MensajePresidente de FECOVAL

Esp. en Val. Ing. Ricardo Alfonso Cantú Garza.Presidente

Fecoval 2012-2013

Han pasado los primeros 3 meses del año, mismo que han sido de mucha actividad, acabamos de pasar una época importante, aprovechada para vacaciones y para reflexionar, la Semana Santa.

"La resurrección de Cristo es perdón para los pecadores, vida para los que aceptaron su obra en la cruz, y gloria por la eternidad con Él en los cielos." (Anónimo)

Deseo que todos hayan descansado y reflexionado y de esa forma recargado las pilas para continuar el año en curso.

Hemos continuado con el contacto con las diferentes autoridades federales en materia de valuación, principalmente con la Sociedad Hipotecaria Federal con quien hemos tenido algunas reuniones de tipo informal y una reunión de tipo formal en las oficinas centrales de la SHF.

Nuestra solicitud a las autoridades principalmente en lo siguiente:

Tener la posibilidad del que el avalúo del Valuador Profesional Colegiado sea aceptado de la misma forma que es aceptado el avalúo de una Unidad de Valuación, se trata de valuadores con amplia capacitación y con solvencia moral, solo estamos solicitando la igualdad en la validez de nuestro trabajo, como ya fue aceptada con anterioridad en los avalúos fiscales y en algunos de los avalúos de los bienes nacionales.

La revisión del cobro por el registro de valuador ante la SHF, mismo que consid-eramos es injusto e inequitativo a la prestación obtenida, proponiendo que sea como anteriormente la CNB realizaba el cobro de inspección y vigilancia.

La participación en mesas de trabajo con la Sociedad Hipotecaria Federal y las demás dependencias de gobierno usuarias de los avalúos, para tratar temas de valuación y la respectiva revisión de los casos en que haya polémica sobre el avalúo o la actividad del valuador.

Al mismo tiempo mencionamos la importancia de la capacitación en FECOVAL y ofrecimos de forma gratuita capacitación en materia de avalúos a los funcionarios públicos.

De la mano del Consejo Técnico se ha avanzado mucho en la integración del expediente para el trámite del Registro de Validez Oficial de Estudios ante la Secretaria de Educación.

Presentamos al ONNCCE nuestra propuesta para la modificación y de la Norma Mexicana NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007 Servicios de Valuación.

Ricardo Cantú Garza

Presidente de la Federación de Colegios de Valuadores, A.C.

México, D.F. a 27 de abril de 2013

Directiva

1

PRESIDENTEESP. EN VAL. ING. RICARDO ALFONSO

CANTÚ GARZA.

VICEPRESIDENTEESP. EN VAL. ING. VÍCTOR ZETINA MEZA.

PRIMER SECRETARIO PROPIETARIOESP. EN VAL. ING. VÍCTOR JAVIER AGÜERO SOLIS

SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIOESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO

ESCALANTE CHAVIRA.

PRIMER SECRETARIO SUPLENTE Y PRESIDENTEDE LA COMISIóN DE RELACIONES Y DIFUSIÓN

ESP. EN VAL. ING. FLORENCIO GUILLERMOHERNÁNDEZ ACERETO.

SEGUNDO SECRETARIO SUPLENTE yPRESIDENTE DE LA COMISIÓN DE ACCIÓN GREMIAL

ESP EN VAL. ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYO.

TESORERAESP EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CERÓN GUEDEA.

SUBTESOREROESP EN VAL. ING. HUGO SAUCEDO ACOSTA.

COMISARIOMTRO. ESP. EN VAL. ING. ALBERTO PEÑA NAVA

GERENTELIC. MARLENY PAOLA TRUJANO GARCIA

2

www.fecoval.mx

2

PRESIDENTEEsp. en Val. Ing. Ricardo Alfonso Cantú Garza

PRIMER SECRETARIO SUPLENTE Y PRESIDENTEDE LA COMISIÓN DE RELACIONES Y DIFUSIÓNEsp. en Val. Ing. Florencio Guillermo Hernández Acereto.

DISEÑO E IMPRESIÓNMASTERPRINTwww.masterprint.org.mx

FECOVAL Insurgentes Sur No. 1480 2do. Piso Col. Barrio Actipan, C.P. 03230 México, D.F.Tels: (55) 5534-6467, (55) 5534-6273

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PORTADADía Internacional de la Mujer

La revista VALUADOR PROFESIONAL órgano informativode la FECOVAL, es una publicación trimestral de distribuciónelectrónica gratuita. El contenido de los artículos y fotografiasusadas son responsabilidad exclusiva de los autores y no reflejanecesariamente la opinión de FECOVAL.Certificado de licitud de contenido, Certificado de licitud detítulo y reserva al título en Derechos de Autor en trámite.Se permite la reproducción total y/o parcial de los artículoscontenidos en esta publicación, previa autorización escritadel autor. Editor responsable Esp. en Val. Ing. FlorencioGuillermo Hernández Acereto. Cancún, Q. Roo, México.

MensajeEsp. en Val. Ing. Ricardo Alfonso Cantú GarzaDirectiva FECOVAL .....................................................................................1Valuar o Llenar Formatos .............................................................................3

Primer Reunión Nacional 2013......................................................................4Cd. de MéxicoSistema Internacional de Unidades de Medición .........................................5ColimaEl despertar de una conciencia ecológica......................................................6VeracruzAspectos Relevantes en el Proceso de Revisión de Avalúos ........................8

Reseña Toma de Protesta ...............................................................................9Morelia, MichoacanXLIX Congreso Nacional de Valuación - Veracruz 2013 .........................10VeracruzToma de Protesta Consejo Directorio 2013-2014 ......................................14Sinaloa

El Valor de Tecnologías Alternas ................................................................15Chihuahua La Importancia del Estudio de Productividad...........................................17ChihuahuaEntrega de Credenciales y Firma de Convenios ........................................19Zacatecas, Inegi y Quintana RooPresidentes de Colegios e Institutos Asociados a La Fecoval ...................20Directiva y Regionales ..................................................................................21

Directorio

Contenido

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Por Julio E. Torres Coto M., I. C., M.C., FRICSMiembro del Colegio de Valuadores del

Estado de Baja California, A.C.

Con el declarado propósito de lograr mayor productividad en las empresas que se dedican a la “valuación masiva de bienes inmuebles”, venimos observando una marcada tendencia a la mecanización y masificación para la producción de “avalúos”. Tendencia que opera en contra de aquello que, a lo largo de más de cinco décadas hemos proclamado quienes nos dedicamos a la valuación en México como nuestra meta: el reconocimiento de nuestra actividad y disciplina como profesión, es decir, la profesionalización de la Valuación y la independencia que ello implica en el hacer de quienes a ella se dedican.En efecto, es un hecho que la valuación es una ciencia y no solamente como quieren algunos un oficio o un arte, aunque tiene algo de ambos. Es una ciencia porque responde concretamente a, y satisface, las premisas que establece la Academia en su definición, al ordenar metodológica y sistemáticamente los diversos elementos que integran el acervo de conocimientos del área, para constituir un todo homogéneo con: a) objeto definido, b) terminología propia y conceptos definidos, c) metodología básica con rigorismo específico, y d) criterios y directrices para la realización de los trabajos propios de la especialidad. Tiene clara relación con la ciencia económica, de la que utiliza herramientas de análisis y métodos de decisión. Pero también se apoya en conocimientos, métodos y procedimientos de otras disciplinas a los que da empleo específico conforme a sus propios criterios y directrices. Conforme a la tradición legal y jurídica mexicana, la valuación es práctica que sólo se encomienda a peritos. Se trata de algo más que lo que escuetamente define el Diccionario como "acción y efecto de valuar", y se convierte en la pericia que ejercen personas entendidas, para estimar el valor de bienes, pasivos y servicios, de manera que se refleje con veracidad su valía actual conforme a la definición de valor a la que se haya sometido el estudio en cuestión.Un proceso pericial se entiende que es el que se confía a o realiza por perito (del latín peritus, "sabio, experimentado, hábil, práctico en una ciencia o arte"). Quien reúne estas cualidades debe haberse formado mediante estudio y experiencia para dominar el arte o ciencia en cuestión. En el caso de la valuación en el mundo contemporáneo esto es ya requisito sine qua non. Quien ha tenido el cuidado de así formarse ejerce con pleno reconocimiento de la sociedad, es decir públicamente, su oficio y empleo de valuador. Practica, pues, una profesión y en consecuencia, ya "...que hace hábito o profesión de una cosa": la valuación, con toda precisión es profesional de la valuación, y ésta, es una profesión.

Pero ¿qué hace a una profesión?El proceso histórico del desarrollo del paso de una actividad cualquiera a profesión, suele ceñirse al siguiente proceso:

a) Se convierte en una ocupación de tiempo completo;b) Se establece la primera escuela de entrenamiento;c) Recibe reconocimiento con una escuela universitaria;d) Se crea una asociación de profesionales;e) Se establece un código de ética profesional, yf) El Estado estipula un proceso de licenciamiento para autorizar el ejercicio.

Y, además, una profesión disfruta del reconocimiento de la sociedad, cierto un reconocimiento fiduciario, derivado de la confianza de ésta en el sentido de que aquella le es necesaria, provee un servicio útil con un alto grado de fiabilidad y sirve, primordialmente, al interés del bien común. Este reconocimiento deriva en un elevado estatus social que surge de la alta función social del trabajo profesional, que se reconoce posee una naturaleza especial y valiosa, es decir, no la posee ni conoce un miembro de otra profesión.Por supuesto que esto implica que toda profesión involucra trabajo técnico, altamente especializado y que requiere habilidad y destreza especiales, comúnmente llamados y siempre reconocidos como especialización profesional o habilidad y destreza profesional. Lo cual implica la obtención de grados y títulos académicos y satisfacción de una calificación profesional sin la cual no es posible acceder a la profesión mediante calificación como profesional. Y, claro, el entrenamiento exige la actualización de la destreza y habilidades del profesional mediante educación continua. El profesional es, primero, hombre. Como tal es un ser con razón y voluntad. Un ser libre que se determina a si mismo sin que nadie pueda obligarlo. Esa cualidad del hombre, la de ser libre, lo distingue de todos los demás seres del universo. En ella reside su responsabilidad y de ella deriva su dignidad. Siendo un ser libre es, también, un ser obligado. Hay principios y reglas a las que debe ceñirse para poder realizarse conforme a su naturaleza y alcanzar el desarrollo y perfección que a ella corresponde. Asumir este orden va a ser el camino para alcanzar su propia perfección y mayores espacios de dignidad y libertad, para su persona y su profesión. En este contexto y entendiendo que la tarea que la sociedad espera cumpla el valuador para con ella es estimar una expresión de valor que sea el más probable en lo que se refiere a su cálculo y el más idóneo respecto al problema práctico, haciéndolo con absoluta independencia del propósito para el cual se formula el estudio y de los intereses de las personas que tengan o puedan

