“ tolerancias catastrales y registrales ” sistema nacional integrado de informacion catastral...

“ “ TOLERANCIAS CATASTRALES TOLERANCIAS CATASTRALES Y Y

REGISTRALES ”REGISTRALES ”

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIALPREDIAL

William William ValverdeValverdeAgosto, 2009Agosto, 2009

LLey Nº 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y ey Nº 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculación con el Registro de Predios (año 2004).su vinculación con el Registro de Predios (año 2004).

Decreto Supremo Nº 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley Nº 28294Decreto Supremo Nº 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley Nº 28294

Resolución Nº 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de Resolución Nº 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de Catastro con fecha 28-08-08 aprobó la:Catastro con fecha 28-08-08 aprobó la:

“ “Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNCDirectiva Nº 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y Tolerancias Catastrales y Regístrales ” , publicada el 29.08.08 en el D. O. El Peruano.Regístrales ” , publicada el 29.08.08 en el D. O. El Peruano.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALESTOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES


MARCO NORMATIVOMARCO NORMATIVO

Establecer rangos de tolerancias de las áreas de los Establecer rangos de tolerancias de las áreas de los predios urbanos y rurales, que permita la inscripción predios urbanos y rurales, que permita la inscripción de actos de transferencia y gravamen en el Registro de actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.de Predios.



OBJETIVOOBJETIVO

Es de aplicación obligatoria a:Es de aplicación obligatoria a:

Todas las entidades generadoras de Todas las entidades generadoras de catastrocatastro

Toda persona natural o jurídica que se le Toda persona natural o jurídica que se le encargue (Ley 28294: técnicos y encargue (Ley 28294: técnicos y verificadores )verificadores )

Registradores Públicos y las áreas de Registradores Públicos y las áreas de catastro del Registro de Predios de la catastro del Registro de Predios de la SUNARPSUNARP



ALCANCEALCANCE

La entidades que conforman el SNCPLa entidades que conforman el SNCP

Las entidades generadoras de catastroLas entidades generadoras de catastro



RESPONSABILIDADRESPONSABILIDAD

El resultado de toda medición siempre está El resultado de toda medición siempre está afectado de error, por mas calibrado que esté afectado de error, por mas calibrado que esté el equipoel equipo

Las mediciones que realice 1 persona nunca Las mediciones que realice 1 persona nunca coincidirá a la de otracoincidirá a la de otra

Si 1 persona mide varias veces un mismo Si 1 persona mide varias veces un mismo terreno obtendrá diferentes medidasterreno obtendrá diferentes medidas



PRECISION DE LAS MEDICIONESPRECISION DE LAS MEDICIONES

Naturales.- Naturales.- Causado por las variaciones Causado por las variaciones meteorológicas (temperatura, viento, meteorológicas (temperatura, viento, presión, humedad, …)presión, humedad, …)

Instrumentales.-Instrumentales.- Debido a la imperfección Debido a la imperfección de los instrumentos de medición.de los instrumentos de medición.

Personales.-Personales.- Ocasionado por la persona Ocasionado por la persona que tiene limitaciones (vista, tacto, …)que tiene limitaciones (vista, tacto, …)



FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION EN FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION EN LAS MEDICIONESLAS MEDICIONES

NATURALEZA URBANA

Rango de áreas (m2) Tolerancia (%)

< 200.00 m2

2.5

200.00 a 1000.00 m2

2.0

> 1000.00 m2

1.0

Mantenimiento catastral 1.0



RANGOS DE TOLERANCIARANGOS DE TOLERANCIA

NATURALEZA RURAL

Rango de áreas (Has) Tolerancia (%)

Menor a 1.00 Ha 7.5 %

De 1.00 a 5.00 Has

6.3 %

Mayor a 5.00 Has

3.0 %



RANGOS DE TOLERANCIARANGOS DE TOLERANCIA

Caso1 .-Caso1 .- Resultado de levantamiento Resultado de levantamiento catastral no coincide con habilitación catastral no coincide con habilitación urbanaurbana

Caso2.-Caso2.- Área gráfica catastral diferente al Área gráfica catastral diferente al área gráfica registral y/o título de área gráfica registral y/o título de propiedad.propiedad.

Caso 3.-Caso 3.- El título de transferencia de El título de transferencia de dominio o gravamen describe al predio dominio o gravamen describe al predio diferente a la Partida registral.diferente a la Partida registral.



CASOSCASOS

Ejemplo 1:Lotes regulares AH1 = 6x20 = 120 m2--------------------------------------------

AC1 : = 120.50 m2 = 119.50 m2 = 122.00 m2

Tolerancia < 2.5%Prevalece dato A. H.


