Ao 9 1er. Trimestre 2012

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EXPRESIDENTE DE FECOVALREFLEXINREFLEXIN

FECOVAL

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DIRECTIVAFECOVALDIRECTIVAFECOVALDIRECTIVAFECOVAL

PRESIDENTEING. ESP. EN VAL. RICARDO ALFONSO

CANT GARZA.

VICEPRESIDENTEING. ESP. EN VAL. VCTOR ZETINA MEZA.

PRIMER SECRETARIO PROPIETARIOING.ESP. EN VAL. VCTOR JAVIER AGERO.

SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIOING. ESP. EN VAL. ARMANDO HERACLIO

ESCALANTE CHAVIRA.

PRIMER SECRETARIO SUPLENTEING. ESP. EN VAL. FLORENCIO GUILLERMO

HERNNDEZ ACERETO.

SEGUNDO SECRETARIO SUPLENTEARQ. ESP EN VAL. JORGE SANDOVAL AGUAYO.

TESORERAARQ. ESP EN VAL. ALEJANDRA CERN GUEDEA.

SUBTESOREROING. ESP EN VAL. HUGO SAUCEDO ACOSTA.

2PRESIDENTEEsp. En Val. Ing. Ricardo Alfonso Cantu Garza

PRIMER SECRETARIO SUPLENTEING. ESP. EN VAL. FLORENCIO GUILLERMOHERNNDEZ ACERETO

DISEOMASTERPRINT

FECOVAL Insurgentes Sur No. 1480 2do. Piso Col. Barrio Actipan, C.P. 03230 Mxico, D.F.Tels: (55) 5534-6467, (55) 5534-6273

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REVISTA VALUADOR PROFESIONALCalle 75 Norte, Fracc. La Florida, Edificio 2,Depto. 1 Reg. 92, Mz. 22, CP 77516,Cancn, Quintana RooTel. (998) 888-6691avaluosacereto@prodigy.net.mx

PORTADAEl Arco de Len, Guanajuato,erigido para conmemorar la Independencia de Mxico,con juego de luces navideas.La revista VALUADOR PROFESIONAL rgano informativode la FECOVAL, es una publicacin trimestral de distribucinelectrnica gratuita. El contenido de los artculos y fotografiasusadas son responsabilidad exclusiva de los autores y no reflejanecesariamente la opinin de FECOVAL.Certificado de licitud de contenido, Certificado de licitud dettulo y reserva al ttulo en Derechos de Autor en trmite.Se permite la reproduccin total y/o parcial de los artculoscontenidos en esta publicacin, previa autorizacin escritadel autor. Editor responsable Esp. en Val. Ing. FlorencioGuillermo Hernndez Acereto. Cancn, Q. Roo, Mxico.

DIRECTORIOCONTENIDOCONTENIDO

REFLEXIONIng. Ral A. Bracamontes Zenizo

Directiva FECOVAL .....................................................................................1

Contenido / Directorio ....................................................................................2

Cuarta Asamblea General Ordinaria 2011 ..................................................3Morelia Michoacn

XLVII Congreso Nacional de Valuacin ......................................................4Morelia Michoacn

Inauguracin del XLVII Congreso Nacional ...............................................5Morelia Michoacn

Certifica COVAPROES a Valuadores Profesionales ..................................6Morelia Michoacn

Foro Regional de Homologacin en la Valuacin ........................................7Realiz COVAPROES

Celebra el IMVJ su 50 Aniversario...............................................................8Jalisco

Alternativa para recaudacin de impuestos .................................................9E.V. I. Ing. Juan Antonio Gmez Velzquez

Toma de Protesta ..........................................................................................11Coahuila, Ing. Jorge Ramos

El Concepto de Valuacin Negocio en Marcha ......................................12Ing. Esp. en Val. Julio Ernesto Torres Coto Mazier

Ejercicio de Auto Regulacin en la Valuacin ...........................................16E.V. I. Ing. Juan Antonio Gmez Velzquez

Presidentes ....................................................................................................20Presidentes de Colegios e Institutos Asociados a la FECOVAL.

Directiva y Regionales ..................................................................................21

www.fecoval.mx

Que se llev a cabo el da 02 de Noviembre del 2011, a las 09:00 Hrs. en el Hotel Fiesta Inn de la ciudad de Morelia Michoacn.

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FECOVAL CUARTA ASAMBLEAGENERAL ORDINARIADEL AO 2011

CUARTA ASAMBLEAGENERAL ORDINARIADEL AO 2011

4En el marco del XIVII Congreso Nacional De Valuacion y La Cuarta Asamblea General Ordinaria del 2011 ., De La Federacion De Colegios De Valuadores, A.C., El Dia 02 de Noviembre del 2011 en la Ciudad de Morelia, Michoacn, ee llevo a efecto la eleccin del nuevo Consejo Directivo 2012-2013 de la FECOVAL, mismo que se encuentra integrado como sigue:

MORELIA, MICHOACNXLVII CONGRESONACIONAL DEVALUACIN

XLVII CONGRESONACIONAL DEVALUACIN

PRESIDENTEING. ESP. EN VAL. RICARDO ALFONSO CANT GARZA.

VICEPRESIDENTEING. ESP. EN VAL. VCTOR ZETINA MEZA.

PRIMER SECRETARIO PROPIETARIOING.ESP. EN VAL. VCTOR JAVIER AGERO.

SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIOING. ESP. EN VAL. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA.

PRIMER SECRETARIO SUPLENTEING. ESP. EN VAL. FLORENCIO GUILLERMO HERNNDEZ ACERETO.

SEGUNDO SECRETARIO SUPLENTEARQ. ESP EN VAL. JORGE SANDOVAL AGUAYO.

TESORERAARQ. ESP EN VAL. ALEJANDRA CERN GUEDEA.

SUBTESOREROING. ESP EN VAL. HUGO SAUCEDO ACOSTA.

Y EN EL MISMO MARCO DEL XLVII CONGRESO NACIONAL DE VALUACION SE

LLEVO ACABO LA ELECCION PARA EL NUEVO PRESIDENTE DE LA UPAV

(UNION PANAMERICANA DE ASOCIACIONES DE VALUACION) PARA EL BIENIO

2013-2014 QUEDANDO COMO ELECTO EL ING. ESP. EN VAL. JULIO ERNESTO

TORRES COTO MAZIER., QUIEN YA ESTA TRABAJANDO PARA HACER DE LA

UPAV LA ASOCIACIN DE VALUADORES PROFESIONALES MAS IMPORTANTE

DE AMERICA.

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INAUGURACION DEL XLVII CONGRESO NACIONAL DE VALUACIONMORELIA, MICHOACAN.

MORELIA, MICHOACNINAUGURACININAUGURACIN

6Valuadores Certificados por primera vez:

1.- Ing. Hctor Alfaro Rivera (Cd. Obregn)2.- Ing. Ing. Julin Ulises Gilberto Celaya Nogales (Cd. Obregn)3.- Ing. Luis Celerino Medina Flores (Hermosillo).4.- Ing. Jess Arturo Nieblas Obregn (Hermosillo). 5.- Arq. Antonio Robles Lpez (Hermosillo)6.- Ing. Jos Alfredo Rojo Garca (Tijuana) 7.- Arq. Jos Guillermo Serrano Cornejo (Cd. Obregn).8.- Ing. Jos Refugio Silvestre Ortiz (Hermosillo).9.- Ing. Manuel de Jess Valdez Herrera (Cd. Obregn). 10.- Ing. Rodrigo Alberto Pea Porchas (Hermosillo). 11.- Ing. Lilian Guadalupe Juregui Mercado (Puerto Peasco)12.- Ing. Gilberto Barcel Gonzlez (Puerto Peasco)

Valuadores que obtuvieron su Re-Certificacin,todos de Hermosillo (certificados por primeravez en noviembre de 2008):

1.- Ing. Julin Enrique Campbell Araujo.2.- Ing. Israel Caravantes Espinoza. 3.- Arq. Miguel ngel Carsolio Quintana. 4.- Ing. Gerardo de la Pea Blanco.5.- Ing. Armando Heraclio Escalante Chavira.6.- Arq. Sergio Francisco Ibarra Aldaco). 7.- Ing. Francisco Javier Noriega Uribe.8.- Ing. Jess Ramn Moya Grijalva. 9.- Ing. Manuel Humberto Ojeda Preciado. 10.- Ing. Juan Valenzuela Palacios.

El sbado 3 de diciembre culmin un proceso ms de Certificacin de Valuadores Profesionales, organizado por el Comit de Certificacin del Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora, A,C. (COVAPROES). Obtuvieron su Certificacin Profesional 11 valuadores profesionales del Estado de Sonora y, por vez primera, un valuador de fuera del Estado de Sonora, el Ing. Jos Alfredo Rojo Garca, de Tijuana, Baja California.

Asimismo, se Re-certificaron 10 valuadores que haban obtenido su Certificacin por primera vez en noviembre de 2008.