FECOVAL

Valuar o Llenar Formatos

Valuar o Llenar Formatos

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llegar a tener relación con el activo valuado o los negocios en que este intervenga, resulta claro que el valuador profesional responsable debe hacer una investigación acuciosa en cada encomienda de valuación y cuidar de comunicarla en forma tal que quien la ha hecho y todos aquellos que lleguen a consultar su trabajo, entienda todos los detalles de la misma y pueda, siguiendo el mismo procedimiento de razonamiento lógico que expone en su informe, llegar a la conclusión de valor estimado que el profesional propone.Esto, no hay duda, se logra con un informe de valuación elaborado conforme a las exigencias de las Normas de valuación a que debe acogerse el valuador, como:Principio General 1 1. El paso final en el proceso de valuación es comunicar el valor a quien ha comisionado el trabajo y a cualesquiera otros usuarios interesados. Es esencial que el informe de valuación comunique la información necesaria para el apropiado entendimiento de la valuación. Un informe de valuación no debe ser ambiguo o engañoso y deberá proveer al lector al que se dirige un claro entendimiento de la valuación proporcionada. 2. Para proveer bases de comparación, pertinencia y credibilidad, el informe de valuación deberá exponer una descripción clara y precisa del alcance de la encomienda, su propósito y uso propuesto, confirmación de la base de valor usada y revelación de cualesquiera suposiciones, suposiciones especiales o condiciones limitantes que afecten directamente la valuación.3. Esta norma aplica para todos los informes de valuación sea impresos en papel o transmitidos electrónicamente. Para ciertas clases de activos o aplicaciones podrá haber variaciones con respecto a esta norma o requisitos adicionales sobre los que se deberá informar. Estos se encuentran en la Norma de Activo o Aplicación pertinente.

En términos más lacónicos, la Norma Mexicana de Servicios de Valuación estipula: 5.3.4. Elaborar el Informe de Valuación conforme a los enfoques y principios expresados en esta Norma. 2 Teniendo presente que la NMX estipula que su objetivo es “… que el servicio de valuación sea otorgado con la competencia técnica, imparcialidad, confidencialidad y esmero que el cliente merece.” Y que “el cliente” ha de entenderse a la cual interesa conocer el valor del bien valuado y no la empresa a la que se solicita el servicio, resulta importante que el informe sea útil a éste y no a los intermediarios que por una u otra razón ha venido imponiendo una costumbre poco propensa a lograr el mejor servicio profesional de valuación en México.Recordemos que, como profesión nos atañe responder a una asociación profesional (colegio), contar con una serie base de conocimiento, entrenamiento y formación institucionalidad, el otorgamiento de una licencia de ejercicio por el poder público a nombre de la sociedad, autonomía de trabajo, control colegiado y un código de ética que nos obliga, a más de “elevados estándares de excelencia profesional e intelectual”. 3 Esto, ciertamente, no se logra mediante el llenado de un formato lacónico con descripciones “telegráficas” que solamente entienden algunas personas dentro de la profesión, que si bien puede satisfacer la necesidad de la empresa o institución encargada de “certificar” la valuación, de manera alguna proveen al cliente la información que requiere sobre el valor de su propiedad o de aquella que pretende adquirir.

CONTINUACIONValuar o Llenar Formatos

PRIMER REUNIÓN NACIONAL – 2013 Celebrada el Viernes 18 de Enero del 2013, a las 19:00 Hrs. en el Salón Andalucía del Hotel Holiday Inn, Plaza Dalí de

la ciudad de México, Viaducto Río de la Piedad No. 260, Col. Magdalena Mixiuhca 15860 México, D.F.

1 International Valuation Standards Council International Valuation Standards, 2011, Valuation Report, Londres, 2011, p. 39. La traducción es nuestra.2 NMX-C459-SCFI-ONNCCE-20071 SERVICIOS DE VALUACIÓN, Diario Oficial de la Federación, 13 de septiembre de 2007.3 Larson, Magali Sarfatti, The Rise of Professionalism: a Sociological Analysis, Berkeley, California: University of California Press, 1978, p.208. La traducción es nuestra.

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Sistema Internacional de Unidades de Medición

Sistema Internacional de Unidades de Medición

Ing. Juan José López RodríguezMaestro en Valuación de Bienes

Colegio de Valuadores del Estado de Colima

Nuestro idioma tiene normas sintácticas y ortográficas. Con esas normas vamos aprendiendo a entendernos desde las primeras etapas educativas.Con el uso de las nuevas tecnologías de la comunicación, se está generalizando la costumbre de no respetar las normas ortográficas y los valuadores no estamos exentos de estas omisiones. (Ejemplos de abreviaturas de unidades mal escritas y de uso común: ML ó ml, KM, TONS. Ton., HA, Ha, M2La conformación de un lenguaje contiene reglas para su escritura que evitan confusiones y facilitan la comunicación. Lo mismo sucede en el lenguaje de las unidades de medición.El Sistema Internacional de Unidades (SI) tiene sus propias reglas de escritura que permiten una comunicación uniforme.Por ejemplo, abreviar indiscriminadamente o escribir con mayúscula el nombre de las unidades de medición es muy común en el medio y son faltas que podrían causar ambigüedad.Esto favorece la imperfección en el uso del lenguaje correcto y contribuye a reducir la capacidad de comprensión de los reportes escritos y por tanto afecta al desarrollo intelectual y cultural de la población. Siendo que el lenguaje hablado y escrito es propio de la especie humana, que lo perfeccionó para entenderse, propongo que todos los que nos dedicamos a esta maravillosa profesión de la valuación, hagamos el esfuerzo de reaprender esas normas sintácticas y ortográficas para que todos estemos manejando los mismos códigos. Para recordar la forma correcta de escribir las unidades de medición más comúnmente empleadas, se presentan las reglas que apoyan el uso del Sistema Internacional (SI), en documentos escritos. El cuidado que se ponga en aplicar estas reglas ayuda a incrementar la credibilidad y seriedad en la presentación de resultados en los ambientes técnico, profesional y científico.

El Sistema MétricoEn el siglo XVIII, había docenas de diferentes unidades de medida comúnmente usadas a través del mundo. La longitud, por ejemplo, podía ser medida en pies, pulgadas, millas, palmos, codos, manos, varas, cadenas, leguas, y otros. La falta de una norma común estándar provocaba mucha confusión y significativas ineficiencias en el comercio entre los países. Al final del siglo, el gobierno francés buscó aliviar este problema al inventar un sistema de medida que pudiese ser usado en todo el mundo. En 1790, la Asamblea Nacional Francesa encargó a la Academia de Ciencia diseñar un simple sistema de unidades decimal simple. El sistema que inventaron es conocido como el sistema métrico. En 1960 el sistema métrico fue oficialmente denominado Système International d'Unités (o abreviado SI). Hoy es usado en casi todos los países excepto los Estados Unidos y es casi siempre usado en las medidas científicas.La simpleza del sistema métrico deriva del hecho que sólo hay una unidad de medida (o unidad básica) para cada tipo de cantidad medida (longitud, peso, etc.). Las tres unidades básicas más comunes en el sistema métrico son el metro, el gramo, y el litro. El metro es una unidad de longitud igual a 3.28 pies, el gramo es una unidad de masa (o peso) igual a aproximadamente 0.0022 libras (más o menos el peso de un sujetapapeles), y el litro es una unidad de volumen igual a 1.05 cuartos de galón. Así que la longitud, por ejemplo, siempre es medida en metros en el sistema métrico, no importa si usted mide la longitud de su dedo o la longitud del río Nilo, siempre usa el metro.Desde el punto de vista legal, estamos obligados a observar las normas en materia de metrología, como los establece la Ley Federal sobre Metrología y Normali-zación en su artículo 52: Todos los productos, procesos, métodos, instalaciones, servicios o actividades deberán cumplir con las normas oficiales mexicanas.

Es necesario que reflexionemos sobre el poder que tienen las palabras cuando las escribimos correcta-mente. Seria algo espectacular si todos escribiéramos adecuadamente. Es hora de comenzar. ¡Adelante!Una cancha tiene 5,400 m2 de superficie

A continuación se presenta un extracto de las unidades más comúnmente usadas en nuestro medio, si alguien quiere profundizar puede consultar la NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-008-SCFI-2002.

Así también en el nuevo artículo 29-A, fracción V, primer párrafo del Código Fiscal de la Federación (CFF) se especifica que los Comprobantes Fiscales deberán incluir la unidad de medida. En la regla I.2.7.1.5. de la Resolución Miscelánea Fiscal para 2012 publicada el 28 de diciembre de 2011 se especifica que las unidades deben ser aquellas definidas en el Sistema General de Unidades de Medida a que se refiere la Ley Federal Sobre Metrología y Normalización y las demás aceptadas por la Secretaría de Economía. Para este fin se publicó la NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-008-SCFI-2002, SISTEMA GENERAL DE UNIDADES DE MEDIDA, el 27 de noviembre de 2002.

