIERO ELECTRICO

1. Si plantilla eléctrica en el plano constructivo, supera los 15.000 Voltio - Amperios y el plano constructivo deberá estar firmado ya sea por un Ingeniero Electricista, Ingeniero Electromecánico o Ingeniero en Mantenimiento Industrial como se requiere en la normativa vigente.

2. Si la plantilla eléctrica en el plano constructivo no supera los 15000 Voltio - Amperios y no se indica la instalación de termo ducha, pero a nivel de presupuesto, en el apartado de instalación eléctrica se incluye la prevista, con lo cual superaría los 15000 Voltio - Amperios, se requiere el aval del profesional.

3. En los casos de Ampliación, Reparación o Mejoras, cuando la construcción actual más la ampliación superen los 80 metros cuadrados, el plano constructivo deberá obligatoriamente venir firmado por los profesionales indicados en el punto 1.

En todos los casos que se tramiten al amparo del artículo 59, discapacitados y adultos mayores, se requiere la firma, dado que para todos esos casos es exigible la termoducha.

Plano de Catastro


• Número de plano.

• Áreas

• Sello Catastro

• Visado Municipal en los casos en los que se va a realizar una segregación

• Nota: En caso de segregación, el plano tiene una vigencia de un año contado a partir de la fecha de inscripción, empezaba a regir con planos de 28/09/08,

Constancia de salario En los casos de asalariados deben presentar la nota extendida por la empresa en donde se indiquen:

• Nombre y apellidos del beneficiario


• Monto del ingreso bruto

• Monto del ingreso neto

• Puesto

• Fecha de ingreso a la cía.

• Indicar que está libre de gravámenes

• Firma de la persona que la emite

• Sello de la empresa

Certificación de Contador



• Monto del ingreso bruto

• Descripción de los costos de la actividad

• Referirse a información de respaldo (facturas, recibos etc).

• Monto del ingreso neto

• El tipo de actividad

• Si se tiene evidencia de que existan gravámenes sobre esos ingresos


• El rango de análisis de los ingresos

• Identificación del profesional que emite la certificación.

• Sello blanco o de tinta

Certificación de Ingresos C.C.S.S

• Las certificaciones deben indicar:



• Monto del ingreso

• Número patronal

• Nombre de la empresa que reporta las cotizaciones/ SI NO COTIZA indicar que NO aparece cotizando con patrono.


• El rango de análisis de las cotizaciones (fecha de inicio y fecha de corte)

• Vigencia 3 meses

Cotizante C.C.S.S

No cotizante para C.C.S.S

Carnet Asegurado Extranjero

• Las certificaciones emitidas por la CCSS, en el caso de extranjeros, deben consultarse tanto con el número de cédula de residencia como con el número de asegurado. Por consiguiente, se debe aportar fotocopia del carné de asegurado

Nota que indica que dejó de laborar en la

empresa

• Hoja de liquidación de la empresa donde laboraba estableciendo el cese de labores.

• Adicionalmente, el Analista deberá comprobar (Vía telefónica) que efectivamente se dejó de laborar e indicar al pie de la certificación de la CCSS o en una nota aparte el nombre de la persona que le atendió.

Reporte Asociaciones gremiales

• En el caso de reportes de planillas a la CCSS, que identifiquen al solicitante con un patrón y éste es una asociación gremial, la cual permite disfrutar de beneficios del seguro social, pero que no son propiamente patronos del solicitante, tal condición debe ser ratificado por el analista de crédito, dejando constancia en el expediente respectivo de la verificación efectuada.

En caso contrario, los ingresos reportados serán considerados como parte del ingreso percibido por el núcleo familiar, para efectos del cálculo del Bono Familiar de Vivienda.

Presupuesto de obra

• Nombre del beneficiario

• Fecha del presupuesto

• Propósito

• Nombre, firma y número de colegiado del profesional responsable de la obra

• Nombre, firma y número de colegiado del Fiscal de Inversión

• Área de construcción

• Características de la vivienda

• Monto de la construcción

• Gastos de formalización

Formato presupuesto

Plano constructivo Los aspectos que deben revisarse son:


• Área constructiva y distribución de la obra

• Nombre, firma y número de colegiado del profesional responsable de la obra, y del ingeniero eléctrico (si aplica).

Opción Compra-Venta


o Calidades del vendedor

o Calidades del comprador

o Citas de inscripción de la propiedad

o Monto de la opción

o Firma del vendedor

o Fotocopia de la cédula

o En el caso de que el vendedor sea una empresa, deberá aportar fotocopia de la cédula jurídica y copia del Poder Generalísimo.

La Ley del Sistema Financiero Nacional para la

Vivienda establece como un derecho de las familias

que tienen entre sus miembros una o más personas

con impedimento físico total y permanente, a recibir

un bono familiar y medio con el fin de adquieran

una vivienda con las adaptaciones constructivas y

de ubicación que requiera la persona con la

discapacidad.

Programa de Discapacidad

En los casos de personas con impedimento físico se deberá aportar el Dictamen firmado por los miembros de la Comisión Calificadora de la CCSS.




• Emitida por la CCSS

• Fecha de emisión

Certificación Discapacidad

Programa Adulto Mayor

Derecho de las personas adultas

mayores solos a recibir un bono y medio

para que solucionen su problema de

vivienda y mejoren su calidad de vida.