El evento se realiz en el patio central del edificio histrico que alberca a la Secretara de Educacin y Cultura (SEC), en el centro de la ciudad de Hermosillo y estuvo presidido por la Lic. Liseth Burgos Villaescusa, Coordinadora de Certificacin Profesional de la SEC, el Arq. Sergio Ibarra Aldaco, Presidente del COVAPROES, el Ing. Jess Ramn Moya, Coordinador del Comit de Certificacin Profesional y el Ing. Gerardo Ramrez Uribe, en representacin de la Universidad de Sonora, organismo externo que aplica el examen de conocimientos a los valuadores a certificarse.

En su intervencin, Sergio Ibarra, Presidente del COVAPROES, felicit a los valuadores certificados, por su perseverancia y preocupacin por buscar la superacin profesional continua, que se reconoce con la Certificacin Profesional, con el objetivo de brindar a los usuarios del avalo y sociedad en general, un servicio de excelencia, tica y profesionalismo.

La Lic. Liseth Burgos reconoci el trabajo realizado por el Colegio de Valuadores desde 2008, ao en que certificaron al primer grupo de valuadores y el haber mantenido el Programa de Certificacin Profesional dentro de los objetivos principales del Colegio.

MORELIA, MICHOACNCertifica COVAPROES

a ValuadoresProfesionales

Certifica COVAPROESa ValuadoresProfesionales

7Para unificar criterios en materia de valuacin inmobiliaria y establecer una responsabilidad ante la sociedad de ofrecer mejores servicios, el pasado viernes 14 de octubre se llev a cabo en la ciudad de Hermosillo, Sonora el primer Foro Regional de Homologacin en la Valuacin, evento organizado por el Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora, A.C. (COVAPROES), con la participacin de profesionales del ramo de Baja California, Chihuahua, Sinaloa y Sonora.

En sus palabras de bienvenida, el Arq. Sergio Ibarra Aldaco, presidente del COVAPROES seal que para todos los valuadores es conocida la problemtica actual existente, de diferencias marcadas en los criterios de homologacin, tanto entre unidades y entidades que realizan avalos en todo el pas, como entre los propios valuadores de la misma localidad. Por esa razn el objetivo del Foro realizado fue unificar criterios entre los valuadores profesionales de la regin, con el fin de evitar diferencias que afecten el trabajo realizado, adems de llegar a un objetivo difcil de lograr, pero factible de alcanzar con la colaboracin de todos: la realizacin de una base de datos de comparables a nivel regional.

El Arq. Ibarra solicit a los presentes al inicio del Foro, celebrar las coincidencias y ser analticos y crticos, pero siempre respetuosos, al externar las discrepancias, para llegar a conclusiones de beneficio para todos los valuadores y la sociedad a la que servimos.

Participaron como ponentes: el Ing. Jess Ramn Moya Grijalva, Coordinador del Comit de Certificacin Profesional del COVAPROES, quien trat el tema Homologacin: Antecedentes, Marco Terico y problemtica actual; el gerente de Avalos del Banco HSBC, Julio Csar Trujillo Fernndez, con la ponencia Aspectos Normativos y Criterios de Homologacin de SHF: Importancia de la eleccin de factores adecuados; posteriormente, el Arq. Arnulfo Castillo Ceja, Valuador Profesional de Tijuana, present un Caso prctico de homologacin: Certeza de los comparables elegidos y, finalmente, el Ing. Luis Celerino Medina Flores, Delegado Regional Noroeste del Instituto de Administracin y Avalos de Bienes Nacionales, present la ponencia Criterios de Homologacin del INDAABIN.

Para complementar el Foro, por la tarde se realiz un panel de discusin entre los ponentes , al cual se integr el Ing. Vctor Ramn Orante Gonzlez, Vicepresidente de la Asociacin Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Seccin Hermosillo, quien aport el punto de vista de los asesores inmobiliarios en este importante tema.

En las conclsiones del Foro, el Arq. Sergio Ibarra mencion que la Homologacin era un tema muy complejo para agotarlo en un da, por lo que invit a los presentes a sumarse a un Foro virtual que se abrira en la pgina del COVAPROES (www.covaproes.org), para continuar con la aportacin e intercambio de ideas en este interesante tema.

PANELISTAS

ASISTENTES

REALIZ COVAPROES Foro Regional deHomologacin en

la Valuacin

Foro Regional deHomologacin en

la Valuacin

Jorge Bayardo Borrego y Salvador Isaac Parada Chvez.

Rebeca de Montes de Oca y Carlos Gustavo Montes de Oca.

Humberto Caldern y Ana Mara de Caldern.

Salvador Isaac Parada Chvez, presidente del Instituto Mexicano de Valuacin de Jalisco, A.C.

Fernando Contreras Medelln.

Ramiro Hernndez.

Fernando Contreras Medelln recibe su reconocimiento de parte de Ramiro Hernndez.

Humberto Caldern recibe el reconocimiento de manos de Humberto Caldern Riebeling.

Isaac Bobry Radosh. Miguel Gonzlez Rojo.

Fernando Rivera Martnez.

Jos Daniel Barba Contreras.

Aspecto de la ceremonia del 50 aniversario del Instituto Mexicano de Valuacin Jalisco.

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE JALISCO

Celebra el IMVJsu 50 aniversario

El viernes 11 de no-viembre el Instituto Mexicano de Valua-cin de Jalisco, A. C. -IMVJ-, celebr su

50 aniversario con un evento especial que tuvo lugar en la Cmara de Comercio de Gua-dalajara, en el cual estuvieron presentes sus miembros y dis-tinguidos invitados quienes participaron en este festejo.

Hace 50 aos, el 13 de no-viembre de 1961, se reuni un selecto nmero personas con gran capacidad de servicio y renombre en nuestro estado, quienes se dieron a la tarea de desarrollar y capacitarse en el proceso de valuacin, parte importante del desarrollo eco-nmico del estado, para confor-mar esta agrupacin que se ha adaptado a los cambios y a las necesidades de los tiempos.

El IMVJ, preocupado por el futuro del desarrollo de nuestro estado y lo que representa la va-luacin del mismo, se ha dado a la tarea de promover y pro-fesionalizar la labor mediante maestras o especialidades en valuacin, para lograr as un estndar de profesionalismo de alto grado. La mayora de sus asociados cuentan con su cdula de especialista o maes-tro en valuacin con registro en Profesiones del Estado.

El instituto no se ha queda-do esttico, y cumpliendo con las expectativas de las necesi-dades futuras de capacitacin para mejorar este desarrollo y ofrecer un mejor servicio a los usuarios de la valuacin y

Se ofreci un emotivo reconocimiento a los socios histricos de esta asociacin y a uno de sus fundadores, Fernando Contreras Medelln, quien es miembro activo de la misma

de sus mismos asociados, en el ao 2010 form el Colegio e Instituto de Valuacin de Ja-lisco, A. C.

En el evento se hizo una mencin especial a los socios fundadores de esta asociacin, principalmente a Fernando Contreras Medelln, decano del IMVJ, quien actualmente contina asistiendo a las reu-niones colegiadas e institucio-nales. Adems, en el marco del 50 aniversario se reconoci el esfuerzo de los asociados con mayor periodo histrico dentro de esta institucin, a quienes se les entreg la estatuilla de Va-luador 50 Aniversario, obra de la diseadora Karla Aparicio.

n En representacin de Manuel Bailn Cabrera, presidente del Consejo Directivo del Colegio de Notarios, asisti Francisco Hidalgo y Costilla Hernndez.

n En representacin de Gabriel Ibarra Flix, procurador de Desarrollo Urbano del estado de Jalisco, asisti Leticia Reyes.

n Ral Armando Bracamontes Zenizo, presidente del Consejo Directivo de la Federacin de Colegios de Valuacin, A. C.

n Salvador Isaac Parada Chvez, presidente del Instituto Mexicano de Valuacin de Jalisco, A. C.

n Ramiro Hernndez Garca, senador del estado de Jalisco.

n En representacin del general de brigada del Estado Mayor, general Genaro Fausto Lozano, Quinta Regin Militar, asisti el mayor de infantera del Catorceavo Batalln, Jos Antonio Morales Betancur.

n En representacin de Jess Agustn Hernndez Morn, de la Direccin de Profesiones del estado de Jalisco, asisti Jos Rigoberto Mendoza Basulto.

n Humberto Caldern Riebeling, vice-presidente del Instituto Mexicano de Valuacin de Jalisco, A. C.

n Jorge Bayardo Borrego, secretario del Instituto Mexicano de Valuacin de Jalisco, A. C.

El IMVJ a lo largo de los aos ha efectuado avalos para:n Gobierno del estado de Jalisco.n Ayuntamientos de diversas poblaciones del estado.n Universidad de Guadalajara.n Secretara de Finanzas.n Secretara de Educacin.n Catastros de la zona metropolitana.n Pensiones del estado.n Siapa.n Particulares.