1. Los símbolos de las unidades deben ser expresados en caracteres romanos, en general, minúsculas, con excepción de los símbolos que se derivan de nombres propios, en los cuales se utilizan caracteres romanos en mayúsculas.Ejemplos: m, cd, K, A2. No se debe colocar punto después del símbolo de la unidad.3. Los símbolos de las unidades no deben pluralizarseEjemplos: 8 kg, 50 kg, 9 m, 5 m4. El signo de multiplicación para indicar el producto de dos ó más unidades debe ser de preferencia un punto. Este punto puede suprimirse cuando la falta de separación de los símbolos de las unidades que intervengan en el producto, no se preste a confusión. Ejemplo: N•m o Nm, también m•N pero no: mN que se confunde con milinewton, submúltiplo de la unidad de fuerza, con la unidad de momento de una fuerza o de un par (newton metro)5. Cuando una unidad derivada se forma por el cociente de dos unidades, se puede utilizar una línea inclinada, una línea horizontal o bien potencias negativas.Ejemplo: m/s o ms-1 para designar la unidad de velocidad: metro por segundo6. No debe utilizarse más de una línea inclinada a menos que se agreguen paréntesis. En los casos complicados, deben utilizarse potencias negativas o paréntesis. Ejemplos: m/s2 o m•s-2, pero no: m/s/s m•kg / (s3•A) o m•kg•s-3•A-1, pero no: m•kg/s3/A7. Los múltiplos y submúltiplos de las unidades se forman anteponiendo al nombre de éstas, los prefijos correspondientes con excepción de los nombres de los múltiplos y submúltiplos de la unidad de masa en los cuales los prefijos se anteponen a la palabra "gramo"Ejemplo: dag, Mg (decagramo; megagramo) ks, dm (kilosegundo; decímetro)8. Los símbolos de los prefijos deben ser impresos en caracteres romanos (rectos), sin espacio entre el símbolo del prefijo y el símbolo de la unidadEjemplo: mN (milinewton) y no: m N9. Si un símbolo que contiene a un prefijo está afectado de un exponente, indica que el múltiplo de la unidad está elevado a la potencia expresada por el exponenteEjemplo: 1 cm3 = (10-2 m)3 = 10-6 m31 cm-1 = (10-2 m)-1 = 102 m-110. Los prefijos compuestos deben evitarseEjemplo: 1 nm (un nanómetro)pero no: 1 mμm (un milimicrómetro)

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La sustentabilidad se refiere a la administración eficiente y racional de los recursos, de manera tal que sea posible mejorar el bienestar de la población actual sin comprometer la calidad de vida de las generaciones futuras. Uno de los principales retos que enfrenta México en materia de desarrollo sustentable es incluir al medio ambiente como uno de los elementos de la competitividad y el desarrollo económico y social. Entre los factores clave del desarrollo sustentable, se encuentra el crecimiento poblacional, la demanda energética, el cambio climático, la escasez de recursos y del agua, y el manejo de residuos.La arquitectura sustentable, también denominada arquitectura sostenible, arquitectura verde, eco-arquitectura y arquitectura ambientalmente consciente, es un modo de concebir el diseño arquitectónico de manera sostenible, buscando optimizar recursos naturales y sistemas de la edificación de tal modo que minimicen el impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes. Los principios de la arquitectura sustentable incluyen:• La consideración de las condiciones climáticas, la hidrografía y los

ecosistemas del entorno en que se construyen los edificios para obtener el máximo rendimiento con el menor impacto.

• La eficacia y moderación en el uso de materiales de construcción, premiando a los de bajo contenido energético frente a los de alto contenido energético

• La reducción del consumo de energía para calefacción, refrigeración, iluminación y otros equipamientos, cubriendo el resto de la demanda con fuentes de energía renovables

• La minimización del balance energético global de la edificación, abarcando las fases de diseño, construcción, utilización y final de su vida útil.

En años recientes, hemos sido testigos de un despegue en tendencias ecológicas aplicadas a los mercados inmobiliarios, ha sido notorio el incremento de programas gubernamentales y disposiciones legales que refieren la actividad de la construcción de vivienda desde la perspectiva ambiental. El Programa Nacional de Vivienda Sustentable, las Hipotecas Verdes y Ecotecnologías lanzadas por el INFONAVIT y próximamente por él FOVISSSTE, así como los programas de ahorro de energía básica obligatoria de CONAVI entre otros son un claro ejemplo. Toda vivienda nueva que pretenda adquirirse con créditos hipotecarios al menos de estos organismos, deberá estar diseñada desde una perspectiva de sustentabilidad, contando con los elementos que permitan el uso eficiente de los recursos naturales, particularmente del agua y la energía eléctrica.El sector inmobiliario y los grandes constructores de vivienda en México y el mundo deberían responder rápidamente a la imperante necesidad de realizar desarrollos que incluyan conceptos de planeación urbana sustentable, arquitectura bioclimática, eficiencia energética, ahorro de agua, materiales ambientalmente adecuados al entorno y a las condiciones climáticas de cada zona y región.

El desarrollo sustentable trata de crear un equilibrio entre los aspectos económicos, ambientales y sociales. Así pues, impulsar la instalación de calentadores solares en las azoteas, ahorradores de agua y energía eléctrica, captación y utilización de agua de lluvia, pozos de absorción, ecoconcreto en los estacionamientos, el aprovechamiento de la luz natural, una ventilacion apropiada y el tratamiento de aguas residuales son solo algunas de las acciones primordiales a emprender buscando el cuidado del medio ambiente.Las crecientes necesidades de vivienda en todo el país, generaron en años anteriores un aumento en la construcción de fraccionamientos y multifamiliares que buscaron satisfacer esa demanda, sin embargo, la premura con que se necesitaban las casas hizo que se dejaran de lado aspectos fundamentales como las áreas verdes y los espacios de recreo y convivencia. Además de lo anterior, los servicios básicos como el trasporte y comercio, tampoco se consideraron en los nacientes espacios de vivienda, hecho que resultó, años después, en fraccionamientos prácticamente abandonados en los que vivir era mejor dicho, sobrevivir.Con el irremediable paso del tiempo los espacios disponibles para construir dentro de las ciudades se han agotado, ocasionando que los desarrolladores de vivienda opten por realizar vivienda vertical en los pocos predios intraurbanos disponibles o bien decidan salir a la periferia de la ciudad y construir ahí viviendas unifamiliares.Quizá la tendencia futura sea irnos hacia arriba, con elevadísimos rascacielos, pero mientras ese tiempo llega, los edificios de departamentos y loft siguen siendo opción para un grupo reducido de personas, ya que sus costos no son tan accesibles.Al ocupar los espacios vírgenes en la periferia de la ciudad para construir vivienda, irremediablemente se está modificando el entorno: Los espacios vitales de algunas especies animales ya no son tal, las zonas de infiltración a los mantos freáticos ya no están libres y por supuesto, la vegetación que ahí se encontraba desaparece durante el proceso constructivo.Todo lo anterior suena a catástrofe y se realizó así durante mucho tiempo sin tomar muy en cuenta el futuro, ahora ya estamos en el futuro y afortunadamente las cosas están cambiando, el cuidado del medioambiente se pondera desde antes de que la construcción del fraccionamiento inicie. Las más recientes legislaciones de los tres niveles de gobierno, han tomado en cuenta que ya no se puede hablar del cambio climático en tiempo futuro y por esto se han desarrollado nuevas políticas y perfeccionado las existentes en materia de desarrollo de vivienda y de cómo acceder a subsidios especiales para ofrecer a los compradores una mejor calidad de vida.La definición de sustentabilidad solo no engloba la construcción de las viviendas, sino todo lo relacionado con las actividades cotidianas diarias de las personas. El desarrollo sustentable tiene que ver con todo lo social, lo económico y todo lo que tenga que ver con los recursos naturales, es decir con el medio ambiente.

Mtro. Arq. Gilberto Luis Tovar ArizpePresidente Sexto Consejo Directivo CIVEV

Colegio e Instituto de Valuadores del Estado de Veracruz

El despertar de una conciencia ecológica

El despertar de una conciencia ecológica

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Los nuevos diseños de fraccionamientos multifamiliares, de inicio toman en cuenta, la distribución de áreas verdes y de convivencia para que todos los habitantes puedan tener acceso fácil y rápido a estos espacios en los que pueden disfrutar y convivir en un entorno más familiar y agradable.Áreas verdes y de recreación, rutas de transporte, zonas comerciales, canchas deportivas y escuelas son algunos de los requerimientos mínimos que entidades como el INFONAVIT y la CONAVI, establecen para el otorgamiento de subsidios a la vivienda, todas estas características van encaminadas a generar espacios de vivienda integrales que ofrezcan a los compradores alternativas habitacionales en la que puedan encontrar un verdadero hogar y no sólo el lugar al que van a dormir después de cada día de trabajo.

CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS SUSTENTABLES

1. Están cerca de escuelas y hospitales, clínicas de salud, tiendas y mercados.

2. Tienen acceso a servicios públicos, como recolección de basura, alumbrado público, drenaje, abasto de agua.

3. Cuentan con un tamaño adecuado y tienen posibilidades de ampliarse a futuro.

CONTINUACIóN

Los proyectos tipo de vivienda sustentable promueven la reducción de los servicios básicos de una casa-habitación, que son: la energía eléctrica, el uso de agua potable y gas L.P o gas natural; todo ello a través de un diseño arquitectónico eficiente y del correcto uso de materiales apropiados.En cuanto a las diferencias que podemos encontrar entre una vivienda sustentable y una común y corriente, encontramos las siguientes:Disminución en la emisiones CO2, utilización de blocks térmicos que conservan el calor o aportan un ambiente más fresco, focos ahorradores de energía, recolección de agua de lluvia y aguas negras para hacerlas no potables con fines de riego, cambiar WC por cajas de 4 litros, utilizar pinturas anti reflejantes en muros y techos, utilización de celdas solares para calentar agua, separación de basura orgánica e inorgánica.Se estima que existe un déficit de nueve millones de hogares en México y que en los próximos años por lo menos tres millones tendrán solución a través de programas asistenciales y créditos hipotecarios.Hoy en día no sólo existe la preocupación por proveer de más vivienda a los mexicanos sino también que ésta sea sustentable y que permita ahorros significativos en agua y energía, en los últimos años se han construido alrededor de 600 mil viviendas sustentables y se espera que con el llamado “Despertar a la conciencia ecológica” este tipo de

El despertar de una conciencia ecológica

4. Los materiales con los que están construidas son de buena calidad y hacen que la vivienda esté en buen estado.

5. Están cerca de centros de trabajo.6. Cuentan con servicios básicos

como agua, luz y gas.7. En sus alrededores puedes

encontrar acceso a transporte público.

8. Cuentan con espacios públicos de esparcimiento, por ejemplo, parques, jardines y canchas deportivas.

9. Quienes viven ahí se organizan en comunidades de vecinos, como comités de administración, vigilancia y mantenimiento.

hogares siga en desarrollo.

Los hechos saltan a la vista:

El entorno en el que nos desenvolvemos los habitantes de la

Tierra es muy diferente al que existía hace apenas 200 años.

Hoy, acudimos al encuentro con una debacle sin precedentes que nos

enfrenta a cuestionamientos severos sobre nuestra conducta. Quizá, todo se resuma en la siguiente pregunta:

¿Por qué los seres humanos nos comportamos como si fuésemos la

última generación sobre el planeta?

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Mtro. Mario Rafael Marqués TapiaIngeniero Civil con Especialidad y Maestría en Valuación.

Presidente del Consejo Consultivo de ANUVAC.Candidato a Doctor en Valoración de Activos por la Univ. Politécnica de Valencia

Actual Vicepresidente Técnico de UPAV.

