plaquette grand bois 1

… le hameau du Golf… le hameau du Golf

(the Golf Village)

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Ci-dessus : Le Bec d’Allier

Ci-contre : Le Parc Régional

Naturel du Morvan

Ville de Nevers

Above : Bec d’Allier

Right : Regional Natural

Park of the Morvan

The town of Nevers (below right)

The ‘Domaine du Grand Bois’ is situated at the meeting point of three regions: Burgundy, Auvergne and Berry.

A two-hour drive from the South of Paris, Nièvre harbours a wealth of treasures. Whilst high speed enthusiasts

can enjoy performance and thrills at the Nevers-Magny Cours motor-racing track, renowned for its prestigious

F1 Grand Prix, nature lovers can live at a much slower pace along miles of footpaths, bridleways and bike trails.

What a pleasure to ramble along the Loire among its lush vegetation, so rich of so many species as if nature had

intended to create its own botanical gardens on the banks and beaches of one of Europe’s last untamed rivers.

To sample the charms of the small picturesque villages. To stroll amidst the vineyards of Pouilly and Sancerre.

To visit the Canal du Nivervais and its locks of yesteryear. And to take the time to discover it all..

Nièvrein Burgundy

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Ci-contre : Les vignobles de Pouilly-sur-Loire

Ci-dessous : Le Circuit de Formule 1 de Nevers- Magny-Cours

Le village médiéval d’Apremont-sur-Allier et son parc floral

Left : The vineyards of Pouilly-sur-Loire

Below : The Nevers-Magny-Cours F1 Circuit

The Mediaeval village of Apremont-sur-Allier and its floral park

Le Domaine du Grand Bois se situe au croisement de la Bourgogne,

de l’Auvergne et du Berry. À deux heures au sud de Paris, la Nièvre

recèle de nombreux trésors. Côté performance avec le circuit de Nevers

Magny-Cours et son prestigieux Grand Prix de France de Formule 1.

Côté balade, à pied, à cheval ou à vélo, il fait bon longer la Loire,

véritable jardin botanique à ciel ouvert et l’un des derniers fl euves

sauvages d’Europe ; goûter le charme typique des petits villages, fl âner

au coeur des vignobles de Pouilly et de Sancerre; traverser le Canal

du Nivernais, ses écluses d’une autre époque, et prendre le temps des

découvertes.

La Nièvre en Bourgogne

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Le Hameau du golf,

des maisons très

nature.

Le Hameau du Golf est un ensemble

de soixante maisons construites

selon des règles environnementales

respectueuses de la Nature.

Ce programme immobilier novateur

s’intègre dans le Domaine du Grand

Bois situé à 10 kilomètres de Nevers.

Un Domaine de 200 hectares d’espaces

préservés, offrant aux visiteurs un panel

d’activités de loisirs au service de leur

bien être.

SCHÉMA D’IMPLANTATION

PLAN LAYOUT

TYPE 1

Le Hameau du

Golf (The Golf

Village), houses

in harmony with

nature.

Le Hameau du Golf’ is an

estate of 60 houses built in

accordance with ecological

regulations and with

Mother Nature in mind.

This innovative real estate

programme integrates into ‘

Le Domaine du Grand Bois’

estate, 10 kilometres from

Nevers a 200 hectare domain

of protected natural beauty

offering visitors a wide range

of leisure activities for their

entertainment and well-being.

TYPE 2

TYPE 3

TYPE 41

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Ces petits plus

qui simplifi ent la vie

• Une maintenance constante des espaces verts

pour ne pas passer son week-end à tondre

la pelouse

• Un personnel qui s’occupe des tâches

ménagères selon vos besoins

• La possibilité de faire garder les enfants

• Un service traiteur à domicile pour être traité

comme un roi

• Des navettes pour circuler la tête ailleurs

• L’accès à des moyens de communications

comme Internet ou le fax, pour garder

le contact, travailler de chez soi, ou rendre

les autres jaloux

• Carte propriétaire vous donnant droit à des

avantages sur les activités sportives et de

loisirs, sur les hébergements touristiques,

ainsi que dans les restaurants et les

commerces du Resort

• Constant gardening

maintenance so that you

don’t have to waste your

free time mowing the

lawn

• House cleaning when

needs be

• Baby-sitting available

• A catering service on

demand to be treated like

a king

• Shuttle services to go

about free of mind

• Access to communi-

cation systems such as

Internet or a fax machine

to keep in touch with the

rest of the world, work

from home or make your

friends jealous

• An Owner’s Pass gran-

ting you privileged terms

on sports and leisure

activities, holiday accom-

modation rates and in

restaurants and shops

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Little extras to make your life easier