No califica como Persona Adulta Mayor

Sola, aquella que, aunque reúna estas

condiciones, no se encuentre en

capacidad física o mental de habitar sola

una vivienda.

Solicitud de Certificación a CONAPAM

Se requiere realizar un estudio por parte de un

profesional en el área social.

• El profesional debe ser asignado por la Entidad Autorizada.

• El costo del estudio es de ¢25.000

• La vigencia del estudio social es de 3 meses.

• La vigencia de la certificación es de 1 año.

Documentos que se remiten al CONAPAM

Constancia de la CCSS indicando si la persona recibe o no

pensión Dictamen médico Copia de la cédula de identidad

Copia del carnet de colegiatura del profesional que realizó

el estudio.

Copia del recibo de servicios básicos vigentes, no sobrepase los tres meses.

Estudio realizado por el profesional y sus anexos.

Solicitud de Certificación para Bono de Vivienda Persona Adulta Mayor.

Certificación de Adulto Mayor




• Organismo que emite la certificación

• Fecha de emisión (vigencia 1 año).

• Calificación de su condición de adulto mayor solo

Adulto Mayor Parejas

Adulto Mayor parejas (cada uno 65 años).

– Pareja de adultos mayores casados o en unión libre

– Dos adultos mayores en condición de atipicidad

Hermanos entre sí

Se requiere para estos casos elaborar estudio de trabajador social.

Adecuaciones especiales

• Toda vivienda que sea para una persona adulto mayor-

sola o pareja, debe cumplir con las adecuaciones según lo establece el BANHVI en el oficio GG-CI-1792-2010. (Piso antideslizante, cielos internos y otros).

• Si el bono es insuficiente se tramita el expediente al amparo del artículo 59.

• No se aceptan casos que no cumplan con adecuaciones.

Certificación de Nacimiento

Requerido para todos los menores de edad.

Hijos de extranjeros:

• No nacidos en Costa Rica, cuyos padres cuentan con un estatus migratorio definido, pero ellos no; basta presentar la partida de nacimiento ratificada por el Consulado en la que se demuestre su filiación. Si el menor tiene cédula de residencia no se requiere de este trámite.

• En el caso de hijos nacidos en países de los cuales no existe representación diplomática en Costa Rica, deberán presentar los documentos de nacimiento que así lo demuestren, debidamente legalizados por las autoridades nacionales del lugar de origen.

Certificación de Estado Civil

• Este documento puede ser generado directamente de la página del registro.

• Es requerido para todos los mayores de edad. Para los que se encuentren entre 15 o menos de 18 años, se deberá presentar certificación de estado civil si el menor constituye núcleo con un adulto.

Estado civil Matrimonio

Declaración Jurada Unión Libre La declaración jurada debe ser en papel de seguridad del notario.

• Nombres y apellidos

• Números de cédula

• Periodo de convivencia mínimo de 3 años.

• Firma de los declarantes

• Identificación del Notario (timbre y sello blanco)

Nota: Los tres años de convivencia rigen a partir, de la libertad del estado civil sea divorciado o separación judicial, no cuenta el tiempo en que la pareja vivió junta pero no tenían aptitud legal para hacerlo.

Declaraciòn Jurada Separación

La declaración jurada debe ser en papel de seguridad del notario (autenticación de las firmas de los declarantes. Por lo tanto, el documento debe contener: firma, sello blanco, número de colegiado.

Los aspectos que deben revisarse

son: • Nombres y apellidos • Números de cédula • Tiempo transcurrido desde la

separación • Firma del declarante • Identificación del Notario (timbre

y sello blanco)

Fotocopia: Cédula identidad /Escritura

Cédula de identidad:

• Este documento debe encontrarse vigente y en buen

estado.

• En caso de extranjeros su estatus debe ser residente

.

Escritura:

En caso de existir hipotecas vigentes se debe solicitar la

fotocopia de la escritura de la propiedad sobre la cual se

impondrán las limitaciones

Contrato de Construcción

Si construye una empresa, se requiere incluir en el

expediente copia del contrato de construcción, es

importante ver la información que contiene el documento,

en algunos casos se detalla las características de la

vivienda, por lo que debe coincidir con lo indicado en el

presupuesto.

La empresa debe estar al día como patrono ante la

CCSS.

Para efectuar el desembolso a la empresa, se requiere

contar con una nota de autorización firmada por el

beneficiario o bien que e encuentre estipulado en el

contrato.

Anomalías presentadas

todas EA

I trimestre 2016

Anomalías

• Presupuesto de obra incompleto

• Justificar tenencia de propiedades

• Falta incluir miembros en el núcleo familiar.

• Corregir respuestas al formulario 2-99

• Relación cuota ingreso excesiva-justificar el aporte.

Anomalías

• Falta firma del ingeniero eléctrico.

• Plano construtivo incompleto

• Firma del solicitante en declaración jurada diferente a la cédula.

• Estudio de bienes desactualizado

Anomalías

Certificación de ingresos a CCSS desactualizada.

• Opción de venta vencida

• Falta estudio de registro de la propiedad

• Falta contrato de construcción

• Costos unitarios muy altos, aclarar.

Anomalías

• Tasación incompleta

• Falta personería jurídica

• Caso art. 10 no cumple con posesión decenal.

• Algún beneficiario con propiedad adicional.

• Lote no cuenta con servicios básicos

GRACIAS

requisitos bono familiar de vivienda - camara de entidades ... · entre el miembro del núcleo...

Documents