Para saber ms:n Actualmente el IMVJ cuenta con 77 profesionistas que tienen la especialidad o maestra en valuacin.

Miembros que recibieron un reconocimiento en el 50 aniversario del IMVJ con su antigedad:

nFernando Contreras Medelln. Noviembre de 1961.nFernando Rivera Martnez. Enero de 1968.nDaniel Barba Contreras. Noviembre de 1968.nGustavo Montes de Oca Mayo de 1969.nJos Alcal Collignon. Mayo de 1970.nEduardo Carrillo Arias. Julio de 1971.nMiguel Gonzlez Rojo. Mayo de 1971.nIgnacio Daz del Castillo Orozco. Noviembre 1970.nIsaac Bobry Radosh. Junio de 1972.nRal Bracamontes Zenizo. Julio de 1973.nHumberto Caldern Rodrguez. Noviembre de 1974.nJuan Lomel Juregui. Julio de 1978.nMario Ferrer Covarrubias. Noviembre de 1980.nSergio Pacheco Otero. Noviembre de 1980.

Miembros del presdium en la ceremonia del 50 aniversario del IMVJ:

10 VIERNES SOCIAL MURAL - Viernes 18 de Noviembre del 2011

Cristina Mndez de Ferrer y Mario Alberto Ferrer.

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jaliscoCELEBRA EL IMVJ

SU 50 ANIVERSARIOCELEBRA EL IMVJ

SU 50 ANIVERSARIO

La recaudacin impositiva en cualquiera de sus rubros requiere de estudios e innovacin tecnolgica para hacerla ms eficiente, hasta la fecha se siguen procedimientos elaborados en otra poca y que requieren de ser renovados para las nuevas circunstancias urbanas de una mancha urbana con significativa densidad e intensidad constructiva. Esta reflexin no se plantea para descalificar las aportaciones que alguien en un momento pasado haya ideado, por el contrario, es aprovechar lo rescatable para hacer de la valuacin inmobiliaria, una actividad profesional y objetiva al margen de manipuleos que reduzcan la base gravable, en quebranto del erario local.

La recaudacin de impuestos no se mejorar, aplicando exmenes a los profesionales que coadyuvan con la autoridad para hacerla ms eficiente, la solucin es ms de fondo y requiere de estudio integral, a partir de un diagnstico sobre la participacin y responsabilidad de los diversos actores que intervienen en la valuacin fiscal directa e indirectamente. Por mencionar tan solo algunos, habra que estudiar la participacin de Notarios; Desarrolladores; Promotores; Usuarios de los avalos y sobre todo de las Normas; Metodologas, Procedimientos y Lineamientos que la autoridad impone.

Sobre estos ltimos, habra que reflexionar si cumplen con el principio de equidad y transparencia, porque aunque efectivamente la Ley les autoriza a examinar a los profesionales de la valuacin que tienen en el campo fiscal alternativa de trabajo, tambin es cierto que las disposiciones del Cdigo Fiscal y del Manual para elaborar avalos, carecen de soporte cientfico y tcnico, es decir son disposiciones de autoridad que deben ser acatadas por sus colaboradores (Valuadores), dejndolos en un perfil de personal operativo. El gremio de valuadores representados por las Asociaciones Gremiales, no han tenido participacin en la estructuracin de la bibliografa que regula su trabajo (Cdigo y Manual) y en la actualidad considero, se les convoca prcticamente para legitimar lo que ya fue decidido unilateralmente por la autoridad.

Ahora quiero sustentar en qu soporte mis afirmaciones, por ejemplo: Los Factores de Zona; Ubicacin, Forma, Frente Superficie, son apreciaciones de alguien que en el pasado impuso y que en la actualidad se aplican irreflexivamente, so pena de sanciones si no se cumplen puntualmente, como si la valuacin fuera una ciencia. Estoy de acuerdo, el avalo es la alternativa tcnica que tiene la autoridad fiscal, como referencia para concluir la Base Gravable de impuestos Prediales y de Adquisicin y por tanto, ese documento requiere de ser altamente confiable para la autoridad. Con referencia a esta reflexin,

planteo las propuestas siguientes:

Primero: de los Enfoques de Valuacin tradicionales, tan solo utilizar el de Mercado por los argumentos siguientes.

Por un principio de consistencia con lo que reza el Art. 115 de la Carta Magna de nuestro Pas, que faculta a las Tesoreras locales, a considerar el Valor de Mercado como referencia para el cobro de Contribuciones. A continuacin se cita tal como est redactado Artculo Quinto. Antes del inicio del ejercicio fiscal del 2002, las legislaturas de los estados, en coordinacin con los municipios respectivos, adoptarn las medidas conducentes a fin de que los valores unitarios de suelo que sirven de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria sean equiparables a los valores de mercado de dicha propiedad, y procedern, en su caso, a realizar las adecuaciones correspondientes a las tasas aplicables para el cobro de las mencionadas contribuciones, a fin de garantizar su apego a los principios de proporcionalidad y equidad.

Para aterrizar tal prerrogativa se hacen los planteamientos siguientes:

Sustentar investigacin de precios sobre ofertas del mercado local, por lo menos con cuatro datos que cumplan con la informacin siguiente:

Terrenos: Superficie; Medidas de Fondo y Frente; Vialidad de su ubicacin; Precio

Construcciones: Rgimen de propiedad; Superficies del predio y constructiva; Nmero de niveles; Distribucin arquitectnica; Precio.

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La recaudacin fiscal tiene mltiples facetas que requieren ser actualizadas para hacerla ms eficiente. El examen de conocimientos al que se somete a los profesionales de la valuacin, no es la nica solucin y todo parece indicar que es a lo nico que le est apostando la autoridad.

E.V.I. Ing. Juan Antonio Gmez Velzquez

E.V.I. Ing. Juan Antonio Gmez Velzquez ALTERNATIVA PARARECAUDACIN DEIMPUESTOS

ALTERNATIVA PARARECAUDACIN DEIMPUESTOS

ALTERNATIVA PARARECAUDACIN DEIMPUESTOS

Art. 115 de la Constitucin de la Repblica, y en esa etapa el valuador nada tiene que hacer, porque pertenece a los poderes legislativos y ejecutivos locales la toma de esas decisiones.

Quinto: Cuando no haya mercado y s valores catastrales editados por la autoridad fiscal para el ao en curso, una herramienta alternativa es el cuadro de plusvala para la tierra, que expongo en el curso Enfoque de Costos en la Especialidad en Valuacin Inmobiliaria en el Colegio de Ingenieros Civiles de Mxico con el que se puede concluir para la Autoridad el INDICADOR (Monto monetario en pesos mexicanos) que permita calcular la Base Gravable para el Impuesto Sobre Adquisicin de Inmuebles (ISAI).

Sexto: Es totalmente factible, estructurar modelo mediante el cual se determine el valor de la tierra urbana, considerando referencias de infraestructura y equipamiento que son influyentes en la plusvala de las diversas manchas urbanas de una ciudad.

Sptimo: Con base a las argumentaciones expuestas, las

omisiones o errores en el Avalo Fsico y el de Ingresos se desvanecen porque no seran referencia para los impuestos y por tanto, la autoridad tendra la informacin de mercado siempre actualizada.

Los quebrantos al erario seran cosa del pasado.

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Procesar la informacin, mediante herramientas estadsticas que permitan concluir valores a partir de los Precios investigados, al margen de apreciaciones subjetivas que se pudieran hacerse sobre la veracidad de los datos obtenidos, al margen de presiones externas al valuador por usuarios, Desarrolladores, Promotores, Notarios, y en su caso por presiones sociales e inclusive polticas. Es decir que se concluir en el avalo, un INDICADOR (Monto monetario en pesos mexicanos) de referencia para el clculo de impuestos.

Segundo: El alcance del trabajo del valuador en trabajos recaudatorios es concluir ese INDICADOR, suficientemente soportado en las premisas e hiptesis del modelo estadstico que utiliz.

Tercero: Actualmente los trabajos para el Impuesto

Sobre Adquisicin de Inmuebles (ISAI), se concluyen por el Enfoque o Mtodo de Mercado, con la salvedad que en este ltimo, se aplica la Homologacin como una forma de legitimar la informacin con la que se concluye. Insisto, la homologacin es opcin o tentacin para cucharear los precios y ms cuando, sin sustento objetivo, se acuan Factores con importante dosis de subjetividad y que no tienen ms sustento que el estado de nimo del que lo aplica, por decir lo menos.