Le hameau du Golf

Bien être globalS’offrir une maison dans le Domaine du Grand Bois,

c’est choisir tous les avantages d’une vie au naturel, ainsi

qu’une pléiade de services de grand standing. Ce premier

Resort Environnemental est conçu pour apporter un bien

être global à ses habitants. Qu’il s’agisse de l’entretien des

espaces verts, d’un accès privilégié à l’ensemble des activités

et commerces du Domaine, d’un système de téléphonie

interne, ou d’un service hôtelier à la carte, tout est conçu

pour rendre la vie plus légère.

Total comfort

To treat yourself to a ‘Domaine du Grand Bois’ house is to choose

the best of two worlds : combining all the advantages that a life close

to nature has to offer whilst enjoying an array of high quality services.

This fi rst environmentally friendly resort is designed to offer its residents

total comfort. Whether it be gardening maintenance, special access to

all the Resort’s facilities and shops, an internal telephone system or an

‘à la carte’ catering service, this project has been carefully planned to

lighten your life in every way.

Des maisons éco-logiquesLe hameau a été conçu dans le cadre des normes

HQE, qui consiste à maîtriser l’impact des constructions

sur l’environnement extérieur et à créer un environnement

intérieur, sain et confortable. L’objectif est d’optimiser les

ressources naturelles des lieux pour garantir à ses habitants

une réduction de 60 % de leurs dépenses énergétiques.

Eco-logical’ houses

Le Hameau’ has been designed in accordance with HQE

standards (High Quality Environmental norms) which aim at decreasing

construction impact on the natural environment outside whilst creating

a safe and comfortable environment inside. The objective is to enhance

the site’s natural resources in order to ensure a 60% reduction of energy

consumption.

Maison type_1 House type_1

REZ DE CHAUSSÉE TYPE _A GROUND FLOOR TYPE _A

ÉTAGE TYPE _A UPPER FLOOR TYPE _A

MODÈLE_ B MODEL_B

LOT N° 11, 49, 51

PLOT N°

SUPERFICIE TOTALE 233,00 M2

TOTAL SURFACE AREA

SURFACE UTILE 159,80 M2USABLE SURFACE AREA

MODÈLE_ A MODEL_A

LOT N° 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 16, 23, 24,

PLOT N° 25, 26, 33, 34, 38, 48, 50, 52.


TOTAL SURFACE AREA


REZ DE CHAUSSÉE TYPE _B GROUND FLOOR TYPE _B

ÉTAGE TYPE _B UPPER FLOOR TYPE _B

Pour les numéros de lot se référer au plan masse For plot numbers, please see overall plan layout

Plans de façades (Modèle _A) Sud - Nord - Ouest / Façade layouts (Looking South – North – West)



MODÈLE_ B MODEL_B

LOT N° 13, 19, 22, 30, 35.

PLOT N°


TOTAL SURFACE AREA


MODÈLE_ A MODEL_A

LOT N° 3, 12, 17, 18, 27, 28, 29, 39, 46.

PLOT N°


TOTAL SURFACE AREA

SURFACE UTILE 178,60M2USABLE SURFACE AREA



Le VillageAuberge, ateliers et boutiques artisanales

The Village

Inn, workshops

and artists’ boutiques

La ferme pédagogiqueAnimaux de ferme, écomusée, ateliers

d’apprentissage, jardin potager …

Educational farm

Farm animals, eco-museum,

learning workshops, vegetable garden …

Le hameau du golf60 maisons individuelles …

Le hameau du golf

60 detached houses …

Club équestreManège, écuries de propriétaires,

balades à cheval et à poney.

Equestrian Club

Sand school, owners’ stables,

Horse and pony rides.

Le golf et Country ClubParcours 18 trous en deux tranches,

Compact Golf 6 trous, Club-House, tennis, Pro-Shop…

The Golf-Course and Country Club

18 hole golf-course in two parts,

6 hole compact golf-course, Club House,

pro-shop, tennis courts …

Le SPASauna, hammam, massages, piscine couverte chauffée.