Aspectos Relevantes en elProceso de Revisión de Avalúos

Aspectos Relevantes en el Proceso de Revisión de Avalúos

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CONTINUACIÓN

Aspectos Relevantes y Toma de Protesta del CIMVMAC

El Colegio e Instituto Mexicano de Valuación de Michoacán, A.C.de acuerdo a Estatutos y Reglamento vigentes, anunció cambio de Consejo Directivo ciclo 2013-2015, conformado por: Ing.-Arq. Jorge Cuevas Cancino; Presidente, Ing. José Javier Castillo Aguilar; Secretario y el Ing. Agustín Loaiza Díaz; Tesorero.Para tal evento asistió en representación del Gobernador Constitucional del Estado de Michoacán; Mtro. Leonides Luviano Frutis; Director de la Dirección de Capacitación y Profesionalización de la Secretaría de Finanzas y Administración.En representación del Presidente Municipal de Morelia; el Arq. Edgard Daniel Loaiza Urueta; Director de Desarrollo Urbano Secretaria de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (SUDMA).

Tuvimos el honor de contar con la presencia del Esp. en Val. Ing. Ricardo Alfonso Cantu Garza; Presidente de la Federación de Colegios de Valuadores, A.C. (FECOVAL) quien tuvo a su cargo tomar la protesta del Nuevo Consejo Directivo del CIMVMAC.Por parte de la Dirección de Catastro asistió el Lic. Francisco Esteban Pérez Medina; Encargado del Despacho y el Arq. Julio César García Torres, Jefe del Departamento de Valuación.El desayuno se llevó a cabo el pasado miércoles 6 de Marzo del año en curso en el Salón del Restaurante “Hacienda Grill” para la presentación oficial del Nuevo Consejo Directivo y contamos con la asistencia de 60 socios del CIMVMAC.

TOMA DE PROTESTA DEL CIMVMAC NUEVO CONSEJO DIRECTIVO 2013-2015

MORELIA, MICHOACAN

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XLIX Congreso Nacional de Valuación - Veracruz 2013

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XLIX Congreso Nacional de Valuación - Veracruz 2013

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XLIX Congreso Nacional de Valuación - Veracruz 2013

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Toma de Protesta Consejo Directorio 2013-2014

El pasado día 08 de diciembre de 2012, se llevó a cabo la toma de protesta del Consejo Directivo para el período 2013-2014, del Instituto Mexicano de Valuación de Sinaloa, Zona Centro, A.C. y del Colegio de Valuadores de Sinaloa Centro, A.C., la cual se realizó en el Centro Regional de las Artes “Centenario”, en punto de las 11:00 hrs., en ésta ciudad de Culiacán.La mesa del presídium quedó integrada por el Presidente de la Federación de Colegios de Valuadores, A.C., el Esp. En Val. Ing. Ricardo Cantú Garza; el Lic. Humberto Milán Gil, Director de Políticas de la Unidad de Inversiones, en representación del Gobernador Constitucional del Estado de Sinaloa, Lic. Mario López Valdéz; el Director del Instituto Catastral del Estado de Sinaloa, Lic. Héctor Modesto Félix Carrillo; el Presidente de la Asociación de Colegios de Profesionales de Culiacán, A.C., el C.P. Certificado Gildardo López Amarillas; el Secretario de la Presidencia Municipal de Culiacán, Lic. Román Soto Conde; en representación del Presidente Municipal Lic.Moisés Aarón Rivas Loaiza; el Presidente en turno del Instituto Mexicano de Valuación de Sinaloa, Zona Centro, A.C. y del Colegio de Valuadores de Sinaloa Centro, A.C., Esp. En Val. Ing. Oscar

Enrique López Gómez Llanos; el Presidente electo para el período 2013-2014, Esp. En Val. Ing. Enrique Antonio Chaurand Salgado y el galardonado al Mérito Valuatorio 2012, Esp. en Val. Arq. José Alberto Meza Sánchez.Mensaje y toma de protesta al Consejo Directivo 2013-2014, por el Presidente de la FECOVAL, Esp. En Val. Ing. Ricardo Cantú Garza, el cual quedó conformado como sigue :

Esp. en Val. Ing. Enrique Antonio Chaurand Salgado PresidenteEsp. en Val. Arq. Salvador Padilla Castillo VicepresidenteEsp. en Val. Ing. Jesús Ramón Güémez Álvarez SecretarioEsp. en Val. Ing. Rafael Verdugo Zepeda TesoreroEsp. en Val. Ing. Jesús Enrique Cázarez Cuen Vocal TécnicoEsp. en Val. Arq. David Ahmed Sanz Rodríguez Vocal de AdministraciónEsp. en Val. Ing. Adán Edgardo Rivera López Vocal de AdmisiónEsp. en Val. Arq. Lourdes Adriana Millán Zazueta Vocal de Rel. Públicas

Instituto Mexicano de Valuación de Sinaloa, Zona Centro, A.C. ( Imvs )Colegio de Valuadores de Sinaloa Centro, A.C. ( Covasin)

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Tecnologías Alternas

El pasado 22 de marzo se celebró el Día Mundial del Agua. Allí se dijo que “Una de cada tres personas vive en un país con escasez de agua entre moderada y alta, y es posible que para 2030 la escasez afecte a casi la mitad de la población mundial, ya que la demanda podría superar en un 40% a la oferta. Cada vez hay más competencia entre agricultores y ganaderos; entre el sector industrial y el agropecuario; entre la ciudad y el campo; entre las cuencas hidrológicas altas y las bajas; y entre quienes viven a uno u otro lado de las fronteras. El cambio climático y las necesi-dades de la población, que sigue creciendo y prosperando, significan que debemos trabajar de consuno para proteger y administrar este recurso frágil y limitado.”Se han firmado acuerdos internacionales para disminuir la contaminación y el deterioro de los bosques y se han invertido infinidad de recursos en la investigación y desarrollo de tecnologías que permitan la actividad humana y de su civilización sin que esto signifique acabar con el entorno, lamentablemente son costosas o poco llamativas pues los beneficios no son percibidos en el corto plazo.Los esfuerzos tanto internacionales como nacionales han resultado insufi-cientes para lograr que esta necesidad sea cubierta de manera efectiva y contundente, ya sea por razones políticas, económicas, tecnológicas o culturales, incluida la aparente falta de concientización de la población respecto a la urgencia de que cada individuo aporte su “granito de arena” para lograr este mejoramiento, aun y cuando es bien sabido el deterioro ecológico que actualmente sufre el planeta.Pero qué tiene que ver todo esto con la actividad de la valuación? Mucho en realidad si se considera el valor que pudieran tener las acciones, transformadas en objetos tangibles cuyo objetivo sea el de disminuir tal impacto.Desde hace 10 años aproximadamente se habla de sustentabilidad, es decir, proyectos y desarrollos que sean financiera, económica y ecológicamente desarrollables y sostenibles. Si este concepto es llevado a la industria entonces se traduce en empresas más limpias y productivas debido a que renuevan sus insumos y recursos; por lo tanto, el hecho de que una industria cuente con políticas y tecnologías implementadas para lograr sus sustentabilidad debe de representarle un valor agregado casi incalculable en términos de beneficios a largo plazo para sí misma y para la comunidad en donde se ubique.Si estos conceptos y tecnologías son llevados al ámbito doméstico, a la vivienda de cada uno de los hogares, el impacto y beneficio ambiental sería enorme pero, qué beneficio obtenemos en el corto plazo, de manera más directa?Al implementar en las viviendas tecnologías que permitan la reutilización del agua, la reducción en el uso de energía eléctrica y de gas mediante el ahorro y autoproducción, inevitablemente se traducirá en un ahorro económico al no requerir, o por lo menos reducir la utilización de sumin-istros externos de los servicios básicos necesarios para la vida diaria.Instalar un sistema de recirculación, filtración y reutilización del agua en la vivienda es, sin embargo, una obra que puede significar un alto costo económico; al igual que cualquier sistema de autogeneración de energía eléctrica, aún y cuando la inversión sea recuperada en el mediano plazo si

es bien diseñado y utilizado. Más aún si está acompañado de un diseño arquitectónico perfectamente estudiado y adecuado al lugar en donde se desplanta y con la utilización de materiales adecuados que contribuyan al ahorro energético y de recursos.Teniendo en cuenta lo anterior, ¿cuánto valdría una vivienda con éstas características? Resulta difícil responder, lo que queda claro es que debe de ser un factor importante a considerar al momento en que se valúa un edificio, ya que no se está limitado al sector habitacional.Los valuadores profesionales debemos de estar preparados para atender el mercado latente y en gestación de inmuebles sustentables si no queremos quedar relegados poco a poco. Recordemos que más allá de cualquier interés político, económico o personal que se pudiera tener con respecto a este tema, se va convirtiendo, si no es que ya lo es, en una necesidad de las ciudades independientemente del tamaño que sean o de la cantidad de población con la que cuenten.Hay que tener en cuenta que para que cualquier objeto tenga valor en el mercado deben de estar presentes cuatro elementos básicos que son la utilidad, la escasez, la demanda y la transferibilidad del objeto en cuestión.La utilidad la tiene el edificio mismo, sea de uso habitacional, comercial o industrial. Esta utilidad puede variar dependiendo de factores como la ubicación y la obsolescencia física y funcional del bien inmueble, claro que al realizar mejoras se recupera el valor que pudiera haber perdido y evidentemente la colocación de sistemas sustentables son una mejora.La escasez se refiere a la falta de abundancia en relativamente baja oferta, y definitivamente existe una escasez de inmuebles que cuenten con sistemas sustentables, lo que incrementaría su valor en términos de éste elemento básico del valor.La demanda, entendida como la cuantía global de las compras de bienes y servicios realizados o previstos por una comunidad y traducida en el poder efectivo de comprar, contrarresta al elemento anterior de la escasez ya que aunque no haya productos de este tipo, tampoco existe una demanda o deseo de adquirirlos, por lo que el valor se verá afectado a la baja.Por último, la transferibilidad no es otra cosa más que la posibilidad y facilidad de cambiar de dueño; propiedad con la que cuentan práctica-mente todos los bienes inmuebles.Recordemos que existen también cuatro fuerzas que influencian para que el valor suba o baje. Dichas fuerzas son las fuerzas físicas, compuestas por los recursos naturales y los recursos desarrollados. Las fuerzas sociales, como son el tamaño y tipo de población. Las fuerzas económi-cas, compuestas por los niveles de ingresos, disponibilidad de institu-ciones financieras a ofrecer créditos, e indicadores económicos. Y por último, las fuerzas políticas entendidas como las acciones del gobierno con resultados a largo plazo.La combinación y comportamiento de estas fuerzas y sus componentes crean los escenarios propicios para el desarrollo o estancamiento de cualquier producto. Sólo hay que estar atentos y tener un poco de previsión.

ESP. EN VAL. ARQ. ALEJANDRO SEÁÑEZ BELTRÁNMiembro del Colegio de Especialistas en Valuación del Estado de Chihuahua, A. C.