Cuarto: Aplicar las propuestas anteriores, implica

adecuar las Tasas aplicables a las contribuciones que ya se vislumbra como opcin en la el Artculo V Transitorio del

TOMA DE PROTESTACOLEGIO DE VALUADORES

DE COAHUILA

FELICITACIONES PARA ELING. JORGE RAMOS

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POR SU RECIENTE TOMA DE PROTESTA COMO

PRESIDENTE DEL COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, PARA EL BIENIO 2012-2013

Y FELICITACIONES A LA

ING. MARIA DE JESUS ALVAREZ

POR LA EXCELENTE LABOR AL FRENTE DEL COLEGIO EN EL BIENIO 2010-2011

COAHUILA TOMA DE PROTESTATOMA DE PROTESTA

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Un fenmeno comn en este mundo globalizado suele ser la fcil adopcin de vocablos o frases comunes en otra lengua, generalmente el ingls, al lenguaje tcnico o especializado, sin el debido y necesario anlisis lingstico o siquiera lgico, sobre lo apropiado de tal proceso. Algo as sucede con el muy comn uso en el medio de la valuacin mexicana de la frase negocio en marcha. Tomada del ingls going concern solemos usarla en el argot de la valuacin cuando tratamos de lo que en otras partes del mundo de habla hispana se conoce como valuacin de empresas. As, ac hablamos de valuacin de negocio en marcha dando a entender con ello que se trata de la valoracin de una empresa.

Esto lleva a una imprecisin semntica, s, pero tambin a un conflicto tcnico de fondo conceptual en la valuacin tanto inmobiliaria como de empresas, sobre todo cuando se realiza para fines de informes financieros y con sujecin a las normas internacionales de valuacin (IVS), a las normas uniformes de ejercicio profesional (USPAP) o a las de la Royal Institution of Chartered Surveyors (Libro Rojo), como se explica adelante.

Veamos primero el problema de orden semntico.

Recurriendo a la Academia, encontramos que:

negocio. (Del lat. negotum). 1. m. Ocupacin, quehacer o trabajo. 2. Dependencia, pretensin, tratado o agencia. 3. m. Aquello que es objeto o materia de una ocupacin lucrativa o de inters. 4. m. Accin y efecto de negociar. 5. m. Utilidad o inters que se logra en lo que se trata, comercia o pretende. 6. m. Local en que se negocia o comercia.

Todo lo cual, con la sealada excepcin de lo que se concreta en la sexta acepcin del vocablo, resulta difcil, cuando no imposible, de valorar o valuar en trminos mercantiles o comerciales. En cambio, resulta claro en la segunda acepcin del vocablo empresa, que eso es s es algo susceptible del estudio o anlisis econmico que lleve a una expresin de valor monetario, toda vez que tiene concrecin y existencia jurdica y, en muchos, casos esencia y presencia fsica.

empresa. (Del it. impresa). 1. f. Accin o tarea que entraa dificultad y cuya ejecucin requiere decisin y esfuerzo. 2. f. Unidad de organizacin dedicada a actividades industriales, mercantiles o de prestacin de servicios con fines lucrativos. 3. f. Lugar en que se realizan estas actividades. 4. f. Intento o designio de hacer algo. 5. f. Smbolo o figura que alude a lo que se intenta conseguir o denota alguna prenda de la que se hace alarde, acompaada frecuentemente de una palabra o mote.

Entonces, la actividad que se realiza con el fin de estimar el valor de una unidad de organizacin dedicada a actividades industriales, mercantiles o de prestacin de servicios con fines lucrativos y la rama de valuacin en cuestin es y sin duda debe llamarse, valuacin de empresas, siendo por tanto impropio referirse a ella como valuacin de negocio en marcha que,

como hemos de ver, se refiere a una tarea, tambin propia del valuador o valorador, pero esencial y conceptualmente diferente de aquella. Veamos primero que es y en que consiste la valuacin o valoracin de empresas.Hoy la valoracin de empresas se entiende a la vez como una ciencia y como un arte. Esa combinacin resulta en un trabajo cuyo fin es llegar a una cifra de valor defendible, toda vez que diferentes analistas pueden llegar a diferentes valores. Como ciencia la valuacin de empresas combina, por un lado, la observacin de una serie de factores internos y externos que afectan a la entidad, el sector a que pertenece y en general al entorno macroeconmico; y por el otro, la utilizacin de una serie de tcnicas cuantitativas de anlisis asociadas principalmente con la estadstica, la economa y las finanzas.Como arte, la valoracin de empresas combina la experiencia, conocimiento, juicio y olfato de quien valora para identificar los aspectos crticos o relevantes relacionados con los factores mencionados en el prrafo anterior. La habilidad de agrupar, relacionar y sintetizar hechos y percepciones provenientes de una gran cantidad de recursos informativos tales como las manifestaciones estratgicas de la empresa, sus estados financieros y las perspectivas del sector, entre otras, y a partir de ello arribar a un valor que sea considerado razonable es, en resumen, el aspecto artstico implcito en el ejercicio de valoracin de una empresa. 1 Finalmente, el producto es una estimacin del valor de la empresa como un todo o de una parte de ella. A dicho valor se llega mediante la aplicacin de metodologas y procesos de valoracin que contienen elementos y tcnicas de aplicacin general, pero que estn sujetos a la situacin de la empresa que ha de ser valuada (liquidacin, con resultados negativos, en crecimiento, desarrollando nuevos proyectos, en estabilidad, en recesin, etc.), as como los motivos u objetivos que originan esta necesidad. Por ello se hace necesario realizar un cuidadoso y amplio anlisis de los aspectos claves y puntos finos del negocio, a fin de estimar de la manera ms precisa el valor de la empresa. Hago hincapi, de toda ella o de una de sus partes, en la situacin en que se encuentre o en la que, de conformidad con las instrucciones al valuador, haya de suponerse para la valoracin.2 Este trabajo, pues, consiste en valorar la empresa. Tal tarea puede enfocarse desde la ptica de que la empresa es una entidad en operacin, lo cual implica su continuidad, o sea, que habr de seguir funcionando. Toma la empresa en proyeccin de futuro en funcionamiento. Este es el principio contable de negocio en marcha. Pero tambin podr llevarse a cabo entendiendo la empresa en proceso de liquidacin, lo cual sin duda exigir otra forma de anlisis del valor, porque evidentemente no se tratara de un negocio en marcha.

EL CONCEPTO DEVALUACIN COMONEGOCIO EN MARCHA.

EL CONCEPTO DEVALUACIN COMONEGOCIO EN MARCHA.

Julio E. Torres Coto M., I. C., E. M. en C., Frics. Miembro del Colegio de Valuadores

Estado de Baja California.

1 Garca Serna, scar Len, Valoracin de empresas, gerencia del valor y EVA, edicin del autor, Medelln, Colombia, 2003, p. 211. 2 Siu Villanueva, Carlos, Valuacin de empresas, proceso y metodologa, Instituto Mexicano de Contadores Pblicos, A. C., Federacin de Colegios de Profesionistas, Mxico, 2001, pp. 23 y 24.

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Precisamente en atencin a las exigencias contables del negocio en marcha es que se realizan valoraciones de empresas entendindolas como negocio en marcha. La adopcin de esta premisa permite que la empresa se valore por sobre el valor de liquidacin y es esencial para desarrollar el valor de mercado o, como solemos llamarle en Mxico, valor comercial de la empresa.

Entonces podemos entrar al anlisis de lo que es la valuacin bajo el concepto de negocio en marcha y que implica en la prctica tanto de valuacin de empresas como en la de valuacin de inmuebles, particularmente aquellos que se construyen y operan para generar flujos de efectivo a sus propietarios.

Esto es, el concepto o principio de negocio en marcha es pertinente para la valuacin de empresas, pero tambin lo es en muchos casos de valuacin de inmuebles, tanto urbanos como rurales.

El de negocio en marcha es un principio contable que, en trminos muy generales reza as:

La empresa se presume en existencia permanente salvo especificacin en contrario, por lo que las cifras de sus estados financieros representarn valores histricos o modificaciones de ellos, sistemticamente obtenidos.

Es sinnimo del principio de empresa en marcha, que se define en los siguientes trminos:

Empresa en marcha

Este principio implica la permanencia y proyeccin de la empresa en el mercado, no debiendo interrumpir sus actividades, sino por el contrario deber seguir operando de forma indefinida.

Implica continuidad de la empresa, o sea, seguir funcionando. Toma la empresa en proyeccin de futuro en funcionamiento.

La expresin valor de negocio en marcha, de uso comn en mbito de la valuacin mexicana podra entenderse como el valor de una empresa para otra empresa o individuo considerada como negocio en operacin o el valor de una empresa en tanto contine operando. En algunos textos espaoles se hace referencia al valor de una empresa floreciente.

En estas condiciones la tarea de valuacin de negocio en marcha resulta un tanto limitada, aplicable tan solo al caso de empresas exitosas y de manera alguna a aquellas con problemas, menos an a las que caen en la necesidad de liquidarse. Desde luego ningn

valuador de negocio en marcha puede ofrecerse para analizar el valor de Mexicana de Aviacin, digamos. Esto sin discutir que an cuando no se trata, hoy, de una empresa en funcionamiento, sin duda tiene valor y puede ser sujeto de un serio trabajo de valoracin, pero desde luego no de una de negocio en marcha.