The SPA

Sauna, steam-room, massage salon,

covered heated swimming pool.

Les Villas Du Golf12 parcelles de terrain à construire dans le respect du lieu.

Les Villas Du Golf

12 land plots to be custom-built complying with

the environmental policy of the site.

L’étangBase nautique et de loisirs : pêche, canoë, pédalos, mini-golf, aires de jeux…

The Lake

Port and leisure centre : fi shing,

Canoeing, pedalos, mini-golf, play-grounds …

La Résidence ****67 maisons de vacances, réception, bar, boutique, étang, piscine, tennis.

The four-star holiday resort

67 holiday cottages, reception area, bar, boutique,

lake, swimming pool, tennis.


MODÈLE_ B MODEL_B

LOT N° 20, 40, 41, 53.

PLOT N°


TOTAL SURFACE AREA


MODÈLE_ A MODEL_A

LOT N° 14, 15, 21, 31, 32; 36, 37, 42, 54.

PLOT N°


TOTAL SURFACE AREA






MODÈLE_ B MODEL_B

LOT N° 43, 55, 57, 58, 59.

PLOT N°


TOTAL SURFACE AREA


MODÈLE_ A MODEL_A

LOT N° 44, 45, 47, 56, 60.

PLOT N°


TOTAL SURFACE AREA





Les techniques de constructionConstruction techniques

La Bio masse

Le chauffage par Biomasse est réalisé par l’intermédiaire d’une chaudière bois. Afi n

d’optimiser ses performances et de maîtriser la régulation du chauffage, l’ensemble

est doté d’un accumulateur d’eau chaude. Par ailleurs, chaque maison est équipée

d’un plancher avec possibilité de réguler la température pièce par pièce. Ce système

permet tout à la fois une réduction des coûts et l’optimisation d’une ressource

naturelle renouvelable, qui ne manque pas dans la région.

Bio mass

The bio-mass central heating is supplied

by a wood burner. In order to enhance

its performances and to control heating

regulation, the entire system is fi tted

with a hot water storage. Furthermore,

the fl oor fi tted in each house can allow

temperature adjustments from room

to room. This system ensures both

expenditure control and the optimisation

of a renewable natural resource plentiful

in the region.

FICHE TECHNIQUE

MURS EXTÉRIEURS MAÇONNERIE :

- Fond forme compacté

- Mur monobloc en terre cuite de 30 cm

MURS EXTÉRIEURS BOIS :

- Ossature et bardage bois

- Isolation par de la laine de chanvre de

12 cm d’épaisseur

COUVERTURE :

- Ossature et bardage bois (toit en

pente de 45°)

MENUISERIES EXTÉRIEURES :

- Fenêtres et portes-fenêtres en bois

exotique

- Volets ajourés en bois, épais. 40 mm

MENUISERIES INTÉRIEURES :

- Bloc portes intérieures en bois

REVÊTEMENT DE SOL :

- Parquet collé en lames de chêne

épais. 16 mm dans l’annexe et dans

l’ensemble des pièces à l’étage sauf

dans les pièces humides.

- Carrelage en grés cérame de 40 x 40

dans l’ensemble des pièces du rez-de-

chaussée et dans les pièces humides.

PLOMBERIE, SANITAIRES :

- Ballon d’eau chaude de 500 litres

alimenté par panneaux solaires et par

chauffage électrique (30%), sanitaires

et robinetterie de qualité supérieure

CHAUFFAGE :

- Chauffage au sol par pompe à chaleur

FINITIONS DIVERSES :

- Plinthes bois

- Escalier principal en bois massif

chêne avec rampe et garde corps

- Carrelage aux murs en grés cérame

dans les pièces humides

- Cheminée en pierre

CUISINE AMÉNAGÉE :