El Valor de las Tecnologías Alternas

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CONTINUACIÓN

Tecnologías Alternas

Hay que atender los principios de valuación, sobre todo a tres de ellos. El principio de cambio nos dice que el valor de los bienes raíces están influenciados por los cambios sociales, económicos y políticos que ocurren en nuestra sociedad. Hay que estar atentos a las etapas en que estos cambios se encuentran, ya sea en su etapa de desarrollo o crecimiento, de estabilidad, de deterioro o de renovación y renacimiento.El principio de la oferta y la demanda nos dice que el valor de una propie-dad tiene a subir cuando la demanda efectiva es mayor que la oferta y viceversa; como ya se mencionó, la oferta y la demanda actual es escasa pero se encuentra aún en etapa de desarrollo.El principio de rendimiento creciente y decreciente se refiere a que el valor de una propiedad tiene a subir con las mejoras que se realicen a la misma, pero solamente hasta el punto de equilibrio de los cuatro agentes de producción, que son el terreno, la mano de obra, el capital y la coordi-nación. Más allá de este punto, la inversión que se realice no se traduce en valor agregado proporcional al ingreso.Es por esto que el mercado actual no reconoce este tipo de mejoras en los bienes inmuebles, ya que su alto costo no logra el punto de equilibrio que se requiere para que la propiedad alcance su mayor valor.Es necesario conocer las tecnologías, sistemas y materiales utilizados en los edificios sustentables para poder determinar el impacto que tienen en el valor final del edificio. Estos son puntos fácilmente medibles pues representan un costo directo, mas sin embargo es necesario analizar también la calidad del proyecto en términos de bioclimatización y sustentabilidad, así como el beneficio económico obtenido por el uso de tales tecnologías.Es necesario estar capacitado para entender cuestiones de orientación, asoleamiento, captación de vientos y de agua para así poder identificarlos en los inmuebles y poder determinar su interacción y deficiencias.Es importante entender esta combinación entre proyecto y tecnología, por lo que se proponen 3 aspectos generales a valorar y evaluar en los edificios para posteriormente determinar su impacto en el valor comercial del inmueble valuado.En primer lugar el proyecto en sí; adicional a la funcionalidad y utilidad del edificio habrá que revisar la orientación para determinar si el asoleamiento que recibe es el mejor así como la captación del viento y circulación del mismo dentro del inmueble, por o que también habrá que revisar la distribución de los vanos, es decir puertas y ventanas y así establecer si el flujo del viento es el mejor.En segundo lugar, los materiales utilizados en la construcción del edificio. Todos en algún momento hemos expresado lo agradable que resulta estar dentro de una construcción hecha de adobe pues es un material que permite guardar el clima interior; actualmente ya no se construyen vivien-das de este material, no por su inconveniencia sino mas bien porque se percibe como un material obsoleto, sin embargo existen otros materiales utilizados, aunque quizás no los más convenientes, que cuenten con características adecuadas para la climatización.El proyecto combinado con la utilización de los materiales adecuados podría permitir la construcción de un edificio de bioclimatización pasiva, es decir, que logra su adecuada climatización sin recurrir al uso de tecnologías para lograrlo.Por último, está el aspecto de las tecnologías utilizadas, refiriéndome a sistemas diseñados a aprovechar los recursos naturales para lograr la climatización y sustentabilidad del edificio. Estos pueden ser sistemas de captación, aprovechamiento y recirculación del agua, o bien sistemas de

generación de energía eléctrica por medio del sol o del viento, o hasta sistemas de calentamiento de agua y climatización. Es importante no perder de vista la sustentabilidad y el punto de equilibrio entre el costo y el beneficio para que este sea en verdad un factor que beneficie al valor de un edificio.Este planteamiento sugiere la implementación de un nuevo factor a considerar en homologaciones realizadas en el enfoque de mercado para los avalúos inmobiliarios, el cual dependería de los tres anteriormente mencionados: proyecto, materiales y tecnologías utilizadas en función de la climatización y sustentabilidad del edificio.Ya de por sí es indispensable permanecer actualizado en cuanto a las tecnologías de construcción, tendencias arquitectónicas y de desarrollo urbano, así como costos de materiales; aquí solamente se propone ampliar dicha actualización hasta el campo de las ecotecnias, puesto que ya se ha visto que serán un factor importante y necesario en el futuro cercano.El tiempo dirá si ésta propuesta es adecuada, pues lo valuadores como intérpretes del mercado tendrán que dar respuesta a lo que éste plantee. La oferta y la demanda indicarán el camino a seguir pero hay que estar alertas y pendientes de las tendencias en el sector constructivo e inmobil-iario, e en las necesidades que actualmente plantean.El sector de la construcción no depende de sí mismo para su apogeo, de hecho es uno de los sectores económicos que indican más fehaciente-mente las condiciones económicas del país, pues es el que se ve afectado o beneficiado de manera más directa y mediata de las variaciones de la economía. Consecuentemente, el sector inmobiliario también se ve afectado pues se aprecia su apogeo o estancamiento en el incremento de las ventas o bien de las rentas de inmuebles.Por lo tanto, también hay que estar pendientes e informados de las políticas económicas del gobierno, y ya no solamente en cuanto a economía interna se refiere sino que también en las políticas y estrategias de economía exterior pues los países aislados y con fronteras cerradas han desaparecido. En un mundo globalizado ya no se puede pensar en economías aisladas, es necesario integrarse a las reglas del juego que rigen actualmente si es que se piensa en desarrollo.En conclusión, la crisis ambiental que vivimos hoy en día presenta un panorama de forzosa implementación de políticas gubernamentales y de tecnologías que permitan frenar este deterioro y posteriormente restaurar el daño hecho al medio ambiente. Esto no se puede plantear de manera aislada, depende inevitablemente de la situación económica que se esté viviendo y que ésta permita invertir en proyectos de este tipo.Debemos de estar atentos a los cambios, e incluso a adelantarnos para estar preparados cuando estos ocurran. Como profesionales de la valuación debemos permanecer actualizados no solamente n lo que respecta a metodologías y criterios de la valuación, sino a los distintos factores y elementos que influencian nuestra actividad.Al estar directamente involucrados en el sector inmobiliario y de la construcción, nos obliga a actualizarnos en cuanto a las técnicas, materi-ales y tendencias de la construcción así como estar atentos al compor-tamiento del mercado inmobiliario en general, y en particular de nuestra localidad.Es un reto importante, sin embargo presenta la oportunidad de adelantarse y estar preparado; y más aún, de aportar más allá de nuestra actividad pues al considerar este factor de ecotecnias en el valor de un edificio, nuestros clientes e indirectamente la sociedad prestarán atención a éstas tecnologías y a la necesidad y conveniencia de su utilización.

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La Importancia del Estudio de Productividad

LA IMPORTANCIA DEL ESTUDIO DE PRODUCTIVIDADEN LA VALUACIÓN DE BIENES AGROPECUARIOS

“La Utilidad de un objeto lo convierte en valor de uso. La Utilidad valor de uso… está condicionado por las cualidades que poseen, y que los hacen útiles”

K. Marx

El diccionario de la lengua española define a la agricultura como " La labranza ó cultivo de la tierra”, esto incluye todos los trabajos al tratami-ento del suelo y a la plantación. Las actividades agrícolas están destinadas principalmente a la producción de alimentos y satisfactores. En las nuevas doctrinas, “la agricultura está definida en función de la luz. La agricultura es la captura de luz (energía solar, principalmente) mediante seres vivos para la producción de alimentos y satisfactores. El rendimiento de los cultivos es generalmente mayor cuanto mayor sea la cantidad de luz disponible, ya sea por la duración del día ó por la intensi-dad luminosa incidente. Ambas, intensidad y duración de la fase luminosa – Horas Luz-, pueden ser integradas como moles de fotones por metro cuadrado y por día.” 1 En México se considera a la agricultura como la producción de cosechas y cultivos y a veces la organizamos aparte de la ganadera, silvicultura y pesca; las cuatro actividades dependen directa ó indirectamente de la captura de energía solar. La visión de la agricultura como captura de luz, más que como cultivo de la tierra, permite una mayor integración de la producción de cosechas con las actividades forestales, ganaderas y acuícolas. El reconocimiento del enlace energético y de materiales de las cuatro actividades conduce a la visión y desarrollo de sistemas agrícolas más estables económica y ambientalmente.En razón de lo anterior, el impacto e importancia de la agricultura está presente en nuestra vida cotidiana, posiblemente de manera tan frecuente y continua que no nos percatamos de ello. En este sentido, vale repetirse la pregunta formulada por Miller (1989) 2: ¿Será capaz el 98% de la sociedad de subsidiar al 2% restante con tal de asegurar el abastecimiento seguro de alimentos todos los días del año?De manera ilustrativa más no limitativa a continuación se mencionan algunos de los puntos más relevantes de la importancia de la agricultura:

• Produce alimentos, fibras y materias primas. El suministro de alimen-tos es un asunto de seguridad nacional.

• Las estadísticas de la FAO revelan que en los albores del nuevo milenio 2,570 millones de personas dependen de la agricultura, la caza, la pesca ó la silvicultura para su subsistencia que representan el 42% de la Humanidad. La agricultura impulsa la economía de la mayoría de los países en desarrollo, muy pocos países han experimentado un crecimiento económico y reducción de la pobreza que no hayan estado precedidos ó acompañados del crecimiento agrícola.3

• Contribuye al desarrollo de los otros sectores de la economía, la agricultura realiza en diversos momentos transferencias netas de capital, capta divisas y aporta mano de obra a los sectores secundarios y terciario de la economía. En la mayoría de los países es la agricultura la que ha subsidiado, por las tres vías mencionadas, el despegue de los otros sectores (manufacturero y de servicios). Estos sectores, cuando han alcanzado altos niveles de desarrollo, suelen soportar de vuelta a la agricultura con equipo e instrumentos avanzados, combustibles a menor costo, tasas de interés bajas.