Entonces, Cundo se aplica, en valuacin, el concepto de negocio en marcha?

Tiene aplicacin, evidentemente para valuacin de empresas y tambin en la de inmuebles, especficamente en aquellos diseados y construidos para generar ingresos y en los ligados a una actividad econmica. 3

En valuacin de empresas

Cuando la valuacin se practica para fines de informacin financiera es aplicable siempre que se trate de estimar valor de mercado (valor comercial en Mxico), valor en uso, valor razonable, as como valor de inversin. Evidentemente no tiene sentido cuando se estudia el valor de liquidacin.

Existe una amplia gama de enfoques de valuacin a disposicin del valuador de empresas, entre los ms comunes encontramos los siguientes:

Enfoque basado en los activos

Enfoque de mercado

Enfoque de flujo de caja descontado

Enfoque de frmulas.

El enfoque de activos se apoya en el valor en libros ajustado sustituyendo el valor razonable de mercado de los activos y pasivos en lugar del valor registrado de los activos y pasivos. Este enfoque es muy til para valuar una empresa que posee activos significativamente subvaluados. Puede tambin ser til para valorar una empres con una importante cantidad de activos no operativos tales como tierra o recursos naturales. Este enfoque generalmente no se emplea para valuar una empresa como negocio en marcha.

El enfoque de mercado es sencillo para la empresa que cotiza en bolsa: simplemente tmese el valor de mercado de las acciones de la empresa a la fecha pertinente y multiplquese por el nmero de acciones emitidas. Sin embargo, qu pasa con la empresa privada que no cotiza en bolsa alguna, y cuyas acciones por lo tanto resultan difciles de valuar? La solucin aqu requiere que se encuentren una o ms compaas que, cotizando en bolsa, sean lo ms similares posible a la empresa cerrada que se est valorando. Para aplicar este enfoque, debemos comparar la empresa en estudio con las empresas que cotizan en bolsa en trminos de tamao, crecimiento, apalancamiento y dems para determinar el riesgo relativo.

3 Un inmueble ligado a una actividad econmica es cualquier tipo de propiedad inmueble diseado para un tipo especco de negocio en donde el valor del inmueble reeja el potencial comercial de ese negocio. Los ejemplos incluyen hoteles, estaciones de expendio de combustible, restoranes, casinos, cinematgrafos y teatros. La caracterstica esencial de este tipo de inmueble es que se ha diseado, o adaptado, para un uso especco y la resultante falta de exibilidad signica que el valor del inters de propiedad normalmente est intrnsecamente ligado a los rendimientos que un dueo puede generar por ese uso. Por tanto el valor del inters del inmueble reeja el potencial comercial de la propiedad. Puede contrastarse con la propiedad inmueble genrica que puede ocuparse por una amplia gama de negocios de diferentes tipos, tales como ocinas, industrias o comercios normales o estndar, otra caracterstica es que la propiedad del inters sobre la propiedad inmobiliaria frecuentemente se transere como parte de la venta del negocio que la ocupa, al que se hace referencia en esta norma como unidad operadora. NIV 8 Edicin.

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El enfoque de flujo de caja descontado se apoya en proyecciones de varios aos basadas en la razonable estimacin de la gerencia sobre los prospectos de la empresa. Deber ponderarse cuan razonables son las proyecciones mediante comparacin con los resultados histricos de la compaa y la perspectiva para la compaa y el sector industrial al cual pertenece.El flujo de caja proyectado se determina ajustando los ingresos proyectados y sustrayendo gastos de capital ms o menos cambios en el capital de trabajo. Se calcula entonces un valor terminal al fin del periodo de proyeccin, la tasa de descuento apropiada puede ser la misma tasa de obstculo de la compaa o puede basarse en el costo ponderado de capital de la empresa. Puede agregarse una prima de riesgo a la tasa de descuento siempre que sea adecuada de acuerdo con las circunstancias, a fin de determinar una tasa de descuento ajustada por riesgo: a pesar de los muy sofisticados mtodos usados para calcular tasas de descuente, an es muy comn que la gerencia agregue un factor de falla para cubrirse por riesgo.

Lo que se busca es estimar el valor presente neto de los flujos de caja futuros de la empresa. Como alternativa fundamentada al ms sencillo y abreviado mtodo de capitalizacin del ingreso, esta metodologa es ms pertinente cuando las condiciones de operacin y flujos de efectivo futuros son variables o no se proyectan directa y materialmente para que sean consistentes con los niveles de desempeo actuales.

Puede considerarse el enfoque de frmula, de regla de dedo, si resulta apropiado. Una frmula puede asumir muchas formas, tales como mltiplo de valor en libros o mltiplo de ingresos. La ventaja de usar un enfoque de frmula es que es sencillo y econmico. Sin embargo, la desventaja es que puede no reflejar el valor de mercado. An ms, la frmula puede no ser lo suficientemente dinmica para reflejar las cambiantes condiciones de mercado en el cual opera una compaa.

Cualquiera de estos enfoques podra requerir ajuste adicional para tomar en cuenta factores cualitativos y circunstancias especiales tales como utilidades y prdidas no recurrentes, la justificacin de la compensacin de la administracin, riegos de personal clave, exceso de efectivo, y activos no operativos.

En resumen, el concepto de valuacin como negocio en marcha, para el que son aplicables los dos ltimos mtodos, as como el de capitalizacin del ingreso, en efecto lleva, segn las NIV, a una expresin de valor como negocio en marcha que se refiere a una situacin en la cual se transfiere toda una empresa como entidad operativa. Los escenarios alternos a la valuacin como negocio en marcha incluiran la transferencia de todos los activos en conjunto pero con posterioridad al cierre de operaciones, o la transferencia de activos especficos actualmente en uso por la empresa, como tems aislados. 4

Para valuacin de activos.

Cuando se valan los activos de una empresa es importante distinguir si la encomienda pide su valor como parte de una empresa en operacin, en cuyo caso se aplica el principio contable de negocio en marcha y el concepto de valuacin como negocio en marcha, a que se refieren las normas de valuacin. En caso de que la valuacin sea de los activos como tems aislados para su transferencia en forma global o individual, es evidente que no aplica la premisa de negocio en marcha.

Al aplicar la premisa de valuacin como negocio en marcha para valorar los activos de la empresa la metodologa a seguir impone la necesidad de estimar el valor de la empresa en conjunto para luego separar el valor con que contribuyen factores como el fondo de comercio, contar con una fuerza de trabajo entrenada, procedimientos establecidos y exitosos y los permisos y licencias requeridos, para quedar con el valor global de los activos. Hecho esto, dado que se trata de conocer el valor de los activos para la empresa, que nada tiene que ver con su valor de mercado, se distribuye el valor restante entre stos atendiendo a la forma en que cada uno contribuye a la generacin de ingresos (valor) a la empresa.

En el caso de inmuebles

La premisa o concepto de valuacin como negocio en marcha es tambin aplicable en la valoracin de inmuebles, particularmente la de aquellos que estn ligados a una actividad econmica, toda vez que la estimacin del valor de este tipo de propiedades involucra el anlisis de muchos elementos adicionales a la propiedad raz, es decir, mucho ms que la tierra, los edificios y los elementos accesorios fijos.

Este tema se trata in extenso en la Nota de Gua 12, de la octava edicin de la Normas Internacionales de Valuacin. 5

Estos inmuebles se tratan, en valuacin, como activos de operacin, es decir, aquellos que son necesarios para el desarrollo de las actividades cotidianas de la empresa. Es importante entender que la valoracin de este tipo de inmuebles es diversa a la valuacin de empresas, an cuando tiene facetas similares.

Dnde aplicamos la premisa de negocio en marcha?

Cuando se valoran inmuebles ligados a una actividad econmica partimos de la consideracin que se trata de entidades de comercio individuales que se valan sobre la base de su utilidad potencial antes de inters, impuestos, amortizacin y depreciacin (EBITDA), debidamente ajustados para reflejar la gestin de un operador razonablemente eficiente. Con frecuencia se utiliza para ello la metodologa de flujo de caja descontado o la aplicacin de una adecuada tasa de descuento a la EBITDA.

4 International Valuation Standards Committee, International Valuation Standards, 8th Edition, London, 2007, p. 91. (La traduccin es nuestra). Ver tambin pgina 234 para ampliacin del concepto.5 International Valuation Standards Committee, International Valuation Standards, 8th Edition, London, 2007, pp. 289 294.

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Tales valuaciones por fuerza parten del supuesto de que la entidad habr de continuar operando indefinidamente bajo la gestin de un operador razonablemente eficiente, con la utilizacin, aprovechamiento y beneficio de todas las licencias, inventarios, enseres, aditamentos y equipo y con capital de operacin adecuado. As, el valor de la propiedad, incluyendo el fondo de comercio transferible, se obtiene a partir de un nivel estimado de operacin sustentable.