- Four multifonctions

- Four micro-ondes

- Table à induction 4 feux

- Hotte décorative - Lave-vaisselle

- Réfrigérateur intégrable

- Meubles haut et bas à choisir

dans la gamme sélectionnée

MAÎTRE D’ŒUVRE : SARL Domaine du Grand Bois

ARCHITECTE : John LAMPROS

Panneaux Solaires

Ballon ECS

Chauffage par

plancher radiant

Système de pompe

Cheminée chauffage

d’appointBorne comptage

Réseau eau chaude urbain

Chaudière Bio masse

Alimentation

combustible

Bio masse

Biomass fuel burner

Biomass

fuel supply

Hot water network

Metering terminal

Pumping system

Fireplace for additional heating

Solar panels

Domestic Hot water

storage heater

Under-floor

heating system

Les matériaux de constructionConstruction materials

Murs en monoblocs de terre cuite Hemp block as insulation element

Isolation en chanvre Terracotta block as wall

building component

Toitures en bois de chataignerChestnut wood as roofi ng component

- Extraction de la chaux vive- Reconstitution de la chaux éteinte comme élément d’enduit de fi nition- Reconstitution de la chaux éteinte comme plaque de fi nition

- Extraction of quick lime

- Reconstituted slaked lime as fi nish

coating element

- Reconstituted slaked lime as fi nish lining

TECHNICAL

SPECIFICATIONS

OUTSIDE WALL BRICKWORK :

- compacted subgrade

- 30 cm single terracotta blocks

OUTSIDE WALL WOODWORK :

- Wood frame and wood siding

- 12 cm thick hemp wool insulation

ROOFING :

- Wood frame and wood siding (45° roof

gradient)

OUTSIDE JOINERY :

- Exotic wood for windows and French

windows

- 40 mm louvered wood shutters

JOINERY WORK :

- Wood door units

FLOORING :

- Solid oak strips of parquet -16mm

thick for annex and upper fl oor

excluding damp rooms.

- 40 x 40cm vitrifi ed tiles throughout

the ground fl oor and in damp rooms.

PLUMBING AND UTILITY :

- 500 litre hot water storage powered by

solar panels and 30% electric heating,

high quality utility units and taps

HEATING :

- Floor heating with heat pump

MISCELLANEOUS :

- Wood skirting

- Solid oak main staircase with

balustrade and railing

- Vitrifi ed wall tiling for damp rooms

- Stone fi replace

FULLY FITTED KITCHEN :

- Multi-functional oven

- Microwave oven

- Four plate induction hob

- Decorative hood, dishwasher

- Built-in refrigerator

- Wall and fl oor kitchen units to be

chosen from selected range

PROJECT SUPERVISOR : SARL Domaine du Grand Bois

ARCHITECT : John LAMPROS

Choisis pour leur qualité et pour

leur performance (résistance, qualité

isolante), tous les matériaux de cons-

truction ont des origines minérales ou

végétales assurant leur réintégration

dans l’environnement à terme.

Chosen for their quality and performance

(resistance, insulation), all the

construction materials are of mineral

or vegetal origin thus ensuring their

eventual environment reintegration.

Schéma de circulation

des flux d’air.

Vue en coupe et en

perspective d’une maison

type 3.

Diagram of air fl ow circulation

Cross section and perspective

view of a type 3 house.

Vues du ciel, quelques parcelles

de terre au service de votre

imagination.

Aerial viewpoint to tempt

your imagination.

Les Villas du Golf

Les maisons selon

votre nature

Douze parcelles de 3.000 à 4.600 m2

sont également disponibles pour

satisfaire le rêve de la maison idéale.

Cet ensemble de terrains dispose d’un

emplacement privilégié à quelques pas

du Golf et du Spa.

Du sur mesure au service de

l’imagination de leur propriétaire, tout

en bénéfi ciant du niveau de prestation

élevé du Country Golf Resort & Spa.

Chacune des maisons édifi ées sur

les parcelles respectera les normes

HQE de construction des autres

habitations et sera réalisée par

l’architecte américain John LAMPROS,

afi n de garantir la cohérence

environnementale de l’ensemble.

Les Villas du Golf

Homes in harmony

with your nature

Twelve plots from 3,000 to 4,600 m2 to fulfi l the

dreams of the ideal home. As a whole unit, this

land enjoys prime position a few steps away

from the fairways and the Spa. It is meant for

tailor-made dream homes straight from their

owners’ imagination and with the benefi ts of the

same high standards as the Resort Country Golf

and Spa. As every other residence of the Resort,

each house will be built in accordance with HQE

norms by the American architect, John LAMPROS,

to ensure the environmental consistency of the

whole estate.