• Tiene importancia como prestadora de servicios ambientales, como lo puede ser la cosecha de agua, la captura de CO2, La liberación de Oxigeno, las oportunidades de recreación, conservación de sitios arqueológicos y ceremoniales religiosos

• Es fuente potencial de bioenergía ( biodiesel, etanol)

Ahora bien, Al observar el comportamiento de los precios de los alimen-tos de los últimos años, qué de manera generalizada se han incrementado, surge, entre otros más, el siguiente cuestionamiento que por su naturaleza nos compete: ¿Qué impacto tiene en el valor de la tierra de uso agrope-cuario, los aumentos de los precios de venta de las cosechas? Es un hecho, que él valor de la tierra está intrínsecamente relacionado con su rentabilidad; planteamiento que por mucho tiempo sostuvieron los economistas. En el que hacer de la valuación de bienes agropecuarios, en la mayoría de los casos, el bien principal es la tierra y su uso directo como parte del proceso productivo y aprovechamiento del bien, donde el propósito fundamental es él de obtener ingresos por su actividad; partir del anterior supuesto es motivo para confirmar la importancia que tiene la realización, análisis e interpretación del estudio analítico ó de productivi-dad (enfoque de Ingresos ) en los avalúos agropecuarios. La experiencia en el ejercicio como valuador de bienes agropecuarios, me confirma que el valor de mercado y la productividad están intensamente relacionados entre sí, por ello es pertinente analizar e interpretar los resultados del estudio analítico, ya que en él intervienen factores relacionados directa-mente con el rendimiento de la producción (como lo es calidad de la tierra, el clima, la disponibilidad y abasto de agua y otros). El mejor reflejo de la calidad de la tierra, se obtiene de los resultados de la produc-ción que de ella resultan, luego entonces, los agricultores con el conocimiento de la zona ó región donde se encuentra el bien sujeto, de manera empírica aprecian el valor de las tierras en función a la productivi-dad (calidad) de las mismas.

Roberto Ibarra CaballeroIngeniero Agrónomo

Especialista en Valuación de InmueblesEspecialista en Valuación con Orientación En Bienes Agropecuarios,

Vicepresidente del Colegio de Especialistas En Valuación del Edo. De Chihuahua

18

CONTINUACIÓN

La Importancia del Estudio de Productividad

Esta práctica, al igual que la comparación de bienes semejantes, posible-mente sea el procedimiento más antiguo ó elemental para estimar el valor de una propiedad agropecuaria.Con la finalidad de dejar claridad de la definición del enfoque de ingresos ó estudio analítico menciono lo que se tiene de ella según los lineamientos generales para la valuación: 6

ENFOQUE DE INGRESOSEste enfoque estima valores con relación al valor presente de los benefi-cios futuros derivados del bien y es generalmente medido a través de la capitalización de un nivel específico de ingresos. Se deberán considerar, debidamente fundamentados y soportados, la tasa de capitalización utilizada, así como, entre otros: La redituabilidad de la tierra y para las construcciones la renta real o renta estimada, y para la maquinaria y equipo, impuestos o derechos, suministro de servicios, gastos generales.

Es Indiscutible, que el resultado que se obtiene bajo este análisis, es muy sensible a las variables que en él intervienen, que por mencionar algunos son: la base de datos para la obtención de los ingresos, los costos de producción, los gastos administrativos, los gastos financieros, la partici-pación que corresponde a la utilidad de la actividad y la tasa de capitali-zación.Por ello, este enfoque debe su éxito a una fuente de información y obtención de datos debidamente sustentados, congruentes y actualizados. La calidad y cantidad de la información utilizada, el grado de conocimiento sobre las alternativas de cultivos, el grado de tecnificación, la rotación de cultivos y otras prácticas ó técnicas que se realizan en los cultivos dominantes en la zona ó región en donde se ubica el bien a valuar, son elementos que participan para hacer la siguiente propuesta:

Generar varios “escenarios” de productividad que respondan a la situación actual de la región ó zona con el estudio los diferentes cultivos, alternativas de producción por ciclo agrícola, tomando en cuenta las características propias del bien.De los resultados obtenidos bajo esta variable de perspectivas, se obtienen los intervalos de valores en razón a su rentabilidad, obteniendo un valor mínimo y un valor máximo, el rango que se obtiene entre los valores mínimo y máximo puede ser considerado como el "universo" en donde podría encontrarse el valor comercial del bien. Posiblemente estos resultados también tengan otra interpretación, como lo puede ser, la del precio del bien bajo el enfoque de un posible comprador (valor mínimo) y la del precio del bien para el vendedor (valor máximo) cuyos resultados podrían ser una herramienta útil para el valuador.Para ejemplificar lo anterior, en la siguiente tabla se muestran los resulta-dos de la valuación de una hectárea agrícola de riego por bombeo, bajo el enfoque de ingresos, con diferentes escenarios de producción viables en una misma región productiva (Región Noroeste del Estado de Chihua-hua).Importante es señalar, que, en el estudio de mercado de los bienes agropecuarios, es frecuente encontrar las siguientes condiciones:• Casos en zonas ó regiones y situaciones particulares en donde se

imposibilita la obtención de las muestras que requiere el estudio de mercado.

• Los comparables de manera recurrente tienen condiciones que los hacen calificarlos como bienes no homogéneos (esto es en función a la variación en aspectos como disponibilidad de agua, topografía, ubicación, tamaño, condiciones de clima, etc.)

• Escasas operaciones de compra venta y la discrecionalidad en la oferta y venta, así como de los términos de las operaciones, es, en suma limitados y con ello se dificulta el acceso de información confiable.

Por todo lo anterior, basar el valor del bien agropecuario solo en el enfoque de mercado podría traer como resultado una hipótesis de valor sin base real, es decir un valor especulativo. ConclusiónEl estudio de valor bajo el enfoque de ingresos es ineludible, ya que, en principio los elementos actores que en él intervienen son parámetros ó indicadores medibles, soportados y sustentados, y además con un lenguaje del todo comprendido que permite una mayor certidumbre por el usuario final del avalúo.Finalmente, el estudio de ambos enfoques ( el enfoque de ingresos y el enfoque de mercado ) se complementan y del análisis de los resultados que se derivan de ellos, se obtiene un mejor fundamento para que la estimación del valor del bien agropecuario adquiera precisión y con ello, mayor claridad y confianza.

FUENTES DE CONSULTA:

1) Anchondo N, “Producción agrícola en zonas áridas”, Universidad Autónoma de Chihuahua,México,2009 pp 13-15

2) Miller, F : “The essence of agriculture”, J Agron. Educ.,Vol. 18, n.2.1989 pp 63-653) FAO, Agricultura y dialogo de Culturas Nuestro Patrimonio Común, Octubre del

2005, www.fao.org4) Caballer Vicente, Valoración Agraria, ediciones Mundi-prensa, Madrid 19935) Sandoval Miranda Carlos, El Valor de la tierra Rural, tiro corto editores, México

20106) Diario Oficial de la federación,16 de Junio del 2006, pp 31

DIFERENTES ESCENARIOS DE PRODUCCIÓN

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Entrega de Credenciales y Firma de Convenios

El diccionario de la lengua española define a la agricultura como " La labranza ó cultivo de la tierra”, esto incluye todos los trabajos al tratami-ento del suelo y a la plantación. Las actividades agrícolas están destinadas principalmente a la producción de alimentos y satisfactores. En las nuevas doctrinas, “la agricultura está definida en función de la luz. La agricultura es la captura de luz (energía solar, principalmente) mediante seres vivos para la producción de alimentos y satisfactores. El rendimiento de los cultivos es generalmente mayor cuanto mayor sea la cantidad de luz disponible, ya sea por la duración del día ó por la intensi-dad luminosa incidente. Ambas, intensidad y duración de la fase luminosa – Horas Luz-, pueden ser integradas como moles de fotones por metro cuadrado y por día.” 1 En México se considera a la agricultura como la producción de cosechas y cultivos y a veces la organizamos aparte de la ganadera, silvicultura y pesca; las cuatro actividades dependen directa ó indirectamente de la captura de energía solar. La visión de la agricultura como captura de luz, más que como cultivo de la tierra, permite una mayor integración de la producción de cosechas con las actividades forestales, ganaderas y acuícolas. El reconocimiento del enlace energético y de materiales de las cuatro actividades conduce a la visión y desarrollo de sistemas agrícolas más estables económica y ambientalmente.En razón de lo anterior, el impacto e importancia de la agricultura está presente en nuestra vida cotidiana, posiblemente de manera tan frecuente y continua que no nos percatamos de ello. En este sentido, vale repetirse la pregunta formulada por Miller (1989) 2: ¿Será capaz el 98% de la sociedad de subsidiar al 2% restante con tal de asegurar el abastecimiento seguro de alimentos todos los días del año?De manera ilustrativa más no limitativa a continuación se mencionan algunos de los puntos más relevantes de la importancia de la agricultura:

• Produce alimentos, fibras y materias primas. El suministro de alimen-tos es un asunto de seguridad nacional.

• Las estadísticas de la FAO revelan que en los albores del nuevo milenio 2,570 millones de personas dependen de la agricultura, la caza, la pesca ó la silvicultura para su subsistencia que representan el 42% de la Humanidad. La agricultura impulsa la economía de la mayoría de los países en desarrollo, muy pocos países han experimentado un crecimiento económico y reducción de la pobreza que no hayan estado precedidos ó acompañados del crecimiento agrícola.3

EL DÍA 23 DE FEBRERO 2013, SE LLEVÓ A CABO LA CEREMONIA DE ENTREGA DE CREDENCIALES A LOS PERITOS VALUADORES COLEGIADOS DEL ESTADO DE QUINTANA ROO 2013, DICHO EVENTO FUE REALIZADO EN EL CENTRO DE CONVENCIONES DE LA ZONA HOTELERA DE LA CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO, EN COLABORACIÓN DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO., COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C. Y EL COLEGIO DE CORREDORES PÚBLICOS DEL ESTADO DE QUINTANA ROO DONDE SE FIRMARON TRES CONVENIOS.EL PRIMERO ENTRE LOS COLEGIOS DE CORREDORES PÚBLICOS Y DE VALUADORES DEL ESTADO DE QUINTANA ROO PARA ESTABLECER PROGRAMAS DE COLABORACIÓN, TRABAJO Y CAPACITACIÓN, EN CONJUNTO ENFOCADOS A LA VALUACIÓN, SIGNANDO EL DOCUMENTO LA LIC. CONCEPCIÓN ESTEBAN MANCHADO, PRESIDENTA DEL COLEGIO DE CORREDORES Y EL ING. HEYDEN CEBADA RAMIREZ PRESIDENTE DEL COLEGIO DE VALUADORES TENIENDO COMO TESTIGO DE HONOR AL LIC. HARLEY SOSA GUILLEN SUBSECRETARIO DE ASUNTOS JURÍDICOS DE LA SECRETARIA DE GOBIERNO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO. EL SEGUNDO, CON LA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE ZACATECAS “FRANCISCO GARCIA SALINAS” PARA INICIAR UNA CUARTA DE GENERACIÓN DE ESPECIALISTAS EN VALUACIÓN DE INMUEBLES CON EXTENSIÓN A LA MAESTRÍA SIGNANDO EL DOCUMENTO EL C.