Caso 1: No Caso 1: No coincidecoincide con habilitación con habilitación UrbanaUrbana


Ejemplo 2:Lotes irregulares

AH = 317.95 m2 AC = 324.87 m2

%E = 6.92% > 2.00%=>Prevalece el A. C.


TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALESTOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALESCaso 1: No Caso 1: No coincidecoincide con habilitación con habilitación UrbanaUrbana

AH = 105.00 m2AH = 105.00 m2

AC = 110.00 m2AC = 110.00 m2 % E = 5% % E = 5% >> 2.5% 2.5%

AC = 110.00 m2 => Prevalece el A. C.AC = 110.00 m2 => Prevalece el A. C.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AH = 105.00 m2AH = 105.00 m2

AC = 103.00 m2AC = 103.00 m2 %E = 1.9% %E = 1.9% << 2.5% 2.5%

AC = 105.00 m2 => Prevalece el A. H. (A. R.)AC = 105.00 m2 => Prevalece el A. H. (A. R.)

AH = Área de la habilitación urbana (Inscrito en RP)AH = Área de la habilitación urbana (Inscrito en RP)

AC = Área de catastro (levantamiento)AC = Área de catastro (levantamiento)

%E = Porcentaje de error%E = Porcentaje de error



EJEMPLOS: Caso 1EJEMPLOS: Caso 1

Lindero-----

Área construida

Área Libre TSC

NEjemplo 3:Ejemplo 3:

AGR2 = 90.00 m2AGR2 = 90.00 m2

AGC2 = 92.10 m2AGC2 = 92.10 m2

%E = 2.28%%E = 2.28%

Tolerancia < 2.5%Tolerancia < 2.5%

=>Prevalece AGR=>Prevalece AGR


TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALESTOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALESCaso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o

TP.TP.

Ejemplo: Ejemplo:

AGR = 200.00 m2AGR = 200.00 m2

AGC = 212.00 m2AGC = 212.00 m2 %E = 5% %E = 5% > > 2.00%2.00%

AGC = 212.00 m2AGC = 212.00 m2

Prevalece el área catastral Prevalece el área catastral

Se rectificará a solicitud del propietarioSe rectificará a solicitud del propietario------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AGR = 105.00 m2AGR = 105.00 m2

AGC = 103.00 m2AGC = 103.00 m2 %E = 1.9% %E = 1.9% << 2.5% 2.5%

AGC = 105.00 m2 (en lo posible)AGC = 105.00 m2 (en lo posible)

Prevalece el Área Registral Prevalece el Área Registral


TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALESTOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALESCaso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o

TP.TP.

048

4 P 1

P

El técnico de catastro

Identifica los linderos de los lotes

Traza sus límites sobre el plano restituido

Calcula el área de terreno para comparar con el título de propiedad



PROCEDIMIENTOPROCEDIMIENTO

0

12.50

19.80

0

20.30

0

0

10.70 Si no puede identificar los

linderos en el plano , toma mediciones del lote

Calcula el área del terreno

Cartografía dibuja los linderos definitivos y calcula el área, que pasa a ser el área de catastro



PROCEDIMIENTOPROCEDIMIENTO

Si la diferencia de áreas está dentro del Si la diferencia de áreas está dentro del rango de tolerancias, no se extenderán rango de tolerancias, no se extenderán asientos de rectificación en la partida asientos de rectificación en la partida registral.registral.

Si las mediciones de áreas de los predios Si las mediciones de áreas de los predios exceden al rango de tolerancias, se exceden al rango de tolerancias, se rectificarán conforme a los rectificarán conforme a los procedimientos vigentes.procedimientos vigentes.



TOLERANCIAS REGISTRALESTOLERANCIAS REGISTRALES

En el caso de inmatriculaciones, si los En el caso de inmatriculaciones, si los valores de los planos no coinciden con el valores de los planos no coinciden con el título de propiedad, no se aplicará éstos título de propiedad, no se aplicará éstos rangos de tolerancias.rangos de tolerancias.

En el caso de inmatriculaciones que En el caso de inmatriculaciones que coinciden con los predios inscritos se coinciden con los predios inscritos se aplicará la tolerancia, siempre que no aplicará la tolerancia, siempre que no afecte a terceros.afecte a terceros.



TOLERANCIAS REGISTRALESTOLERANCIAS REGISTRALES


G R A C I A S . . . !G R A C I A S . . . !

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