SE FAIRE PLAISIR… INDULGE YOURSELF…

LE DOMAINE DU GRAND BOIS

Un investissement d’exception

Propriétaire d’une

maison pour le plaisir

Votre maison de grand standing dans

le Hameau du Golf avec garage et

jardin privatif, cuisine équipée,

cheminée, 3 ou 4 chambres toutes

avec salles de bain et dressing.

Surfaces utiles : de 159,80 m2

(3 chambres) à 237,90 m2

(4 chambres + bureau)

Surfaces terrains :

de 950 m2 à 1.900 m2

LIVRAISON : PRINTEMPS 2007

Propriétaire d’un terrain

pour du sur mesure

Les terrains des Villas du Golf sont

idéalement placés pour y construire

la maison de vos rêves au milieu de

la nature et de services exclusifs.

Surfaces terrains :

de 3.000 m2 à 4.600 m2

ARCHITECTE CONSEIL :

JOHN LAMPROS

ZRR/DE ROBIEN*

Le Domaine du Grand Bois ® est

éligible aux nouvelles dispositions

de la loi de Robien pour les

logements situés en zone de

revitalisation rurale.

Les propriétaires qui souhaitent

donner leur maison en location à

usage de résidence principale du

locataire pendant 9 ans pourront

bénéfi cier :

• D’une gestion locative,

• d’une déduction fi scale de 67,5 %

de leur investissement TTC,

• d’un abattement fi scal sur

les loyers de 40 %.

* résidents fi scaux Français uniquement

LMP/LMNP

La location en meublé peut vous

permettre de concilier rentabilité

et plaisir.

Les propriétaires qui souhaitent

donner leur maison en location

meublée et équipée et également en

profi ter pendant les Week-ends ou

les vacances :

• Récupération de la TVA à 19,6 %,

• Gestion Locative assurée par

la société BOCAGES, exploitante

de la Résidence ****

du Domaine du Grand Bois®,

• Possibilité d’occupation par

le propriétaire.

Propriétaire pour plus tard

Pour une visite du site ou

de plus amples informations,

contactez AXONE INVEST au

01 30 71 00 44 / 33 (1) 30 71 00 44

[email protected]

www.axone-invest.com

LE DOMAINE DU GRAND BOIS

An outstanding investment

Owner of a house built

for pleasure

Your top of the range house in the

‘Hameau du Golf’ with garage and

private garden, fully fi tted kitchen,

fi re-place, three or four bedrooms

– each with ‘en-suite’ bathroom and

walk-in wardrobe.

Usable surface areas : from 159.80 m2

(3 bedrooms) to 237.90 m2

(4 bedrooms + study)

Plot sizes :

from 950 m2 to 1.900 m2

DELIVERY : SPRING 2007

Landowner for

a tailor-made home

The building plots of the ‘Villas du

Golf’ are ideally situated to build

your dream home amidst nature and

exclusive services.

Plot sizes :

from 3.000 m2 to 4.600 m2

CONSULTANT ARCHITECT :

JOHN LAMPROS

ZRR / DE ROBIEN PROPERTY LAW *

(French government scheme applicable to

development of rural areas and rental agreements)

‘The Domaine du Grand Bois®’ is

qualifi ed to be part of the ‘De Robien’

investment schemes concerning

residences in rural areas.

House owners who wish to let their

property for a tenant to use as a main

residence during a 9 year period will

be able to receive in return :

• Property management services

• a tax reduction of 67,5% of their

total investment,

• a 40% tax allowance on their letting

income.

* for French fi scal residents only

LMP / LMNP

(Letting of furnished accommodation –

professional or private )

Lettings of furnished accommodation

enable you to combine profi tability

and pleasure

House owners who wish to let their

property furnished and fully fi tted and

retain the right to use it themselves

during short breaks and holidays, can

expect in return:

• Recuperation of VAT at 19.6%

• Property management services

assured by BOCAGES, operating

company of the four-star holiday

residence on the spot.

• Occupancy provision for the owner.

Property owner for the future

SE FAIRE PLAISIR… INDULGE YOURSELF…

Should you wish to visit the site or

require any further information,

please contact AXONE INVEST

01 30 71 00 44 / 33 (1) 30 71 00 44

[email protected]

www.axone-invest.com

… et si ce n’était pas un rêve…it

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… and what if it was not a dream …

plaquette grand bois 1

Documents

nevers magny

pouilly et

golf est

grand bois estate

grand bois situ

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golf village eliophotcidessus