RECTOR DE LA UNIVERSIDAD ARMANDO SILVA CHAIREZ, EL M.A. EDMUNDO GUERRERO SIFUENTES DIRECTOR DE LA UNIDAD ACADÉMICA DE CONTADURÍA Y EL M.A. JOSE ARÍSTIDES REYES VILLATORO, RESPONSABLE DEL ÁREA DE POSGRADO EN VALUACIÓN Y POR PARTE DEL COLEGIO DE VALUADORES EL ING. Y E.V. HEYDEN CEBADA RAMIREZ PRESIDENTE, EL ING. Y E.V. FLORENCIO GUILLERMO HERNANDEZ ACERETO EX PRESIDENTE DEL COLEGIO Y COORDINADOR DE ESTA ESPECIALIDAD, TENIENDO TAMBIÉN COMO TESTIGO AL ING. HARLEY SOSA GUILLEN SUBSECRETARIO DE ASUNTOS JURÍDICOS DE LA SECRETARIA DE GOBIERNO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO. EL TERCER CONVENIO FIRMADO FUE CON EL INEGI DE PROGRAMACIÓN DE TALLERES, SIGNADO POR EL ING. CARLOS FERNANDO NOVELO VELA COORDINADOR ESTATAL DEL INEGI Y EL ING. Y E.V. HEYDEN CEBADA RAMIREZ PRESIDENTE DEL COLEGIO. ACTO SEGUIDO, SE PROCEDIÓ A LA ENTREGA DE LAS CREDENCIALES EN LAS CUALES ACREDITA EL REGISTRO COMO PERITOS VALUADORES 2013 EN SUS DIFERENTES ESPECIALIDADES A LOS INTEGRANTES DE LOS COLEGIOS DE VALUADORES Y CORREDORES PÚBLICOS QUE PREVIAMENTE CUMPLIERON CON LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN LA LEY DE VALUACIÓN DEL ESTADO VIGENTE.

Entrega de Credenciales a los Peritos Valuadores Colegiados del Estado de Quintana Roo.y Firma de Convenios entre el Covaqroo con la

Universidad Autonoma de Zacatecas, Inegi yColegio de Corredores Publicos del Estado de Q.Roo.

20

Presidentes de Colegios, Sociedades e Institutos Asociados a La Fecoval

Presidentes

COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C.

ESP EN VAL. ARQ. GUSTAVO ALFONSOREYES AGUIAR

AV. VENUSTIANO CARRANZA Nº 552 SUR, COL. MARIALUISA, C.P. 64040, MONTERREY, N.L.

81 1768-1044 Colegio 8343-0177

8375-7687Colegio 8340-4233

g.reyes@valuadores.com.mxcolegiocmvnl@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE TAMAULIPAS, A.C.

M.V., E.V.I. ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ ROMERO

AVE. HIDALGO No. 5004-303 FRACC. LOMAS DEL CHAIRE C.P. 89219 TAMPICO, TAMPS.

833 227-13-83 227-13-84 abcarquitecto@prodigy.net.mxabc.arq.avaluos@hotmail.com COLEGIO DE VALUADORES

DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C. M.V. Y ARQ. FRANCISCO GERARDO RODRIGUEZ BACA

AV. LÁZARO CÁRDENAS Nº 117 LOCAL FRACC. MEXICO, C.P. 87049, CD VICTORIA, TAMAULIPAS.

834 1-35-11-97 1-35-10-44 rodriguezbaca@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORESDE DURANGO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. LUZ MARIA NUÑEZ CARRASCO

CALLE BRUNO MARTINEZ No. 100 SUR , ZONA CENTROC.P. 34000, DURANGO, DGO.

618 813 31 36 813 31 95 ingluzma@msn.com

COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DEINMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ CHIHUAHUA, A.C.

ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE JORGEMUÑOZ CORRAL

A. BUSTAMANTE N° 811, FRACCTO. LOS PINOS, CIUDAD JUAREZ, CHIAHUAHUA, C.P. 32350.

656 613-7444 616-2544616-3349

enriquemunoz@terra.com

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA , A.C.

ING. EDEN OSCAR LUIS SORIA GOMEZCel. 614-342-85-94

FERNANDO DE BORJA No. 310, PARQUES DE SAN FELIPE, CP 31203

614 426-71-00 426-71-00 presidente@cevech.com.mxcevech@prodigy.net.mx oscarsori@yahoo.com.mx

COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE MICHOACAN, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. JORGE CUEVASCANCINO

CALLE 5 DE MAYO No. 12-4, COL. CENTRO, C.P. 59510, JIQUILPAN COLEGIO: JOSÉ MARIA IGLESIAS Nº 297, CHAPULTEPEC SUR, C.P 58260, MORELIA, MICH.

353 533 10 64533 10 64

01443-3149239 Liliana

jcuevas_c@hotmail.com institutomvm@yahoo.com.mx

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORESDE JALISCO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. RAUL A.BRACAMONTESZENIZO CEL: 045-33-38-14-40-15

AV. VALLARTA N° 1835-17, COLONIA LATAFAYETTE, C.P. 44140, GUADALAJARA JALISCO

33 36-15-73-41 36-15-46-3136-79-77-47

raul_bracamontes@megared.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C. ING. JUAN JOSE LOPEZ RODRIGUEZ CALLE CORREGIDORA 275, LOCAL 24, COLONIA

JARDINES DE LA CORREGIDORA, C.P. 28030, COLIMA, COL 312 juanjoselopez@hotmail.com

covacol2003@hotmail.comcovacol03@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.

M. EN V. ING. JOSÉ DE JESÚS ORENDAY CARRILLOCEL. 045 449 1990592

CONDELL No.141 INT.104, ZONA CENTRO C.P. 20000, AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES

449146-60-52 146-60-52

jorenday@coreo.uaa.mxjesusorenday@hotmail.com

FEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL

ESP. EN VAL. ING.RICARDO ALFONSO CANTÚ GARZA

CORONADO # 103, COL. MITRAS CENTRO, MONTERREY, N.L., C.P. 64460 81 8348-4951 8333-2124

cantuquiroga@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX)

ESP. EN VAL. ING.RICARDO ALFONSO CANTÚ GARZA

CORONADO # 103, COL. MITRAS CENTRO, MONTERREY, N.L., C.P. 64460 81 8348-4951 8333-2124 cantuquiroga@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. ARNULFO CASTILLOCEJA

AVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180FRACC. NEIDHART, TIJUANA, B.C., 22020 664 686 26 43 686 26 43

dicova@prodigy.net.mxpresidente@covalbc.orgwww.covalbc.org

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. KARLA ANTONIAANGUIANO LUNA CEL. 045 686 569 6878

CALZ. DE LAS AMERICAS 560, COLONIA CUAHUTÉMOCSUR, C.P. 21200. MEXICALI, BAJA CALIFORNIA 686 554-3449 554-3449

k_anguiano2@hotmail.com serviciosmecanicosyavaluos@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE SINALOA NORTE, A.C.

ESP. EN VAL. ING. FILIBERTO AYALABOBADILLA CEL. 6681787866 NEXTEL. 92*14*74141

BOULEVARD ROSALES # 379 SUR, LOCAL 207,EDIFICIO BARRIZA, CENTRO, C.P. 81200, LOS MOCHIS SINALOA 668 818 45 04 818 45 04

covaprosin@hotmail.comfabvaluaciones@prodigy.net.mx fabobadilla@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE A.CHAURAND SALGADO

DR. MARIO CAMELO Y VEGA 104 COL. CHAPULTEPEC,C.P. 80040 CULIACAN, SIN

667 716-35-19 713-7610Colegio

chaurandmx@yahoo.com.mximvzonacentro@hotmail.com

I.M.V. DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORESPROFESIONALES DEL EDO DE SONORA, A.C. (COVAPROES)

ESP. EN VAL. ING. ISRAEL CARAVANTES ESPINOZA CEL: 045-6622560646

EDUARDO W. VILLA 306 PTE.,COL.BALDERRAMA C.P. 83180,HERMOSILLO, SONORA.

662 210-1454 210-1484 mvaldezherrera@gmail.commvaldezherrera@hotmail.com

COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES, A.C.

ESP. EN VAL. ING. MANUEL DE JESUS VALDEZ HERRERA CEL. 045 644- 447-40-20

HIDALGO N° 106 DESP. 2 PB, COLONIA CENTRO, C. P. 85000, SONORA 644

179-46-32 414-25-26

169-39-57 mvaldezherrera@gmail.commvaldezherrera@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C.

ESP. EN VAL. ING. JORGE ALBERTO RAMOS RAMOS CEL. 844 7 64 56 76

ALVAREZ Nº 721 INT 3 ZONA CENTRO.SALTILLO, COAHUILA. MEXICO C.P. 25000

844 4 20 94 201 62 88 64

jramos_r@hotmail.com

COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DEVALUACION DE QUERETARO, A.C.

M.C. JOSÉ GUSTAVO OLVERA ÁLVAREZ CIRCUITO MOISES SOLANA No. 411, VISTA ALEGRE 1ª SECCION, C.P. 76090 QUERETARO, QRO.

442229 0610 215 0375

golvera40@hotmail.com imvq@prodigy.net.mx

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACIONINMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C.

ESP. EN VAL. ING. EUGENIO MONTEJANO MORÁN CEL. 044 4448490006

MARIANO AVILA No. 297, 2º PISO, INTERIOR 3, CP 78230 BARRIO DE TEQUISQUIAPAN, SAN LUIS POTOSI, S L P.

444 833-09-09811-61-01

811-61-01 montejanoeugenio@hotmail.comcevi_slp@yahoo.com.mx

COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATODEL INST. MEXICANO DE VAL. DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. RAUL SERGIO GARCÍA FLORES

DIAZ ORDAZ No. 404 ZONA CENTRO, C.P. 36500 CENTRO, IRAPUATO GTO.

462 626-78-02 626-78-02 covaligtocentro@hotmail.comraulsgf@hotmail.com

COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C.

ARQ. CLAUDIA IVONNE HIBERTGARCÍA FLORES

LLUVIA 301, COLONIA JARDINES DEL MORAL, C.P.37190 477 717-34-35 717-34-35 chibert@acertec.com.mx

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C.

ARQ. PIOQUINTO AQUINO CARRERA AV. 5 No. 909-203 COLONIA CENTRO, CÓRDOBA, VER. 271 712 -4220 712-4220 presidencia@civacori.orgpioaquino@hotmail.com

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DELESTADO DE VERACRUZ, A.C.

