S u p p l e m e n t a l

Nipomo Brookc o n n e c t i n g c o m m u n i t i e s

Nipomo Brookc o n n e c t i n g c o m m u n i t i e s

. N i p o m o B r o o k .

G o a l : T o c r e a t e a d e s t i n a t i o n f o r t h e c i t y o f N i p o m o t h a t w i l l i n o n e b r e a t h , u n i t e t h e n e w l y d e v e l o p e d a n d h i s t o r i c a l l y s i g n i f i c a n t s i d e s o f t h e t o w n w h i l e c r e a t i n g a n a t m o s p h e r e f o r c o m m u n i t y a n d e c o n o m i c g r o w t h .

O b j e c t i v e s : E n a b l e a n a t m o s p h e r e o f d e s i r e ; t o c r e a t e a s e n s e o f p l a c e a n d b e l o n g i n g t h a t w i l l d r a w v i s i t o r s a n d t h e c o m m u n i t y o f o l d a n d n e w t o w n e N i p o m o i n w a r d .

P o l i c y :T o b e c o m p l e t e d w h i l e p r e s e r v i n g / e n h a n c i n g t h e l o c a l a n d r e g i o n a l c h a r a c t e r i s t i c s w i t h t h e o v e r a r c h i n g p o l i c y o f s m a r t g r o w t h p r i n c i p l e s . ( i . e . s u s t a i n a b i l i t y , n e w [ o l d ] u r b a n i s m )

P r o g r a m : C r e a t e a m i x e d - u s e , d y n a m i c e n v i r o n m e n t w h i l e p r o v i d i n g f o r r e s i d e n t i a l , r e t a i l a n d b u s i n e s s s p a c e . T h r e e m i x e d - u s e b u i l d i n g s w i l l p r o v i d e a c t i v i t y f o r t h e a r e a a t a l l t i m e s o f t h e .

P r a c t i c e s : U s i n g t h e f o r m s a n d r e l a t i o n s h i p s p r o p o s e d b y t h e n e w u r b a n i s m m o v e m e n t w h e r e p a r k i n g l o t s a r e t r a d e d f o r t o w n s q u a r e s a n d r o a d s a r e r e p l a c e d w i t h p e o p l e f r i e n d l y s t r e e t s .

S t a n d a r d s : U s e g r e e n m a t e r i a l s w h e r e g i v e n o p p o r t u n i t y . M a t e r i a l s t o b e o f q u a l i t y t o p o r t r a y a u t h e n t i c i t y a n d r u r a l c h a r a c t e r i s t i c t h a t i s d e s i r e d .

Nipomo Brookc o n n e c t i n g c o m m u n i t i e s

Nipomo Brookc o n n e c t i n g c o m m u n i t i e s

. N i p o m o B r o o k .

D e s i g n I n t e n t :

N i p o m o B r o o k i s d e s i g n e d w i t h t h e p a r l a n c e o f m o d e r n a r c h i t e c t u r e i n f u s e d w i t h h i s t o r i c a l a r c h e t y p e s . V i c t o r i a n a n d o l d o l d w e s t C a l i f o r n i a s t y l e s p e r m e a t e t h e b u i l d i n g s f r o n t a g e s a s t h e l a n d s c a p e s e e k s t o p r o v i d e a m p l e , y e t c o z y s e t t i n g s f o r a d y n a m i c r a n g e o f a c t i v i t i e s . V i s i t o r s c a n s t r o l l t h e c r e e k e s p l a n a d e w h i l e r e s -t a u r a n t p a t r o n s d i n e i n p r o x i m i t y . S h o p p e r s c a n v i e w v e n d e r s w a r e s t h r o u g h l a r g e , c l e a r w i n d o w f r o n t e d s h o p s w h i l e s t o p p i n g f o r a r e s t u n d e r t h e s h a d e o f a m a t u r e c o a s t a l l i v e o a k t r e e w h i c h t h e C h u m a s h N a t i v e A m e r i c a n s h e l d g r e a t r e s p e c t f o r . A c o o l i n g f o u n t a i n d i s p l a y s a C h u m a s h k n e e l i n g a t w a t e r s e d g e f o r r e f r e s h m e n t .

D e s i g n C o n c e p t :

F o r m s s e e k t o u n i f y s p a c e s a n d d e s i g n a t e w i t h o u t e n f o r c i n g s p a t i a l s e p a r a t i o n s . T h e o a k t r e e i s c e l e b r a t e d b a s e d o n C h u m a s h t r a d i t i o n , w i t h l o b e d l e a v e s e t c h e d i n t o t h e p a v i n g s u r f a c e s .

Nipomo Brookc o n n e c t i n g c o m m u n i t i e s