Puede ser necesario resultado de la valoracin desglosar el resultado de la valuacin distribuyendo el valor entre los diferentes activos, sea por necesidades de informacin financiera, fiscales o, si se requiere, para fines de crdito.

El concepto o premisa de negocio en marcha, exigi la valuacin de la empresa inmobiliaria como un todo global, ahora, la finalidad de la valoracin requiere el desglose. La valoracin se ha realizado conforme al referido principio tomando en cuenta la totalidad de los activos, corpreos e incorpreos de la misma. Ahora el valor ha de distribuirse a cada uno de ellos de conformidad a su contribucin a l. Esto solamente puede hacerse considerando cada uno como parte de una entidad en operacin que habr de continuar funcionando en el futuro previsible. El valor que interesa es precisamente el que cada activo representa para la empresa, cifra que tiene poco o nada que ver con su correspondiente valor de mercado o, si se quiere, comercial. Definitivamente, podr ser mayor o menor que aquel, dependiendo de cuan importante es en proceso y desarrollo, ahora s, del negocio de la empresa.

Los activos entre los cuales suele dividirse el valor son, esencialmente:

a) Tierra;b) Edificios;c) Instalaciones fijas y enseres (mobiliario, aditamentos y equipo) incluyendo software:d) Inventario, que puede o no quedar incluido;e) Activos incorpreos, incluyendo fondo de comercio transferible; yf) Cualesquiera licencias y permisos necesarios o requeridos para operar.

A diferencia de en la valoracin de empresas, en que se toma en cuenta el capital de trabajo y la deuda en la valuacin del capital empresarial, ste nos se valora en el caso de inmuebles ligados a una actividad econmica.

Debe quedar claro que la estimacin de los valores individuales de las componentes solamente representa una distribucin del valor, salvo que exista evidencia directa de mercado para uno o ms de esos componentes que permita aislar su valor del valor conjunto de la entidad como inmueble ligado a una actividad econmica.

Aqu conviene dejar dicho que es muy importante diferenciar el valor como activo de la propiedad ligada a una actividad econmica y el valor que representa la tenencia o propiedad de la empresa o emprendimiento en cuestin. Y, por otra parte, tambin la diferencia entre la suma de valores de los activos componentes considerados en forma aislada e individual (cuya valor entonces puede ser, en efecto, el de mercado), del valor de la propiedad considerada como una sola entidad comercial.

Conclusin

Estamos pues, en que es muy diferente hablar de valuacin de empresas, que son entidades mercantiles con sustancia legal, perfectamente identificables y cuya tarea puede, en efecto acometerse con sujecin al concepto o premisa de negocio en marcha, a hablar de a la actividad de valuacin de negocio en marcha. Esto porque el valuador de empresas puede y en efecto lo hace, estimar el valor de una empresa en operacin, aplicando o no la premisa de negocio en marcha, pero tambin puede valorar una empresa en liquidacin o valorar las partes o los activos de la misma en forma individual y separada. En todos estos casos estar valorando una empresa, pero no siempre un negocio.

Ya hablamos del ejemplo de Mexicana de Aviacin. Sin duda es una empresa, slo que, en este momento, no puede entenderse como negocio en marcha, puesto que no existe la certidumbre de que habr de continuar operando en el futuro. Sin embargo tiene activos tanto corpreos como incorpreos que pueden ser valorados individual o colectivamente.

Por ello insisto en la conveniencia de cuidar el lenguaje, an el tcnico, dando a cada cosa y actividad el nombre correcto, para claridad de nuestro hacer.

Tijuana, B. Cfa., 15 de diciembre de 2011

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E.V.I. Ing. Juan Antonio Gmez Velzquez

Si la actualizacin y capacitacin es cara, habra que reflexionar en los costos por omisiones, acciones y negligencia del activo humano que tiene deficiente formacin escolar en temas de

valuacin y a los que se les encomienda tareas de campo, de oficina e inclusive hasta responsabilidad de cerrar avalos.

Mayo de 2009

Antecedentes

Ante la problemtica que sacude a la valuacin mexicana en la actualidad, los valuadores estamos ante el reto de ver la crisis como oportunidad; la credibilidad no se pide, se gana y en razn de ello, planteo alternativa de auto regulacin hacia los cuadros operativos y medios que nos apoyan en la elaboracin de avalos. En consecuencia, planteo propuesta para profesionalizar a los cuadros en los que nos apoyamos para elaborar avalos y eso se alcanza preparando, actualizando y capacitando a ese capital humano fundamental en la produccin. Los perfiles escolares y de experiencia del personal que nos apoya, son diversos e inclusive dismbolos, entre ellos tambin los hay suficientemente calificados por su iniciativa, responsabilidad, escolaridad pero tales caractersticas tan solo lo conocemos internamente en las Unidades de Valuacin, por ello es importante que podamos acreditar ante la autoridad la jerarquizacin de responsabilidades del auxiliar para trabajos de campo y de oficina. Tenemos que garantizar la calidad total de esos servidores apoyados en cursos que los actualice y capacite en las tareas que se les encomiendan. Esos cursos los impartira la ANUVAC para que tengan valor curricular.

El sustento en el que se apoya la aseveracin anterior, es porque los programas se estructurarn con importante dosis pedaggica y exposicin permanente a lo largo del ao, con el propsito de actualizar y calificar al personal operativo que cumplan funciones de campo y de oficina. Esos cursos de carcter extracurricular fortalecern sus estudios de origen.La escolaridad mnima de esos cuadros ser la de pasantes, adems de las responsabilidades sean especficas con respecto a la del Perito Profesional y del Controlador. Estos ltimos tienen que tener estudios de posgrado en valuacin.Continuando en el mbito de la Auto Regulacin, es recomendable contar con Base de Datos de las personas que cumplen con esa funcin de apoyo y por tanto se propone la creacin de un Registro nico (RU) de ese personal, que trabaja en el seno de las Unidades asociadas en la ANUVAC, adems de que ste rgano colegiado, certificar a profesores que impartan cursos en el rubro de actualizacin y capacitacin.

EJERCICIO DEAUTO REGULACINEN LA VALUACIN

EJERCICIO DEAUTO REGULACINEN LA VALUACIN

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Interrogantes:

Cul el perfil de escolaridad que tienen las personas que realizan el trabajo operativo de campo y de gabinete para la elaboracin de avalos en los diversos despachos.Cules los alcances de responsabilidad en cada una de sus funciones, cuando no suscriben el documento oficial, en el que se asienta el valor.Ser suficiente para la autoridad que un pasante de arquitectura, ingeniera o carrera afn suscriba certificados de valor o para ello, si es necesario que se suscriba por un Especialista en la materia.

Reitero, la autoridad persiste en decir el QU pero no el CMO y como siempre esa omisin, alienta que cada quien lo interprete, pero si a su juicio est mal, entonces adopta su acostumbrada prctica de denostar al valuador.A partir de estas interrogantes y otras que se sumen, es imperioso que la Asociacin Nacional de Unidades de Valuacin A.C. (ANUVAC) establezca Normas y Lineamientos que la auto regularan para certificacin del capital humano con el que desarrolla sus funciones sustantivas en el rubro de avalos para crditos garantizados a la vivienda.

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PRESIDENTESPRESIDENTES

COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C.

MTRO. EN VAL. ARQ. JESS ARMANDO VILLARREAL TOSTADO

RIO SENA No. 415, PTE., COLONIA DEL VALLE C.P. 66220, CIUDAD GARZA GARCIA, ESTADO N.L.

81 83 35 55 35 83 35 55 35 jevito@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE TAMAULIPAS, A.C.

M.V., E.V.I. ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ ROMERO

AVE. HIDALGO No. 5004-303 FRACC. LOMAS DEL CHAIRE C.P. 89219 TAMPICO, TAMPS.

833 227-13-83 227-13-84 abcarquitecto@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C.

M.V. Y ARQ. FRANCISCO GERARDO RODRIGUEZ BACA

AV. LZARO CRDENAS N 117 LOCAL FRACC. MEXICO, C.P. 87049, CD VICTORIA, TAMAULIPAS.

834 1-35-11-97 1-35-10-44 rodriguezbaca@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORESDE DURANGO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. LUZ MARIA NUEZ CARRASCO

CALLE BRUNO MARTINEZ No. 100 SUR , ZONA CENTROC.P. 34000, DURANGO, DGO.

618 813 31 36 813 31 95 ingluzma@msn.com

COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DEINMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ CHIHUAHUA, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. HILDA ROSARIO CALVO ROMAN

CALLE EMILIO ZOLA No. 661, LOS NOGALES NTE, C.P. 32350, CD. JUAREZ CHIHUAHUA

656 613-8116 616-8427 hrcr@prodigy.net.mx

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA , A.C.