MTRO. ARQ. GILBERTO LUIS TOVARARIZPE Cel 044 2299 84 17 53

CALLE 28 No. 2 FRACCIONAMIENTO COSTA VERDE,BOCA DEL RIO, VERACRUZ

229 922-8945 922-8945 gilbertotovar@prodigy.net.mx

direccion@giltoconstrucciones.com presidente@civevac.org

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DEPUEBLA, A.C. MTRO. JAVIER FURLONG SALGADO CALLE 29 B NORTE Nº 1849, FRACCIONAMIENTO LAS

HADAS, C.P. 72070, PUEBLA, PUEBLA 222 2-11-00-12 2-11-06-46 javierfurlong@yahoo.com.mx

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION, A.C.DRA. SUSANA FERNÁNDEZ AGUILACEL. 04455-5418-5050

AV. INSURGENTES # 348 - 6° PISO, COL. ROMA SUR,DEL. CUAUHTEMOC, C.P. 06700, MÉXICO. D.F. 55 imv df

55-84-36-76 imvmexico@yahoo.com.mxgruposutansa@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C.

ING. Y E.V. HEYDEN JOSE CEBADA RAMIREZ CEL. 9981096004 ID 62*149497*2

CALLE CARACOL # 74, MANZANA 06, SUPERMANZANA 27, CANCUN, QUINTANA ROO, MEX, C.P. 77509

998 884-04-77

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C.

ESP. EN VAL. JUAN GABRIEL MENENDEZ SALAZAR CEL: 9992-785384

CALLE 56 No. 442-A DEPTO. 11 CONDOMINIOS CRISTALENTRE 49 Y 51, COL.CENTRO, C.P. 97000, MERIDA, YUCATAN

999-984-1775 999-984-1775

COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C. ESP. EN VAL. ING. RAFAEL LEON GUZMAN

AV.16 DE SEPTIEMBRE NO. 338 COL. 1RO. DE MAYO, C.P. 86190, VILLAHERMOSA, TABASCO

993

999

3525062 177-6975

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C.

ESP. ING. ANTONIO MARTINEZ REYES 1a NORTE PONIENTE 1208 ZONA CENTRO, CP. 29000, TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS

961 612-86-07 612-26-63 antoniomreyes@prodigy.net.mxamreyes1980@gmail.com

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. MARCO A. HERNANDEZ RAMIREZ 52*205327*1

COSTERA M. ALEMAN 125, CENTRO CORPORATIVO DE NEGOCIOSOFNA N-11 COL. MAGALLANES, CP 39670, ACAPULCO GUERRERO 744 2028324 487-20-00 marcoahr@prodigy.net.mx

marco_hernandez3@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. JUAN PABLO DIAZ CERVERA

BOULEVARD BENITO JUAREZ No. 10-7, COL. CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOS

777 312-7276Nextel 1-13-08-08

318-6235 info@covamor.org covamor2012@gmail.com

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE HIDALGO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. AURELIA PATRICIA CANSECO RIVERA Cel. 045 7711926325

CALLE SUR 2 N° 249, MAGISTERIO, PACHUCA HIDALGO 771 711-9283 711-9283 patycansecor@hotmail.com

SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. SAVAC

ESP. EN VAL. ARQ. MARCO ANTONIO GOMEZ ROCHA CEL: 04455 272 70513

AV. CONSTITUYENTES Nº 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEG. BENITO JUAREZ, C.P. 11950, MÉXICO, D.F. 55

10-85-06-8355-70-01-96 Savac 10-85-06-84 savac1@prodigy.net.mx

mgomez@aval.com.mx

SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILESVALUADORES, A.C.

ESP. EN VAL. ING. CARLOS DE LA FUENTE HERRERA

CAMINO STA. TERESA Nº 187, COLONIA PARQUE DEL PEDRGAL, DELEGACION TLALPAN, C.P. 14010, MEXICO, D.F. 55 12-53-77-80 5606-6349

cfuenteh@gmail.com cfuenteh@prodigy.net.mx sicivac@gmail.

rafavaluos@yahoo.com.mx

892 7720883-93-39

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Dra. Fernandez55-49-14-58

ORGANISMO ASOCIADO PRESIDENTE DIRECCIÓN LADA TELS FAX E-MAIL

heyden@prodigy.net.mxhcebada@cerocancun.com heyden77@hotmail.com

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Directiva y Regionales

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Calle 75 Norte, Fraccionamiento La Florida, 2 Departamento 1, Región 92 Manzana 22, C.P. 77516,Cancun, Quintana Roo. Teléfono: (998) 888-6691, E-mail: avaluosacereto@prodigy.net,mx

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CARGO NOMBRE DOMICILIO CIUDAD LADA TELEFONO FAX EMAIL

PRESIDENTE ESP. EN VAL. ING RICARDO CORONADO NO. 103 MONTERREY NL. 81 8348-4951 8333-21-24 cantuquiroga@prodigy.net.mx ALFONSO CANTU GARZA COL. MITRAS CENTRO CP 64460 8675-5450 y 51 presidente@fecoval.mx

VICEPRESIDENTE MTRO. Y ESP. EN VAL. ING. VICTOR AV. ACUEDUCTO NO. 2642 INT. C MORELIA 443 314-1342 corpceifinbur@yahoo.com.mx ZETINA MEZA COL. CHAPULTEPEC ORIENTE MICHOACAN 314 -8669 vicepresidente@fecoval.mx

TESORERO ESP. EN VAL. ARQ. ALEJANDRA AVE. INDEPENDENCIA 2812 CHIHUAHUA 614 4101018 4151971 aaleceron@hotmail.com CERON GUEDEA COL. SANTA ROSA CHIHUAHUA 4151971 aceron@cegue.mx

PRIMER ESP. EN VAL. ING. VICTOR JAVIER DURAZNO NO. 19 TIJUANA, B.C. 664 689-2172 Ext, 111 victor@ace-mx.comSECRETARIO AGÜERO SOLÍS FRACC. MORENO CP 22630 689-2049 aguero@valuacionyservicios.com

SEGUNDO ESP. EN VAL. ING. ARMANDO ADALBERTO TRUQUI NO. 53 HERMOSILLO 662 2629-717 662-2570196 aescalante09@gmail.comSECRETARIO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA ESQ. CALLE TABASCO SONORA 662-2111-082 aescalante@inconno.com

PRIMER SECRETARIO ESP.EN VAL. ING. FLORENCIO SM 92 MZ 22 EDIF 2 DEPTO 1 CANCÚN 998 888-6691 888-6691 ingacereto@prodigy.net.mxSUPLENTE GUILLERMO HERNANDEZ ACERETO FRACC. LA FLORIDA, C.P. 77516 QUINTANA ROO relacionesydifusion@fecoval.mx

SEGUNDO SECRETARIO ESP. EN VAL. ARQ. JORGE BLVD. BENITO JUAREZ NO. 10 3ER CUERNAVACA 777 312-7276 312-7276 arqsandoval@me.comSUPLENTE SANDOVAL AGUAYO PISO, CENTRO, CP. 62000 MORELOS jyjarqs@prodigy.net.mx

SUBTESORERO M.C.E ING. CIVIL. HUGO SAUCEDA IGNACIO TORRES GUTIERREZ VILLA ALVAREZ 312 311-2929 131-2299 husa59@yahoo.com ACOSTA 131 FRACC. COL. PRIMAVERAS COLIMA subtesorero@fecoval.mx

PRESIDENTE DEL ESP. EN VAL. ARQ. SEGIO JESÚS SIQUEIROS 100-A HERMOSILLO 662 220-3478 220-3478 sibarra64@prodigy.net.mxCONSEJO TECNICO FRANCISCO IBARRA ALDACO COL. LOMA LINDA C.P. 83150 SONORA consejotecnico@fecoval.mx

COMISARIO MTRO. ING. ALBERTO PEÑA NAVA AV. DE LA FRAGA 537 VERACRUZ 229 932-1109 931-0203 saiversc@hotmail.com COL. CENTRO C.P. 91700 VERACRUZ comisario@fecoval.mx

GERENTE LIC. MARLENY PAOLA TRUJANO INSURGENTES SUR 1480-2DO. PISO MEXICO, .D.F. 55 5534-6273 5534-6467 fecovalgerencia@hotmail.com GARCIA COL. INSURGENTES MIXCOAC federacioncolegios@yahoo.com.mx

REGION NOMBRE DOMICILIO CIUDAD/EDO. LADA TELEFONO FAX EMAIL

I ESP. EN VAL. ING. FRANCISCO ALFONSO ORTIZ TIRADO No. 106 HERMOSILLO 662 213- 1868 213-1868 gnpnorieg@prodigy.net.mx JAVIER NORIEGA URIBE COL. CENTRO, C.P.83000 SONORA 213-1388 region1@fecoval.mx

II MTRO. EN VAL. ING. F. HORACIO CORONADO # 103 MONTERREY, N.L 81 314-1342 hcq@prodigy.net.mx CANTU QUIROGA COL. MITRAS CENTRO C.P. 64460 314-8669 region2@fecoval.mx

III ESP. EN VAL. ING. RAMIRO CALLE MORELOS No. 506 CHIHUAHUA 614 415-3395 410-9152 ramiro_calderon@yahoo.com.mx HECTOR CALDERON COLOMO COL. CENTRO, C.P. 31000 CHIHUAHUA region3@fecoval.mx

IV ESP. EN VAL. ARQ. SALVADOR AV. JUAN PALOMAR y ARIAS # 84 ZAPOPAN 31 3122-3589 imvjac@prodigy.net.mx PARADA CHÁVEZ COL. JARDINES VALLARTA, CP 45020 JALISCO region4@fecoval.mx

V ESP. EN VAL. ING. JAVIER MONTES ACONCAGUA, 475-A SAN LUIS POTOSI 44 4825-1974 4825-1975 javierdelatorrealvarado@yahoo.com.mx DE LA TORRE ALVARADO COL. LOMAS 2A. SECCION CP 78210 S.L.P. javierd6@prodigy.net.mx VI M. EN V. ING. MARIO RAFAEL AV. 3 # 1410 CÓRDOBA 271 712-1618 43-5303 avaluos@valor.com.mx MARQUES TAPIA COL. CENTRO C.P. 94500 VERACRUZ 712-3756 712-1618 region6@fecoval.mx VII ESP. EN VAL. ING. EDUARDO ASCENCIO CALLE UNO Nº 116, 1er PISO, DESPACHO 1 VILLAHERMOSA 993 268-1110 eascenciov@hotmail.com VALENCIA COLONIA REFORMA, C.P. 86080 TABASCO eascenciov@yahoo.com.mx

VIII ESP. EN VAL. ING. JORGE ANTONIO RANCHO PIOMO # 10 CASA 13 MEXICO 55 5679-8577 5679-8577 jpulidoa@prodigy.net.mx PULIDO ALABARDA COLONIA PRADO COAPA DISTRITO FEDERAL region8@fecoval.mx

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