CONTRATO POR ARRENDAMIENTO

1 .Concepto:

El contrato de arrendamiento o de alquiler es aquel en el que un arrendador cede el uso y disfrute de una determinada propiedad por un tiempo determinado y a cambio de una renta. Como en cualquier otro tipo de contrato, en el contrato de arrendamiento o de alquiler hay una serie de consideraciones que hay que tener en cuenta a la hora de formalizarlo.

2Qu debe incluir el contrato de arrendamiento?

Asegrate que el contrato de arrendamiento que utilices incluya al menos la siguiente informacin:

Nombre y datos generales del propietario o de la persona con las facultades legales para rentar la propiedad (arrendador).

Nombre y datos generales de la(s) persona(s) que va a habitar la propiedad (arrendatario).

Ubicacin y descripcin de la propiedad a arrendar.

El objeto o propsito del contrato (dar en arrendamiento el inmueble).

Domicilios del arrendador, del arrendatario y del fiador o aval, en caso de que esta figura se incluya en el contrato.

El monto que el arrendatario pagar al arrendador como renta, especificando si es por mes, por ao u otro plazo. Si el pago es por periodo adelantado o vencido, si no se indica, se supone que es por periodo vencido. Si existe una cuota de mantenimiento adicional, es recomendable ponerla en el contrato. Tambin se debe determinar la penalizacin en caso de que el arrendatario no pague a tiempo.

Plazo del contrato (seis meses, un ao, cinco aos, etctera). La ley establece que en casa habitacin, el plazo mnimo obligatorio es de un ao, salvo pacto contrario.

Forma y lugar de pago. Se debe acordar si el pago ser con cheque, en efectivo o de otra forma. Si se pagar en el domicilio arrendado, en el domicilio del arrendador o si se depositar en una cuenta bancaria y en cul.

Detalles del depsito, el monto y las condiciones para que se devuelva al arrendatario al finalizar el contrato.

Las responsabilidades del arrendador y el arrendatario respecto del mantenimiento de la propiedad.

Inventario y condiciones. Enlistar qu contiene el predio arrendado, las condiciones fsicas y legales en que se entrega, los derechos que tendr el arrendatario respecto del inmueble, si podr o no hacer modificaciones en l. En este caso, previo acuerdo, se recomienda tomar fotografas que sirvan de sustento a lo pactado.

Uso y limitaciones del inmueble. Se debe aclarar si es para uso habitacional, comercial o de oficinas, adems, incluye parmetros como la posesin de mascotas, horarios con mayor ruido permitido, subarrendamiento, etctera.

Renuncias. El arrendatario y su fiador estn obligados a firmar renuncias a diversos artculos de la ley, a fin de evitar abusos.

Renovacin y aumento de la renta al trmino del contrato. Habr que determinar si es o no renovable y las condiciones para cada caso.

Garanta. sta puede ser un depsito y/o un fiador o una fianza.

Las causas de rescisin del contrato, es decir, en qu casos una de las partes estara incumpliendo con el contrato al grado de darlo por terminado (por ejemplo, no pagar la renta en dos meses, introducir personas, animales u objetos no permitidos en el inmueble, darle un uso inadecuado, etctera). Tambin es importante al incluir los trminos de la rescisin del contrato, definir si existe alguna penalidad o repercusiones jurdicas.

Las condiciones y procedimiento de renovacin del contrato.

Los derechos de uso del arrendador durante el plazo del contrato (si podr entrar a la propiedad o no, podr utilizarla en alguna situacin, etctera).

La manera en que se resolvera, en caso de ser necesaria, una disputa legal entre el arrendador y el arrendatario, es decir, quin pagar los costos legales, en qu jurisdiccin (lugar) se va a llevar a cabo la disputa y bajo que cdigo civil.

Fecha del contrato y firma de ambas partes.

Para resolver controversias en materia de arrendamiento inmobiliario, estn los Juzgados de Arrendamiento Inmobiliario. Tambin se puede buscar la Amigable Composicin en Materia de Arrendamiento, en la Procuradura Social, pero sta se basa en la buena voluntad y deja los derechos de las partes para que los hagan valer en las instancias que corresponda.

El costo de formalizar un contrato de arrendamiento es variado, depende del inmueble, el uso y las condiciones pactadas. Puede oscilar desde cero, hasta cubrir diferentes cantidades y lo puede absorber cualquiera de los involucrados. Veamos:

a) Costo de la investigacin del arrendatario: puede ir de cero a mil pesos.

b) Costo de una pliza jurdica: puede costar mil pesos, hasta el importe de un mes de renta.

c)Costo de una fianza: puede ser un 30% del valor de un mes de renta, hasta el importe del mes completo.

2Es recomendable utilizar anexos en el contrato de arrendamiento?

Como recomendacin general s, te sugerimos que utilices anexos para validar la informacin del contrato. Puedes incluir anexos como copias de las identificaciones de las partes involucradas, anexo de la escritura de la propiedad que est como aval, en caso de que aplique, o cualquier otro documento adicional al contrato que pueda servir para validar la informacin del mismo.

3El contrato de arrendamiento funciona en todos los casos?

Cada caso es diferente, algo que sea importante incluir en un contrato de arrendamiento, tal vez no lo sea en otro, pero las recomendaciones generales que te presentamos te pueden ayudar a proteger mejor tus derechos como arrendador o arrendatario.

Es importante que el contrato de arrendamiento incluya todas estas variables, de no ser as, te recomendamos incluirlas. Recuerda que stas son recomendaciones para darte una gua general, lo ideal es consultar un abogado para que te ayude a formular un contrato a tu medida.

Plantillas de contratos de arrendamiento

Los siguientes modelos ms frecuentes son:

Contrato de arrendamiento de vivienda

Contrato de arrendamiento de local de negocio

Contrato de arrendamiento de plaza de garaje

Contrato de arrendamiento de garaje