ARQ. RODOLFO VALENTIN RUIZ GONZALEZ Cel. 614 427 2397

ENCINO VIEJO # 5322 FRACC. ENCINOS II, C.P. 31110 614 416-2923425 80-08

425 80-28 presidente@cevech.com.mxcevech@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES DE LA LAGUNA, A.C.

ESP. EN VAL. ING. JUAN CARLOS MOTA GOMEZ

BLVD. REVOLUCIN N 189 OTE DESP. 3 TERCER PISOCOLONIA CENTRO, C. P. 27000, TORREN COAHUILA 871

727 4808716 6918

jcmg62@hotmail.comghya920723@hotmail.com

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORESDE JALISCO, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. SALVADOR I. PARADA CHVEZ

AV. JUAN PALOMAR ARIAS # 84 COL. JARDINES VALLARTA C.P.45020 ZAPOPAN, JAL.

33 3122-35893629-7747

3629-6220 imvjac@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C.

MC ING. RAFAEL HECTOR RODRIGUEZ OLVERA Cel. 045-312 1235546

CALLE CORREGIDORA 275, LOCAL 24, COLONIA JARDINES DE LA CORREGIDORA, C.P. 28030, COLIMA, COL

312 rhro_col@hotmail.com rhro_col@prodigy.net.mx olvera_rodriguez@ucol.mx covacol2003@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.

M. EN V. ING. JOS DE JESS ORENDAY CARRILLOCEL. 045 449 1990592

CONDELL No.141 INT.104, ZONA CENTRO C.P. 20000, AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES

449146-60-52 199-05-92 jorenday@coreo.uaa.mx

INSTITUTO PRESIDENTE DIRECCIN LADA TELS FAX E-MAILFEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL

ESP. EN VAL. ING.RICARDO ALFONSO CANT GARZA

CORONADO # 103, COL. MITRAS CENTRO, MONTERREY, N.L., C.P. 64460 81 8348-4951 8333-2124 cantuquiroga@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX)

ESP. EN VAL. ING.RICARDO ALFONSO CANT GARZA

CORONADO # 103, COL. MITRAS CENTRO, MONTERREY, N.L., C.P. 64460 81 8348-4951 8333-2124 cantuquiroga@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C.

ESP. EN VAL. ING. JULIO TORRES COTO RUIZ

AVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180FRACC. NEIDHART, TIJUANA, B.C., 22020 664 684-8865 686 26 43

presidente@covalbc.org www.covalbc.orgavaluos2@prodigy.net.mx

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C.

ESP. EN VAL. ING. EDUARDO ENRIQUEZ DE RIVERA CAMPERO

AVENIDA LERDO 1595, COLONIA NUEVA, C.P. 21100, MEXICALI, BAJA CALIFORNIA 686 552 91 03 554 81 80 eduardo@enriquezderivera.com.mx

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE SINALOA NORTE, A.C.

ESP. EN VAL. ING. GERNIMO ARMANDO AYALA RUIZ CEL.- 045-668 136 08 44

AVENIDA FRANCISCO I. MADERO No. 661-1, COLONIA CENTRO, LOS MOCHIS, SINALOA, C.P. 81200 668 818 82 98 818 82 98

covaprosin@hotmail.com gaayalar@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. OSCAR ENRIQUE LOPEZ GOMEZ LLANOS

JUAN CARRASCO 160 SUR COL. CENTRO CP 80000CULIACAN SINALOA

667 715-0669713-9851

713-7610 olopez@centraldeinformatica.comimvzonacentro@hotmail.com

I.M.V. DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORESPROFESIONALES DEL EDO DE SONORA, A.C. (COVAPROES)

ESP. EN VAL. ARQ. SEGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO

CDA. TONELES No. 37, COLONIA LA VERBENA, C.P. 83288, HERMOSILLO, SONORA

662 220-34-78 220-34-78 sibarra64@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALESDE LA COSTA DE SONORA, A.C.

ESP. EN VAL. ING. MARTIN EUGENIO LARIOS VELARDE, NEXTEL 92*15*45535

CERRADA PARIS No. 49 FRACC. MARSELLA RESIDENCIALGUAYMAS, SONORA. C.P. 85456

622 22-21232 22-21232 tinlarios@yahoo.com.mxmtin_larios@hotmail.com

COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES, A.C.

ESP. EN VAL. ING. MANUEL DE JESUS VALDEZ HERRERA

HIDALGO N 106 DESP. 2 PB, COLONIA CENTRO, C. P. 85000, SONORA 644

179-46-32 414-25-26

169-39-57 mvaldezherrera@gmail.commvaldezherrera@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C.

ESP. EN VAL. ING. JORGE ALBERTO RAMOS RAMOS

ALVAREZ N 721 INT 3 ZONA CENTRO.SALTILLO, COAHUILA. MEXICO C.P. 25000

844 4 20 94 201 62 88 64

jramos_r@hotmail.com

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DE ZACATECAS, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. PABEL HORACIO JARA DE LA TORRE

PLAZA VIPS INTERIOR 13 COL. BOULEVARES, C.P. 98000, ZACATECAS, ZAC. Cel . 014925444522

492 922 48 30 925-18-12 pabeljara@msn.com

COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DEVALUACION DE MICHOACAN, A.C.

MTRO. NETZAHUALCOYOTL FLORES LZARO

AV. VIRREY DE MENDOZA No. 23-105 FRACC.LA LUNETA, C. P. 59680 ZAMORA, MICHOACN, MXICO

443351

31492395156445

314923951211864

netzafl@yahoo.com.mxnetzahf@prodigy.net.mx

COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DEVALUACION DE QUERETARO, A.C.

M.C. ING. ARTURO OROZCO TORRES VENUSTIANO CARRANZA N40, CENTRO HISTORICO, C.P. 76000, QUERETARO, QUERETARO

442 2 24 24 67229-06-10 2 12 61 19

orozcotorres@prodigy.net.mx imvq@prodigy.net.mx

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACIONINMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C.

ESP. EN VAL. ING. EUGENIO MONTEJANO MORN

MARIANO AVILA No. 297, 2 PISO, INTERIOR 3, CP 78230 BARRIO DE TEQUISQUIAPAN, SAN LUIS POTOSI, S L P.

444 833-09-09811-61-01

811-61-01 montejanoeugenio@hotmail.comimvsslp@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATODEL INST. MEXICANO DE VAL. DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. RAUL SERGIO GARCA FLORES

DIAZ ORDAZ No. 404 ZONA CENTRO, C.P. 36500 CENTRO, IRAPUATO GTO.

462 626-78-02 626-78-02 covaligtocentro@hotmail.comraulsgf@hotmail.com

COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C. MTRA. ARQ. MAGALI AGUADO GONZALEZ

BOULEVARD CAMPESTRE 509, INT 101, COLONIA JARDINES DEL MORAL 477

717-13-88 717-13-88 magaliaguado@hotmail.com

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DEL SUR DE VERACRUZ, A.C.

ESP. EN VAL. ING. HUGO REYNAGA REYNAGA

BRAVO 701-B, COLONIA CENTRO, C.P. 96400, COATZACOALCOS, VERACRUZ

921 213-14-67 202-39-83 consultoria_ac@hotmail.com

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. FERNANDO F. SERNA SOLS

CALLE 18 N 1301, P.B1 ESQUINA AV. TRECE, COLONIA LOMAS CORDOBA, C.P. 94570, CORDOBA ORIZABA

271 712 44 05 712 10 77 sigmarq@prodigy.net.mx

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE XALAPA, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO MORALESHOYOS CEL. 0442288564900

PROLONGACIN POPOCATEPETL N 10, COL. MIRADOR, C.P. 91170, XALAPA, VER.

228 814-33-58 814-33-58 alfonsomoral50@hotmail.com

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DEL ESTADO DE VERACRUZ, A.C.

Mtra. Val. e ING. MARIA TERESA RODRIGUEZ BUSTAMANTE

VASCO N. DE BALBOA 239,FRAC.REFORMA, CP91919 VERACRUZ, VER 229

9-37-79-202-08-66-03

roteresa@yahoo.com.mx

COLEGIO DE VALUADORES DELESTADO DE PUEBLA, A.C.

MTRO. ING. ROBERTO CHAVEZCARRETERO CEL. 045222-5108432

CALLE 29 B NORTE 1849 FRACC. LAS HADAS CP 72070PUEBLA, PUEBLA.

222 245-4860 230-25-27 rachavez@megared@net.mx

COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C.

ARQ. ESP. EN VAL. FRANCISCO JAVIER MIJARES ORTIZ

AV. NADER # 39 P.B., MZ. 07, LOTE 39, SUPERMANZANA 2-A, C.P. 77500, CANCN, QUINTANA ROO.

998 884-27-55 franciscomijares@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C.

ING. CIVIL Y ESP. EN VAL. FREDDY ALBERTO SOLIS CEL. 0459999 551070

CALLE 11-A No. 353 X 50 Y 52 COL. RESIDENCIAL PENSIONES C.P. 97217, MERIDA YUCATAN

999 987-80-02 987-80-02 freddysolisamaro@cablered.net.mxfresolam@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. RAFAEL LEON GUZMANCel: (045) 9931 776975

AV.16 DE SEPTIEMBRE NO. 338 ESQ. ANACLETO CANABAL,COL. 1RO. DE MAYO, C.P. 86190, VILLAHERMOSA, TABASCO

993 3525062 268-11-10

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C.

ESP. ING. ANTONIO MARTINEZ REYES 1a NORTE PONIENTE 1208 ZONA CENTRO, CP. 29000, TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS

961 612-86-07 612-26-63 antoniomreyes@prodigy.net.mx

Tercera Asamblea General Ordinaria, 23 de Julio de 2011

PRESIDENTES DE COLEGIOS E INSTITUTOSASOCIADOS A LA FECOVAL

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. MARCO A. HERNANDEZ RAMIREZ 52*205327*1

COSTERA M. ALEMAN 125, CENTRO CORPORATIVO DE NEGOCIOSOFNA N-11 COL. MAGALLANES, CP 39670, ACAPULCO GUERRERO 744 2028324 487-20-00

marcoahr@prodigy.net.mxmarco_hernandez3@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. JUAN PABLO DIAZ CERVERA

BOULEVARD BENITO JUAREZ No. 10-7, COL. CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOS

777 312-7276 318-6235 info@covamor.org

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE HIDALGO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. AURELIA PATRICIA CANSECO RIVERA Cel. 045 7711926325

CALLE SUR 2 N 249, MAGISTERIO, PACHUCA HIDALGO 771 711-9283 711-9283 patycansecor@hotmail.com

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION, A.C. MTRA. LIC. ESPECIALISTA EN VALUACIONGENOVEVA PALACIOS MARTINEZ

AV. INSURGENTES # 348 - 6 PISO, COL. ROMA SUR, DEL. CUAUHTEMOC, C.P. 06700, MXICO. D.F.

55 55-84-36-76 56-39-84-46 Lic. Palacios

imvmexico@yahoo.com.mx gema_anep@hotmail.com

SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. SAVAC

ESP. EN VAL. ARQ. MARCO ANTONIO GOMEZ ROCHA

AV. CONSTITUYENTES N 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEG. BENITO JUAREZ, C.P. 11950, MXICO, D.F. 55

10-85-06-8355-70-01-96 Savac 10-85-06-84 savac1@prodigy.net.mx

SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILESVALUADORES, A.C.

ESP. EN VAL. ING. CARLOS DE LA FUENTE HERRERA

CAMINO STA. TERESA N 187, COLONIA PARQUE DEL PEDRGAL, DELEGACION TLALPAN, C.P. 14010, MEXICO, D.F. 55 12-53-77-80 5606-6349

cfuenteh@gmail.com sicivac@gmail.

rafavaluos@yahoo.com.mxrafael_leon66@hotmail.com

884-01-74883-93-39

314 7120 313 3610

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FECOVALDirectiva yRegionalesDirectiva yRegionales

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PRESIDENTE ESP. EN VAL. ING RICARDO CORONADO NO. 103 MONTERREY NL. 81 8348-4951 8333-21-24 cantuquiroga@prodigy.net.mx ALFONSO CANTU GARZA COL. MITRAS CENTRO CP 64460 8675-5450

VICEPRESIDENTE MTRO. Y ESP. EN VAL. ING. VICTOR AV. ACUEDUCTO NO. 2642 INT. C MORELIA 443 314-1342 corpceifinbur@yahoo.com.mx ZETINA MEZA COL. CHAPULTEPEC ORIENTE MICHOACAN

TESORERO ESP. EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CALLE 7a No. 2003 COL. CENTRO CHIHUAHUA 614 4168631 4161780 aaleceron@hotmail.com CERON GUEDEA CP 31000 CHIHUAHUA 4169695 4161780 aceron@cegue.mx

PRIMER VICTOR JAVIER AGERO DURAZNO NO. 19 TIJUANA, B.C. 664 689-2172 674-5952 victor@ace-mx.comSECRETARIO FRACC. MORENO CP 22630 689-2049 aguero@valuacionyservicios.com

SEGUNDO ESP. EN VAL. ING. ARMANDO ADALBERTO TRUQUI NO. 53 HERMOSILLO 622 2629-717 662-2570196 aescalante09@gamil.comSECRETARIO ESCALANTE CHAVIRA ESQ. CALLE TABASCO SONORA 662-2111-082 aescalante@inconno.com

PRIMER SECRETARIO ESP.EN VAL. ING. FLORENCIO SM 92 MZ 22 EDIF 2 DEPTO 1 CANCN 998 888-6691 888-6691 ingacereto@prodigy.net.mxSUPLENTE GUILLERMO HERNANDEZ ACERETO FRACC. LA FLORIDA QUINTANA ROO

SEGUNDO SECRETARIO JORGE SALDOVAL AGUAYO BLVD. BENITO JUAREZ NO. 10 3ER CUERNAVACA 777 312-7276 312-7276 arqsandoval@me.comSUPLENTE PISO, CENTRO, CP. 62000 MORELOS jyjarqs@prodigy.net.mx

SUB-TESORERO M.C.E ING. CIVIL. HUGO SAUCEDA IGNACIO TORRES GUTIERREZ VILLA ALVAREZ 312 311-2929 311-2929 husa@yahoo.com ACOSTA 131 FRACC. COL. PRIMAVERAS COLIMA

PRESIDENTE DEL ING. JOSE ALFREDO ROJO GERMAN GEDOVIUS 10606-401 TIJUANA B.C. 664 684-8733 684-8843 ivired@yahoo.com.mxCONSEJO TECNICO GARCIA ZONA DEL RIO C.P. 22320 ivired@gmail.com

COMISARIO MTRO. ING. ALBERTO PEA NAVA AV. DE LA FRAGA 537 VERACRUZ 229 932-1109 931-0203 saiversc@hotmail.com COL. CENTRO VERACRUZ

GERENTE LIC. MARLENY PAOLA TRUJANO INSURGENTES SUR 1480-2DO. PISO MEXICO, .D.F. 55 5534-6273 5534-6467 fecovalgerencia@hotmail.com GARCIA COLONIA INSURGENTES MIXCOAC federacioncolegios@yahoo.com.mx

REGION NOMBRE DOMICILIO CIUDAD/EDO. LADA TELEFONO FAX EMAIL

I ESP. EN VAL. ING. HUMBERTO AV. VICENTE RIVA PALACIO CULIACAN 667 712-1929 712-1929 hvalenzuela@cln. megared.net.mx VALENZUELA RAMOS NO. 262-1 SUR C. ALMADA CP 80200 SINALOA

II ESP. EM VAL. ING. MARIO PRIVADA DURANGO 1935 SALTILLO 844 415-32-55 415-86-53 marioelizalde@prodigy.net.mx ALBERTO ELIZALDE HERRERA COL. REPUBLICA ORIENTE CP25280 COAHUILA

III ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE J. A. BUSTAMANTE MO. 811 CD JUAREZ 656 616-74-44 611-33-47 profvalu@prodigy.net.mx MUOZ MARTNEZ COL. LOS PINOS CP32350 CHIHUAHUA

IV M.C. ING. CIVIL HUGO SAUCEDO IGNACIO TORRES GUTIERREZ 131 VILLA DE ALVAREZ 312 311-29-29 131-22-99 husa@59yahoo.com ACOSTO FRACCIONAMIENTO, PRIMAVERAS COLIMA

V M.C. ING. HECTOR SANTANA CORREGIDORA NORTE 60, INT 101 QUERETARO 442 212-5601 212-53-69 santanaconstrucciones@yahoo.com.mx HERNANDEZ COL. CENTRO CP 76000 QUERETARO VI ESP. EN VAL. LUIS ALEJANDRO AV. I. ZARAGOZA NO. 1902-C-3 COATZACOALCOS 921 214-5423 214-44-14 lalejandrolopezp@hotmail.com LOPEZ PELAYO COLONIA PALMA SOLA CP 96579 VERACRUZ 214-5418 lalejandrolopezp@yahoo.com.mx VII ESP. EN VAL. ING. EDGAR CONDE AVENIDA ALFREDO BARRERA VAZQUEZ MERIDA 999 920-82-09 920-82-09 condeval@prodigy.net.mx VALDEZ (CALLE) NO. 241-B LOCAL 2 X 36 Y 38 YUCATAN condeedgar@hotmail.com CP. 97217 FRENTE DEL. INFONAVIT

VIII ESP. EN VAL. ARQ. FRANCISCO CALLE CONDOR NO 96 ALTOS MEXICO 55 5593-5748 5593-5748 fguzman_c@prodigy.net.mx GUZMAN CASTRO COLONIA ALPES CP. 01010 DISTRITO FEDERAL